兵庫県神戸市兵庫区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドプラザ神戸パート2の概要

グランドプラザ神戸パート2は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町にある交通アクセスに優れた9階建てのマンションで、1988年に完成し、全室広さが66㎡の3LDKで構成され、特に価格は1980万円から2580万円の範囲で提供されており、湊川公園駅から徒歩1分という便利な立地であるため、利便性を求める方に特におすすめです。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場において、グランドプラザ神戸パート2の価格設定は、独自AIによる適正価格1561万円に対し、実際の売り出し平均価格2074万円と高めに設定されているものの、周辺マンション価格が過去5年で9%上昇した中、こちらの物件は1%の上昇に留まっており、市場の平均価格推移から見ても売却するにはうってつけの時期とされています。

将来性

グランドプラザ神戸パート2は、既に築36年を迎えていますが、その駅近さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では、このエリアの平均を上回る59ポイントと評価されています。主要都市へのアクセスと再開発プロジェクトによる地域の活性化が見込まれ、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が174m以内にあり、病院や商業施設が充実し生活便利性が高く、また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないことが確認されています。さらに、兵庫大開小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供できます。

神戸サンクレバーの概要

神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。

将来性

神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

ワコーレスクェア兵庫の概要

ワコーレスクェア兵庫は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。58㎡から60㎡の広さを持つ3LDKが主な部屋の構成で、価格は2380万円から2450万円の範囲です。便利な立地であり、最寄りの湊川駅まで徒歩3分、湊川公園駅まで4分、新開地駅まで8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレスクェア兵庫の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干の下落を見せていますが、平均偏差値47に対し、58と高めの評価を受けています。現在の推定適正価格は1624万円ですが、実際の平均売出価格が2248万円と高く、投資としての魅力があるものの、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。

将来性

築28年のワコーレスクェア兵庫は、駅に近い立地が将来性を支える要素であり、AIによる偏差値は同一エリアの平均よりも4ポイント高い54を記録しています。築年数が同価格帯の平均よりやや上回りますが、その立地の良さが将来的な価値を維持するであろうと予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクの低さがワコーレスクェア兵庫の環境満足度を高めています。特に地元の学校へのアクセスが良く、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立兵庫中学校など、複数の教育機関が周辺に存在する点も、家族にとって魅力的なポイントです。

湊川パークサイドの概要

湊川パークサイドは神戸市兵庫区に位置し、湊川駅から徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが2400万円から2980万円という価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

湊川パークサイドの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると9ポイントのプレミアムが付いていることが分かります。1995年の築である本物件は、エリア内の他の同等物件と比較して価格が11％減少しており、独自のAI価格推定モデルによれば、適正価格は約2182万円になるため、現行の売り出し価格2732万円は売主に有利な価格設定となっています。

将来性

駅徒歩1分の立地という点で将来性に優れる湊川パークサイドですが、築29年の物件としては平均的な将来性をもっていることがAIによる分析で示されており、偏差値51を記録しています。これは同エリアの物件と比較してやや上の評価となっており、交通の便利さが将来性を保証している要因の一つです。

環境満足度

湊川パークサイド周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、また治安の良さが際立つ交番の近さからも伺えます。さらに、神戸市立の夢野の丘小学校、会下山小学校、兵庫大開小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが高い環境満足度に繋がっています。

エクセル上沢の概要

「エクセル上沢」は兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17に位置し、湊川駅や湊川公園駅から徒歩6分、上沢駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る32戸からなる8階建てマンションで、1992年7月の築であり、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1670万円から2380万円の範囲で、このエリアにおける同条件の物件と比較して価格範囲が設定されています。

適正価格（売却）

「エクセル上沢」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によって、平均的な市場価格である1359万円を大きく上回る1981万円と算出されており、売却偏差値は58と平均より高く評価されているため、現在売り出し中の物件価格（1670万円〜2380万円）は市場に対して適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が32年の「エクセル上沢」は将来性の偏差値が54であり、神戸市兵庫区内の類似物件の平均築年数よりもやや古いながらも、駅近という立地条件と継続的な需要を加味した評価により、投資としての将来性が期待されています。

