兵庫県神戸市長田区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルテール新長田の概要

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19に位置する「パルテール新長田」は、新長田駅から徒歩わずか2分の好立地にある、築年月1996年10月の9階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、56㎡から58㎡の3LDKが中心で、価格帯は1200万円から2380万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルテール新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均を54とした時の偏差値が57であり、独自のAI推定による適正価格として1663万円が挙げられています。これに対し現在の平均売り出し価格は2004万円であり、この地域の価格動向を鑑みると売り時と評価されています。

将来性

築28年が経過している「パルテール新長田」は、将来性を見る上で偏差値51を獲得し、周辺地域の平均と比較しても見劣りしない成績です。駅近利便性に優れた立地は、今後の地価の変動やリノベーション次第でさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で安心の「パルテール新長田」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤や洪水リスクについても安全が確認されており、小中学校がいずれも近隣に揃っているため、ファミリー層にも適しています。

ラポール鷹取の概要

「ラポール鷹取」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数は1987年12月で36年の歴史を持つ6階建のマンションであり、鷹取駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。総戸数21戸のこのマンションは、全室が59㎡の3LDKで構成されており、価格帯は850万円から1780万円と幅広い層にアピールしていますが、市場動向を考慮すると、最も販売が盛んなのは1480万円から1580万円の帯域です。

適正価格（売却）

「ラポール鷹取」の適正価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値41に比べて49と少し高めであり、神戸市長田区の不動産市場におけるここ5年間の平均26％の値上がり率と比較して、1％の価値下落が見受けられます。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1387万円であり、市場価格1430万円と比較して売却時期としては適していると評価されています。

将来性

駅近の利便性を持つ「ラポール鷹取」は、築37年という建物の年数に留意しつつも、将来性を見込む要素が多くあります。神戸市長田区内の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど経年の進んだ建物ですが、その将来性は偏差値55ポイントという評価を受けており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高く評価されています。

環境満足度

安全性においては「ラポール鷹取」は治安の面で信頼できる立地にあり、最寄りの交番まで451mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日常生活に必要な設備の利便性も高いことがうかがえます。また、地盤が安定していることから、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害も受けにくいとされています。教育環境についても神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ワコーレアベニュー宮川の概要

ワコーレアベニュー宮川は兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27に位置する、長田駅から徒歩6分にある5階建ての中古マンションで、21室から成り立ち、1995年2月に竣工した物件です。各戸60㎡〜62㎡、3LDKの間取りで、価格は1290万円から2080万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は1680万円から1790万円で推移しています。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー宮川の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50と適正な水準に位置しており、地域平均の41に比べるとやや上回るものの、近年の神戸市内で確認された中古マンション価格の26％の高騰とは対照的に2％の価格下落が見受けられるため、適正推測価格1668万円に対して売出し平均価格が1741万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があると評価されています。

将来性

建築から29年が経過しているワコーレアベニュー宮川は、地域の中で築年数がほんの少し古いものの、駅近という立地条件の優位性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高く、今後の市場価値の安定性や成長性が予想されます。

環境満足度

安心で快適な生活環境が期待できるワコーレアベニュー宮川は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上で地盤の安定性が確認されていると共に、洪水や津波のリスクが低いゾーンに位置しています。さらに神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

プレノ長田の概要

「プレノ長田」は兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、66㎡から101㎡の広さを持つ住戸は、1991年の竣工以来、地域に根差した生活を提供しており、周辺には長田（神戸市営）駅、高速長田駅、上沢駅といった複数の駅があり、アクセスの良さが特徴です。価格範囲は約1,250万円から約2,780万円で、特に2,320万円〜2,598万円の価格帯での売買が活発であることが確認されています。

適正価格（売却）

「プレノ長田」の価格帯は地域相場を反映しており、中古マンション価格の適正性を示す偏差値である53を記録しています。この物件が位置する神戸市長田区では、近年中古マンション価格が平均26%上昇している中、本物件は9%下落しており、推測適正価格1,906万円に対して現在の平均売出価格が2,191万円となっているため、ほかの物件よりも売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が33年となる「プレノ長田」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となっており、このエリアの中古マンションの平均には若干及ばないものの、駅近という立地の良さは将来性においてもプラスの要素と評価されています。

