兵庫県神戸市垂水区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

ディアエスタミオ舞子の丘の概要

ディアエスタミオ舞子の丘は兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10に位置し、2008年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は62戸で、広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,200万円で最も多い価格帯は2,850万円から3,240万円です。交通アクセスも良く、舞子公園駅まで徒歩11分、舞子駅まで徒歩12分、西舞子駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能であり、周辺に充実した施設が整い、住環境が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ舞子の丘の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区での中古マンション市場の分析とAI推定によると、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比べて高い評価を受けています。地域の市場価格は過去5年で17％の上昇を見せていますが、この物件は価値を保持しており、マンションマーケットがAIで算出した2496万円の適正価格に対して、実際の売り出し平均価格は3154万円であることから、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

ディアエスタミオ舞子の丘は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや新しい部類に入る物件です。駅から徒歩圏内というアクセスの良さや周辺のインフラ整備された生活環境が将来性を支えており、AIが算出する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

ディアエスタミオ舞子の丘周辺は279m以内に交番があり、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど生活に便利な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育環境も神戸市立舞子小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は63となっており、安全で快適な生活が望める立地と言えるでしょう。

ヴィラ舞子五色山の概要

「ヴィラ舞子五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩わずか3分の距離にある便利な立地の9階建てマンションで、総戸数は42戸、71㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、1981年6月の竣工以来、兵庫県神戸市の住宅市場において堅実な人気を誇っています。価格は1,180万円から2,800万円の範囲であり、この地域での求めやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラ舞子五色山」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して高く、54の評価を受けており、近年の市場動向を見ると過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていることから、売却を考えるのであれば有利なタイミングかもしれません。

将来性

築43年を数える「ヴィラ舞子五色山」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性に関する評価は偏差値73と高く、この地域の他のマンションと比べても価値の高さが期待されていることが伺えます。長きにわたる資産価値の維持が見込まれるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヴィラ舞子五色山」周辺は、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩8分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置し、さらには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ワコーレウォータービュー垂水の概要

「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。

将来性

ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。

ディアエスタミオ舞子公園松風館の概要

ディアエスタミオ舞子公園松風館は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅からほど近く、2011年に竣工した14階建て、総戸数39戸のマンションで、主な居住空間は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで広がり、価格は2390万円から3980万円となっており、交通の利便性や住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均市価と比較して偏差値53を獲得しており、神戸市垂水区の中古マンション市場において、価格の高騰率は5年間で約17％となっている一方で、ディアエスタミオ舞子公園松風館は約4％の価格上昇を見せており、市場分析に基づくAI推定適正価格と現実の売出し価格の間に小さな乖離がありますが、それでも売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

ディアエスタミオ舞子公園松風館の将来性は、築13年と平均より若い建物であり、駅からの至近性や治安の良さを考慮した上で、AIによる分析では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、長期での資産価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、ディアエスタミオ舞子公園松風館が提供する治安の良さや、周辺の充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害のリスクが低い地盤条件、そして近隣の教育施設の充実などにより、偏差値62を達成し、居住者の高い環境満足度を誇ります。

レバンテ垂水1番館の概要

神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。

将来性

築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。

パルメーラ垂水駅前の概要

神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。

リブコート垂水駅前プライムブルーの概要

「リブコート垂水駅前プライムブルー」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、2009年に建てられた14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格は2850万円から4990万円の範囲で、多くの家庭にとって手の届きやすい価格帯の3280万円から3590万円の物件が多く見受けられ、垂水駅や山陽垂水駅にも徒歩圏内と、通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

リブコート垂水駅前プライムブルーは、神戸市垂水区のマンション市場での価格推移から、平均偏差値が48である一方で、その数値を10ポイント上回り、適正価格偏差値が58と評価されており、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが17％の価格上昇を見せる中、リブコート垂水駅前プライムブルーはわずか1％の価格下落に留まっており、推測される適正価格2915万円に比べ現在の売り出し平均価格3555万円となっているため、売却において適正価格を見極めることが肝要です。

