兵庫県神戸市須磨区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ板宿の概要

グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。

環境満足度

グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。

グレーシィ須磨離宮の概要

「グレーシィ須磨離宮」は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、東須磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1989年6月であり、3階建ての建物に10室の居住スペースがあります。121㎡の3SLDKから136㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,980万円から5,250万円に設定されており、地域のマンション市場においても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格推移を考慮し、機械学習データに基づき、平均偏差値43に対して61という評価を受けている点は注目に値します。このデータは、近隣の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件が価格を維持していることを示しており、市場からの評価の高さを表します。

将来性

35年の経過を見せるグレーシィ須磨離宮ですが、将来性の評価は依然として偏差値55を維持しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント上回るパフォーマンスを示しています。駅近の利便性や、地域の発展が予想されることから、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、グレーシィ須磨離宮は交番が徒歩2分の距離にあり、安心して生活できる治安状況が整っています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ2件があることは日常生活において大きなメリットです。また、地域の安全性も国のハザードマップが示す通り、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめです。

ワコーレ須磨大手町の概要

「ワコーレ須磨大手町」は、兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28に位置し、1994年6月に竣工した規模のある5階建て、総戸数32戸の中古マンションです。各住戸は広さ60㎡から66㎡のゆとりある3LDKで構成され、価格帯は1780万円から2480万円となっており、板宿駅まで徒歩5分という交通利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の神戸市須磨区の中古マンション市場を分析すると、「ワコーレ須磨大手町」は平均的な価格帯であることが明かになり、売却偏差値56を記録しています。マーケットの動向を見ると、周辺地域の同条件物件の価格が上昇傾向にある中でこの物件は若干の価格下落を見せており、適正な売却価格は1584万円と推察されますが、市場価格は2055万円となっており売却のタイミングに適していると評価されています。

将来性

築年数が30年を超える「ワコーレ須磨大手町」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は55となっています。この数値は、同じエリア内の他物件の平均を上回るものであり、特に駅からのアクセスの良さや地域の再開発の可能性が評価されていると考えられます。

環境満足度

治安の面で見ると、ワコーレ須磨大手町の周辺には209m以内に交番があり、近隣には医療施設97件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、神戸市立の小中学校や須磨学園中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にも優しい環境が整っています。自然災害へのリスクも低いとされるハザードマップの評価を受け、環境満足度の偏差値60という高評価も頷ける住環境です。

妙法寺駅前住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目に位置する「妙法寺駅前住宅」は、妙法寺駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、総戸数95戸の12階建てマンションとして1981年に建設されました。広さは76㎡から85㎡の3LDKが主で、価格帯は1530万円から2480万円に設定されており、市場における中古マンションとしては、比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「妙法寺駅前住宅」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の他物件と比較して、総合的な偏差値57に対して適正価格の偏差値は51と評価されています。このエリアのマンション価格が平均で5%上昇する中、この物件は9%下落しており、現在の市場価格2091万円に対して、適正価格は1912万円であるとAIが分析しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

マンションは築年数が43年を数えますが、そのために価格が抑えられていることもあり、将来的なリノベーションや地域の開発によって価値が上がる可能性があります。妙法寺駅前住宅は、将来性の偏差値が平均50ポイントとなっており、特に駅近である点が評価されていることが予見されます。

環境満足度

「妙法寺駅前住宅」は環境満足度の偏差値が69と高評価を受けており、その理由としては治安の良さや日常の生活利便性が挙げられます。警察署まで34mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニも複数存在し、徒歩圏内には神戸市立横尾小学校や神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。

将来性

築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

シャトー東須磨の概要

「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。

環境満足度

駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。

ワコーレ須磨本町の概要

兵庫県神戸市に鎮座する「ワコーレ須磨本町」は、1987年築の穏やかな住環境を提供する4階立てのマンションで、52㎡の3DKから59㎡の3LDKまでのバリエーションが用意され、価格は1080万円から1980万円の間で設定されており、須磨寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地の中で、最も多くの関心を集める価格帯は1550万円台となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨本町」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づき、売却偏差値50を記録しており、周辺の中古マンション価格が平均5%上昇する中、こちらの物件価格は1%下落している現状がありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、1444万円の適性価価格に対して、現在の平均売出価格は1539万円であり、市場価値を上回る傾向にあるため、売買時のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建築から37年が経過した「ワコーレ須磨本町」は、兵庫県神戸市の同額帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が55と評価され、周辺エリアの平均より8ポイント高いスコアを獲得しており、駅近という恵まれたロケーションは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良好さを示す「ワコーレ須磨本町」周辺には、33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり、生活に便利な立地です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされ、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、災害リスクの点でも安心して暮らせる環境です。加えて、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えます。

