奈良県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

学園前パークスイーツ丘の邸の概要

学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。

適正価格（売却）

奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。

将来性

将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

ローレルコート生駒ウエストレジデンスの概要

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、2013年築の現代的な設計が特徴の13階建てマンションであり、全46戸の3LDKが65㎡から80㎡の間で広がっています。生駒市北新町に位置し、生駒駅まで徒歩2分という利便性が魅力で、これがもたらす日常の快適さは貴重な資産価値となっております。

適正価格（売却）

機械学習による分析に基づく「マンションマーケット」のデータによると、ローレルコート生駒ウエストレジデンスの4,250万円～5,280万円の価格帯は、地域相場と比較しても適正価格偏差値83を記録しています。これは、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での数値であり、将来の資産価値減少リスクが小さく、投資としても優れた選択と言えます。

将来性

奈良県生駒市のマンション市場において、ローレルコート生駒ウエストレジデンスは築年数が平均的でありながら、将来性の偏差値は66と地域平均を大きく上回ります。これは、駅近という立地や継続的な周辺開発の可能性が評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される理由です。

環境満足度

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、治安の良さや生活利便性に優れたエリアに位置しており、環境満足度偏差値は62を記録しています。最寄りの生駒中学校をはじめ、豊富な医療機関やショッピング施設が身近にあり、自然災害リスクが低い地域性を持つことから、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ローレルスクエア西大寺の概要

「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

東生駒アーバンライフヒルステージの概要

「東生駒アーバンライフヒルステージ」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、平成13年3月に竣工した質の高い都市生活を享受できる5階建てのマンションです。駅近の立地である東生駒駅から徒歩6分とアクセスも良好で、広さは71㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでと多彩な居住空間が用意されており、売出価格は2380万円から2430万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフヒルステージは、奈良県内の市場データを基にした適正価格分析によると、平均的な価格帯より約83ポイント高い価格設定となっていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格帯でも購入する価値のある物件と評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺地域の物件と比較してもほぼ平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は57ポイントとなっていますが、利便性の高さや地域内での競争力を考慮すると、長期的な視点で見た投資としては有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ東生駒アーバンライフヒルステージは、徒歩圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は61ポイントとなっています。さらに、このエリアは国のハザードマップにより災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して生活が送れる地域と言えます。

奈良高天アーバンライフの概要

「奈良高天アーバンライフ」は、奈良県奈良市漢国町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩2分という大変便利な立地にある2001年8月築の7階建てマンションで、幅広い層に適応する57㎡の2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2580万円から4790万円となっており、居住者には魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットのAI分析により、周辺の平均相場と比べて偏差値85を記録しており、5年間で20％上昇傾向にある市場動向を反映しておらず、4％下落している現状は、購入希望者にとっては投資チャンスであるとも言えます。

将来性

築23年の「奈良高天アーバンライフ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53をマークし、周辺地域と同等の将来性があると見られており、駅近の立地という不変の価値を持ちながら、今後の再開発やインフラ整備の影響を考慮すると、潜在的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、奈良高天アーバンライフ周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院104件、スーパー7件、コンビニ18件が身近に存在する安全かつ便利な住環境を有していることに加え、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、偏差値62と高評価を得ていて、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

プレジデント五位堂の概要

「プレジデント五位堂」は、1998年2月に竣工された、奈良県香芝市瓦口2120に位置する7階建てマンションで、全22室からなります。85㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1980万円から2780万円です。三つの駅にアクセスしやすく、特に五位堂駅からは徒歩6分と通勤通学に便利な立地です。周辺には生活に必要な施設が整っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジデント五位堂は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が83と市場価格に比べて非常に高い評価を受けています。過去5年間で周辺の同条件の物件が20%の価格上昇を見せる中で、プレジデント五位堂は1%の上昇に留まり、AIが算出した適正価格1845万円と現在の平均売出し価格2562万円との比較からも、売却に適していると判断される実績を持ちます。

将来性

築26年を数えるプレジデント五位堂は、将来性の偏差値61を獲得し、地域平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの徒歩距離が6分という抜群のアクセス性や、維持管理の状況を鑑みた結果です。周辺地域の発展や交通インフラの充実が見込まれるため、中長期的な価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

