大阪府守口市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード守口の概要

エスリード守口は、大阪府守口市豊秀町に位置し、太子橋今市駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にあります。1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全室が約20㎡の1Kタイプです。価格帯は250万円から400万円で、同規模の物件と比較して適正価格での取引が期待できるため、特に単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における適正価格として、エスリード守口の価格範囲は250万円から400万円と算出されており、市場データと比較した売却偏差値は45を示しています。これは、近隣物件の価格動向を基にした予測で、現在の市場環境下での売買において、バランスの取れた価設定であることを示唆しています。

将来性

築30年を迎えるエスリード守口ですが、将来性の偏差値は47を記録しており、近隣の物件と比較して若干低めです。しかしながら、駅近である点や、大阪府守口市の活発な不動産市場を考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは依然として保持しており、地域の再開発や交通インフラの改善による価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスリード守口周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の維持に寄与する交番が445m以内にあるほか、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は61を記録しています。教育環境にも優れ、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の立地です。

ノバ守口の概要

大阪府守口市八雲中町に位置する「ノバ守口」は、1991年9月に建てられた6階建てのマンションで、最寄駅であるOsaka Metro守口駅から徒歩8分、京阪線守口市駅からは徒歩13分の駅近立地にあり、53㎡の3LDKが1,080万円から、69㎡の4DKが最高2,280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ノバ守口」の適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場データと比較して、平均価格1,231万円で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格は1,256万円となっており、市場価格と比較しても適性価格帯にあることが分かります。

将来性

築30年を迎えた「ノバ守口」ですが、将来性の偏差値は44ポイントと平均を下回るものの、駅近という立地条件や周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では597m圏内に交番があり、また周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、守口市立守口小学校や守口市立八雲中学校などの学校施設にも恵まれた生活環境にある「ノバ守口」の環境満足度は高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが示されています。

ヒューマンズパーク守口の概要

「ヒューマンズパーク守口」は、大阪府守口市東町に所在し、大和田（大阪府）駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、各戸66㎡から94㎡の間で幅広い層に対応する物件で、1992年3月に竣工しました。価格帯は1290万円から2780万円で、1840万円〜1980万円の間が市場における最も交易されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ヒューマンズパーク守口」の売却価格は、守口市内の中古マンション市場の価格動向に基づくと、偏差値46と評価され、標準よりもやや低い価格で取引されています。近年の市場状況では、守口市の中古マンション価格が平均で20%上昇する中、「ヒューマンズパーク守口」は10%の価格下落を示しており、市場予測価格2092万円に対して現在の平均売出価格が1855万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が32年の「ヒューマンズパーク守口」は、大阪府守口市の同価格帯における中古マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は51と評価されており、エリアのマンション平均と比較して見劣りしない魅力を持つ物件です。

環境満足度

「ヒューマンズパーク守口」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。さらに、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が点在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、環境面での満足度は高いです。教育施設も充実しており、守口市立よつば小学校、守口市立藤田小学校、寝屋川市立和光小学校、寝屋川市立第五中学校が近くに位置しています。