兵庫県神戸市北区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
兵庫県/神戸市北区
ルイシャトレ西鈴蘭台
兵庫県/神戸市北区
ザ谷上駅前レジデンス
兵庫県/神戸市北区
六信マンション
兵庫県/神戸市北区
エクスモンド有馬
兵庫県/神戸市北区
兵庫県神戸市北区在住の皆様、不動産売却を検討するなら、まずはマーケットの動向をしっかりと理解することが重要です。神戸市北区の中古マンション市場について、最新の情報をお届けします。市北区では、現在「委託管理」とされる中古マンションが計103棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件数は663件に上ります。その中で実際に成約に至ったのは110件というデータがあります。この統計から、市の不動産市場における動向や、売却の可能性について推測することができます。最新情報として、直近1か月における売り出し物件数は8件と少ないですが、これは市場が安定している証左かもしれません。平均価格は1079万円であり、最も取引が活発な価格帯は880万円から1090万円となっています。注目すべきは、最も高額な取引事例です。兵庫県神戸市北区有馬町1609-2に位置する「エクスモンド有馬」は96.85平米で6200万円、一方で最も低価格なのは兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目9にある「鈴蘭台ハウス」で、54.81平米が100万円となっています。更に、過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約36%もの高騰を見せており、坪単価は平均41万円から56万円へと上昇しています。近い期間、2019年からの5年間では、27%の価格上昇があり、坪単価が44万円から56万円へと移行していることが分かります。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、「兵庫県神戸市北区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、全市区町村中ランキング9位となっています。これらのデータから、買い時の物件は4件、売り時の物件は94件というシグナルが出されています。売り時とされる物件の例として、「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」「ルイシャトレ西鈴蘭台」「ザ谷上駅前レジデンス」などが挙げられます。これらの物件は、市場分析に基づくタイミングで売却を検討されると良いでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を通じて、「兵庫県神戸市北区 委託管理」の中古マンションの中でも、売却時におすすめできる物件をご紹介しています。売却を考える際には、これらの情報を参考に市場状況を踏まえた最適な決断を行っていただければと思います。
兵庫県神戸市北区在住の皆様、不動産売却を検討するなら、まずはマーケットの動向をしっかりと理解することが重要です。神戸市北区の中古マンション市場について、最新の情報をお届けします。市北区では、現在「委託管理」とされる中古マンションが計103棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件数は663件に上ります。その中で実際に成約に至ったのは110件というデータがあります。この統計から、市の不動産市場における動向や、売却の可能性について推測することができます。最新情報として、直近1か月における売り出し物件数は8件と少ないですが、これは市場が安定している証左かもしれません。平均価格は1079万円であり、最も取引が活発な価格帯は880万円から1090万円となっています。注目すべきは、最も高額な取引事例です。兵庫県神戸市北区有馬町1609-2に位置する「エクスモンド有馬」は96.85平米で6200万円、一方で最も低価格なのは兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目9にある「鈴蘭台ハウス」で、54.81平米が100万円となっています。更に、過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約36%もの高騰を見せており、坪単価は平均41万円から56万円へと上昇しています。近い期間、2019年からの5年間では、27%の価格上昇があり、坪単価が44万円から56万円へと移行していることが分かります。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、「兵庫県神戸市北区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、全市区町村中ランキング9位となっています。これらのデータから、買い時の物件は4件、売り時の物件は94件というシグナルが出されています。売り時とされる物件の例として、「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」「ルイシャトレ西鈴蘭台」「ザ谷上駅前レジデンス」などが挙げられます。これらの物件は、市場分析に基づくタイミングで売却を検討されると良いでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を通じて、「兵庫県神戸市北区 委託管理」の中古マンションの中でも、売却時におすすめできる物件をご紹介しています。売却を考える際には、これらの情報を参考に市場状況を踏まえた最適な決断を行っていただければと思います。
目次
1
ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
2
ルイシャトレ西鈴蘭台
ルイシャトレ西鈴蘭台
3
ザ谷上駅前レジデンス
ザ谷上駅前レジデンス
4
六信マンション
六信マンション
5
エクスモンド有馬
エクスモンド有馬
6
北五葉パークホームズ
北五葉パークホームズ
7
鈴蘭台ハウス
鈴蘭台ハウス
8
リーデンススクエア鈴蘭台駅前
リーデンススクエア鈴蘭台駅前
9
ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台
ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台
10
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
11
ラブリー鈴蘭台
ラブリー鈴蘭台
12
ワコーレオーキッドプラザ
ワコーレオーキッドプラザ
13
西鈴壱番館
西鈴壱番館
14
ベルドール神戸北町(1〜5号館)
ベルドール神戸北町(1〜5号館)
15
ライオンズマンション西鈴蘭台第2
ライオンズマンション西鈴蘭台第2
16
ライブタウン鈴蘭台
ライブタウン鈴蘭台
17
コスモ神戸緑町
コスモ神戸緑町
18
ライオンズマンション西鈴蘭台第3
ライオンズマンション西鈴蘭台第3
19
有野12団地(1〜7号棟)
有野12団地(1〜7号棟)
20
鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)
鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)
21
ワコーレオーキッドヒル
ワコーレオーキッドヒル
22
ディオフェルティエムズ神戸
ディオフェルティエムズ神戸
23
鈴蘭泉台第3ハウス
鈴蘭泉台第3ハウス
24
セレノ藤原台
セレノ藤原台
25
ライオンズマンション鈴蘭台2番館
ライオンズマンション鈴蘭台2番館
26
アルファステイツ鈴蘭台
アルファステイツ鈴蘭台
27
ライオンズマンション西鈴蘭台
ライオンズマンション西鈴蘭台
28
パルメーラ箕谷駅前
パルメーラ箕谷駅前
29
グランスフィア鈴蘭台
グランスフィア鈴蘭台
30
ライオンズマンション北鈴蘭台
ライオンズマンション北鈴蘭台
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
偏差値
60
価格
3,390万円〜4,600万円
物件名
ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
築年月
2013年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市北区谷上西町1 ワコーレ神戸谷上ステーションマークス
