大阪府豊中市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム緑丘の概要

フォルム緑丘は、多様な生活ニーズを満たす64㎡から164㎡の広さを誇り、豊中市の閑静な住宅街に位置しています。築30年以上を経たこのマンションは、少路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1990年竣工の全77室からなる9階建ての建物で、市場価格は1650万円から4900万円までの幅広い価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

フォルム緑丘は、周辺市場と比較して平均より高めの価格で取引されていることが特徴で、AIによる分析では適正価格を2000万円と推定しているにも関わらず、現行の売り出し平均価格は2705万円となっており、市場動向を見る限り、売却を検討するには良好なタイミングであると見られます。

将来性

築34年という比較的長い歴史を持つフォルム緑丘ですが、その駅近立地と豊中市の中心部に位置することから将来性の高さが示されており、AI分析による偏差値80は同地区の平均を大きく上回る評価であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の利便性において高い評価を得ているフォルム緑丘は、交番や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、自然災害においても安全性が高い地盤に位置しています。さらに、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。

ベルアーバニティ桃山台の概要

「ベルアーバニティ桃山台」は、1994年に建設された6階建てのマンションで、大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、桃山台駅から13分、南千里駅から17分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、各住戸の広さは42平方メートルから72平方メートルに及び、価格帯は1,580万円から2,680万円までとなっており、市場における標準的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

本物件「ベルアーバニティ桃山台」の適正価格は、豊中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格と比較して若干高価ですが、築年数や立地を考慮すれば、その価格設定は妥当な範囲内にあると考えられます。過去5年の市場価格の傾向を考慮すると、本物件は均衡した価格帯で取引されており、現在の売出価格は売主にとって最適なタイミングであることが推察されます。

将来性

大阪府豊中市の中古マンション市場において「ベルアーバニティ桃山台」の将来性は非常に高いと評価されています。AIによる予測では、このエリアの平均より24ポイント高い将来性偏差値76を持っており、築30年という比較的新しい築年数であること、駅からのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「ベルアーバニティ桃山台」周辺の生活環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されています。交番が588メートル以内にあること、近隣に豊かな医療施設や商業施設が充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、環境満足度偏差値56は、この地域で安心して暮らすための基準をしっかりと満たしています。

モンテベルデ豊中の概要

「モンテベルデ豊中」は大阪府豊中市服部本町に位置し、総戸数50室の落ち着いた住環境を備える5階建てマンションで、1994年築の実績ある施設です。2LDKから3LDKまでの広さが56㎡から74㎡であり、1380万円から2690万円という費用対効果の高い価格帯で市場に提供されており、一番人気のある価格帯は1900万円台となっています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場における平均価格帯と比較して、モンテベルデ豊中は適正価格の偏差値が57と、わずかに高い水準に位置し、近年の地域の物件価格上昇率11%に反して、本物件価格はやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる推定価格1589万円に対して、市場価格2019万円となっているため、将来性を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

築30年の歴史を持ちながらも、周辺地域のマンションより平均4年若いモンテベルデ豊中は、駅近立地に加え将来性の偏差値78を記録しており、同価格帯の他物件と比べて25ポイントも高い評価を受けるなど、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には豊富な医療施設と日常生活を支えるスーパーやコンビニが位置しており、治安や利便性に優れた生活環境を提供します。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも優位性で、近隣には複数の教育機関が揃っているため、子育て世代にも安心の住環境です。

パークハイム豊中北桜塚の概要

パークハイム豊中北桜塚は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置し、1991年10月に建設された6階建のマンションで、総戸数18戸、間取りは2LDKから4LDKで、広さは72㎡から152㎡です。価格帯は2780万円から3680万円で、最寄駅の豊中駅から徒歩10分、岡町駅から15分、曽根駅から25分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークハイム豊中北桜塚の価格帯は2780万円から3680万円で、近隣相場と比較して適正価格の偏差値は66と高めです。地域内での中古マンションの価格変動を考慮すると、過去5年で同エリアの物件価格は平均11％上昇しているにもかかわらず、本物件は小幅な価格調整があったため、市場価格と比較して投資や居住用不動産としての価値が高いと評価されています。

将来性

築年数は33年で、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、将来性の偏差値は56を記録し平均を上回っています。駅近立地や周辺の発展が将来的な価値向上が期待される要因となっており、適切なメンテナンスが行われている場合、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境は、治安の面で交番が近く、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60です。また、ハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設が周囲に多く存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

