大阪府大阪市福島区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要

阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。

適正価格（売却）

対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。

将来性

築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

堂島川アーバンライフの概要

大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ベルアーバニティ野田の概要

「ベルアーバニティ野田」は、総戸数17戸の10階建てマンションで、大阪市福島区野田5丁目18-18に位置し、1994年12月に完成しました。65㎡の3LDKを中心とした物件で、価格範囲は2,480万円から3,498万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。最寄り駅は、野田（大阪環状線）駅から徒歩6分、玉川（大阪府）駅から徒歩7分、西九条駅から徒歩9分の立地にあり、都市の中心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マンション価格の市場分析によると、「ベルアーバニティ野田」の3LDK、65㎡の物件は、周辺の同等物件と比較して、平均価格よりも若干高めですが、その立地の利便性を鑑みると、適正価格と考えられます。特に、野田地区は大阪市内でも人気のエリアであり、物件の価格が将来的に上昇する可能性も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ベルアーバニティ野田」の立地する福島区は、ビジネスと住宅が混在する活気あるエリアであり、マンションの将来性は築年数に反して高いと評価されています。公共交通の充実や再開発計画が進行中のため、中長期的に見て価値が高まると予測されます。築30年を超える物件ですが、維持管理状態が良好であれば、投資物件としても魅力があると言えます。

環境満足度

福島区野田周辺は、生活環境が整っており、治安もよいことで知られています。ベルアーバニティ野田は、交番が近く安心ですし、充実した医療施設やショッピング施設が周囲に多数点在しており、毎日の暮らしに不便を感じることなく過ごせます。また、大阪市立の小中学校が周辺に位置しており、子育てにも適しています。地理的なハザードリスクも低めで、安全に長く住むことができる環境です。

エスリード福島第2の概要

エスリード福島第2は、大阪市福島区海老江に位置し、収益性と生活便利さを備えた大阪市内で注目される物件です。1994年6月築の9階建てマンションで、総戸数80戸という規模を有しており、16㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格は510万円から1300万円で取引されています。最寄りは淀川駅で徒歩わずか2分、その他にも複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスリード福島第2の価格帯は510万円〜1300万円で、近隣エリアの動向を分析すると、平均的な価格帯590万円〜650万円の物件と比べて、価格の適正さに関してはやや高めです。売却偏差値は51と算出されており、近年の福島区内の中古マンション市場の伸びを考慮すると、現在の価格設定は相対的に妥当と言えます。

将来性

築30年のエスリード福島第2ですが、将来性の評価は56ポイントと標準以上で、アクセスの良さや大阪市内での立地の魅力が評価されています。この地点では、大阪都心部へのアクセスや再開発による地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

エスリード福島第2は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、徒歩圏内に複数の公立小学校を有するファミリーフレンドリーなエリアです。また、安全性が高い地域で洪水や津波のリスクが低く、186m以内に交番もあり、治安の良さが保たれていることから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

エスリード福島の概要

「エスリード福島」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、淀川駅からは徒歩わずか3分、海老江駅から8分、野田阪神駅から10分という利便性の高い環境にある1993年7月竣工の6階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは16㎡の1Kタイプから61㎡の2LDKタイプまで幅広く、現在の市場価格は550万円から2680万円の範囲で推移しており、福島区の中心地であることからも、多くの層にとって魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード福島の適正価格評価は偏差値53で、大阪市福島区の中古マンション市場における平均偏差値55に比べると若干低いものの、近隣の相場と比較しても割安感があることが窺えます。マンションマーケットによるAI適正価格分析では現在の平均売出価格が1247万円であるため、1410万円の平均価格での売却は、買い手にとっても売り手にとっても適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築31年を経過したエスリード福島は、将来性の偏差値が48と福島区内での平均値からはやや劣るものの、その駅近の立地は長期的な資産価値を維持しやすい要素として評価されています。近年ではリノベーション需要の高まりもあり、内装や設備のアップデートによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エスリード福島は環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良好さが推測される交番の近さや、生活利便施設の充実度は高く、54件の医療施設や近隣のスーパー4件、コンビニ10件という点は日常生活の快適さを支えます。さらに、大阪市立海老江西小学校や大阪市立大開小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っていると言えるでしょう。

ラパルフェドクレアトゥールの概要

ラパルフェドクレアトゥールは、大阪市福島区大開３丁目に位置し、築33年の中古マンションで、6階建て全25室からなる物件です。1990年3月に竣工し、現在20㎡〜22㎡の1Rが450万円から900万円の価格帯で売り出されており、周辺の物件と比べても適正な価格帯であることが特徴です。最寄りの野田阪神駅まで徒歩9分という立地の良さも魅力の一つであり、快適な都市生活が期待できる環境と言えます。

適正価格（売却）

ラパルフェドクレアトゥールの適正価格は、売却偏差値50を示しており、大阪市福島区内の中古マンション市場の平均と比較して適正なレベルです。近年の該当エリアでの不動産価格の上昇トレンドを踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる推定価格619万円に対し、市場での売出し価格は654万円程度であり、買い手にとっては適度な価格交渉の余地がある物件であることがうかがえます。

将来性

築33年経過しているラパルフェドクレアトゥールの将来性の偏差値は47であり、大阪市福島区内の同価格帯のマンションに比べ少々低めですが、駅近であり、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めています。福島区が今後も都市開発を進め、地域価値が高まれば、投資としての魅力が増す可能性があります。

環境満足度

ラパルフェドクレアトゥール周辺の環境は、交番が近く治安の面で安心でき、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活を送る上で不便がありません。また、洪水リスクの低い地盤に立地しており、ハザードマップによると高潮の影響も受けにくいため、自然災害からのリスクも低いと言えるでしょう。さらに、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントです。