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関目森小路パークホームズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,400万 〜 2,520万円
5階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,400万円 〜 2,520万円5階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴118件2023年02月01日更新
家賃相場8.2万 〜 13.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％5階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.75

152人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-24
交通
  • OsakaMetro谷町線「関目高殿駅」徒歩6分
築年月
1996年6月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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関目森小路パークホームズの基本情報

関目森小路パークホームズは、三井不動産によって1996年06月に竣工された総戸数113戸の10階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約83㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,980万～3,497万円、参考相場単価は35万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称セキメモリショウジパークホームズ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 大阪市旭区 新森1丁目7-24管理形態委託
郵便番号〒535-0022管理員日勤
築年月1996年6月管理費1㎡あたり71円
総戸数113戸修繕積立金1㎡あたり73円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパークホームズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数113戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の関目高殿駅で徒歩6分、アクセス良好です。森小路駅から徒歩8分、新森古市駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (443 m)
    • 大正銀行 森小路支店 (485 m)
    • 大阪厚生信用金庫関目支店 (493 m)
    • 永和信用金庫城東支店 (518 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 森小路出張所 無人ATM (577 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京阪関目駅前出張所 無人ATM (581 m)
    • ファミリーマート関目三丁目 共同出張所(イーネットATM) (584 m)
    • 大阪シティ信用金庫関目支店 (590 m)
    • 三井住友銀行関目支店 (713 m)
    • ファミリーマート関目3丁目 共同出張所(イーネットATM) (828 m)
  • 公園1件
    • 新森中央公園 (530 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新森一丁目店 (132 m)
    • セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (145 m)
    • ファミリーマート 新森二丁目店 (334 m)
    • ファミリーマート 高殿七丁目店 (344 m)
    • ローソン 関目六丁目店 (401 m)
    • セブンイレブン 大阪関目5丁目店 (441 m)
    • セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (469 m)
    • セブンイレブン 大阪森小路1丁目店 (503 m)
    • ファミリーマート 関目駅前店 (512 m)
    • ファミリーマート 関目三丁目店 (586 m)
  • スーパー10件
    • スーパーナショナル 森小路店 (449 m)
    • 食品館アプロ 新森店 (473 m)
    • サンディ新森店 (643 m)
    • 食品館アプロ 関目店 (646 m)
    • 業務スーパー 森小路店 (650 m)
    • 万代 旭高殿店 (743 m)
    • まるとく市場はやし高殿店 (806 m)
    • マルヤス 城東店 (808 m)
    • 業務スーパー 関目高殿店 (915 m)
    • 業務スーパー 城東古市店 (960 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立関目小学校 (159 m)
    • 西本あきゅり整体スクール&整体院 (368 m)
    • 大阪市立関目東小学校 (571 m)
    • 東洋きもの専門学校 (635 m)
    • 東洋ファッションデザイン専門学校 (672 m)
    • 東洋Fデザイン専門学校 (674 m)
    • 大阪信愛学院小学校 (696 m)
    • 大阪信愛学院短期大学 城東キャンパス (756 m)
    • 大阪市立古市小学校 (777 m)
    • 大阪信愛学院中学校 (782 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪府警察本部 関目別館 (214 m)
    • 旭消防署新森出張所 (437 m)
    • 旭警察署 新森交番 (450 m)
    • 大阪市保育・幼児教育センター (562 m)
    • 旭警察署 高殿交番 (595 m)
    • 城東警察署 関目交番 (600 m)
    • 旭警察署 大宮交番 (714 m)
    • 関目東老人憩いの家 (781 m)
    • 大阪市旭区保健福祉センター分館 (863 m)
    • 旭税務署 (893 m)
  • 病院/医療10件
    • いけじり内科外科クリニック (55 m)
    • しらゆり介護サービス (61 m)
    • パナソニックエイジフリー 関目デイセンター (77 m)
    • うつのみやクリニック (155 m)
    • 牧整形外科病院 (212 m)
    • 英保歯科医院 (278 m)
    • エールガーデン (314 m)
    • 斉藤医院 (326 m)
    • 石田産婦人科 (330 m)
    • さか耳鼻咽喉科 (360 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • トレジャーキッズたかどの保育園 (425 m)
    • 関目中央保育園 (441 m)
    • 新森幼稚園 (490 m)
    • かいせいプチ保育園森小路園 (547 m)
    • 東高殿幼稚園 (609 m)
    • きらら保育園 (649 m)
    • 大阪信愛学院幼稚園 (731 m)
    • 関目保育所 (783 m)
    • ありんこ第2保育園 (787 m)
    • 認定こども園関目聖マリア幼稚園 (858 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