環境満足度

「エクセル上沢」は交通の便が良く、治安も良好であり、周辺には医療施設や小売店が充実しているため生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣の教育施設としては神戸市立夢野の丘小学校などの小学校や神戸市立兵庫中学校、夙川中学校・高等学校を筆頭に複数の教育施設があり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

ライオンズマンション兵庫下沢通の概要

ライオンズマンション兵庫下沢通は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数も20数年と比較的新しい物件です。平米数は55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまであり、価格帯は790万円から3798万円と幅広い選択肢が提供されています。特に2580万円から2750万円の価格帯では市場需要が高く、交通の利便性を考えると投資や居住目的に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と平均を上回るこのマンションは、平均適正価格が2311万円に対して、実際の売り出し平均価格が2599万円であり、市場価格を考慮した場合、求められる価格に見合った魅力的な物件であると評価できます。また、兵庫区内の他物件と比べ、わずかながら価格下落傾向にあることから値引き交渉の余地も見込めるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション兵庫下沢通の立地は将来性に富んでおり、周辺のインフラ整備が進んでいることから価値の上昇が予測されます。周辺の平均築年数と比較しても1年の差はありますが、駅に近くアクセスしやすいことがプラスポイントとなり、また施設の充実度も高いため中長期で見た場合に魅力的な資産価値を持つと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション兵庫下沢通は治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けています。交番が近く、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心して住むことができる地域です。また、自然災害リスクへの備えも整っており、安全性の高い住環境にあるといえるでしょう。

サンマンション兵庫の概要

「サンマンション兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目に位置し、大開駅から徒歩7分の距離にある8階建てマンションで、1984年に築かれた歴史ある建物です。全30戸からなるこのマンションは、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの広さをもち、現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲に設定されており、特に1,480万円から1,580万円の価格帯が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場を詳細に分析した結果、サンマンション兵庫の適正価格は平均偏差値の50を上回る51と評価されており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率9％に対して、こちらの物件は3％上昇しています。マンションマーケットのAI推定価格は1,421万円であり、対する市場価格が1,548万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が40年を超えており、同エリアの他のマンションと比較してやや古くなっているものの、将来性に関するAIの分析では偏差値が61と高く、投資としての見込みがあると評価されています。この偏差値は、地域の平均偏差値50に対して11ポイント高い数値で、駅近という立地の優位性が反映されていることが予測されます。

環境満足度

サンマンション兵庫は、治安の面での評価も高く、最寄りの交番まで435mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、119件の病院、10件のスーパー、22件のコンビニなどが生活を便利にしています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低い地域に位置し、さらに神戸市立水木小学校や明親小学校など複数の優良な教育施設が周辺にあります。

シャトラングリーンパークの概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する「シャトラングリーンパーク」は、1987年築の歴史を持ちながらも、総戸数17室のこじんまりとした規模となっており、55㎡の3DKが1280万円から、58㎡の2LDKが1880万円で取引されていることから、ファミリーやカップルに適した住環境を提供しています。湊川公園駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さに加え、兵庫区の中心に位置することで生活利便性も高く、価格帯のバリエーションも幅広いので、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

シャトラングリーンパークの販売価格は、そのエリアの物件価格の動向を鑑みると、平均の市場価格より妥当な範囲にあると言えます。エリア内での過去5年間の価格推移を見ると、類似物件が9％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、独自AIの算出する適正価格と比較すると僅かに高めですが、その駅近立地を考慮すれば、費用対効果が高いと判断できます。

将来性

築37年を数えるシャトラングリーンパークは、周辺の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、その将来性は楽観視できる偏差値54をAIが示しています。交通の便利さや、将来の開発見込みを考えると、中長期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、シャトラングリーンパークは非常に高い満足度を誇ります。治安がよく、最寄の交番まで73mという近さ、医療施設や買い物施設が十分に周辺に充実しており、日常生活に不自由しない立地です。更に、自然災害に対する安全性も高く、教育施設にも恵まれており、質の高い生活環境を育むには十分な条件を備えています。

