兵庫県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
中町アーバンライフ
兵庫県/神戸市東灘区
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
兵庫県/神戸市東灘区
ディグリア武庫之荘二丁目
兵庫県/尼崎市
プレティナージュ苦楽園
兵庫県/西宮市
シップス本山
兵庫県/神戸市東灘区
兵庫県で家族向けの広々とした3LDKの中古マンションをお探しの方にとって、最新の市場動向は非常に参考になるでしょう。兵庫県には多様な3LDKの中古マンションが存在し、最新のデータによると、約4049棟の在庫が確認されています。昨年は18400件の物件が売り出され、3066件が実際に売買が成約しました。現在の売り出し物件数は1749件に上り、これから購入を検討する方々にとって選択肢は豊富です。中古マンションの平均価格は2333万円となっており、1730万円〜2390万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。一方で、最高価格帯は兵庫県伊丹市にある「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ」で、こちらの物件は3億4800万円（88.93平米）となっており、特に質の高いライフスタイルを求める方に適しています。最もお手頃な物件は、神戸市垂水区にある「神陵台東住宅」で、こちらは100万円（62.81平米）となっています。価格動向を見ると、10年間（2014年〜2024年）で約28%、5年間（2019年〜2024年）で19%の高騰が見られ、坪単価は平均91万円から117万円へと上昇しています。これは、兵庫県の中古マンション市場が活発で、投資目的や自己使用目的の購入者の両方にとって魅力的であることを示しています。マンションマーケットが行った機械学習を用いた独自調査によると、将来性の偏差値は49となり、県全体で見てもトップランクです。現在の市場環境は、売り時を迎えている物件が2165件、買い時と判断される物件が1903件存在しており、中町アーバンライフやワコーレ神戸本山ガーデンズ、ディグリア武庫之荘二丁目などが売却のチャンスを迎えています。このように、兵庫県にはさまざまな価格帯、立地、広さの3LDK中古マンションがあり、それぞれの物件が売買の良いタイミングを迎えています。購入を考えている方も、売却を検討している方も、市場の最新動向を把握し、最適な判断を下すことが重要です。本記事を参考に、兵庫県での理想的な3LDK中古マンション選びや売却戦略を練りましょう。
兵庫県で家族向けの広々とした3LDKの中古マンションをお探しの方にとって、最新の市場動向は非常に参考になるでしょう。兵庫県には多様な3LDKの中古マンションが存在し、最新のデータによると、約4049棟の在庫が確認されています。昨年は18400件の物件が売り出され、3066件が実際に売買が成約しました。現在の売り出し物件数は1749件に上り、これから購入を検討する方々にとって選択肢は豊富です。中古マンションの平均価格は2333万円となっており、1730万円〜2390万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。一方で、最高価格帯は兵庫県伊丹市にある「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ」で、こちらの物件は3億4800万円（88.93平米）となっており、特に質の高いライフスタイルを求める方に適しています。最もお手頃な物件は、神戸市垂水区にある「神陵台東住宅」で、こちらは100万円（62.81平米）となっています。価格動向を見ると、10年間（2014年〜2024年）で約28%、5年間（2019年〜2024年）で19%の高騰が見られ、坪単価は平均91万円から117万円へと上昇しています。これは、兵庫県の中古マンション市場が活発で、投資目的や自己使用目的の購入者の両方にとって魅力的であることを示しています。マンションマーケットが行った機械学習を用いた独自調査によると、将来性の偏差値は49となり、県全体で見てもトップランクです。現在の市場環境は、売り時を迎えている物件が2165件、買い時と判断される物件が1903件存在しており、中町アーバンライフやワコーレ神戸本山ガーデンズ、ディグリア武庫之荘二丁目などが売却のチャンスを迎えています。このように、兵庫県にはさまざまな価格帯、立地、広さの3LDK中古マンションがあり、それぞれの物件が売買の良いタイミングを迎えています。購入を考えている方も、売却を検討している方も、市場の最新動向を把握し、最適な判断を下すことが重要です。本記事を参考に、兵庫県での理想的な3LDK中古マンション選びや売却戦略を練りましょう。
目次
1
中町アーバンライフ
中町アーバンライフ
2
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
3
ディグリア武庫之荘二丁目
ディグリア武庫之荘二丁目
4
プレティナージュ苦楽園
プレティナージュ苦楽園
5
シップス本山
シップス本山
6
ワコーレシティオ灘
ワコーレシティオ灘
7
花のみち2番館
花のみち2番館
8
ヴィラ芦屋
ヴィラ芦屋
9
ジオ阪急岡本
ジオ阪急岡本
10
エーベル伊丹1番館
エーベル伊丹1番館
11
パークコート芦屋
パークコート芦屋
12
リブコート伊丹駅前
リブコート伊丹駅前
13
ワコーレ神戸本山プレイス
ワコーレ神戸本山プレイス
14
ヒルズ西宮北口
ヒルズ西宮北口
15
ライオンズマンション伊丹
ライオンズマンション伊丹
16
ヒルズ夙川パッサージュ
ヒルズ夙川パッサージュ
17
アールヴェール夙川
アールヴェール夙川
18
芦屋親王塚パークマンション
芦屋親王塚パークマンション
19
ヒースコート御影城ノ前
ヒースコート御影城ノ前
20
御影城ノ前パークマンション
御影城ノ前パークマンション
21
グランステイツ夙川
グランステイツ夙川
22
ファミール夙川寿町
ファミール夙川寿町
23
ジオ甲東園松籟荘
ジオ甲東園松籟荘
24
グレイスネバーランド芦屋親王塚
グレイスネバーランド芦屋親王塚
25
ジオグランデ六甲
ジオグランデ六甲
26
ジオコート西宮武庫川
ジオコート西宮武庫川
27
伊丹みやのまち4号館
伊丹みやのまち4号館
28
甲南スカイマンション
甲南スカイマンション
29
甲東園パークマンション
甲東園パークマンション
30
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
中町アーバンライフ
偏差値
72
価格
7,800万円〜11,800万円
物件名
中町アーバンライフ
築年月
1990年12月
平米数
149平米〜183平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目16-23 中町アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
摂津本山駅徒歩4分, 岡本（兵庫県）駅徒歩7分, 青木駅徒歩15分
総合
72
4,049 物件中
適正価格
82
4,049 物件中
将来性
73
4,049 物件中
環境
満足度
61
4,049 物件中
中町アーバンライフの概要
中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。
将来性