環境満足度

「プレノ長田」の住環境は充実しており、194ｍ以内に交番があり、近隣には75件の医療施設が点在しています。さらに、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクは比較的低いです。また、神戸市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て世帯にも好適な環境が整っています。

板宿パークホームズの概要

「板宿パークホームズ」は1990年築の14階建て、総戸数68室を誇る兵庫県神戸市長田区に位置するマンションで、平米数は58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,500万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1,480万円から1,780万円の価格帯が市場において流通している状況です。最寄りの板宿駅からはたったの3分という利便性の高い立地にあり、西代駅や新長田駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、周辺へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「板宿パークホームズ」は兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均偏差値が41である中、偏差値50を記録しており、このエリアでの価格推移を見ると過去5年で平均26％の価格上昇が見られるものの、当該マンションは6％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,665万円と現在の平均売り出し価格1,759万円を比較した場合、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

「板宿パークホームズ」が建てられてから34年が経過しており、築年数はエリア内の同価格帯の物件と比べやや古いですが、良好な立地条件を持ち続けています。AIによる将来性の評価では、偏差値50を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均と同等であり、駅近であることから利便性の高さは維持されることが予想されます。

環境満足度

安全性において、「板宿パークホームズ」の周辺は交番が368メートル以内にあるなど防犯面で優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点から生活の利便性も高いと評価できます。また、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育機関も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立太田中学校など、複数の選択肢があり家族にも適した環境です。

サンタウン御屋敷弐番館の概要

サンタウン御屋敷弐番館は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目に位置し、西代駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある15階建て、148戸のマンションで、1986年7月に建築された歴史ある物件です。実売価格範囲は1400万円（68㎡、3LDK）から2880万円（87㎡、3LDK）で、この地域における中古マンション市場の動向から、1980万円～2090万円の価格帯が最も一般的であることが分かります。

適正価格（売却）

サンタウン御屋敷弐番館の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値41に対して49と高めです。周辺の同条件物件の価格が過去5年で26%上昇している一方で、この物件は11%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1951万円と現在の売出し価格の平均2001万円が近いため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

サンタウン御屋敷弐番館は、築38年を経ており、この地域における同価格帯のマンション平均築年数より約12年古いですが、駅近という立地の良さを考えると、38年の経過を鑑みても一定の魅力を保つ可能性があります。将来性を示すAIによる偏差値は43で、周辺のマンションの平均より7ポイント低いものの、立地の長所が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンタウン御屋敷弐番館周辺の環境は、交番が145m以内にある安心感、病院が109件、スーパー6件、コンビニ16件が点在する利便性や、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域特性から、高い環境満足度を示す偏差値66を得ています。教育施設も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

エクセルシティ水笠公園の概要

エクセルシティ水笠公園は、兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1に位置し、新長田駅、西代駅からいずれも徒歩5分、板宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年6月に竣工したこの12階建てのマンションは、総戸数96戸で、広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1780万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシティ水笠公園の中古マンション価格は、神戸市長田区の他の物件と比較しても適正価格での取引が見込まれ、現在の平均販売価格は2432万円で、このエリアでの過去5年間の価格上昇率は26%ですが、本マンションは9%の落ち着いた上昇を見せており、エリア平均の偏差値41に対して46を記録しています。

将来性

将来性に関しては、エクセルシティ水笠公園は築年数が24年でありながら、駅近くの利便性や周辺環境の良さを評価して、AIによる将来性の偏差値は73を獲得しており、地域内他マンションの平均と比較して22ポイント高い水準を示しています。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、エクセルシティ水笠公園は交番が徒歩2分の場所にあり、医療施設が111件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性が確認されており、周辺には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

新長田駅前アーバンコンフォートの概要

神戸市長田区の新長田駅からほど近く、利便性に優れた「新長田駅前アーバンコンフォート」は、2006年に建てられた9階建ての低層マンションで、63㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は2480万円から4330万円に設定されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、新長田駅前アーバンコンフォートは、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均を上回る偏差値44を記録しており、この価格帯での取引が活発であることを示しています。

将来性

駅近の立地であり、築年数が他の同価格帯物件と比べ若干新しい新長田駅前アーバンコンフォートは、AIによる将来の価値評価で高い偏差値73を獲得しており、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

