大阪府高槻市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レールシティ高槻(1〜2番館)の概要

レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。

将来性

レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

グランドメゾン高槻の概要

グランドメゾン高槻は大阪府高槻市西真上に位置し、JR高槻駅から徒歩約18分という立地にある７階建てのマンションで、各戸の広さは68平米から91平米の間で、価格帯は2580万円から4180万円となっています。1994年12月に竣工されたこの物件は、快適な居住空間と利便性を兼ね備えた環境で、総戸数22戸という落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

グランドメゾン高槻の売却価格の適正性に関しては、マンションマーケットによる独自のAI分析により、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して偏差値68と評価されており、現在の市場価格が過去5年の価格変動に基づき、やや高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築30年を迎えるグランドメゾン高槻は、築年数が平均よりもやや高いものの、大阪市へのアクセスの良さや市内の計画的な発展を背景に、中長期的な資産価値の持続が期待されており、将来性の評価も平均と同等の偏差値51を獲得しています。

環境満足度

生活利便施設が豊富に揃い、治安面では少し不安がありながらも、病院や学校が近隣に多く存在し、グランドメゾン高槻の立地は環境満足度において総合的にバランスが取れていることが偏差値58という数値で示されています。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟の概要

「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」は、大阪府高槻市真上町に所在し、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主流で、価格帯は1,750万円から2,750万円であり、築30年以上経過した7階建てのマンションですが、良質な建築基準を満たしており、中古市場でも需要があることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した際の「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」の適正価格は、市場価格が平均偏差値を2点上回る58を記録し、大阪府高槻市の5年間での中古マンション価格の平均13％増に対して、僅かに価値が下落しているものの、現在は売り時とされる価格帯で取引されています。

将来性

「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」の将来性の偏差値は56であり、30年以上の経過した建物であるにも関わらず、維持管理の良さから同エリア内の物件と比較して将来性が見込まれますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセス面での評価は若干下がる可能性があります。

環境満足度

このマンションは複数の医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており、高槻市立日吉台小学校など教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えます。更には防犯面での安心材料として、最寄の交番まで593mという近さも魅力の一つです。全体的な環境満足度は54と、平均的な快適さを備えていると評価されています。

メゾン高槻(高槻市千代田町)の概要

メゾン高槻は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1993年築の3階建てマンションです。総戸数14戸のこの物件は、50平米の2LDKが中心で、主要な価格帯は1280万円から1680万円の範囲で推移しており、周辺のマンションと比較しても適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

メゾン高槻の売却価格は、近年の高槻市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値は平均を少し下回る53を記録しています。近隣の同規模物件が価格上昇傾向にある中、メゾン高槻は相対的に手頃であり、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年のメゾン高槻は、今後の再開発やエリアの価値上昇を見据えた上で、将来性偏差値56という評価を受けています。駅近立地がその将来性を支える要因の一つであり、近隣エリアの発展に伴い、この物件は長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

メゾン高槻周辺は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。交通アクセスの利便性に加え、教育環境も整っており、高槻市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

アクタの概要

大阪府高槻市芥川町にある「アクタ」は、築約30年の歴史をもつ8階建てのマンションで、広さは91㎡から93㎡のゆとりあるスペースを提供しており、価格帯は3280万円（91㎡、3LDK）から3980万円（93㎡、3SLDK）となっています。最寄りはＪＲ高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩15分という恵まれた立地で、生活に必要な施設が周囲に揃っており、便利な日常生活を送ることができます。

適正価格（売却）

「アクタ」の現在の価格3280万円から3980万円は、大阪府高槻市の市場動向を鑑みた際に、同地区の平均価格と比較して適正と評価される72の高い売却偏差値を示しており、このエリアのマンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件は競合となる物件に比べて合理的な価格設定がなされています。

