大阪府大阪市東住吉区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート北田辺の概要

グランコート北田辺は、大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、駅至近の利便性と築年数を考慮した価格設定が魅力の中古マンションで、1994年築の7階建て全18室から成り、62㎡の3DKが1800万円～2880万円で取引されており、その価格帯の中でも最も多いのは2698万円～2798万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価した結果、グランコート北田辺は平均偏差値47に対して57の評価を受け、大阪市東住吉区内の類似物件が過去5年で25%上昇している中、本物件の価格上昇率は2%に留まり、独自AIによる推測価格は2247万円に対して、現行価格2695万円であり、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築30年を経たグランコート北田辺は、周辺同価格帯物件と比較して約4年ほど古いものの、北田辺駅から徒歩5分の立地条件は将来性を示唆しており、AIによる偏差値評価は58ポイントで平均を上回ります。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が100m圏内にあり、99件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなどが生活便利性を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域とされ、教育施設としては大阪市立桑津小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校が周辺に位置しています。

ヴェルドール河堀口2の概要

ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。

将来性

築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。

環境満足度

このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。

ヴェルドール河堀口の概要

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28に位置する「ヴェルドール河堀口」は、美章園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1990年5月1日、総戸数は28戸となっており、幅広い層の居住ニーズに応える60㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1390万円から3698万円となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルドール河堀口」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値55を示し、平均的な価格推移からみて価格設定が適正であることが伺え、売却偏差値の分析からも、今が売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数34年となる「ヴェルドール河堀口」は、大阪市東住吉区の平均築年数に比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリア平均を上回り、駅近という立地の良さが将来性を高める要因となっていることが明らかです。

環境満足度

近隣には大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校などの教育機関が点在し、治安も良好なエリアであるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、周辺には医療施設103件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度は偏差値52と評価されています。

パークハイム山坂の概要

大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。

将来性

築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。

ライオンズマンション北田辺の概要

「ライオンズマンション北田辺」は、大阪市東住吉区に位置し、1994年築の堅牢な造りを誇る中古マンションで、総戸数43戸の8階建てとなっております。広さは56㎡の3LDKから始まり、ファミリー向けの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3180万円の間で推移しています。その立地は、最寄りの田辺駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北田辺の適正価格は、エリア内の相場データや過去の価格動向を分析した結果、売り出し価格が平均的な中古物件価格に対して約5ポイント高いと評価されています。5年間で周辺の同類物件価格が25%上昇している中、本物件は1%の微減を見せており、市場の動向に照らし合わせてみると、現在が売却の適期である可能性が示唆されます。

将来性

築30年という年数を経ているものの、同価格帯の物件に比べて2年ほど若い「ライオンズマンション北田辺」は、その将来性が期待されており、AIの分析に基づく偏差値56という評価は、周辺の物件に対しても高い評価となっています。また、駅至近の利便性は将来的にも維持されることが見込まれ、資産価値の持続が予想されます。

環境満足度

交番が390m以内にあるなど、安全面においても優れた「ライオンズマンション北田辺」は、地域の医療体制に加え、生活に必要な商業施設の充実も見逃せません。ハザードマップからも分かる通り、自然災害のリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ベルヴィ西今川の概要

「ベルヴィ西今川」は、大阪市東住吉区の閑静なエリアに位置し、便利な交通アクセスをもつ15階建てのマンションで、今川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています; 築年月は1991年7月であり、62㎡の2LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は約2500万円で、ファミリー層にも適した豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向に沿って分析した結果、「ベルヴィ西今川」の適正価格は、地域の平均的な偏差値47に対して54と評価され、5年間で25%の価格上昇を遂げた周辺物件と比べると、12%の価格下落を示しているものの、平均売出価格2,455万円に対し、AIによる適正価格推測2,191万円というデータが、現行価格がまだ適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が33年を迎える「ベルヴィ西今川」は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べ5年長く、将来性評価ではエリア平均の偏差値50と少々控えめながらも、駅近の立地と、地域に予定されているインフラ整備や再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、投資としての魅力もうかがえます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性において高い満足度を誇る「ベルヴィ西今川」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、医療施設94件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富に点在; さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立田辺小学校や大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても非常に魅力的です。