メゾンクレール長興寺の概要

「メゾンクレール長興寺」は、大阪府豊中市長興寺南1丁目に位置し、曽根駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です。築年数は1991年の建築で、総戸数11戸、6階建ての構造をしています。販売されている部屋の広さは共通で80㎡（2SLDK）であり、価格帯は2190万円から3880万円となっておりますが、最も取引が活発な価格帯は2980万円から3080万円となっています。この物件は、近隣の学習環境や生活施設の充実度からも注目されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格について、メゾンクレール長興寺は、大阪府豊中市における他の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値は70と高めで、価格の下落が見られる中でも比較的価値を保持しています。5年前に比べ11%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2%程度の下落にとどまっており、AIによる適正価格の推測によると、売出し時の理想値は1673万円でありながら、現在の平均売出価格は2904万円と、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

大阪府豊中市内でのメゾンクレール長興寺の将来性は、築年数が33年で5年程平均より古いにもかかわらず、偏差値56と平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスが良く、周辺地域の発展が見込まれる素地を持ち、今後の価値向上が期待されるエリアとして、長期的な投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「メゾンクレール長興寺」の周辺環境には、交番が近接するなど治安が良く、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に便利な立地です。また、豊中市立緑地小学校、豊中市立中豊島小学校、豊中市立南桜塚小学校といった教育施設が周辺に多く存在し、子育て環境にも優れています。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できると言えるでしょう。

ライオンズマンション豊中少路の概要

ライオンズマンション豊中少路は、大阪府豊中市少路2丁目に位置し、少路駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年竣工の9階建てマンションです。総戸数80室で、広さは78㎡の3LDKから126㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,200万円から4,560万円で、市場における中古価格帯の多数は約2,780万円から2,990万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊中少路の平均売出価格は約2,883万円で、大阪府豊中市の中古マンション価格の5年間平均上昇率11%に対して、本物件は約33%価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は約2,018万円ですから、相場より高い価格設定であり、売り手に有利な状況と言えます。

将来性

築34年のライオンズマンション豊中少路は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の大阪府内の開発動向等を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は54と若干高めであり、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と日常の利便性を兼ね備えたライオンズマンション豊中少路では、周辺に622m以内に交番があり、治安の良さが伺えるほか、57件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが生活圏内に点在し、津波や高潮の心配が低い地域です。加えて教育施設も揃っており、豊中市立桜井谷東小学校、野畑小学校、少路小学校、第十一中学校などが周辺に位置しています。

ロイヤルフェルティ豊中緑丘の概要

ロイヤルフェルティ豊中緑丘は、大阪府豊中市緑丘に位置し、少路駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平均広さ105㎡から158㎡のゆとりのある空間を提供する、1990年3月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は2780万円から5800万円となっており、ニーズに合わせた多様な間取りが魅力のマンションで、最も多かった取引価格帯は3880万円から3980万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルフェルティ豊中緑丘は、適正価格に関して売却偏差値64を記録しており、豊中市における中古マンション市場の平均よりも高い評価を獲得しています。近隣物件との比較でも、価格推移のデータ分析に基づくと、このマンションは適正価格3066万円に対し、現在の平均売出価格が3954万円であり、市場において価値のある投資と考えられます。

将来性

将来性の面では、ロイヤルフェルティ豊中緑丘は築34年を迎えており、豊中市内の同価格帯の物件の平均よりも歴史があります。しかしながら、アクセスの良い立地や将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、今後も価値が維持されると考えられるため、資産としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ロイヤルフェルティ豊中緑丘は周辺の治安が良く、病院や日常の買い物に便利な施設が整っています。地盤や洪水リスクも少なく、教育環境も豊富で豊中市立野畑小学校や豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サングレート北桜塚の概要

「サングレート北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚に位置し、豊中駅から徒歩14分の距離にある築年数約30年の中古マンションで、64㎡の2LDKが1900万円から、70㎡の3LDKは最高2890万円で取引されており、このエリアでの多数の取引価格帯は2580万円台で安定しています。

適正価格（売却）

サングレート北桜塚の中古価格は、豊中市地域のマーケットに照らし合わせると平均的な偏差値51に対して65と高く、近年の物件価格の上昇トレンドとは逆行してわずかに下落しているものの、適正推測価格約1479万円との差により、所有者にとっては売却に適した市場状況と考えられます。

将来性

築30年のサングレート北桜塚は、豊中市内の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、そのロケーションと利便性を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値は53で、近隣物件平均よりわずかに上回る将来性を持つと評価されています。

環境満足度

警察署や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校など教育施設も整っているサングレート北桜塚は、環境満足度の観点からも住民にとって安心して暮らせる地域であり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い、安全で快適な住環境が提供されています。

