奈良県大和郡山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ郡山の概要

ヴィルヌーブ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、交通利便性に優れた郡山駅まで徒歩2分の立地にある11階建てのマンションです。築年月は1997年で、総戸数73戸からなり、平米数は71㎡から77㎡のバリエーションがあり、価格は1280万円から2380万円の間で、広さや設備に応じて変動します。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ郡山の現在の売出し価格帯は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、平均価格が1791万円と、適正価格評価である1539万円を上回っており、売却偏差値としては57を記録しています。

将来性

ヴィルヌーブ郡山の将来性偏差値は68ポイントと評価されており、比較的高い将来性を秘めていると見られますが、築年数が27年となるため、メンテナンス状況にもよりますが、リノベーション等の価値向上策を講じる余地もあります。

環境満足度

このマンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実しており、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は59です。

プレステ7番館の概要

「プレステ7番館」は、奈良県大和郡山市材木町4に位置し、郡山駅（奈良県）から徒歩7分の交通利便性に優れた立地にある8階建てのマンションで、築年月は1997年8月で、平米数は62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く設けられており、価格帯は980万円から2220万円で、多くの居住者が1600万円から1680万円の間で取引を行っている実績があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレステ7番館」の適正価格分析では、総合的な売却偏差値が53を記録し、近隣の物件と比較して5年間で3％の下落が見られる中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAI予測価格1505万円に対して、実際の平均売り出し価格が1638万円であることから、市場としては「売り時」との見解が示されています。

将来性

築年数27年の「プレステ7番館」は、将来性に関してAI分析による偏差値65を得ており、これは奈良県大和郡山市内の同価格帯のマンションが持つ平均値より14ポイントも高いことを示し、築年数が進む中でも価値を維持、もしくは向上させるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

「プレステ7番館」の環境満足度は高く、周辺には183mの範囲内に交番があり、治安が良いことが証明されているほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が充実している上、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとみなされており、加えて大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した住環境です。

ローレルコート郡山の概要

ローレルコート郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、郡山（奈良県）駅から徒歩わずか1分の利便性を持つ2003年築の10階建てマンションで、全125室のゆとりある住空間を提供しています。このマンションでは、72㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが最大3380万円の価格帯で提供されており、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルコート郡山は奈良県大和郡山市の同エリアに所在する他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が67と高く、この地区の中古マンション価格が5年間で3%の下落幅を示す中、本物件は11%の価値減となっており、推定適正価格2216万円に対して現在の平均売出し価格は2786万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ローレルコート郡山の築年数は21年であり、大和郡山市内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、駅近立地で将来性の観点からも注目されていますが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回り、新規開発や再開発の動向に注目しつつ将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

ローレルコート郡山周辺は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩圏内の距離であり、病院や生活必需施設の充実度が高く、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に点在しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクも低い安全な立地であり、近隣には大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校があるため、子育てにも適していることから環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の概要

「ピアッツァヒルズ大和郡山城見町」は、築15年の歴史を持つ奈良県大和郡山市に位置する3階建てのマンションで、構造は耐震基準を満たしており、36の住戸が74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しています；最寄りの近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分の立地で、価格は2698万円から3680万円の範囲に設定されており、地元の不動産市場では比較的に求めやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格と比較して、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は売却時の適正価格偏差値が62と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想外の価値を持つ物件となっています；さらに、過去5年で周辺マンション価格が3%下落したのに対し、このマンションは8%下落すると見込まれており、マンションマーケット独自のAI評価では売り時との分析結果が出ています。

将来性

立地が良く、駅からほど近いピアッツァヒルズ大和郡山城見町は、築年数が16年とやや古いものの、駅近の利便性とこれまでの価格推移に着目すると、現在の将来性偏差値は51と平均的ではあるものの、今後の市場変動やエリア開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度は高く、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は180m以内に交番があるほか、多くの医療施設や小売店が周辺に存在しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが示されています；さらには大和郡山市立郡山南小学校が近隣にある点もファミリー層にとっての魅力となっています。

