奈良県橿原市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージースクエア大和八木の概要

コージースクエア大和八木は、奈良県橿原市新賀町に所在し、大和八木駅から徒歩9分という好立地に位置する2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは72㎡から114㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている物件価格は2400万円から3580万円の範囲内で形成され、最も取引されやすい価格帯は2510万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における奈良県橿原市の平均価格推移を考慮すると、コージースクエア大和八木の適正価格偏差値は83と評価され、同市場では2163万円が妥当とされる価格に対して、現在2827万円の平均売出価格を記録しており、過去5年間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件は4％の価格上昇を遂げており、売却に際しては相対的に有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が23年のコージースクエア大和八木は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや歴史を感じるものの、駅からの近接性やマンションマーケットAIが示す将来性偏差値60を考えると、魅力的な投資対象としての位置づけも変わらず、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の指標である最寄りの交番までの距離が582mであることや、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設が充実していること、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから環境満足度偏差値が56と評価され、住居環境としての魅力も十分に保たれています。

ピアッツァコート八木駅前の概要

ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。

ピアッツアコート八木の概要

ピアッツアコート八木は、2003年竣工の10階建てマンションで、80㎡から84㎡の3LDKの部屋が2680万円から2880万円となっており、住所は奈良県橿原市新賀町で、大和八木駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2003年3月1日に建てられた22室の住みやすいマンションです。

適正価格（売却）

ピアッツアコート八木の売却偏差値は59で、奈良県橿原市周辺のマンションの価格推移データに基づくと、このエリアの平均偏差値49より10ポイント高く、5年間で20%高騰している橿原市のマーケットにおいて4%の価格上昇を示しており、AI推測の適正価格と現売出し価格の差から見て、売却に適した時期と言えます。

将来性

築21年を迎えたピアッツアコート八木は、将来性の偏差値67を持ち、エリア内の平均に比べると15ポイントも高い将来性が期待される物件であり、大和八木駅が徒歩9分という利便性の高さも将来価値に貢献しています。

環境満足度

ピアッツアコート八木は、病院63件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、交番も589m以内にあるため治安も良好であり、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の住環境を誇っております。

ブランズ大和八木の概要

「ブランズ大和八木」は奈良県橿原市内膳町に位置し、利便性が高く好評価を得ている駅近マンションです。2007年3月に完成した10階建てのこの中古マンションは、2LDKの60㎡から4LDKの77㎡までの各種住戸があり、2200万円から2980万円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手ごろな価格と広さのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ大和八木の販売価格は奈良県橿原市内の他の中古マンション市場と比較して適正と見られます。価格推移を分析すると、近隣物件は5年で平均20%の価格上昇を見せる中、ブランズ大和八木は約2%と控えめです。現在の平均売り出し価格2526万円に対し、AI予測による適正価格が2408万円であるため、売却を考える場合には市場価格をよく検討することが推奨されます。

将来性

築17年のブランズ大和八木は、同エリア内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。大和八木駅からわずか徒歩3分という立地の良さは将来的な人気を保証する要素であり、AIが算出した将来性の偏差値60は、地域平均を上回る数値で、ポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

住環境としての総合的な満足度は高く、ブランズ大和八木周辺では、警察署が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことも、住む上での安心感を与えています。

グランヴェルビュ大和八木の概要

「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。

将来性

築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ橿原神宮前の概要

「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。

将来性

築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

朝日プラザアトリアーナ八木の概要

朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。

ローレルコート橿原神宮前の概要

ローレルコート橿原神宮前は、平成15年3月竣工の奈良県橿原市久米町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数70室、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,498万円から3,680万円の範囲で、市場の中心価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ローレルコート橿原神宮前は同エリア内の他物件に比べて価格偏差値が61と高く、奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を見ており、AIによる推定適正価格2,501万円に対して売り出し平均価格が2,884万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と一定の築年を経過しているものの、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49と周辺物件と比べやや低めですが、再開発計画や鉄道インフラの整備などの将来的な地域の発展が期待される要素を考慮すれば、長期的な評価が異なる可能性があります。