新長田駅前アーバンコンフォートは、交番が近く治安面での安心感を提供するだけでなく、豊富な医療施設、買い物施設、そして教育施設が周辺に整っており、リスクヘッジがしっかりされた地盤に立地していることから、非常に高い環境満足度を誇ります。

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ピフレ新長田の概要

「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。

適正価格（売却）

「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ルータス水笠の概要

「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。

将来性

「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。

ハイツオークラ西山の概要

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、長田駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにある3階建ての中古マンションです。1985年に建設されたこのマンションは、55㎡の3LDKが700万円から、70㎡の4LDKが1450万円の価格帯で取引されており、地域内で需要が高まっています。設備や維持状態が良好なことから、居住者からの評価も高く、マンション選びにおいて注目すべき物件となります。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区の市場データに基づき、売却偏差値が44を示しており、現行の中古マンション価格の平均値が1072万円に対して、適正推測価格が1375万円と評価されていることから、今後価格の上昇が期待される物件です。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇に留まっており、これからの市場価値の伸びしろが大きいと考えられます。

将来性

「ハイツオークラ西山」は築39年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は76を記録しています。これは、神戸市長田区の同規模マンションの平均偏差値から24ポイントも上回る数値であり、立地が良好で今後の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、中期的な資産価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイツオークラ西山」周辺は、生活の利便性が高く、交番が155m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需品が身近に揃っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いことが評価されています。教育環境も充実しており、神戸市立池田小学校や神戸市立長田小学校など複数の学校が周囲に位置しており、子育てにも適した環境です。

ヴェルデコート水笠の概要

ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市長田区水笠通に位置し、新長田駅から徒歩7分の好立地にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、全18室からなり、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1560万円から2880万円で、一番多い価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ヴェルデコート水笠の現在価格は、周辺市場の動向を考えると適正価格とされる平均偏差値41を上回る42の評価を得ており、兵庫県神戸市長田区内で同条件の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、この物件は13％の価格上昇を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が2875万円に対して、現在の平均売出価格は2435万円であるため、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年のヴェルデコート水笠は、兵庫県神戸市長田区の平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩圏内の立地が将来性を高めており、AIが算出する将来性の偏差値は80と、周辺マンションの平均を大きく上回り、投資や居住の観点からも注目すべき物件です。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデコート水笠は交番が徒歩圏内にあり、医療施設は138件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在します。また、地震や洪水のリスクが低い地域であることが国のハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては、神戸市立蓮池小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度を高めています。

ワコーレニューウエストの概要

「ワコーレニューウエスト」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、希少な駒ヶ林駅から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、1992年11月に誕生しました。広さは61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から約1298万円で、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市のマンション市場において、ワコーレニューウエストの価格帯は平米数と立地を考慮すると適正と評価されています。売却偏差値48を記録し、近隣の中古マンション相場と比較しても、適切な価格設定がされていることが見受けられ、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の売り出し平均価格が1112万円であることから、適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

立地の良さは将来価値に直結しますが、ワコーレニューウエストは建てられてから約32年が経過しており、周辺の物件と比較すると若干若い年代の建物です。駅近の利便性を評価した結果、将来性の偏差値は74と高く、さらなる価値の増加が期待されるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良く、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点で、ワコーレニューウエストの環境満足度は高い評価を受けています。また、348m以内に交番があり、77件の医療施設が周辺に点在するなど、安心して暮らせる環境が整っており、家族構成やライフスタイルに合わせた住まい探しに最適です。

グレイスハイツ御蔵菅原の概要

「グレイスハイツ御蔵菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、築40年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、2LDKから3DKの広さ44㎡から56㎡の間で構成され、現在の価格帯は260万円から1250万円とこのエリアの相場を反映しています。最寄り駅である高速長田駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、アクセスの便の良さはこの物件の大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

神戸市長田区の相場と比較して、グレイスハイツ御蔵菅原は適正価格の偏差値42を記録し、このエリアの平均をわずかに上回る価格設定でありながら、独自AI推測価格約1116万円と市場価格700万円の差にみるように、現時点の市場価格は投資家にとって長期保有に適していると見受けられます。