ピアッツァコート大和郡山駅前の概要

「ピアッツァコート大和郡山駅前」は、2011年12月に竣工した9階建てのマンションで、奈良県大和郡山市朝日町3-12に位置し、近鉄郡山駅からはたったの徒歩3分という抜群の立地を誇ります。96室のこの物件は、70㎡から82㎡の広さで設計された3LDKが中心で、市場価格は2290万円から3280万円の範囲にて取引されており、物件の立地と質を考えれば非常にリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ピアッツァコート大和郡山駅前」は奈良県大和郡山市内の他の中古マンションと比較しても、その価値を適切に反映した価格帯で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発したAIの適正価格推測では2719万円と評価されており、現在の平均売出価格2765万円は適性範囲内にあり、買い手にとっても売り手にとっても妥当な取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、この物件は築13年と比較的新しく、同区域の類似マンションよりも4年若いため、まだまだ長期的な居住にも耐えうる構造を持っています。駅チカ物件として、交通の利便性が高く、奈良県大和郡山市の開発計画も将来的な価値向上が見込まれる要因となります。AIによる将来性評価で63ポイントと高く評価されていることも、この物件が投資に適している一因であると言えます。

環境満足度

「ピアッツァコート大和郡山駅前」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性などを総合的にみても非常に高い評価を得ています。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に便利で、最寄りの交番まで203mと安心の距離感です。自然災害に対するリスクも低く、地域の小学校である大和郡山市立郡山南小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても最適な環境が整っています。

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの概要

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは、奈良県大和郡山市の朝日町3に位置し、築年月は2013年4月で、近鉄郡山駅からは徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションです。総戸数は62室で、広さは58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は2450万円から3290万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、奈良県内の中古マンション市場を参照した場合、ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは価格推移の平均偏差値50に対して、僅かに下落傾向を示しており、現状の市場価格における評価は適正とされています。

将来性

将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来性が予測され、築年数が11年と比較的新しく、駅近という立地条件もその将来性を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での利便性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店が豊富で、自然災害のリスクも低いとされており、また、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ネバーランド大和郡山の概要

「ネバーランド大和郡山」は、中心地奈良県大和郡山市朝日町6-3に位置し、平成20年9月に竣工された9階建てのマンションで、近鉄郡山駅からのアクセスの良さが魅力です。各戸の広さは73㎡から90㎡で、価格帯は1,880万円から3,000万円、特に3LDKの73㎡が1,880万円と手頃ですが、4LDKの90㎡が3,000万円と家族向けの広さも確保しており、価格も市場相場を踏まえた妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

データ分析に基づく売却偏差値59の「ネバーランド大和郡山」は、市場平均より優れた投資価値が見込め、奈良県内の中古マンション価格の動向と比較しても適性な価格帯であることが評価されています。これは、周辺中古マンションの5年間での3％価格下落と対照的に、本マンションは9％下落し、AI推定適正価格の2,254万円に対して実際の販売価格が2,578万円であるため、売主にとっては現段階での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド大和郡山」は築16年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と市場平均を上回る評価を受けており、その理由の一つとして駅から徒歩4分という利便性の高さがあります。この立地条件は、アクセスの良さが長期的に価値を保つ重要な要素であることを示しており、地域内での魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

治安の面で評価される「ネバーランド大和郡山」は、最寄りの交番まで298mという至近距離にあります。さらに、周辺施設として病院49件、スーパー3件、コンビニ3件を数え、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認できます。加えて、地区内には大和郡山市立郡山南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

プレステ12番館の概要

「プレステ12番館」は、2003年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数76戸を誇り、72㎡の3LDKが1580万円、88㎡の4LDKが2698万円という価格設定がされており、奈良県大和郡山市朝日町3-31に位置していて、近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレステ12番館の中古マンション平均価格は約1796万円と奈良県大和郡山市の同クラス物件と比較しても適正であり、当該エリアの市場価格の推移を分析したマンションマーケットのAI予測価格1747万円とも近似しており、価格面での適正性を保っています。