階建
14階
最寄駅
谷上駅徒歩3分, 箕谷駅徒歩22分, 花山駅徒歩24分
総合
60
103 物件中
適正価格
51
103 物件中
将来性
65
103 物件中
環境
満足度
65
103 物件中
ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要
「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。
将来性
建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。
環境満足度
ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。
2位
ルイシャトレ西鈴蘭台
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,380万円
物件名
ルイシャトレ西鈴蘭台
築年月
2001年9月
平米数
74平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町3丁目12-36 ルイシャトレ西鈴蘭台
階建
7階
最寄駅
鈴蘭台西口駅徒歩7分, 西鈴蘭台駅徒歩8分, 鈴蘭台駅徒歩17分
総合
54
103 物件中
適正価格
49
103 物件中
将来性
56
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
ルイシャトレ西鈴蘭台の概要
「ルイシャトレ西鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台地区に位置し、2001年9月に竣工された7階建ての総戸数78戸からなるマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。価格帯は1,880万円から2,380万円となっており、利便性の高い立地にあることから、住まいを求める多くのニーズに応えています。
適正価格（売却）
神戸市北区の中古マンション市場において「ルイシャトレ西鈴蘭台」の価格帯は、周辺地域の平均価格と比較してややプレミアムが見込まれますが、過去5年間の地域の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、わずか1%の価格下落というデータから、売り時と考える投資家にとっては魅力的な価格設定とされています。
将来性
「ルイシャトレ西鈴蘭台」は築年数が23年と、比較的新しい部類に入ります。立地も駅近で、アクセス良好な点が評価され、将来性に関して56ポイントの偏差値をマークしており、このエリアにおける他の物件に比べて予測される価値の上昇が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
安全面では、交番が544m圏内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は抜群です。災害リスクも低く、自然環境に恵まれているほか、教育機関も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立鈴蘭台中学校など、子育て世帯にも最適な環境が整っています。
3位
ザ谷上駅前レジデンス
偏差値
53
価格
3,380万円〜3,880万円
物件名
ザ谷上駅前レジデンス
築年月
2014年1月
平米数
65平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市北区谷上東町3-11 ザ谷上駅前レジデンス
階建
10階
最寄駅
谷上駅徒歩1分, 花山駅徒歩22分, 箕谷駅徒歩24分
総合
53
103 物件中
適正価格
52
103 物件中
将来性
45
103 物件中
環境
満足度
61
103 物件中
ザ谷上駅前レジデンスの概要
兵庫県神戸市北区に位置するザ谷上駅前レジデンスは、2014年竣工の10階建てマンションで、谷上駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇ります。築年数は10年ほどであり、広さは65㎡〜70㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3380万円から3880万円の範囲に収まっており、こちらの物件は特に駅近であることを強みとしています。
適正価格（売却）
ザ谷上駅前レジデンスの価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場において高評価を受けており、平均的な偏差値が42であるのに対し、本物件は53と評価されています。マンションマーケットが開発したAIシステムに基づく適正価格推計では3286万円とされており、現行価格は市場評価を上回る3479万円で推移しているため、売却するには適したタイミングとなっています。
将来性
立地や築年数を考慮すると、ザ谷上駅前レジデンスは今後の価値保持に有利な特性を持ち合わせています。築10年と若めで、駅から1分という好立地は将来性を高める要素ですが、AIによる予測では同エリアの平均と比較してやや低めの将来性偏差値45を記録しており、市場の動向に応じた適切な投資戦略が望まれます。
環境満足度
生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている上、治安を示す指標として近隣の交番までは1390mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さにより、日々の暮らしは安心して送ることができます。また、神戸市立谷上小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。
4位
六信マンション
偏差値
50
価格
588万円〜660万円
物件名
六信マンション
築年月
1977年3月
平米数
49平米〜49平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目8-28 六信マンション
階建
5階
最寄駅
鈴蘭台駅徒歩4分, 鈴蘭台西口駅徒歩14分, 西鈴蘭台駅徒歩22分
総合
50
103 物件中
適正価格
50
103 物件中
将来性
47
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
六信マンションの概要
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。
適正価格（売却）
「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。
将来性
六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。
5位
エクスモンド有馬
偏差値
42
価格
2,150万円〜6,200万円
物件名
エクスモンド有馬
築年月
2008年3月
平米数
59平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市北区有馬町1609-2 エクスモンド有馬
階建
8階
最寄駅
有馬温泉駅徒歩12分
総合
42
103 物件中
適正価格
54
103 物件中
将来性
43
103 物件中
環境
満足度
30
103 物件中
エクスモンド有馬の概要
エクスモンド有馬は兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩12分の距離にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99戸、広さは59㎡から96㎡の間で変わり、市場価格は2,150万円から6,200万円の範囲にありますが、最も取引が盛んな価格帯は2,680万円から2,900万円で、さまざまな家族構成に対応する間取りや設備が用意されています。
適正価格（売却）
地域の不動産市場のデータに基づき、エクスモンド有馬の中古価格は平均的な偏差値より高く設定されており、同地区の中古マンション価格の上昇率に比べてエクスモンド有馬は小幅な価格下落を見せていますが、AIによる評価では適正推測価格は2,562万円であり、現行売り出し価格平均が2,924万円であるため、売り手にとっては有利な売却条件が見込めると予想されます。
将来性
