兵庫県神戸市灘区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ワコーレシティオ灘
兵庫県/神戸市灘区
グリーンハイツ六甲
兵庫県/神戸市灘区
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
兵庫県/神戸市灘区
パープルハイツ六甲
兵庫県/神戸市灘区
ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県/神戸市灘区
兵庫県神戸市灘区において、委託管理されている中古マンションの市場概況を詳しく解説いたします。神戸市灘区では、現在304棟の中古マンションが委託管理下にあります。昨年には売り出された物件が1300件に達し、これらのうち成約に至った件数は216件となっております。直近1か月での売り出し物件数は90件と、活発な取引が続いています。これらの中古マンションの平均価格は2679万円で、最も取引が盛んな価格帯は2180万円から2890万円となっています。具体的には、最高価格で取引された物件はウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)のもので、価格は1億2800万円（203.51平米）にのぼります。これに対して最も手頃な価格帯の物件は、兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1134-262にある六甲ディアマンテプラザで、198万円（40.69平米）となっています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約24%の高騰を見せております。坪単価でいうと、平均が108万円から134万円へと上昇しています。さらに2019年から2024年の5年間だけでも、8%の価格上昇が確認されており、坪単価では123万円から134万円へと変動しています。マンションマーケットの機械学習による解析データに基づいて、神戸市灘区の中古マンションの将来性を偏差値50と評価しており、これは市区町村別ランキングで15位に位置づけられています。買い時と判断される物件が156件、売り時と判断される物件が90件あるとのシグナルが出されており、特にワコーレシティオ灘やグリーンハイツ六甲、ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の物件が売り時とされています。本稿では、兵庫県神戸市灘区の中古マンションの独自調査に基づき、売却に際してメリットが大きいと評価される物件を紹介しております。これから売却を検討される方には、市場の動向や将来性を踏まえた上で、より戦略的な売却プランを立てることをおすすめします。
兵庫県神戸市灘区において、委託管理されている中古マンションの市場概況を詳しく解説いたします。神戸市灘区では、現在304棟の中古マンションが委託管理下にあります。昨年には売り出された物件が1300件に達し、これらのうち成約に至った件数は216件となっております。直近1か月での売り出し物件数は90件と、活発な取引が続いています。これらの中古マンションの平均価格は2679万円で、最も取引が盛んな価格帯は2180万円から2890万円となっています。具体的には、最高価格で取引された物件はウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)のもので、価格は1億2800万円（203.51平米）にのぼります。これに対して最も手頃な価格帯の物件は、兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1134-262にある六甲ディアマンテプラザで、198万円（40.69平米）となっています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約24%の高騰を見せております。坪単価でいうと、平均が108万円から134万円へと上昇しています。さらに2019年から2024年の5年間だけでも、8%の価格上昇が確認されており、坪単価では123万円から134万円へと変動しています。マンションマーケットの機械学習による解析データに基づいて、神戸市灘区の中古マンションの将来性を偏差値50と評価しており、これは市区町村別ランキングで15位に位置づけられています。買い時と判断される物件が156件、売り時と判断される物件が90件あるとのシグナルが出されており、特にワコーレシティオ灘やグリーンハイツ六甲、ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の物件が売り時とされています。本稿では、兵庫県神戸市灘区の中古マンションの独自調査に基づき、売却に際してメリットが大きいと評価される物件を紹介しております。これから売却を検討される方には、市場の動向や将来性を踏まえた上で、より戦略的な売却プランを立てることをおすすめします。
目次
1
ワコーレシティオ灘
ワコーレシティオ灘
2
グリーンハイツ六甲
グリーンハイツ六甲
3
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
4
パープルハイツ六甲
パープルハイツ六甲
5
ライオンズマンション六甲道第3
ライオンズマンション六甲道第3
6
パークハイム六甲八幡町
パークハイム六甲八幡町
7
ヴェルドール六甲
ヴェルドール六甲
8
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
9
ファミール六甲
ファミール六甲
10
フォレスタ六甲
フォレスタ六甲
11
ブリッジコート六甲
ブリッジコート六甲
12
パークハイム六甲道
パークハイム六甲道
13
アーバンライフ六甲
アーバンライフ六甲
14
大成ラフォーレ六甲
大成ラフォーレ六甲
15
ロータリー六甲
ロータリー六甲
16
ローレルコート六甲篠原
ローレルコート六甲篠原
17
クレスト六甲
クレスト六甲
18
ジアーバネックス六甲
ジアーバネックス六甲
19
グランドール王子公園
グランドール王子公園
20
ライオンズマンション六甲友田町
ライオンズマンション六甲友田町
21
ウェルブ六甲道1番街
ウェルブ六甲道1番街
22
プレステージ六甲道駅前2
プレステージ六甲道駅前2
23
ランデージ六甲道
ランデージ六甲道
24
六甲宮山町パークマンション
六甲宮山町パークマンション
25
プレステージ六甲道アシュランス
プレステージ六甲道アシュランス
26
ファスタージュ六甲道サーモス
ファスタージュ六甲道サーモス
27
野村ステイツ六甲道
野村ステイツ六甲道
28
ライオンズマンション灘南
ライオンズマンション灘南
29
ルネ六甲八幡町
ルネ六甲八幡町
30
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
おすすめの兵庫県神戸市灘区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレシティオ灘
偏差値
66
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
ワコーレシティオ灘
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 ワコーレシティオ灘
階建
10階
最寄駅
灘駅徒歩3分, 岩屋（阪神線）駅徒歩4分, 王子公園駅徒歩10分
総合
66
304 物件中
適正価格
56
304 物件中
将来性
83
304 物件中
環境
満足度
62
304 物件中
ワコーレシティオ灘の概要
神戸市灘区岩屋北町に所在するワコーレシティオ灘は、1995年築の10階建てで全18室から成るマンションで、駅近の好立地に位置しており、例として3LDK、57㎡の物件が2080万円から2580万円で取引されています。この範囲の価格は、周辺地域の市場動向に基づき、高騰傾向にあることを示しています。
適正価格（売却）
ワコーレシティオ灘の価格範囲2080万円〜2580万円は、神戸市灘区の中古マンション市場において偏差値56と評価され、これは近年17％の価格上昇を見せている地域平均を上回る44％の高騰率を示しています。このデータは、売却のタイミングとしては適切な状況を物語っています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値83を持つワコーレシティオ灘は、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が同等であり、駅から徒歩3分の利便性を有することなどから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度において偏差値62を得ているワコーレシティオ灘周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も確保されています。洪水リスクも低く、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立渚中学校など、優れた教育機関の存在も魅力の一つです。
