兵庫県神戸市中央区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイエスト中山手の概要

「ハイエスト中山手」は兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、広さは58㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1880万円から3380万円の範囲で、市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析した結果、「ハイエスト中山手」の売却偏差値は63であり、近隣マンションの平均よりも高い評価を得ており、現在の売り出し平均価格が適正価格と比べて高めであることから、売主にとっては有利な売却時期と言えます。

将来性

築41年という「ハイエスト中山手」は、地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高めであり、駅に近い立地や持続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性が重視される中で、ハイエスト中山手は交番の至近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度から環境満足度の評価が62と高く、また近隣の学校施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

コムーネ山本通2番館の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「コムーネ山本通2番館」は、県庁前駅から徒歩わずか10分という魅力的な立地にあり、機能的な57㎡の2LDKから68㎡の3DKまでの間取りが特徴です；1997年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応える確かな価値を維持しており、市場価格の相場は2380万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現代の不動産市場において、コムーネ山本通2番館の適正価格は、近隣マンションの価格動向を鑑みると、平米数や立地を考慮した売却偏差値63を誇り、このエリアで求められる物件として3%の価格上昇を見せており、現実の市場価格が推測価格1746万円に比べて高めの2715万円で取引されていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

コムーネ山本通2番館は築年数が27年を数え、神戸市中央区の同等物件の中では平均的な築年数を保持していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア内の他の物件と比較しても価値が見込まれる駅近物件で、今後も安定した人気を誇ると予想されます。

環境満足度

「コムーネ山本通2番館」は、治安がよいとされる地域にあり、交番もすぐ近くに位置するなど、住民の安全に配慮がなされています；日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、家庭における子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

サンシャイン中山手の概要

サンシャイン中山手は、兵庫県神戸市中央区の閑静な住宅街に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1998年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、71㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引され、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン中山手は総合的な価格偏差値61を記録し、神戸市中央区内の同条件物件の平均と比較しても価格的な魅力があり、周辺相場が5年で平均19%上昇する中、本物件は3%低下しており、現在市場価格が推定される適正価格より高い状況から見て、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年のサンシャイン中山手は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値53という評価を獲得しており、交通の利便性や地域開発の状況を考えると、今後の価値向上も見込めるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

サンシャイン中山手周辺の環境は、交番が258m以内にあり、215件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニが点在しており、治安も良好で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

神戸野崎通アーバンライフの概要

「神戸野崎通アーバンライフ」は兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩11分という好立地にある6階建てマンションで、平米数は60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3180万円となっていますが、1998年9月竣工と築年数を考慮すると、この価格設定が相場感と一致しているかは別の評価が必要です。

適正価格（売却）

「神戸野崎通アーバンライフ」の売却価格帯は、近隣市場データを基に分析した適正価格と比較してみると、平均的な偏差値53に対して、この物件の偏差値54とわずかに高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、本物件が12%の上昇率となっている点を踏まえると、相場と比べて適切な価格水準であることが読み取れます。

将来性

築26年が経過した「神戸野崎通アーバンライフ」は、AIによる予測による偏差値が68ポイントと非常に高く、三宮や元町といった神戸市中央区の主要市街地にアクセスしやすい利便性の高さや、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、投資としての魅力があり、将来性のある物件です。

環境満足度

「神戸野崎通アーバンライフ」の立地は、治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境安全性に優れ、加えて複数の優れた教育機関が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレアベニュー王子公園の概要

神戸市中央区に位置する「ワコーレアベニュー王子公園」は、春日野道（阪急線）、灘（JR線）、岩屋（阪神線）の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いです。築年数は1994年とやや古めですが、10階建てのマンションで18室が丁寧に管理され、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの60㎡の部屋まで、2098万円から2780万円という市場価格で提供されており、立地や広さを考慮した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ワコーレアベニュー王子公園」の中古マンション価格は、平均偏差値よりも8ポイント高い61と評価されており、周辺の不動産市場のデータを基に検討すると、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、現在の売出し価格は適正とされ、売却検討のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築年数30年の「ワコーレアベニュー王子公園」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の他物件と比べても良好な評価を受けています。駅にも近く、ライフラインの充実度や、地域内での需要が期待されることから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレアベニュー王子公園」周辺は、交番が至近距離にあり、治安が良好であるほか、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件といった生活施設が豊富に揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、子育て環境としても優れており、神戸海星女子学院小学校などの教育施設が充実しています。