ジオ緑地公園3番館の概要

「ジオ緑地公園3番館」と呼ばれるこの物件は、大阪府豊中市東泉丘4丁目に位置し、桃山台駅から徒歩17分、緑地公園駅からは徒歩21分とアクセスしやすい環境にあります。築年月は1991年7月で、広さは89平方メートルの3LDKから112平方メートルの4LDKまでのバリエーションがあり、12階建てのマンションは94室で構成され、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を把握した上で、ジオ緑地公園3番館の現在の価格帯は2190万円から4680万円と設定されており、近隣物件と比較して適正価格の偏差値が61と評価されています。このエリアにおける中古マンション価格の過去5年間での平均価格上昇率11％に対して、本物件の価格は21％減少しており、平均売り出し価格が2869万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年のジオ緑地公園3番館は、豊中市内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、将来性の評価は偏差値66と高評価を得ており、長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。また、近隣に大規模な再開発計画があり、今後の地域価値の上昇が期待される要素も含んでいます。

環境満足度

治安の面では交番が1.3キロメートル以内にはありませんが、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校などの教育施設が近く、家族にも優しい環境です。生活便利施設として、病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常の買い物にも不便はありません。また、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ステイツ千里中央の概要

「ステイツ千里中央」は大阪府豊中市上新田に位置し、千里中央駅まで徒歩12分の利便性を誇る、総戸数50戸の8階建てマンションで、1993年の竣工から築29年が経過しています。広さは60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、市場価格は1530万円から4290万円の範囲に分布しており、特に2680万円〜2880万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ステイツ千里中央」は豊中市内の中古マンション市場と比較して、平均よりも高評価の偏差値65を記録しており、エリア内での価格上昇率は11％に対して若干の4％の価格下落が見られますが、これは同地域内での相場を下回るものではなく、マンションマーケットによるAI評価が示す1800万円の適正価格を上回る平均価格2716万円での取引が活発です。

将来性

築29年を迎える本物件ですが、将来性の評価は偏差値54となり、エリア平均とほぼ同等の位置づけです。駅近立地という利点を活かし、街の発展と共に価値の維持が見込まれるため、中期的な投資視点での購入も検討に値します。

環境満足度

環境満足度の高さは「ステイツ千里中央」の特徴の一つであり、治安の良さが推察される交番の近接や、80件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を提供しています。さらに、周辺の小中学校の利用も容易で、災害リスクの低さも住民からの高評価を得ています。

コスモ豊中東の概要

コスモ豊中東は、大阪府豊中市熊野町に位置し、平成5年（1993年）築の6階建て総戸数51のマンションで、最寄りの桃山台駅から徒歩19分、少路駅からは徒歩30分の距離にあります。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が、1150万円から2650万円の価格帯で市場に出ており、近隣の中古マンション相場と比較しても合理的な価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ豊中東の売り出し価格は、大阪府豊中市の他の中古マンション市場価格と比べて、マンションマーケットにおける適正価格推定額1493万円に対して、平均で1630万円となっており、適正価格の偏差値52を若干上回る水準ですが、このエリアの不動産価格が過去5年間で約11%上昇していることを鑑みれば、投資としての価値は高く評価できます。

将来性

築年数が31年のコスモ豊中東は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも相対的に新しく、将来的な価値が見込まれるマンションです。AIによる将来性評価では偏差値68を獲得しており、豊中市内での他のマンションに比べ、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

住環境としてのコスモ豊中東は、治安の良さを示す交番が588m以内に位置し、病院や医療施設49件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に充実しており生活便利性は高いです。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、豊中市立東泉丘小学校、第十五中学校など複数の学校が周囲に点在しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

シャリエ豊中の概要

「シャリエ豊中」は、住所が大阪府豊中市末広町3丁目に位置し、交通の利便性が高い豊中駅から徒歩9分、岡町駅からも同9分の便利な立地にある1990年竣工の5階建てマンションです。13室の規模で広さは67㎡から108㎡の間で、3LDKが中心の構成となっています。価格範囲は1,880万円から3,680万円で、豊中市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の「シャリエ豊中」は、平均偏差値54と比較して59の適正価格を示しており、この価格は大阪府豊中市の中古マンション市場における成長率11％に対し、3％の価格下落というデータがあります。マンションマーケットAIによる算出では、適正推測価格は2,220万円であり、現行市場価格の平均が2,760万円であることから、投資や売却の絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「シャリエ豊中」の築年数は約34年と、豊中市内の同価格帯の平均築年数よりも約5年長いものの、駅からのアクセスの良さや環境要因から予想される将来性の偏差値は56と、エリア平均よりもわずかに上回り、今後も根強い人気が続くことが期待されます。