関目森小路パークホームズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

関目森小路パークホームズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,980万～3,497万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 42万円
坪単価
116万円 〜 139万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市旭区の平均より7.4% 高い↑
大阪府の平均より5.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,400万 〜 2,520万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4620位
大阪市旭区
80棟中 33位
新森
20棟中 6位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 関目森小路パークホームズの相場

    ㎡単価
    35.3万円
    坪単価
    116.8万円

  • 大阪市旭区の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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関目森小路パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,400万〜2,520万円対前年同月比↓2,400万〜2,520万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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関目森小路パークホームズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,720万〜3,670万円です。専有面積は約56㎡〜約83㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(118件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,340万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約162万円)南-
2023年1月3,340万円1〜52SLDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約162万円)南済
2023年1月3,670万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)南-
2022年12月3,670万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)南済
2022年12月3,340万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約162万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.4万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。以前の期間と比較して＋0.61％上昇しています。
2016年〜2020年では、112件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.8万円となっております。以前の期間と比較して＋34.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.9万円となっております。以前の期間と比較して＋29.08％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

関目森小路パークホームズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,780万円（31.3万円）
61〜70㎡76件2,321.6万円（35.5万円）
71〜80㎡27件2,983.3万円（42万円）
81〜90㎡29件3,182.8万円（38.1万円）

関目森小路パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,321.6万円（㎡単価35.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

関目森小路パークホームズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,124.7万円31.9万円
3階〜4階3,118.9万円40.2万円
5階〜6階2,493.7万円34.8万円
7階〜8階2,392.4万円35.8万円
9階〜10階2,585万円37.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,568万円40.7万円
3LDK/3SLDK等2,474.1万円36.1万円
4LDK/4SLDK等3,133.7万円37.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,951.7万円39.1万円
東2,138.5万円33万円

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関目森小路パークホームズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 14.2万〜14.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円3LDK83.52㎡12.8万円12.8万円6〜10東
2020年3月12.8万円3LDK66.6㎡13.3万円20.0万円1〜5東
2020年3月11.0万円3LDK66.6㎡11.5万円20.0万円1〜5東
2020年2月12.8万円3LDK66.6㎡13.3万円26.6万円1〜5東
2020年2月11.0万円3LDK66.6㎡11.5万円20.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

関目森小路パークホームズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.1万〜9.5万円
56.87㎡ / -		10.3万〜10.8万円
66.0㎡ / 東
2階14.8万〜15.5万円
83.52㎡ / 南
3階10.7万〜11.2万円
66.6㎡ / 東
4階11.4万〜12万円
67.24㎡ / 南		11.2万〜11.7万円
67.24㎡ / -		13.9万〜14.6万円
83.52㎡ / 南東
5階9.2万〜9.7万円
56.87㎡ / 東		12.1万〜12.7万円
70.81㎡ / 南
6階12.2万〜12.8万円
70.73㎡ / 南
7階9.6万〜10.1万円
56.87㎡ / -
8階11万〜11.5万円
64.72㎡ / -
9階11.7万〜12.3万円
67.24㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
67.24㎡ / 南
10階12.4万〜13万円
70.73㎡ / 南		13.9万〜14.6万円
83.52㎡ / 東

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