将来性

「アクタ」の将来性偏差値は30と、エリア平均よりも低く出ていますが、これは物件の築年数が30年以上と比較的古いことが影響しています。しかし、駅徒歩6分の利便性や、将来的なリノベーションの余地を鑑みると、立地の良さは引き続き評価される要素であり、投資家やマンションをリノベーションして新たな価値を生み出したい層には魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心の交番が近くにあり、充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多く点在しており、高槻市立芥川小学校など教育機関も充実していて、環境満足度は60となっています。災害リスクに対しても高槻市のハザードマップが示す通り、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域となっているため、子育て世代からも安心して選ばれる環境が整っています。

ライオンズマンション高槻南の概要

ライオンズマンション高槻南は、大阪府高槻市北大樋町15-1に位置し、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩35分の距離にあり、平米数は70㎡から94㎡の間で、価格は1480万円から3100万円、もっとも多い価格帯は2180万円から2490万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻南の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録し、過去5年間の価格変動では平均で13％の上昇が見られる市場にあって本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が2220万円と適正推測価格1981万円よりも高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション高槻南は、将来性偏差値が48と、エリア平均の51に比べて少し低いものの、継続的なメンテナンスや地域の発展度合いによっては改善の可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション高槻南周辺は、治安良好なエリアであり、交番が320m以内にありますし、医療施設36件、スーパー6件、コンビニ3件が利用可能な生活便利な地域で、洪水や高潮のハザードリスクも低いことから環境満足度は高いと言え、また、教育施設として高槻市立竹の内小学校などが近いため、ファミリーにも最適な立地条件を備えています。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の概要

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟は大阪府高槻市真上町に所在し、高槻駅から徒歩27分の距離にある1990年3月築のマンションで、広さは70㎡から77㎡とゆとりのある3LDKが主体です。価格帯は1980万円から2498万円と、平均価格帯である2230万円〜2280万円と比較すると、広さと立地を考慮した市場価格に見合った設定であると言えます。

適正価格（売却）

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、大阪府高槻市の中古マンション市場においては、過去5年間の価格推移を見ても13％の価格上昇が見られる中、この物件は適正価格とされる1572万円に近い価格で取引されており、バランスの取れた資産価値を持つ物件です。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、将来性の偏差値は45であり、周辺環境や今後の市場動向を見据えた場合、再開発やエリアの人気動向により価値が再評価される可能性もあるため、長期的な視野での投資対象としての魅力を秘めています。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟周辺は警察署や医療施設が充実しており、治安や医療アクセスに優れたリビング環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない地域であるため、安心して暮らせる地域性を持っています。教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

セントラル高槻の概要

「セントラル高槻」は、大阪府高槻市郡家新町に位置する7階建てのマンションで、築年月は1994年8月であり、総戸数30戸からなります。各住戸は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,090万円から3,150万円の範囲で設定されており、交通のアクセスとしては摂津富田駅が徒歩20分、高槻（JR）駅や富田（大阪府）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

セントラル高槻の中古マンション価格は、大阪府高槻市の市場データを基にしたAI推測価格1916万円に対して、現在の売出し平均価格が2689万円となっており、地域の中古マンション価格が過去5年で平均13%上昇している中で、本物件は14%価格が下落していることから、売却において適正価格と見なされる偏差値62を獲得しています。

将来性

築30年のセントラル高槻は、同価格帯の大阪府高槻市内マンション平均築年数よりやや経年しており、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠いことも含め、将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低く評価されていますが、継続的なメンテナンスなどにより価値の向上が期待されます。

環境満足度

セントラル高槻周辺は、599m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が存在しており、生活環境が充実しています。また、高槻市立川西小学校学童保育室、高槻市立郡家小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校、高槻市立川西小学校、高槻市立川西中学校など教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地域とされています。

サンフォーレ高槻の概要

「サンフォーレ高槻」は、大阪府高槻市千代田町に所在し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1994年9月築の3階建てマンションで、戸数は合計10室、広さは56㎡から58㎡の間に2LDKから3DKの間取りが展開されており、市場価格は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析から、現在の「サンフォーレ高槻」の価格は1,580万円から1,780万円で推移しており、適正推測価格1,136万円と比較してやや割高な価格帯にあることが示され、売却にあたっては高めの価格設定がされている物件と考えられます。

