ドルフデュオル住之江
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,570万 〜 2,700万円
5階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,570万円 〜 2,700万円 | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 98件 | 2024年04月05日更新 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77
361人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-13
- 交通
- 南海本線「住ノ江駅」徒歩6分
- 築年月
- 2001年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルフデュオル住之江の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルフデュオルスミノエ | 管理会社 | 日本エコテック |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 浜口東3丁目13-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年11月 | 管理費 | 1㎡あたり127円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり172円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | フジランド | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海本線の住ノ江駅で徒歩6分、アクセス良好です。安立町駅から徒歩8分、細井川駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 尼崎信用金庫住之江支店 (161 m)
- 大阪協栄信用組合 住吉支店 (192 m)
- セブン銀行 N.KLASS住ノ江 共同出張所 (320 m)
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- 池田泉州銀行住之江支店 (354 m)
- ファミリーマート住之江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (393 m)
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- ファミリーマート山之内一丁目 共同出張所(イーネットATM) (858 m)
- 公園2件
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪浜口東3丁目店 (160 m)
- セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (235 m)
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- ファミリーマート MYS西住之江二丁目店 (431 m)
- セブンイレブン 大阪安立3丁目店 (503 m)
- ファミリーマート 浜口西一丁目店 (539 m)
- セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (620 m)
- セブンイレブン 大阪御崎8丁目店 (649 m)
- セブンイレブン 大阪住之江3丁目店 (709 m)
- スーパー10件
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- サンディ 御崎店 (524 m)
- 関西スーパー 住ノ江店 (563 m)
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- サンディ 住吉墨江店 (698 m)
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- スーパー玉出 粉浜店 (931 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立安立小学校 (451 m)
- 放課後等デイサービスココティエ (500 m)
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- 放課後等デイサービススマイル御崎 (670 m)
- 私立清明学院高校 (844 m)
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- 公共施設/機関10件
- 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (104 m)
- 大阪市住之江区保健福祉センター (326 m)
- 大阪市住之江区役所 (334 m)
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- 住之江警察署 住吉公園前交番 (593 m)
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- その他の機関 住吉公園集会所 (713 m)
- 住吉警察署 墨江交番 (715 m)
- 病院/医療10件
- 友愛会病院 (67 m)
- 藤井歯科 住之江分院 (117 m)
- リハビリ特化型デイサービス宮田 (127 m)
- デイサービス小蝶住吉 (148 m)
- たかやま耳鼻咽喉科 (165 m)
- 楽しみヘルパーステーション (186 m)
- 置田歯科 (204 m)
- みなみクリニック (216 m)
- 福嶋歯科医院 (219 m)
- クオリスケアセンター住之江 (224 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 浜口保育所 (121 m)
- 御崎保育所 (373 m)
- 住之江保育園 (378 m)
- 認定こども園御崎幼稚園 (553 m)
- グローバルキッズ住之江園 (586 m)
- 清水幼稚園 (705 m)
- 第2住之江保育園 (725 m)
- 恵美寿保育園 (738 m)
- ほわいと保育園住吉 (870 m)
- 安立保育所 (877 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルフデュオル住之江の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルフデュオル住之江の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,313万～2,825万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より39.5% 高い↑ 大阪府の平均より0.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,570万 〜 2,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルフデュオル住之江の相場
- ㎡単価
- 37.9万円
- 坪単価
- 125.3万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルフデュオル住之江の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,820万〜2,960万円対前年同月比↑ | 2,570万〜2,700万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルフデュオル住之江の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜2,880万円です。専有面積は約61㎡〜約72㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 6〜10 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 6〜10 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 6〜10 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルフデュオル住之江の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 93件 | 2,440.3万円（36.7万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 2,330万円（32.3万円） |
ドルフデュオル住之江の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,440.3万円（㎡単価36.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ドルフデュオル住之江の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,179.8万円 | 32.1万円 |
| 3階〜4階 | 2,354万円 | 35.6万円 |
| 5階〜6階 | 2,401.3万円 | 34.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,550.1万円 | 40.5万円 |
| 9階〜10階 | 2,427.3万円 | 35.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,493.5万円 | 39.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,405.5万円 | 35.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,540万円 | 35.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,473.5万円 | 37.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,298万円 | 33.5万円 |
ドルフデュオル住之江の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドルフデュオル住之江の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ドルフデュオル住之江には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエストキャピタルツイン | 2023年12月 | 11.7万円 | 3LDK | - | 35.1万円 |
| シャルマンフジスマート住之江ファミリア | 2023年6月 | 11.3万円 | 2LDK | - | 25.0万円 |
| シティハイツ住ノ江(1〜3号棟) | 2020年6月 | 7.5万円 | 3LDK | - | 10.0万円 |
| 南海シティハイツ住之江2 | 2019年4月 | 13.0万円 | 4LDK | - | 13.0万円 |
| GSハイム住吉公園 | 2017年1月 | 6.2万円 | 2LDK | - | 17.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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