2位
グリーンハイツ六甲
偏差値
65
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
グリーンハイツ六甲
築年月
1977年4月
平米数
46平米〜48平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目2-7 グリーンハイツ六甲
階建
4階
最寄駅
六甲駅徒歩3分, 六甲道駅徒歩13分, 新在家駅徒歩20分
総合
65
304 物件中
適正価格
57
304 物件中
将来性
79
304 物件中
環境
満足度
60
304 物件中
グリーンハイツ六甲の概要
「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。
適正価格（売却）
「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。
将来性
築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。
環境満足度
「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。
3位
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
偏差値
64
価格
4,680万円〜6,480万円
物件名
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
築年月
2001年12月
平米数
53平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目1 ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩12分
総合
64
304 物件中
適正価格
73
304 物件中
将来性
52
304 物件中
環境
満足度
67
304 物件中
ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要
ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。
将来性
ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。
4位
パープルハイツ六甲
偏差値
64
価格
1,880万円〜3,497万円
物件名
パープルハイツ六甲
築年月
1981年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-15 パープルハイツ六甲
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩12分
総合
64
304 物件中
適正価格
63
304 物件中
将来性
62
304 物件中
環境
満足度
66
304 物件中
パープルハイツ六甲の概要
「パープルハイツ六甲」は兵庫県神戸市灘区備後町に所在し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。この7階建てのマンションは1981年3月に築かれ、総戸数は21戸です。広さは62㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1,880万円から3,497万円で、六甲道駅からの徒歩圏内という立地条件から、資産価値が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
「パープルハイツ六甲」の適正価格は、神戸市灘区のマンション市場動向を考慮すると、地域平均の偏差値54に対して64と高めの評価を受けており、特に平均価格が約2611万円の現状において、機械学習による推定価格として1683万円が算出されることから、投資や売却のタイミングとして魅力的です。
将来性
築年数が43年の「パープルハイツ六甲」は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と一定の評価がされています。これは、駅近である立地や、神戸市内という都市環境が評価されているためで、長期的な視野で見た場合にしっかりとした価値を保てる可能性を示しています。
環境満足度
「パープルハイツ六甲」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで237mと近距離にあります。また、周辺には141件の医療施設、スーパー15件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境が整っており、自然災害に対するリスクも低減された地域であることがハザードマップによっても確認できます。
5位
ライオンズマンション六甲道第3
偏差値
64
価格
1,980万円〜5,498万円
物件名
ライオンズマンション六甲道第3
築年月
1985年4月
平米数
53平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 ライオンズマンション六甲道第3
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩10分
総合
64
304 物件中
適正価格
65
304 物件中
将来性
56
304 物件中
環境
満足度
70
304 物件中
ライオンズマンション六甲道第3の概要
ライオンズマンション六甲道第3は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、六甲道駅から徒歩3分の非常に交通アクセスの良い立地にあります。1985年4月に築の10階建てで、総戸数43戸の中古マンションとして、53㎡の2LDKから132㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1980万円から5498万円となっていますが、市場の動向からみて2580万円〜3180万円が最も取引される価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲道第3の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、平均価格からやや高めの傾向にあり、売却偏差値65を示しています。これは地域内での5年間の価格上昇率12％を上回るため、投資や自己利用を検討する際には現在の平均売り出し価格である3122万円を基準に検討することが推奨されます。
将来性
六甲道駅から至近距離にあることから、ライオンズマンション六甲道第3は将来性においても良好な評価を受けており、AIによる偏差値56は地域平均を上回っています。築年数は39年とやや長めですが、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因となっています。
環境満足度
ライオンズマンション六甲道第3は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、売却偏差値は70に達しています。交番も近く、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、国が公開するハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされています。子育てにも好適な環境が整っているため、家族層にもおすすめできる物件です。
6位
パークハイム六甲八幡町
偏差値
63
価格
4,480万円〜5,980万円
物件名
パークハイム六甲八幡町
築年月
1991年8月
平米数
88平米〜155平米
住所
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10 パークハイム六甲八幡町
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩14分
総合
63
304 物件中
適正価格
66
304 物件中
将来性
63
304 物件中
環境
満足度
62
304 物件中
パークハイム六甲八幡町の概要
パークハイム六甲八幡町は、兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10に位置し、六甲駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1991年8月竣工のマンションです。総五階建てのこの建物は、88㎡の4LDKから155㎡の4SLDKまでの広さを有し、リーズナブルな価格帯で4480万円から5980万円となっており、神戸市内の魅力的なエリアにありながら、手頃な価格での居住が可能です。