築16年というエクスモンド有馬の年代は、周辺の物件の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、その状況を踏まえたうえでAIによる将来性の偏差値は43と評価されており、この地域のマンション市場と比較すると若干低いものの、アクセスの良い立地条件は長期的に価値を持ち続ける可能性を示唆しています。
環境満足度
治安が良く、緑豊かな自然環境に恵まれたエクスモンド有馬は、726m圏内に交番があり、最寄りには生活支援施設が充実しています; 医療施設が3件、コンビニ2件を含め、日々の生活に必要な施設が整っており、またハザードマップでも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。
6位
北五葉パークホームズ
偏差値
63
価格
880万円〜2,380万円
物件名
北五葉パークホームズ
築年月
2000年6月
平米数
69平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目9-7 北五葉パークホームズ
階建
7階
最寄駅
西鈴蘭台駅徒歩4分, 鈴蘭台西口駅徒歩11分, 鈴蘭台駅徒歩21分
総合
63
103 物件中
適正価格
46
103 物件中
将来性
81
103 物件中
環境
満足度
62
103 物件中
北五葉パークホームズの概要
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。
将来性
築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。
環境満足度
治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
7位
鈴蘭台ハウス
偏差値
56
価格
100万円〜980万円
物件名
鈴蘭台ハウス
築年月
1973年9月
平米数
54平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目9 鈴蘭台ハウス
階建
5階
最寄駅
北鈴蘭台駅徒歩6分, 山の街駅徒歩9分
総合
56
103 物件中
適正価格
46
103 物件中
将来性
75
103 物件中
環境
満足度
48
103 物件中
鈴蘭台ハウスの概要
「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。
将来性
「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。
環境満足度
「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
8位
リーデンススクエア鈴蘭台駅前
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
リーデンススクエア鈴蘭台駅前
築年月
2007年9月
平米数
62平米〜88平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目1-2 リーデンススクエア鈴蘭台駅前
階建
11階
最寄駅
鈴蘭台駅徒歩1分, 鈴蘭台西口駅徒歩10分, 西鈴蘭台駅徒歩18分
総合
55
103 物件中
適正価格
48
103 物件中
将来性
54
103 物件中
環境
満足度
63
103 物件中
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の概要
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する、鈴蘭台駅から徒歩1分の好立地にある2007年9月竣工の11階建マンションで、全58室のうち2LDK（62㎡）は1980万円から、4LDK（88㎡）は3480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでの平均価格帯は2880万円から2998万円です。
適正価格（売却）
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、現在の平均価格が神戸市北区の中古マンション市場の平均偏差値42に対し48と高めで設定されており、近年の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇を見せましたが、この物件はわずか2％の価格下落が見られます。
将来性
建築から17年が経過したリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、同価格帯の築年数と比較してやや古さは感じますが、駅前という絶好の立地により、AIが予測する将来性の偏差値は54ポイントと、周辺同一エリアのマンション平均を上回っており潜在的な価値は見込まれます。
環境満足度
治安が良い立地にあるリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、交番が180m以内に存在し、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性に優れているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家族にも適している環境です。
9位
ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台
偏差値
55
価格
550万円〜1,480万円
物件名
ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台
築年月
1993年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市北区若葉台1丁目1-27 ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台
階建
5階
最寄駅
北鈴蘭台駅徒歩2分, 山の街駅徒歩13分, 鈴蘭台駅徒歩29分
総合
55
103 物件中
適正価格
46
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
60
103 物件中
ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台の概要
「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、1993年11月に竣工した兵庫県神戸市北区若葉台に位置する5階建てのマンションで、総戸数37室の規模を誇ります。最寄りの北鈴蘭台駅からは徒歩たったの2分というアクセスの良さが自慢で、56㎡の3LDKが550万円から、70㎡の広さで1480万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場において980万円から1180万円の間で最も動きが活発です。
適正価格（売却）
「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」の適正価格は、神戸市北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値42に対して46と若干高めを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇しているのに当マンションは価値が安定しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、理想的な売却価格は1195万円で現在の平均売出価格1044万円との差が見受けられ、売り時とは一致しないと判断されています。
将来性
築31年の「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均的な築年数より3年若く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、徒歩2分の駅近立地が評価され、周辺の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期の投資対象としても魅力を持つ物件であると予測されます。
環境満足度
安心の治安環境を誇る「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、最寄りの交番まで201メートルという近さがあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件を数えるなどの充実した生活インフラもポイントです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
