兵庫県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中町アーバンライフの概要

中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。

将来性

建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。

エーベル伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。

芦屋親王塚パークマンションの概要

芦屋親王塚パークマンションは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、芦屋川駅のいずれからも徒歩圏内の好立地にあり、1991年7月に竣工した4階建てのマンションです。広さは132㎡の3LDKから175㎡の4LDKまでと、ゆとりある居住空間が魅力で、価格範囲は6800万円から7880万円となっており、芦屋市の高級住宅街らしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

芦屋親王塚パークマンションの売り出し価格は、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が76と高く、特に5年間での価格高騰率が0％で安定しているため、投資としてのリスクが低い一方で、マンションマーケットAIによる推測価格5365万円に対し、現在の平均売り出し価格7448万円ということから売主にとっては有利な市場状況が考えられます。

将来性

築33年が経過している芦屋親王塚パークマンションの将来性の評価は、AIによる偏差値58と、同エリア平均を上回っています。これは駅近という立地や、高級住宅地としての芦屋市のイメージが将来価値を支える要因となっていると考えられますが、築年数の古さは今後のリノベーションなどの投資の検討が必要な点です。

環境満足度

芦屋親王塚パークマンションは、警察の交番へのアクセスが584mと良好であり、治安の面でも安心です。近隣には病院108件、スーパー5件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境と言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地し、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

ファサード御影の概要

ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。

将来性

ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

クラウンハイム伊丹の概要

「クラウンハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、平成6年(1994年)に築かれた7階建ての住宅です。総戸数67戸にわたるこの物件は、中山寺駅から徒歩約23分の距離にあり、利便性を考えるとやや離れているものの、緑豊かな住環境が魅力です。各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでと多彩で、現在の中古市場では980万円から2430万円の間で取引されており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、クラウンハイム伊丹の価格偏差値は51となっており、伊丹市の平均と比較して若干のマイナス評価が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価値が平均14％上昇する中、この物件は9％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格1215万円と現在の平均売出価格1354万円との間に乖離が見られ、価値が見直される可能性が指摘されています。

将来性

建築から約30年が経過しているクラウンハイム伊丹は、その将来性についてAIの分析から82ポイントの高評価を得ており、同地域の平均を大きく上回る数値を示しています。この指数は、当該物件が今後のリノベーションやまちづくりの動向によっては、更なる価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に重点を置いたクラウンハイム伊丹周辺の環境は、最寄りの交番が345m以内にあることや、医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ4件が存在することから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい堅牢な地盤に支えられ、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校／宝塚市立安倉中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

アステシオ御影の概要

アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

パークハイム六甲八幡町の概要

パークハイム六甲八幡町は、兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10に位置し、六甲駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1991年8月竣工のマンションです。総五階建てのこの建物は、88㎡の4LDKから155㎡の4SLDKまでの広さを有し、リーズナブルな価格帯で4480万円から5980万円となっており、神戸市内の魅力的なエリアにありながら、手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格分析では、パークハイム六甲八幡町は神戸市灘区の平均よりも高い偏差値66を記録し、近隣のマンション市場価格と比較しても割安感があります。特に、88㎡サイズの住戸が約4480万円からとなっている点は、同エリアにおける平均的な価格から考えると非常に魅力的であり、購入を検討するにあたって好条件が揃っています。

将来性

将来性を見込んだ投資としても、パークハイム六甲八幡町は注目に値する物件であり、AIに基づいた分析結果にて将来性の偏差値は63ポイントと高めであり、駅近の便利さや、長期にわたる価値の保持が期待されることから、築年数を感じさせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においても、パークハイム六甲八幡町は優れた条件を備えています。交番が86m以内にあり、治安の面でも安心です。また、147件もの医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

ヴェルドール六甲の概要

「ヴェルドール六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に所在し、1990年2月に竣工された12階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKが2450万円から、131㎡の4LDKが最高6000万円で取引され、特に3180万円〜3680万円の価格帯での取引が多いとされています。最寄り駅は六甲道駅が徒歩5分、六甲駅が徒歩7分、新在家駅が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立つ立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、ヴェルドール六甲の売出し平均価格は3669万円であり、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格2214万円と比較すると、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場が5年間で12％上昇している中、同物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場における偏差値は平均点より16ポイント高い70を記録しています。

将来性

ヴェルドール六甲は築34年を経過しているものの、当該エリアの物件と比較しても駅近である利点を持っており、将来性での偏差値は56となっているため、平均よりも高いポテンシャルを持つことがAIによる分析結果からも明らかです。