将来性

築後15年が経過しているリブコート垂水駅前プライムブルーは、築年数において同エリアの同価格帯のマンション平均よりも2年程度新しく、駅への徒歩3分という利便性が高い立地条件も加味され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い55を記録しており、この点も将来性を見据えた物件選びにおいては盤石な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境に位置するリブコート垂水駅前プライムブルーは、最寄りの交番が72mと至近にあり、病院や医療施設が周囲に101件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時の対応にも強い住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サンヴェール舞子1番館の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「サンヴェール舞子1番館」は、西舞子駅から徒歩わずか4分の立地にある11階建てのレジデンスで、築年月は1988年7月、65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと広さの選択肢も多彩です。価格帯は1200万円から2690万円で、このエリアにおける中古マンション市場の中でも比較的手の届きやすい価格設定となっており、特に1580万円から1890万円の範囲が市場の中心価格帯として目立っています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子1番館の適正価格は、神戸市垂水区の市場データと比較して高評価を受けており、平均偏差値より8ポイント高い57ポイントをマークしています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均17％の上昇を見せる中、本物件は若干の下落を示しているものの、現在の売り出し平均価格が1915万円と、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1389万円を上回っており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築36年を迎えるサンヴェール舞子1番館は、同区内の同価格帯マンションより少し古いが、その将来性は偏差値54と平均を上回る数値で評価されており、駅チカの利便性やリノベーションによる価値向上の余地を含め、長期的な視点で見ると潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

交安全面では、交番がわずか168mの距離にあり、周辺は病院を含む医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが5件という生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると地盤は安心できる強度を持ち、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレエクセレント垂水の概要

ワコーレエクセレント垂水は兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8に位置し、垂水駅から徒歩わずか4分の距離にある1999年2月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは55㎡の2SLDKから73㎡の2LDKまでで、中古価格は2,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、築年数は25年を経過しておりますが、良好な状態を保っているため、駅近で質の高い居住環境を求める方には適した選択肢となります。

適正価格（売却）

垂水区周辺の市場動向に基づき、ワコーレエクセレント垂水は平均市場価格に比べて偏差値66の高評価であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、当物件の価格は6％減少していることから、現在の平均販売価格3,163万円というのは、適正推測価格2,030万円に比べて高額であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場波及効果を享受できる好機と言えます。

将来性

ワコーレエクセレント垂水は、築25年が経過し市場での平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値50を獲得しています。JR垂水駅や山陽垂水駅のダブルアクセスが可能であり、利便性の高さが将来にわたっての価値維持に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されているワコーレエクセレント垂水は、最寄りの交番が徒歩約5分の位置にあり、医療施設や小売店も充実しています。特に洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が魅力です。神戸市立垂水小学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレ垂水瑞ケ丘の概要

「ワコーレ垂水瑞ケ丘」は兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘に位置し、2001年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は17戸です。広さは67㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は2480万円から4320万円の範囲内で推移しています。交通の利便性も高く、垂水駅からは徒歩7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレ垂水瑞ケ丘は適正価格の偏差値が67と、地域平均の48よりも高く、価格帯も3280万円台が最も多く見られます。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇傾向とは逆に、この物件は6％の価格下落を見せており、市場平均価格から見ると現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年というこの物件は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均的です。垂水駅からの距離が徒歩7分という便利な立地は、今後の価値を左右する大きなポイントとなりえるため、投資や居住地としてもふさわしい選択肢であると判断できます。

環境満足度

治安と生活環境の面でワコーレ垂水瑞ケ丘は高い満足度を誇ります。近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも比較的低いことが確認できます。加えて、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、教育環境も整っている点が住む上での大きなメリットと言えるでしょう。

舞子公園パークハイムの概要

舞子公園パークハイムは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、1985年竣工の5階建て総数33室を擁する駅チカ物件で、広さは52㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,180万円から2,490万円の範囲で設定され、周辺地域と比較しても利便性の高さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、舞子公園パークハイムは平均偏差値が56であり、特に52㎡の2DKの適正価格推測額はAIによる算出で約1,423万円、対する市場価格が1,914万円と高値で推移していることから、売却に際しては価格交渉余地があると思われます。

将来性

築39年の舞子公園パークハイムが将来性評価で偏差値52を獲得しているのは、その立地の優れた交通アクセス性に起因し、JR舞子駅や西舞子駅からも徒歩圏内で、便利な生活環境と長期に渡る資産価値の維持が期待される為です。

環境満足度

舞子公園パークハイム周辺は警察の交番がすぐ近くにあり治安がよく、35件の医療機関、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も充実していることから、環境満足度は61の高評価を得ており、特にファミリー層にとって理想的な住環境が提供されています。