ワコーレレスコート兵庫の概要

「ワコーレレスコート兵庫」は、2002年6月に竣工された総戸数22戸、8階建ての中古マンションで、3LDKの66㎡の部屋が2,390万円から、4LDKの71㎡が最大3,480万円で取引されるなど、神戸市兵庫区松本通4丁目の閑静な住宅街に位置し、上沢駅から徒歩7分、湊川駅と湊川公園駅からも徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場データに基づくと、「ワコーレレスコート兵庫」の売出し中の物件は平均価格として2,680万円程度で予想されるものの、実際の平均売出価格は2,868万円ということから、市場価格より若干高めであるものの、地域の価格上昇傾向を踏まえれば、適正範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が22年となる「ワコーレレスコート兵庫」は、良好な交通アクセスと周辺の都市開発により、将来的に価値が高まると予想される一方で、維持管理の状況も価値を左右する重要なファクターです；総合的に見ると、エリア平均の63ポイントを上回り、長期的視点での投資に適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

「ワコーレレスコート兵庫」周辺は、治安に優れ、交番まで308mという距離であり、さらに医療施設や商業施設が豊富に点在し、日常生活に便利な環境が整っています；さらに防災上も安心できる地域であり、教育機関も充実しており、例えば神戸市立のいくつかの小学校や中学校、私立の中高一貫校までもが近隣に位置しており、家族層に特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポラティブハウス神戸1の概要

「コーポラティブハウス神戸1」は、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する、1989年12月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は48戸です。広さは61㎡の3LDKから126㎡の4LDKまで多様であり、価格は1480万円から4598万円の間に設定されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯となっています。交通アクセスとしては高速神戸駅、新開地駅、神戸駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

コーポラティブハウス神戸1の適正価格は売却偏差値52を記録しており、兵庫県神戸市兵庫区の同等物件の平均市場価格と比較すると、若干高めの傾向にあります。市場データを基にした適正価格推定値は約2308万円であり、現在の平均売り出し価格が2544万円となっているため、市場の動向を慎重に見極めながらの売却が望まれます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55を示しており、同エリア内の同築年数マンションの平均よりも高評価を得ています。地域の再開発計画やアクセス面の良さ、そして改修・メンテナンスの充実度などを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と高い評価を受けており、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価されています。周辺の公的施設や商業施設の豊富さ、さらには神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設が近くにあり、子育てをする家庭にとっても魅力的な環境となっています。

ワコーレ松本せせらぎ通りの概要

「ワコーレ松本せせらぎ通り」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5に所在し、上沢駅から徒歩6分、湊川駅及び湊川公園駅から徒歩8分の利便性の高い立地に位置する2013年12月竣工の8階建てマンションで、全15室という程よい規模感を持ち、63㎡の3LDKが主体で成り立っており、現在の価格帯は3,480万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ松本せせらぎ通りの中古マンション価格は、近隣物件との比較から適正価格とされる売却偏差値53を記録しており、神戸市兵庫区の平均売却価格推移に基づくと、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあるため、適正推測価格3323万円に対し、平均売り出し価格3635万円と高めに設定されており、売却を検討するには適しているかもしれません。

将来性

築年数が11年で周辺同価格帯マンションの平均より4年若いワコーレ松本せせらぎ通りは、将来性の偏差値59をマークすることで、同地域中古マンションの将来性平均値を上回り、交通の便が良く住みやすい立地条件が将来の価値を高めると考えられます。

環境満足度

ワコーレ松本せせらぎ通り周辺は治安の面で交番が376m以内にあるほか、110件の医療施設や11件のスーパー、17件のコンビニなど充実の生活利便施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、環境満足度55を獲得しており、また周辺には複数の小中学校があり子育て世代にも適した環境と言えそうです。