環境満足度

環境面では、ヴェルドール六甲は治安の良い地域に位置しており、262メートル以内に交番があり、周辺に医療施設が173件、スーパー13件、コンビニエンスストア15件があるため生活利便性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全とされています。

藤和ライブタウン住吉2番館の概要

「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

フィオーレ夙川の概要

兵庫県西宮市満池谷町に佇む「フィオーレ夙川」は、苦楽園口駅から徒歩11分の地に位置する、築33年を迎える4階建てのマンションであり、その居室サイズは60㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした265㎡の4SLDKまで多彩なラインアップを取り揃えています。価格帯は2,690万円から1億800万円に設定されており、広さと立地条件を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

フィオーレ夙川は、その適正価格の偏差値が73と、西宮市内の同等物件の平均偏差値56を大きく上回る魅力的な物件です。市場のデータ分析を基にしたAI予測価格は4031万円に対し、実際の平均売出価格5891万円となっていることから、将来的な価値増を見込んでの投資や、居住用の資産としても注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と西宮市内の同価格帯の平均築年数よりも高い「フィオーレ夙川」ですが、その将来性の偏差値は63と評価されています。これは地域内の平均偏差値50と比較しても高く、交通の利便性と共に周辺環境の発展も見越して、長期的に安定した需要が期待できる資産価値を持つ物件です。

環境満足度

フィオーレ夙川の環境満足度は偏差値54となっており、治安の良さ、豊かな生活利便施設、さらに安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、周辺には西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

ファミール六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。

将来性

「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。

環境満足度

「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。

クラウンハイム本山セレネートの概要

クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。

将来性

神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

住吉東町ハイツの概要

住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。

適正価格（売却）

住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。

クレスト六甲の概要

「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。

将来性

築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。

環境満足度

「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

サンマンションアトレ北園田の概要

サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ソリオ1(東〜西館)の概要

ソリオ1(東〜西館)は兵庫県宝塚市栄町2丁目1に位置し、宝塚駅から徒歩2分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年数は1993年4月竣工で、総戸数は130戸、広さは70㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在しており、市場価格は2980万円から5988万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ソリオ1(東〜西館)の中古物件価格は、周辺地域のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、適正価格の偏差値は73となっています。これは、近隣の中古マンション相場と比較して、合理的な価格設定がされていることを示しており、さらには周辺エリアの不動産価格の5年間での平均上昇率が27％に対して、ソリオ1(東〜西館)の価格下落率が15％となっていることから、現状の市場条件下では売主にとって有利な販売時期と言えるでしょう。

将来性

ソリオ1(東〜西館)は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長いですが、駅からの徒歩2分の立地は非常に優れており、将来性の偏差値は47となり、エリア平均と比較して少し劣るものの、便利な立地条件が価値を支える重要な要素です。

環境満足度

ソリオ1(東〜西館)周辺は治安がよく、交番が239m以内にありますし、80件の医療施設や、スーパー4件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性に優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことや、宝塚市立宝塚小学校といった教育施設が近隣にあることは、家族向けの住環境としても魅力的です。

芦屋月若町パークマンションの概要

芦屋月若町パークマンションは、閑静で高級住宅地として知られる兵庫県芦屋市月若町に位置し、芦屋川駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、その室内は74㎡のゆとりある1Rからファミリー向けの114㎡の3LDKまで揃っており、築年月は1991年3月となっています。

適正価格（売却）

芦屋月若町パークマンションの適正価格は、エリアの平均価格と比較して高く評価されており、売却時の適正価格の偏差値は71と算出されていますが、実際の市場における売り出し価格が平均4,690万円であることや、近年の芦屋市内での不動産価格の動向に照らし合わせると、比較的妥当な範囲内にあると評価できます。

将来性

芦屋月若町パークマンションは、築年から約30年以上が経過していますが、将来性の指標としては偏差値53を記録しており、エリアとしても成熟しているため、利便性や維持管理の良さから中長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面においては、芦屋月若町パークマンション周辺には、治安の良さを示す交番があり、また豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活にとって非常に便利です。さらに、地盤の安定性や災害リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に芦屋市立山手小学校が近隣にあるのも子育て世帯にとって魅力的です。