環境満足度

安全性は非常に高く、シャリエ豊中から537m以内に交番があり、近隣には132件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが立地しており、生活利便性は非常に優れています。また、ハザードマップで確認した地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さ、同じく豊中市立大池小学校など4校の小学校や第五中学校が近くにあることから、家族層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

グランフォルム豊中桜塚の概要

グランフォルム豊中桜塚は大阪府豊中市中桜塚4丁目に位置し、最寄りの岡町駅からは徒歩10分の好立地にある1990年2月竣工のマンションで、5階建て全7室からなり、広さは144㎡〜145㎡の3LDKがメインです。価格帯は約2980万円から8500万円で、市場では3990万円〜4380万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

グランフォルム豊中桜塚の適正価格偏差値は53と、大阪府豊中市の中古マンション市場平均と比較して若干低めですが、過去5年の地域価格推移を看過すると、周辺物件が11％価値上昇している中で、本物件は9％価格下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4248万円で、現在平均売出価格は4477万円のため、売り時を見極めるのが重要です。

将来性

グランフォルム豊中桜塚は築34年経過しており、地域内の同価格帯物件より平均16年古いですが、駅までの徒歩10分以内のアクセスと、AIによる将来性の偏差値が平均より高い56をマークしていることから、将来性は比較的高いと言えるでしょう。

環境満足度

グランフォルム豊中桜塚周辺には、交番が175m圏内にあり、近隣に豊中市立南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校、及び豊中市立第三中学校が位置しており、治安と教育環境は良好です。さらに、118件の医療施設や多数の商業施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活環境の満足度は高く59の偏差値を記録しています。

コート豊中新千里南町の概要

「コート豊中新千里南町」は、大阪府豊中市新千里南町に所在し、ゆったりと2LDK（67㎡）からファミリー向けの広々とした3SLDK（87㎡）までの間取りがあり、築年月は1994年の10階建てマンションです。価格帯は1850万円から3980万円で、中心となる価格帯は2850万円〜3280万円です。立地は桃山台駅から徒歩16分、また千里中央の2駅利用が可能で、大阪都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、AI分析に基づく平均偏差値54に対し60と評価されており、価格帯は近隣の物件と比べても5ポイント高い満足のいく価格設定です。大阪府豊中市の中古マンション市場の傾向とマンションマーケット独自のデータ分析によると、同条件の物件の価格は5年で11％上昇しているものの、本マンションでは6％下落していることが確認され、現在売り出し中の平均価格が2791万円となっており、適正推測価格2195万円に対してやや高値での取引が見込まれます。

将来性

コート豊中新千里南町は築30年となり、同価格帯の他物件と比較してもわずかに古いものの、大規模修繕等のメンテナンスが行き届いており、まだまだ将来性が期待できます。駅からの距離は徒歩16分とやや遠いですが、AIによる将来性の偏差値は50となっており、これは同エリア内の平均とほぼ同等です。

環境満足度

住環境については、コート豊中新千里南町周辺には、治安面で安心の交番が338m内にあり、病院52件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、国の公開しているハザードマップでは、この地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが示されています。教育機関としては、豊中市立東豊中小学校や豊中市立南丘小学校、豊中市立第九中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

サントピア江坂の概要

「サントピア江坂」は、大阪府豊中市小曽根3丁目に位置し、江坂駅から徒歩14分という好立地にある1994年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは63㎡から72㎡の間の3LDKが主な構成です。中古市場における価格帯は1,190万円から3,380万円であり、近隣の平均価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を考慮した場合、「サントピア江坂」の適正価格の偏差値は64と高く、近年の地域の不動産価格上昇に対して1%の下落は控えめであり、平均的な売り出し価格が2,546万円と我々のAIによる推測適正価格1,673万円を上回っていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年の「サントピア江坂」は、豊中市内の同クラスの物件に比べて新しく、交通の便も良いことから将来性の偏差値は56と健全です。また、周辺の発展や維持管理状況を鑑みても、将来価値が安定していることが予測されます。

環境満足度

このマンションは治安の良い住環境にあり、最寄りには吹田市立豊津第二小学校、豊中市立小曽根小学校、豊中市立高川小学校、豊中市立第十二中学校、吹田市立豊津西中学校といった教育施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在するため日常生活が非常に便利です。地盤も強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいという点から環境満足度の偏差値は49となっています。

グランドメゾン豊中曽根の概要

「グランドメゾン豊中曽根」は大阪府豊中市に位置する、曽根駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力のマンションで、全60戸の規模を誇り、1994年に建設された歴史ある住宅です。このマンションの居住空間は68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2180万円から4680万円となっており、世帯のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン豊中曽根の価格帯は、豊中市内の中古マンション市場において、適正価格を表す売却偏差値65という高い評価を受けており、平均市場価格と比較してもその価値が認められています。独自のAI分析によると、現在の平均価格は2951万円であり、地域の物件価格動向を鑑みると、売買のタイミングとしても妥当といえるでしょう。

将来性

築30年を超えるグランドメゾン豊中曽根は、エリア内の他物件と比較して若干古さを感じさせるものの、再開発などの地域の将来的な発展により、将来性の指標となる偏差値42という数値も、時間と共に変動する可能性を秘めています。豊中市という立地の利便性を考慮すると、今後も住みやすさは保たれる見込みです。

環境満足度

グランドメゾン豊中曽根は、治安、教育、生活利便性など、住環境の総合的な満足度が高いエリアにあり、その点が売却偏差値62という数値に反映されています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、豊中市立中豊島小学校、豊中市立豊島北小学校、豊中市立原田小学校、豊中市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。自然災害のリスクも低く、安定した生活が可能な立地条件を兼ね備えています。

グリーンエクセル桃山台の概要

大阪府豊中市東泉丘2丁目に位置する「グリーンエクセル桃山台」は、築年数が約30年の3階建て、総戸数29室を誇るマンションで、55㎡の2LDKタイプの物件が1100万円から、66㎡の3LDKタイプが1980万円で取引され、一般的な価格帯は1460万円〜1580万円で成約しています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、グリーンエクセル桃山台は適正価格の偏差値51を僅かに上回り、大阪府豊中市内の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を見せる中、本物件は2%と控えめながらも価値が高まっており、マンションマーケットAIが推測する価格1457万円と現実の売出し平均価格1515万円との差から、売却には良いタイミングであると見られます。

将来性

グリーンエクセル桃山台の将来性は、地域の平均と比較してやや新しい築年数であり、桃山台駅からの近さを加味した結果、AIによる偏差値は63と評価されており、エリア内のマンションに比べて11ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が733mと至近にあるほか、病院をはじめとする医療施設が55件、スーパーやコンビニもそれぞれ5件と充実しており、生活に必要な施設が手付かずの環境です。また、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十五中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的であり、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も少ない安全な地域と評価されています。

ジオ緑地公園1番館の概要

ジオ緑地公園1番館は豊中市東泉丘に位置し、利便性を考えると桃山台駅から徒歩18分、緑地公園駅からは徒歩20分と、多少距離がありますが、89㎡から99㎡のゆとりある4LDKが2380万円から4080万円で提供され、地域の平均的な価格帯に位置しており、特に3380万円から3520万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の市場におけるジオ緑地公園1番館の価格は、豊中市の他の中古マンション価格の約11%の上昇傾向に対して、23%価値が下落していることから見ると、売却偏差値は63と高く、提示されている平均価格3252万円は、AIが推測する適正価格2449万円よりも高めで、現在売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築34年で駅からの距離もありながら、ジオ緑地公園1番館は将来性の偏差値58を誇り、同地域の平均を6ポイント上回る評価を得ており、緑豊かな住環境や資産価値の維持が期待される地点に立地しています。

環境満足度

治安面では交番が1230mとやや遠く、安全に関する懸念がありますが、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校といった教育施設へのアクセスは良好であり、27件の医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点は高い環境満足度に繋がっています。

フォルム曽根の概要

大阪府豊中市曽根西町に位置する「フォルム曽根」は、平成2年(1990年)に建てられた9階建ての重厚なマンションで、曽根駅から徒歩わずか4分の距離にあります。総戸数69戸に及び、幅広い間取りが存在する中、92平米の2LDKが2530万円から、130平米の3SLDKが4380万円までの範囲で取引されており、その価格帯は一般家庭にも手の届くリーズナブルなセグメントとなっています。

適正価格（売却）

「フォルム曽根」の適正価格は、近年の豊中市内の中古マンション市場と比較していくと、平均的な偏差値が54である一方、このマンションは58となっているため、価格面で見ると競争力があると言えます。しかし、市場データとマンションマーケットのAI推定価格とを照らし合わせると、販売価格が平均2642万円と芳しくなく、売り手市場の傾向がうかがえます。

将来性

フォルム曽根の将来性は、築年数の経過と近隣市場との比較を考慮すると標準的ですが、駅近という利便性は継続的な魅力として評価できます。築年数が34年とやや古いものの、豊中市内の交通網の発展や地域活性化が進む中で、地理的なメリットは損なわれることがなく、長期的な視野で見た場合においても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、フォルム曽根のロケーションは極めて優れており、治安の良さは交番が260m以内にあることからも窺えます。加えて、病院や買い物施設が近隣に豊富に点在し日常生活に必要なサービスを手軽に利用できるほか、自然災害に対するリスクも低いとされています。さらに、近隣小学校・中学校は徒歩圏内にあり、家族にとって住みやすい環境だと言えるでしょう。