ユニオン垂水海岸通りの概要

「ユニオン垂水海岸通り」は、兵庫県神戸市垂水区海岸通2-2に所在し、2003年3月竣工の地上13階建て総戸数31戸のマンションです。広さは62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、1880万円から3580万円の間で販売が行われており、立地の良さが特徴で、JR垂水駅からは徒歩3分、山陽垂水駅から徒歩5分、東垂水駅から徒歩15分のアクセスとなっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産市場において、ユニオン垂水海岸通りの中古価格帯は、近隣同様物件に比べて偏差値60を記録し、市場価格の上昇トレンドを反映しつつも、若干の下落率を示しています。そのため、このエリアにおける同規模物件の平均売出価格3169万円に対し、AI推定の適正価格は2407万円で、売却に適した時期であるかを考慮する際の重要な指標となります。

将来性

築年数が21年を数えるユニオン垂水海岸通りは、この地区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は52をマークし、周辺平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通アクセスの良さが持続的な価値を約束し、駅近という利便性によって、長期的に見ても魅力的な投資対象である可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度が高いユニオン垂水海岸通り周辺は、治安が良く交番まで208mと非常に近い位置にあります。さらに、病院が109件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。神戸市立垂水小学校もすぐそばにあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているのも大きな特長です。

アルファステイツ舞子ヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。

将来性

将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

新多聞中央住宅262号棟の概要

「新多聞中央住宅262号棟」は兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置し、1982年築の5階建てマンションで、47室からなる物件です。平米数は85㎡から93㎡、価格帯は1080万円から1600万円となっており、神戸市垂水区の中古マンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。立地は山陽垂水駅から徒歩41分と少し距離がありますが、閑静な住宅街にありメンテナンスの行き届いた建物で、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多聞中央住宅262号棟の現在価格は、周辺地域の不動産市場のトレンド分析に基づくと、平均偏差値49をわずかに上回る水準にあります。地域内での中古マンション価格が5年で17%上昇傾向にある中、この物件は3%の価格低下を見せており、市場推定適正価格1543万円と現売出し平均価格1570万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築42年の新多聞中央住宅262号棟は、将来性に関してAIの評価で偏差値56を獲得しており、この地域の他マンション平均を上回っていますが、駅からの距離や築年数の面で見ると、新たな価値上昇の余地は限定的かもしれません。ただし、耐震性やリフォームにより、将来性を高める可能性はあります。

環境満足度

新多聞中央住宅262号棟周辺の環境は治安がよく、交番が132m圏内にあり、また34件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。神戸市立本多聞小学校や神戸市立多聞東中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、安全な居住環境を望む方にふさわしい立地と言えるでしょう。

舞子スカイハイツの概要

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩10分に立地する7階建てのマンションで、61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約830万円から1870万円に設定されており、1983年の建設から数えて40年の歴史を持ち、68室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向に鑑み、現在の平均売出価格が1420万円と、マンションマーケットのAI推定の適正価格1252万円を上回り、他の物件と比較して若干価格が高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては今が売り時と見られる状況です。

将来性

築40年を超える舞子スカイハイツですが、駅から徒歩10分というアクセスの良い立地条件が評価され、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場平均と比較しても将来性のある物件であり、マンションマーケットのAI分析による偏差値60は平均を10ポイント上回っており、このエリアにおいて投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで291mという近さや、充実した医療施設36件、生活に必須のスーパー4件、コンビニ4件がこのマンションの周辺に揃っており、加えて地盤が安定し災害リスクが低いエリアに位置すること、さらには神戸市立の小・中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっても暮らしやすい環境であるため、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

パルメーラ垂水高丸の概要

神戸市の閑静な住宅街、垂水区に位置する「パルメーラ垂水高丸」は、垂水駅から徒歩8分の好立地にある2007年9月竣工の6階建てマンションで、70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さをもつ全29室が、2680万円から3798万円で売り出されており、価格帯の中央値はおよそ3000万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

「パルメーラ垂水高丸」の適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して売却偏差値56と評価され、同区域内の他物件が過去5年で平均17%値上がりする中、当該物件は価格変動が見られない安定性を保持しており、AIが算出した推定適正価格2528万円に対して現在の平均売出価格が2990万円であることから、市場価格を上回る好条件で売却が望める可能性があります。