パークノヴァ本山の概要

「パークノヴァ本山」は兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、築年数約30年の重厚感ある11階建てマンションで、最寄りの摂津本山駅からは徒歩5分と利便性が高い住環境です。34㎡の1DKから144㎡の6LDKまでの多彩な間取りがあり、市場には2580万円から4280万円で提供されており、特に3540万円から3780万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で16%上昇している中、パークノヴァ本山は9%の価格下落を記録しており、これは周辺相場の平均偏差値56に対して68と高評価ながら、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2170万円と比較すると、売出し価格が市場価格を上回っていることが明らかです。

将来性

パークノヴァ本山の将来性は、竣工から30年が経過しているものの、交通アクセスの良さ、兵庫県神戸市東灘区の発展可能性を鑑みると偏差値50ポイントをマークし、この地区の他のマンションと比較しても競争力を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで255mと近く、174件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、神戸市立本山第二小学校などの学校が周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

ライオンズマンション灘南の概要

兵庫県神戸市灘区の住宅街に位置する「ライオンズマンション灘南」は、灘駅、岩屋（阪神線）駅から徒歩3分、王子公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、1990年3月築の14階建てで、54㎡から99㎡の広いバリエーションの住戸が16,800,000円から51,980,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自の価格分析によると、ライオンズマンション灘南は同地域内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は64と高めで、近年の地域の物件価格上昇トレンドの中でも数％の下落が見られるものの、その価格帯の中でも競争力があると評価されており、買手にとって魅力的な価格で提供されている可能性が高いです。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション灘南は、駅近立地という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は54と平均的な評価を受けていますが、このエリアは都市再開発が進む可能性や、長期的な地域価値の向上が期待されるため、長期投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境が充実しており、ライオンズマンション灘南の周辺環境は居住者にとって非常に満足度が高いと言えます。治安面では近隣の交番が約500m以内にあり、医療施設が74件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。教育環境は、神戸市立上筒井小学校や渚中学校などの学校が近く、子育てにも理想的な立地となっています。

ヴィローゼ宝塚南口の概要

「ヴィローゼ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年9月であります。50戸の規模を誇り、各部屋の広さは103㎡から223㎡で、販売価格の範囲は2990万円から6200万円となっており、多くの価格帯が3980万円から4480万円で取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

過去の販売データと地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴィローゼ宝塚南口の適正価格はAI推定で4112万円と算出されており、現行の平均販売価格がそれをやや上回る4425万円でありますから、売却を検討するにあたって価格競争力があると考えられます。

将来性

ヴィローゼ宝塚南口の築年数は33年と比較的古いものの、その将来性を示す偏差値は68ポイントを獲得しており、平均築年数がより新しい他のエリアのマンションに比べても高いポテンシャルを持っています。これは立地の良さや充実した周辺施設が影響していると考えられます。

環境満足度

環境に関しては、ヴィローゼ宝塚南口が位置する地域は交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であるほか、医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

エルザ御影平野の概要

「エルザ御影平野」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、御影駅から徒歩7分というアクセスの良い場所に立地しており、4階建て総戸数22室のマンションです。1990年6月竣工で、広さは102㎡の2SLDKから186㎡の4SLDKまでで、価格帯は3500万円から3980万円となっています。このマンションは、駅近の便利さと広さの選択肢から中古マーケットにおいても注目されています。

適正価格（売却）

「エルザ御影平野」の適正価格については、マンションマーケットのデータで偏差値66と評価され、東灘区の中古マンション市場よりも高評価を得ています。東灘区の不動産市場は過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は3％下落しており、適正推測価格として2714万円に対し、売り出し価格が3858万円という現状は、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築34年を迎える「エルザ御影平野」は、東灘区の同じ価格帯の物件よりもやや築年数が多いですが、将来性の評価は偏差値55と平均を上回ります。この評価は、徒歩7分という駅の近さや、これから更なる発展が見込まれる立地条件が反映されており、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。

環境満足度

「エルザ御影平野」周辺の環境は、病院をはじめとする医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実し、高い生活利便性を誇っています。治安については交番が831m離れており、他物件との比較では見劣りする可能性もありますが、ハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も充実しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

パレ苦楽園の概要

「パレ苦楽園」は兵庫県西宮市老松町に位置し、1994年12月竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が1980万円から5480万円で取引されています。最寄駅は苦楽園口駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩22分、芦屋駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスが良好で、立地的には非常に利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「パレ苦楽園」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値より10ポイント高く、ここ5年間で10%の価格上昇を見せています。現在の売り出し平均価格は3341万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2171万円と比較しても相場より高いと言えるでしょう。