ワコーレ会下山パークの概要

「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。

将来性

本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。

環境満足度

治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。

ワコーレグラン湊川の概要

ワコーレグラン湊川は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、湊川公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、築年月は1996年1月となっており、56㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、市場価格は1680万円から2400万円の範囲に設定されていることに加え、1996年の竣工時からしっかりとメンテナンスされ、長年にわたり住民に愛されているマンションです。

適正価格（売却）

ワコーレグラン湊川の適正価格は売却偏差値56であり、この地域における中古マンション市場の平均偏差値47と比較すると、ワコーレグラン湊川は高く評価されており、現在の売り出し価格が平均2050万円であることを踏まえても、価格の上昇傾向にあるエリアの中で投資価値が高いと判断されます。

将来性

ワコーレグラン湊川の将来性に関しては、偏差値46と評価されており、築年数28年は地域の平均と比較してやや古いものの、駅近であることや、今後のエリア開発による価格上昇の可能性を鑑みると、長期的な視点で見た時には投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

周囲に警察の交番が204m以内にあり、地域の治安維持に寄与している一方で、医療施設が129件、スーパーが10件、コンビニが29件と豊富に点在し、日々の生活に便利な環境下にあるワコーレグラン湊川は、環境満足度偏差値62という高い評価を得ており、さらに教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても適した居住空間となっています。

ローレルハイツ神戸2号棟の概要

ローレルハイツ神戸2号棟は、兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目に位置し、兵庫駅から徒歩4分、大開駅徒歩6分、上沢駅徒歩10分という複数駅へのアクセスが容易な立地にあり、63㎡から83㎡の間で広さが変わる58室からなる10階建てのマンションで、価格帯は1150万円（3LDK、63㎡）から2490万円（3LDK、83㎡）の範囲で、1975年7月に竣工した歴史のある建物です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルハイツ神戸2号棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高評価で、適正価格の偏差値は55で、同地区の5年間の価格上昇率8％に対し、本物件は価格下落を示しており、AIが推測する適正価格は1463万円ですが、市場の平均価格は1867万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ローレルハイツ神戸2号棟の将来性の偏差値は45と評価されており、これはエリア平均に比べてやや下回るものの、49年の築年数という歴史ある建築物にも関わらず、駅近という利便性が魅力的な要素として、将来的な投資や居住の選択肢として一定の価値を保持しています。

環境満足度

ローレルハイツ神戸2号棟周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設101件、スーパー8件、コンビニ20件が点在しており、日常生活に便利な環境です。地域のハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクが低く、教育施設として神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校や神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクセレント神戸の概要

エクセレント神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩4分の快適なアクセスを誇る、築年数1993年の実績あるマンションです。56㎡の居住空間は2LDKから3LDKまで、1080万円から2100万円の範囲で価格が設定されており、このエリア内で見ると一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

エクセレント神戸の中古マンション市場における現在の価格は、平米あたり約1623万円とこれまでの市場データと比較してやや高めであり、適正価格との差異を考慮すると、売主にとっては売却の好機であることが推測されます。

将来性

築31年のエクセレント神戸は将来性の評価として偏差値49を記録しており、地域内での平均と比較しても競争力があるとは言えない状況ですが、駅至近という立地利点を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

エクセレント神戸は、周辺環境として治安、医療アクセス、生活利便性が高く評価されており、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされる地区に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立の会下山小学校や兵庫中学校、湊川中学校、湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ワコーレアスティオン兵庫の概要

ワコーレアスティオン兵庫は、神戸市兵庫区水木通に位置し、築年数は約28年の11階建てマンションで、価格範囲は1,480万円の3LDK(58㎡)から2,380万円の2SLDK(61㎡)までとなっており、新開地駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレアスティオン兵庫の平均売出し価格は約2,048万円で、適正価格推測値としてAIが算定した2,033万円と比べても適正範囲内にあり、地域の平均価格推移と比較して価格下落が少ないため、ここからの価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

ワコーレアスティオン兵庫は、建物の築年数は平均を少し超えるものの、駅近という立地の良さを考慮すると、まだまだ価値を保っており、周辺エリアの再開発や利便性の向上により、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、周辺には156件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活上の利便性が高い点が魅力的です；地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境に加えて、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が充実しているので、家族での居住にも適しています。