エイコー山手プラザの概要

エイコー山手プラザは、兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1977年竣工の9階建てマンションで、平米数は63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2480万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エイコー山手プラザの売却価格は、現在兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において平均偏差値53に対し58と評価されており、近隣の同条件物件の価格推移と比較すると、過去5年で19%の価格上昇に対してエイコー山手プラザは11%の価格下落を経ており、AIによる適正推定価格1757万円に対して現在の平均売り出し価格は2365万円、つまり現在売却するには適しているとされています。

将来性

築47年のエイコー山手プラザでは、兵庫県神戸市中央区内の同価格帯の他マンションに比べてやや古い構造を持ちながらも、その将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の平均よりも6ポイント高い数値であり、特に駅から近いことがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

交番が298m以内に位置するなど、治安面で高い評価を受けるエイコー山手プラザ周辺は、病院が221件、スーパー5件、コンビニ57件が点在し、生活施設が充実しているうえ、地盤がしっかりとしており洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にとって好立地な要因となっています。

ライオンズマンション相楽園の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は、都心へのアクセスが良好な県庁前駅から徒歩5分の立地にある128㎡から168㎡の広さを持つ室内空間が特徴的な物件です。1989年5月に竣工し、今なお充実した設備と維持管理が行われていることから、中央区内の注目度が高いマンションの一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相楽園の価格帯は4380万円から1億5800万円と、兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場において相場と比較しても適正価格で取引されています。この物件の特徴的な価格帯は6890万円から8890万円で、総合的な売却偏差値79という数値は、資産価値が高く適正価格での取引が可能であることを物語っています。

将来性

兵庫県神戸市中央区に根ざすライオンズマンション相楽園は、築年数は30年以上となりますが、その将来性は地域の発展性と共に評価されています。駅近の利便性や定期的なメンテナンスにより、中長期的な価値を保持する可能性があり、将来性の面においても投資対象として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されるライオンズマンション相楽園は、治安の良さを示す交番の近接や、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも予見されており、教育機関の豊富な選択肢も含めた生活環境の総合評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ブランズ新神戸の概要

「ブランズ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1に位置し、2013年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は58㎡から80㎡の範囲で3LDKが中心です。価格帯は4,380万円から4,650万円となっており、交通アクセスは新神戸駅まで徒歩5分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩12分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩17分と、複数の交通機関が利用可能で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブランズ新神戸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の偏差値が55であり、市場平均よりわずかに高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体で約19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇率で安定しており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格4,176万円と比較して、平均売出価格が4,580万円であるため、売主にとって現在売り出し時期として好条件と言えます。

将来性

「ブランズ新神戸」の将来性の評価は、新築当時の建築標準を超える品質と維持管理の良さ、さらに駅に近い立地条件を反映して偏差値63と算出されます。このエリアの中古マンションの平均的な築年数と比較しても6年ほど新しく、駅近で都心にアクセスしやすい点が高評価を得ており、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ブランズ新神戸」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、144m以内に交番があり治安が良いこと、95件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが近隣にある充実した生活環境からもその理由が伺えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であること、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、布引中学校、葺合中学校などの優れた教育施設が近接している点も、環境満足度を向上させています。

テラス神戸中山手の概要

テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。

将来性

築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。

環境満足度

テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。

ローレル三宮ノースアベニューの概要

ローレル三宮ノースアベニューは、兵庫県神戸市中央区二宮町にある、新神戸駅から徒歩7分の場所に立地し、明石海峡大橋を望む13階建てのマンションで、58㎡の3LDKが2,480万円から、70㎡が3,780万円という価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

この物件の中古価格は、近隣同様条件の物件と比較して、平米単価が約42万円から約54万円となっており、周辺の市場動向を考慮した場合、この価格帯は適正とされ、マンションマーケットにおける売却偏差値が54点であることからも、価格が市場価値に見合ったものであることが示されています。

将来性

ローレル三宮ノースアベニューは、築年数が21年と周辺物件に比べて新しく、兵庫県の中古マンション市場の将来性を示す偏差値が61と評価されていることから、購入にあたっては中長期の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実し、治安も良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は61となっており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育機関の近さもあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