適正価格（売却）
中古マンションの適正価格分析では、パークハイム六甲八幡町は神戸市灘区の平均よりも高い偏差値66を記録し、近隣のマンション市場価格と比較しても割安感があります。特に、88㎡サイズの住戸が約4480万円からとなっている点は、同エリアにおける平均的な価格から考えると非常に魅力的であり、購入を検討するにあたって好条件が揃っています。
将来性
将来性を見込んだ投資としても、パークハイム六甲八幡町は注目に値する物件であり、AIに基づいた分析結果にて将来性の偏差値は63ポイントと高めであり、駅近の便利さや、長期にわたる価値の保持が期待されることから、築年数を感じさせないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においても、パークハイム六甲八幡町は優れた条件を備えています。交番が86m以内にあり、治安の面でも安心です。また、147件もの医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。
7位
ヴェルドール六甲
偏差値
63
価格
2,450万円〜6,000万円
物件名
ヴェルドール六甲
築年月
1990年2月
平米数
60平米〜131平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29 ヴェルドール六甲
階建
12階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩11分
総合
63
304 物件中
適正価格
70
304 物件中
将来性
56
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
ヴェルドール六甲の概要
「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。
将来性
ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。
環境満足度
環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。
8位
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
偏差値
63
価格
3,730万円〜12,800万円
物件名
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
築年月
2003年4月
平米数
23平米〜203平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町4丁目 ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
階建
14階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩5分, 六甲駅徒歩12分
総合
63
304 物件中
適正価格
67
304 物件中
将来性
53
304 物件中
環境
満足度
69
304 物件中
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)」は、六甲道駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年4月、総戸数は206戸です。広さは23㎡の1Kから203㎡の6LDKまで多岐に渡り、価格帯は約3730万円から約1億2800万円の間で、現実の市場データに基づくと、特に4280万円から5280万円の範囲で売買が活発に行われていることがわかります。
適正価格（売却）
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の適正価格は、神戸市灘区の他の中古マンション価格動向を基準に見ると、平均偏差値よりも13ポイント高く評価されているものの、過去5年の価格変動を見ると12％の上昇に留まり、同エリアの平均に比べると落ち着いた価格変動を示しているため、現時点での売出し価格5562万円は適正ではあるが、さらなる価値上昇が期待される状況ではないため、売却を検討する場合は状況に応じて価格交渉の余地も考慮すべきでしょう。
将来性
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の将来性評価は、AIによるデータ分析で得られた53点となっており、同エリアの他マンションに比べて若干高めですが、これは駅近の立地や都心へのアクセスの良さが評価されているためであり、築年数や大型改修の可能性など、長期的な視点での検討も必要になります。
環境満足度
ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の環境満足度は69点と高めで、周辺には治安を守る交番が近いことに加え、142件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニなどがあり、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地勢に関するハザードマップも安全性が高いことが示されており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも適した地域環境と言えるでしょう。さらに、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育施設があり、子どもの教育環境としても優れています。
9位
ファミール六甲
偏差値
62
価格
1,830万円〜3,780万円
物件名
ファミール六甲
築年月
1993年3月
平米数
61平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目6-21 ファミール六甲
階建
10階
最寄駅
王子公園駅徒歩12分, 大石駅徒歩13分, 摩耶駅徒歩12分
総合
62
304 物件中
適正価格
59
304 物件中
将来性
65
304 物件中
環境
満足度
63
304 物件中
ファミール六甲の概要
兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。
将来性
「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。
環境満足度
「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。
10位
フォレスタ六甲
偏差値
62
価格
2,780万円〜6,480万円
物件名
フォレスタ六甲
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜153平米
住所
兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1 フォレスタ六甲
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩8分, 新在家駅徒歩9分
総合
62
304 物件中
適正価格
71
304 物件中
将来性
47
304 物件中
環境
満足度
69
304 物件中
フォレスタ六甲の概要
「フォレスタ六甲」は神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分、六甲駅から徒歩8分に立地する13階建てのマンションで、総戸数154戸となっています。1988年竣工のこの物件は、63㎡の1LDKが2780万円から、153㎡の5LDKが最高6480万円で取引されており、市場価格としては3780万円から4450万円の範囲がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
フォレスタ六甲の売却適正価格は、神戸市灘区の平均と比べて優れており、その偏差値は71と高評価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格は12％上昇している一方、フォレスタ六甲は14％下落しており、機械学習による推測価格（2647万円）に比べ、現在の平均売出価格（4297万円）が高めであるため、売り時と考えられます。
将来性