ワコーレアベニュー兵庫の概要

ワコーレアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目の利便性の高い立地に位置し、大開駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の1997年築の11階建てマンションです。売り出し中の56㎡と62㎡の3LDKの住戸は1780万円から2980万円と、周辺相場を考慮した価格設定がなされており、特に2680万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー兵庫の適正価格評価は、地区平均の偏差値47に対して55と高評価であり、過去5年間の市場動向に照らすと、同区域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は5%の価格低下を見せています。この分析に基づくと、現在の売出し平均価格2673万円は、推測適正価格2282万円と比較し過大であり、市場価格を上回る売却機会と言えるかもしれません。

将来性

建築から27年が経過しているワコーレアベニュー兵庫は、周辺の平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は50と平均的です。通勤通学に便利な駅近立地と将来の再開発計画の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は依然として注目に値します。

環境満足度

セキュリティの良好さが窺える交番が近隣に位置しており、医療施設やショッピング施設が充実しているところもワコーレアベニュー兵庫の生活環境の魅力です。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の安定や自然災害時のリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。また、子育て世代にとっては近隣の神戸市立兵庫大開小学校をはじめとする複数の学校が立地しているのもメリットです。

エクセル神戸の概要

エクセル神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目に位置し、築年数は1994年7月となっており、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでさまざまな間取りが存在しており、価格範囲は990万円から2298万円で設定されています。交通アクセスも優れており、高速神戸駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩7分と三つの駅が利用可能であり、日常の通勤や移動に便利な立地を誇っています。建物は10階建てで、住民のプライバシーを保ちながら、都市生活の利便性を享受できる住まいとして設計されています。

適正価格（売却）

エクセル神戸の平均売出し価格は、神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、おおよそ1581万円となっていることから、同エリア内での偏差値51と比較して適正価格に近いことがわかります。近隣の物件と比較したときの価格変動率は8％の上昇を示す一方で、エクセル神戸は10％下落しており、投資目的や短期売却を考慮する場合は、慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

エクセル神戸は築年数がおよそ30年であり、これは兵庫区の同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回っています。徒歩3分の駅近という立地は、長期的な資産価値の保持や市場ニーズに対する魅力を維持していく上でプラスに作用する可能性があるため、中長期的な投資や自居としての利用には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エクセル神戸の周辺環境は、治安面で優れており、交番が91m以内にあることが安心感に繋がります。生活利便性も高く、病院146件、スーパー12件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日々の生活が快適に過ごせるでしょう。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して暮らすことができます。教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

セントアベニュー兵庫の概要

セントアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、大開駅から徒歩3分という利便性の高い立地に1987年に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から2,380万円となっており、中央価格帯は1,780万円から1,980万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、セントアベニュー兵庫は適正価格の売却偏差値が54と評価されており、競合物件と比べ価格上昇率が低く、独自AIによる推定適正価格1,549万円に対し、売出し平均価格が1,898万円となっており、売主にとって理想的な売り時と見ることができます。

将来性

兵庫駅と上沢駅にも近いセントアベニュー兵庫は、建築から37年が経過しているため、同エリアの新築マンションと比べれば年数が経っていますが、駅近という利点を活かした再開発やリフォームを行うことで将来性を高める可能性を持っています。AIの分析による将来性の偏差値は46であり、マーケット平均よりやや低めです。

環境満足度

セントアベニュー兵庫周辺は、犯罪発生率が低く治安が良いことで知られ、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるなど、安全性が高いエリアです。生活利便性も高く、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富にあり、医療施設も数多く点在しています。教育施設としては神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立水木小学校などが徒歩圏内にあり、家族向けにも適しています。自然災害に対するリスクも低く、快適な住環境が整っています。