偏差値
54
価格
1,080万円〜3,180万円
物件名
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
築年月
2000年9月
平米数
62平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28 ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
階建
4階
最寄駅
鈴蘭台駅徒歩4分, 鈴蘭台西口駅徒歩7分, 西鈴蘭台駅徒歩14分
総合
54
103 物件中
適正価格
43
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
60
103 物件中
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの概要
「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は、駅チカで利便性の高い立地にある兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、緑豊かな住環境の中に2000年9月に誕生した4階建てのマンションです。全71戸のこの物件は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、10,800万円から31,800万円の価格範囲にて取引されており、特に14,600万円〜15,300万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る43の偏差値を示し、近隣同条件の物件が5年で33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3％程度の上昇に留まっていることから、AIによる適正推測価格1,901万円と現在売り出し中の平均価格1,523万円を比較すると、現時点では販売に最適なタイミングではないと推測されます。
将来性
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの将来性は、築24年を迎える現在も、兵庫県神戸市北区において比較的新しい部類に入ります。加えて、鈴蘭台駅まで徒歩わずか4分の駅近物件であることから、交通アクセスの便利さが将来的な価値を支える要素の一つと考えられ、AI予測による将来性の偏差値59は市場平均を8ポイント上回り、長期的な投資にも期待が寄せられます。
環境満足度
環境面での満足度においても、「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は優れており、最寄りの交番まで242mと治安の良さが際立つ他、71件の医療施設、5件のスーパーマーケット、そして6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住エリアといえます。
11位
ラブリー鈴蘭台
偏差値
54
価格
550万円〜1,180万円
物件名
ラブリー鈴蘭台
築年月
1990年1月
平米数
70平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22 ラブリー鈴蘭台
階建
3階
最寄駅
鈴蘭台西口駅徒歩5分, 西鈴蘭台駅徒歩10分, 鈴蘭台駅徒歩10分
総合
54
103 物件中
適正価格
45
103 物件中
将来性
62
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
ラブリー鈴蘭台の概要
ラブリー鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22に位置する、鈴蘭台西口駅から徒歩5分という魅力的な立地の3階建てマンションで、27室を有しており、築年数は1990年1月で、70㎡〜74㎡の3LDKの間取りが550万円から1180万円で売り出されていますが、市場においては780万円〜980万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
ラブリー鈴蘭台の求める価格550万円〜1180万円は、神戸市北区の不動産市況を踏まえ、中古マンションの標準偏差値42に対して45とわずかに高い水準にありますが、エリア内での過去5年間の価格高騰率33%に対し、ラブリー鈴蘭台は5%にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定価格1076万円と比較すると現行の平均売出価格825万円は売り時ではないと言えるかもしれません。
将来性
34年の築年数を持つラブリー鈴蘭台は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性においてはAIによる分析で偏差値62と評価されており、平均よりも11ポイント高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性が投資のポイントになりそうです。
環境満足度
治安、生活の便利さ、教育環境などの面で高い満足度を持つラブリー鈴蘭台は、近隣に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています、さらに、国のハザードマップによるリスク評価でも安全な地域であり、近くには神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校があるため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
12位
ワコーレオーキッドプラザ
偏差値
53
価格
850万円〜1,580万円
物件名
ワコーレオーキッドプラザ
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市北区甲栄台3丁目8-27 ワコーレオーキッドプラザ
階建
8階
最寄駅
北鈴蘭台駅徒歩10分, 山の街駅徒歩11分, 鈴蘭台西口駅徒歩30分
総合
53
103 物件中
適正価格
43
103 物件中
将来性
67
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ワコーレオーキッドプラザの概要
兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドプラザ」は、北鈴蘭台駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1996年2月の竣工で、規模は8階建ての計47室からなる中古マンションで、現在の販売価格帯は850万円（58㎡の3LDK）から1580万円（74㎡の4LDK）です。兵庫県神戸市北区における中古マンション市場の動向を踏まえ、この物件の多くの価格帯は980万円から1040万円に集中しており、利便性と居住性のバランスが取れた物件として評価されています。
適正価格（売却）
ワコーレオーキッドプラザの現価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均価格の約6％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格1428万円に対して実際の平均売却価格が1063万円となっているため、今後も価格上昇の潜在的可能性があり、売り時としては今後も見極めが必要でしょう。
将来性
ワコーレオーキッドプラザは築28年でありながら、AIによる評価では将来性偏差値は67ポイントと同エリアの平均を大きく上回っています。これは、兵庫県神戸市北区における他物件と比較しても若い築年数と、駅からの近接性が評価されていることによるものです。
環境満足度
ワコーレオーキッドプラザ周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、また地域内には複数の教育機関があり子育て環境も充実しています。
13位
西鈴壱番館
偏差値
53
価格
430万円〜1,280万円
物件名
西鈴壱番館
築年月
1973年11月
平米数
57平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1-37 西鈴壱番館
階建
5階
最寄駅
西鈴蘭台駅徒歩2分, 鈴蘭台西口駅徒歩9分, 鈴蘭台駅徒歩19分
総合
53
103 物件中
適正価格
48
103 物件中
将来性
46
103 物件中
環境
満足度
66
103 物件中
西鈴壱番館の概要
兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。
適正価格（売却）
西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。
将来性
築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。
環境満足度
「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。
14位
ベルドール神戸北町(1〜5号館)
偏差値
53
価格
890万円〜1,380万円
物件名
ベルドール神戸北町(1〜5号館)
築年月
1994年8月
平米数
71平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2 ベルドール神戸北町(1〜5号館)
階建
3階
最寄駅
箕谷駅徒歩12分, 山の街駅徒歩19分, 北鈴蘭台駅徒歩30分
総合
53
103 物件中
適正価格
46
103 物件中
将来性
62
103 物件中
環境
満足度
50
103 物件中
ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要
ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。
将来性
築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。
環境満足度
ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。
15位
ライオンズマンション西鈴蘭台第2
偏差値
53
価格
530万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション西鈴蘭台第2
築年月
1986年11月
平米数
57平米〜86平米
住所
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目12-1 ライオンズマンション西鈴蘭台第2
階建
11階
最寄駅
西鈴蘭台駅徒歩8分, 鈴蘭台西口駅徒歩15分, 藍那駅徒歩17分
総合
53
103 物件中
適正価格
45
103 物件中
将来性
64
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要
ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。
適正価格（売却）
神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。
環境満足度
ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。
16位
ライブタウン鈴蘭台
偏差値
52
価格
490万円〜1,180万円
物件名
ライブタウン鈴蘭台
築年月
1980年8月
平米数
60平米〜114平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1 ライブタウン鈴蘭台
階建
3階
最寄駅
鈴蘭台駅徒歩7分, 鈴蘭台西口駅徒歩7分, 西鈴蘭台駅徒歩13分
総合
52
103 物件中
適正価格
39
103 物件中
将来性
62
103 物件中
環境
満足度
56
103 物件中
ライブタウン鈴蘭台の概要
神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1に位置する「ライブタウン鈴蘭台」は、鈴蘭台駅から徒歩7分に立地する1980年竣工の3階建てマンションで、87室の規模を誇ります。60㎡の1SLDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では490万円から1180万円の価格帯で取引されていますが、最も出回っている価格帯は730万円から880万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
「ライブタウン鈴蘭台」の売り出し価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が39と平均（42）よりも低い状況です。5年間で同エリアの中古マンションが33％高騰した中、当該マンションは6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる推定では現実の売り出し価格が平均818万円に対して適正価格は1462万円となっており、不動産投資としての販売時期の見極めが重要です。
将来性
築44年を経た「ライブタウン鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は62と地域平均を大きく上回る数値を記録しています。この数値は、徒歩圏内に3つの駅があるアクセスの良さや、周囲の社会インフラの整備状態を反映しており、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ライブタウン鈴蘭台」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も環境満足度を向上させる要因となっており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立南五葉小学校など教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な環境と言えます。
17位
コスモ神戸緑町
偏差値
52
価格
640万円〜1,280万円
物件名
コスモ神戸緑町
築年月
1990年7月
平米数
62平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市北区緑町7丁目1-27 コスモ神戸緑町
階建
9階
最寄駅
山の街駅徒歩3分, 北鈴蘭台駅徒歩11分, 箕谷駅徒歩25分
総合
52
103 物件中
適正価格
44
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
コスモ神戸緑町の概要
兵庫県神戸市北区緑町に位置する「コスモ神戸緑町」は、1990年に築かれた9階建てのマンションで、最寄駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という利便性を誇ります。62㎡の3LDKが640万円から、101㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、多くの居住希望者にとっては880万円から990万円の価格帯が選ばれています。この地域のマンション市場の動向に鑑みて、価格帯と立地、広さを考えると、家族やカップルに適した物件としての魅力を持ち合わせているのが見て取れます。
適正価格（売却）
「コスモ神戸緑町」の売却について考慮する際の適正価格は、神戸市北区のマンション市場の平均価格推移を踏まえると、偏差値44と若干低めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇しているのに対し、本物件は2％のプライスダウンが見受けられます。したがって、現在の市場価格とAIによって算出された適正推測価格1228万円の差を見ると、売主にとっては売却時期を見極める必要があります。
将来性
「コスモ神戸緑町」は築年数34年となっていますが、駅から徒歩3分という立地の良さが未来の価値を高めており、AIによる将来性偏差値は平均を上回る57ポイントと評価されています。これは同じ地域のマンションの平均偏差値より6ポイント高く、交通アクセスの便利さが長期的な価値維持に寄与していることを示唆しています。
環境満足度
治安や医療アクセスに優れ、「コスモ神戸緑町」周辺環境は総合的な満足度が高く、ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが評価されています。治安に関しては交番が136m以内にあり、41件の医療施設、合計8件のスーパーとコンビニが日常の買い物に便利です。教育施設も充実しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校など、複数の学校が近隣に存在します。
18位
ライオンズマンション西鈴蘭台第3
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション西鈴蘭台第3