築36年のフォレスタ六甲は、周辺エリアの他のマンションと比較しても特に古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことが魅力です。AIによる将来性評価は47ポイントと平均より若干低いものの、立地の良さを考慮すれば将来性はあると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、フォレスタ六甲の環境満足度は高く、周辺365m圏内に交番があります。また、医療施設165件、スーパー15件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利です。地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、さらには神戸市立鷹匠中学校や神戸市立烏帽子中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。
11位
ブリッジコート六甲
偏差値
62
価格
2,190万円〜4,780万円
物件名
ブリッジコート六甲
築年月
2001年8月
平米数
69平米〜106平米
住所
兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9 ブリッジコート六甲
階建
9階
最寄駅
六甲道駅徒歩11分, 大石駅徒歩12分, 六甲駅徒歩12分
総合
62
304 物件中
適正価格
60
304 物件中
将来性
66
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
ブリッジコート六甲の概要
「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。
適正価格（売却）
「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。
12位
パークハイム六甲道
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
パークハイム六甲道
築年月
1988年8月
平米数
51平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 パークハイム六甲道
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
304 物件中
適正価格
64
304 物件中
将来性
59
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
パークハイム六甲道の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「パークハイム六甲道」は、六甲道駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1988年築のマンションで、51㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2280万円から3180万円で、居住者には最新設備を享受しながら、都会的な生活を提供しています。
適正価格（売却）
「パークハイム六甲道」の価格帯は、近隣市場との比較において堅調な値保ちが窺え、実際の売出し価格が推定される適正価格1705万円を上回る2758万円となっており、地域の不動産価値の上昇と共に投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築36年の「パークハイム六甲道」は、将来性の高さを示す59の偏差値を記録しており、アクセスの良さや周辺環境の発展といった要素が、中長期的な資産価値の維持・増大に寄与すると期待されます。
環境満足度
「パークハイム六甲道」周辺は、安全性、利便性に優れ、病院や商業施設が充実し、地盤安定と自然災害に対する備えも整っている他、充実した教育施設が子育て世代にも安心の環境を提供しています。
13位
アーバンライフ六甲
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
アーバンライフ六甲
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 アーバンライフ六甲
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
304 物件中
適正価格
65
304 物件中
将来性
57
304 物件中
環境
満足度
65
304 物件中
アーバンライフ六甲の概要
「アーバンライフ六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築35年を超えるが、六甲道駅まで徒歩3分と駅近の利便性が魅力のマンションです。全41室から成り、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から3680万円となっており、神戸市内の中古物件市場において引き続き注目されています。
適正価格（売却）
アーバンライフ六甲の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場動向と比較し、平均より若干高めですが、駅近という立地の良さを加味すると、適性価格と評価される傾向にあります。平米単価で考えると、築35年の物件であることを考慮しても、市場動向とバランスを保ちながら価値を保持しています。
将来性
築年数が36年と少々経過しているものの、駅至近の利便性や継続的な需要に支えられ、将来性の評価は平均を上回っています。兵庫県神戸市灘区は積極的な街づくりが行われており、この地域のマンションに対する需給バランスは将来的にも安定を見込める要素が充分にあります。
環境満足度
アーバンライフ六甲周辺の治安は良く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低い地域であり、近くには複数の公立小中学校が立地しているため、教育環境も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な立地条件を備えています。
14位
大成ラフォーレ六甲
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
大成ラフォーレ六甲
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-4 大成ラフォーレ六甲
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩6分, 六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩14分
総合
62
304 物件中
適正価格
64
304 物件中
将来性
61
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
大成ラフォーレ六甲の概要
兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩6分にある「大成ラフォーレ六甲」は、1998年築の5階建てマンションで、広さは59㎡から61㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円です。立地と建築年数を考慮したときに、この物件は神戸市の不動産市場では非常に魅力的な選択肢となっており、特に3190万円から3298万円の帯の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「大成ラフォーレ六甲」の販売価格は、周辺地域の平均と比較して偏差値が64点と高く、価格帯がややプレミアムなレンジに位置しています。実績データとAI価格推定によると、周辺エリアの中古マンション平均価格が5年で12%上昇している中、本物件は1%の上昇に抑えられており、適正推測価格が2196万円と現行価格3244万円に対して高めであることから、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築26年を迎える「大成ラフォーレ六甲」は、駅からの距離が近いことが強みで、将来性の偏差値は61点、周辺物件の平均よりも優れており、継続的な価値を保つ可能性が高いです。さらに、エリア内での再開発やアクセス改善計画なども将来的な価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
マンション周辺には、治安の良さを示す交番が近接し（106m）、153件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富にあります。ハザードマップ上でのリスクが低く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周囲に充実しており、子育て環境としても理想的な立地です。
15位
ロータリー六甲