将来性

AIによる分析では、プレステ12番館は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアのマンションに比べて約9ポイント高く、築年数が相対的に若いこと、優れた立地条件を考慮すると中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

プレステ12番館の環境満足度は、交番が248mと至近にある安全なロケーションで、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を備え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ピアッツァコート郡山駅前ビアンカの概要

「ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ」は、奈良県大和郡山市朝日町3に位置し、近鉄郡山駅から徒歩2分という抜群の立地にある2015年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2480万円、86㎡の4LDKが最高3580万円で取引されており、価格帯としては2980万円〜3080万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54にも関わらず、適正価格の偏差値が49とやや低めに設定されているピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、近隣市場と比較して奈良県大和郡山市の同条件の中古マンション価格が5年で3%下落している中、本マンションは6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3036万円と現実価格3051万円が近接しているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度良好で、将来性においても偏差値54と平均より高値をマークするなど、駅近という利便性を活かした良好な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設のアクセスが良く、自然災害ハザードマップ上でも安全な地盤を持つピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺には大和郡山市立郡山南小学校を含む生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活を送れる環境を提供しています。

プレステ6番館の概要

プレステ6番館は、築年月1996年1月の5階建てマンションで、奈良県大和郡山市九条町に位置し、平米数66㎡〜69㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は500万円から1580万円で、3LDKを中心に市場に出回っています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値が50である中、プレステ6番館は偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、AIによる推測価格1087万円に対して実際の平均価格がそれを上回る1194万円で、売り時と評価されています。

将来性

プレステ6番館の将来性は、28年という築年数にも関わらず、近隣の駅へのアクセスが良い立地とエリア内での相対的な新しさを考慮に入れると、エリア平均の偏差値51に対し、60と評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設やコンビニなど生活環境が整っているほか、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、地盤も安定しています。また、大和郡山市立郡山北小学校へもアクセスしやすい点が評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

ドムール大和郡山の概要

「ドムール大和郡山」は、奈良県大和郡山市朝日町に位置し、57㎡から66㎡の間に広がる3LDKを擁する魅力的なマンションで、近鉄郡山駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。1986年11月に建築された6階建てのこの住宅は、合計42室が入居可能で、市場価格は6,500,000円から14,980,000円までとなっており、築年月を考慮しても比較的に手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、「ドムール大和郡山」は奈良県大和郡山市の中古マンション市場において一定の競争力を保つ価格設定がなされています。総合的な市場評価として偏差値は54と平均を上回り、適正価格の偏差値は50とされていますが、5年間で平均3%の価格下落に対して、本マンションは8%とやや大きめの下落率を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は953万円で、現在の平均販売価格が1000万円となっているため、投資としての売却を考慮するならば良好なタイミングであると予想されます。

将来性

将来性に関して、「ドムール大和郡山」は築38年と周辺エリアの平均よりやや古い部類に入るものの、その立地による利便性が将来的な価値を保持する要因となる可能性があります。偏差値は49とやや低めではありますが、駅からのアクセスが良く、郡山（奈良県）駅や九条（奈良県）駅へも徒歩での移動が可能です。リノベーション等を施せば、中長期的な投資戦略として魅力が増すことが期待できます。

環境満足度

安心して暮らすことができる環境満足度に関して、「ドムール大和郡山」は高い評価を受けており、偏差値61を記録しています。隣接する交番は155メートル以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地域として、国のハザードマップにも評価されており、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住条件を備えています。

ヴィルヌーブ大和郡山の概要

「ヴィルヌーブ大和郡山」は、奈良県大和郡山市柳町556に位置し、築年数は1992年11月で、7階建てのマンションです。69㎡の3LDKから103㎡の3LDK＋Sまでの広さを有し、価格帯は750万円から1880万円となっており、地域内の物件としては、最も一般的な価格帯である1100万円〜1298万円の物件が揃っています。最寄駅である近鉄郡山駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、75室という規模の中で落ち着いた生活を希望される方に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大和郡山」の売却における適正価格の偏差値は54で、AI分析による適正推測価格は1004万円に対し、市場価格は平均1147万円と売り手に有利な価格で取引されており、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、奈良県大和郡山市では過去5年で3％の価格下落傾向が見られる中、この物件は逆に1％の価格上昇を見せており、売却を検討するのに好機といえます。