豊中曽根リッツハウスの概要

大阪府豊中市に立地する「豊中曽根リッツハウス」は、曽根駅から徒歩6分の距離にあり、1993年築の6階建てマンションです。総戸数25室で、広さは57㎡の2LDKが1480万円から、96㎡の3LDKが最高3580万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。購入者の多くは1780万円から1880万円の価格帯に集まっており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが求められる中で選択肢となる物件です。

適正価格（売却）

「豊中曽根リッツハウス」の売り出し価格は、近隣地域のマーケットデータや価格推移を分析した結果、平均偏差値54に対して偏差値57を記録し、適正価格での取引が期待されます。大阪府豊中市の中古マンション市場は5年で11％の価格上昇が見られますが、この物件は微減価傾向にあるため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も指摘されています。

将来性

築31年の「豊中曽根リッツハウス」は、大阪府豊中市の中古マンションの平均と比較して若干若く、地域の再開発計画や交通アクセスの良さが将来性を高めています。エリア内のマンションの平均偏差値53に対して偏差値55を獲得し、特に交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の利便性を重視する人には、「豊中曽根リッツハウス」周辺の環境が非常に適しています。治安を維持する交番や53件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ7件が存在し、津波や高潮など自然災害のリスクが低い地域として安心感を提供します。さらに、教育施設として豊中市立豊島北小学校や豊中市立原田小学校、豊中市立第一中学校が徒歩圏内にある点も、子育て家庭には嬉しいポイントです。

ジオ緑地公園5番館の概要

ジオ緑地公園5番館は、大阪府豊中市東泉丘にあり、1993年3月に竣工した緑豊かな立地に位置する13階建てのマンションで、総戸数92室を誇ります。94㎡の3LDKが2580万円から、127㎡の4LDKが最高4800万円で取引されており、豊中市内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場の平均価格に対し、ジオ緑地公園5番館は適正価格の偏差値を60としており、5年間の物件価格の動向を考察した場合、11%の価格上昇に対して14%下落している現状をみると、価格面での競争力があるため、売主にとっては売却に適した時期であると捉えられます。

将来性

築31年の歴史を持つジオ緑地公園5番館は、最寄駅の緑地公園駅まで徒歩19分と少々距離がありますが、将来性の偏差値は57と平均を上回り、緑地公園5番館のポテンシャルは、エリア内の他物件と比較しても長期的な投資に有望であることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ジオ緑地公園5番館は交番から1241mとやや距離があり、治安面で懸念される可能性もありますが、医療施設27件の充実、コンビニ2件の便利さ、洪水や高潮リスクの低さ、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校といった教育機関の近接が生活の質を高めており、環境満足度の偏差値は48とされています。

セクレア新千里北町の概要

セクレア新千里北町は、豊中市新千里北町に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄及び大阪モノレール駅からのアクセスが可能な1991年築の5階建てマンションで、97㎡から120㎡の広さを持つ居住空間は3LDKが主体で、市場での売出価格は2,230万円から2,820万円の範囲に集中しており、周辺マンションと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値56をもつセクレア新千里北町の中古マンション価格は、豊中市における同条件物件の市場動向を鑑みても高騰率は平均（11％）を下回る0％で推移しているが、AIによる推定適正売却価格は2,266万円となり、現状の平均売出価格が2,653万円であることから、売却のタイミングとしては見込みが立つ物件であると言えます。

将来性

築33年を迎えるセクレア新千里北町は、大阪府豊中市の同価格帯平均よりもやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回り、周辺環境や利便性の見直し、耐震性などが評価され、まだまだ価値ある投資先である可能性を示しています。

環境満足度

セクレア新千里北町の環境満足度は偏差値51で、周辺施設の利便性は高く、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設へのアクセスは良好であり、豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校など教育施設も充実している一方、最寄の交番が962mとやや遠く、治安面の不安があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクは低い水準にあるとされています。

グランフォルム豊中岡町の概要

「グランフォルム豊中岡町」は、豊中市岡町南1丁目に立地し、147㎡から209㎡の3LDKの広々とした間取りで、価格は3980万円から4680万円の範囲にて取引されています。築年が1992年でありながら、最寄りの岡町駅からは徒歩わずか2分という便利な立地であることが特徴です。総戸数は11戸で、5階建ての構造からなるこの物件は、大阪府豊中市の中古マンション市場でも注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

