大阪府堺市堺区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート堺2の概要

「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。

将来性

築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。

シティコーポ翁橋の概要

シティコーポ翁橋は、大阪府堺市堺区翁橋町に位置し、南海高野線「堺東」駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1991年8月に竣工されたこのマンションは、68㎡の3LDKから127㎡の4SLDKまでの広さを備え、現在の価格帯は1450万円から2980万円で、中心価格帯が1890万円〜2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シティコーポ翁橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向と比較して、売却偏差値で52ポイントを記録しています。大阪府堺市堺区における類似物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本マンションは14％の価格下落をしているものの、現在の売り出し平均価格は適正推測価格である1944万円を上回る2083万円であり、市場の動向と併せて考えると、売り時と見ることができます。

将来性

築33年を迎えたシティコーポ翁橋は、将来性の偏差値が48と、エリア平均からは若干低めですが、駅近という立地条件が持続的な需要を保証する要素であると見られます。築年数による物理的な劣化は否めませんが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

シティコーポ翁橋の環境満足度は偏差値44で、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、周辺にはスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や津波のリスクが低い地理的条件と、近隣に複数の小学校が立地している点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素として挙げられます。

ファミールハイツ堺1番館の概要

ファミールハイツ堺1番館は、大阪府堺市堺区に位置し、神明町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数61室を有します。1994年3月に完成し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が1100万円から2690万円で取引されており、特に1580万円〜1698万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ堺1番館の価格帯は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場における平均価格の推移から見て、平均偏差値よりも5ポイント高いとされ、近隣の類似物件と比べて5年間での価格上昇率は約5％です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1665万円であるため、現在売りに出されている物件は市場価格よりも高い傾向にあります。

将来性

ファミールハイツ堺1番館は、築年数が約30年となっており、大阪府堺市堺区内で同様の価格帯の物件と比較しても標準的な年数です。建物の維持管理状況や駅からの距離などを考慮したAI分析による将来性評価では、平均値を大幅に上回る61ポイントを獲得しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ファミールハイツ堺1番館周辺の環境は、治安面での安心感があり、交番が715m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波・高潮の影響も受けにくい点もポイントです。教育機関としては、堺市立三宝小学校や堺市立錦西小学校、また堺市立月州中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランビルド宿院の概要

グランビルド宿院は、大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、宿院駅から徒歩5分という駅チカ立地にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。1Rの17㎡の最低価格が約350万円、23㎡の最高価格が約560万円と、近隣相場を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

グランビルド宿院の中古価格は、大阪府堺市の中古マンション市場のデータを基に平均的な偏差値が48点であることを踏まえると、適正価格での取引が期待できます。市場環境の変化や機械学習による価格分析を考慮したところ、現在の平均売出価格は約480万円であり、市場の適正推測価格568万円よりも低めであることから、投資としては潜在的な価値を秘めています。

将来性

築33年のグランビルド宿院は、堺市の中でも比較的新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性の評価も高く、偏差値63点を獲得しています。この点数は、同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅近で将来的な価値上昇が期待される地域にあります。

環境満足度

グランビルド宿院の立地環境は、交番が近く治安の面で安心できるほか、医療施設が豊富で日常の買い物にも不自由ない利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。周辺には複数の教育施設も点在しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンヒルズ香ヶ丘の概要

「グリーンヒルズ香ヶ丘」は、大阪府堺市堺区香ヶ丘町に位置し、利便性の高い浅香山駅から徒歩8分という立地にある1993年9月竣工の4階建てマンションです。総戸数15戸で、54㎡〜82㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は728万円から1980万円までとなっており、周辺環境の充実した住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低く、5年間の価格変動を見ると周辺物件が価格上昇傾向にある中、9％の値下がりを見せています。現在の平均市場価格が約1152万円に対し、マンションマーケットがAI分析により導いた適正価格は1449万円であるため、長期的な投資視点では潜在的価値が見込まれます。

将来性

「グリーンヒルズ香ヶ丘」は、築年数31年と周辺相場より新しく、交通アクセスが良好な駅近物件でありながらも、未来に向けてのポテンシャルとしては平均より少し低い将来性を有していることがAI分析によって示されており、46ポイントの偏差値を持っています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、特に大阪市立山之内小学校、大阪市立遠里小野小学校、堺市立浅香山小学校や、大阪市立大和川中学校などの教育施設が身近にあるため、ファミリー層にも満足度の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、このエリアの魅力を高めています。