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,780万円
物件名
ロータリー六甲
築年月
1985年2月
平米数
46平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 ロータリー六甲
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分
総合
62
304 物件中
適正価格
65
304 物件中
将来性
56
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
ロータリー六甲の概要
「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。
16位
ローレルコート六甲篠原
偏差値
61
価格
2,370万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート六甲篠原
築年月
1997年7月
平米数
61平米〜84平米
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町7丁目6-1 ローレルコート六甲篠原
階建
9階
最寄駅
王子公園駅徒歩11分, 六甲駅徒歩14分, 摩耶駅徒歩12分
総合
61
304 物件中
適正価格
55
304 物件中
将来性
69
304 物件中
環境
満足度
60
304 物件中
ローレルコート六甲篠原の概要
ローレルコート六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、平米数61㎡の2LDKが2370万円から、84㎡の4LDKが最大3980万円という幅広い選択肢を提供する物件です。築年月は1997年であり、9階建ての総戸数71戸の中規模マンションとなっており、最寄りの王子公園駅まで徒歩11分という立地の良さも魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ローレルコート六甲篠原は周辺の市場データを基にした売却偏差値が55ポイントで、価格面での魅力が若干高めと評価されており、売出し価格が平均3081万円と、機械学習に基づく推測適正価格2628万円を上回っています。これは購入時よりもプラスの価値が見込めることを意味しています。
将来性
将来性については、築年数27年にも関わらず、機械学習による偏差値69ポイントを獲得しており、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えるでしょう。アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況が将来性を後押ししている要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、充実した生活インフラに加えて治安の良さが挙げられます。交番まで261mと近く、病院は102件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。さらに災害リスクが低く、神戸市立灘小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも配慮された環境といえるでしょう。
17位
クレスト六甲
偏差値
61
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
クレスト六甲
築年月
1991年12月
平米数
67平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目4-8 クレスト六甲
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩9分
総合
61
304 物件中
適正価格
70
304 物件中
将来性
50
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
クレスト六甲の概要
「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。
将来性
築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。
環境満足度
「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。
18位
ジアーバネックス六甲
偏差値
61
価格
4,850万円〜7,080万円
物件名
ジアーバネックス六甲
築年月
2012年2月
平米数
75平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3-16 ジアーバネックス六甲
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩2分, 六甲道駅徒歩10分, 新在家駅徒歩17分
総合
61
304 物件中
適正価格
70
304 物件中
将来性
54
304 物件中
環境
満足度
59
304 物件中
ジアーバネックス六甲の概要
「ジアーバネックス六甲」は平米数75㎡〜96㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成された、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置する駅近マンションです。2012年2月に建築された5階建てのマンションで、六甲駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力で、中古マンションとしては4850万円から7080万円という価格帯で取引されており、築10年を超えた今もなお、多くの人に選ばれる住まいです。
適正価格（売却）
「ジアーバネックス六甲」は適正価格の偏差値70と評価されており、これは平均価格と比較しても16ポイント高い水準を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せる中、僅かな価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせても現在売り出し中の平均価格が高く、売却に適していると言えるでしょう。
将来性
「ジアーバネックス六甲」の将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他のマンションよりも4ポイント上回っています。地理的にも六甲駅からのアクセスが非常に良く、築年数が比較的若いことからも、今後長期にわたり安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
「ジアーバネックス六甲」周辺は生活施設が充実しており、交番や医療施設が近隣にあり、生活利便性と安全性が高く評価されています。国の公開するハザードマップにおいても安全な地盤であり、災害リスクが低いことや、周囲に複数の教育施設が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
19位
グランドール王子公園
偏差値
61
価格
2,680万円〜3,730万円
物件名
グランドール王子公園
築年月
1997年7月
平米数
61平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3 グランドール王子公園
階建
13階
最寄駅
王子公園駅徒歩2分, 灘駅徒歩11分, 摩耶駅徒歩9分
総合
61
304 物件中
適正価格
59
304 物件中
将来性
60
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
グランドール王子公園の概要
「グランドール王子公園」は、兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3に位置し、王子公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、1997年7月の竣工から数えて13階建て、総戸数36戸の規模を持つ、広さ61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は2680万円から3730万円の範囲で、兵庫県神戸市のマンション市場における多様なニーズに合致する物件です。
適正価格（売却）