コープ野村潮見台ハイツの概要

「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。

適正価格（売却）

不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。

環境満足度

コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。

ライオンズマンション鷹取の概要

ライオンズマンション鷹取は、1991年2月に竣工した兵庫県神戸市須磨区青葉町に位置し、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する全65戸のマンションで、最寄りの鷹取駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1790万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

当該地域の平均と比較した場合、ライオンズマンション鷹取の価格設定は適性を示す偏差値56をマークし、マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの中古物件価格が5年間で5%上昇しているにも関わらず、本物件はその期間で16%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1517万円であることから、現時点の平均売出価格が1969万円となっており、市場価格よりも高額での取引が発生している状況です。

将来性

建築から33年が経過しているライオンズマンション鷹取は、須磨区内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近のメリットとして今後も安定した需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では標準を下回る偏差値41を記録しており、地方都市のマンション市場全体の厳しい状況を反映しています。

環境満足度

ライオンズマンション鷹取の環境については、治安の良さを示す交番の近さ（601m以内）、生活利便性を高める病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さなど、住環境面での満足度は高いとされ偏差値63を記録し、さらに周辺教育機関には神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校および神戸市立鷹取中学校があり子育てにも適した地域です。

ワコーレ須磨千守の概要

ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。

ワコーレプラージュ須磨の概要

神戸市須磨区に位置するワコーレプラージュ須磨は、1995年3月に完成した11階建て全46室のマンションで、54㎡の3LDKが1150万円から、61㎡の3LDKが最大2700万円という価格設定です。立地は、須磨海浜公園駅から徒歩5分と駅近でありながら、周辺は静かな住宅街となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1850万円〜1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ワコーレプラージュ須磨は平均偏差値43に対して50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、須磨区で平均5％の価格上昇が見られる中、当マンションはより穏やかな2％の上昇傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1771万円ですが、現在の市場平均価格は1832万円で、売り時と判断されます。

将来性

ワコーレプラージュ須磨の将来性の偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高い評価がされています。築29年と築浅で、駅近立地であることや、今後の地域開発の予定などから将来価格が安定する可能性があると見られています。

環境満足度

周辺環境については、ワコーレプラージュ須磨は交番が110m以内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ワコーレ須磨月見山アルジェの概要

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分、月見山駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある、2008年7月竣工の8階建てマンションで、全44戸からなり、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,490万円から3,950万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションは、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、AIによる適正価格推測では、平均的な売り出し価格が3,210万円とされる中、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3,208万円であるため、市場価格に即した適正な価格設定といえます。

将来性

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は築年数が16年となり、将来性の偏差値は46と同エリアの平均と同等ですが、駅からの近さや神戸市の都市計画などから今後も人気が持続することが期待され、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は61と高評価です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ブルーシャトー板宿の概要

ブルーシャトー板宿は、兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、板宿駅徒歩1分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、各種プランの中では2DK、52㎡の物件が780万円から、3SLDK、75㎡のものが2680万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多くの需要があるのは1880万円〜2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ブルーシャトー板宿の適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対し、物件価格は11％下落しており、市場推定価格1906万円と現在の売り出し平均価格1949万円を比較した際、わずかに高値での売り出しとなっておりますが、近隣市場よりも6ポイント高い偏差値49を持つため販売時期としては適している可能性が高いと分析されます。

将来性

築29年のブルーシャトー板宿は、周辺地域の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の評価は偏差値43で近隣物件の平均値より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩1分という立地の利点を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、充実した周辺施設を持つブルーシャトー板宿は、交番が265mの距離にあるほか、97件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件と、生活利便性が高い場所に位置しています。ハザードマップに基づく安全な地盤や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、周辺に複数の小・中学校が存在する教育環境の充実も、住民の環境満足度を高めています。