建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。
環境満足度
治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。
2位
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
偏差値
70
価格
3,780万円〜7,900万円
物件名
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
築年月
2008年1月
平米数
72平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30 ワコーレ神戸本山ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
摂津本山駅徒歩13分, 深江（兵庫県）駅徒歩13分, 甲南山手駅徒歩15分
総合
70
4,049 物件中
適正価格
73
4,049 物件中
将来性
80
4,049 物件中
環境
満足度
59
4,049 物件中
ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要
兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。
適正価格（売却）
「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。
将来性
本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。
3位
ディグリア武庫之荘二丁目
偏差値
70
価格
5,530万円〜5,530万円
物件名
ディグリア武庫之荘二丁目
築年月
2008年8月
平米数
94平米〜94平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目17-9 ディグリア武庫之荘二丁目
階建
5階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩7分
総合
70
4,049 物件中
適正価格
71
4,049 物件中
将来性
78
4,049 物件中
環境
満足度
60
4,049 物件中
ディグリア武庫之荘二丁目の概要
「ディグリア武庫之荘二丁目」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成20年に建築された5階建てのマンションです。総戸数は21戸で、広さ94㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は約5,530万円。武庫之荘駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力的であり、ファミリー層に適したリビング空間と周辺環境を提供しています。
適正価格（売却）
ディグリア武庫之荘二丁目は、近隣の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格推定値は約3,984万円と算出されました。しかし、現行の売出価格が約5,530万円と高値であるため、市場価格よりも大幅に上回っています。その価格設定から見ると、投資や売却の観点で見ると優位性があると評価されています。
将来性
築年数が平成20年と比較的新しく、維持管理の行き届いたディグリア武庫之荘二丁目は、将来性において高い評価を受けています。偏差値78という数値は、同圏内の他マンションと比較しても顕著に高く、将来の価値維持や資産としての増加も期待されます。加えて、駅近であることも有利なポイントです。
環境満足度
ディグリア武庫之荘二丁目周辺は生活利便施設が充実しており、156メートル以内に交番があり治安の面でも安心できます。地元の南武庫之荘中学校までの距離も近く、家族にとって魅力的な環境です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、高潮や津波の危険性が低いことも、居住地としての環境満足度を高めています。
4位
プレティナージュ苦楽園
偏差値
69
価格
5,480万円〜11,800万円
物件名
プレティナージュ苦楽園
築年月
2008年6月
平米数
75平米〜147平米
住所
兵庫県西宮市南越木岩町2-12 プレティナージュ苦楽園
階建
5階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩3分, 夙川駅徒歩10分, さくら夙川駅徒歩17分
総合
69
4,049 物件中
適正価格
80
4,049 物件中
将来性
65
4,049 物件中
環境
満足度
64
4,049 物件中
プレティナージュ苦楽園の概要
プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。
適正価格（売却）
プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。
環境満足度
治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。
5位
シップス本山
偏差値
68
価格
2,780万円〜5,860万円
物件名
シップス本山
築年月
2000年7月
平米数
53平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1 シップス本山
階建
15階
最寄駅
摂津本山駅徒歩9分, 青木駅徒歩9分, 岡本（兵庫県）駅徒歩12分
総合
68
4,049 物件中
適正価格
60
4,049 物件中
将来性
85
4,049 物件中
環境
満足度
61
4,049 物件中
シップス本山の概要
『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。
将来性
将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。
環境満足度
シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
6位
ワコーレシティオ灘
偏差値
66
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
ワコーレシティオ灘
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 ワコーレシティオ灘
階建
10階
最寄駅
灘駅徒歩3分, 岩屋（阪神線）駅徒歩4分, 王子公園駅徒歩10分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
56
4,049 物件中
将来性
83
4,049 物件中
環境
満足度
62
4,049 物件中
ワコーレシティオ灘の概要
神戸市灘区岩屋北町に所在するワコーレシティオ灘は、1995年築の10階建てで全18室から成るマンションで、駅近の好立地に位置しており、例として3LDK、57㎡の物件が2080万円から2580万円で取引されています。この範囲の価格は、周辺地域の市場動向に基づき、高騰傾向にあることを示しています。
適正価格（売却）