「グランドール王子公園」の平均売出価格は3285万円であり、これは地域の中古マンション市場の5年間での平均12％の価格上昇に比べて1％と控えめながら、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2612万円を上回っており、売却偏差値59を考慮する際、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築27年の「グランドール王子公園」は、築年数に関してエリア内の同価格帯のマンションに比べわずかに古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が60点と、周辺の平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値を見込んでの選択肢となりえます。
環境満足度
「グランドール王子公園」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップ上でも地盤や洪水、津波、高潮の安全性が高いことが確認されています。さらに優れた教育機関が近隣に多数位置しており、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値64となり、快適な住環境を求める方に適したマンションであると言えます。
20位
ライオンズマンション六甲友田町
偏差値
60
価格
1,480万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション六甲友田町
築年月
1997年7月
平米数
33平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市灘区友田町3丁目5-8 ライオンズマンション六甲友田町
階建
8階
最寄駅
新在家駅徒歩3分, 六甲道駅徒歩6分, 石屋川駅徒歩14分
総合
60
304 物件中
適正価格
60
304 物件中
将来性
55
304 物件中
環境
満足度
67
304 物件中
ライオンズマンション六甲友田町の概要
ライオンズマンション六甲友田町は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1997年築の中古マンションで、1DK（33㎡）から3LDK（77㎡）の間で1480万円から4380万円の価格帯で売り出されており、この地域の居住にふさわしい多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲友田町の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値60と評価され、神戸市灘区の平均価格よりも価値を保持している一方で、築年数を考慮したAIによる適正価格分析では2143万円と推定され現在の市場価格が高い可能性があります。
将来性
1997年竣工のライオンズマンション六甲友田町は27年を経過しており、将来性の偏差値は55と平均を上回り、その優れた立地条件や耐久性を鑑みれば、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、117件の医療施設、16のスーパー、15のコンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップにも安全性が高いとされる地盤を有し、近隣に優秀な教育施設が存在することで環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。
21位
ウェルブ六甲道1番街
偏差値
60
価格
3,280万円〜7,680万円
物件名
ウェルブ六甲道1番街
築年月
2003年9月
平米数
50平米〜107平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1 ウェルブ六甲道1番街
階建
33階
最寄駅
六甲道駅徒歩2分, 新在家駅徒歩8分, 六甲駅徒歩10分
総合
60
304 物件中
適正価格
65
304 物件中
将来性
48
304 物件中
環境
満足度
69
304 物件中
ウェルブ六甲道1番街の概要
「ウェルブ六甲道1番街」は兵庫県神戸市灘区備後町の閑静な住宅街に位置し、2DKの50㎡から広々とした4LDKの107㎡まで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から7680万円と幅広く、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しています; 2003年の竣工以降、立地の良さや利便性の高さから注目されている物件です。
適正価格（売却）
近隣の相場と比較した際、ウェルブ六甲道1番街は適正価格の偏差値65を記録しており、市場価値が高く評価されています; 近年、神戸市灘区では中古マンション市場が活発で、特に駅近くの物件が人気を集めており、ウェルブ六甲道1番街の価格帯は多くの購入希望者に適していると言えます。
将来性
今後も兵庫県神戸市灘区は発展を続ける見込みであり、ウェルブ六甲道1番街の将来性の偏差値48は市場平均をやや下回ってはいますが、その駅近立地と十分な施設の充実度は将来的に価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として魅力があります。
環境満足度
ウェルブ六甲道1番街周辺の環境満足度は偏差値69と高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、日々の暮らしをサポートする施設が周辺に点在しています; 災害リスクが低い地盤や洪水・高潮に強い立地、神戸市立成徳小学校や灘小学校などの優れた教育機関の近さも、家族での居住を望む方々にとって魅力的なポイントとなっています。
22位
プレステージ六甲道駅前2
偏差値
60
価格
2,400万円〜6,300万円
物件名
プレステージ六甲道駅前2
築年月
2000年11月
平米数
55平米〜111平米
住所
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-17 プレステージ六甲道駅前2
階建
14階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩11分
総合
60
304 物件中
適正価格
64
304 物件中
将来性
47
304 物件中
環境
満足度
70
304 物件中
プレステージ六甲道駅前2の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「プレステージ六甲道駅前2」は、六甲道駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数70室、2000年11月に竣工された物件です；広さは55㎡から111㎡の間で、価格帯は2400万円から6300万円と、ファミリー層や単身者に適した多様な生活空間が提供されており、新在家駅や六甲駅へもアクセスしやすい点が魅力です。
適正価格（売却）
「プレステージ六甲道駅前2」は、過去5年間の兵庫県神戸市灘区内の中古マンション価格の平均上昇率12%に対して11%の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格推測値2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3988万円となっており、市場価格を大きく上回っているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます；また、売却偏差値は64と評価されており、その価格設定は市場価格を見越していることが分かります。
将来性
築年数が24年の「プレステージ六甲道駅前2」は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離、地域の開発状況を考慮した将来性の偏差値47という結果は、投資としての長期的な価値は一定していると判断できるでしょう。
環境満足度
「プレステージ六甲道駅前2」は周辺に交番が近く、治安が良い地域に位置し、143件の医療施設、15件のスーパー、16件のコンビニが身近にあるため生活に便利であり、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらには津波や高潮の影響が少ないと評価されています； また、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
23位
ランデージ六甲道
偏差値
60
価格
1,490万円〜3,480万円
物件名
ランデージ六甲道
築年月
1995年6月
平米数
50平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3 ランデージ六甲道
階建
8階
最寄駅
大石駅徒歩7分, 六甲道駅徒歩10分, 新在家駅徒歩10分
総合
60
304 物件中
適正価格
51
304 物件中
将来性
68
304 物件中
環境
満足度
62
304 物件中
ランデージ六甲道の概要