環境満足度

治安面では警察の交番が164mと至近距離に位置し、医療機関は46件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が周囲に散見されます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近辺にあり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンメゾン大和八木エルドの概要

「サンメゾン大和八木エルド」は奈良県橿原市内膳町に位置し、2012年築の10階建て、36室を有するマンションで、大和八木駅から徒歩6分の好立地にあります。部屋の広さは64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2600万円から3830万円となっており、平均的な売出価格は3080万円から3180万円です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場データを基にした適正価格分析で、サンメゾン大和八木エルドの売却偏差値は54と算出され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49と比較してやや高評価です。このエリアの物件価格が近年20％上昇している中、本物件は9％下落しており、AIが予測する適正価格3061万円に対して、現在の売出平均価格3213万円というデータから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築12年のサンメゾン大和八木エルドは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、立地は大和八木駅から徒歩6分の駅近であるため、便利で将来性が期待されます。AIによる将来性評価は53の偏差値を示し、エリア平均よりも1ポイント高く評価されています。

環境満足度

サンメゾン大和八木エルドは、最寄りの交番が徒歩5分以内にあるほか、65件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、近隣には橿原市立耳成西小学校があり、子育てにも適しているため環境満足度の評価は57となっています。

サニークレスト橿原神宮前の概要

「サニークレスト橿原神宮前」は、1991年2月竣工の8階建てマンションで、奈良県橿原市栄和町11-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩10分という好立地を誇ります。 総戸数は54戸で、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から1380万円で、平均的な売出価格は980万円から1080万円となっております。立地や施設の充実度を考慮した上で、住みやすさとコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

「サニークレスト橿原神宮前」の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格からわずかに高い水準にあります。過去5年の価格傾向によれば、一般の物件価格は20％の上昇傾向にある中、当該物件は9％の価格下落を示しており、市場推定適正価格との比較から見ても、現在が売却の適期である可能性が指摘されています。

将来性

築33年経過している「サニークレスト橿原神宮前」は、その将来性においても好評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、周辺環境との調和をAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は61と、同地域の他マンションに比べて高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「サニークレスト橿原神宮前」周辺は、601m圏内に交番があり治安面での安心感があります。加えて、43件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています。学校環境においても、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育てに適した住環境が整っていると言えるでしょう。

カスティ橿原神宮前の概要

「カスティ橿原神宮前」は築約20年の安定した住環境を提供する奈良県橿原市のマンションで、8階建ての構造となっており、広さは70㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの選択肢があり、価格帯は2050万円から2980万円となっています；橿原神宮前駅からの徒歩6分の利便性と、周辺施設の充実が魅力的です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の他物件との比較により、カスティ橿原神宮前の中古価格は市場平均より高い傾向にありますが、適正価格の偏差値は57と相場を反映した合理的な価格設定がされており、近隣物件の価格上昇にも関わらず、このマンションは適度な価格修正がされていることが伺えます。

将来性

築22年の「カスティ橿原神宮前」は、将来性の評価が49とやや控えめですが、その駅近立地や維持された建物の状態を踏まえると、地域内での競争力を維持していることが期待され、将来の資産価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さと十分な生活利便施設を備えた周辺環境に加え、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に立地し、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあるなど、環境満足度は高い評価を得ており、家族にも安心して住むことができる環境が整っています。

コスモ橿原神宮前の概要

奈良県橿原市に所在する「コスモ橿原神宮前」は、56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は700万円から1580万円で、立地は橿原神宮前駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにあります。全41室のこのマンションは1988年4月に竣工し、緑に囲まれた8階建ての低層タイプで、ファミリー層からシングルまで多様な居住ニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「コスモ橿原神宮前」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価を受けており、特に56㎡の2LDKは市場推測価格919万円に対して実際の平均販売価格が1089万円となっていることから、市場価格を上回る投資価値の高さを示しています。このエリアは過去5年間で物件価格が20%上昇している傾向があることから、購入後の価値増加も期待できるでしょう。