将来性

「パルメーラ垂水高丸」は築年数が17年と、地域の平均築年数より若干新しい上、交通アクセスの良さも将来性を約束する要因となっており、AIによる将来性評価では60の偏差値を記録しており、同エリアの物件と比較しても、投資や居住に向けた魅力的な将来が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「パルメーラ垂水高丸」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院120件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水リスクの低さも魅力です。教育環境も充実しており、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの住環境です。

ビスタグランデ舞子の概要

ビスタグランデ舞子は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、平米数は63㎡から104㎡の幅広い間取りがあります；価格帯は1,880万円から4,380万円で、その内最も多い価格帯は2,980万円から3,380万円で、築年月は2005年2月であり、14階建てのマンションとなっており、ステータスとしての価値も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

ビスタグランデ舞子の適正価格は、周辺環境とのバランスを考慮して分析され、最新の市場データに基づき、売却価格の平均偏差値が51を記録；この値は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して高く、適正価格とされる3068万円に対し、現行の市場では3227万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格で売却が見込めると言えます。

将来性

同物件は19年の築年数を持ちつつも、その将来性の偏差値は54と、同区域内の他マンションに比べて高く評価されており、舞子公園駅から徒歩12分、舞子駅から徒歩14分、西舞子駅から徒歩15分の距離にある駅近物件であり、交通の便の良さは将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面では、ビスタグランデ舞子は最寄りの交番が291m以内にあり、病院を含む医療施設が周囲に60件、スーパー4件、コンビニ5件が立地しており、生活環境が整っています；さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、教育環境も神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

アルファシティ神戸五色山1番館の概要

アルファシティ神戸五色山1番館は、2009年3月に竣工した兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目に立地する7階建てのマンションで、各種3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは80㎡から101㎡で展開しており、価格帯は2,690万円から4,580万円と幅広い選択肢があり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅までは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアルファシティ神戸五色山1番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほんのわずかに下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が3501万円とマーケットにおける適正推測価格3041万円との間に差が見られ、物件の価値を考えると現在が売り時と見られる可能性があります。

将来性

築年数15年で周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて若干新しいアルファシティ神戸五色山1番館は、将来性の偏差値59を記録し、立地の便利さや周辺環境を踏まえると、投資としての可能性も含め将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アルファシティ神戸五色山1番館の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニの存在に加え、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層の住環境としても非常に魅力的であると言えます。

グルーブ五色山グランアリーナの概要

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置し、最寄り駅である垂水駅から徒歩9分の距離に立地しており、2010年3月に建てられた全23戸の6階建てマンションです。広さは52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から4390万円と幅広く、平均的な売り出し価格は約3200万円台となっており、この地域の中古マンション市場において適合する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場分析に基づき、グルーブ五色山グランアリーナの平均売り出し価格は3346万円と見積もられ、近隣マンションの平均売価から見て5ポイント高い適正価格偏差値53を記録しています。近5年間で周辺市場価格が17％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しているため、売却を検討するには良いタイミングと判断されます。

将来性

グルーブ五色山グランアリーナは新築から約14年が経過し、近隣同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入るため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。立地の利便性や周辺の開発状況を考慮したAIによる分析では、将来性偏差値が55と評価され、地域内平均を上回るポテンシャルを保持していることが明らかです。

環境満足度

環境と安全性を重視する居住者にとって、104m圏内に交番が存在するグルーブ五色山グランアリーナは治安面で優れています。近隣には105件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ9件がある利便性、国によるハザードマップで評価される安全な地盤、洪水や津波の低リスク性、霞ヶ丘小学校や歌敷山中学校など教育機関の充実が環境満足度を高める要因となり、総合的な満足度は偏差値59となっています。

サンヴェール舞子2番館の概要

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩5分という交通アクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、159の居住ユニットを有しています。築年月は1988年で、広さ59㎡の3LDKから90㎡のゆとりのある空間まで、価格帯は1060万円から2690万円と幅広いニーズに対応しており、特に1300万円から1490万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子2番館は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の価格推移から見ると、平均的な価格帯よりもほんの少し高い53の適正価格偏差値を示していますが、5年間で地域の中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、当マンションは逆に8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格1157万円に対して、現在の平均売り出し価格は1419万円であり、売却には非常に適したタイミングと言えます。