ワコーレ山本通センツィオの概要

「ワコーレ山本通センツィオ」は2000年11月竣工の8階建てマンションで、神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数は61㎡から97㎡、価格は3599万円から5480万円の範囲で、最寄り駅である県庁前（兵庫県）駅まで徒歩8分となる好立地にあります。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みたワコーレ山本通センツィオの推定適正価格は2618万円ですが、現況の売出し価格が4133万円となっており、平均的な偏差値53に比べて71と価格面での優位性が見受けられ、適切な時期に売却することで良好なリターンが期待できます。

将来性

24年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値は57と同エリアの平均値より高く、駅近の立地や周辺の堅実な不動産市況を背景に、継続的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境には交番や162件の医療施設、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されているほか、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた環境満足度が得られる物件です。

メゾン神戸籠池通の概要

メゾン神戸籠池通は兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目に所在し、平成8年竣工の8階建てマンションで、2LDKから2SLDKの間取りで72㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供しています。最寄り駅は、王子公園駅、灘駅、春日野道駅（阪急線）で、いずれも徒歩15分圏内に位置し、交通の便も良好です。中古マンション市場における価格は2730万円から4180万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場に流通している物件数が多くなっております。

適正価格（売却）

メゾン神戸籠池通の売却価格は兵庫県神戸市の中古マンション市場での平均価格2822万円に比べてやや高めであり、売却偏差値は56となっています。地域の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる一方で、この物件は4％しか上昇していないことから、市場と比較して適正な価格帯だといえるでしょう。売りに出されている平均価格との差から、現時点での売却が適しているとされています。

将来性

メゾン神戸籠池通は築26年と経年しており、神戸市中央区の中でやや古いマンションですが、将来性の偏差値は59と非常に高く、この地域のマンションの平均を上回っています。穏やかな住環境、良好なアクセス性、そして適正価格での取引が見込まれるため投資価値は高く、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境にあるメゾン神戸籠池通は、交番が570m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクが低いことがハザードマップで示されており、平穏で安心して生活できる地盤の強い地区に所在しています。また、教育環境においても優れており、神戸市立春日野小学校をはじめ複数の公立・私立の小・中学校が近隣に点在しています。

神戸元町ハイツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「神戸元町ハイツ」は、県庁前駅からわずか徒歩1分という利便性を誇り、総階数14階の建物は1980年竣工で69㎡の3LDKが約1850万円から、112㎡が最大で5280万円という価格帯での売出し中であり、この地域の中古マンション市場において、特に2780万円から3580万円の間での需要が活発な状況です。

適正価格（売却）

「神戸元町ハイツ」の適正価格評価は偏差値66と、周辺のマンション市場の平均偏差値53を大きく上回っており、近年の地域内での価格高騰に比べて9％のプライスダウンが見られるものの、現行の売出し中価格の平均が約3358万円となっているため、相対的に見ても売却に適した時期かと分析されます。

将来性

建築から44年が経過している「神戸元町ハイツ」は、その歴史を考慮すれば、将来性の指標である偏差値45はやや低めですが、駅至近の立地は将来的な価値向上にも繋がり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「神戸元町ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が302m以内に位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、近隣に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。更にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、安心して生活を営むことが可能です。

日商岩井三宮マンションの概要

日商岩井三宮マンションは、神戸市中央区御幸通に位置し、築年数は1981年とやや古いながらも海岸線の三宮・花時計前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70平米から72平米の3LDKや3SLDKの間取りで、販売価格は1,700万円から3,580万円の範囲に設定されており、この地区の総合的な物件情報としては、総合偏差値が58ポイントあります。

適正価格（売却）

日商岩井三宮マンションの適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、売却偏差値が59ポイントと平均よりも高く、最近5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇する中、こちらの物件は6％の価格下落を示しており、売却時の平均価格が2,716万円であることから、市場評価が高く売り時と推測されます。

将来性

築40年を超える日商岩井三宮マンションは、その将来性に関してAIによる偏差値が50ポイントであり、これは神戸市中央区内の同条件マンションと比べて平均的な評価で、老朽化の進行に対するリノベーションや将来的な立地価値の変動が、この物件の価値に影響を及ぼす可能性があることを示しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面では333m以内に交番があり安全性が高い一方、周辺には196件の医療施設、8件のスーパー、56件のコンビニがあり生活利便性も抜群です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクも比較的低いとされており、偏差値65ポイントと環境の良さが際立っています。