ランデージ六甲道は、兵庫県神戸市灘区に位置し、平米数は50㎡から71㎡の範囲に広がる中古マンションで、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、特に2SDK（50㎡）の価格が最も多い1,680万円から1,780万円の間で推移しています。最寄りの大石駅からは徒歩7分、六甲道駅および新在家駅へも徒歩約10分という交通の利便性に恵まれ、1995年6月の竣工以来、地元住民からは堅実な選択肢として親しまれています。
適正価格（売却）
神戸市灘区の中古マンション市場での推移を考慮した場合、ランデージ六甲道の適正価格推定値は、機械学習データ分析により1,699万円とされているのに対し、売出し平均価格が1,867万円となっており、市場平均の偏差値54に対して51とやや低めの評価を受けていますが、これは販売価格が適正推測価格を上回っていることによるものです。
将来性
この物件の将来性は、AIによる偏差値が68ポイントと周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。築29年のランデージ六甲道は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さが今後の価値向上にも繋がり得る要素と見て良いでしょう。
環境満足度
治安の面では、ランデージ六甲道は最寄りの交番が113mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に重要な施設が充実しており、生活の利便性が高い点で評価できます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境的にも安心して暮らせる地域です。さらに、神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
24位
六甲宮山町パークマンション
偏差値
60
価格
3,800万円〜5,980万円
物件名
六甲宮山町パークマンション
築年月
1987年12月
平米数
90平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目3-27 六甲宮山町パークマンション
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩14分, 新在家駅徒歩20分
総合
60
304 物件中
適正価格
73
304 物件中
将来性
47
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
六甲宮山町パークマンションの概要
「六甲宮山町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目に位置し、駅近でアクセスの良好さが特徴の7階建て、17戸の中古マンションで、広さは90㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1987年12月の竣工から築35年余りが経ちますが、価格は3800万円から5980万円と様々なニーズに応える価格帯で展開されており、最寄りの六甲駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
六甲宮山町パークマンションの適正価格は、周辺の市場データを基に分析した結果、平均価格から見て高めの偏差値73を誇り、これは近隣地域の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対して、当物件は約15％下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3136万円に対し、実際の売り出し価格は5021万円となっていることから、売却するには時期として優位な状況です。
将来性
築37年を経て老朽化が進む六甲宮山町パークマンションですが、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値47を記録し、長期的な観点からすると新しいマンションへの投資検討やリノベーションを視野に入れることで、魅力を維持する工夫が求められています。
環境満足度
六甲宮山町パークマンションは、治安と生活利便性のバランスに優れた環境が魅力で、交番が約500m圏内、病院121件、スーパー11件、コンビニ12件と充実の生活施設を擁しており、学校も神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校と選択肢があります。地盤も安定し洪水や津波リスクの低い立地であるため、環境満足度の偏差値は61と高評価です。
25位
プレステージ六甲道アシュランス
偏差値
60
価格
3,400万円〜3,650万円
物件名
プレステージ六甲道アシュランス
築年月
2003年2月
平米数
60平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 プレステージ六甲道アシュランス
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 新在家駅徒歩8分, 六甲駅徒歩11分
総合
60
304 物件中
適正価格
63
304 物件中
将来性
52
304 物件中
環境
満足度
65
304 物件中
プレステージ六甲道アシュランスの概要
「プレステージ六甲道アシュランス」は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、対象平米数60㎡〜82㎡で2SLDKから4LDKの間取りを提供、2003年築の10階建て中古マンションであり、周辺は商業施設や教育機関が充実しており、最寄りの六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
現在の市場価格において34,000,000円から36,500,000円のレンジで販売されており、この価格は近隣の同タイプの物件に比べ、やや高値となっていることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,759万円と差がありますが、その理由は立地の良さに基づくものと考えられます。
将来性
築21年と、兵庫県神戸市灘区における同価格帯のマンションが平均よりも新しいこと、立地の優れた環境、そして将来性偏差値52ポイントという評価から、中長期的に見て価値が継続する可能性を示唆しており、投資としての魅力も持っています。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、警察署・病院・スーパー・コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活便利性が高く、災害リスクが低いとされる地盤に立地しており、また、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値65点に表れています。
26位
ファスタージュ六甲道サーモス
偏差値
60
価格
3,980万円〜4,480万円
物件名
ファスタージュ六甲道サーモス
築年月
2006年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-18 ファスタージュ六甲道サーモス
階建
5階
最寄駅
六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩11分, 石屋川駅徒歩11分
総合
60
304 物件中
適正価格
66
304 物件中
将来性
48
304 物件中
環境
満足度
66
304 物件中
ファスタージュ六甲道サーモスの概要
「ファスタージュ六甲道サーモス」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩8分という抜群の立地条件を備えた、築年数17年の5階建てマンションで、全18室が80㎡のゆとりある2SLDKで構成されており、市場での流通価格は3,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
神戸市灘区のマンション市場を詳細に分析した結果、ファスタージュ六甲道サーモスは適正価格の偏差値66を記録し、その価格設定は近隣物件と比較しても妥当性が認められ、買い手には納得の価格帯で提供されていることが明らかです。
将来性
将来性に関しては、ファスタージュ六甲道サーモスの偏差値は48と算出され、地域内の他物件と比較しても平均的な数値であるため、長期にわたる資産価値の保持や将来の売却時の市場性を懸念することなく、安心して居住いただける環境が期待されています。
環境満足度