ワコーレシティオ灘の価格範囲2080万円〜2580万円は、神戸市灘区の中古マンション市場において偏差値56と評価され、これは近年17％の価格上昇を見せている地域平均を上回る44％の高騰率を示しています。このデータは、売却のタイミングとしては適切な状況を物語っています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値83を持つワコーレシティオ灘は、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が同等であり、駅から徒歩3分の利便性を有することなどから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度において偏差値62を得ているワコーレシティオ灘周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も確保されています。洪水リスクも低く、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立渚中学校など、優れた教育機関の存在も魅力の一つです。
7位
花のみち2番館
偏差値
66
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
花のみち2番館
築年月
2000年9月
平米数
80平米〜94平米
住所
兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2 花のみち2番館
階建
13階
最寄駅
宝塚駅徒歩5分, 宝塚南口駅徒歩10分, 清荒神駅徒歩15分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
65
4,049 物件中
将来性
75
4,049 物件中
環境
満足度
60
4,049 物件中
花のみち2番館の概要
「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。
適正価格（売却）
現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。
将来性
築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。
環境満足度
「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。
8位
ヴィラ芦屋
偏差値
66
価格
3,000万円〜4,900万円
物件名
ヴィラ芦屋
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜100平米
住所
兵庫県芦屋市平田北町2-12 ヴィラ芦屋
階建
6階
最寄駅
芦屋〔阪神線〕駅徒歩3分, 芦屋川駅徒歩15分, 深江（兵庫県）駅徒歩15分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
68
4,049 物件中
将来性
72
4,049 物件中
環境
満足度
59
4,049 物件中
ヴィラ芦屋の概要
ヴィラ芦屋は兵庫県芦屋市平田北町に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩3分の好立地にあります。1997年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数35戸、70㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は3,000万円から4,900万円となっています。
適正価格（売却）
近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、ヴィラ芦屋は適正価格での取引が可能となっており、現在の平均売出価格は約4,280万円で、マンション市場の機械学習分析による推測価格と比較して高い評価を受けている点が魅力的です。
将来性
ヴィラ芦屋は築27年の物件でありながら、将来性の高さが評価されており、その偏差値は72ポイントと近隣の物件と比べても高く、駅至近という利便性がその理由として挙げられます。
環境満足度
ヴィラ芦屋は治安が良好であり、周辺には複数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤や自然災害のリスクの面でも安全性が高く、芦屋市立精道小学校および神戸市立東灘小学校といった教育施設も身近にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境です。
9位
ジオ阪急岡本
偏差値
66
価格
6,300万円〜7,000万円
物件名
ジオ阪急岡本
築年月
2000年3月
平米数
97平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 ジオ阪急岡本
階建
5階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩2分, 摂津本山駅徒歩6分, 青木駅徒歩21分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
82
4,049 物件中
将来性
54
4,049 物件中
環境
満足度
63
4,049 物件中
ジオ阪急岡本の概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。
将来性
「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。
環境満足度
「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
エーベル伊丹1番館
偏差値
66
価格
1,480万円〜2,230万円
物件名
エーベル伊丹1番館
築年月
1994年10月
平米数
63平米〜72平米
住所
兵庫県伊丹市北本町3丁目167 エーベル伊丹1番館
階建
6階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩12分, 伊丹（阪急線）駅徒歩15分, 北伊丹駅徒歩20分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
58
4,049 物件中
将来性
85
4,049 物件中
環境
満足度
55
4,049 物件中
エーベル伊丹1番館の概要
兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。
適正価格（売却）
売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。
将来性
築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。
環境満足度
「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。
11位
パークコート芦屋
偏差値
66
価格
6,980万円〜11,480万円
物件名
パークコート芦屋
築年月
2015年8月
平米数
70平米〜98平米
住所
兵庫県芦屋市上宮川町1-5 パークコート芦屋
階建
9階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 打出駅徒歩12分, 芦屋川駅徒歩13分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
79
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
60
4,049 物件中