将来性

1988年築の「コスモ橿原神宮前」は、周辺の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅からの近さや周辺開発の継続が見込まれるため、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。特に、リノベーションなどの資産価値を高める施策が行われる可能性もあり、ロングタームでの資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ橿原神宮前」周辺は、治安がよく、環境満足度の偏差値は56と高評価です。384m以内に交番があるほか、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けていることから、ファミリー層には特におすすめの立地条件です。

ローレルコート橿原の概要

ローレルコート橿原は、奈良県橿原市今井町に位置し、最寄り駅の橿原神宮前駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1996年に建築されたこの物件は、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1680万円までとなっており、最も多い価格帯である1298万円〜1450万円において、このエリアの住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート橿原の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53とやや高めです。近年の地域市場の価格動向に照らし合わせてみると、周辺の同条件物件は5年間で20％の価格上昇を見せている一方で、ローレルコート橿原は相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析で算出された適正推測価格1265万円と現在の平均売り出し価格1400万円との差から、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

ローレルコート橿原は築28年となり、同エリアのマンション平均と比べて若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値は50と、地域内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地条件を考慮すると、今後の発展ポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

ローレルコート橿原の生活環境は、治安の良さが特筆され、最寄りの交番が161m以内にある安心の立地です。生活に必要な施設が充実しており、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに応えます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ橿原神宮前2番館の概要

「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、築年月1996年10月の歴史を持ち、奈良県橿原市栄和町に所在する7階建ての中規模マンションで、総戸数46戸の居住空間を提供しています。本マンションは3LDKの部屋が66㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,280万円から2,130万円と市内の物件と比較して適正な範囲内に収まっており、立地的にも橿原神宮前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルビュ橿原神宮前2番館は売出し価格1,280万円〜2,130万円で、橿原市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めに設定されていますが、物件価値は平均偏差値49に対して53とやや高評価が見られます。加えて、地域内の物件価格が過去5年間で平均20％上昇している状況下で、本物件はわずか5％の価格下落を見せており、安定した価値保持が期待できることから、購入にあたっては十分な投資価値があると言えます。

将来性

築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いており、マンション周辺の発展とともに駅近で利便性が高く、将来的な需要も見込める「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、同価格帯の物件と比較しても偏差値53の評価を獲得し、投資家や居住希望者にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは橿原市立畝傍中学校が隣接し、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、近隣の交番まで636mと治安面でも安心です。加えて、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの地域特性から見ても、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。

サニークレスト橿原神宮前2の概要

サニークレスト橿原神宮前２は、築30年の歴史を持つ、奈良県橿原市栄和町に位置するリーズナブルな価格設定の中古マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間に3LDK〜4LDKの間取りで展開されており、価格は890万円から1980万円までと幅広いニーズに応える物件です; その立地は、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、快適な都市生活が手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

サニークレスト橿原神宮前2の適正価格は、奈良県橿原市の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回ります; なお、AIが予測する適正価格は1163万円であり、現行市場における平均販売価格1335万円と比較するとやや高めですが、地域の価格動向に照らし合わせると、適正な範囲内に収まると見受けられます。

将来性

築30年を超えるサニークレスト橿原神宮前2は、近年のリフォーム等を通じて、現代の住宅ニーズに適応している点が評価され、AIによる将来性偏差値は49となっています; 橿原神宮前駅に近く、奈良県橿原市の将来的な発展が見込まれるエリアに位置しており、駅周辺の生活利便施設の充実や都市再開発計画等を鑑みると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニークレスト橿原神宮前2の環境満足度は高く、周辺は治安が良好で、交番が664m以内にあります; また、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内に点在し、橿原市立畝傍中学校のような教育施設も近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境を提供しています。

