大阪府箕面市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

箕面クレアコートの概要

【箕面クレアコート】は、大阪府箕面市箕面2丁目に位置する、1993年3月竣工の総戸数35戸のマンションで、3LDKの広さが130㎡から169㎡の間で変動し、価格は3980万円から6480万円となり、中古市場における最も多い価格帯は4980万円から5380万円です。箕面駅から徒歩8分という駅近立地であり、階建ては8階建てです。

適正価格（売却）

箕面クレアコートの売却価格に関して、大阪府箕面市周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均すると売却偏差値が54に対して、箕面クレアコートは71と高評価であり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、現価格が市場価格よりも優れていることを示しており、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築年数が31年である箕面クレアコートは、同じ価格帯のエリア平均よりやや古い物件ですが、将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内他物件と比較しても9点高く、駅近の利便性と合わせて長期的な価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

箕面クレアコート周辺は生活施設が充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数箇所存在していることから日常の利便性が高いです。教育機関としてアサンプション国際小学校、箕面市立北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際中学校高等学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しており、高潮や津波の心配が少ない住環境と言えるでしょう。

フォルム箕面の概要

「フォルム箕面」は、大阪府箕面市に位置し、彩都西駅から徒歩28分にある1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数は63室に及びます。広さが84㎡の3LDKから107㎡の4LDまでの間で、販売価格帯は1480万円から3480万円となっており、エリア内の築30年を超える物件の中で競争力を持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市における中古マンション市場のダイナミクスを分析した結果、フォルム箕面は市場価格の偏差値として51を記録し、周辺エリアの平均相場と比較しても適正な価格設定であると考えられます。さらに、同地域の不動産価格の上昇傾向を見ても、本物件の価値は堅調に推移していることが窺え、投資対象としても魅力があります。

将来性

彩都西駅からのアクセスはやや不便ではありますが、フォルム箕面の将来性の偏差値は63と高く、築年数が33年とエリア内で比較的新しい部類に入ります。長期的な居住や投資の視点では、駅からの距離が欠点とならないほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたフォルム箕面は、周辺に治安施設が近接しており、医療施設や商業施設も充実しています。地盤が安定している上に自然災害のリスクが低めであること、箕面市立豊川北小学校や箕面市立第六中学校が近隣に立地しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

セントポリア箕面の概要

「セントポリア箕面」は、大阪府箕面市小野原東に位置し、平成2年（1990年）に建てられた6階建てのマンションで、豊川駅から徒歩約13分の距離にあります。92㎡の2LDKから150㎡の5LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2,180万円から4,850万円で取引されており、この地域における他の物件と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

セントポリア箕面の適正価格は、周辺エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値を13ポイント上回る興味深い物件であり、今の価格であれば売却を検討するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年の「セントポリア箕面」は、同エリアの他物件と比較してやや古いものの、駅近という利点や今後の地域開発の可能性を考えると、将来性のある投資と見ることができます。

環境満足度

箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近隣にある「セントポリア箕面」は、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、安全で快適な生活環境が期待できます。

ヴェルデヒルズ箕面の概要

「ヴェルデヒルズ箕面」は1994年に建てられた、大阪府箕面市粟生新家に位置する7階建てのマンションで、81㎡の3LDKから106㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1850万円から2980万円の範囲で設定されています。この物件は112戸を有し、最寄りの豊川駅からは徒歩約21分の距離にあり、築年数にもかかわらず、高い居住価値が見受けられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデヒルズ箕面」の適正価格は、大阪府箕面市の不動産市場が過去5年で10％の価格上昇を見せている中、本物件が8％価値が下落している点を考慮すると、評価はやや厳しいものの、適正価格偏差値は57と、平均を上回る水準を維持しています。この地域で1994年以降に建設された類似のマンションと比較しても、今の市場価格2397万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1985万円となっており、他の物件と比べても売り時であることが伺えます。

将来性

築年数30年を数える「ヴェルデヒルズ箕面」は、将来性の面で見ると、エリア平均にやや届かない偏差値50を記録するものの、継続的な投資や近隣地区の発展次第では価値の再評価が期待される立地にあります。駅からの距離や築年数などが総合的に影響しているため、リノベーションや交通のアクセス改善などが今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

「ヴェルデヒルズ箕面」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を得ています。交番が徒歩約3分の距離に位置し、医療施設も充実している点は安心材料です。ただし、スーパーの数が少ないのが難点ですが、コンビニの存在や箕面市立東小学校、豊川南小学校、第六中学校といった教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと津波や高潮リスクが低いのも、居住安全性の面から評価されます。