将来性

この物件の将来性としては、AIによる偏差値が58ポイントと、地域平均の偏差値を6ポイント上回る評価を受けており、32年の築年数は周辺同価格帯の物件よりやや古いものの、地域内で高評価を得ている要因としては、潜在的な価値と継続的な需要が予済されていると推測されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大和郡山」周辺の環境は、治安については周辺の交番が比較的遠く839mにあるため、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、病院や医療施設が10件存在し、日常生活に必要なインフラは整っています。また地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされるなどの自然災害リスクも低い状態です。教育機関として、大和郡山市立郡山西小学校、大和郡山市立郡山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

コスモ大和郡山の概要

奈良県大和郡山市南鍛冶町に立地する「コスモ大和郡山」は、郡山駅から徒歩8分の好アクセスを誇り、平成4年築の歴史を持つ5階建てのマンションです。各住戸は73㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格は950万円から1380万円の範囲に設定されています。特に1100万円台が市場における主流の価格帯であり、利便性と快適な居住空間を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コスモ大和郡山の推定適正価格は854万円であり、実際の平均売出価格1127万円と比較すると、売却に際しては58の高い偏差値を持つと分析されます。近隣の物件と比べると、価格推移のデータに基づき、同地域での5年間の価格下落率平均が3%に対して、コスモ大和郡山は16%という結果から、今が売り時とも判断されます。

将来性

築32年を数えるコスモ大和郡山は、近隣物件の平均築年数よりもやや経年しておりますが、交通の利便性に優れる駅近物件という点で、将来性においても一定の魅力があります。しかしながら、人工知能による評価では将来性偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されており、これは築年数に起因する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「コスモ大和郡山」は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害への安全性といった点で環境満足度53という高評価を受けています。大和郡山市立郡山北小学校や大和郡山市立郡山南小学校のような教育施設の近隣に位置し、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

プレステ1番館の概要

「プレステ1番館」は、1991年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数119戸に及ぶ奈良県大和郡山市九条町に位置します。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は720万円から1680万円と幅広く、最も一般的な価格帯は約1100万円から1350万円です。この物件は九条駅からわずか徒歩2分の場所にあり、昔ながらの魅力と現代のアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場での「プレステ1番館」の価格傾向は、最近5年間で周辺の同様の物件と比べて下落率が若干高いものの、平均売却偏差値は53と標準値より高く、現在の市場価格が1242万円に対して、マンションマーケットの推測適正価格は1112万円であるため、売却の適时とみなすことができます。

将来性

築年数が33年の「プレステ1番館」は、周辺平均と比較して若干の老朽化が見られるものの、駅近2分の立地は引き続き高い需要を見込める要素と言え、将来性の偏差値は49となっていますが、立地は将来的にも価値が逓減しにくい特徴を持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が222メートル以内に位置し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いという点で環境満足度は高いです。生活利便施設も充実しており、病院21件、コンビニ4件のほか、徒歩圏内に大和郡山市立郡山北小学校があるため、ファミリー層にも適している環境です。

シャリエ大和郡山の概要

奈良県大和郡山市柳町に所在するシャリエ大和郡山は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、平成10年(1998年)3月竣工の8階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,380万円から2,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場では、特に1,630万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

シャリエ大和郡山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と若干高めであり、過去5年間の奈良県大和郡山市での中古マンション価格は3%の下落に対し、本物件は35%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,669万円と現在の平均売り出し価格1,752万円との差から、現在売却することが適切であると考えられます。

将来性

シャリエ大和郡山は築26年を経ており、物件の年数は奈良県大和郡山市の同価格帯の他のマンションの平均築年数にマッチしていますが、AIによる将来性の評価は平均点(50)より低い46点を記録しており、現在の市場においては、将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

