奈良県香芝市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデント五位堂の概要

「プレジデント五位堂」は、1998年2月に竣工された、奈良県香芝市瓦口2120に位置する7階建てマンションで、全22室からなります。85㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1980万円から2780万円です。三つの駅にアクセスしやすく、特に五位堂駅からは徒歩6分と通勤通学に便利な立地です。周辺には生活に必要な施設が整っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジデント五位堂は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が83と市場価格に比べて非常に高い評価を受けています。過去5年間で周辺の同条件の物件が20%の価格上昇を見せる中で、プレジデント五位堂は1%の上昇に留まり、AIが算出した適正価格1845万円と現在の平均売出し価格2562万円との比較からも、売却に適していると判断される実績を持ちます。

将来性

築26年を数えるプレジデント五位堂は、将来性の偏差値61を獲得し、地域平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの徒歩距離が6分という抜群のアクセス性や、維持管理の状況を鑑みた結果です。周辺地域の発展や交通インフラの充実が見込まれるため、中長期的な価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

プレジデント五位堂は、環境満足度の偏差値56を持ち、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えています。交番が404m以内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に欠かせないサービスへのアクセスが容易です。低リスクなハザードマップ評価に加え、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を誇ります。

ルイシャトレシェソワ五位堂の概要

「ルイシャトレシェソワ五位堂」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成14年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは79㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでいます；近隣には五位堂駅が徒歩4分という優れた立地条件を有し、価格帯は1,680万円から2,780万円となっており、特に2,500万円台が市場において動きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレシェソワ五位堂」は、近年の香芝市内の中古マンション価格の12％の上昇に比べ、10％の価格下落を見せていますが、これは築年数が22年を経過していることや、周辺市場との価格バランスを反映しているものです；マンションマーケットのAI推定適正価格は1,985万円ですが、市場価格は平均2,438万円と高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

22年の歳月を経ている「ルイシャトレシェソワ五位堂」の将来性は、香芝市内の他の同価格帯マンションと比較しても引けを取らない水準にあり、AIによる偏差値は48で、エリア平均と同等です；駅近の利便性を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安面では「ルイシャトレシェソワ五位堂」は交番が近距離にあり、さらに周辺には25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件と生活面での利便性も高く、ハザードマップにおけるリスク低減地域に位置しており、洪水や高潮の影響も受けにくいです；加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ピアッツァコート五位堂駅前の概要

ピアッツァコート五位堂駅前は、奈良県香芝市の利便性の高い立地に位置し、2014年2月に築造された全48室の9階建てマンションで、総戸数は69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は2750万円から3100万円で、平均的な価格は2850万円台となっており、所在地の奈良県香芝市五位堂1012は五位堂駅から徒歩わずか3分という駅チカであり、さらにＪＲ五位堂駅も徒歩15分、築山駅までは徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ピアッツァコート五位堂駅前の適正価価格評価は、周辺市場データに基づき総合58の偏差値を獲得しており、奈良県香芝市内の同条件物件の市場平均より高評価です。AIアナリシスによれば、2592万円が適正価格とされているにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを約290万円上回る2882万円となっているため、売却検討のタイミングには最適だと言えます。

将来性

ピアッツァコート五位堂駅前は築年数がわずか10年と比較的新しく、将来性に対する評価も偏差値47と周辺平均値と同等であり、駅近立地を活かした価値維持が期待できます。また、当該地域は交通の利便性や都市計画の進展に伴い、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

マンションの治安や生活の利便性を重視する方にとって、ピアッツァコート五位堂駅前の環境は高評価で、環境満足度は偏差値59という結果が得られています。治安面では交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っています。国が公表するハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、周辺には香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。