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの概要

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、2009年に竣工された兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する3階建てのマンションで、68平米の3LDKから84平米の4LDKまでの住戸が2850万円から3550万円で取引されており、最寄りは山陽須磨駅から徒歩3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向と比較した場合、ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは平均価格推移を考慮すると適正価格をわずかに上回る水準で取引されていることが分かり、市場独自の分析では平均価格と比較して約2％高い水準ですが、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、地域の平均より若干新しいことから、維持管理の良さがうかがえますが、AIによる将来性分析では同地域の平均より若干低いが、これは交通利便性や周辺環境を十分考慮すると改善の余地があると考えられます。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、治安面で有利な環境にあり、周辺には必要な生活施設が充実している上、自然災害リスクが低く、安心して生活できる点が評価され、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ライオンズマンション須磨月見山第3の概要

ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。

将来性

築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。

環境満足度

治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。

ワコーレグラン東須磨の概要

「ワコーレグラン東須磨」は、11階建ての総戸数58戸を有する1996年築のマンションで、兵庫県神戸市須磨区戸政町に位置しており、52㎡の2LDKが1,380万円から、75㎡の3LDKが2,680万円までの価格帯で市場に出ています; 付近の駅からは東須磨駅が徒歩5分、鷹取駅が徒歩11分、須磨海浜公園駅が徒歩12分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレグラン東須磨の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値が50点と評価されており、近隣物件が5年間で5%の価格上昇を見せる中、ワコーレグラン東須磨は価格が16%下落していることから、現在の平均売出価格が約1,912万円であることを鑑みると、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ワコーレグラン東須磨の将来性は、AIによる分析で偏差値44とされ、地域平均と比べ物件の年数が若干新しいものの、築年数的な懸念もあるため、今後の価値の伸びしろとしてはやや低めですが、駅近な立地は未来においても恒常的な魅力と評価されます。

環境満足度

ワコーレグラン東須磨周辺は、治安の面で交番が184m以内にあり安心感があるほか、病院をはじめとする医療施設が61件、ライフラインとなるスーパーが3件、コンビニが8件と生活便利性が高く、教育施設も神戸市立だいち小学校や神戸市立鷹取中学校など複数存在しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は59と良好です。

ジェイグラン須磨海浜公園の概要

ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。

環境満足度

ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。

ワコーレ須磨権現町の概要

「ワコーレ須磨権現町」は神戸市須磨区に位置し、2006年築の地上6階建てのマンションで、平米数は42㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1790万円から1億3000万円の間で設定されています。最寄り駅として板宿駅が徒歩5分という利便性の高い立地で、その他に東須磨駅や鷹取駅も徒歩圏内にあります。物件の部屋数は14室で、ファミリー向け3LDKからシングルやディンクス向けの2LDKの間取りが揃っており、都市型生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨権現町の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値50を記録しており、市場価格の傾向としては若干高めです。過去5年間で近隣の中古不動産価格が5%上昇する中、当物件は28%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測では、29.13万円程度が妥当で、現在の平均販売価格が29.9万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉において余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さから将来性を見込むことができる「ワコーレ須磨権現町」は、築18年という経年の中で、神戸市須磨区内の同価格帯の物件と対等な築年数を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の分析では、平均と比較し4ポイント低い偏差値42をマークしており、長期的な資産価値の増加については慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境に恵まれている「ワコーレ須磨権現町」は、最寄りの交番まで215mと治安の良さを確保しています。地域に根ざした97件の医療施設や、生活必需品が手に入る3件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップの情報に基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ワコーレスクエア須磨の概要

神戸市須磨区大田町に位置する「ワコーレスクエア須磨」は、板宿駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数27戸の9階建てマンションで、築年月は1994年6月です。広さは56㎡から69㎡で、価格は1480万円～2180万円となっており、このエリアのマンション市場における中古物件としては、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレスクエア須磨の適正価格は1465万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が1647万円であるため、売り手にとって価値があるタイミングであると見受けられます。近隣の物件と比較して適正価格偏差値は51と高く、価値評価が相応に反映された価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ワコーレスクエア須磨の将来性評価は、エリア内の他の物件と比較してやや低い偏差値40を示していますが、築年数が相対的に若く、交通アクセスが優れた立地条件を有しているため、将来的なリノベーションや周辺環境の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ワコーレスクエア須磨の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さや生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価の要因となっています。加えて、神戸市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレーシィ月見山の概要

