カデンツァザタワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,030万 〜 4,230万円
16階、3LDK、約113㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,030万円 〜 4,230万円 | 16階, 3LDK, 約113㎡の例 |
| 売買履歴 | 469件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 21万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 16階, 3LDK, 約113㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.75
176人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」徒歩6分
- 築年月
- 1992年8月
- 階建
- 31階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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カデンツァザタワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | カデンツァザタワー | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市鶴見区 鶴見3丁目12-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒538-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年8月 | 管理費 | 1㎡あたり298円 |
| 総戸数 | 190戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり59円 |
| 階建 | 31階建 | 間取り | 1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数190戸で31階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅で徒歩6分、アクセス良好です。横堤駅から徒歩9分、蒲生四丁目駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンモール鶴見緑地内出張所(ATM) (306 m)
- JA大阪市城東支店 (330 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 今福鶴見駅前出張所 無人ATM (337 m)
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- 株式会社ゆうちょ銀行大阪城東店 (446 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート城東今福東店内出張所(ATM) (488 m)
- 池田泉州銀行城東支店 (553 m)
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- コンビニ10件
- ローソン 今福鶴見駅東店 (266 m)
- ファミリーマート 鶴見二丁目店 (417 m)
- ローソン 内環今福東店 (425 m)
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- ファミリーマート 城東今福東店 (488 m)
- ローソン 横堤四丁目店 (537 m)
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- ファミリーマート 横堤四丁目店 (654 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 鶴見わらべ学童保育所第2 (204 m)
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- 大阪市立緑中学校 (708 m)
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- 公共施設/機関7件
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- 鶴見警察署 緑交番 (764 m)
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- 鶴見警察署 (975 m)
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- 三輪皮フ科形成外科 (46 m)
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- コープおおさか病院 (116 m)
- つじもと歯科医院 (127 m)
- 花つるみ (136 m)
- ケアプランセンター花つるみ (136 m)
- 藤山診療所 (153 m)
- 幼稚園/保育園10件
- つるみ保育園 (100 m)
- 鶴見学園 (141 m)
- かいせいプチ保育園鶴見園 (206 m)
- 鶴見みどり第二保育園 (251 m)
- 鶴見幼稚園 (292 m)
- 鶴見菊水幼稚園 (317 m)
- 鶴見ぴよぴよ保育園 (321 m)
- 横堤みのり保育園 (433 m)
- 古市たいよう保育園 (613 m)
- ポピンズナーサリースクール鶴見緑地 (618 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
カデンツァザタワーの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
カデンツァザタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,079万～8,448万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市鶴見区の平均より5.7% 低い↓ 大阪府の平均より5.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、16階、3LDK、約113㎡のお部屋の場合 4,030万 〜 4,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
カデンツァザタワーの相場
- ㎡単価
- 35.8万円
- 坪単価
- 118.4万円
大阪市鶴見区の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
カデンツァザタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,030万〜4,230万円対前年同月比↑ | 4,030万〜4,230万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
カデンツァザタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,160万〜6,080万円です。専有面積は約58㎡〜約183㎡です。全部で469件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6,480万円 | 21〜25 | 3LDK | 約128㎡ (約39坪) | 約50万円 (約167万円) | 南 | 済 |
| 2024年7月 | 6,680万円 | 21〜25 | 3LDK | 約128㎡ (約39坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | 済 |
| 2024年7月 | 6,680万円 | 21〜25 | 3LDK | 約128㎡ (約39坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,400万円 | 16〜20 | 3LDK | 約116㎡ (約35坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,300万円 | 21〜25 | 3LDK | 約128㎡ (約39坪) | 約33万円 (約111万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で469件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.7万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。以前の期間と比較して-0.27％下落しています。
2016年〜2020年では、348件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、142件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124万円となっております。以前の期間と比較して＋9.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
カデンツァザタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 2,985.7万円（50.9万円） |
| 61〜70㎡ | 22件 | 2,440万円（36.3万円） |
| 81〜90㎡ | 46件 | 2,647.4万円（30.5万円） |
| 91〜100㎡ | 93件 | 3,218.6万円（34.6万円） |
| 101㎡〜 | 334件 | 4,286万円（35.5万円） |
カデンツァザタワーの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,286万円（㎡単価35.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
カデンツァザタワーの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市鶴見区鶴見の売買相場 | カデンツァザタワーのある大阪市鶴見区鶴見の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋17.94%上昇（＋637.8万円）、前年比で＋10.16%上昇（＋386.8万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市鶴見区の売買相場 | カデンツァザタワーのある大阪市鶴見区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.33%上昇（＋240.4万円）、前年比で＋6.82%上昇（＋199.5万円）しています。 |
| 今福鶴見駅の売買相場 | カデンツァザタワーのある最寄りの今福鶴見駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.26%上昇（＋149.9万円）、前年比で−4.95%下落（-156.1万円）しています。 |
カデンツァザタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜7階 | 3,181万円 | 33.1万円 |
| 8階〜13階 | 3,442.4万円 | 31.8万円 |
| 14階〜19階 | 3,780.4万円 | 36.3万円 |
| 20階〜25階 | 4,074.9万円 | 35万円 |
| 26階〜31階 | 5,349.6万円 | 37.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,160万円 | 42.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,942.3万円 | 45万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,970.7万円 | 33.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,977.8万円 | 34.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,457.6万円 | 38.5万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 5,600万円 | 39.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,888万円 | 33.5万円 |
| 東 | 3,331.6万円 | 35.1万円 |
| 西 | 3,219.8万円 | 35.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,882.6万円 | 34.7万円 |
カデンツァザタワーの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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カデンツァザタワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 16階、3LDK、約113㎡のお部屋の場合 15万 〜 18.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で60件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 14.0万円 | 2LDK | 86.9㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年10月 | 14.0万円 | 3LDK | 113.71㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年9月 | 14.0万円 | 2LDK | 86.9㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 113.71㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年7月 | 14.0万円 | 3LDK | 113.71㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
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