シャトラン夢野の概要

「シャトラン夢野」は兵庫県神戸市兵庫区夢野町に位置する6階建てのマンションで、築年数は1989年3月となります。住所は兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13で、湊川駅から徒歩13分の好立地にあり、広さは56㎡から66㎡の間で、販売価格は800万円から1680万円の範囲に収まっています。このマンションは20室からなる規模で、神戸市内における中古マンション市場においても注目の価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトラン夢野の販売価格帯は神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めの設定ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で8%上昇している中、本マンションの価格は9%減少しており、適正価格の偏差値は平均値よりも上の50をマークしています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて予測した1278万円の価格と比較しても現行の平均売り出し価格1381万円は売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年を迎える「シャトラン夢野」ですが、将来価値を見込んだ偏差値は45とやや低めです。これは築年数が同エリアの平均よりも古いことや、マンションの老朽化等が影響しています。しかし、駅から徒歩圏内であり、アクセスの良さは将来的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シャトラン夢野」は、最寄りの交番がわずか36mという距離にあります。また、65の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手回りよく配置されています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。教育施設も充実しており、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校など、質の高い教育を受けられる環境が整っています。

ルネ下沢通の概要

「ルネ下沢通」は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目に所在し、湊川駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1987年築のマンションであり、総戸数73戸、11階建ての物件です。広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、市場に出回る価格帯は約1180万円から3380万円の範囲内で、特に1830万円〜1980万円の区間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、「ルネ下沢通」は偏差値55を記録し、市場推移を考慮すると、適正推測価格1757万円に対して、現在の平均売出価格が2191万円となっていることから、このエリアでの売却検討には好機となる可能性があります。

将来性

建築から37年が経過している「ルネ下沢通」は、将来性において偏差値38と評価され、近隣エリアのマンションと比較して12ポイント低い評価となっていますが、立地の良さは変わらず、駅近であることが大きなメリットとして挙げられます。

環境満足度

この物件は、交番まで156mという安心の治安環境に加え、周辺には136の医療施設や11のスーパー、29のコンビニが点在し、生活環境が優れている点が高く評価され、偏差値63を獲得しています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、神戸市立の複数の優れた小・中学校および私立の夙川中学校・高等学校が近隣に存在する点も大きな魅力です。

キャナルタウン中央の概要

「キャナルタウン中央」は兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩3分と絶好の立地を誇る34階建てのタワーマンションで、築年月は1997年10月であり、全部で204室があります。価格帯は61㎡の2LDKで2180万円から、86㎡の3LDKで4080万円となっており、築年数に見合う広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

キャナルタウン中央の中古マンションは、神戸市兵庫区内での過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値57を持ち、機械学習に基づいた予測価格2655万円に対して、売り出し価格平均3192万円となっていることから、この地域の相場から見ても適正価格で取り引きされており、購入者にとっては割安感のある選択となりえます。

将来性

築27年の「キャナルタウン中央」はエリア内では若干古く、将来性の偏差値は平均を下回る50ですが、兵庫駅に近接する利便性の高さや周辺開発の進展により今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離は213mと近く、病院は82件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値49は地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらには神戸市立兵庫大開小学校など優れた教育環境が加わることで住み心地の良さを裏付けています。

ワコーレ上沢通の概要

「ワコーレ上沢通」は、2011年竣工の9階建で、兵庫県神戸市兵庫区上沢通に位置し、上沢駅からは徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。総戸数16室という規模のこのマンションは、60㎡から70㎡の間の3LDKが主で、中古価格帯は3280万円と、この地域の平均市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数10年を超える「ワコーレ上沢通」は、神戸市兵庫区一帯の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は中堅をキープしており、販売価格3280万円は周辺地域の価格動向を反映した合理的な設定と言えます。近隣の物件と比較して、適度な価値保持を示しており、購入検討にあたって安心感を提供します。

将来性

「ワコーレ上沢通」は、神戸市中心部へのアクセスが良好であり、築年数が比較的新しいため、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。将来性の偏差値は、エリア平均に劣るものの、駅近の利便性と地域の発展を考慮すると、中長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

マンションの周辺環境は、犯罪防止に役立つ交番が至近にあり、数多くの教育施設が点在し、子育て世帯にも適しています。生活利便施設が豊富で、自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さは高く評価されており、居住者からの満足度も高いと言えるでしょう。