エスリード五位堂の概要

エスリード五位堂は、2007年の完成から数えて、新しい設備とデザインを持つ奈良県香芝市の魅力的な住環境に位置しています。このマンションは特に、47㎡サイズの2LDKから広々とした95㎡の4LDKまでの様々な間取りが用意されており、価格範囲は１４８０万円から４３００万円で、その多くが２４９０万円から２７８０万円の範囲内に集まっています。立地としても五位堂駅から僅か徒歩６分というアクセス利便性も優れており、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード五位堂の現在の市場価格は、奈良県香芝市における中古マンション価格の推移データを基に評価すると、総合的な売却偏差値が５８と平均を上回っています。周辺の不動産価格の上昇と比較して、このマンションは過去５年で約１０％の価格低下を見せていますが、これは市場の変動や物件の競争力、時期による需給バランスによるものであり、適正推測価格2398万円への近い売出し平均価格である2671万円は、現在売却を検討するにあたり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が17年となっているエスリード五位堂ですが、その将来性に期待が持てる理由は、その立地にあります。駅に近く、また、近隣に開発計画が進行していることから、将来的に住環境が向上し価値が上昇する可能性があります。AIに基づく評価では将来性の偏差値が48と示されており、周辺マンションと比較しても見劣りしないまずまずの数値です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しています。具体的には、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能エリア内にあり、日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校といった教育施設の充実も家庭を持つ層にとって魅力的なポイントです。

ルイシャトレ五位堂の概要

「ルイシャトレ五位堂」は奈良県香芝市五位堂に位置し、五位堂駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスの立地にあります。2001年に建てられたこのマンションは、10階建てで総戸数76戸、間取りは3LDK（78㎡）から4LDK（94㎡）までの豊富なラインナップで、市場価格は1,850万円から2,980万円の範囲で形成されており、その中でも約2,380万円から2,498万円が最も売買が行われる価格帯です。

適正価格（売却）

市場データを基にした価格分析では、ルイシャトレ五位堂の売却価格の適正性は、地域の平均よりも顕著に高い61の偏差値を示しており、これは香芝市内での中古マンション価格の上昇傾向と比べても、こちらの物件は価値が高いと判断されます。独自AIによる推測価格は2,064万円であり、現在の平均売出し価格が2,425万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的古いものの、ルイシャトレ五位堂は、地理的メリットとして駅からの近さを有しており、将来性に関してはAIが算出した偏差値は45と平均に比べて若干劣るものの、長期的な価値維持が期待できるでしょう。特に、交通の便の良さは魅力の一つとなります。

環境満足度

ルイシャトレ五位堂は、治安の良いエリアに位置し、131m圏内に交番が存在する他、多くの医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安全性を高めています。加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い環境満足度をもたらす要因です。

グリーンコーポ五位堂の概要

グリーンコーポ五位堂は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数80戸、住所は奈良県香芝市五位堂3丁目443-1に位置し、各種交通アクセスが優れています（最寄駅は五位堂駅徒歩4分、JR五位堂駅徒歩11分）。広さは76㎡から96㎡で、価格は1780万円の3LDKから2780万円の4LDKまであり、市場分析によると最も交易の活発な価格帯は1950万円から2050万円です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ五位堂の価格帯は、奈良県香芝市の中古マンション市場データを基にした価格評価で、平均偏差値50に対して60と高評価を得ていますが、近年の市場動向を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格は1773万円で、販売価格2102万円との乖離が売り時と考えられます。

将来性

築年数が27年と若干の年数を重ねているグリーンコーポ五位堂は、今後大規模修繕などを視野に入れた価値維持が重要になるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値45と、同地域の平均から見て若干低めですが、駅近の利便性と周辺環境の良さがプラス評価される余地があります。

環境満足度

グリーンコーポ五位堂は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで191mと治安面で安心です。また、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいエリアに立地。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに香芝市立五位堂小学校、香芝市立香芝東中学校が近隣にあるため、家族層にも人気が期待される環境です。

レピア西真美の丘の概要

「レピア西真美の丘」は奈良県香芝市西真美3丁目に位置する、2003年9月に竣工した5階建ての中古マンションで、2LDKから4LDKまでの69㎡〜97㎡の広さを誇ります。値段は1480万円から3280万円の範囲で、特に2580万円〜2780万円の価格帯が市場での多くを占めています。人気の五位堂駅、香芝駅、近鉄下田駅が徒歩14分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

レピア西真美の丘の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比べて高い偏差値62を持っています。近年、香芝市内の同条件マンションが5年で平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しています。しかし、市場独自のAI分析によると、推測される適正価格は約2240万円なのに対し現在の平均売出価格は2629万円と高めであり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件は築21年を迎えており、香芝市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致しています。AIが予測する将来性は偏差値53で、このエリアのマンション平均と比較しても若干高い評価を受けており、適度な距離にある駅の利便性やエリア内での定評も考慮されます。