パークコート芦屋の概要
兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。
適正価格（売却）
パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。
将来性
築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。
12位
リブコート伊丹駅前
偏差値
66
価格
1,820万円〜2,698万円
物件名
リブコート伊丹駅前
築年月
1997年1月
平米数
53平米〜64平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-13 リブコート伊丹駅前
階建
11階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩4分, 伊丹（阪急線）駅徒歩11分, 新伊丹駅徒歩20分
総合
66
4,049 物件中
適正価格
59
4,049 物件中
将来性
78
4,049 物件中
環境
満足度
60
4,049 物件中
リブコート伊丹駅前の概要
「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。
将来性
築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
13位
ワコーレ神戸本山プレイス
偏差値
65
価格
3,190万円〜4,180万円
物件名
ワコーレ神戸本山プレイス
築年月
2009年1月
平米数
63平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目6-17 ワコーレ神戸本山プレイス
階建
6階
最寄駅
深江（兵庫県）駅徒歩12分, 甲南山手駅徒歩14分, 摂津本山駅徒歩14分
総合
65
4,049 物件中
適正価格
60
4,049 物件中
将来性
81
4,049 物件中
環境
満足度
55
4,049 物件中
ワコーレ神戸本山プレイスの概要
ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。
適正価格（売却）
ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。
環境満足度
ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。
14位
ヒルズ西宮北口
偏差値
65
価格
3,480万円〜6,380万円
物件名
ヒルズ西宮北口
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
兵庫県西宮市伏原町3-32 ヒルズ西宮北口
階建
6階
最寄駅
門戸厄神駅徒歩8分, 西宮北口駅徒歩15分, 甲東園駅徒歩20分
総合
65
4,049 物件中
適正価格
71
4,049 物件中
将来性
62
4,049 物件中
環境
満足度
61
4,049 物件中
ヒルズ西宮北口の概要
ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。
将来性
築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。
15位
ライオンズマンション伊丹
偏差値
65
価格
1,488万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション伊丹
築年月
1985年8月
平米数
63平米〜74平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27 ライオンズマンション伊丹
階建
7階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩5分, 伊丹（阪急線）駅徒歩10分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
65
4,049 物件中
適正価格
65
4,049 物件中
将来性
71
4,049 物件中
環境
満足度
59
4,049 物件中
ライオンズマンション伊丹の概要
ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。
将来性
兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。
環境満足度
緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。
16位
ヒルズ夙川パッサージュ
偏差値
65
価格
4,580万円〜6,500万円
物件名
ヒルズ夙川パッサージュ
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜99平米
住所
兵庫県西宮市寿町1-12 ヒルズ夙川パッサージュ
階建
6階
最寄駅
さくら夙川駅徒歩7分, 夙川駅徒歩7分, 西宮〔阪神線〕駅徒歩12分
総合
65
4,049 物件中
適正価格
74
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
63
4,049 物件中
ヒルズ夙川パッサージュの概要
ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。
17位
アールヴェール夙川
偏差値
65
価格
3,780万円〜5,980万円
物件名
アールヴェール夙川
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜79平米
住所
兵庫県西宮市寿町5-30 アールヴェール夙川
階建
6階
最寄駅
夙川駅徒歩2分, さくら夙川駅徒歩7分, 香櫨園駅徒歩13分
総合
65
4,049 物件中
適正価格
76
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
61
4,049 物件中
アールヴェール夙川の概要
アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。
適正価格（売却）
アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。
将来性
築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。
環境満足度
アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。
18位
芦屋親王塚パークマンション
偏差値
64
価格
6,800万円〜7,880万円
物件名
芦屋親王塚パークマンション
築年月
1991年7月
平米数
132平米〜175平米
住所
兵庫県芦屋市親王塚町11-29 芦屋親王塚パークマンション
階建
4階
最寄駅
打出駅徒歩12分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 芦屋川駅徒歩17分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
76
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
60
4,049 物件中
芦屋親王塚パークマンションの概要