シャリエ大和郡山周辺は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院55件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、地震や洪水、津波などのハザードリスクに対しても低リスクで、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

ふぁみーゆ郡山の概要

「ふぁみーゆ郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1986年7月に竣工しました。全22室から成り、提供されている住戸は58㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は750万円から1580万円ですが、市場分析によると、960万円〜1080万円の範囲が最も取引が活発な区画となっています。

適正価格（売却）

大和郡山市内の他の中古マンションの動向を鑑みたとき、「ふぁみーゆ郡山」の現行価格は、市場の平均価格（1009万円）に比べてわずかに高い1030万円程度であり、平均偏差値50に対して変動は少ないものの、近年の地域市場ではわずかな価格下落が見られます。このことから、適正価格に近い水準で取引されていると見てよく、売却を考えているオーナーや購入希望者にとっては適度な売買の機会があると言えるでしょう。

将来性

築38年経過している「ふぁみーゆ郡山」は、同地域内の類似マンションに比べてやや古いものの、駅近という優位性を保持しております。AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、地域平均を4ポイント下回るものの、将来的な再開発や周辺環境の改善などによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ふぁみーゆ郡山」は、治安の面で安心できる地区に位置し、最寄りの交番までわずか420mと近いことや、62件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが手軽に利用できる生活便利な環境が整っています。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも少ない地域であることから、安心して生活を営める立地と言えるでしょう。さらに周辺には大和郡山市立郡山南小学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ユニハイム大和郡山の概要

ユニハイム大和郡山は、1990年8月に築かれた7階建てのマンションで、奈良県大和郡山市小泉町に位置し、87室を有しています。利便性に優れた立地で、大和小泉駅まで徒歩約6分の距離にあります。サイズは3LDK、62平米から4LDK、81平米までで、価格は650万円から1380万円の間で推移しており、市場における平均的な価格帯が980万円〜1148万円となっています。

適正価格（売却）

競争の激しい奈良県大和郡山市において、ユニハイム大和郡山の売出価格は、総合的なマーケットデータに基づく偏差値52を記録し、平均を上回る適正価格を保持しています。このエリアにおける5年間の平均価格下落率が3%であるのに対し、ユニハイム大和郡山は8%下落しており、AIによる推測価格が926万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1028万円であり、売却する絶好のタイミングであることを示しています。

将来性

ユニハイム大和郡山は築34年を経ており、地域内での平均築年数より若干古さが目立ちますが、その位置の良さが長期的な価値を保証します。将来性に関してのAI分析では平均と同等の偏差値である50を獲得し、駅近という立地条件が今後も安定した需要をもたらすことが期待されます。

環境満足度

ユニハイム大和郡山の環境満足度は、偏差値46とやや低めですが、実際には周辺に交番が近いなど治安の良さが窺えます。また、15件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域となっており、津波や高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

ミュール大和郡山の概要

「ミュール大和郡山」は、奈良県大和郡山市南郡山町に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか3分のところにある総戸数28戸、8階建のマンションで、2000年11月に竣工しました。70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住戸があり、現在の価格帯は1,480万円から2,380万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ミュール大和郡山の売り出し価格は、奈良県大和郡山市内のマンション市場と比較して適正価格偏差値が55あり、平均より高く評価されています。近年の市場データに基づき、売出し価格は推定1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1923万円であり、販売価格が評価額を上回っており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年の「ミュール大和郡山」ですが、駅からの近さや周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されていますが、この地域の開発動向や交通利便性の改善によっては、将来的に見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「ミュール大和郡山」は周辺に複数の医療施設や商業施設が揃っており、安全性も高く評価されるエリアに位置しており、治安の良さと生活の利便性を併せ持ちます。また、地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53となり、住むには適した立地条件を備えています。

グローバル大和小泉の概要

グローバル大和小泉は、59㎡から74㎡の間で分譲された3LDKから3SLDKまでの間取りを持つ2009年竣工の9階建てマンションであり、奈良県大和郡山市小泉町東2丁目9-2に立地し、大和小泉駅からわずか徒歩4分の好アクセスを誇る物件です。