将来性

1988年竣工のサンヴェール舞子2番館は、築36年を数えるものの、兵庫県神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。立地の良さは将来性の評価においても大きなポイントで、駅から徒歩5分という利便性は今後の価値維持に寄与することが想定され、AIによる将来性の偏差値も50と平均的な見込みを示しています。

環境満足度

サンヴェール舞子2番館の周辺環境は治安、医療アクセス、買い物施設ともに充実しており、交番が徒歩120m以内にあり、近隣に病院が42件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップからも地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いことが判断でき、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要素として寄与しています。

舞子台グリーンマンションの概要

舞子台グリーンマンションは、兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30に位置し、平米数は56㎡から80㎡で価格帯は950万円から2480万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩5分、舞子駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1981年に建築された全243室の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

舞子台グリーンマンションの適正価格の偏差値は49であり、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、神戸市垂水区の平均よりも価格が安定しており、近隣物件に比べても価値を保っていることがわかります。

将来性

築年数が43年とやや古い舞子台グリーンマンションですが、将来性の偏差値は56であり、このエリアのマンション市場と比べても引き続き需要が見込まれる好立地にあるため、将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

舞子台グリーンマンション周辺の安全性は非常に高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされている地域です。

ワコーレエクセレント歌敷山の概要

「ワコーレエクセレント歌敷山」は、兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目に位置し、利便性が高く緑豊かな住環境を誇る一戸建てを思わせる美しい3階建てマンションです。1997年9月竣工のこの物件は、58㎡の3LDKが1780万円から、ゆとりある62㎡の3LDKが上限の2198万円で取引されており、霞ヶ丘駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地で、舞子公園駅や舞子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント歌敷山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。現在の売り出し価格の平均は1977万円であり、近年の市場動向をみると、神戸市垂水区の同区域内で中古物件の価格が上昇傾向にありますが、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、安定した投資先と考えられています。

将来性

このマンションの築年数は26年と、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数より若干若いです。近隣には新しい商業施設の開発や公共交通の整備が進められており、将来性評価としてAIからは偏差値57を獲得しています。これからも人気が増す可能性を秘め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ワコーレエクセレント歌敷山周辺は、治安の良い地域として知られ、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃っています。医療機関も手厚く、家族構成の変化にも対応できる環境です。また、霞ケ丘小学校、東舞子小学校、歌敷山中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも理想的な住環境となっており、高い環境満足度を誇っています。

パークハイム垂水五色山の概要

兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目に位置する「パークハイム垂水五色山」は、垂水駅から徒歩7分というアクセスの良さと、地震や津波リスクが低い安心の立地にある総戸数38戸、6階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、良好な管理状態が保たれています。広さ64㎡〜72㎡の3LDKが主体で、価格は1,680万円から2,380万円の範囲であり、この地域の物件としては適正な価格帯と評価されております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークハイム垂水五色山の適正価格偏差値は60と算出され、平均よりもやや高評価です。ここ数年の地域内中古マンション価格は上昇傾向にありながら、本物件は8%程度の価格下落が見られるため、購入者にとっては人気エリアにおいて貴重な投資チャンスを提供しているといえます。

将来性

長期的な観点で見ると、パークハイム垂水五色山は築35年という年月を経ており、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件であり、駅至近というアクセスの便利さにより、将来性の偏差値は48と算定されています。市場や環境の変化に応じたポテンシャルを秘めているため、目先の利益よりも中長期的な価値増加を見込むことができるでしょう。

環境満足度

パークハイム垂水五色山の環境満足度は57と評価されており、教育施設の充実や、生活利便施設の豊富さが安心と快適さを提供しています。治安の良さも際立ち、地震や自然災害のリスクが低い地域性を備えているため、家族生活に適した環境として評価することができるでしょう。

新多聞3団地の概要

新多聞3団地は兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26に位置しており、築年数は約32年の歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1780万円から2980万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

新多聞3団地の中古物件は、兵庫県神戸市垂水区の市場動向に基づく適正価格を反映しており、売却偏差値53を記録しています。一般的なマーケット価格と比較して若干高いですが、周辺地域の価格上昇率を踏まえると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

新多聞3団地は築年数がやや長めの33年を迎えており、AIによる将来性の評価も偏差値51と平均的ですが、治安や生活環境が優れている点を考慮すると、価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

