奈良県葛城市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール新庄の概要

メゾンドール新庄は、奈良県葛城市北花内に所在し、大和新庄駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1991年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数74戸を擁しております。広さは73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は650万円から1480万円と幅広いニーズに応える物件で、特に890万円から980万円の価格帯が市場での売買において最も多い動向を見せています。

適正価格（売却）

メゾンドール新庄の中古価格帯は奈良県葛城市の中古マンション市場における平均価格と比較して適性を保っており、機械学習による分析結果に基づく適正価格は約990万円とされていますが、現在の売り出し価格は平均で1019万円とわずかに高めであるため、売却のタイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築年月が1991年のメゾンドール新庄は周辺エリアのマンションと同程度の築年数を有し、特に大和新庄駅までの徒歩5分という魅力的なアクセス性を有しているため、将来的な価値の維持が見込まれますが、AIによる偏差値は43と平均以下であり、投資としての将来性は慎重な判断が求められます。

環境満足度

安心と快適性を兼ね備えたメゾンドール新庄周辺は、警察の交番が560m以内にあり治安面での信頼性が高く、地区内に病院を始めとした医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ2件の配置にも恵まれています。さらに、国が提供するハザードマップにもとづく情報では、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しております。

ビーバードルチェ当麻の概要

「ビーバードルチェ当麻」は、奈良県葛城市に位置し尺土駅から徒歩7分のアクセスの良いマンションで、1997年6月に竣工した5階建ての物件です。総戸数は28室で、広さは61㎡から67㎡の3LDKが主であり、価格帯は690万円から1180万円となっており、このエリアのマーケットに鑑みても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ当麻の売出し価格は、奈良県葛城市の中古マンション市場と比較して適正とされる売却偏差値44をマークしており、周辺市場の平均下落率2%と比較して安定した価格推移を示しています。不動産市場におけるAI分析では、適正推定価格は1172万円であり、売出し平均価格1013万円との開きから、現在の売却は推奨されないとの結論が導かれています。

将来性

マンション「ビーバードルチェ当麻」は築27年でありながら、奈良県葛城市内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入り、駅近の立地も魅力的です。独自開発したAIによるこれからの将来性評価の偏差値は56で、エリア平均を10ポイント上回る結果となっており、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

ビーバードルチェ当麻の周辺環境は、治安の面でやや懸念が見られるものの、生活施設が充実しており、病院14件、スーパー2件、コンビニ2件が徒歩圏内に存在します。さらに国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価されているため、安心して暮らせる環境が整っています。

當麻リバティ3番館の概要

當麻リバティ3番館は、駅近くで利便性が高い奈良県葛城市に位置する1990年築の中古マンションで、5階建ての建物内に60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格帯は340万円から1280万円に設定されており、市場における中価格帯の540万円〜600万円に主要な価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

當麻リバティ3番館の平均売り出し価格639万円は、地域市場の動向に照らし合わせても適正と見られ、当該地域での中古マンション価格の5年間における9％の下落率と一致していますが、マンションマーケット独自AIで算出された適正推測価格742万円に比べると、若干の価格低下が見られるため、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築34年を数える當麻リバティ3番館は、その将来性の偏差値が49点と奈良県葛城市の他の中古マンションと比較して良好であり、尺土駅から徒歩7分の立地は、今後の生活利便性を高め、長期的な価値の維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

當麻リバティ3番館の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な設傼が充実しており、地盤の安定性も高くハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから、自然災害発生時の安全性も確保された良質な生活圏を形成しています。

プレミスト葛城の概要

プレミスト葛城は、充実した交通アクセスを誇る奈良県葛城市に位置し、最寄の大和新庄駅から徒歩2分という至便な立地にある平成20年築の6階建てマンションで、3LDKから4LDKの間取りで65㎡から92㎡までの広さを提供し、市場での取引価格は980万円から2680万円という範囲内に集中しており、その利便性と居住性から多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

プレミスト葛城の中古価格は、近年の奈良県葛城市内の不動産市場と連動し、マンションマーケットのAI分析によれば、一般的な価値減少率9％に反して13％の価値が下がっており、一般的な平均価格1635万円に対し、AIが算定する適正価格1856万円とのギャップから、現在は売り時とは言えない状況であると示唆しています。

将来性

築16年のプレミスト葛城は、同地区内での平均築年数よりも比較的新しく、継続的なメンテナンスが行き届いていることから、今後の価値維持が期待される一方で、AIによる偏差値45はエリアの平均と同等であり、特筆すべき将来性の高さを示してはいませんが、駅近という利点は引き続き魅力として評価されることでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が身近に揃っており、洪水ハザードマップを踏まえた地盤の安定もこの地域の特徴ですが、実際にプレミスト葛城の住民は、688m以内にある交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニの利便性と安全性を高く評価しており、環境満足度は47と、周辺環境に満足していることを示しています。

プリマージュ新庄の概要

プリマージュ新庄は、1995年7月に竣工された7階建てのマンションで、奈良県葛城市北花内619-1に位置し、築年数を感じさせない綺麗な外観が特徴です。78室からなり、3LDKの広さは63㎡から75㎡の間で変動し、現在市場に出回っている価格帯は680万円から1100万円となっており、その中でも830万円から880万円の範囲で取引されることが一般的です。大和新庄駅からは徒歩わずか6分という好立地に加え、近鉄新庄駅も徒歩7分、忍海駅までは徒歩18分という利便性の高い環境に位置しています。

適正価格（売却）

プリマージュ新庄の市場における適正価格は、奈良県葛城市内の他の中古マンションと比べて昨今の価格動向を鑑みると、偏差値43とやや低めです。近年の5年間で見ると、周辺の中古マンション価格が約9%下落している中、本物件は約25%の価値減少を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格と比較しても、売り出し価格が平均839万円となっており、投資対象としては現時点での売却は推奨されません。

将来性

プリマージュ新庄の将来性を考慮する際、築29年という築年数がありますが、地域内の同価格帯の物件と比較しても4年ほど築年数は若く、駅近という優れた立地条件を持っています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値34と平均よりも11ポイント低いため、中長期的な価値向上にはいくつか挑戦が必要であると予見されます。

環境満足度

治安の面ではプリマージュ新庄の周辺には交番が徒歩圏内にあり、また医療施設の充実度も高く、病院は13件、スーパーは4件、コンビニは2件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。加えて地盤も固く、洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険性も低いと公的なハザードマップによって示されており、環境満足度の偏差値は49と、住み心地の良さを物語っています。