大阪府泉佐野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海グリーンコート泉佐野松原の概要

南海グリーンコート泉佐野松原は、平成6年(1994年)築の総戸数106戸を誇る11階建てマンションで、大阪府泉佐野市松原2丁目に位置し、3LDK、65㎡の最低価格が1160万円、4LDK、87㎡の最高価格が2098万円の範囲で市場に出ています。最寄りの羽倉崎駅まで徒歩10分という利便性の高さと、築年数の経過による価格帯の魅力から、ファミリー層に特に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

南海グリーンコート泉佐野松原は、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較して偏差値53と適正な評価を得ており、現在の市場価格は平均から見て適切でありながら、5年間でわずか2％の価値下落を示しています。これは市場の平均価格の上昇と比較しても、購入者にとって良心的な価格設定であり、投資性の見地からも興味深い物件です。

将来性

築年数が30年を超える南海グリーンコート泉佐野松原は、駅近立地という不動産の3条件を兼ね備え、将来性偏差値54と高い評価を受けています。この地域ではまだまだ需要が見込め、特に羽倉崎駅やりんくうタウン駅の利便性が高まることで、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

南海グリーンコート泉佐野松原は、治安の面で交番が507m以内にあり安心感を提供するほか、生活施設の充実も特徴的で、26の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、快適な日々を送ることができます。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、泉佐野市立佐野中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。

少女の赤い帽子クラロール泉佐野の概要

「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」は、大阪府泉佐野市羽倉崎2丁目に位置し、羽倉崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は1992年11月で、10階建ての建物に74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ52室からなり、価格帯は680万円から1600万円に設定されており、特に中古マンション市場では、1280万円から1580万円の範囲が最も流通しやすい価格帯であることがデータに基づいています。

適正価格（売却）

「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」の適正価格は大阪府泉佐野市のマンション市場を鑑みると、現在の平均市場価格1615万円と比較しても売り出し価格1283万円とは低く設定されており、市場価格の上昇率に比べ2％という僅かながらの高騰を遂げているため、投資して価値が高まる可能性を秘めていますが、売却偏差値44と平均偏差値42にほぼ近いため、売却にはまだ慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築31年を数える「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」は、泉佐野市のマンションの平均築年数より2年程度古いものの、将来性の偏差値は58と予測されており、駅からの近距離に位置し、これから先も価値が安定する可能性を秘めていることから、長期的な居住や投資の選択肢として魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受ける「少女の赤い帽子クラロール泉佐野」の周辺には、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、羽倉崎交番まで176mという安心の距離にあります。また、泉佐野市立佐野中学校が近くに位置し、家族層にも適した環境が整っているほか、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクも低く、地盤の堅固さも指摘されており、環境満足度偏差値が58と高評価を受ける所以です。

泉佐野センタービルサウスコア21の概要

大阪府泉佐野市に位置する「泉佐野センタービルサウスコア21」は、泉佐野駅から徒歩わずか4分の距離にあり、17階建てのマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。築年は1992年3月であり、多岐にわたる間取りが存在し、17㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格帯は700万円から4380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

泉佐野センタービルサウスコア21の売却価格は、大阪府泉佐野市内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が33と評価されており、市場平均と比較するとやや低い水準にあります。市場データによれば、該当エリアでは過去5年間で不動産価格の変動はほぼないが、本物件は7％の価値減少を見せており、適正推測価格は約2468万円であるにも関わらず、現在市場に出ている売り出し平均価格は約1333万円であり、売却には不利な状況が伺えます。

将来性

「泉佐野センタービルサウスコア21」は、築年数が32年となり、地域内の類似価格帯のマンションと比較するとやや古いが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高評価を受けています。その理由としては、駅近くの利便性と長年にわたるエリアの発展が挙げられ、今後も魅力的な立地条件が評価される可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか244mと安心度が高いです。また、生活する上で不可欠な医療施設が65件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の利便性も優れています。国の公開情報によると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に関する危険性も少ないとされており、安全性が高いと評価できます。教育施設も豊富で、泉佐野市立第一小学校、第三小学校、第二小学校が近隣にあります。

シャトレ日根野の概要

大阪府泉佐野市に位置する「シャトレ日根野」は、日根野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年築の8階建てマンションで、広さは67㎡〜70㎡の3LDKが主流です。築年数にもかかわらず、必要なリフォームを経て現代の生活ニーズにも応え得る施設であることから、730万円〜1000万円という価格帯は周辺のマンション市場と比較しても適正であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シャトレ日根野の売出価格は、近隣の相場と比較しても妥当な範囲内にあり、築年数を考慮すれば比較的リーズナブルです。市場データによれば、泉佐野市内で同じ条件のマンションは過去5年間で価格が安定しており、シャトレ日根野はその傾向に則した価格設定がされています。エリア内のマンション市場価格のトレンドと分析ツールによる適正価格予測を鑑みると、現在価格は将来的な資産価値を見込んだ購入のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「シャトレ日根野」は駅近でありながら、築30年を迎えてもなお、都市計画や地域開発の波に乗り、今後さらなる資産価値の向上が期待されます。大阪府泉佐野市は都市再開発が進んでおり、シャトレ日根野もその恩恵を受ける可能性があります。また、公共施設の整備や地域のインフラが充実してくることで、将来的な需要が見込まれることから、将来性の評価はエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

シャトレ日根野は、泉佐野市立新池中学校など教育機関が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニが周辺に点在しており、日々の生活を支える環境が整っています。治安の面でも、近隣に交番があることから安心して暮らせる地域と言えるでしょう。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族での長期居住に向いています。このような利便性と安全性を併せ持つ環境は、住みやすさという点からも高い満足度を提供しています。