大阪府 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

上汐アーバンリズの概要

「上汐アーバンリズ」は大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1990年竣工の11階建て、総戸数37室となっています。平米数は76㎡の3LDKが2480万円から、95㎡の4LDKが4980万円という価格帯で取引されており、アクセス面では谷町九丁目駅から徒歩5分、大阪上本町駅から徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の好立地を誇ります。

適正価格（売却）

上汐アーバンリズの現価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移を見ると、平均偏差値60に対して適正価格の偏差値75と高く、適正推測価格は2293万円なのに対し、売り出し平均価格が3846万円で、同エリア内の他物件の21％の価格上昇に対して3％下落していることから、現時点で売却することが適していると評価されています。

将来性

34年の経年がある「上汐アーバンリズ」は、周辺の同価格帯の物件より12年ほど古いですが、AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い偏差値59を記録し、駅近の立地を武器に将来的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が303m以内にあり、病院159件、スーパー11件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇る「上汐アーバンリズ」は、洪水や高潮のハザードリスクも低い安全な地域に位置しています。また、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校や私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が周辺に豊富にあり、子育て世帯にも適しています。

グリーン本町の概要

「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。

シオン阿倍野の概要

「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。

将来性

築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。

フォルム緑丘の概要

フォルム緑丘は、多様な生活ニーズを満たす64㎡から164㎡の広さを誇り、豊中市の閑静な住宅街に位置しています。築30年以上を経たこのマンションは、少路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1990年竣工の全77室からなる9階建ての建物で、市場価格は1650万円から4900万円までの幅広い価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

フォルム緑丘は、周辺市場と比較して平均より高めの価格で取引されていることが特徴で、AIによる分析では適正価格を2000万円と推定しているにも関わらず、現行の売り出し平均価格は2705万円となっており、市場動向を見る限り、売却を検討するには良好なタイミングであると見られます。

将来性

築34年という比較的長い歴史を持つフォルム緑丘ですが、その駅近立地と豊中市の中心部に位置することから将来性の高さが示されており、AI分析による偏差値80は同地区の平均を大きく上回る評価であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の利便性において高い評価を得ているフォルム緑丘は、交番や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、自然災害においても安全性が高い地盤に位置しています。さらに、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

レールシティ高槻(1〜2番館)の概要

レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。

将来性

レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮の概要

「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、大阪市天王寺区の四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分、恵美須町駅から徒歩12分、谷町九丁目駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置し、79㎡（1LDK）から174㎡（4LDK）の広々とした間取りの部屋が2,250万円から4,380万円で売り出されており、特に2,890万円から3,980万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

1991年竣工の8階建てマンションである「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」の価格帯は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値69を記録しており、独自のAI分析に基づく2323万円の推測価格と比べて現行の平均販売価格3478万円がかなり高い水準にあり、売却に適したタイミングと判断される一因となっています。

将来性

築33年という経年の「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」ではあるものの、大阪市内の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は61となっており、平均より高い評価を得ており、駅近の利便性や市街地へのアクセスなどが長期にわたる価値の維持に寄与しているものと推察されます。

環境満足度

立地に恵まれた「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、環境満足度も高く、近隣に交番があることから安全性も担保されています。加えて、周辺には92件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性は極めて高い水準です。さらに、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

アルテ石橋の概要

大阪府池田市天神に位置する「アルテ石橋」は、石橋阪大前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は1994年3月、全11室からなります。60平米の3LDKが1180万円から1500万円で取引され、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

「アルテ石橋」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を分析すると、売却価格偏差値53となり、平均より高い評価を受けています。近年のエリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本マンションは5年で13%の価値上昇を見せており、マーケットにおける適正推測価格1265万円に対して、現在の市場価格1474万円というデータから判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年となる「アルテ石橋」ですが、将来性の偏差値は79と高く、同エリア内の他マンションと比較しても28ポイント高いことから、価値の維持及び向上が期待できます。この点は、立地の良さや建物の維持管理状況などが影響していると推測されます。

環境満足度

「アルテ石橋」周辺の環境は、交番が208m以内にあり、治安も良好です。また、周辺には病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件が便利に点在し、ハザードマップによるリスク評価も良好で洪水リスクや高潮影響が低いとされています。さらに、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要

阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。

適正価格（売却）

対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。

将来性

築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

プレシオ四天王寺の概要

プレシオ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、81㎡から118㎡の広さを持つ3LDKの部屋が29,990,000円から52,000,000円で販売されている1991年築の8階建てマンションで、総戸数32戸となっています。最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、桃谷駅で徒歩11分、大阪上本町駅で徒歩12分と、3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

プレシオ四天王寺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値73と高評価であり、近年の天王寺区の不動産相場上昇を考えると、特に4171万円前後の価格帯が市場価値として妥当とされていますが、これは近隣の同等物件に対する割安感も指し示しており、投資や居住に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築33年を経たプレシオ四天王寺は、将来性の観点から見ると、偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近という立地の良さや、天王寺区の街が持つ潜在的な価値向上の可能性を反映しています。周辺開発やインフラ整備の進行が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

プレシオ四天王寺周辺では、生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー6件、コンビニ12件があり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも確認でき、また教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校等の複数の学校が生活圏内に位置しているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。

適正価格（売却）

現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。

ラルゴ上汐の概要

「ラルゴ上汐」は大阪市天王寺区に位置し、築年数が33年を数える13階建てのマンションです。平米数は134㎡で、全てのユニットが3LDKの広々とした設計となっており、価格帯は4150万円から5180万円の範囲です。最寄駅である谷町九丁目駅からは歩いて4分という利便性の高い立地であり、大阪上本町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラルゴ上汐の売却価格は、天王寺区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であるとされ、適正価格の偏差値は65を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域では平均して21％の価格上昇が見られたのに対し、ラルゴ上汐は2％の価格下落を経験しており、市場価格との差を考慮すれば売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

ラルゴ上汐の将来性は、AI分析に基づくと偏差値61と評価されており、地域のマンションとしてはやや高い将来性が期待できます。34年という築年数は、エリア内の同価格帯の物件と比較して高いものの、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ラルゴ上汐周辺の環境は、治安、医療、教育といった点で良好な評価を得ており、環境満足度の偏差値は65です。交番が徒歩3分圏内にあり、緊急時の対応が期待できるほか、病院や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、日常生活に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しており、地域の小・中学校を始め私立清風中学校や上宮中学校といった教育機関も充実しています。

ノバ菱屋西の概要

東大阪市菱屋西1丁目に位置する「ノバ菱屋西」は、築30年超の堅牢さと近鉄線長瀬駅からの徒歩9分のアクセス性を兼ね備えたマンションであり、86㎡の2LDKが2,780万円から、広々とした139㎡の4LDKが4,200万円と、東大阪市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63と適正価格偏差値63を得ているこの物件は、近隣相場との比較から見ても適正価格帯に位置しており、市場分析や価格推移に基づくAI評価では、売出し価格が適正価格2324万円に対して高めであることから売り時と判断されています。

将来性

近鉄線の三駅に囲まれた立地にある「ノバ菱屋西」の将来性偏差値74は、長期的な資産価値を見越した投資メリットが高いことを示しており、エリアの発展や交通網の利便性を反映したもので、将来への期待が込められています。

環境満足度

ノバ菱屋西は治安の良さや、生活圏内に病院や小売店が充実している点が高評価を受け、環境満足度52という数値に表れています。また、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域に位置している上に、複数の小中学校が近隣に点在することで、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

ベルアーバニティ桃山台の概要

「ベルアーバニティ桃山台」は、1994年に建設された6階建てのマンションで、大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、桃山台駅から13分、南千里駅から17分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、各住戸の広さは42平方メートルから72平方メートルに及び、価格帯は1,580万円から2,680万円までとなっており、市場における標準的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

本物件「ベルアーバニティ桃山台」の適正価格は、豊中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格と比較して若干高価ですが、築年数や立地を考慮すれば、その価格設定は妥当な範囲内にあると考えられます。過去5年の市場価格の傾向を考慮すると、本物件は均衡した価格帯で取引されており、現在の売出価格は売主にとって最適なタイミングであることが推察されます。

将来性

大阪府豊中市の中古マンション市場において「ベルアーバニティ桃山台」の将来性は非常に高いと評価されています。AIによる予測では、このエリアの平均より24ポイント高い将来性偏差値76を持っており、築30年という比較的新しい築年数であること、駅からのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「ベルアーバニティ桃山台」周辺の生活環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されています。交番が588メートル以内にあること、近隣に豊かな医療施設や商業施設が充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、環境満足度偏差値56は、この地域で安心して暮らすための基準をしっかりと満たしています。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

朝日プラザ天王寺パサージュの概要

「朝日プラザ天王寺パサージュ」は大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅から徒歩僅か3分という利便性の高い場所にある10階建て、68室が備わる1990年竣工のマンションです。広さはコンパクトな13㎡の1Kから余裕の26㎡の1Rまで多様で、価格帯は380万円から1200万円と市場に合った幅広いオプションを提供しており、その価格の多くは690万円〜730万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より7ポイント低い52を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドにおいても17％という適度な成長を遂げています。専門AIによる予測では、適正価格は553万円と評価されており、マーケット価格がそれを上回る現状では売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

周辺マンションと比較して築年数が4年ほど古いものの、「朝日プラザ天王寺パサージュ」は将来性において優れ、AI偏差値は71を記録しています。この地域のマンションの平均と比べても約20ポイント高く、駅近という立地の強みが将来性を大きく後押ししていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ天王寺パサージュは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実しています。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が低いとされています。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立聖和小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小中学校、私立四天王寺中学校を始めとする優れた学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

グランドムール真田山の概要

グランドムール真田山は、大阪府大阪市天王寺区空堀町に位置し、Osaka Metro玉造駅から歩いてわずか5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、1LDKの52㎡の部屋から3LDKの98㎡の部屋まで多様な住戸がラインナップしており、価格帯は1420万円から3800万円の間で形成されていますが、市場分析を行った結果、最も頻繁に取引されている価格帯は、2480万円から2790万円であり、23室から成るこの物件は、その立地と質から中古マンション市場においても一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

適性価格の売却偏差値は66と、大阪市天王寺区の中古マンション市場平均を越える数値であり、特に大阪府の不動産市場では過去5年で21%の価格上昇が見られたものの、グランドムール真田山はわずか1%の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格は1728万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2717万円と高額であることから、売主にとっては良い売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

将来性の評価では、築33年という経年のグランドムール真田山は、エリア内の類似物件の築年数平均よりやや古いものの、偏差値は63ポイントと高く、その駅近立地が将来価値を支える要素となっていることがうかがえます。特に、大阪の都心部に近く、ビジネスやレジャーのアクセスにも優れているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドムール真田山の環境満足度は58ポイントと計算され、治安の良さが目に付く立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高評価です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、学校教育環境においても、大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

タウンハウス晴明の概要

タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。

将来性

タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルドール安堂寺の概要

大阪市中央区の利便性と住環境を兼ね備えた「ヴェルドール安堂寺」は、築31年を迎える10階建てマンションで、全21室のうち各80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2350万円から3980万円となっており、最も取引される価格帯は約3780万円から3890万円です。谷町六丁目駅から徒歩2分というアクセスの良さと、大阪府内のマンション市場の動向を考慮した上で、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール安堂寺は、大阪市中央区の中古マンション相場から見て、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2366万円に対し、市場価格は平均3685万円と高めに設定されていますが、適正価格の偏差値71を記録しており、エリア内の平均よりも高い価格妥当性を持っています。近隣相場が上昇傾向にある中、この物件は価格が堅調を保っており、売却を考えるオーナーにとって有利な条件が揃っています。