ヴェルビュ橿原神宮前の概要

ヴェルビュ橿原神宮前は、1995年に築かれた総戸数113戸を誇る8階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町15-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。サイズは61㎡から75㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から2130万円で、市場においては1190万円から1380万円の範囲が多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ橿原神宮前の売却価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して若干高めの傾向が見受けられます。平米数等を考慮したAIによる適正価格推測では1191万円であるため、現在の平均売出価格が1315万円となっている点から、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が29年と近隣物件と比較して比較的新しいヴェルビュ橿原神宮前は、将来性に関してはAIによる評価で偏差値46と計算されており、周辺エリアのマンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持しうる要因となっています。

環境満足度

環境面では、ヴェルビュ橿原神宮前は犯罪発生率が低く治安が良いとされており、近隣に医療施設が充実していて日々の生活に便利です。また、周辺地域は自然災害のリスクが低く、橿原市立畝傍中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境を提供しています。

東急ドエルアルス大和八木の概要

東急ドエルアルス大和八木は、1993年7月に竣工された奈良県橿原市上品寺町に位置する10階建てのマンションで、総戸数95戸、62㎡から88㎡の広さを備えた3LDKが主体の物件群です。提供される価格帯は1050万円から2680万円で、大和八木駅まで徒歩9分という優れた立地条件を有する一方、築30年を超える歴史を持ち、安定した市場価値を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス大和八木の売り出しされる価格帯は、1563万円という平均値で、これは奈良県橿原市における中古マンション市場の動向と比較して適正とされる推測価格1357万円を上回っており、売却偏差値56を記録しています。物件の価値は地域の価格動向に即して評価され、現在市場価格が比較的安定している状況が窺えます。

将来性

築31年の老朽化が見られるものの、東急ドエルアルス大和八木の将来性の偏差値は45と市場平均を若干下回りますが、その立地の素晴らしさや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点が、東急ドエルアルス大和八木の大きな魅力です。675m圏内に交番があり、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に点在し、橿原市立耳成西小学校が近いことから、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する地域と言えます。自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる地区であると評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

ダイアパレス大和八木の概要

ダイアパレス大和八木は、築24年を経た堅牢な10階建てのマンションであり、校区には橿原市立耳成西小学校があり家族向けの生活環境も良好です。住所は奈良県橿原市地黄町276-1で、大和八木駅から徒歩10分とアクセスも便利です。63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、930万円から2780万円の価格範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大和八木の適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を示しています。マーケットの平均から見れば、現在の売出し価格は概ね適正であると言えるでしょう。

将来性

大和八木駅から徒歩10分の好立地に位置し築24年を迎えるダイアパレス大和八木は、AIが推測する将来性偏差値が56と、周辺エリアの物件平均を上回る評価を得ています。地域内での比較でも若い築年数がポジティブな評価に繋がっており、今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス大和八木の環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスともに高い満足度を誇ります。交番まで598mと安全性も考慮された立地で、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあるため生活利便性にも富んでいます。国が公開しているハザードマップによれば、地盤も強固で洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

シティパル八木バードビューの概要

シティパル八木バードビューは、奈良県橿原市今井町に位置し、2LDKから4LDK、61㎡から107㎡の多様な間取りで構成される、八木西口駅から徒歩6分の立地にある1992年築の9階建てマンションで、30室からなる落ち着いた住環境の中で、1000万円から1880万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

シティパル八木バードビューの適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録していますが、近年の地域内での物件価格上昇率と比べると下落傾向にあり、市場の平均価格が約24％高騰しているのに対し、当物件は約24％下落しており、売却のタイミングとしては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築32年経過しているシティパル八木バードビューは、周辺エリアの物件と比較して若干古いが、便利な駅近立地であり、将来性の評価は平均より低いものの、立地やアクセスの良さを活かした利用が期待できるでしょう。

環境満足度

シティパル八木バードビュー周辺は治安が良好であり、生活インフラも充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在するうえ、橿原市立の小中学校も近くにあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は高いと言えます。