環境満足度

レピア西真美の丘の環境満足度は、治安の面で交番が832m以内になく評価を低下させる要因になっていますが、生活の利便性では病院33件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にありますし、洪水リスクの低さや天災時の安全性も高いです。さらに教育環境が良好であり、香芝市立真美ケ丘西小学校、香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校が近隣に立地しています。

グローバル五位堂駅前の概要

香芝市瓦口に位置する「グローバル五位堂駅前」は、62㎡の2LDKが1680万円から、73㎡の2SLDKが2600万円までと幅広い価格帯で提供されており、2007年の竣工以来、利便性高い立地として注目されています。最寄りの五位堂駅までは徒歩4分という魅力的なロケーションで、全11階建てのこのマンションは多様なニーズに応えるため30の居住スペースを有しています。

適正価格（売却）

最新の市場データを元に、この地区の中古マンション市場の平均価格と比較して、グローバル五位堂駅前は適正価格偏差値55と評価されており、奈良県香芝市内の価格上昇トレンドにも関わらず、25％の価格下落を経験しています。現在の平均売出し価格は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1917万円に対し、2103万円に設定されており、売り時と判断されるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と平均築年数より若いグローバル五位堂駅前は、将来性の評価として偏差値34を記録しており、周辺エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、駅まで徒歩4分のアクセス利便性は購入検討者に強いアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

グローバル五位堂駅前の周辺環境は、交番が近接し保安面で安心できる他、34軒の医療施設や、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性と、近隣に提携する小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ビーバードルチェ香芝の概要

「ビーバードルチェ香芝」は奈良県香芝市下田西4丁目に位置し、近鉄下田駅から僅か徒歩3分という好立地にある2002年竣工の10階建てマンションです。平米数は60㎡から99㎡で、価格範囲は1450万円から1690万円となっており、2LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。立地と築年数を考慮すると、このエリアでは珍しい平米単価の低さを誇る物件であることがわかります。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ香芝の価格設定は、近隣の中古マンション市場を分析したデータに基づき、適正価格偏差値51と評価されています。1601万円と推算される適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1650万円となっており、特に購入を急ぐ必要はないが、売却を考えているオーナーにとっては好条件かもしれません。

将来性

築22年を迎えたビーバードルチェ香芝ですが、将来性の指標である偏差値は48と算出されており、このエリアのマンションと比較して平均的な数値を示しています。駅近であることや、奈良県香芝市の人口動向や都市計画を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的で安定した資産となり得るでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ香芝は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や商業施設の充実、ハザードマップに基づいた安全な地盤条件、さらには香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)の概要

奈良県香芝市に位置し、五位堂駅から徒歩22分の距離にある「真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)」は、1996年築の5階建てマンションで、全部で160室からなります。広さは85㎡の3LDKで、市場価格は一律1320万円となっており、この価格帯での物件は該当エリアで均一に見られる傾向があります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格1320万円は、近年の奈良県香芝市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の推測値1362万円と比べてやや低めの設定であり、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えますが、市場価格の変動を考慮すると、売り手に有利なタイミングではないことを示唆しています。

将来性

「真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)」は築年数が28年と平均より古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の指標である偏差値は79と高評価を受けており、このエリアの他の物件と比較して、投資としての魅力が高いとされています。

環境満足度

治安面では近隣に交番の設置が少なめですが、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクは安定しており、自然災害の心配が少ない地域です。また、教育機関が周辺に多く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

関屋あしびハイツ(1〜12棟)の概要

関屋あしびハイツ(1〜12棟)は、奈良県香芝市上中に所在し、56㎡の2LDKから69㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、最寄駅である二上駅までは徒歩17分とアクセスが良好です。このマンションは1975年9月に建てられた4階建てで総戸数296戸あり、中古価格帯は150万円から680万円となっており、市場における売出し中心価格帯は380万円から398万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると関屋あしびハイツの適正売却価格は411万円であり、現在の平均売出し価格380万円は市場価格よりも低めであるため、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均12%の上昇を見せている中、関屋あしびハイツは10%の価格上昇にとどまっています。

