大阪府堺市北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム上野芝の概要

エンゼルハイム上野芝は、大阪府堺市北区東上野芝町に位置し、上野芝駅から徒歩9分の利便性を兼ね備えた、築33年の10階建てマンションです。124室の規模で、3LDK（66㎡）が約1130万円から、4LDKの上層階（94㎡）が最高3500万円までと、堺市北区の物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、特に多い価格帯は2090万円前後です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上野芝の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高い60を記録しており、最近5年間の価格推移データによると、同区域で平均27％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は1519万円で、現在の平均売り出し価格が2117万円であることから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム上野芝は、築33年とエリア内での平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均50となっており、これは周辺マンションの将来性と同等と評価されていますが、駅近であり、地域の発展や利便性の向上が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム上野芝は、治安の面で優れており、交番が徒歩6分以内の距離にあり、周囲には医療施設が多数存在し、生活インフラも整っています。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤に立地しており、堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ベルク新金岡の概要

ベルク新金岡は、大阪府堺市北区金岡町に位置する、築年月1994年12月の7階建て総戸数30室のマンションであり、64㎡の3LDKが1580万円から、最大70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2098万円から2298万円となっています。新金岡駅から徒歩10分の立地にあり、中古市場での需要が安定しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区における中古マンション市場の価格推移を踏まえると、ベルク新金岡は平均偏差値53に対して偏差値60を記録しており、5年間で他のマンションが平均27％値上がりする中、この物件は5％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1504万円に対して現在の平均販売価格は2139万円であり、正に売り時といえる状況です。

将来性

新金岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるベルク新金岡は、築年数約30年でありながら、将来的な価値の見通しを意味する偏差値51を獲得しており、同地域の中古マンション市場における平均値と同等の将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、ベルク新金岡は治安面で安心できる立地にあり、交番が254m以内に存在するほか、病院や医療施設が50件以上、生活必需施設であるスーパーやコンビニも充実しています。教育環境にも優れ、堺市立金岡小学校、堺市立大泉小学校ならびに堺市立金岡南中学校、堺市立大泉中学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい条件が整っています。

ライフステージ新金岡の概要

「ライフステージ新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-14に所在する、1993年2月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数91室で構成されています。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3590万円で、最も一般的な価格帯は約2600万円から3000万円です。立地は新金岡駅から徒歩5分と非常にアクセスが良好で、生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

分析によると、「ライフステージ新金岡」の中古マンション価格は、堺市北区の平均価格よりも高い適正価格偏差値65を示しており、過去5年間で周辺の同条件物件が27％価格上昇している中、当物件は15％の価格下落を記録しています。AIが推定する適正価格は1793万円で、現行市場価格2717万円に比べて高めであることから、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年を迎える「ライフステージ新金岡」ですが、将来性の偏差値44と、地域平均よりも7ポイント低い評価であることから、新築物件や最新の設備を備えた物件に対して物足りなさを感じる場合があるかもしれません。しかしながら、駅近の立地と堺市北区の再開発などによる地域の利便性向上に期待することで、将来的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

「ライフステージ新金岡」周辺は環境満足度偏差値56と平均よりも高く、治安良好なエリアに位置しており、交番が徒歩10分圏内に存在します。また、周辺には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が多く、教育環境も整っており、堺市立光竜寺小学校、堺市立新金岡小学校、堺市立五箇荘小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校などが近隣にあり、家族連れにも適した立地と言えます。

浅香山グリーンマンションの概要

大阪府堺市北区常磐町に位置する「浅香山グリーンマンション」は、浅香駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数296戸の15階建てマンションで、1994年11月の竣工以来、堺市北区の住宅市場で根強い人気を誇っています。特に65㎡の3LDKは1280万円から、79㎡の4LDKは最高3150万円の価格帯で取引され、このエリアにおける中古マンション市場では、1598万円から1698万円の間で最も売買が活発です。

適正価格（売却）

「浅香山グリーンマンション」の適正価格は、大阪府堺市北区の不動産市場と比較すると、平均的な偏差値53に対して2ポイント劣るものの、マンションマーケットAIによる分析では1716万円と評価されており、現在の売り出し平均価格1759万円は適正範囲内であるため、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎える「浅香山グリーンマンション」は、駅チカ物件としての利便性が高く、地域内の同じ築年数の物件より平均で3年程度新しく、将来性評価では偏差値55という高評価を得ています。これは堺市北区における他のマンションと比較しても、4ポイント高い評価です。

環境満足度

堺市北区の「浅香山グリーンマンション」は、周辺環境が整った住みやすいエリアに位置しており、481メートル以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、災害リスクも低く、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校高等学校をはじめ、複数の教育機関にも恵まれています。