プレジデント五位堂は、環境満足度の偏差値56を持ち、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えています。交番が404m以内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に欠かせないサービスへのアクセスが容易です。低リスクなハザードマップ評価に加え、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を誇ります。

エクセルハイツ西大寺駅前の概要

「エクセルハイツ西大寺駅前」は、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、1982年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数43戸、79㎡から91㎡の3LDKが主です。販売価格は1580万円から2480万円と、近隣相場と比較しても適正な価格帯での提供がされており、大和西大寺駅からは徒歩わずか3分という便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エクセルハイツ西大寺駅前」の売出価格は、エリア内の平均価格と比較して適正とされる偏差値83を記録しており、奈良市の市況を鑑みたマンションマーケット独自のデータ分析により、現在の平均売出価格が2050万円となっており、比較的価値が高く評価されている物件です。

将来性

周辺の発展と共に、長期的な価値の維持が見込まれる「エクセルハイツ西大寺駅前」は、将来性の偏差値が54と、同エリア内の物件と比較しても高く、築年数が42年という事実にも関わらず、交通アクセスの良さと地域との密接なコネクションが将来的な価値向上を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度、教育環境の利便性を含め、エクセルハイツ西大寺駅前周辺は総合的な環境満足度が高い地区であり、特に交番や奈良市立伏見中学校などの重要施設が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

コージースクエア大和八木の概要

コージースクエア大和八木は、奈良県橿原市新賀町に所在し、大和八木駅から徒歩9分という好立地に位置する2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは72㎡から114㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている物件価格は2400万円から3580万円の範囲内で形成され、最も取引されやすい価格帯は2510万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における奈良県橿原市の平均価格推移を考慮すると、コージースクエア大和八木の適正価格偏差値は83と評価され、同市場では2163万円が妥当とされる価格に対して、現在2827万円の平均売出価格を記録しており、過去5年間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件は4％の価格上昇を遂げており、売却に際しては相対的に有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が23年のコージースクエア大和八木は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや歴史を感じるものの、駅からの近接性やマンションマーケットAIが示す将来性偏差値60を考えると、魅力的な投資対象としての位置づけも変わらず、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の指標である最寄りの交番までの距離が582mであることや、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設が充実していること、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから環境満足度偏差値が56と評価され、住居環境としての魅力も十分に保たれています。

パラツィーナセシリア生駒の概要

「パラツィーナセシリア生駒」は、1987年築の奈良県生駒市東新町に位置する、地上7階建て全42室のマンションで、広さは48㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は1200万円から2500万円です; 最寄り駅である生駒駅からは徒歩4分の利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「パラツィーナセシリア生駒」の適正市場価値は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値83を記録し、これは平均よりも高い数値で、現在の売出価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1324万円の推測価格と比較して、2038万円となっており、これが示すのは市場評価が高い状況であることを意味しています。

将来性

築37年の「パラツィーナセシリア生駒」は、将来性の偏差値が58と評価されており、これは周辺マンションの平均より5ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示唆していますが、建物の老朽化により、適切な維持管理が将来の価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が評価されており、交番が112m以内に存在し、病院64件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に揃い、生活利便性が高い「パラツィーナセシリア生駒」は、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい安全な地域とされており、近隣には生駒市立桜ケ丘小学校／生駒市立生駒小学校があるため、子育て世帯にも適した環境です。

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

ディオ学園前プレシアの概要

「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。

将来性

「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

パークホームズ生駒の概要

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市北新町に位置し、生駒駅からわずか徒歩2分という好立地にある5階建てのマンションです。2005年10月の竣工以来、シングルからファミリーまで多様な居住ニーズに応える62㎡の2LDKから111㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は2298万円から6080万円と、地域市場とのバランスを考えた適正な設定がされています。施設の維持管理も行き届いており、現代的な住環境を求める層にとって魅力的な物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市の不動産市場において高い適正価格を持つと評されています。独自のAI分析による適正推測価格として2613万円が提示されている一方で、売り出し平均価格が3659万円と、市場における需要と供給のバランスを反映した価格帯で推移しています。市場の動向を精密に分析したデータに基づき、投資家や居住を考える購入検討者にとって有益な情報を提供しており、その価格設定の妥当性が高い偏差値83を示しています。