グランフォルム豊中岡町の適正価格は、市場データとAI分析によると、平均的な偏差値50と評価されており、豊中市の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯に位置しています。現在の平均売出価格は4292万円で、推測される適正価格4273万円と近い値段設定がされており、投資家や居住希望者にとっては購入時期として魅力的な点があります。

将来性

32年の築年数を持つグランフォルム豊中岡町ですが、将来性の偏差値が53と評価され、エリア内の中古マンション市場と比較しても1ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さや継続的な需給バランス、さらに地域の発展に伴う価値の上昇を示唆しているため、長期的な投資や自己利用の視点で見ても良好な将来性が期待できます。

環境満足度

このエリアの治安は比較的良好で、グランフォルム豊中岡町は交番が徒歩圏内に位置しており、治安の面で安心感を提供しています。また、近隣には豊中市立南桜塚小学校など複数の教育機関があり、家族向けの居住者にとっても魅力的です。さらに、病院93件、スーパー5件、コンビニ12件という充実した生活施設が周辺にあり、日々の暮らしやすさを支える環境が整っています。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害リスクの低減も環境満足度の高さに寄与しています。

藤和豊中向丘ホームズの概要

「藤和豊中向丘ホームズ」は、大阪府豊中市向丘3丁目に位置する、1992年3月に竣工した10階建てのマンションで、全20室からなり、専有面積は90m²の4LDKが標準です。価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、最近の取引では、2,100万円から2,200万円の間での成約が多いことがマーケットデータで確認できます。最寄り駅である少路駅までは徒歩19分と、アクセス面では平均をやや上回る距離にありますが、その分静かな住環境となっている可能性が高いでしょう。

適正価格（売却）

現行価格における「藤和豊中向丘ホームズ」の適正価格は、近隣のマンション市場と比較して、平均的な価値を示す偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％上昇しているのに対し、本物件は2％の価値下落を見せており、その結果、AI分析による適正価格1800万円との差が現れ、2,145万円という売出し価格であれば売り時と判断できるかもしれません。

将来性

「藤和豊中向丘ホームズ」は32年の築年数を持ち、大阪府豊中市内の類似物件の平均よりも1年新しい状態を保っています。立地は最寄駅から徒歩19分と多少離れているものの、将来性偏差値は54ポイントを記録し、エリア内の同条件物件と比較しても一定の競争力を維持しています。

環境満足度

安心できる治安環境を備える「藤和豊中向丘ホームズ」は、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあります。また、地域には53の医療施設、5つのスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を支える充実したインフラが点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する耐性も高いことが評価されており、教育環境も豊かで、豊中市立北緑丘小学校や私立箕面自由学園小学校など、複数の優良校が周辺に位置しています。

豊中立花町シティハウスの概要

「豊中立花町シティハウス」は、大阪府豊中市立花町3丁目に位置する、築年月1990年の6階建てマンションです。76㎡から82㎡の3LDKを中心に構成され、1490万円から3180万円の価格帯で売り出されており、豊中、蛍池、岡町各駅からのアクセスが良く、通勤や通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均的な価格動向に比べてやや高めであり、適正価格の偏差値は58を示しています。今後の市場動向に合わせて価格が変動する可能性もあり、購入や売却を考えている方は市場のトレンドを見極めることが重要です。

将来性

豊中立花町シティハウスは、34年の築年数を経ても、周辺環境の充実やアクセスの良さから将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、大阪府豊中市において持続可能な投資として見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから偏差値は50とされています。特に豊中市立箕輪小学校や豊中市立第五中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

パレ豊中北桜塚の概要

大阪府豊中市北桜塚には、駅近で利便性の高い「パレ豊中北桜塚」が位置し、102㎡の2LDKから140㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、価格帯は3080万円から3870万円の範囲に設定されており、1992年2月の竣工以来、充実した生活施設の中心に6階建ての穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場データとAI分析を基に評価されたパレ豊中北桜塚は、周辺エリアの中古マンション価格と比較し、平均の売却偏差値54より高い60と評価されており、豊中市の価格上昇トレンドを下回る9％の価値減少が確認されているが、独自の推計では2976万円が適正価格であり、売出し価格がこれを上回る現況は、売却に適したタイミングを示しています。

将来性

築30年超の「パレ豊中北桜塚」は、地域内の他の中古マンションと比べてやや古めの物件でありながら、豊中駅からの徒歩13分のアクセスの良好さを考慮すると、AIが評価する将来性の偏差値46は、一定の魅力があるものの、同じ条件の新規物件や新たな開発計画の影響を受ける可能性を指摘しています。

環境満足度

「パレ豊中北桜塚」周辺は、治安の面で安心できる交番が近接し、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も数多く存在しています。更には、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定も確認されており、教育面でも豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校といった良質な教育機関が徒歩圏内に揃っており、環境満足度の偏差値58はこのエリアが提供する豊かな生活基盤を反映しています。

