大阪府泉大津市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランコート泉大津
大阪府/泉大津市
コスモハイム泉大津
大阪府/泉大津市
ユニライフ泉大津ライクシーガル
大阪府/泉大津市
ディオフェルティ泉大津
大阪府/泉大津市
助松パークホームズ
大阪府/泉大津市
大阪府泉大津市は、築30年の中古マンションが豊富に存在するエリアとして知られています。昨年度において、この地域で売り出された中古マンションは43件に登り、そのうち実際に成約に至ったのは7件でした。これは、購入者が賢く物件選びを行っていることを示しているとも解釈できます。現在の市場では、直近1ヶ月で6件が売りに出され、購入を検討している方々に新たな選択肢が提供されています。大阪府泉大津市の築30年マンション市場における平均価格は1999万円となっており、最も多く取引される価格帯は1780万円から2050万円です。この価格帯は、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える中高年層にとって、特に注目される値段設定です。もっとも高額で売り出されている中古マンションは、アルザタワーズグリーンタワーと呼ばれる物件で、住所は大阪府泉大津市旭町18-2、価格は4780万円(135.32平米)です。一方、最もリーズナブルな物件は、タイムス泉大津という名前で、大阪府泉大津市西港町8-10に位置し、価格は764万円(66.72平米)となっています。これは、特に価格を重視する購入者にとって魅力的な価格設定です。マンション価格の動向を分析すると、過去10年間(2014年〜2024年)では、築30年の中古マンションは約39%の高騰を見せています。これは坪単価で見ると、66万円から92万円へと上昇していることになります。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、13%の価格上昇が確認でき、坪単価平均は81万円から92万円へと変化しています。このようなデータは、投資目的で中古マンションの売却や購入を検討している方にとって、非常に有益な情報といえるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大阪府泉大津市の築30年中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ではランキング58位となっています。この数値から読み解けるのは、買い時と売り時のマンションが現在市場には3件ずつ存在しているということです。売却時に注目すべき物件としては、グランコート泉大津、コスモハイム泉大津、ユニライフ泉大津ライクシーガルが挙げられます。これらの物件は、今が売り時とされるシグナルを受信しており、所有者にとっては高値での売却チャンスとなる可能性があります。当記事では、独自の調査に基づく偏差値をもとに、「大阪府泉大津市 築30年」の中古マンション市場における、売却に有利なマンションの情報を提供しています。不動産投資を考える方々や、購入後の価値の増加を見込む賢い購入者にとって、これらの情報は役立つでしょう。
大阪府泉大津市は、築30年の中古マンションが豊富に存在するエリアとして知られています。昨年度において、この地域で売り出された中古マンションは43件に登り、そのうち実際に成約に至ったのは7件でした。これは、購入者が賢く物件選びを行っていることを示しているとも解釈できます。現在の市場では、直近1ヶ月で6件が売りに出され、購入を検討している方々に新たな選択肢が提供されています。大阪府泉大津市の築30年マンション市場における平均価格は1999万円となっており、最も多く取引される価格帯は1780万円から2050万円です。この価格帯は、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える中高年層にとって、特に注目される値段設定です。もっとも高額で売り出されている中古マンションは、アルザタワーズグリーンタワーと呼ばれる物件で、住所は大阪府泉大津市旭町18-2、価格は4780万円(135.32平米)です。一方、最もリーズナブルな物件は、タイムス泉大津という名前で、大阪府泉大津市西港町8-10に位置し、価格は764万円(66.72平米)となっています。これは、特に価格を重視する購入者にとって魅力的な価格設定です。マンション価格の動向を分析すると、過去10年間(2014年〜2024年)では、築30年の中古マンションは約39%の高騰を見せています。これは坪単価で見ると、66万円から92万円へと上昇していることになります。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、13%の価格上昇が確認でき、坪単価平均は81万円から92万円へと変化しています。このようなデータは、投資目的で中古マンションの売却や購入を検討している方にとって、非常に有益な情報といえるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大阪府泉大津市の築30年中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ではランキング58位となっています。この数値から読み解けるのは、買い時と売り時のマンションが現在市場には3件ずつ存在しているということです。売却時に注目すべき物件としては、グランコート泉大津、コスモハイム泉大津、ユニライフ泉大津ライクシーガルが挙げられます。これらの物件は、今が売り時とされるシグナルを受信しており、所有者にとっては高値での売却チャンスとなる可能性があります。当記事では、独自の調査に基づく偏差値をもとに、「大阪府泉大津市 築30年」の中古マンション市場における、売却に有利なマンションの情報を提供しています。不動産投資を考える方々や、購入後の価値の増加を見込む賢い購入者にとって、これらの情報は役立つでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコート泉大津
偏差値
53
価格
1,460万円〜2,398万円
物件名
グランコート泉大津
築年月
1994年9月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府泉大津市東雲町4-35 グランコート泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩6分, 松ノ浜駅徒歩14分, 北助松駅徒歩27分
総合
53
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
62
8 物件中
環境
満足度
45
8 物件中
グランコート泉大津の概要
「グランコート泉大津」は、大阪府泉大津市東雲町にある1994年9月築の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが1460万円〜2398万円の価格帯で取引されており、泉大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、44室の中規模マンションとなっています。
適正価格(売却)
周辺地域の中古マンション市場のデータ分析によると、グランコート泉大津の適正価格は機械学習を用いた予測でおよそ1730万円であり、現在の平均売り出し価格が1875万円と比較して高めであるものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、市場平均の8ポイント上回る売却偏差値52を持つ魅力的な物件です。
将来性
将来性の面では、グランコート泉大津は築30年を経過しており近隣の同価格帯の物件よりやや古いものの、偏差値62と高く評価されており、駅近の立地条件や周辺環境の整備が進むエリアであるため、中長期の価値維持が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、洪水リスクの低い安全な地盤環境に加えて、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校などの教育施設が充実しており、偏差値45と一定の評価を得ているエリアに位置しています。
2位
コスモハイム泉大津
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
コスモハイム泉大津
築年月
1994年2月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府泉大津市東雲町15-35 コスモハイム泉大津
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩10分, 泉大津駅徒歩14分, 北助松駅徒歩20分
総合
50
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
39
8 物件中
コスモハイム泉大津の概要
コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。
適正価格(売却)
市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。
将来性
コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
3位
ユニライフ泉大津ライクシーガル
偏差値
38
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ユニライフ泉大津ライクシーガル
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜60平米
住所
大阪府泉大津市下之町7-38 ユニライフ泉大津ライクシーガル
階建
6階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩22分, 忠岡駅徒歩25分
総合
38
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
32
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
ユニライフ泉大津ライクシーガルの概要
「ユニライフ泉大津ライクシーガル」は、大阪府泉大津市下之町に位置し、泉大津駅からほど近い10分の距離にある6階建て総戸数33のマンションで、築年は1994年となっています。各住戸は60平米の3LDKで構成され、市場価格は980万円から1480万円となっており、このエリアでは平均築年以上に保たれた品質を持ちつつ、価格も比較的手頃な範囲内に収まっています。
適正価格(売却)
市場データとAI予測を元に分析すると、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の平均売出価格は築年数を勘案しても近隣市場価格より高いと見受けられ、AIが予想する適正価格1195万円に対して、売り出し価格平均が1298万円であることは、所有者にとっては好条件での売却チャンスがあることを示唆しています。
将来性
駅からの近さや利便性を加味すると「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の将来性の偏差値は32と低めですが、再開発などの地域の成長ポテンシャルを考慮に入れる余地もあり、長期投資の観点からは一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実度ともに優れ、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」周辺は病院や学校、買い物施設が豊富で生活利便性が高く、避難リスクの観点からも地盤が固く、災害リスクが低いという評価を受けており、住環境としては高い満足度が期待できます。
4位
ディオフェルティ泉大津
偏差値
56
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ディオフェルティ泉大津
築年月
1994年10月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27 ディオフェルティ泉大津
階建
15階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩21分, 和泉府中駅徒歩25分
総合
56
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
62
8 物件中
環境
満足度
56
8 物件中
ディオフェルティ泉大津の概要
ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。
適正価格(売却)
ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。
将来性
建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。
5位
助松パークホームズ
偏差値
47
価格
1,240万円〜2,580万円
物件名
助松パークホームズ
築年月
1990年6月
平米数
63平米〜131平米
住所
大阪府泉大津市東助松町2丁目3-4 助松パークホームズ
階建
7階
最寄駅
北助松駅徒歩7分, 松ノ浜駅徒歩15分, 高石駅徒歩19分
総合
47
8 物件中
適正価格
41
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
41
8 物件中
助松パークホームズの概要
大阪府泉大津市東助松町に位置する「助松パークホームズ」は、北助松駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数95戸、1990年6月築となっており、63㎡の2LDKから131㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し、中古価格は1,240万円から2,580万円の範囲で取引されており、立地や間取りのバリエーションの豊富さが評価されています。
適正価格(売却)
助松パークホームズの価格は、泉大津市内の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が41とやや低めであることから、現在の売出し価格は平均的な市場価格より若干安価と判断されますが、近年の泉大津市の不動産市場では5年間で約19%の価格上昇が見られるため、投資としての潜在的な価値も考慮に値します。
将来性
助松パークホームズは築30年以上の物件ですが、将来性の偏差値は59と高く、大阪府内での都市開発やアクセスの向上など、地域の発展に伴い価値の上昇が見込まれるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
治安のよりどころである交番が313m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに泉大津市立上條小学校や泉大津市立条東小学校が近くにあることなど、環境満足度の偏差値は41と評価されていますが、生活利便性や安全性など実際に住む上で重要な要素が整っているため、居住満足度は高いと言えるでしょう。
6位
タイムス泉大津
偏差値
39
価格
720万円〜1,780万円
物件名
タイムス泉大津
築年月
1991年3月
平米数
63平米〜120平米
住所
大阪府泉大津市西港町8-10 タイムス泉大津
階建
9階
最寄駅
泉大津駅徒歩13分, 忠岡駅徒歩25分, 松ノ浜駅徒歩25分
総合
39
8 物件中
適正価格
47
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
30
8 物件中
タイムス泉大津の概要
「タイムス泉大津」は大阪府泉大津市西港町に位置し、63㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの各種居室構成を有する、築32年の歴史をもつ9階建てマンションで、エントリーモデルの価格は720万円からと手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄り駅の泉大津駅からは徒歩13分という利便性を備えています。
適正価格(売却)
タイムス泉大津の適正価格は、720万円から1780万円の範囲で形成されており、大阪府泉大津市の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、周辺相場の上昇傾向に対して本物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均価格が1290万円台となっているため、買主にとっては魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
タイムス泉大津の将来性は、33年の比較的長い築年数にも関わらず駅近という便利な立地にあり、近隣の再開発計画や市の成長戦略を加味すれば、将来的に価値が再評価される可能性が存在しており、資産価値の長期的な増加が期待できる物件と言えます。
環境満足度
タイムス泉大津は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性、洪水や災害リスクの低さなど、安心して暮らすことができる環境が整っている点で、居住者の満足度が高いマンションです。教育環境も充実しており、泉大津市立旭小学校や戎小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
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