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要

「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。

環境満足度

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。

神戸山本通パークホームズの概要

神戸山本通パークホームズは、兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置し、平米数69㎡から116㎡までの広さを持つ、総戸数47戸の中規模マンションで、2000年12月に建てられた7階建ての物件です。立地は県庁前駅徒歩7分、元町駅（JRおよび阪神線）徒歩10分と駅近であり、利便性が高く、築20年以上とやや年数が経ってはいますが、市内中心部に立地しており、実需者だけでなく投資目的のバイヤーにも関心を持たれる物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は3,380万円から5,480万円で、平均価格は周辺の中古マンション市場と比べると若干高めです。神戸市中央区の5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対し、本マンションは18％の価値下落を記録しており、独自AIによる予測適正価格は3,006万円であることから、売却に際しては査定を十分に行うことが推奨されます。

将来性

築年数24年である神戸山本通パークホームズの将来性の偏差値は42と、地域平均より若干低いですが、立地の良さや中古市場でのニーズを鑑みれば、十分な魅力はあると言えます。今後の都市開発や地域的な価値の再評価によっては、価格面・需要面でプラスに働く可能性もあります。

環境満足度

神戸山本通パークホームズは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるため、住環境としては安心感があります。医療施設116件、スーパー1件、コンビニ30件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも困らない充実した生活便利性を誇ります。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせる住環境として、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代からも高い評価を得ています。

パルメーラ県庁前の概要

兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する「パルメーラ県庁前」は、県庁前駅から徒歩4分の便利な立地で、14戸からなる8階建てのマンションです。築年月は1998年3月となっており、建物はしっかりと管理され続けている様子です。50㎡の2DKが最低価格帯の2700万円から、79㎡の3LDKが最高価格帯の3780万円で取引されており、平均的な販売価格は3580万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

パルメーラ県庁前の価格帯は、兵庫県神戸市中央区内での中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値を上回る水準であり、適正価格の偏差値は58と評価されています。市場価格の動向を見ると、この物件は近年5%の価格下落を見せているものの、地域全体での価格上昇率は19%に到達しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格と現在の販売価格を比較すると、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

兵庫県神戸市中央区にある「パルメーラ県庁前」は築26年を経ており、周辺同価格帯物件の平均よりやや古い小規模マンションですが、駅からの距離は徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる将来性評価では偏差値53とやや平均を上回っています。

環境満足度

「パルメーラ県庁前」の周辺環境は、交番が338m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、医療施設148件、スーパー3件、コンビニ31件という豊富な生活インフラが点在しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認できます。教育施設として神戸市立こうべ小学校や神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は高い62を記録しています。

ファミール神戸元町の概要

ファミール神戸元町は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する、築年数27年の15階建てマンションで、全54室からなり、各住戸の広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっています。立地は県庁前（兵庫県）駅、花隈駅、みなと元町駅と3つの駅へのアクセスが徒歩6分以内と非常に良好で、ショッピング施設やレストランが充実しており、都会的なライフスタイルを求める方にとって魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

ファミール神戸元町の中古マンション価格は2380万円から3480万円の範囲にあり、近隣の市場調査を基にした適正価格と比較するとやや高めですが、交通の便利さや市街地への近さなどを考慮すると、総合的な価値を反映した価格設定と言え、独自AI分析による適正推測価格に対し、売り出し平均価格が2808万円となっている現状では、売主にとって有利な売却機会となりうるでしょう。

将来性

ファミール神戸元町の将来性は、その立地条件と地域の発展性から見て、AIによる偏差値55と評価されています。この点は平均築年数に匹敵するものの、周辺の開発動向やアクセスの良さから神戸市中央区内においても将来的に価値が安定、あるいは上昇すると考えられるため、投資としての潜在的な価値を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高いファミール神戸元町は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度が評価され、周囲には神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設があり、子育て世代でも安心して暮らせる立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという特性も加わり、ファミール神戸元町は高い環境満足度を獲得しています。