ヴェルドール駒川公園の概要

「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。

将来性

築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。

ロイヤル東住吉の概要

「ロイヤル東住吉」は、1990年11月に竣工した大阪市東住吉区今川5丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、63㎡の3LDKは1198万円から、80㎡の4LDKは最高2990万円で取引される傾向にあり、徒歩圏内に3つの駅（今川駅、北田辺駅、東部市場前駅）がアクセス可能な立地条件を持っており、多くの価格帯が1490万円から1580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場において、「ロイヤル東住吉」は平米数と立地を考慮した市場価格の偏差値54を記録しており、このエリアのほかの中古物件と比較して価格はやや高めで、近年のデータに基づくと5年での価格変動は僅かに下落していますが、提案される適正価格1447万円に対し、実際の平均売り出し価格1684万円との差から、市場ではまだ売却チャンスが存在すると分析されます。

将来性

築34年を経過した「ロイヤル東住吉」は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、近隣に3駅が利用可能な点や、将来性に関するAI分析からの偏差値55は、地域内の平均を上回る数値であり、将来の不動産市場においても安定した評価が期待できます。

環境満足度

治安面で「ロイヤル東住吉」は周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、地域の56の医療施設、5つのスーパー、そして10のコンビニが徒歩圏内にあり生活に必要な設備は十分です。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には大阪市立今川小学校、育和小学校、新平野西小学校、白鷺中学校、平野中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても評価されています。

パークハイム田辺の概要

大阪市東住吉区田辺4丁目に位置するパークハイム田辺は、築30年を超える安定した人気のマンションで、11階建ての総戸数60戸を誇ります。この地域での適正な価格帯は1580万円から2880万円となっており、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、各住戸は田辺駅から徒歩7分、南田辺駅から徒歩8分、そして今川駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハイム田辺は、中古マンション市場において適正価格偏差値が57と評価されるなど、地域の平均を上回る評価を受け、平均売出価格は2216万円であり、周辺の市場動向と比較しても、価格の面で安定した投資対象であることが認められます。さらに、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1778万円とされており、高い満足度と共に適切な価格点が見受けられます。

将来性

パークハイム田辺は、建築から34年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや築年数が経っていることが分かります。しかし、複数の駅に近接し、交通アクセスの良さは将来性を支える重要なファクターと言えるでしょう。専門のAI分析では将来性偏差値が39と評価されている一方で、継続的な需要が見込まれる場所に位置していることから、中長期の投資視点においても魅力があります。

環境満足度

パークハイム田辺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、多様な生活利便施設の存在が挙げられ、特筆すべきは交番が414m以内に位置している点です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを示すデータも公開されており、周辺には複数の学校が立地するなど子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。環境満足度の偏差値は60と高く、生活の質を重視する居住者からの評価も高い地域です。

セントラルプラザ東住吉の概要

「セントラルプラザ東住吉」は、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置し、最寄りの河堀口駅まで徒歩10分という好立地にある8階建て全38室のマンションで、平米数は50㎡から64㎡の間で展開しており、価格は1250万円から2880万円で、1994年8月の竣工から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

セントラルプラザ東住吉の売却価格は、大阪市東住吉区の不動産市場データと比較し、適正とされる推測価格1487万円に対し現在の平均売り出し価格が1772万円と高く設定されており、総合的な売却偏差値は55を記録しておりますが、エリア内の価格動向から見ると売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数は約30年と比較的若く、2017年から5年間で近隣エリアの物件は24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、将来性の偏差値は42と平均値より低いものの、駅近立地という強みを活かしたリノベーション等の価値向上策による将来的な価格回復が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、セントラルプラザ東住吉は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、周辺には97件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、大阪市立の桑津小学校や東住吉中学校など複数の教育機関に近いため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、偏差値51と満足度も平均以上を示しています。

グランドムール美章園の概要

大阪市東住吉区桑津に位置する「グランドムール美章園」は、1991年10月に建てられた8階建てのマンションで、全14室の居住空間を提供しています。美章園駅から徒歩8分のアクセス良好な地にあることが魅力で、80平米の3LDKタイプの住戸は1350万円から1980万円の範囲で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドムール美章園」は平均価格の推移に比べて下落幅が大きい一方で、適性価格1561万円に対して現行で求められている売り出し価格の平均は1670万円となっており、この地域での投資としては売却を検討するタイミングであることが示唆されます。

将来性

33年の歴史を持つ「グランドムール美章園」の将来性の評価は、AIによる分析で41点と、同地区のマンションと比較して低い数値が出ていますが、その駅近立地は引き続き魅力的であり、地域の発展に伴う再評価の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実度、洪水リスクの低さなど、グランドムール美章園は生活環境の面においても満足度が高いと言えます。教育機関も周囲に多く、家族にとっても安心して過ごせる環境が整っている点は、特に価値の高い要素と言えるでしょう。