環境満足度の点では、ファスタージュ六甲道サーモスは周辺に充実した医療施設、買物施設、警察施設を有し、治安もよく、また教育施設も整っており、住む人々の生活の質を高める要件を十分に満たしており、偏差値66という数値がこれを裏付けています。
27位
野村ステイツ六甲道
偏差値
60
価格
1,890万円〜4,980万円
物件名
野村ステイツ六甲道
築年月
1987年7月
平米数
59平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12 野村ステイツ六甲道
階建
12階
最寄駅
六甲道駅徒歩10分, 石屋川駅徒歩12分, 新在家駅徒歩14分
総合
60
304 物件中
適正価格
63
304 物件中
将来性
51
304 物件中
環境
満足度
66
304 物件中
野村ステイツ六甲道の概要
神戸市灘区に位置する「野村ステイツ六甲道」は、平成元年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数101戸、広さ59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から4980万円の範囲で、地域の生活利便性を背景に中古マーケットでの人気が安定しています。
適正価格（売却）
地元市場と比較して平均価格が高めの「野村ステイツ六甲道」は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正市価とされる2091万円よりも高い3070万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、駅徒歩圏内という利便性の高さをもつ「野村ステイツ六甲道」は、将来的に再開発などの地域活性化が期待されており、51ポイントの偏差値を持つことから中長期的な投資としての可能性がうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、更には安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが評価されている「野村ステイツ六甲道」周辺は、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。
28位
ライオンズマンション灘南
偏差値
60
価格
1,680万円〜5,198万円
物件名
ライオンズマンション灘南
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜99平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21 ライオンズマンション灘南
階建
14階
最寄駅
灘駅徒歩3分, 岩屋（阪神線）駅徒歩3分, 王子公園駅徒歩10分
総合
60
304 物件中
適正価格
64
304 物件中
将来性
54
304 物件中
環境
満足度
62
304 物件中
ライオンズマンション灘南の概要
兵庫県神戸市灘区の住宅街に位置する「ライオンズマンション灘南」は、灘駅、岩屋（阪神線）駅から徒歩3分、王子公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、1990年3月築の14階建てで、54㎡から99㎡の広いバリエーションの住戸が16,800,000円から51,980,000円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
独自の価格分析によると、ライオンズマンション灘南は同地域内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は64と高めで、近年の地域の物件価格上昇トレンドの中でも数％の下落が見られるものの、その価格帯の中でも競争力があると評価されており、買手にとって魅力的な価格で提供されている可能性が高いです。
将来性
築34年を迎えるライオンズマンション灘南は、駅近立地という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は54と平均的な評価を受けていますが、このエリアは都市再開発が進む可能性や、長期的な地域価値の向上が期待されるため、長期投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境が充実しており、ライオンズマンション灘南の周辺環境は居住者にとって非常に満足度が高いと言えます。治安面では近隣の交番が約500m以内にあり、医療施設が74件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。教育環境は、神戸市立上筒井小学校や渚中学校などの学校が近く、子育てにも理想的な立地となっています。
29位
ルネ六甲八幡町
偏差値
60
価格
2,004万円〜4,280万円
物件名
ルネ六甲八幡町
築年月
1995年5月
平米数
27平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2 ルネ六甲八幡町
階建
5階
最寄駅
六甲駅徒歩5分, 六甲道駅徒歩8分, 新在家駅徒歩15分
総合
60
304 物件中
適正価格
68
304 物件中
将来性
50
304 物件中
環境
満足度
62
304 物件中
ルネ六甲八幡町の概要
「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。
適正価格（売却）
ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。
将来性
築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。
環境満足度
「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。
30位
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
偏差値
60
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
築年月
1980年4月
平米数
44平米〜52平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
階建
5階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩7分, 六甲駅徒歩11分
総合
60
304 物件中
適正価格
55
304 物件中
将来性
57
304 物件中
環境
満足度
68
304 物件中
六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)の概要
六甲ハイツは、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、最寄り駅である六甲道駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1980年4月であり、44㎡の2DKから52㎡の2SLDKまでの広さを持つ部屋が設けられています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、この地域の居住に適した範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
六甲ハイツの中古マンション市場における適正価格は、神戸市灘区の平均価格と比較しても偏差値55と高めで、近隣の類似物件と比較すると、やや価値があるとされています。特に売出し平均価格が1,615万円となっている現在は売却の適期と考えられるでしょう。
将来性
築年数が44年の六甲ハイツは、歴史を感じさせる佇まいながらも、将来性の偏差値は57と同じ地区の他のマンションよりも高く、駅近でアクセスが良好なことがその背景にあります。六甲道駅と新在家駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な地理的メリットが評価されています。
環境満足度
六甲ハイツ周辺は、262m以内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、16件のスーパー、16件のコンビニなどの生活必需施設が充実しています。教育環境も良好で、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は68となっており、住環境としての評価は非常に高いです。
神戸市灘区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
兵庫県の周辺エリアから記事を見つける
兵庫県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける