兵庫県神戸市北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要

「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。

将来性

建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。

環境満足度

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ルイシャトレ西鈴蘭台の概要

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台地区に位置し、2001年9月に竣工された7階建ての総戸数78戸からなるマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。価格帯は1,880万円から2,380万円となっており、利便性の高い立地にあることから、住まいを求める多くのニーズに応えています。

適正価格（売却）

神戸市北区の中古マンション市場において「ルイシャトレ西鈴蘭台」の価格帯は、周辺地域の平均価格と比較してややプレミアムが見込まれますが、過去5年間の地域の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、わずか1%の価格下落というデータから、売り時と考える投資家にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は築年数が23年と、比較的新しい部類に入ります。立地も駅近で、アクセス良好な点が評価され、将来性に関して56ポイントの偏差値をマークしており、このエリアにおける他の物件に比べて予測される価値の上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

安全面では、交番が544m圏内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は抜群です。災害リスクも低く、自然環境に恵まれているほか、教育機関も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立鈴蘭台中学校など、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

ザ谷上駅前レジデンスの概要

兵庫県神戸市北区に位置するザ谷上駅前レジデンスは、2014年竣工の10階建てマンションで、谷上駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇ります。築年数は10年ほどであり、広さは65㎡〜70㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3380万円から3880万円の範囲に収まっており、こちらの物件は特に駅近であることを強みとしています。

適正価格（売却）

ザ谷上駅前レジデンスの価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場において高評価を受けており、平均的な偏差値が42であるのに対し、本物件は53と評価されています。マンションマーケットが開発したAIシステムに基づく適正価格推計では3286万円とされており、現行価格は市場評価を上回る3479万円で推移しているため、売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

立地や築年数を考慮すると、ザ谷上駅前レジデンスは今後の価値保持に有利な特性を持ち合わせています。築10年と若めで、駅から1分という好立地は将来性を高める要素ですが、AIによる予測では同エリアの平均と比較してやや低めの将来性偏差値45を記録しており、市場の動向に応じた適切な投資戦略が望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている上、治安を示す指標として近隣の交番までは1390mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さにより、日々の暮らしは安心して送ることができます。また、神戸市立谷上小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ひよどり台団地の概要

兵庫県神戸市北区ひよどり台に位置する「ひよどり台団地」は、1975年3月に竣工された5階建てのマンションで、全200室から構成され、61㎡の4DKから70㎡の2LDKまでの住戸が200万円から1350万円で取引されています。立地はJR鵯越駅から徒歩44分と若干距離がありますが、幼稚園から高校までを含む教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ひよどり台団地の売却価格の偏差値は47で、神戸市北区の中古マンション市場の価格推移を見ると平均よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の物件価格上昇率は33％に対し、本団地は10％の上昇を見せ、マンションマーケットAI推測価格は552万円に対して、現在の平均販売価格は416万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年を経た「ひよどり台団地」は、AIによる将来性偏差値が76と高評価を受けており、地方都市における再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な資産価値の保持が期待されています。しかし、利便性の観点からは駅からの距離があり、これを逆手にとった環境保全や閑静な住環境の維持による将来性が推測されます。

環境満足度

「ひよどり台団地」は、最寄りの交番が徒歩約7分と近く治安の良好さが窺え、地域内には医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いのもポイントで、神戸市立ひよどり台小学校や神戸市立鵯台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心のリビングエリアと言えるでしょう。

鈴蘭台ハウスの概要

「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。

将来性

「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。

環境満足度

「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

リーデンススクエア鈴蘭台駅前の概要

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する、鈴蘭台駅から徒歩1分の好立地にある2007年9月竣工の11階建マンションで、全58室のうち2LDK（62㎡）は1980万円から、4LDK（88㎡）は3480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでの平均価格帯は2880万円から2998万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、現在の平均価格が神戸市北区の中古マンション市場の平均偏差値42に対し48と高めで設定されており、近年の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇を見せましたが、この物件はわずか2％の価格下落が見られます。

将来性

建築から17年が経過したリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、同価格帯の築年数と比較してやや古さは感じますが、駅前という絶好の立地により、AIが予測する将来性の偏差値は54ポイントと、周辺同一エリアのマンション平均を上回っており潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安が良い立地にあるリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、交番が180m以内に存在し、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性に優れているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家族にも適している環境です。

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの概要

「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は、駅チカで利便性の高い立地にある兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、緑豊かな住環境の中に2000年9月に誕生した4階建てのマンションです。全71戸のこの物件は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、10,800万円から31,800万円の価格範囲にて取引されており、特に14,600万円〜15,300万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る43の偏差値を示し、近隣同条件の物件が5年で33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3％程度の上昇に留まっていることから、AIによる適正推測価格1,901万円と現在売り出し中の平均価格1,523万円を比較すると、現時点では販売に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの将来性は、築24年を迎える現在も、兵庫県神戸市北区において比較的新しい部類に入ります。加えて、鈴蘭台駅まで徒歩わずか4分の駅近物件であることから、交通アクセスの便利さが将来的な価値を支える要素の一つと考えられ、AI予測による将来性の偏差値59は市場平均を8ポイント上回り、長期的な投資にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は優れており、最寄りの交番まで242mと治安の良さが際立つ他、71件の医療施設、5件のスーパーマーケット、そして6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住エリアといえます。

ラブリー鈴蘭台の概要

ラブリー鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22に位置する、鈴蘭台西口駅から徒歩5分という魅力的な立地の3階建てマンションで、27室を有しており、築年数は1990年1月で、70㎡〜74㎡の3LDKの間取りが550万円から1180万円で売り出されていますが、市場においては780万円〜980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ラブリー鈴蘭台の求める価格550万円〜1180万円は、神戸市北区の不動産市況を踏まえ、中古マンションの標準偏差値42に対して45とわずかに高い水準にありますが、エリア内での過去5年間の価格高騰率33%に対し、ラブリー鈴蘭台は5%にとどまっており、マンションマーケットAIによる推定価格1076万円と比較すると現行の平均売出価格825万円は売り時ではないと言えるかもしれません。

将来性

34年の築年数を持つラブリー鈴蘭台は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性においてはAIによる分析で偏差値62と評価されており、平均よりも11ポイント高い将来性を見込むことができ、特に駅近の利便性が投資のポイントになりそうです。

環境満足度

治安、生活の便利さ、教育環境などの面で高い満足度を持つラブリー鈴蘭台は、近隣に交番が存在し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています、さらに、国のハザードマップによるリスク評価でも安全な地域であり、近くには神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校があるため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ワコーレオーキッドプラザの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドプラザ」は、北鈴蘭台駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1996年2月の竣工で、規模は8階建ての計47室からなる中古マンションで、現在の販売価格帯は850万円（58㎡の3LDK）から1580万円（74㎡の4LDK）です。兵庫県神戸市北区における中古マンション市場の動向を踏まえ、この物件の多くの価格帯は980万円から1040万円に集中しており、利便性と居住性のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドプラザの現価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均価格の約6％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格1428万円に対して実際の平均売却価格が1063万円となっているため、今後も価格上昇の潜在的可能性があり、売り時としては今後も見極めが必要でしょう。

将来性

ワコーレオーキッドプラザは築28年でありながら、AIによる評価では将来性偏差値は67ポイントと同エリアの平均を大きく上回っています。これは、兵庫県神戸市北区における他物件と比較しても若い築年数と、駅からの近接性が評価されていることによるものです。

環境満足度

ワコーレオーキッドプラザ周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、また地域内には複数の教育機関があり子育て環境も充実しています。

西鈴壱番館の概要

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。

将来性

築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。

環境満足度

「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ワコーレ鈴蘭台の概要

「ワコーレ鈴蘭台」は、1985年築の兵庫県神戸市北区に位置する低層マンションで、鈴蘭台駅から徒歩わずか4分の距離にあり、住戸は8階建ての建物内に50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの間取りで構成されており、市場価格は480万円から1598万円の範囲で推移していますが、エリア内の類似物件と比較しても交通の利便性が高いことが価格を左右している可能性があります。

適正価格（売却）

現在のワコーレ鈴蘭台の販売価格帯は480万円から1598万円となっており、神戸市北区の中古マンション市場の動向に鑑みると偏差値42を示していますが、同じ条件を持つ物件がこの5年で33％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか3％の上昇に留まるため、長期投資を考える購入者にとっては狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数えるワコーレ鈴蘭台ですが、将来性の評価は偏差値60と駅近の立地や地域特性を反映した高評価を受けており、将来の価値向上が期待できることから、中長期的な資産価値の保存や地域に根付く生活を求める層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ鈴蘭台は、国の公開情報に基づくハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、また交番の近さや周辺の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の豊富さが生活の質を高め、さらに神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校が近隣にある点も家族層にとっては高い環境満足度に寄与していると言えます。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

有野16団地西ビルの概要

有野16団地西ビルは兵庫県神戸市北区に位置する1975年12月竣工の4階建てマンションで、全30室ある3DKの専有面積は58㎡です。価格帯は291万円から420万円となっており、最も一般的な価格帯は370万円で、岡場駅から徒歩18分、五社駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

有野16団地西ビルの売り出し価格は平米数58㎡のユニットで291万円から420万円と、地域の市場価格と比較して偏差値44と適正とされ、近隣の相場より僅かに高い水準に位置していますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると、本物件は価格が下落しており、現在の相場状況では売り時ではないと考えられます。

将来性

築49年という年数を考慮しても、有野16団地西ビルは将来性の偏差値が同エリアの平均を2ポイント上回る53を記録しており、この指標は物件が持つ将来価値を示唆していますが、駅からの距離と老朽化が懸念材料であることには留意が必要です。

環境満足度

治安面では交番が225m以内に位置し、また16件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあります。有野16団地西ビルは災害リスクを低減する地盤や高潮リスクの低さも評価され、近隣に神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校があるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

コスモ神戸緑町の概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「コスモ神戸緑町」は、1990年に築かれた9階建てのマンションで、最寄駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という利便性を誇ります。62㎡の3LDKが640万円から、101㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、多くの居住希望者にとっては880万円から990万円の価格帯が選ばれています。この地域のマンション市場の動向に鑑みて、価格帯と立地、広さを考えると、家族やカップルに適した物件としての魅力を持ち合わせているのが見て取れます。

適正価格（売却）

「コスモ神戸緑町」の売却について考慮する際の適正価格は、神戸市北区のマンション市場の平均価格推移を踏まえると、偏差値44と若干低めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇しているのに対し、本物件は2％のプライスダウンが見受けられます。したがって、現在の市場価格とAIによって算出された適正推測価格1228万円の差を見ると、売主にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

「コスモ神戸緑町」は築年数34年となっていますが、駅から徒歩3分という立地の良さが未来の価値を高めており、AIによる将来性偏差値は平均を上回る57ポイントと評価されています。これは同じ地域のマンションの平均偏差値より6ポイント高く、交通アクセスの便利さが長期的な価値維持に寄与していることを示唆しています。

環境満足度

治安や医療アクセスに優れ、「コスモ神戸緑町」周辺環境は総合的な満足度が高く、ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが評価されています。治安に関しては交番が136m以内にあり、41件の医療施設、合計8件のスーパーとコンビニが日常の買い物に便利です。教育施設も充実しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

ライオンズマンション西鈴蘭台第3の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、兵庫県神戸市北区に位置し、平米数63㎡から73㎡の間で、主に3LDKが配置されています。1996年11月に建設されたこの9階建てのマンションは、82戸から成り、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅ともに徒歩6分、鈴蘭台駅までのアクセスも徒歩16分と優れた立地条件を誇っており、その住所は兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、売却偏差値46を持つことから、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格帯は1,000万円から2,000万円で、特に1450万円〜1698万円が市場で多く取引されている価格帯です。神戸市北区の過去5年間の不動産価格動向を考慮すると、本物件は若干の価格下落を見せていますが、それでもなお、適正と評価される価格には至っておらず、購入検討者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

築27年のライオンズマンション西鈴蘭台第3は、近隣の類似物件と比較しても若干新しく、将来性の観点からもAI分析に基づいた偏差値51を獲得しております。これは、兵庫県神戸市北区における同価格帯の他のマンションと同等かやや優位な位置づけと評価される数値であり、駅近という地理的利便性も将来的な価値を見込む上で重要な要素です。

環境満足度

安全面での評価が高いライオンズマンション西鈴蘭台第3は、最寄りの交番が416m以内にあり治安の良さを示しています。また日常の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に複数あり、医療機関も数多く存在しているため、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、教育機関も複数近隣にそろっており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

有野12団地(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市北区有野台に位置する「有野12団地(1〜7号棟)」は、1975年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は210戸、一戸当たりの広さは統一された62㎡の4DKです。価格帯は約300万円から約581万円で、この地域のマンション市場では最も一般的な価格帯は381万円〜450万円の範囲に収まっています。最寄り駅である岡場駅へは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、生活利便性と交通の便の良さから、多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

「有野12団地(1〜7号棟)」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値46と適正な範囲内にあり、兵庫県神戸市北区全体の中古マンション価格の平均推移が5年間で33%の上昇を見せる中、こちらはわずか1%の価値下落にとどまっております。神戸市の不動産市況を考慮したAIによる推定価格617万円との比較から、現在の平均価格430万円での取引は、比較的お買い得と評価されることが予想されます。

将来性

築49年を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値が58と評価される「有野12団地(1〜7号棟)」は、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。特に、岡場駅への徒歩14分の距離は通勤・通学に便利であり、周辺の生活環境の充実や将来の市街地開発計画などが偏差値を押し上げている要因と考えられます。

環境満足度

「有野12団地(1〜7号棟)」は、治安の良い立地であることがハイライトされ、近隣に交番が501m以内に存在し、病院などの医疗施設が15件点在し、地元で信頼されるストアも身近にあるなど、生活に必要な施設が整っております。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤の上に位置しており、周辺には神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校といった教育施設も揃っているため、家族での居住にも理想的です。

セーリオ神戸谷上グランゲートの概要

兵庫県神戸市北区山田町上谷上に位置するセーリオ神戸谷上グランゲートは、2005年10月竣工の7階建て、総戸数46戸のマンションで、谷上駅から徒歩5分の駅近立地にあります。3LDKの70㎡の住戸が2060万円から、4LDKの90㎡住戸が3380万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

セーリオ神戸谷上グランゲートの現在価格は、近隣相場との比較で適正とされる平均偏差値42に対して売却偏差値45を記録し、5年間で33%値上がりする市場の中で2%の価格下落が見られるものの、AIによる適正価格判断では2568万円と評価され、現行売出し平均価格2292万円との差額があり、将来的な価格上昇余地を持つと予測されています。

将来性

セーリオ神戸谷上グランゲートは築年数が新しい19年であり、周辺同価格帯マンションの平均より3年程度若いです。加えて、最寄りの谷上駅からは徒歩5分という利便性の高さから、AIが割り出す将来性偏差値は54ポイントと平均を上回り、地域内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

警察の交番が1581m圏内にないものの、周辺には病院を含む医療施設が17件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件があるなど日常生活に便利な環境が整っています。また、公開されているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。子育て家庭にとっては神戸市立谷上小学校が近いのも魅力的です。

ワコーレオーキッドヒルの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。

将来性

ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

ディオフェルティエムズ神戸の概要

ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

ライオンズマンション鈴蘭台2番館の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は、1991年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は365戸あり、3LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までの間取りがあります。立地は鈴蘭台西口駅から徒歩11分という交通アクセスの良い場所にあり、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場で比較的手ごろな価格帯の780万円から1890万円で取引されており、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の売り出し価格1143万円というデータは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推測値1421万円と比べると、相場よりも低い価格設定となっていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇しているのに対し、この物件は2%上昇と控えめですが、今後の市場動向や改修計画等を考慮すれば、価格の伸びしろが期待できる可能性もあるため、購入にあたっては長期的な視点での検討が求められます。

将来性

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は築33年ということで、神戸市北区にある同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅から徒歩11分という利便性も将来性の指標の一つであり、AIが算出した将来性偏差値59はエリア平均よりも高く、今後の市場価値の上昇が期待されるポイントの一つと評価できます。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の周辺環境は、交番が723m以内にあり治安が良好で、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤も強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、教育施設として神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟)の概要

レックス神戸北町ヒルズスクエアは、兵庫県神戸市北区日の峰に位置し、アクセス面では箕谷駅から徒歩15分、山の街駅から徒歩24分という立地にあります。この5階建てのマンションは、総戸数82戸で、1991年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。販売中の各住戸は78平米から101平米の広さを誇り、900万円から1580万円の価格帯で市場に出ており、その価格は地域の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

レックス神戸北町ヒルズスクエアの適正価格を検証すると、周辺の同規模マンションの平均価格と比較し、偏差値48を記録しており、適正価格帯にあるといえます。この物件は、78平米の3LDKが約900万円、101平米の4LDKが1580万円で、もっとも一般的な価格帯は1380万円から1480万円であり、地域の不動産市場の動向に合わせた価格設定がされています。

将来性

将来性の観点からレックス神戸北町ヒルズスクエアを評価すると、築年数は33年となっており、地域の他物件と同様の寿命を迎えています。しかし、このマンションは将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしており、特に立地条件の面で再開発や公共交通機関のアクセス改善などのプラス要素が見込まれると評価が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、レックス神戸北町ヒルズスクエアは偏差値58と高い評価を受けており、その理由は周辺に交番が近く（約453m以内）、治安が良いこと、生活に必要な病院が15件、スーパーが4件、コンビニが2件があること、そして洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮にも安全な環境にあることが挙げられます。また、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

メデュセンブリックの概要

兵庫県神戸市北区東大池1丁目に立地する「メデュセンブリック」は、大池駅からわずか徒歩2分の距離にある4階建てのマンションで、全室3LDK、広さ62㎡の間取りで統一され、1992年9月の築であることから、築30年を超える歴史を持っていますが、価格帯は580万円から800万円と神戸市北区内の他のマンションに比べても手頃な価格帯で取引されており、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

メデュセンブリックの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、売却偏差値41を記録しています。近年の神戸市北区の不動産市場では、相場が約33％の上昇を見せる中、メデュセンブリックは1％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計によると適正推測価格は約1201万円でありながら、現在の平均売出し価格が720万円となっており、市場価格に対する価値を十分に反映していない可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面では、メデュセンブリックは、建物自体は築32年となっており、周辺のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ることから、今後のリフォームや改修によって価値が高まる可能性を持っており、また、大池駅からの至近距離に立地しているため、利便性は高く評価され、AIによる将来性の偏差値は55を記録し、周辺環境を含めて評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、メデュセンブリックの周辺は交番まで122mと非常に近く、また11箇所の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニが周辺に点在していることから日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮からも比較的安全な立地と見られています。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。