「グレーシィ月見山」は兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、3LDKの広さ74㎡〜91㎡の間で構成され、価格は1400万円から2680万円の範囲です。1989年に築かれたこのマンションは、月見山駅から徒歩3分の立地にあり、兵庫県神戸市の住宅市場において、価格、広さ、アクセスのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場を反映した適正価格は1895万円であり、他の地域における同条件の物件価格と比較して、グレーシィ月見山の価格はやや高いものの、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、実際の市場価値を適切に反映していると言えます。

将来性

35年の築年数を持つグレーシィ月見山ですが、駅近さや堅実な建築基準により、将来性へのAIによる予測値は47ポイントと、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。長期的な資産価値の維持や向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

近隣の交番まで徒歩5分以内という治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がないことが特長です。また、災害リスク低減から見ても、地盤がしっかりしている上、洪水や津波の危険性が低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

プレセランス東須磨の概要

「プレセランス東須磨」は、1990年築の兵庫県神戸市須磨区東町に位置し、東須磨駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあります。総戸数15室を擁するこの5階建てマンションは、61㎡〜65㎡の3LDKが1380万円から1650万円の幅で市場に出されており、その立地の良さと機能性を有しています。

適正価格（売却）

築31年を迎える「プレセランス東須磨」は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても価格の偏差値51となっており、一定の価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約5%の上昇傾向にあり、本物件の価格はそれを下回ることから、この時点での売却は適正な価格設定だと考えられます。

将来性

「プレセランス東須磨」の将来性の偏差値は35と、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件と比較して若干低めですが、駅近という立地条件の利点と、充実した周辺施設が長期的に地域価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校へのアクセスしやすい環境にある「プレセランス東須磨」は、周辺に医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富であり、治安の良さもこのエリアの魅力です。特に、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができる環境であると評価されています。

須磨月見山ハイツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、自然豊かな景観と良好なアクセスを誇る「須磨月見山ハイツ」は、月見山駅から徒歩3分の距離にある1981年築の12階建てマンションで、全85戸の住居があり、広さは58㎡の3LDKが920万円から、63㎡の2LDKは最高2150万円までの価格幅で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は47と、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均偏差値43に比べ高く、適正価格偏差値49を記録しています。須磨月見山ハイツは、過去5年間で神戸市須磨区の中古マンション価格が平均5％上昇する中、32％価格が下落しており、AIによる予測では1513万円が適正価格でありながら、売出しの平均価格が1521万円であるため、買い手にとっても売り手にとってもメリットのある価格設定と言えます。

将来性

築43年経過している「須磨月見山ハイツ」は、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さが交通の便を高めています。将来性の評価は偏差値31と低めではありますが、利便性、環境の良さ、そして神戸市内という人気の地域性が将来的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

「須磨月見山ハイツ」周辺は、最寄りの交番がわずか413m以内にあり治安が良好です。医療施設やスーパー、コンビニが手ごろな距離に多数点在しており生活利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立東須磨小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。

将来性

築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。

アウレリア離宮道の概要

「アウレリア離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅からは徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、3階建て22室から成り、55㎡の2SLDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最大2490万円で取引されています。このエリアでは、築年数が影響する中でこの物件はその平均を若干上回る価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づく評価によれば、「アウレリア離宮道」は適正価格の偏差値53を獲得し、同地区の平均を上回る価格で取引されていますが、近隣の中古マンション価格上昇率5%と比較して31%の価値減少が見られますので、売却想定価格2033万円に対して現在の平均売出し価格2302万円は、売り手にとって有利な市場だと言えるでしょう。

将来性

「アウレリア離宮道」の築年数は27年であり、エリア内での平均築年数と比べ1年ほど古く、将来性の偏差値は31と予測されています。交通アクセスの良さは評価されますが、築年数の長さが将来性を下げる要因となっていると分析されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を保つ交番が434m圏内にあるほか、病院や商業施設も充実しており、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の堅固さから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ライオンズマンション須磨月見山の概要