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)の概要

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1990年築のマンションで、88㎡の3LDKから129㎡の4LDKまで、現代のライフスタイルに合わせた広さのバリエーションを備え、1980万円から3880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアでは比較的リーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ箕面の適正価格は、周辺地域の不動産市況データと比較して、さらに市場価格の変動をAI分析に基づいて算出され、現在の平均の売出価格が2424万円となっている中、マンションマーケットのAIによる予測では約1920万円が妥当とされており、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時の可能性が高いとされています。

将来性

箕面市の平均的な築年数に相当するロイヤルヒルズ箕面は、築年数34年を経過しており、現時点での再開発の予定は確認されていないため、AIによる将来性偏差値48という評価は、市場の平均を若干下回るものの、長期的な価値の維持や再開発による価値向上の可能性は今後も注視する必要があります。

環境満足度

ロイヤルヒルズ箕面は、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性を示唆する交番までの距離が1392mとやや遠い点が懸念されますが、16件の医療施設や日々の生活に欠かせないスーパー、コンビニも充実しており、近隣には教育施設もありファミリー層には魅力的な環境です。また、国のハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

イーストアベニュー箕面おのはら(1〜9号棟)の概要

イーストアベニュー箕面おのはら（1〜9号棟）は、豊かな自然に囲まれた大阪府箕面市小野原東6丁目に位置し、1992年に竣工した全220室からなる4階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから94平米の4LDKまでと多様な住戸プランがあり、現在の売出し価格は1400万円から2780万円の範囲に設定されており、最寄りの豊川駅までは徒歩11分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

イーストアベニュー箕面おのはらは、大阪府箕面市内の中古マンション相場と比較し、適正価格とされる偏差値56を記録していますが、ここ数年の価格変動を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で若干の価格下落が見られます。統計データに基づく適正推測価格が1660万円であるため、売出し価格である平均2039万円は現市場価格より高めに設定されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

イーストアベニュー箕面おのはらの築年数は32年で、地域内の同価格帯物件の築年数平均よりやや新しい部類に入ります。このエリアは発展が見込まれ、駅近で生活利便性が高いことから、AI予測による将来性の偏差値も50ポイントと、標準的な将来性が期待される地域です。

環境満足度

イーストアベニュー箕面おのはら周辺は、病院などの医療施設が充実しており、コンビニも複数点在するなど日常生活に便利な立地です。治安面では交番が少し遠いことが気になりますが、近隣の自然環境の良さや、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は46となっています。

ノースアベニュー箕面おのはら(1〜7号棟)の概要

「ノースアベニュー箕面おのはら」は、大阪府箕面市小野原東4丁目に位置し、1993年築の1〜7号棟から成る低層マンション群です。3LDK、76平米の部屋が1750万円から、4LDK、88平米の部屋が2698万円までで販売されており、このエリアの平均市場価格帯と比較すると、概ね適正価格帯内で取引されています。最寄りの豊川駅までは徒歩9分という通勤、通学に便利な立地であり、計184室の居住空間として家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノースアベニュー箕面おのはら」の現在の価格は、箕面市における中古マンション市場の動向を反映しており、売却偏差値57を記録し、市場平均偏差値54と比較して相対的に評価が高い状態です。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均10%上昇するなか、本物件は価格下落を見せているものの、マーケット分析に基づいた適正推測価格は1732万円であり、これらのデータを基にした適切な価格設定が期待されます。

将来性

築年数31年と歴史を持ちながらも、周辺と比べ6年若い「ノースアベニュー箕面おのはら」は、将来性評価の点で偏差値31と低めの評価を受けています。しかし、駅近立地であり、今後のエリア整備やリノベーションの可能性を含め、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心の交番が607m以内にあり、箕面市立豊川南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地です。環境満足度の偏差値47は、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ6件など充実した生活施設の存在と、ハザードマップに基づいた安全な地盤条件が評価の根拠となっており、日々の生活や万が一の災害時にも安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルコート箕面の概要

「ロイヤルコート箕面」は大阪府箕面市牧落3丁目に位置し、広さ381㎡の分譲型マンションで、1991年築の6階建てです。最寄りの牧落駅からは徒歩12分、箕面駅・桜井駅も徒歩圏内で、通勤・通学に便利な立地にあり、価格帯は8000万円で統一されており、8SLDKという広々とした室内空間を誇ります。

適正価格（売却）

近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ロイヤルコート箕面」の現在価格8000万円は、市場推測価格8237万円に対して若干低めですが、同様の物件が5年間で10％値上がりしているのに対し、本物件は9％価値が下落しており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「ロイヤルコート箕面」の築年数は33年で、箕面市内の他物件と比較しても駅近であることが強みですが、将来性の評価は平均よりも2ポイント低い48ポイントとされており、長期的視点での価値は、市場の変動に大きく左右されることが予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が「ロイヤルコート箕面」の大きな特徴です。交番が269m以内にあり、治安の良さが伺え、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した周辺施設に加え、箕面市立の小中学校も近く、教育環境も整っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域とされています。