芦屋親王塚パークマンションは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、芦屋川駅のいずれからも徒歩圏内の好立地にあり、1991年7月に竣工した4階建てのマンションです。広さは132㎡の3LDKから175㎡の4LDKまでと、ゆとりある居住空間が魅力で、価格範囲は6800万円から7880万円となっており、芦屋市の高級住宅街らしい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
芦屋親王塚パークマンションの売り出し価格は、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が76と高く、特に5年間での価格高騰率が0％で安定しているため、投資としてのリスクが低い一方で、マンションマーケットAIによる推測価格5365万円に対し、現在の平均売り出し価格7448万円ということから売主にとっては有利な市場状況が考えられます。
将来性
築33年が経過している芦屋親王塚パークマンションの将来性の評価は、AIによる偏差値58と、同エリア平均を上回っています。これは駅近という立地や、高級住宅地としての芦屋市のイメージが将来価値を支える要因となっていると考えられますが、築年数の古さは今後のリノベーションなどの投資の検討が必要な点です。
環境満足度
芦屋親王塚パークマンションは、警察の交番へのアクセスが584mと良好であり、治安の面でも安心です。近隣には病院108件、スーパー5件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境と言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地し、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
19位
ヒースコート御影城ノ前
偏差値
64
価格
4,570万円〜4,980万円
物件名
ヒースコート御影城ノ前
築年月
1999年3月
平米数
77平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-14 ヒースコート御影城ノ前
階建
9階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩7分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
74
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
61
4,049 物件中
ヒースコート御影城ノ前の概要
神戸市東灘区御影郡家に位置する「ヒースコート御影城ノ前」は、平米数77㎡〜83㎡の3LDKが主で、価格は4,570万円から4,980万円の範囲にあり、周辺の中古マンション市場においては、同等の物件と比較して適正な価格帯であると言えます。1999年3月に建築された9階建てのこのマンションは、阪急線御影駅から徒歩7分、阪神線御影駅から徒歩11分、そして東海道本線住吉駅から徒歩13分と、3つの駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ヒースコート御影城ノ前は、神戸市東灘区における中古マンション市場において、適正価格偏差値74と評価されており、平均よりも高い価値を見出されています。現在の売出し価格は、AIの価格推測モデルによる評価額よりも高めで設定されており、市場価値とのバランスを取るために、将来の価値変動に注意しながら売買することが推奨されます。
将来性
築24年を迎える「ヒースコート御影城ノ前」は、将来性の偏差値が58と、地域平均を上回っており、駅近でありながらも平均くらいの築年数を保持していることが評価されています。神戸市東灘区は都市機能の充実と自然のバランスが取れた地域であり、新しい開発が進む可能性も考えられ、物件の将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「ヒースコート御影城ノ前」周辺は、環境満足度の偏差値が61と評価されており、治安や生活利便性が高い点が魅力です。徒歩10分圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っているほか、神戸市立御影北小学校や御影中学校などの教育施設も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い点も安心材料の一つです。
20位
御影城ノ前パークマンション
偏差値
64
価格
3,749万円〜20,000万円
物件名
御影城ノ前パークマンション
築年月
1993年9月
平米数
68平米〜313平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-17 御影城ノ前パークマンション
階建
7階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩7分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
73
4,049 物件中
将来性
61
4,049 物件中
環境
満足度
59
4,049 物件中
御影城ノ前パークマンションの概要
御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。
将来性
御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。
21位
グランステイツ夙川
偏差値
64
価格
3,680万円〜5,840万円
物件名
グランステイツ夙川
築年月
1996年9月
平米数
83平米〜97平米
住所
兵庫県西宮市清水町5-5 グランステイツ夙川
階建
7階
最寄駅
夙川駅徒歩9分, さくら夙川駅徒歩10分, 西宮〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
74
4,049 物件中
将来性
56
4,049 物件中
環境
満足度
63
4,049 物件中
グランステイツ夙川の概要
「グランステイツ夙川」は、兵庫県西宮市清水町に位置し、夙川駅から徒歩約9分の距離にある築27年の中古マンションで、7階建ての36室で構成されています。83㎡の3LDKが3680万円、97㎡の4LDKが5840万円で取引されており、地域内の平均価格帯と比較して、特に4480万円〜4580万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
西宮市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「グランステイツ夙川」の適正売却価格は2860万円とされていますが、市場における現在の売出し平均価格は4598万円と高く、総合的な偏差値は74と評価されているため、このエリアにおいては比較的に売却時の利益を見込みやすい物件と考えられます。
将来性
築27年という経年を考慮しても、「グランステイツ夙川」は将来性の面では平均偏差値よりも6ポイント高い56を記録しており、交通の利便性と兵庫県西宮市という立地の良さが評価されています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境も整っています。特に、医療施設が103件、スーパーが3件、コンビニが7件あり生活利便性は高いです。また、災害リスクが低い地域で、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的で、環境満足度は63の評価を得ています。