将来性

築49年の関屋あしびハイツは、奈良県香芝市内の中古マンション市場においては平均よりも築年数が古く、立地も最寄り駅から17分と若干の距離がありますが、将来性の指標である偏差値は62ポイントと、地域平均を15ポイント上回っており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

関屋あしびハイツ周辺の生活環境は医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件と便利でありながら、最寄りの交番までの距離は1020メートルとやや遠いため治安面での懸念が指摘されています。しかし、公開されたハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による影響の心配も少ないことから、自然災害リスクの点では高い環境満足度が確認されています。

グリーントピア21香芝アネックスの概要

「グリーントピア21香芝アネックス」は、交通アクセスが便利な奈良県香芝市下田西1丁目に位置し、近鉄下田駅からわずか徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は2003年11月となっており、柔軟な居住プランを可能にする74㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場に出回る中古価格は950万円から1970万円の幅を持っています。

適正価格（売却）

このマンションは、奈良県香芝市の不動産市場における平均的な価格推移を鑑みると、適正価格の売却偏差値が42となっており、平均よりもやや低く評価されていますが、独自開発の機械学習データに基づくAI推定適正価格1777万円に対し、売り出し平均価格は1565万円という結果から、現在は買い手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

グリーントピア21香芝アネックスは、築年数が21年でエリア内の中古マンションと比べ平均的でありながら、駅からの近さと将来性を示す偏差値52の数値から、一定の将来価値が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や交番がやや遠いものの、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近いこともあり、ファミリー層に適した暮らしやすい環境が形成されている一方で、津波や高潮のリスクが低い住環境であり、環境満足度の偏差値は51となっています。

アドバンテージ香芝の概要

「アドバンテージ香芝」は、香芝市磯壁に位置し、駅からのアクセス良好な2008年築の7階建てマンションであり、総戸数は73戸、広さは58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1280万円から1880万円で、近隣施設として香芝市立香芝中学校が周辺にあります。

適正価格（売却）

奈良県香芝市の市場データと比較した結果、アドバンテージ香芝の売出し価格は適正価格1754万円より劣る平均1613万円に設定されており、近辺の中古物件価格の上昇傾向に比べ14％価格が下落していることから、購入には適しているが売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築16年のアドバンテージ香芝は、近鉄下田駅から徒歩7分の立地にあり、周辺の同価格帯のマンションより築年数が若いことから、周辺の発展とともに価値が高まるポテンシャルを秘めており、さらなる将来性が期待されます。

環境満足度

アドバンテージ香芝の環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設も豊富にあるため、生活に便利な地域性を備えています。また、自然災害ハザードマップを考慮した場合、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。

サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテの概要

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成15年9月完成の7階建てマンションで、総戸数47戸から成る物件です。各居室は72㎡から83㎡の間で、価格帯は9800万円から1580万円と、香芝市の中古マンション市場と比較し適正価格で取引されており、最寄駅である五位堂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は最新の相場推移のデータから、平均取引価格が1353万円となっており、奈良県香芝市における同等物件の推定適正価格1725万円と比べると、売却偏差値37として割安感があり、価格競争力を有する物件であることが分かります。

将来性

このマンションは築20年を超えるものの、施設管理状況や付帯設備、駅近の立地などから見た将来性の偏差値は44と、同地区内での平均より若干低いものの、周辺開発の動向や公共交通網の改善など地域のポテンシャルに鑑み、長期的な資産価値の維持が望まれます。

環境満足度

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」周辺は、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全面では地盤が安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値58は、快適な居住環境を示しています。

香芝リバティ7番館の概要

香芝リバティ7番館は、奈良県香芝市上中262-1に位置し志都美駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てのマンションで、総戸数36戸、平成8年(1996年)4月に建設された物件です。各部屋の広さは61㎡から65㎡で、主に3LDKが7500万円から8800万円の価格帯で市場に出ており、立地と広さを鑑みれば香芝市内でのファミリー向け住宅として適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

奈良県香芝市の中古マンション市場を見ると、香芝リバティ7番館の売出価格は相場を下回る傾向にあり、過去5年間の市内中古マンション価格が平均12％の上昇に対し、本物件は15％の価格下落を示しています。適正推測価格が1058万円とされる中、807万円の平均売り出し価格は、投資としてのタイミングとしては不適切で、現況では購入者にとってはお得な価格帯であることが予測されます。