築年月
1996年11月
平米数
63平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7 ライオンズマンション西鈴蘭台第3
階建
9階
最寄駅
鈴蘭台西口駅徒歩6分, 西鈴蘭台駅徒歩6分, 鈴蘭台駅徒歩16分
総合
51
103 物件中
適正価格
46
103 物件中
将来性
51
103 物件中
環境
満足度
58
103 物件中
ライオンズマンション西鈴蘭台第3の概要
ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、兵庫県神戸市北区に位置し、平米数63㎡から73㎡の間で、主に3LDKが配置されています。1996年11月に建設されたこの9階建てのマンションは、82戸から成り、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅ともに徒歩6分、鈴蘭台駅までのアクセスも徒歩16分と優れた立地条件を誇っており、その住所は兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、売却偏差値46を持つことから、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格帯は1,000万円から2,000万円で、特に1450万円〜1698万円が市場で多く取引されている価格帯です。神戸市北区の過去5年間の不動産価格動向を考慮すると、本物件は若干の価格下落を見せていますが、それでもなお、適正と評価される価格には至っておらず、購入検討者にとって価値ある選択肢となり得ます。
将来性
築27年のライオンズマンション西鈴蘭台第3は、近隣の類似物件と比較しても若干新しく、将来性の観点からもAI分析に基づいた偏差値51を獲得しております。これは、兵庫県神戸市北区における同価格帯の他のマンションと同等かやや優位な位置づけと評価される数値であり、駅近という地理的利便性も将来的な価値を見込む上で重要な要素です。
環境満足度
安全面での評価が高いライオンズマンション西鈴蘭台第3は、最寄りの交番が416m以内にあり治安の良さを示しています。また日常の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に複数あり、医療機関も数多く存在しているため、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、教育機関も複数近隣にそろっており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。
19位
有野12団地(1〜7号棟)
偏差値
51
価格
300万円〜581万円
物件名
有野12団地(1〜7号棟)
築年月
1975年1月
平米数
62平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市北区有野台3丁目15 有野12団地(1〜7号棟)
階建
5階
最寄駅
岡場駅徒歩14分, 五社駅徒歩23分
総合
51
103 物件中
適正価格
46
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
51
103 物件中
有野12団地(1〜7号棟)の概要
兵庫県神戸市北区有野台に位置する「有野12団地(1〜7号棟)」は、1975年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は210戸、一戸当たりの広さは統一された62㎡の4DKです。価格帯は約300万円から約581万円で、この地域のマンション市場では最も一般的な価格帯は381万円〜450万円の範囲に収まっています。最寄り駅である岡場駅へは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、生活利便性と交通の便の良さから、多くの方に選ばれています。
適正価格（売却）
「有野12団地(1〜7号棟)」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値46と適正な範囲内にあり、兵庫県神戸市北区全体の中古マンション価格の平均推移が5年間で33%の上昇を見せる中、こちらはわずか1%の価値下落にとどまっております。神戸市の不動産市況を考慮したAIによる推定価格617万円との比較から、現在の平均価格430万円での取引は、比較的お買い得と評価されることが予想されます。
将来性
築49年を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値が58と評価される「有野12団地(1〜7号棟)」は、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。特に、岡場駅への徒歩14分の距離は通勤・通学に便利であり、周辺の生活環境の充実や将来の市街地開発計画などが偏差値を押し上げている要因と考えられます。
環境満足度
「有野12団地(1〜7号棟)」は、治安の良い立地であることがハイライトされ、近隣に交番が501m以内に存在し、病院などの医疗施設が15件点在し、地元で信頼されるストアも身近にあるなど、生活に必要な施設が整っております。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤の上に位置しており、周辺には神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校といった教育施設も揃っているため、家族での居住にも理想的です。
20位
鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)
偏差値
51
価格
190万円〜580万円
物件名
鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)
築年月
1970年10月
平米数
46平米〜48平米
住所
兵庫県神戸市北区南五葉2丁目4 鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
西鈴蘭台駅徒歩3分, 鈴蘭台西口駅徒歩11分, 鈴蘭台駅徒歩19分
総合
51
103 物件中
適正価格
47
103 物件中
将来性
43
103 物件中
環境
満足度
65
103 物件中
鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)の概要
兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)は、西鈴蘭台駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築50年以上を経てもなお人気を保つ5階建てのマンションで、総合的な住みやすさが売りの200戸から成るレジデンスです。価格帯は190万円の3DK（46㎡）から580万円の3DK（48㎡）までとなっており、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
鈴蘭台第3住宅の適正価格の評価は、周辺市場の分析から得られる中古マンションの平均価格と比較して47という売却偏差値を示しており、地域の市況に照らすと妥当な価格帯であることを示し、この地が持つ価値の堅実さを窺わせます。
将来性
建築から半世紀以上が経過したこのマンションですが、将来性の偏差値は43と評価されており、現在の再開発動向や立地の良さを鑑みると、将来的な価値の向上が期待されるゾーン内に位置しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、65という高い数値を記録しており、近隣の治安の良さを始め、徒歩圏内に充実した医療設施や生活必需品を購入できる店舗が集まり、質の高い生活基盤が整っていることが評価されています。さらに、神戸市立北五葉小学校などの優れた教育施設の存在も、子育てに適した環境であることを示しています。
21位
ワコーレオーキッドヒル
偏差値
51
価格
590万円〜930万円
物件名
ワコーレオーキッドヒル
築年月
1994年1月
平米数
54平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町4丁目2-30 ワコーレオーキッドヒル
階建
7階
最寄駅
鈴蘭台駅徒歩8分, 鈴蘭台西口駅徒歩9分, 西鈴蘭台駅徒歩16分
総合
51
103 物件中
