エスリード弁天町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,830万 〜 2,970万円
6階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,830万円 〜 2,970万円 | 6階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 16件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.5％ | 6階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
190人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市港区波除2丁目2-32
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「弁天町駅」徒歩6分
- 築年月
- 2003年8月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エスリード弁天町の基本情報
建物・設備
| 名称 | エスリードベンテンチョウ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市港区 波除2丁目2-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒552-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年8月 | 管理費 | 1㎡あたり122円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり87円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本エスリード | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エスリード | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市港区波除2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の弁天町駅で徒歩6分、OsakaMetro中央線も利用可能でアクセス良好です。九条駅から徒歩13分、西九条駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 徳島銀行弁天町支店 (341 m)
- 香川銀行 弁天町支店 (395 m)
- 【無人ATM】関西みらい銀行 弁天町出張所 無人ATM (470 m)
- セブン銀行 スーパーナショナル 弁天町駅前店 共同出張所 (584 m)
- ミニストップ市岡1丁目 共同出張所(イーネットATM) (671 m)
- 関西みらい銀行 九条支店(旧近畿大阪銀行店舗) (675 m)
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- 大阪シティ信用金庫西支店 (919 m)
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- ファミリーマート 波除中央大通店 (279 m)
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- セブンイレブン 大阪九条南3丁目店 (308 m)
- ローソン JR弁天町駅前店 (317 m)
- セブンイレブン 大阪市岡元町1丁目店 (371 m)
- セブンイレブン 大阪弁天町駅前店 (375 m)
- セブンイレブン ハートインJR弁天町駅南口店 (480 m)
- ファミリーマート 弁天町駅前店 (507 m)
- デイリーヤマザキ 大阪ベイタワー店 (509 m)
- ファミリーマート 大阪ベイタワー店 (540 m)
- スーパー9件
- 生鮮食品スーパー ニッコー 波徐店 (132 m)
- グルメシティ 九条店 (448 m)
- 業務スーパー 弁天町店 (494 m)
- スーパーナショナル 弁天町駅前店 (598 m)
- LAMU(ラ・ムー) 此花店 (763 m)
- フレック九条 (791 m)
- イオンエクスプレス九条駅前店 (805 m)
- サンディ 市岡店 (863 m)
- 食品館アプロ 南市岡店 (944 m)
- 学校/教育施設10件
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- アフタースクールKIDSなみよけ (209 m)
- 大阪市立波除小学校 (243 m)
- アフタースクールKIDSいちもと (394 m)
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- 大阪市立市岡東中学校 (580 m)
- 大阪府立市岡高校 (583 m)
- 大阪市立九条南小学校 (701 m)
- 大阪市立九条東小学校 (747 m)
- 大阪市立市岡中学校 (756 m)
- 公共施設/機関10件
- 国土交通省 近畿地方整備局 大阪港湾・空港整備事務所(港湾担当) (479 m)
- 大阪市教育センター (536 m)
- 港警察署 弁天町駅前交番 (630 m)
- 弁天会館老人憩の家 (700 m)
- 港消防署 (711 m)
- 港警察署 市岡元町三丁目交番 (765 m)
- ハローワーク大阪西 (782 m)
- 大阪市立港図書館 (813 m)
- 西警察署 九条交番 (837 m)
- 大阪市消防局庁舎西消防署 (858 m)
- 病院/医療10件
- くすみ整骨院 (123 m)
- 生野内科クリニック (190 m)
- おきな鍼灸整骨院 (209 m)
- 前田診療所 (256 m)
- 訪問介護どころまごの手 (273 m)
- なみよけ歯科医院 (276 m)
- 癒心鍼灸整骨院 (281 m)
- 吉松歯科医院 (286 m)
- 中山歯科医院 (291 m)
- ホームヘルプセンターさくら (301 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 波除学園 (310 m)
- はらっぱ舎 (389 m)
- 安治川保育園 (416 m)
- 安治川保育園分園あじぴよ (443 m)
- ひまわり保育園みなと (500 m)
- 文化幼稚園 (615 m)
- 鈴の音保育園 (640 m)
- COCOROHOIKUEN弁天町園 (653 m)
- 日輪学園保育所 (710 m)
- 日輪学園 (718 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エスリード弁天町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エスリード弁天町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,806万～4,051万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市港区の平均より16.1% 高い↑ 大阪府の平均より18.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,830万 〜 2,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エスリード弁天町の相場
- ㎡単価
- 44.5万円
- 坪単価
- 147.2万円
大阪市港区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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エスリード弁天町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,830万〜2,970万円対前年同月比↓ | 2,830万〜2,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エスリード弁天町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜4,080万円です。専有面積は約63㎡〜約87㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 2,970万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約153万円) | 南東 | 済 |
| 2022年12月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約153万円) | 南東 | 済 |
| 2022年11月 | 3,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約48万円 (約159万円) | 南東 | 済 |
| 2022年10月 | 3,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約48万円 (約159万円) | 南東 | 済 |
| 2022年10月 | 3,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約48万円 (約159万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.5万円となっております。以前の期間と比較して-24.2％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143万円となっております。以前の期間と比較して＋52.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エスリード弁天町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 10件 | 2,838万円（44.4万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,215万円（41万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 3,980万円（45.7万円） |
エスリード弁天町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,838万円（㎡単価44.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
エスリード弁天町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,580万円 | 24.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,580万円 | 37.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,760万円 | 43.3万円 |
| 9階〜10階 | 3,150万円 | 44.8万円 |
| 11階〜12階 | 3,270万円 | 41.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,779.4万円 | 41.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,980万円 | 45.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,066万円 | 42.8万円 |
エスリード弁天町の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エスリード弁天町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 14.4万 〜 17.6万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で161件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.0万円 | 1DK | 31.02㎡ | - | 17.7万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 7.8万円 | 1DK | 30.55㎡ | - | 17.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.1万円 | 1K | 28.2㎡ | - | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.8万円 | 1DK | 31.02㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.8万円 | 1DK | 30.55㎡ | - | 17.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エスリード弁天町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.1万〜6.4万円 28.2㎡ / 北 | |||
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 31.02㎡ / 北西 | 15.9万〜16.7万円 63.81㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.6万〜7.9万円 31.02㎡ / - | |||
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 30.55㎡ / - | |||
| 5階 | 6.4万〜6.7万円 28.2㎡ / 北 | 17.1万〜18万円 68.99㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 7.6万〜7.9万円 30.55㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 68.99㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.6万〜8万円 30.55㎡ / - | 16万〜16.8万円 63.81㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 7.6万〜8万円 30.55㎡ / - | |||
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 30.55㎡ / - | 16.2万〜17万円 63.81㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 7.8万〜8.2万円 31.02㎡ / - | 20万〜21万円 78.45㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 16.4万〜17.2万円 64.24㎡ / 南東 | |||
| 12階 | 7.2万〜7.5万円 28.2㎡ / - | 22.3万〜23.4万円 87.16㎡ / - |
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