アリアドーネの概要

「アリアドーネ」は兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、65㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から3998万円で、築年月は1997年6月と兵庫県神戸市中央区のマンション市場において、利便性と居住性のバランスを考慮した中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「アリアドーネ」の売却価格は、兵庫県神戸市中央区内の平均市場価格よりも高いことを示す偏差値57を記録しており、過去5年間で周辺地域のマンション価格は平均19%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、アリアドーネの平均売り出し価格は3362万円であり、マーケットのAIによる推測適正価格2823万円を上回っているため、売却においては適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築27年を迎えた「アリアドーネ」は、その将来性に関してAIによる偏差値54を獲得しており、エリア平均よりもわずかに高い評価を得ていますが、三ノ宮駅への近接性と、神戸市のさらなる発展が予測されることから、中長期的な投資としては十分に魅力があり、資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「アリアドーネ」周辺は、治安、医療、生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり、183件の医療施設、11件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、また国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが伺えます。

昭和パレス野崎の概要

「昭和パレス野崎」は兵庫県神戸市中央区に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩11分という交通利便性の高さを誇る6階建てのマンションです。総戸数24戸、築年数は1983年11月であり、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は980万円から2780万円となっています。築年数を考えると、リノベーションを施せば居住に適した環境であり、中央区の市場価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

昭和パレス野崎の売り出し平均価格は2290万円であり、地域の市場データに基づく適正推測価格1676万円と比較すると、平均偏差値を上回る58点であることから、価格の面では売り手有利の市場状況にあることが見受けられます。神戸市中央区の同条件の物件と比較しても、価格高騰の傾向が見られないため、バランスの取れた投資先として適している可能性があります。

将来性

昭和パレス野崎は、築年数が40年以上経過しており、リノベーションの余地を考慮すると将来性の偏差値は58と評価されます。周辺の同規模物件と比較して築年数が長い一方で、駅近という立地条件は継続して価値があると予想され、中長期的な視点では価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

昭和パレス野崎は、治安の良さや生活利便性を考慮すると環境満足度の偏差値は56と評価されており、近隣には複数の教育機関や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っている上、ハザードマップによる安全性も確認されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

山手ハイツの概要

神戸市中央区に位置する「山手ハイツ」は、築年数が50年を超えるものの、兵庫県庁前駅からわずか7分という好立地にあり、63㎡〜67㎡の広さを持つ住戸が1500万円から2480万円の幅で取引されています。8階建てで、総戸数12戸という規模感は、都市型生活を求める層に適した特性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

自社開発したAI技術により評価した物件価格の適正性を示す偏差値で見ると、山手ハイツの適正価格偏差値は60と、地域平均を上回っています。近年の神戸市中央区内の中古マンション市況と比較して、5年間に19％の価格上昇が見られた一方で、この物件は3％の上昇に留まっており、現在の市場価格であれば適切な売買が期待できます。

将来性

山手ハイツは築50年以上が経過しているものの、その将来性は偏差値64と評価されており、エリア平均よりも高く、近隣の駅に近い立地や今後の再開発可能性を考慮すると、中長期的な価値向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

山手ハイツ周辺の環境は、犯罪の抑制が期待できる交番の近接や、135件の医療施設と豊富な日常利便施設の存在が評価され、環境満足度の偏差値は48と算出されています。また、地域のリスクを示すハザードマップに基づくと、地盤安定と洪水リスクの少なさも確認され、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育環境も充実しています。

エスリード大倉山公園の概要

「エスリード大倉山公園」は、兵庫県神戸市中央区楠町に位置し、大倉山駅から徒歩4分という利便性の高い場所にあります。2001年竣工の12階建て、全54戸のマンションで、平米数は56㎡の3DKから最大83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2200万円から3580万円と比較的手が届きやすい価格設定になっており、特に2880万円から2980万円の間に最多の販売実績があります。

適正価格（売却）

エスリード大倉山公園の中古マンションは、適性価格偏差値として49を記録しており、周辺エリアの平均偏差値53に対してやや低めですが、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の平均売り出し価格が想定適正価格2833万円に対して2849万円となっているため、市場における価格帯としては妥当な範囲内であり、売り時と見られます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい部類に入るエスリード大倉山公園は、将来性の偏差値64と評価されるほど、投資としての魅力も兼ね備えています。この地域の他の物件と比べて、駅近のロケーションや今後の地価上昇の可能性を考慮すると、購入後の価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