将来性

ヴェルドール安堂寺の将来性は、築31年でありながらAIによる偏差値が56となっており、近隣平均よりもやや高評価です。その理由は、駅近でありながらもエリア内での新たな開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が継続的に行われていることによるものです。これらの動向は、将来的なリセール価値や賃貸需要の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ヴェルドール安堂寺の環境満足度は偏差値59となり、周辺環境は優れています。近隣には警察、病院、ショッピング施設が充実しており、安全かつ便利な生活が可能です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価されており、教育環境も充実しており、大阪市立南大江小学校や大阪女学院中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

モンテベルデ豊中の概要

「モンテベルデ豊中」は大阪府豊中市服部本町に位置し、総戸数50室の落ち着いた住環境を備える5階建てマンションで、1994年築の実績ある施設です。2LDKから3LDKまでの広さが56㎡から74㎡であり、1380万円から2690万円という費用対効果の高い価格帯で市場に提供されており、一番人気のある価格帯は1900万円台となっています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場における平均価格帯と比較して、モンテベルデ豊中は適正価格の偏差値が57と、わずかに高い水準に位置し、近年の地域の物件価格上昇率11%に反して、本物件価格はやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる推定価格1589万円に対して、市場価格2019万円となっているため、将来性を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

築30年の歴史を持ちながらも、周辺地域のマンションより平均4年若いモンテベルデ豊中は、駅近立地に加え将来性の偏差値78を記録しており、同価格帯の他物件と比べて25ポイントも高い評価を受けるなど、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には豊富な医療施設と日常生活を支えるスーパーやコンビニが位置しており、治安や利便性に優れた生活環境を提供します。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも優位性で、近隣には複数の教育機関が揃っているため、子育て世代にも安心の住環境です。

ハイマート夕陽丘アーバニティの概要

「ハイマート夕陽丘アーバニティ」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分の利便性が高い立地に建つ、1992年築の中古マンションで、10階建ての構造で総戸数16室の小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しており、商品ラインナップは1LDK（61㎡）から3LDK（113㎡）まで多様なプランがあり、市場価格は2699万円から4980万円の間で推移することから、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ハイマート夕陽丘アーバニティの売却価格は、大阪市天王寺区の住宅市場データを基に分析すると、平均偏差値に比べて12ポイント高く評価されており、特に物件が立地している天王寺区は過去5年間で21％の価格高騰を見せている一方、この物件は9％の価格下落が見られるため、市場推定価格2257万円に対して実勢価格3660万円という現状から見て、売り手に有利な状況が推測されます。

将来性

過去のデータと将来の市場動向を鑑みると、ハイマート夕陽丘アーバニティは現在32年の築年数を持つ一方で、この地域のマンション平均築年数よりも7年古いものの、引き続き駅近のメリットや天王寺区の都市開発計画が進行中であることを考慮に入れると、長期的な視点では再開発の影響を受ける可能性があり、将来性の偏差値はエリア平均と同等の50をキープしており、今後の価値向上に一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離394m、130件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニに囲まれた生活利便性の高さ、さらには国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、周辺に大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など複数の教育機関が点在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供している物件と言えるでしょう。

ビオルネ枚方南館の概要

大阪府枚方市岡本町に位置する「ビオルネ枚方南館」は、1990年築の10階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。枚方市駅まで徒歩2分の駅近立地にあり、80㎡から84㎡の3LDKが2490万円から3990万円で取引されており、市場の需給バランスを考慮しても偏差値は62と高めです。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方南館」の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均価格の偏差値が47に対して、72とかなり高い値を示しています。近隣の同条件物件の市場価格が5年で平均20％上昇している中、この物件は約6％低下しており、将来的な価格回復が期待できる状況を反映しています。

将来性

築34年の「ビオルネ枚方南館」は、枚方市の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値が52となっていることから、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ビオルネ枚方南館」周辺は、交番が256m以内にあり安全性が高く、さらに病院が91件、スーパーが10件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、枚方市立枚方小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。

上本町東シティハウスの概要

「上本町東シティハウス」は、大阪府大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、総戸数40戸の規模です。築年月は1993年3月で、現在の物件価格は1LDK（54㎡）が約1980万円から、より広い3LDK（98㎡）が約3700万円で取引されています。周辺地域の物件と比較しても、平均的な価格帯で提供されており、特に2350万円から2380万円の間で最も売買が活発となっています。