22位
ファミール夙川寿町
偏差値
64
価格
3,850万円〜4,980万円
物件名
ファミール夙川寿町
築年月
1995年8月
平米数
73平米〜81平米
住所
兵庫県西宮市寿町3-23 ファミール夙川寿町
階建
7階
最寄駅
夙川駅徒歩5分, さくら夙川駅徒歩6分, 苦楽園口駅徒歩14分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
74
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
62
4,049 物件中
ファミール夙川寿町の概要
兵庫県西宮市寿町に位置する「ファミール夙川寿町」は、夙川駅から徒歩5分の好立地にあり、73㎡から81㎡の3LDKの間取りが中心の7階建て、総戸数25戸のマンションです。1995年8月に竣工し、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲で、主に4130万円台の価格帯が目立ちます。
適正価格（売却）
「ファミール夙川寿町」の売却価格は、西宮市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値74と高く評価されており、一般的な価格推移と比較しても価格の高騰は見られませんが、適正価格を上回る販売価格であるため、売主にとっては理想的な売り出し時と言えるでしょう。
将来性
築29年の「ファミール夙川寿町」は、将来性に関しても偏差値58と平均を上回る評価を得ており、その駅近の利便性や西宮市の発展を考慮すると、今後も価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが際立ち、253m以内に交番があり、107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学区内には夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優良な教育機関があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地となっています。
23位
ジオ甲東園松籟荘
偏差値
64
価格
3,980万円〜4,980万円
物件名
ジオ甲東園松籟荘
築年月
1999年2月
平米数
73平米〜112平米
住所
兵庫県西宮市松籟荘11-28 ジオ甲東園松籟荘
階建
8階
最寄駅
甲東園駅徒歩2分, 門戸厄神駅徒歩13分, 仁川駅徒歩14分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
71
4,049 物件中
将来性
57
4,049 物件中
環境
満足度
65
4,049 物件中
ジオ甲東園松籟荘の概要
ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。
環境満足度
ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。
24位
グレイスネバーランド芦屋親王塚
偏差値
64
価格
5,180万円〜9,200万円
物件名
グレイスネバーランド芦屋親王塚
築年月
2002年3月
平米数
37平米〜124平米
住所
兵庫県芦屋市親王塚町10-22 グレイスネバーランド芦屋親王塚
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 打出駅徒歩10分, 芦屋川駅徒歩17分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
77
4,049 物件中
将来性
59
4,049 物件中
環境
満足度
57
4,049 物件中
グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要
「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。
将来性
築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。
25位
ジオグランデ六甲
偏差値
64
価格
4,550万円〜6,890万円
物件名
ジオグランデ六甲
築年月
2008年10月
平米数
68平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-8 ジオグランデ六甲
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩3分, 六甲道駅徒歩13分, 新在家駅徒歩20分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
74
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
61
4,049 物件中
ジオグランデ六甲の概要
「ジオグランデ六甲」は、築年月2008年の7階建て、71室から成る魅力的なマンションであり、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、最寄りの六甲駅から徒歩3分の立地に恵まれています。広さは68㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は4550万円から6890万円で、このエリアでは5980万円から6200万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
ジオグランデ六甲の売却価格は、平均偏差値54に対して適正価格の評価が74と高く、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率12%と比べると、3%の節度ある上昇を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、現在の市場価格が6139万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数16年のジオグランデ六甲は、神戸市灘区内の類似物件と比較して新しく、AI推定の将来性偏差値は58とエリア平均よりも高く、交通の利便性の良さも相まって、将来的な価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
セキュリティ面では、警察署が近隣にあり安心、また133件の医療施設や12件のスーパー、12件のコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が生活を便利にし、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域に位置し、さらに近くには神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
26位
ジオコート西宮武庫川
偏差値
64
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
ジオコート西宮武庫川
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜93平米
住所
兵庫県西宮市松山町4-4 ジオコート西宮武庫川
階建
7階
最寄駅
甲子園口駅徒歩14分, 西宮北口駅徒歩17分, 門戸厄神駅徒歩29分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
54
4,049 物件中
将来性
80
4,049 物件中
環境
満足度
58
4,049 物件中
ジオコート西宮武庫川の概要
兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。
適正価格（売却）
現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。
将来性
立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。
27位
伊丹みやのまち4号館
偏差値
64
価格
2,780万円〜4,580万円
物件名
伊丹みやのまち4号館
築年月
1995年11月
平米数
73平米〜84平米
住所
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目1-11 伊丹みやのまち4号館
階建
11階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩7分, 伊丹（福知山線）駅徒歩8分, 新伊丹駅徒歩15分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
71
4,049 物件中
将来性
58
4,049 物件中
環境
満足度
64
4,049 物件中
伊丹みやのまち4号館の概要
「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市宮ノ前の閑静な住宅地に位置し、伊丹（阪急線）駅まで徒歩7分、伊丹（福知山線）駅まで徒歩8分という優れたアクセスを誇る1995年築の11階建マンションです。総戸数90戸で、73㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした間取りが2780万円から4580万円の範囲で売り出されており、特に3280万円〜3650万円の価格帯に市場ニーズが集中しています。
適正価格（売却）
「伊丹みやのまち4号館」は売却偏差値が総合で64点、適正価格で71点と評価されており、周辺相場と比較し市場価格は高めですが、その価格設定はこの地域の中古マンション市場データに基づいた合理的なものであることが機械学習によって示されています。統計的には近年の5年で伊丹市の同クラス物件が14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在のマーケット条件では売却に適した時期と考えられます。
将来性
築29年の「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても将来性を示す偏差値は58ポイントと高く、特に駅からの距離という点で魅力的な立地を持っています。そのため、中長期的に市場価値が維持される可能性が高く、エリア内での投資価値としても評価されています。
環境満足度
生活利便性に優れる「伊丹みやのまち4号館」は交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されています。また、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しているため、高い環境満足度が得られます。洪水リスクが低い地盤に加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育施設の近さもファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
28位
甲南スカイマンション
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,380万円
物件名
甲南スカイマンション
築年月
1984年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2-21 甲南スカイマンション
階建
8階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩10分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩10分, 魚崎駅徒歩13分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
64
4,049 物件中
将来性
71
4,049 物件中
環境
満足度
57
4,049 物件中
甲南スカイマンションの概要
甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。
適正価格（売却）
甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。
将来性
駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。
29位
甲東園パークマンション
偏差値
64
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
甲東園パークマンション
築年月
1973年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4 甲東園パークマンション
階建
9階
最寄駅
甲東園駅徒歩3分, 仁川駅徒歩12分, 門戸厄神駅徒歩16分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
59
4,049 物件中
将来性
68
4,049 物件中
環境
満足度
65
4,049 物件中
甲東園パークマンションの概要
兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。
将来性
「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。
30位
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
偏差値
64
価格
890万円〜1,880万円
物件名
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
築年月
1976年6月
平米数
66平米〜74平米
住所
兵庫県伊丹市昆陽南1丁目11 ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
階建
8階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩21分, 新伊丹駅徒歩25分
総合
64
4,049 物件中
適正価格
52
4,049 物件中
将来性
85
4,049 物件中
環境
満足度
56
4,049 物件中
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要
ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。
将来性
築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。
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