ワコーレルシード上沢の概要

「ワコーレルシード上沢」は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、湊川駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建て総36戸のマンションです。平均サイズ55㎡から62㎡で、価格帯は1,850万円から2,980万円、便利な立地と適切な広さが特長の物件で、周辺のリビングニーズを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレルシード上沢の平均売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値50で、これは近隣相場に対して比較的妥当な価格帯であることを意味しています。現在の平均売出価格は2,359万円で、マーケットの動向を踏まえるとこの価格帯は売却に適した時期であるとアピールされています。

将来性

築25年の「ワコーレルシード上沢」は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅近という素晴らしい立地条件を備えており、長期的な居住や資産価値の観点からも一定の注目を集めています。エリア内の発展や周辺環境の充実度合いも将来性の評価に影響を与えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや充実した医療施設、ショッピング施設、豊富な教育機関が挙げられ、ワコーレルシード上沢の環境満足度は偏差値58と高評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、安心して生活できるエリアとして好まれる要素がそろっています。

グランアッシュ神戸ウエストの概要

グランアッシュ神戸ウエストは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2002年7月です。間取りは3LDK（70㎡）から4LDK（80㎡）までの室内広さを提供し、価格帯は2680万円から2800万円となっており、地域の市場動向に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格については、神戸市兵庫区の不動産市場データを基に定められており、隣接する中古マンション価格の平均値と比較しても、グランアッシュ神戸ウエストはわずかに高い49の偏差値を持っていますが、質の高いサービスと地域性が価格に反映されています。

将来性

マンションの将来性評価は、AIを活用したデータ分析により高いポイントを獲得しており、駅近であること、周辺の発展性などを考慮し、将来性には58ポイントが与えられています。比較的築年数が経過しているものの、設備更新などにより価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、グランアッシュ神戸ウエストは周辺の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さ、教育施設の豊富さもポイントです。特に、神戸市立湊小学校や兵庫大開小学校などの教育機関の近さが、子育て世代にとっては魅力的な要素となります。

ワコーレプラザ兵庫の概要

ワコーレプラザ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区駅南通にある築27年の6階建てマンションで、3LDKで58㎡〜61㎡の広さを有し、価格帯は1,210万円から2,980万円となっており、最寄りの兵庫駅まで徒歩7分と利便性が高く、リーズナブルな価格設定は中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

ワコーレプラザ兵庫の売出し価格は平均で1,997万円であり、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値53を示しており、兵庫区内で5年間に8％の価格上昇を見せた市場において、このマンションが37％の価値増を実現している点は、投資としても魅力的な側面を持ち合わせています。

将来性

ワコーレプラザ兵庫は築27年とやや経年のある物件ですが、その立地の良さと今後のエリア開発の見込みから、将来性の偏差値57を獲得しており、同区内の他マンション平均よりも7ポイント高い評価を受けていることは、長期的な居住や資産価値の維持に対する安心感に繋がっています。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあり、生活環境の充実しているワコーレプラザ兵庫は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、周辺には多数の教育施設や医療機関があり、日々の生活に便利さと快適さを提供しています。

ワコーレ兵庫五宮町の概要

神戸市兵庫区五宮町に立地する「ワコーレ兵庫五宮町」は、1999年1月に竣工した6階建てのマンションであり、広さは60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,680万円から3,370万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である大倉山駅まで徒歩13分、他にも西元町駅、花隈駅といったアクセスポイントが近く、都市生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ワコーレ兵庫五宮町」の平均価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しており、市場平均偏差値47に対して61という高い適正価格を示しています。マーケット独自AIによる分析では、適正推測価格2,050万円に対し、現在の売出し平均価格が2,881万円であるため、売り時と判断される物件です。

将来性

築25年を迎える「ワコーレ兵庫五宮町」は、近隣の同価格帯の平均築年数より古いことから、いくつかのリノベーションが見込まれますが、駅からの距離が近いことなどを評価して、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。これは、アクセスの便利さや地域の将来的な発展が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活支援施設が充実している点が、ワコーレ兵庫五宮町の環境満足度を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しており、近隣の神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校があることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