将来性

築年数は40年を超えグレイスハイツ御蔵菅原はリノベーションの余地を多分に残していますが、その将来性の偏差値は65と評価され、エリア内での競争力や発展可能性に期待される要素があることを示しています。特に、駅近であることや街の再開発計画などが、長期的な資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

グレイスハイツ御蔵菅原の環境満足度は63と高評価を受けており、周辺には神戸市立長田南小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が存在し、治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さもこの地域の安心感を高めています。

鷹取駅前ハイツの概要

神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。

将来性

「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。

環境満足度

「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。

アスタピア新長田エスタガーデンの概要

神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。

ワコーレプラザ御屋敷の概要

兵庫県神戸市長田区水笠通に位置するワコーレプラザ御屋敷は、西代駅から徒歩わずか3分の好立地に立つ1995年築の11階建てマンションで、総戸数72戸、間取りは主に3LDKで広さは57㎡から62㎡が中心です。市場における中古価格は約1130万円から2580万円で、実際に売れている価格帯は1600万円から1780万円程度と、長田区内の物件相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレプラザ御屋敷の売り出し価格は平均的な価格と比較して適正であり、過去5年間の価格変動率+1％は地域市場の+26％と比べると控えめですが、そのことが安定性を示唆しており、独自AIが推測する2157万円との価格差は購入のチャンスを示しています。

将来性

ワコーレプラザ御屋敷は築29年とこのエリアの物件として平均的な築年数を保ちながらも、将来性を示す偏差値61という数値は、周辺の他の物件に比べて10ポイント高く、利便性の高い立地と相まって、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の近さといった観点で見ると、ワコーレプラザ御屋敷は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代に嬉しい神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田中学校が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

鷹取駅前ビラーの概要

神戸市の中心地、長田区に位置する「鷹取駅前ビラー」は、1994年に完成した26室の5階建てマンションで、50㎡の2DKが1000万円から、60㎡の3LDKが最大2098万円で取引されており、このエリアの中古住宅市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区にある「鷹取駅前ビラー」の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値41に対して45と、やや高価な部類に入りますが、地域の不動産価格上昇率29%に対して価格が変わっていないため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

「鷹取駅前ビラー」の将来性は、AIによる評価で56点を獲得しており、築年数が比較的新しく、アクセスの良い立地が評価されていますが、今後の地域の開発計画や経済動向を見極めることが投資の成功には重要となります。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する住民にとって好立地にあり、近隣には必要な医療機関や生活便利施設が充実している上、地盤が安定していることから、自然災害発生時のリスクが低いこともポイントです。

オリーブハイツ神戸の概要

兵庫県神戸市長田区前原町に位置するオリーブハイツ神戸は、1982年9月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数28室からなります。各室の平米数は70㎡から83㎡で、4DKから4LDKの間取りが展開されており、現在市場に出ている物件は520万円から980万円の価格帯で販売されています。最寄り駅は上沢駅が徒歩9分、神戸電鉄線の長田駅が徒歩11分、神戸市営の長田駅が徒歩13分と、公共交通へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

オリーブハイツ神戸の価格帯は、平米数や間取りを考慮した上で、周辺市場の価格動向を鑑みつつ、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格として算出されています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せている一方で、当該マンションは8％程度の上昇にとどまっており、現在の売り出し平均価格は760万円となっています。これはAIによる推測適正価格の1460万円と比較して価格が低く抑えられていることを意味しており、市場に対して魅力的な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

築42年が経過したオリーブハイツ神戸は、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、長田区のマンション平均築年数と比べれば6年以上古いに止まり、将来性の偏差値は73と高評価を得ています。駅近の利便性やリノベーションポテンシャルといった要素が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっており、買い手や投資家にとっての魅力が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

オリーブハイツ神戸周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院が73件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも安心材料です。また、地域の教育環境として神戸市立名倉小学校、宮川小学校、室内小学校や夢野中学校、丸山中学校などの学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グルーブ大塚町グランアリーナの概要

グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。

環境満足度

グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。

サンタウン御屋敷壱番館の概要

サンタウン御屋敷壱番館は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通に位置し、西代駅から徒歩わずか3分にある1986年9月竣工の15階建てマンションで、138戸の規模を誇ります。平米数は68㎡から87㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1200万円から2280万円となっており、最も多い価格帯は1700万円台です。