将来性

兵庫県西宮市にある「パレ苦楽園」は、築年数が30年と若干古めでありますが、AI分析による将来性の偏差値は68と平均より18ポイント高く評価されており、減価しづらい物件と見られています。駅からの距離はややあるものの、住環境の良さが将来の価値を支えていると推測されます。

環境満足度

「パレ苦楽園」の環境満足度は、兵庫県西宮市内の他のマンションと比べると若干治安面では劣るかもしれませんが、周囲には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件など、日常生活を送るうえでの利便性は高く評価できます。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いのも大きな魅力の一つです。

東急ドエルアルス甲子園の概要

「東急ドエルアルス甲子園」は兵庫県西宮市上鳴尾町に位置し、甲子園駅から徒歩9分の場所にある1991年3月竣工の階建て4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、特に2,480万円から3,280万円の間で取引されている事例が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス甲子園の売却価格は、兵庫県西宮市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値56よりも遥かに高い66となっており、近年の価格上昇率も顕著で、過去5年間で平均10％増のところ、この物件は43％の価格上昇を遂げています。AIが分析した適正価格は1,621万円であり、市場平均価格2,774万円と比較して、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

兵庫県西宮市にある東急ドエルアルス甲子園は築33年を経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、地域のマンションの平均と比較して27ポイント高い77を記録しています。駅近という立地の良さも将来的な価値上昇が期待される理由の一つと考えられます。

環境満足度

地元の治安維持に貢献する交番が徒歩6分の位置にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安や日常の利便性において高い満足度を与える環境にあります。自然災害リスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件となっています。教育環境としては、西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区の生活利便性に優れた立地に位置する「ワコーレ湊川」は、湊川公園駅からわずか徒歩3分の距離にあり、1993年10月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数17室から成る住宅施設です。60㎡の1LDK+S（納戸）タイプから62㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格は2299万円から2490万円となっており、神戸市内のリーズナブルな物件を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

築年数から考慮したワコーレ湊川の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しても妥当な範囲内にあることが分析データから確認できます。近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、ワコーレ湊川は2％程度の価格低下を示していますが、これは市場全体の平均的な動きとは異なる可能性があります。これにより、適正価格の偏差値は57ポイントと評価され、売却時の適正価格においては、マンションマーケットがAIによって推測した1597万円に対して、現在の売り出し価格は2135万円となっており、市場価格よりも高値での売却が期待されます。

将来性

ワコーレ湊川は築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値57という数値が示す通り、投資としてのポテンシャルを秘めています。神戸市の都市開発計画や地域の再開発計画、さらにはエリア内の交通網の充実度を考慮すると、立地に関する将来性は他の同築年数帯の物件と比較しても高く評価されており、中長期的な視点で物件価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ湊川」は環境満足度において優れた偏差値66を誇ります。治安の面では、184m以内に交番があり、医療機関は122件、スーパーは10件、コンビニは26件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。さらに近隣には神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立夢野の丘小学校など教育施設も豊富で、子育て世代にも適したリビングエリアとして注目されています。

エスペランサ芦屋の概要

エスペランサ芦屋は、兵庫県芦屋市楠町に位置し、JR芦屋駅徒歩8分、打出駅徒歩8分、阪神芦屋駅徒歩17分という優れたアクセスを誇る1991年5月築の5階建てマンションであり、71㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は3,680万円から5,780万円となっており、芦屋市内の物件としては価格のバランスが良好です。

適正価格（売却）

エスペランサ芦屋の販売価格範囲は、芦屋市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値74と評価され、地域の平均価格推移とは異なる動向を示し、近年の5年間で8％の価格低下が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格2,876万円に対して実際の平均販売価格が4,864万円となっており、資産価値を考慮した売却タイミングを見極めるには適しています。

将来性

33年の経年を経ているものの、エスペランサ芦屋の将来性は偏差値51と平均的であり、立地の優位性が継続的な需要を支える要素になっています；JR芦屋駅から徒歩8分の駅近であることや、芦屋市内の物件としては平均年数より7年古いものの、維持管理の良さが価値を保持しています。

環境満足度

治安面での不安を払拭するため、エスペランサ芦屋の周辺には123m以内に交番があり、さらに143件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、総合的な生活環境の満足度が高いエリアであることが特徴です；さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設として芦屋市立宮川小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレス神戸水木通の概要

ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。

将来性

近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。

パークノヴァ芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。