適正価格
45
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
52
103 物件中
ワコーレオーキッドヒルの概要
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。
将来性
ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。
環境満足度
環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。
22位
ディオフェルティエムズ神戸
偏差値
51
価格
490万円〜1,380万円
物件名
ディオフェルティエムズ神戸
築年月
1993年1月
平米数
61平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-43 ディオフェルティエムズ神戸
階建
9階
最寄駅
箕谷駅徒歩3分, 山の街駅徒歩21分, 谷上駅徒歩23分
総合
51
103 物件中
適正価格
47
103 物件中
将来性
52
103 物件中
環境
満足度
56
103 物件中
ディオフェルティエムズ神戸の概要
ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。
適正価格（売却）
ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。
将来性
将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。
環境満足度
ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
23位
鈴蘭泉台第3ハウス
偏差値
51
価格
240万円〜980万円
物件名
鈴蘭泉台第3ハウス
築年月
1976年6月
平米数
62平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1 鈴蘭泉台第3ハウス
階建
5階
最寄駅
北鈴蘭台駅徒歩14分, 山の街駅徒歩22分, 鈴蘭台西口駅徒歩23分
総合
51
103 物件中
適正価格
45
103 物件中
将来性
58
103 物件中
環境
満足度
51
103 物件中
鈴蘭泉台第3ハウスの概要
兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。
将来性
鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。
環境満足度
安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。
24位
セレノ藤原台
偏差値
51
価格
810万円〜2,290万円
物件名
セレノ藤原台
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜111平米
住所
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3 セレノ藤原台
階建
14階
最寄駅
田尾寺駅徒歩6分, 岡場駅徒歩19分, 二郎駅徒歩30分
総合
51
103 物件中
適正価格
44
103 物件中
将来性
55
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
セレノ藤原台の概要
兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。
将来性
「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。
環境満足度
このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。
25位
ライオンズマンション鈴蘭台2番館
偏差値
51
価格
780万円〜1,890万円
物件名
ライオンズマンション鈴蘭台2番館
築年月
1991年12月
平米数
67平米〜84平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目20-2 ライオンズマンション鈴蘭台2番館
階建
15階
最寄駅
鈴蘭台西口駅徒歩11分, 鈴蘭台駅徒歩15分, 西鈴蘭台駅徒歩16分
総合
51
103 物件中
適正価格
45
103 物件中
将来性
59
103 物件中
環境
満足度
49
103 物件中
ライオンズマンション鈴蘭台2番館の概要
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は、1991年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は365戸あり、3LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までの間取りがあります。立地は鈴蘭台西口駅から徒歩11分という交通アクセスの良い場所にあり、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場で比較的手ごろな価格帯の780万円から1890万円で取引されており、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の売り出し価格1143万円というデータは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推測値1421万円と比べると、相場よりも低い価格設定となっていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇しているのに対し、この物件は2%上昇と控えめですが、今後の市場動向や改修計画等を考慮すれば、価格の伸びしろが期待できる可能性もあるため、購入にあたっては長期的な視点での検討が求められます。
将来性
「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は築33年ということで、神戸市北区にある同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅から徒歩11分という利便性も将来性の指標の一つであり、AIが算出した将来性偏差値59はエリア平均よりも高く、今後の市場価値の上昇が期待されるポイントの一つと評価できます。
環境満足度
「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の周辺環境は、交番が723m以内にあり治安が良好で、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤も強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、教育施設として神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。
26位
アルファステイツ鈴蘭台
偏差値
50
価格
1,250万円〜1,650万円
物件名
アルファステイツ鈴蘭台
築年月
2000年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町4丁目17-1 アルファステイツ鈴蘭台
階建
3階
最寄駅
鈴蘭台西口駅徒歩9分, 鈴蘭台駅徒歩13分, 西鈴蘭台駅徒歩15分
総合
50
103 物件中
適正価格
42
103 物件中
将来性
56
103 物件中
環境
満足度
53
103 物件中
アルファステイツ鈴蘭台の概要
アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
適正価格（売却）
現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。
環境満足度
アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。
27位
ライオンズマンション西鈴蘭台
偏差値
50
価格
260万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション西鈴蘭台
築年月
1985年7月
平米数
49平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目11-2 ライオンズマンション西鈴蘭台
階建
7階
最寄駅
西鈴蘭台駅徒歩4分, 鈴蘭台西口駅徒歩11分, 藍那駅徒歩20分