適正価格（売却）

上本町東シティハウスの売出し価格は、周辺地域の市場価格との比較から適正価格とされる偏差値60をわずかに上回り、独自AIによる推計では、適正価格は約1854万円とされていることから、現在の平均売出し価格2494万円はやや高めであると評価され、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

この物件の将来性の偏差値は61と、同一エリアの平均より10ポイント高い評価を得ています。31年の築年数を持ちながら、駅近の立地や大阪の不動産市場のポジティブな動向を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

上本町東シティハウス周辺は、生活便利性に富んだエリアと言えます。交番まで161mと近く治安も良好で、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ33件が点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水などの自然災害リスクも低く、教育環境も充実しており、家族向けにも優れた立地条件を有しています。

あべのドルチェの概要

「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。

ローズガーデン北堀江の概要

大阪市西区北堀江3丁目に位置する「ローズガーデン北堀江」は、西長堀駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力の1991年5月築の10階建てマンションで、広さ96㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しており、市場での価格帯は3480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン北堀江は、大阪市西区の中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値68を記録しており、平均価格よりも高いことから価格の上昇傾向が顕著であり、現在の市場価格3495万円は地域相場に対して適正な価格帯と捉えられています。

将来性

築33年の「ローズガーデン北堀江」は、将来性の高さを示す偏差値80を獲得しており、これは大阪市西区の他マンションと比較しても29ポイント高い数値で、その駅近立地とエリアの発展性から、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮した環境満足度では、ローズガーデン北堀江が提供する周辺施設の充実度、地盤の信頼性、治安の良さが反映された偏差値36をマークし、区内にある堀江小学校や堀江中学校までのアクセス良好さも含め、住みやすさの面で高い評価を得ている住環境です。

あべのクオレの概要

「あべのクオレ」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか4分、天王寺駅からも徒歩9分のアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数148戸、築年月は1992年11月です。このマンションは32㎡のワンルームから広々とした124㎡の4LDK+S（納戸）まで、多様な間取りがあり、中古価格帯は880万円から6980万円で、特に3500万円台の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

「あべのクオレ」の売却価格は、大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較して偏差値68と評価されており、5年間に18％の価格上昇が見られる地域市場において、10％の価格下落を経験しています。適正価格推定AIシステムが算出する推測価格は2274万円であるため、現行市場平均価格3372万円の物件は売却に最適な時期かもしれません。

将来性

32年という築年数にも関わらず、「あべのクオレ」は将来性偏差値52を記録しており、これはエリア平均と同等の評価です。駅至近という立地の利点や、今後の大阪市阿倍野区の発展が期待されることによる、不動産価値の保持や上昇が予測されています。

環境満足度

阿倍野区周辺の地域の安全性及び生活利便性の高さが「あべのクオレ」の環境満足度の偏差値64に反映されています。交番はわずか274m先に存在し、医療施設が169件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、日常生活で必要な施設が充実しており、また教育面で大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

箕面クレアコートの概要

【箕面クレアコート】は、大阪府箕面市箕面2丁目に位置する、1993年3月竣工の総戸数35戸のマンションで、3LDKの広さが130㎡から169㎡の間で変動し、価格は3980万円から6480万円となり、中古市場における最も多い価格帯は4980万円から5380万円です。箕面駅から徒歩8分という駅近立地であり、階建ては8階建てです。

適正価格（売却）

箕面クレアコートの売却価格に関して、大阪府箕面市周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均すると売却偏差値が54に対して、箕面クレアコートは71と高評価であり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、現価格が市場価格よりも優れていることを示しており、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築年数が31年である箕面クレアコートは、同じ価格帯のエリア平均よりやや古い物件ですが、将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内他物件と比較しても9点高く、駅近の利便性と合わせて長期的な価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

箕面クレアコート周辺は生活施設が充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数箇所存在していることから日常の利便性が高いです。教育機関としてアサンプション国際小学校、箕面市立北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際中学校高等学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しており、高潮や津波の心配が少ない住環境と言えるでしょう。