クラウンズ美章園の概要

クラウンズ美章園は、大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目に位置し、1991年7月に竣工した70㎡から88㎡の広さを持ち、総戸数は18戸の8階建マンションです。価格帯は1880万円から2580万円で、周辺環境に恵まれた立地であり、美章園駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

クラウンズ美章園の適正価格は、現在2151万円の平均価格に対し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価は1782万円と算出されており、大阪市東住吉区の中古マンション相場と比較しても高い偏差値56を持っています。

将来性

この物件の将来性は機械学習によるデータ分析で偏差値30を示しており、築33年という年数を経ているため、周辺の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高い点が評価されます。

環境満足度

クラウンズ美章園の環境満足度は偏差値54で、近隣には治安の良さを示す交番をはじめ、医療施設106件、スーパー4件、コンビニ12件などが揃い、洪水や高潮の危険も低い立地にあります。また、教育施設へのアクセスも優れ、大阪市立桑津小学校や大阪市立文の里中学校など、複数の学校が周辺に存在します。

ヴェルドール南田辺の概要

「ヴェルドール南田辺」は大阪市東住吉区南田辺にある、1991年3月築の中古マンションで、5階建ての建物内には全部で18室が配置されており、各部屋の広さは16㎡から17㎡の1Rが主流です。価格帯は200万円から580万円と幅広く、立地の良さを反映しており、近隣には南田辺駅が徒歩6分、西田辺駅が徒歩10分、鶴ヶ丘駅が徒歩12分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

「ヴェルドール南田辺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却偏差値49と評価されており、大阪市東住吉区の平均的な物件より少し高評価です。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での平均価格上昇率が25％に対し、当該物件は8％の減少を見せており、現在の市場平均価格と比べて投資としてのタイミングを評価する際は注意が必要です。

将来性

築33年を迎える「ヴェルドール南田辺」は、将来性の観点からも偏差値51と平均的な数値を保っていますが、これは同区内の同様の築年数の物件に比べて競争力がある一方で、新耐震基準への対応や再開発の可能性など、長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

環境面では「ヴェルドール南田辺」は優れた立地を誇り、環境満足度の偏差値は57と、治安の良さや生活施設の充実度を示す高い評価を得ています。徒歩圏内に警察の交番があり、医療施設が145件、スーパー5件、コンビニ11件が点在するなど、住民の日々の生活は便利かつ安心です。また、地盤が固く、自然災害へのリスクが低く抑えられている他、複数の公立小中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境を有しています。

朝日プラザグランタワーの概要

朝日プラザグランタワーは、1990年10月竣工の大阪市東住吉区湯里2丁目に位置する15階建てマンションで、1DKの30㎡から3LDKの75㎡までの間取りがあり、現在の価格帯は600万円から2580万円となっています。主要3駅（針中野駅、駒川中野駅、平野駅）へのアクセス良好で、特に針中野駅からは徒歩9分と非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、朝日プラザグランタワーの物件価格は適正価格偏差値が48と、大阪市東住吉区の平均値47よりわずかに高い水準ですが、周辺市場の5年間の24％価格上昇に対し、12％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格は1590万円で、AIが推測する適正価格1675万円より低いため、購入には適しているが売却には不向きとされています。

将来性

朝日プラザグランタワーの将来性評価は、AIによる偏差値が49と平均よりも低く、築年数も34年とやや古い部類に入りますが、駅近という優れた立地条件が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さを重視する方にとって、朝日プラザグランタワー周辺は、交番が150mの範囲内にあり、病院や医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ11件など充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。周辺には複数の学校が点在しており、家庭を持つ方にも安心の環境が整っています。

プランメゾン湯里の概要

プランメゾン湯里は、大阪府の中でも利便性の高い大阪市東住吉区湯里4丁目に位置し、矢田駅から徒歩9分の距離にあり、針中野駅や喜連瓜破駅へのアクセスも可能で交通の便が良好な7階建てのマンションです。築年月は1994年9月で、20戸の規模を誇り、広さは60㎡から66㎡の間で2SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、販売価格は1,280万円から1,980万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1,380万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

プランメゾン湯里の適正価格は、大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は43と平均より6ポイント低く、市場価格の推移を見ると近隣の物件価格は過去5年で平均24％の上昇率を示しているのに対して、本マンションは18％の価格下落を見せています。AIによる適正価格分析では想定売値は1,839万円に対して、実際の売り出し価格が平均1,443万円となっているため、現在は売却するには不適切な可能性が高いとされています。