将来性

築28年の香芝リバティ7番館は、香芝市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、志都美駅へのアクセスの良さや周辺の生活環境の充実度を考慮すると、中長期的な視点で見た場合の将来性は依然として期待できると評価され、適度なメンテナンス投資によっては価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地条件の香芝リバティ7番館は、交番が歩いて数分の距離にあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが存在し日常の買い物や緊急時の対応が容易です。また、香芝市立旭ケ丘小学校が近隣にあり、家族連れには教育環境も良好であることが魅力的であり、洪水リスクや他の自然災害ハザードからも比較的安全なエリアに位置しています。

フレセーヌ香芝の概要

奈良県香芝市下田西に位置する「フレセーヌ香芝」は、近鉄下田駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、2002年6月に竣工した10階建てのマンションで、36戸の居住空間が76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでバリエーション豊かに展開しており、価格帯は980万円から1650万円で、築年数を考慮した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

フレセーヌ香芝の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値34と評価されており、近年の奈良県香芝市での中古マンション市場の成長率12％に対し、本物件は価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は1339万円で、AIが予測する適正価格1804万円とのギャップがあるため、購入時の下落リスクは考慮する必要があります。

将来性

築22年を数えるフレセーヌ香芝は将来性の評価で偏差値42を得ており、これは周辺エリアの平均と比較してやや低いものの、駅近という利点や今後のエリア開発による地価上昇の可能性など、購入者が将来を見越した投資判断を行うための参考情報となります。

環境満足度

フレセーヌ香芝は、治安の良さや日常の利便性を考慮すると環境満足度が高く、763m以内に交番があり、近隣に30の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが点在し、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が周辺に存在するなど、家族層には特に魅力的な生活環境です。

グローリー香芝4番館の概要

「グローリー香芝4番館」は、奈良県香芝市下田西に位置し、近鉄の下田駅から徒歩5分という好立地にある10階建てのマンションで、2004年の竣工以来、ファミリー層に人気のあるエリアでの快適な住環境を誇ります。３LDKから４LDKまでの広さ（78㎡～92㎡）で、売り出し中の物件は1,630万円から2,780万円という価格帯ですが、周辺環境や市場状況を鑑み、最も多くの関心が集まっているのは1,830万円から2,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、グローリー香芝4番館の物件価格は適性価格としてはやや低めであり、奈良県香芝市内での同規模物件に比べて約25%の価格下落を見せているため、売却を考慮する場合には注意が必要です。現在の売出し平均価格が1917万円であり、マーケット予測価格の2180万円を下回っているため、売却に向いたタイミングではないと考えられます。

将来性

築19年を迎える本マンションは、将来性の面から見ると、築年数がエリアの平均に近いものの、AI分析による将来性の偏差値34と低めの評価を受けています。しかし、駅近であることや教育施設の近接性、生活利便性を考えれば、転売や賃貸市場においては一定の魅力があり得ます。

環境満足度

グローリー香芝4番館周辺は、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校を含む教育機関が充実しており、治安の面では交番が810m離れているが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性が高く、地盤や洪水リスクの低さもポイントが高い環境です。

グリーントピア21コミュネット香芝の概要

グリーントピア21コミュネット香芝は、築年数2000年の11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2300万円となっており、奈良県香芝市下田西1丁目5-12に位置し、香芝駅から徒歩4分、近鉄下田駅から徒歩5分、五位堂駅から徒歩18分の駅近物件であり、生活利便性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グリーントピア21コミュネット香芝の適正価格は、売却価格偏差値34ポイントと、近隣の同条件の中古マンションの市場価格に比べてやや低い状況にありますが、将来の市場動向や物件の持つポテンシャルを考慮することで、より的確な売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

グリーントピア21コミュネット香芝の将来性は、AI分析に基づく偏差値が32ポイントと示されており、さらなる価値向上には地域開発やマンション自体の再生プランなどの要因が重要になるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、グリーントピア21コミュネット香芝周辺には香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安面では交番がやや遠いものの、ハザードマップ分析による地盤の強度や洪水リスクの低さなど、安全かつ生活に便利な環境であると言えます。