ライオンズマンション須磨月見山は、1988年竣工の兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在し、平米数56㎡から63㎡の間で、価格帯は940万円から1580万円で展開している中古マンション物件です。月見山駅からは徒歩わずか4分という立地で、総戸数22戸の規模を誇り、設備の整った落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨月見山は、近隣相場と比較し、平均偏差値43に対して偏差値50と評価されており、適正価格推移としては5年間で5％の価格上昇傾向にある近隣物件に対して31％の価格低下が見受けられます。現在の市場価格は平均1272万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1177万円との間に差があることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のライオンズマンション須磨月見山は、将来性を見込むことが難しい状況で、AIによる偏差値31は同エリア内の平均よりも低い数値です。ただし、立地の良さが未来の再開発などの可能性を秘めており、長期的な視野で考慮に値する要素を持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション須磨月見山は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、周辺には交番が近く治安の良好さを示し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に存在するなど、家庭にとっても理想的な環境です。

ライオンズマンション須磨マリンビューの概要

ライオンズマンション須磨マリンビューは、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通に位置し、須磨寺駅から徒歩僅か6分、山陽須磨駅と須磨駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地となっています。平米数は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1,750万円から2,500万円で、1995年竣工のこのマンションは、全11階建てで合計32室から成ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨マリンビューは、神戸市須磨区の中古マンション市場において、適正価格偏差値50を獲得しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく推定価格1,626万円と現在の売り出し平均価格1,731万円を比較すると、現在売り出し中の価格はやや高いものの、買い手にとって適正価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション須磨マリンビューですが、将来性の偏差値は46と平均値に近く、近隣エリアの中古マンションと比較しても遜色ないと言えます。交通アクセスの良い立地は長期的に見ても価値が高く、周辺の再開発や地域活性化によって将来的な価格上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション須磨マリンビューは治安の点で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活するのに便利な地域です。教育施設として、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校も近く、家族にも優しい環境が整っています。さらに、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ワコーレ須磨アネックスの概要

ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。

将来性

将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。

ヒルズビラー須磨の概要

「ヒルズビラー須磨」は、兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する、交通便利で住環境も優れたマンションです。1998年4月に竣工した5階建の建物は、58㎡の2SDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1580万円から2880万円と、築年数を考慮すると妥当です。周辺は山陽須磨駅へ徒歩2分という立地条件で、日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性の高さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヒルズビラー須磨の売出し価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場を踏まえると、適正と推測されます。平均価格との比較で見ると、同エリアの物件に比べてやや下落傾向という現状ですが、総合的な偏差値は46と市場価格に近い数値を示しているため、価格交渉の余地を考慮に入れつつ適切な購入計画を立てる余地があります。

将来性

築26年を迎えるヒルズビラー須磨は、その将来性を評価すると偏差値は58となり、周辺地域のマンションと比較しても将来価値が高いと見ることができます。周辺開発や再開発の動向を注視しつつ、地価の上昇や都市計画によるエリアの価値向上が期待できるため、長期的な投資対象として考える場合に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズビラー須磨は環境面においても優れており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害リスクへの備えといった面で優れており、特に159m以内に交番がある点や神戸市立西須磨小学校・私立須磨浦小学校が近隣に存在することは、子育て家庭にとっても安心要素となっています。

ワコーレテラス須磨千歳町の概要

「ワコーレテラス須磨千歳町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、各戸59㎡から70㎡のゆったりとした3LDKが主体の地上5階建てマンションで、築年月は2013年7月であり、余裕ある生活スペースを求めるファミリー層に大変魅力的です。26室から成るこのマンションは、価格帯2680万円〜3198万円で提供されており、板宿、鷹取、新長田の各駅から徒歩10分以内のアクセス良好な立地が自慢です。

適正価格（売却）

ワコーレテラス須磨千歳町の適正価格を評価すると、周辺市場の動向に照らし合わせて、平均偏差値43に対して41とやや低めになっていますが、これは過去5年間に地域のマンション価格が平均5%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇率であるためです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3457万円で現行価格2950万円と比較すると、現時点での売買には慎重な判断が求められます。

将来性

「ワコーレテラス須磨千歳町」の将来性は良好で、築年数は11年と新しく、地元エリア内の同等価格帯の物件より8年程度若く、また、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価では60と、平均より高く、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレテラス須磨千歳町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の圏内にあり、医療機関は115件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。地盤や洪水リスクも低く、国のハザードマップでも安全性が高いと評価されているほか、教育環境も充実しており、最寄りには複数の小学校・中学校が立地し、子育て世代にとっても住みやすいエリアであると言えます。