サントゥール八木の概要

「サントゥール八木」は奈良県橿原市に位置し、平米数68㎡から90㎡の間で提供される中古マンションで、価格は980万円から3580万円で販売されています。建物は1992年4月に竣工し、9階建てで総戸数66戸となっており、新ノ口駅からは徒歩9分、大和八木駅からは徒歩13分、畝傍駅からは徒歩17分という3つの駅に近い便利な立地です。

適正価格（売却）

サントゥール八木の売り出し価格は、5年間で20%上昇傾向にある奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51を記録しており、独自のAI技術を用いた適正価格推計によると現在の売出し平均価格は1524万円で、推測された適正価格1474万円と比べてやや高いものの、売出しに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を経過したこのマンションは、将来性の偏差値が平均よりも低く45ポイントと評価されていますが、アクセスの良さが将来的な価値維持に一定の影響を与えるでしょう。ただし、都心部に比べると物件の経年劣化や市場動向による価値の変動リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

ライフラインが充実しているサントゥール八木周辺には、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に便利な店舗が豊富で、また国のハザードマップでは洪水が起きにくく、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害にも強い環境にあると言えます。治安面では、最寄りの交番が862m離れている点は留意が必要ですが、一方で橿原市立耳成西小学校が近く、子育て環境も考慮した安心の居住エリアです。

ハイドパーク八木の概要

「ハイドパーク八木」は、奈良県橿原市木原町に位置し、大和八木駅から徒歩13分の距離にあり、68㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが7,900,000円から14,480,000円の範囲で販売されており、築年月は1994年11月で、全24室の3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「ハイドパーク八木」の売り出し価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向から考えると、相場から見て適正価格帯に位置しており、特に1150万円から1198万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。

将来性

築30年の「ハイドパーク八木」は、同エリア内の同じ築年数帯のマンションと比較して平均より若い物件であり、駅に近い好立地にありながら、将来性評価では46ポイントとやや低めですが、持続的な価値が見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

「ハイドパーク八木」周辺は治安面で他の物件と比べると劣る可能性がありますが、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ5件などの充実した生活環境を提供し、地盤も安定しておりハザードリスクが低いエリアに位置しており、橿原市立八木中学校も近隣にあり、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンヴェール橿原神宮前の概要

奈良県橿原市に立地し、橿原神宮前駅から徒歩8分の距離に位置するサンヴェール橿原神宮前は、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、76の住戸が設けられており、広さは60㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも対応する多様な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

サンヴェール橿原神宮前の販売価格範囲は780万円から1780万円となっており、地域の相場や過去の価格推移を鑑みると、機械学習による推定適正価格1119万円に対して、平均売出価格が1140万円であることから、市場価値に比較して適正な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築30年を超えるサンヴェール橿原神宮前ですが、駅近という立地の利点や、奈良県橿原市のマンション市場での築年数相応の偏差値42を持ち、将来性に関しては同地域と相応しい水準にあります。

環境満足度

治安が良好であること、周辺に充実した医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在すること、また橿原市立畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校などの教育施設が近隣にあることから、サンヴェール橿原神宮前は特にファミリー層にとって非常に住みやすい環境と言えます。

ユニシティ八木の概要

「ユニシティ八木」は、奈良県橿原市醍醐町に位置し、畝傍駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある1992年竣工の中規模マンションです。総戸数24戸のこの物件は、広さ74㎡から80㎡までの3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は690万円から1780万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産価格の動向を鑑み、ユニシティ八木の適正価格は周辺相場と比べて偏差値49と評価されていますが、最近数年の地域価格の上昇率にはやや追いついていない状況です。市場分析から導かれたAI推算の平均価格1195万円と近い1200万円での売り出しは、これからの市場を見据えた投資において適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるユニシティ八木は、この地域のマンション平均の築年数と一致しており、周辺環境の発展とも絡めた将来性がAI分析によって偏差値43と評価されています。三駅が徒歩圏內にあるこの立地は、将来的な価値の向上が期待される要素を多分に含んでいます。