将来性

築年数が19年と少々経過しているものの、パークホームズ生駒は駅近という利便性の高さから将来性に優れると見られています。AI分析による将来性の偏差値は52と平均的な評価でありながら、インフラ整備や周辺開発の進行が投資としての価値を高める要素となっており、中長期的な視点での物件価値の上昇が期待されています。駅近というメリットは時代を超えて根強い需要が期待できるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

パークホームズ生駒を取り巻く環境は、治安、生活利便性、災害リスクといった各面で高い満足度を実現しています。治安面では交番が徒歩3分圏内と近く、医療施設も充実しており、生活に密接するスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗が存在します。ハザードマップに基づいたデータでも地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として生駒市立生駒中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が魅力です。

ファミール奈良北室町の概要

ファミール奈良北室町は、平成12年4月竣工の5階建て総戸数30戸のマンションで、住所は奈良県奈良市北室町18-1、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は2480万円から3080万円となっており、近鉄奈良駅からは徒歩10分、京終駅からは徒歩13分、JR奈良駅からは徒歩16分という利便性に富んだ立地に位置しています。

適正価格（売却）

ファミール奈良北室町の販売価格は24年築であることを考慮しても、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な適正価格を約1783万円と機械学習が算出している中、販売価格がそれよりも高い平均2693万円となっており、これは奈良市内の他の中古物件と比較しても適正価格偏差値が83を示すほど妥当性があるとされています。

将来性

将来性の点では、ファミール奈良北室町はAIによる評価で将来性の偏差値が59という数値を示し、市場の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺環境の発展性を加味すると、長期的な資産価値の維持についても期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、ファミール奈良北室町周辺は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ15件を有し、治安の良さを示す交番が475m圏内に存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さが確認され、奈良市立済美小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ローレルコート西大寺国見町壱番館の概要

ローレルコート西大寺国見町壱番館は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩4分という好立地にある2016年築の8階建てマンションで、114室からなるこの物件は、3LDKの68㎡が3700万円から、4LDKの83㎡が5380万円の価格設定で、市場の動向を鑑みた最も頻繁に取引される価格帯は3850万円から3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる価格評価では、ローレルコート西大寺国見町壱番館の適正価格は3827万円と見積もられており、これに対して現行の平均売出価格は4027万円で、このマンションは適正価格よりも約5%程度高い価格で売り出されていることから、奈良市内の不動産市場の傾向と比べ、売り手にとって理想的な条件と言えるでしょう。

将来性

築8年と新しいローレルコート西大寺国見町壱番館は、地域内の他物件に比べて将来性が期待される物件で、AIの分析による偏差値は79を記録し、奈良市同様のマンション平均よりも26ポイントも高い数値です、駅近でアクセスが良く、近年の奈良市内の不動産市場の動向を考慮すると、価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れるローレルコート西大寺国見町壱番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、政府の公開情報によれば、この地域は地盤が固く、洪水のリスクも低いため、災害発生時の安全性にも配慮されている物件です。

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

奈良今御門町パークハウスの概要

奈良県奈良市今御門町10-2に位置する「奈良今御門町パークハウス」は、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅から徒歩15分、京終駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、築年月は2003年7月で7階建ての17室から成る中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の間で3LDKが主体、価格帯は3,200万円から4,620万円となっており、奈良市の市街地にほど近い駅近マンションとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「奈良今御門町パークハウス」の売り出し価格は、現在3962万円と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％に対して15％の価格下落を示しているものの、独自AIによる推測適正価格は2765万円であり、現在売出し中の中古物件としては高めに設定されているが、その価格設定が売却偏差値86点と评価されており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築21年を迎える「奈良今御門町パークハウス」は、奈良県内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は46であり、市場平均の50には及ばないものの、立地の良さが将来的な価値を維持するキーであり、中長期的に見れば駅近などの利点が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「奈良今御門町パークハウス」周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設は74件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水リスクが低く、周辺には奈良市立飛鳥小学校や奈良市立椿井小学校があり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は59と良好で、住む人々の快適な生活を支える環境が整っています。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ブランズ学園北1丁目の概要