適正価格（売却）

グローバル大和小泉の売出し価格範囲は1,480万円から2,280万円で、市場データに基づき平均売出し価格が2,026万円である一方、適正推測価格は1,985万円となっており、このエリアにおいては競争力のある価格設定であることを示しています。

将来性

築15年のグローバル大和小泉は駅至近で利便性が高く、新興住宅地としての開発や公共施設の整備が進んでいることから、将来的に市場価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

安全性が高く、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、グローバル大和小泉の居住環境は高い満足度を提供しており、ファミリー層に特に推奨される住環境となっています。

ローレルコート郡山筒井の概要

奈良県大和郡山市に位置する「ローレルコート郡山筒井」は、筒井駅から徒歩8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数157戸のうちの56㎡の2LDKが約830万円、88㎡の4LDKが最高2380万円で取引されるなど、さまざまなライフスタイルに応じた住空間を提供しており、築年数に対して売り出し価格が均衡していることから、コストパフォーマンスに優れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート郡山筒井」の価格帯は、奈良県大和郡山市内の中古マンション市場と比べて適正価格であることが売却偏差値51から伺え、近隣相場に即していながらも、価格の下落率が市場平均を下回る傾向にあることから、売却のタイミングとして適切な時期にあると考えられます。

将来性

「ローレルコート郡山筒井」は駅近でありながら、築27年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値が48となっており、市場における価値の維持が見込まれておりますが、将来的な再開発やエリアの発展次第では、さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ローレルコート郡山筒井」は、近隣に交番や郡山南中学校があるなど生活環境が良好で、医療施設や生活必需施設も整っており、地理的な安全性も含めた環境満足度の偏差値44は、住み心地の良さを示唆しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

シャルマンコーポ大和郡山の概要

シャルマンコーポ大和郡山は、奈良県大和郡山市柳町に所在し、郡山駅まで徒歩9分という便利な立地にあり、築年数が44年を迎えた7階建、総戸数103戸の中古マンションです。平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は500万円台から1280万円台が市場に出回っており、特に750万円から780万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大和郡山の適正価格は、地域の市場動向と比較して偏差値51と若干高めであり、最新のマーケットデータと照らし合わせると、現行の平均売り出し価格は約786万円であり、適正推測価格712万円に対してやや高値での取引が見込まれます。近年の中古マンション価格の下落傾向を鑑みると、現時点での売却は有利と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、シャルマンコーポ大和郡山のAI評価に基づく偏差値は30と低く、長期的な価値の増加は期待薄とされていますが、駅近という優位性があるため、生活利便性を重視する層への需要は一定程度見込め、修繕やリノベーションを経て価値を高める潜在力は秘めています。

環境満足度

環境満足度は、地元警察の存在が近く治安が良いほか、57件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常の生活に非常に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境面での満足度は高く、環境満足度の偏差値は57と良好です。さらに地元の大和郡山市立郡山南小学校が近く、子育て世代にも好適な住環境と言えます。

ローレルスクエア郡山リーデンスの概要

ローレルスクエア郡山リーデンスは、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山駅から徒歩9分という好立地にある148室からなる9階建てマンションで、2006年12月の築で66㎡の3LDKが1950万円から、92㎡の4LDKが2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア郡山リーデンスの適正価格は、奈良県大和郡山市としての中古マンション市場価格の傾向や過去5年間の3％の価格下落率を踏まえた結果、現在の平均価格が2233万円であり、独自AI推定の適正価格2266万円と比較しても割安な水準であることから、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築年数18年のローレルスクエア郡山リーデンスは、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、また好立地であることから将来性にも期待が持て、AIで算出された偏差値57を示すことによって、その将来性がさらに裏打ちされています。

環境満足度

周囲の治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が充実している上、自然災害リスクが低いと評価されるローレルスクエア郡山リーデンスは、大和郡山市立郡山南小学校が近隣に位置するなど家族にとっても安心な住環境を提供しており、環境満足度の高さが伺えます。