将来性

プランメゾン湯里の将来性の評価は偏差値で53となっており、大阪市東住吉区における他の同価格帯のマンションと比較して、築年数が若く、交通アクセスが良好な点が評価されています。利便性と住環境のバランスが将来的な価値向上にポジティブな影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

プランメゾン湯里の環境満足度は偏差値で最も高い56を誇り、治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さがポイントです。近隣には警察の交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が豊富で、大阪市立南百済小学校や私立城南学園小学校などの教育機関が周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

デリード田辺駅前の概要

大阪市東住吉区の利便性の高い立地に位置する「デリード田辺駅前」は、田辺駅からわずか徒歩4分の距離にある8階建てマンションで、1994年1月に建築され、56の住戸を有しています；居住用途に適した16㎡から18㎡の1Rタイプの住戸が350万円から610万円の範囲で売り出されており、近隣の物件と比較して特に480万円から500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区にある「デリード田辺駅前」の価格設定は、近隣の中古マンション価格の動向に基づき、適正価格の平均偏差値47と比較して若干高めの偏差値48を示しており、その価格は過去5年で約26%の価値低下を見せているため、市場価値は573万円と推定される中、売り出し平均価格が490万円となっている状況から、現在売却するには不適な時期であると分析されています。

将来性

「デリード田辺駅前」は、築30年にもかかわらず同エリアにある同価格帯のマンションの平均築年数より若く、交通の便がよいことが魅力ですが、将来性の指標となる偏差値は44と、地域平均に比べて低い数字を示しており、これはマンションの古さや今後の価値の上昇が限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

「デリード田辺駅前」周辺は、701m以内に交番が存在し、治安が良好であり、116件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています；更に、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域としてハザードマップに記載されていることからも環境満足度は高く、地元の教育機関として大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

エスぺランスピアリッジ駒川の概要

エスぺランスピアリッジ駒川は、1990年築の大阪市東住吉区駒川3丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、平米数は60㎡から100㎡、価格帯は1480万円から3180万円です。駒川中野駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスと31室の居住空間で、快適な都市生活を支える住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスぺランスピアリッジ駒川の適正売却価格は、近隣の市場データと比較して平均偏差値47に対し7ポイント低く、過去5年間で24％の価値下落を見せていますが、AIが推測する適正価格は2953万円であり、現在の売出し価格2367万円はこの価格を下回っているため、購入には適しているが売却には不向きであると評価されています。

将来性

築34年の経過を経ているエスぺランスピアリッジ駒川は、将来性の面では平均よりやや劣るものの、優れた交通アクセスを持ち、再開発や周辺地域の都市計画の進行により、長期的な視点での価値上昇が見込める可能性もある、投資としては慎重な判断が望まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、エスぺランスピアリッジ駒川は環境満足度が高く、周辺には134m圏内に交番があり、130の医療施設、スーパー13件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物から医療アクセスに至るまで快適です。さらに、教育施設として大阪市立田辺小学校、今川小学校、東田辺小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト東住吉の概要

「ホーユウコンフォルト東住吉」は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からわずか徒歩3分の距離にある1990年3月竣工の8階建てマンションで、33戸からなる住居スペースを提供しており、広さはコンパクトな14㎡の1Rからゆとりのある31㎡のお部屋まで様々で、価格帯は200万円から1080万円までとなっており、特に450万円〜520万円の間での取引が盛んで、便利な立地と手頃な価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト東住吉の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した場合、平均的な偏差値47に対して49と高評価を受けていますが、過去5年間で同じ地域の中古マンション価格が平均25%の上昇を見せる中、本物件は逆に25%の価格下落を示しているため、AIによる推定適正価格556万円に対して現在の平均売り出し価格537万円となっており、現時点での売却には時期を見極める必要があります。

将来性

ホーユウコンフォルト東住吉の将来性を検証すると、築34年というこの物件は、周辺エリアの標準的な築年数よりも若干若い建物でありながら、便利な立地条件を持つことから持続的な価値を有する可能性がありますが、今のところAIによる将来性評価では平均よりも低い39の偏差値を示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ホーユウコンフォルト東住吉の居住者は交番が近く治安面で安心できるばかりでなく、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも十分な数があり、日常生活に便利な立地となっています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安心感もあり、大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設にも恵まれており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。