ブランズ学園北1丁目は、築年月2014年10月の10階建て、総戸数25戸からなるマンションで、奈良県奈良市学園北1丁目11-12に位置し、最寄り駅の学園前駅からは徒歩4分という優れた立地を誇り、菖蒲池駅や富雄駅へも徒歩圏内にあります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと幅広く、価格は3,180万円から7,250万円で、このエリアにおける市場の動向を考慮すると、価格帯は概ね適正と評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ学園北1丁目の適正価格は、奈良市における中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格が4,516万円であり、現在の平均売出価格5,752万円に比べると若干高めですが、近隣物件と比較して設備や立地を考慮するとこの価格でも競争力があります。

将来性

このマンションは築10年を迎え、奈良市内の物件としては若干古い部類に入るものの、駅からの近さと周辺インフラの整備を考慮すると、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。ただし、AIによる偏差値は45で、地域平均と比較してやや見劣りするものの、改善の余地があることも意味します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており生活に便利な地域です。ハザードマップの情報によると地盤の安定性や、洪水・高潮リスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。

ローレルコート西大寺国見町弐番館の概要

奈良県奈良市西大寺国見町に位置する「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、2017年に竣工された8階建てのマンションで、大和西大寺駅からわずか徒歩4分の好立地にあります、76㎡から80㎡の広さを持つ3SLDKの間取りで、中古市場における価格帯は4,380万円から4,700万円となっており、周辺のマンション市場における価格動向を考慮すると資産価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」の中古価格は、奈良市の市場動向に基づき、平均価格よりもやや高めであるものの、立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲です、周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28%の上昇を見せている中で、本物件は約4%の価値上昇を遂げており、現行の平均売出価格は適正価格からの乖離が見受けられるため、売主にとっては売却のチャンスであると同時に、購入希望者にとっても価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、築年数が新しく、今後のメンテナンスや修繕による価値の保持が見込まれるため将来性は高く、近辺のマンション市場と比較しても、9ポイント高い将来性偏差値を示しています、この物件は交通利便性が高く、これが将来的な価値向上に寄与すると考えられることから、長期的な居住や資産としての保有においても魅力的です。

環境満足度

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高いと言えます、治安の面では最寄の交番までの近さが安心の指標であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、ハザードマップに示される地盤の強度や洪水リスクの低さも、安全な居住環境であることを裏付けています。

ネオハイツ東生駒の概要

「ネオハイツ東生駒」は、1991年12月に完成した奈良県生駒市辻町756-1に位置する8階建てで、東生駒駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。44室から成るこの物件は、77㎡の2LDKから101㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに適応する広さを提供しており、1450万円から2980万円の範囲で価格も設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値68を示し、特に5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で8%価値が下落した「ネオハイツ東生駒」は、現在売り出し中の平均価格が2032万円に対して機械学習を用いた適正推測価格が1452万円であることから、投資家にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つこのマンションは、近隣の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値62を記録しており、それは同地区の平均を上回ります。立地の良さは将来的な資産価値にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

「ネオハイツ東生駒」周辺の治安は、近くに交番があることで良好です。また、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ2件があるなど、生活環境は充実しており、地盤や洪水リスクに関しても問題ないことがハザードマップで確認できます。加えて、優秀な生駒市立桜ヶ丘小学校や生駒市立生駒小学校が至近距離にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラネスーペリア西大寺の概要

「プラネスーペリア西大寺」は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、築年月は2003年11月、大和西大寺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から96㎡で、価格帯は2390万円から5380万円となっており、その地域のマーケットを反映した価格設定で、特に3500万円から4730万円が市場での主流価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション価格の平均と比較した場合、「プラネスーペリア西大寺」の売却偏差値は83と非常に高く、エリア内での価格上昇率が平均28%であるのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。この傾向は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3179万円と現在の平均売出価格4038万円との間に差があることからも明らかで、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年の「プラネスーペリア西大寺」は、奈良市内同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、大和西大寺駅からの徒歩5分という利便性は将来性を支える要素の一つです。しかし、将来にわたる価値の推移に関するAI分析では、偏差値が平均を下回る47と評価されており、市場内での競争力にはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の良さが求められる点では、「プラネスーペリア西大寺」が圧倒的な利点を持っており、交番が379m圏内に存在し、周囲には医療施設が64件、生活必需施設も充実しています。この地域はハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。

ロイヤルアーク西大寺の概要

「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。