薬師寺アーバンライフの概要

「薬師寺アーバンライフ」は奈良県大和郡山市九条町237-2に位置する、築年月1982年7月の7階建てマンションで、総戸数173戸、65㎡から78㎡の2LDKが中心の住居です。九条（奈良県）駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、売り出し価格は500万円から1250万円で、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向があり、売却偏差値は46と評価されていますが、この数値は近年の地域の不動産価格の変動を考慮しない場合の参考値です。実際の市場価格は発展途上であり、販売価格が平均893万円に対して801万円となっていることから、購入者にとっては比較的お得な物件であると言えます。

将来性

「薬師寺アーバンライフ」の将来性に関しては、築年数が42年とやや古いものの、そのロケーションが駅近であることが評価され、将来性の偏差値は61と、地域平均より高くなっています。この地域は引き続き住宅需要が見込まれており、中長期的な投資としても有望です。

環境満足度

薬師寺アーバンライフ周辺の環境は、治安が良く、交番が309m圏内にあるほか、病院、コンビニ等の生活施設が充実しており、日常の利便性が高い地域です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は48と評価されており、快適な住環境を求める層に適した物件となっています。

シャルマンフジ奈良小泉の概要

奈良県大和郡山市小泉町に位置する「シャルマンフジ奈良小泉」は、1990年11月竣工の5階建てで総戸数47のマンションで、居住スペースは51㎡から71㎡で展開し、価格帯は420万円から898万円となっています。大和小泉駅から徒歩16分の立地にあるこの物件は、求めやすい価格設定と広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ奈良小泉」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を基に分析され、売却偏差値47を示しています。近隣の物件と比較しても、平均的な下落率より少ない2%の価格下落を見せる一方で、現時点での平均売り出し価格が711万円と、AIが算出した適正価格769万円よりも低く設定されているため、売り手にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期ではない可能性が高いです。

将来性

築34年経過している「シャルマンフジ奈良小泉」は、将来性の偏差値が56と、地域平均を上回っています。この数値は、地域内の他の類似マンションと比較しても5ポイント高く、将来の価値が見込まれるエリアとして評価されていることを示していますが、駅からの距離がやや離れており、その点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「シャルマンフジ奈良小泉」周辺の環境満足度は、治安面での懸念が僅かにありながらも、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。病院やスーパー、コンビニ等の生活至便施設が周辺に配されており、大和郡山市立片桐小学校や大和郡山市立片桐西小学校、大和郡山市立片桐中学校などの教育機関の存在も魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップ情報も、安心して生活できる環境として評価されます。

イングス郡山グラシアの概要

イングス郡山グラシアは、奈良県大和郡山市柳町に所在し、2005年に建設された9階建てのマンションで、全125戸から成り、広さは71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでのラインナップがあります。最寄りのJR郡山駅までは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地にあり、築年数も比較的若く、価格は1400万円～2590万円の間で、周辺の同等物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イングス郡山グラシアは現在、売却価格の適正価格偏差値が42と市場平均を下回っており、5年間での価格下落率は周辺地域の平均5％に対して3％と比較的低い水準を維持しています。専門のAI価格推測によると、適正価格は約2289万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2079万円であり、市場との乖離が見られますが、売却に関してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築19年のイングス郡山グラシアは、JR郡山駅から徒歩10分というアクセスの良さを生かし、周辺エリアのマンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価が高く、魅力ある物件と言えます。長期的な視野に立てば、このエリアの再開発や都市計画の動向を見極めながら投資としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、イングス郡山グラシアは犯罪の抑制に寄与する交番が徒歩圏内にあり、近隣には52件の医療施設が点在しており、生活に必要なスーパーやコンビニも複数あるため、毎日の買い物が便利です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、また大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アレーヴ郡山の概要

「アレーヴ郡山」は1997年築の中古マンションで、奈良県大和郡山市箕山町5-43に位置し、近鉄郡山駅から徒歩5分という便利な立地にあります。5階建ての建物は、広さ66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,130万円から1,650万円となっており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アレーヴ郡山の価格は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、若干低い傾向にあります。築年数を考慮した適正価格推測では、1464万円とされていますが、現在の平均売出し価格が1445万円であるため、市場価格としては比較的妥当な範囲での売出しとみられるものの、売り時としては今ひとつ見送りたい時期かもしれません。