総合
50
103 物件中
適正価格
45
103 物件中
将来性
44
103 物件中
環境
満足度
62
103 物件中
ライオンズマンション西鈴蘭台の概要
ライオンズマンション西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目にある、1985年7月竣工の7階建てマンションで、西鈴蘭台駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置しており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は約49㎡から78㎡で販売価格は260万円から1480万円の範囲にて取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は680万円から880万円で、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西鈴蘭台の価格は、地域の市場価格と比較すると、適正価格偏差値45と算出され、神戸市北区の同種類マンション相場に比べて僅かに高い水準にありますが、近隣の物件価格が5年間で33%上昇したのに対して、当該物件は10%下落しており、専門のAIデータに基づく推定適正価格は1099万円であるため、市場価格との乖離がみられることから売却には不適当な時期と考えられます。
将来性
築39年を数えるライオンズマンション西鈴蘭台は、築年数が地域平均より高く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という立地の利便性が高いため、長期的に見た場合においても一定の価値を維持する可能性がありますが、建物の老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や設備の更新が必要になることを考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション西鈴蘭台は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、治安が良好で交番が375m圏内に位置し、充実した医療施設やショッピング施設も近隣に多数点在しています; 学校環境も良く、神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。
28位
パルメーラ箕谷駅前
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
パルメーラ箕谷駅前
築年月
2009年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-48 パルメーラ箕谷駅前
階建
9階
最寄駅
箕谷駅徒歩4分, 山の街駅徒歩21分, 谷上駅徒歩23分
総合
50
103 物件中
適正価格
39
103 物件中
将来性
57
103 物件中
環境
満足度
54
103 物件中
パルメーラ箕谷駅前の概要
「パルメーラ箕谷駅前」は兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、平米数71㎡〜90㎡、価格帯1480万円から2180万円の範囲で提供されているマンションで、2009年の建築から現在まで良好な状態を保っており、9階建ての建物内には23室があり、最寄りの箕谷駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇る立地です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市北区の市場データと比較した際の「パルメーラ箕谷駅前」の適正価格は、近隣物件の平均価格としての偏差値39を下回っており、過去5年間で30％の価格上昇を経験した地域の中で、1％下落という状況が見受けられますが、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は2562万円であり、現在の平均価格1923万円と比較しても売却タイミングとしては適していないと分析されています。
将来性
「パルメーラ箕谷駅前」は、兵庫県神戸市北区での他の同価格帯マンションと比較して12年若い15年の築年数を誇り、将来性の評価が高く、57ポイントの偏差値をマーケット独自のAI評価で獲得していることから、投資や居住の観点からも有望な物件であると評価されています。
環境満足度
「パルメーラ箕谷駅前」の環境満足度に関しては、治安がやや懸念される要素はあるものの、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが存在し、また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが窺えます。さらに地元の神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校が近隣に存在し、教育環境の面でも優れています。
29位
グランスフィア鈴蘭台
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
グランスフィア鈴蘭台
築年月
2001年3月
平米数
62平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町6丁目12-50 グランスフィア鈴蘭台
階建
5階
最寄駅
鈴蘭台駅徒歩6分, 鈴蘭台西口駅徒歩13分, 西鈴蘭台駅徒歩19分
総合
50
103 物件中
適正価格
43
103 物件中
将来性
48
103 物件中
環境
満足度
59
103 物件中
グランスフィア鈴蘭台の概要
グランスフィア鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する2001年3月竣工の中古マンションで、鈴蘭台駅から徒歩6分という好立地にあり、広さ62㎡から76㎡の3LDKを中心に、1280万円から2480万円で取引され、特に1500万円〜1650万円の価格帯が活発です。
適正価格（売却）
グランスフィア鈴蘭台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場を踏まえ、売却偏差値43であり、近くの類似物件と比較してやや価値が低下しているものの、売り出し価格1538万円がマーケットに基づいたAI推定適正価格1924万円よりも安価であることから、購入者にとっては有利な条件と言えます。
将来性
築23年のグランスフィア鈴蘭台は、周辺の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値48を持ちますが、これは兵庫県神戸市北区の中古マンション平均偏差値50に対して2ポイント低いことを意味し、現段階では積極的な価値上昇は期待しづらい状態です。
環境満足度
グランスフィア鈴蘭台は、治安の良い地域に位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値59を誇ります; 近隣には神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校もあり、家族層にも適した住環境が提供されています。
30位
ライオンズマンション北鈴蘭台
偏差値
50
価格
240万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション北鈴蘭台
築年月
1989年4月
平米数
52平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目13-1 ライオンズマンション北鈴蘭台
階建
8階
最寄駅
山の街駅徒歩5分, 北鈴蘭台駅徒歩7分, 箕谷駅徒歩28分
総合
50
103 物件中
適正価格
42
103 物件中
将来性
61
103 物件中
環境
満足度
47
103 物件中
ライオンズマンション北鈴蘭台の概要
ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。
将来性
このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。
環境満足度
環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。
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