藤和豊中刀根山ホームズの概要

藤和豊中刀根山ホームズは、大阪府豊中市刀根山3丁目に位置し、蛍池駅まで徒歩6分の好立地にあるマンションで、築31年の6階建て、総戸数25戸から成る建物です。広さは60㎡の2LDKから123㎡の5LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、豊中市の市場と比較しても手ごろな価格を反映しています。

適正価格（売却）

現在の藤和豊中刀根山ホームズの平均販売価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格偏差値56を記録しており、このエリア内の他の中古マンションと比較しても価格競争力があります。特に、2180万円～2380万円の価格帯が市場に多く出回っており、このセグメントでは特に購買意欲の高さが見受けられます。

将来性

築31年という経過年数の藤和豊中刀根山ホームズは、将来性偏差値57と評価され、近隣のマンションと比べてもその価値の持続が期待されています。駅近の利便性や周辺環境の発展、さらには建物の維持状態が良好であることがポジティブな影響を与える要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関のアクセスの利便性などを考慮すると、藤和豊中刀根山ホームズの環境満足度は偏差値50と評価されます。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、生活に必須な施設へのアクセスが容易です。さらには豊中市立刀根山小学校や豊中市立第五中学校など教育機関も近隣に存在し、子育て世代に優しい住環境が提供されています。

豊中柴原シティハウスの概要

豊中柴原シティハウスは、大阪府豊中市柴原町の閑静な住宅街に位置し、広さ84㎡の4LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、築31年を迎える6階建ての中古マンションです。価格帯は1580万円から2980万円で、最寄り駅の柴原阪大前駅と豊中駅からのアクセスも良好であり、住む人々のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場動向を分析した結果、豊中柴原シティハウスの現在の価格帯は市場平均からやや高めであり、売却偏差値は51となっていますが、機械学習データに基づく適正価格は約2239万円で、この価格を基準に考えれば現在の平均売り出し価格2340万円は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

交通の便が良く、さらに近隣の資産価値向上をうかがわせる開発計画が進行中であることから、豊中柴原シティハウスは将来性の点で偏差値59を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、投資価値が見込まれる可能性が高いと言えます。

環境満足度

豊中柴原シティハウス周辺は、犯罪の少ない安心できる地域で、日々の生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤の固さや自然災害からのリスクも低いというデータがあり、小学校や中学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

ジオ緑地公園4番館の概要

「ジオ緑地公園4番館」は大阪府豊中市東泉丘4丁目に位置し、桃山台駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る住宅地にあります。この1992年築の10階建てマンションは、85㎡の3LDKが約2480万円から、119㎡の4LDKが最高4580万円で取引されており、緑豊かな立地を生かした価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオ緑地公園4番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、現在の価格が平均よりも優れていることが分かります。エリア内の類似物件が過去5年間で価格上昇を見せているにも関わらず、この物件はわずかに価格が下落していることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築30年以上のジオ緑地公園4番館は、将来性の面では中立的な評価を受けています。しかし、大阪府豊中市という地域性を考慮すれば、維持管理が行き届いていれば、エリア内の新築マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めており、適切なリフォームを施せば、価値を高めることが期待できるでしょう。

環境満足度

日常生活を送る上での利便性を考慮すると、ジオ緑地公園4番館はスーパーやコンビニ、医療施設が手の届く範囲に複数存在しており、治安の面でも地域的には平均的なレベルを保っています。さらには、自然災害に対しても比較的リスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グリーンエクセル柴原の概要

「グリーンエクセル柴原」は1994年竣工の大阪府豊中市柴原町に位置し、柴原阪大前駅から徒歩6分とアクセス便利な3階建ての中古マンションです。総戸数は18室で、広さは58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在売出し中の価格帯は1450万円から2080万円と、エリア内の中古価格帯に比較しても合理的です。

適正価格（売却）

グリーンエクセル柴原の適正価格をAI分析した結果、1450万円から2080万円の範囲は豊中市内の他中古マンションと比較した場合、適正価格での取引が期待できる範囲であり、近年の不動産市場の傾向に即した価格設定がなされています。

将来性

築年数が30年を迎えるグリーンエクセル柴原ですが、継続的な需要が見込まれる駅近立地と、大阪府豊中市の都市計画におけるポジティブな開発動向を受け、中長期的な価値維持および増加が期待される将来性を備えています。

環境満足度

安全性、生活利便性の高い環境として評価されるグリーンエクセル柴原は、359m以内に交番があり、さらに近隣には豊中市立桜井谷小学校、豊中市立第十三中学校も含め、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。