将来性

建築から27年が経過している「アレーヴ郡山」は、奈良県大和郡山市内の中古マンションの平均築年数に匹敵しますが、将来性の偏差値は41と低めです。これは、築年数が進むにつれて、新築マンションとの競争が激化し価値が相対的に下落する可能性を表しており、長期の資産価値を重視する購入者には注意が必要です。

環境満足度

「アレーヴ郡山」の周辺環境は、生活に必要な施設が手厚く揃っており、特に治安の面では近くに交番があることから安心です。医療施設や商業施設も豊富で、子育てを考える家庭にとっては大和郡山市立郡山西小学校が近隣にあることも魅力的です。自然災害リスクも低く、安全な住環境と言えるでしょう。

クレール郡山筒井の概要

奈良県大和郡山市筒井町に位置する「クレール郡山筒井」は、筒井駅からわずか徒歩2分の利便性を誇り、築23年を迎える10階建ての中古マンションで、62平米の3LDKが1280万円から、70平米の3LDKが最高1780万円と幅広い価格帯で提供されており、その質感と立地が多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール郡山筒井」の適正価格は、他の同地域の物件と比較して、平均的な市場価格と比べて若干低いことを示す売却偏差値40をマークしており、頑健な市場分析に基づいたマンションマーケットのAI予測価格が1591万円である一方で、実際の売出し平均価格が1327万円であるため、購入するには魅力的な価額設定となっていますが、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

「クレール郡山筒井」の将来性は、24年の築年数で周辺同価格帯のマンションより新しく、将来価値の見込まれる立地条件を備えつつ、継続的なメンテナンスと駅近のアクセスが良好な点を評価して、エリア内の平均と同等の偏差値50を保持していることから、長期的な価値の維持が期待できる魅力的な物件です。

環境満足度

この「クレール郡山筒井」は、治安の良い立地にあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していることに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには大和郡山市立筒井小学校や大和郡山市立郡山南中学校へのアクセスの良さが、居住者の満足度を高める要因となっており、環境満足度に関する偏差値は平均を上回る53を記録しています。

イングス郡山の概要

イングス郡山は、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山駅徒歩10分の好立地にある2001年築の9階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの様々なプランがあり、価格帯は1400万円から2180万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

イングス郡山の現在の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較しても適性があり、特に1680万円台が市場価格として最も多く取引されていますが、奈良県大和郡山市の不動産市況を鑑みると、売却偏差値は47とやや市場平均を下回り、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築23年のイングス郡山は、同地区の平均を上回る新しさを保ちながら、駅近という利便性も備えていますが、AIによる将来性の分析では偏差値44と予想されるため、長期的な価値向上にはいくつかの条件が必要と見られます。

環境満足度

安全性に配慮した立地のイングス郡山は、最寄りの交番から415mという近さを誇り、病院55件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しており、さらに地盤も安定し、自然災害リスクが低い環境にあり、郡山南小学校へのアクセスも良好で子育て世代にも適しています。

ローレルコートエスタ郡山の概要

ローレルコートエスタ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、郡山駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る2006年8月築の7階建てマンションです。66㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1,580万円から2,380万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ローレルコートエスタ郡山の平均売り出し価格は1,894万円となっており、適正推測価格とされる2,022万円よりも約128万円低く設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格と言えます。しかし、売る側から見ると価格が適正価格を下回っていることから、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

ローレルコートエスタ郡山は築年数が18年で、平均築年数に比べて新しい物件ですが、将来性を評価するAI偏差値は45と平均を下回っています。駅近の好立地を持つものの、中古マンション市場の動向や物件の維持状態を踏まえると、長期での資産価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く交通の利便性は高い上に、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、大和郡山市立郡山南小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、災害リスクを考えた場合にも環境面での満足度は高いと言えます。