適正価格（売却）

サンタウン御屋敷壱番館は、神戸市長田区内の他の中古マンション価格と比較して、7ポイント高い53の売却偏差値を持ちます。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均29%上昇した一方で、当該物件は10%下落しており、現在の平均売出価格は1811万円と推定されており、その価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1836万円に近いことから、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

築年数が38年ということを考慮すれば、築年数が平均より10年古いことにはなりますが、駅近であることや周辺インフラの発展を鑑みれば、将来性偏差値が44と若干低めに評価されているものの、物件の価値は安定していると見られ、特に駅至近で交通の便が良いことから、長期的な投資対象としては魅力があると言えます。

環境満足度

サンタウン御屋敷壱番館の周辺環境は、治安の良さと利便性が際立っており、最寄りの交番まで124m、周辺には多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が存在しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言え、環境満足度は66の高評価を受けています。

ルミナスハイツ長田の概要

ルミナスハイツ長田は、兵庫県神戸市長田区に位置し、平成元年に竣工した全22室のマンションで、その住戸は55㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は600万円から1180万円となっています。この物件は長田（神戸市営）駅、高速長田駅ともに徒歩7分という魅力的な立地を誇り、近隣の交通アクセスや生活インフラの発展性を考慮すると、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えた環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ルミナスハイツ長田の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値42とされており、このエリアの価格トレンドを鑑みると、現在の売り出し価格である平均933万円はマーケットの適正価格1390万円に比べて控えめに設定されていることが伺えます。これは投資家や自己居住を希望する買主にとって、購入チャンスである可能性が高いことを示しています。

将来性

長田駅からたった7分の距離にあり、良質なアクセスの便を誇るルミナスハイツ長田は、将来性の面でも期待が持てます。築年数は40年以上経過しており、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、その位置する地域が持続的に発展していることや、交通の便利さを考えると、今後も価値が維持される可能性は高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実は、ルミナスハイツ長田の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、72件もの医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水リスクや地盤の不安定さが低く、近隣には複数の学校があることから、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は60と優れています。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

アスタピア新長田ステーションフラッツの概要

「アスタピア新長田ステーションフラッツ」は兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩2分という駅チカにある2004年築の13階建てマンションで、69㎡の3LDKが2180万円から、77㎡の2SLDKが3698万円と、神戸市長田区における同規模マンションと比較しても適正な価格帯に設定されており、総戸数は64戸で、広さと価格帯のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

神戸市長田区の中古マンション市場を考慮した際、アスタピア新長田ステーションフラッツの適正価格は平均偏差値41に対して34と低めですが、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇したのに対し、本物件はわずかに9%の価格下落を見せています；そのため、3827万円と予測される適正推測価格よりも現実の平均販売価格2755万円が低いことから、売却にはあまり適した時期ではないと推察されます。

将来性

アスタピア新長田ステーションフラッツは、築19年の物件で、周辺の同価格帯のマンションと比べて築年数が１年若いのが魅力であり、将来性の観点からAIによる偏差値は54と平均よりも3ポイント高く、神戸市長田区の発展及び駅近の利便性を考慮すると、将来の資産価値が見込める物件です。

環境満足度

治安面では、アスタピア新長田ステーションフラッツが交番からわずか229mと近い立地にあるため、住環境としては安心です；また周辺には病院が103件、スーパー6件、コンビニ17件が充実しており、生活に便利なだけでなく、洪水や津波にも強い地盤を有しています；加えて、神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校などの教育施設にも恵まれた環境で、家族にも優しい住まいです。

カサベラセントラルプラザ長田の概要

「カサベラセントラルプラザ長田」は、兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2に位置し、長田（神戸市営）駅からわずか徒歩3分の好立地に建つ10階建てのマンションで、1999年の築で総戸数は70戸です。広さは55㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は990万円から2580万円となっており、特に2080万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、カサベラセントラルプラザ長田は、適正価格の偏差値が41と市場平均を下回る設定です。周辺の同条件物件は過去5年で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが算定した適切な推測価格が2482万円なのに対して、現在の平均売り出し価格は1962万円となっており、市場状況を見ると今は売り時ではないと予測されます。