環境満足度

地域としての生活利便性に優れたユニシティ八木は、治安の観点での最寄りの交番の距離が1.1キロメートル余りと他物件に比べやや離れているものの、15件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが存在し、日常の生活には不自由がありません。さらに、橿原市立鴨公小学校や橿原市立晩成小学校が近隣にあり、子育てに必要な教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあります。

ヴェルビュ大和八木の概要

ヴェルビュ大和八木は、1998年2月に竣工した7階建てマンションで、総戸数47戸となる奈良県橿原市八木町に位置し、畝傍駅から徒歩10分、大和八木駅から徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。広さは68㎡から78㎡で、価格帯は1,298万円から1,980万円、中心価格帯は1,500万円台となっており、これは地域の物件価格との関連で評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ大和八木の売出し価格帯は1,298万円から1,980万円と、近隣の中古マンション市場における適正価格帯であることが確認されており、独自開発の機械学習データによる偏差値は50ポイントで、橿原市の平均と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築26年のヴェルビュ大和八木は、奈良県橿原市内で比較的築年数が少なく、駅近の利便性を有する物件です。AIによる将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの、駅至近な立地条件は長期的に見て引き続きメリットがあると評価できます。

環境満足度

ヴェルビュ大和八木は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、橿原市立晩成小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていることが環境満足度の偏差値48に反映されています。

ハイツ八木の概要

「ハイツ八木」は、奈良県橿原市小綱町に位置する、1973年12月竣工の中古マンションで、5階建て総戸数28戸、広さ67㎡から72㎡の3LDKが450万円〜690万円で取引され、最寄駅は八木西口駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、「ハイツ八木」の適正価格偏差値は50であり、周辺の同条件物件が5年で18％値上がりする中、23％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格558万円は、マンションマーケットがAIを用いて算出した想定適正価格514万円を上回っており、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が51年と周辺の物件と比較してやや古い「ハイツ八木」ですが、複数の駅へのアクセスが良く、耐震補強などのリニューアルが行われれば、将来性の向上が期待されるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ハイツ八木」周辺は、交番が近く病院やスーパー、コンビニも充実しており、また橿原市立今井小学校や橿原市立大成中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境であることから住み心地は良好です。

橿原ニュータウンC(1〜14棟)の概要

奈良県橿原市白橿町に位置する「橿原ニュータウンC(1〜14棟)」は、駅近で利便性が高い立地に1980年2月に誕生したマンションで、岡寺駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。総戸数345戸のこのマンションは、広さ93㎡の4LDKが560万円から、101㎡の5DKが最大1480万円の価格帯に設定されており、市場における主な販売価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「橿原ニュータウンC」の売り出し中の物件の価格は、マンションマーケット独自のAI推測による976万円の適正価格と比較して、現在平均994万円程度となっており、奈良県橿原市の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は49で、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

「橿原ニュータウンC」は、築44年を経過しており、同エリア内の同規模の中古マンションの平均築年数より11年年季が入っていますが、徒歩15分以内に複数の駅がある好立地にあります。将来性の偏差値は32となっており、地域平均と比較して今後の価値上昇にはやや劣ると見られていますが、立地の良さは維持されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「橿原ニュータウンC」は、交番が495m以内にあり、治安が良好であるほか、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設も充実しています。地盤も安定しており洪水リスクは低いと評価されている地域です。さらに、橿原市立畝傍南小学校、白橿北小学校、白橿南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

橿原ニュータウンA(1〜19棟)の概要

橿原ニュータウンAは、1977年に築造された19棟からなる広大なマンション群で、売出し中の物件は61㎡の3DKから73㎡の4DKまで様々あり、価格は290万円から980万円で、通常より手頃な価格帯で取引されており、岡寺駅へのアクセスが徒歩12分と通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較して、橿原ニュータウンAの売却偏差値45は一般的な適正価格よりやや低めであり、マンションマーケットによるAI推定価格577万円に対し、現在の平均売出価格475万円というデータから考えると、購入者には有利な価格設定となっています。