エスリード大倉山公園周辺は、治安の良さが際立つエリアで、交番が271m以内にある他、医療施設が140件、スーパー9件、コンビニ35件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊川中学校／神戸市立湊翔楠中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境も整っているため、家族層にもおすすめです。

メープル中山手の概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に立地する「メープル中山手」は、1987年築の10階建てマンションで、61㎡から63㎡の広さを持つ3DKから3LDKの住戸が1680万円から2580万円で取引され、三宮駅や県庁前駅に近接しており、利便性が高く住まいやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

「メープル中山手」の適正売却価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めの傾向があり、売却偏差値は61ポイントを示しており、今後の市場動向を見極めながら慎重に売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

築年数は37年の「メープル中山手」ですが、将来性偏差値60ポイントと同区内の物件に比べ優れており、三宮の利便性とエリアの発展性を踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から「メープル中山手」周辺の環境満足度は48ポイントであり、周辺には神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

神戸駅前ハイツの概要

兵庫県神戸市中央区古湊通に位置する「神戸駅前ハイツ」は、1984年築の12階建て総戸数39室の魅力的なマンションで、65㎡の3LDKが1,730万円から、79㎡が2,898万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の物件と比較しても適正価格を保っています。複数の交通アクセスが可能で、高速神戸駅まで徒歩3分、神戸駅（兵庫県）や新開地駅までも徒歩5分の距離にあり、交通利便性も高くなっています。

適正価格（売却）

「神戸駅前ハイツ」の販売価格は、1730万円から2898万円とされていますが、AIによる適正価格評価により1980万円が妥当とされていることから、現在の売り出し価格2168万円と比較すると、市場に出すには適したタイミングであるといえます。近年の市場動向を鑑みると、エリア内では平均的な価格推移があり、購入希望者にとっても売却検討者にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

築40年を迎える「神戸駅前ハイツ」ですが、交通アクセスの良さや中心地への近さが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。このエリアは都市開発が進む傾向にあり、新しい商業施設やオフィスの建設が進んでいるため、将来的な資産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

「神戸駅前ハイツ」周辺は生活に便利な施設が充実しており、治安も良好です。交番が191m圏内にあり、142件の医療施設、7件のスーパー、43件のコンビニがあるため、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境についても、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などが周辺にあり、子育て世代にも推奨できる環境が整っています。

ワコーレアーバンフラッツ三宮東の概要

兵庫県神戸市中央区筒井町に位置する「ワコーレアーバンフラッツ三宮東」は、春日野道駅（阪神・阪急）から徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。平米数57㎡から70㎡の3LDKがメインで、築年月は2000年10月、10階建のマンションであり、市内でも注目される住宅地です。市場価格は2180万円から3150万円で、総合売却偏差値は56となっており、神戸市中央区の中古マンション市場においてリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ワコーレアーバンフラッツ三宮東」の適正価格評価は偏差値50となっており、平均価格（2584万円）に対して販売価格が2703万円となっていることから、現在の価格は市場と比較してやや高めであるものの、神戸市中央区の不動産価格の上昇傾向を考えれば、投資としての魅力は継続しています。

将来性

このエリアにおけるマンションの平均築年数に対して、「ワコーレアーバンフラッツ三宮東」は若干新しく、加えて駅近の利便性が高いため、AIによる将来性評価は偏差値58ポイントとなっており、同エリアの他物件に比べて将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良好さは警察の存在からも推測でき、周辺環境には医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、また周辺に複数の良質な教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を持ち、偏差値60と高評価を得ています。

アート熊内の概要

兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目に位置する「アート熊内」は、新神戸駅から徒歩8分にある利便性の高いマンションで、1972年7月に竣工した7階建ての物件です。総戸数28戸で、広さは64㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間で、市場での売出し価格は1480万円から2190万円に設定されており、この地域での中古マンションの価格帯としては合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

「アート熊内」の価格帯は、1480万円から2190万円で、地域の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値は60と評価されており、このエリアの平均価格帯から見ても適正な価格で提供されていると言えます。神戸市中央区の不動産市場が5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は価格を維持しており、購入や投資の適正タイミングと考えられます。