将来性

将来性の面では、築25年を迎えたカサベラセントラルプラザ長田は、エリアの同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、駅に非常に近い立地の利点を持っています。この物件の将来性評価は偏差値53と、周辺物件と比較してもやや優れており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、カサベラセントラルプラザ長田は交番が238m以内に位置し、治安の面で非常に安心です。また、医療施設78件、スーパー7件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。神戸市立池田小学校や神戸市立長田南小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的条件も住民の満足度を高める要因となっています。

ワコーレヒルズ大谷の概要

神戸市長田区に位置するワコーレヒルズ大谷は、西代駅から徒歩11分の距離にあり、築1995年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。総戸数15戸とコンパクトながらも独自の魅力を持つこの物件は、51㎡の3LDKが880万円から、65㎡の2LDKが最高1860万円となっており、神戸市内での住まい探しにおいて注目される価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレヒルズ大谷は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高く、適正価格の偏差値47を示しています。神戸市長田区のマンション市場においては、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を経験しているものの、現状の平均売出価格が1252万円であり推測適正価格1361万円と比較すると、価格が適正であるため、購入検討には良いタイミングであると言えます。

将来性

西代駅に近い利便性と、築29年の若さを併せ持つワコーレヒルズ大谷は、将来性偏差値54を記録し、エリア平均を上回る可能性を持っています。将来の資産価値や住環境の向上が期待できる立地条件と、必要なメンテナンスの施行が価値を保つ鍵となります。

環境満足度

ワコーレヒルズ大谷の住環境は治安、医療アクセス、生活利便性などで高い満足度を示しており、環境偏差値も54と良好です。304m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、ハザードマップにもよれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、家族や単身者にも安心してお勧めできる住環境となっています。

ビバーチェ長田の概要

兵庫県神戸市長田区に所在する「ビバーチェ長田」は、1998年2月竣工の9階建てで総戸数59室のマンションであり、49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2480万円となっており、立地は長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩4分という至近距離に位置しています。

適正価格（売却）

「ビバーチェ長田」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の他の中古マンションと比べて推移を考慮すると、偏差値42と僅かに高い位置付けにありますが、近年の市場データによると、神戸市長田区では中古マンション価格が5年間で平均26％上昇しているものの、本物件は5％下落し推定売却適正価格2406万円に対して現在の平均価格1981万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築26年経過している「ビバーチェ長田」は、その立地の良さ（複数駅へのアクセスが容易）や周辺環境を鑑みると、将来性においては偏差値51を獲得していますが、これは同価格帯の他マンションと比較して標準的な数値であり、これ以上の価格上昇を見込むには、周辺開発などの追加価値が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクを考慮した周辺環境の満足度において、「ビバーチェ長田」は偏差値62と高い評価を受けており、周辺に複数の小学校が存在するほか、交番が208m以内にある安全な立地、必要な医療施設や生活施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮に対するリスクが低いため、安心して居住することが可能です。

ワコーレ片山町匠彩館の概要

兵庫県神戸市長田区片山町に位置する「ワコーレ片山町匠彩館」は、快適な通勤を約束する長田駅から徒歩8分の立地にある2005年竣工の6階建てマンションで、64㎡の2SLDKが1890万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円で取引され、この地域の物件市場においても注目を集める価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレ片山町匠彩館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間の神戸市長田区の中古マンション相場の上昇率に対して、本物件は4％の価値下落を見せており、推定される適正価格2646万円に対して現行平均価格が2320万円となっているため、市場としては売却するにはややタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築19年という実績を持ちながらも、これから数年間でさらなる価値向上が予想されるワコーレ片山町匠彩館は、その将来性をAIが52と評価しており、これは神戸市長田区内の類似物件と比較しても若干高い数値で、駅至近の利便性と今後の地区再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署まで322mという環境のワコーレ片山町匠彩館は、豊富な医療施設や日常の買い物に不便しない近隣商業施設の存在、さらに国によるハザードマップで安全性が高とされる地盤を有し、洪水や津波のリスクが低いと評価された環境満足度59を誇っており、教育機関も周辺に充実しているため、家族にも安心の生活環境を提供しています。