将来性

将来性の偏差値82を記録していることから、築47年という年数を経過していても、橿原ニュータウンAは長期的な価値の維持が期待でき、駅近くの利便性や地域の発展が資産価値の向上に寄与していることが分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、橿原市立白橿南小学校や橿原市立白橿中学校が近いことや、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に整っており、災害リスクに対する耐性も高い安心できる住環境が提供されています。

サニーコーポ八木西の概要

サニーコーポ八木西は奈良県橿原市に位置し、57㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広々とした間取りのオプションを持つ総戸数109のマンションで、真菅駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は1994年から数えており、価格帯は480万円から1480万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場のトレンドに照らし合わせれば、サニーコーポ八木西の適正価格は人工知能が推定する約1013万円に対して、市場価格が945万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で平均22％増加しているにも関わらず、このマンションの価格上昇は8％にとどまり、売却偏差値は平均よりも2ポイント低い47を記録しています。

将来性

このマンションは築30年の歴史を有しており、エリア内の同等物件の平均築年数より2年ほど新しく、将来性偏差値は平均値を大きく上回る66を付けており、交通アクセスの良好さや地域内での比較的若い築年数が評価されています。

環境満足度

治安の面で優れたサニーコーポ八木西は、近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、環境満足度偏差値は56を記録し、居住者にとって安心して暮らせる地域であると評価されています。

グローバル大和八木の概要

「グローバル大和八木」は、築年月2006年と比較的新しい5階建てのマンションで、69室から成り立っており、住所は奈良県橿原市新賀町229-2に位置しています。立地は大和八木駅から徒歩7分、畝傍駅から徒歩11分、八木西口駅から徒歩14分と非常に駅近く、通勤や通学にも便利です。広さは53㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い部屋タイプを提供し、価格帯は1480万円から2480万円となっており、このエリアでの居住を考える方に適したマンションです。

適正価格（売却）

グローバル大和八木の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いと言えます。平均偏差値49に対して48と僅かに低いものの、販売価格1980万円〜2000万円の物件が多く見られる中、平均取引価格2019万円と機械学習データに基づき適正と判断されています。奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているデータを踏まえると、リーズナブルな価格帯から購入の検討ができるでしょう。

将来性

グローバル大和八木は、駅近でありながら築18年という比較的若さを保つ物件で、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録しています。このエリアの他のマンションと比較しても将来性の見通しは良好であり、価値の維持あるいは向上が期待されるため、不動産投資や居住用途においても魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

グローバル大和八木周辺の環境は、多くの生活必需施設が揃い、治安も良好であり、住みやすさは非常に高いと評価できます。特に交番の存在は治安の面で心強く、489m以内にあり、また医療施設が77件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要なショップが徒歩圏内に揃っており、快適な生活が送れる地域です。地盤が安定しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素です。

ルイシャトレ大和八木の概要

「ルイシャトレ大和八木」は奈良県橿原市上品寺町に位置し、新ノ口駅から徒歩8分に立地する2001年2月竣工のマンションで、広さは65㎡から85㎡の間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、特に1880万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ルイシャトレ大和八木は適正価格の偏差値が平均より2ポイント低く、橿原市の中古物件の約18％の価格上昇に対して、本物件は24％価格が下落しているため、売却にはあまり適していないと分析されています。

将来性

立地の利便性が高く、平均築年数より新しいことから、将来性の偏差値は64という高評価を獲得しており、周辺環境とのバランスを踏まえると資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が836mと若干距離があるものの、医療施設や商業施設の充実度は高く、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度は平均を上回ると見られ、教育機関にも恵まれており、特に橿原市立耳成西小学校が近隣にあるのは家族層にとって好都合です。