将来性

「アート熊内」の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、良好な偏差値58を獲得しており、新神戸駅からのアクセスの良さや神戸市の中心エリアという優れた立地が評価されています。今後の都市開発や再開発計画による周辺環境の変化が期待され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「アート熊内」の環境満足度は、徒歩圏内に警察の交番がある安全性、多数の医療機関や買い物施設が近隣にあり、日常生活に便利な点が評価されています。さらに地域の公共施設として、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校や布引中学校、葺合中学校などの教育環境も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。自然災害に関してもハザードマップではリスクが低い地域とされており、安心して生活できる立地と言えます。

ディアエスタミオ中山手の概要

ディアエスタミオ中山手は兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、築年月は1997年11月で総戸数は16戸の4階建てマンションです。広さは74㎡から82㎡の間で、価格帯は2680万円から4320万円となっており、近隣の県庁前駅まで徒歩8分という利便性を備えています。同区域で発展が続く中、総合的な売却偏差値は56ポイントと、地域平均をやや上回る評価となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は59ポイントで、この物件の平均売出し価格が3529万円に対して、マーケットの機械学習データによる適性価格は2800万円です。この差は、過去5年間の中央区の中古マンション価格推移を踏まえた際に、23％の価格下落を反映したものであり、市場動向にかなり敏感な設定と言えます。

将来性

ディアエスタミオ中山手は築27年と若干古さは感じますが、偏差値49と平均と比較して見劣りはしません。駅へのアクセスが良好で、中央区という発展が見込まれる立地にあるため、中期から長期的な観点で見た場合の投資価値は十分に期待できます。

環境満足度

交番が224m圏内にあるなど治安の面で優れており、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しており、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などが近隣にあり、家族層にも適した住みやすい環境です。環境満足度の偏差値は60と、安心して生活できるレベルを示しています。

北野ヒルサイドハイツの概要

「北野ヒルサイドハイツ」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあり、築年月は1981年2月で9階建ての29室から成る中古マンションです。広さは58㎡の2SLDKから最大101㎡の3LDKに及び、価格帯は1530万円から2990万円で、最も一般的な取引価格は圏内にて1980万円～2480万円に集中しており、都市近郊の生活利便性と歴史的背景を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北野ヒルサイドハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場データを基に評価され、平均偏差値53に対して59と高評価を得ていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件の価格が平均19%上昇する中、本物件は15%の価格下落を見せており、適切な売却タイミングの判断が求められます。マーケットデータとAI分析によれば、現在の市場平均価格2271万円との差異を鑑みると、売却のチャンスと位置づけられます。

将来性

築43年という年数を重ねた北野ヒルサイドハイツは、現代的な設備や耐震基準において更新が求められる可能性がありますが、その一方で、新神戸駅からの距離の近さと中央区という立地は変わらず価値があります。将来性の偏差値は45と平均をやや下回りますが、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

北野ヒルサイドハイツ周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が充実しており、学校教育にも恵まれた環境です。312m圏内に交番の配置があり、104件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、地域の防災対策も整っています。また、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境の品質を保っています。

コスモ三宮アーバンスクエアの概要

兵庫県神戸市中央区の要所に位置する「コスモ三宮アーバンスクエア」は、新神戸駅やJR三ノ宮駅から徒歩約10分という利便性の高い立地の中古マンションで、1996年8月に竣工した14階建ての物件です。各居室は52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円の範囲内に設定されており、神戸の中心地での生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の平均市場価格を基準に評価した「コスモ三宮アーバンスクエア」は、現在の売り出し平均価格が約2909万円であり、同エリア内の同条件物件と比較して約5％の価格下落を示していますが、過去5年の市場価値の上昇傾向をみるとそれ以上の価格で取引される可能性があるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

駅からの距離が徒歩10分と近く、兵庫県神戸市中央区で活況を呈する不動産市場の中で「コスモ三宮アーバンスクエア」は28年の築年数を経過しており、エリア内の平均よりやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価で偏差値51を記録しており、長期的な投資価値は期待できると考えられます。

環境満足度

「コスモ三宮アーバンスクエア」周辺は治安の良い地域であり、交番が225m圏内に位置するほか、生活施設として病院181件、スーパー10件、コンビニ43件が周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価され、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、居住の満足度が高い地域です。