新多聞3団地周辺は、警察署が156m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパーなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域です。さらに周辺には神戸市立本多聞小学校などの教育施設があり家族にも適した環境となっており、環境満足度は偏差値61をマークしています。

アーバンヴィレッジ垂水高丸の概要

アーバンヴィレッジ垂水高丸は、兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目に立地し、垂水駅から徒歩16分の利便性に優れた1991年築の4階建てマンションで、広さは均一に118㎡の3LDKとなっており、市場価格は2180万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県内の中古マンション市場と比較して、アーバンヴィレッジ垂水高丸の価格偏差値は平均を上回る54で、市場の平均価格2391万円に対して売り出し価格が平均2737万円という現状は、売り手にとって価値の高いタイミングと分析されています。

将来性

アーバンヴィレッジ垂水高丸は築33年が経過していますが、将来性の偏差値は61と平均より高く、地域内での需給バランスや将来的な価値の見込みから、中長期的な投資にも適した物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設に恵まれた環境であるアーバンヴィレッジ垂水高丸は、交番が254mと至近にあり、周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は50となっています。

エスプリ五色塚の概要

「エスプリ五色塚」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩9分に立地する4階建てマンションで、築年月は1983年9月であり、15戸の規模を誇る物件です；各戸の広さは65㎡から68㎡でプランニングされており、価格帯は880万円から2680万円となっており、特に1990万円から2190万円の間が市場で最も出回っている価格範囲です。

適正価格（売却）

エスプリ五色塚の売却価格の適正性を分析すると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に対して、56の偏差値を得ており、市場平均よりも価値が高いことが示されています；兵庫県神戸市垂水区の中古物件の価格が過去5年間で16％上昇している中、エスプリ五色塚は6％価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は1472万円でありながら、市場平均価格は1965万円と評価されているため、売却に関しては適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるエスプリ五色塚は、平均築年数から見て11年古い物件ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近の立地条件は将来的な価値を維持する要素としてプラスに作用していることが伺えます。

環境満足度

エスプリ五色塚の周辺環境は、251m圏内に交番が存在する安全な地域であり、96の医療施設、6つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが生活を便利にしており、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして知られています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

ネバーランド舞子の概要

「ネバーランド舞子」は兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、3駅が徒歩圏内にある魅力的なアクセスを誇る2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数57戸の規模を持ち、65㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は2880万円から4280万円の範囲に設定されており、緑豊かな舞子の地で快適なマンションライフが期待できます。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「ネバーランド舞子」の適正価格は平均よりも高い偏差値57を誇り、近年の市場価格の高騰に対しても、相対的に価値を保っていることが分かり、現在の平均販売価格が3219万円とAI推測価格2665万円を上回ることから、売主に有利な立場での売却が見込まれます。

将来性

築後21年を迎えた「ネバーランド舞子」は、駅からわずか6分という利便性の高さを持つ一方で、同エリア内の物件に比べてやや古く、AIによる将来性偏差値は47と平均をやや下回りますが、駅近であることや周辺の継続的な発展可能性を考慮すると、将来的に価値が安定するとみられます。

環境満足度

「ネバーランド舞子」周辺は、犯罪防止のための交番が近く安心の治安環境にあり、また医療施設や買い物施設が充実し、国公立のハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も確認でき、さらに公立小中学校も近隣に揃うなど、ファミリーにとって特に高い環境満足度が期待できます。

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目に位置する「ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ」は、霞ヶ丘駅から徒歩6分という好立地にある2002年4月竣工の5階建マンションで、71㎡〜76㎡の3LDKから4LDKの広々とした間取りが特徴で、現在中古マンション価格は2290万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値57を記録しているワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、近隣エリアの平均よりも9%高い高騰率を示す一方で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2209万円に対し、売出し平均価格は2794万円となっており、市場価格におけるプレミアム感が感じられる販売状況です。

将来性

将来性の評価では、築年数が22年のワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは、兵庫県神戸市垂水区の平均と同等ですが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、偏差値56と平均より6ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの環境満足度は50となっており、周辺には警察の交番や多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、霞ケ丘小学校や東舞子小学校、歌敷山中学校など教育施設も充実しており、治安と生活利便性の両方において高い評価を得ている地域です。

霞ケ丘ガーデンズの概要

霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。

将来性

築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。