ワコーレアネシス兵庫の概要

「ワコーレアネシス兵庫」は、1995年7月に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区下沢通の閑静な住宅街に位置しており、58㎡から60㎡の3LDKタイプの居住空間を提供しております。立地は湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅が徒歩5分から6分の距離にあり、中古価格帯は1,700万円から2,630万円で、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は2,180万円前後と評価されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマンション市場における平均価格に基づき評価すると、「ワコーレアネシス兵庫」の適正価格は1827万円と推定され、現在の市場価格が2198万円であることから価格の上昇が見込まれ、適正価格偏差値は54と判断されます。この地域の市場価格動向を鑑みると、同物件は5年間で8％の価格上昇が見られ、投資としての魅力も持っています。

将来性

「ワコーレアネシス兵庫」の将来性は、築29年の物件でありながら駅近という利点を持ち、エリア内での中古マンション平均築年数より4年高いものの、周辺開発やアクセスの良さは今後の価値上昇を期待させる要素ですが、AI分析による将来性偏差値は30と評価されており、エリアの平均と比較して若干見劣りする結果です。

環境満足度

緑豊かで治安の良い住宅地に建つ「ワコーレアネシス兵庫」は、近隣に76m以内に交番があり、130件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが点在し、生活利便性が高く環境満足度65と良好です。また、神戸市立夢野の丘小学校など複数の学校が近く、子育てにも適した環境で、ハザードマップによると洪水等の自然災害のリスクが低い立地です。

ワコーレグランディール御旅の概要

兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する「ワコーレグランディール御旅」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、60㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1680万円から2700万円の範囲に収まっており、最寄り駅である大開駅からは徒歩わずか4分、他にも兵庫駅や上沢駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ワコーレグランディール御旅の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較し、売却偏差値50を獲得している点からも価格妥当性が認められ、売却検討時の目安となるAI推定価格は2178万円で、市場価格と比較しても適正な範囲に位置することから、購入希望者にとっても、売却希望者にとっても理想的な価格帯と言えます。

将来性

築25年のワコーレグランディール御旅は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや歴史を感じる構造であるものの、駅近で利便性が高い立地は将来性の観点でも期待が持て、AIによる予測でも偏差値50を獲得しているため、安定した価値が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

ワコーレグランディール御旅周辺は、治安を支える交番が143メートル以内にあるほか、医療施設が118件、スーパーやコンビニも充実していて、日常生活が非常に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や津波の危険が低い地域に位置し、教育施設も近隣に複数あり、環境満足度の偏差値49を得ている安心の居住エリアと言えるでしょう。

パティオ永沢の概要

「パティオ永沢」は、神戸市兵庫区三川口町に位置し、最寄りの新開地駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。このマンションは、1983年6月に建てられた築40年を超える歴史を持ち、提供される住空間は61㎡から81㎡の間で、価格帯は1300万円から2380万円という幅広い選択肢がありますが、市場動向と地域の価格水準を考慮して、適切な販売価格帯を見極めることが大切です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析した結果、パティオ永沢の価格帯は地域平均値と比較して高評価を受けており、売却偏差値は54となっています。近年、同条件の物件が平均で8%の価格上昇を見せる一方で、パティオ永沢は6%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格がマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1486万円と比較しても高いため、売り手にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

パティオ永沢は、築年数が41年とやや古いものの、その立地の良さが将来性を高める要因となっています。駅近で生活便利なエリアに位置し、マンションの将来性を示す偏差値が53点と地域平均値よりも僅かに高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な視点での投資に適したマンションと評価できます。

環境満足度

「パティオ永沢」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、交番が歩いて447mの距離にあり、安心して生活できる環境です。日常生活を支える125件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周囲に点在しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもこのエリアの大きなメリットです。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校などの教育施設が近隣に揃っているため、家族での居住にも適しており、環境満足度の高さが伺えます。