将来性

建物の築年数は約30年で、大阪府高槻市の同区分の平均築年数より若く、良好なアクセス条件を持ちますが、AIによる将来性分析では偏差値が平均より9ポイント低い42となっており、現時点での市場価値と将来性には明確な差があることが示唆されています。

環境満足度

「サンフォーレ高槻」周辺は、警察の交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには複数の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な居住環境と言え、環境満足度は非常に高いと評価されています。

サンフォレスト高槻の概要

サンフォレスト高槻は、大阪府高槻市宮之川原3丁目に位置し、築年数は約30年を迎える3階建てのマンションです。全12室のうち、各部屋は一律71㎡の2SLDKとなっており、価格帯は1,380万円から1,880万円に設定されています。この物件は大阪府高槻市の静かな住宅街に位置しつつも、JR高槻駅から徒歩37分というアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

現在のサンフォレスト高槻の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、近年5年間の価格変動データをもとにしたAI推定では、適正価格は約1,453万円であるのに対し、実際の平均売出価格は約1,573万円となっています。これは市場平均の偏差値56に対して52となり、相場よりも低く、投資としての売却には適したタイミングと見ることができます。

将来性

築年数30年のサンフォレスト高槻は、高槻市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地が駅から遠いことが影響し、将来性については偏差値48と平均より若干低い評価が出ています。しかし、高槻市の都市開発計画や交通アクセスの改善が見込まれれば、将来性は再評価される可能性もあります。

環境満足度

サンフォレスト高槻は、周辺環境が充実しており、最寄の交番が722m以内に位置する安全な地域です。また、病院数29件、スーパー2件、コンビニ3件と日常の買い物にも不自由がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。教育環境としても高槻市立 安岡寺小学校や高槻市立第九中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることから環境満足度の偏差値は45と評価されています。

阪急ヒルズコート高槻(1〜7番館)の概要

阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は、平米数72㎡〜117㎡の広さを持ち、144室からなる14階建てのマンションで、1994年2月に大阪府高槻市上土室1丁目10で竣工しました。立地としては摂津富田駅から徒歩32分と少し距離がありますが、1500万円から3480万円と幅広い価格帯で提供されており、中古市場における平均的な価格帯である2380万円から2498万円の間で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は、平均偏差値より3ポイント低い53であり、過去5年間で周辺物件が平均13%の価格上昇を見せる中、10%の下落を示しています。これは独自のAI分析により推定された適正推測価格2279万円に対して、市場価格が2457万円であるため、比較的お得な価格での売却が見込める物件であることを示しています。

将来性

築30年という阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は、同じ価格帯で大阪府高槻市に位置する他の物件と平均築年数が一致していますが、駅から徒歩32分という立地は、平均的なアクセスの良さに欠ける可能性があります。それが反映され、将来性のAI偏差値は44ポイントと、地域の平均よりも7ポイント低いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は交番が552m以内にある安全な地域に位置し、病院が22件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実した生活環境を提供しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては高槻市立阿武野小学校や高槻市立阿武野中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。

高槻聖ヶ丘グリーンハイツの概要

大阪府高槻市寺谷町に位置する「高槻聖ヶ丘グリーンハイツ」は、81㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのタイプがあり、価格帯は1780万円から3188万円で、築年月は1990年8月となっており、総戸数は49戸の4階建てマンションです。最寄駅はJR高槻駅で、徒歩39分の立地にあり、周辺には緑豊かな住宅街が広がっています。

適正価格（売却）

「高槻聖ヶ丘グリーンハイツ」の売出し中の物件は、適正価格の偏差値61をマークし、大阪府高槻市周辺の中古マンション相場と比較して価格設定は妥当範囲内にあると考えられます。このエリアでは、一般的に5年間で約13%の価格上昇が見られるなか、同マンションは価格が38％下落しているため、買い手にとっては魅力的な価格となっている可能性があります。

将来性

建築から34年が経過した「高槻聖ヶ丘グリーンハイツ」は築年数の面では市内の同価格帯物件よりも古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は30と低い数値を示しています。このデータは大阪府高槻市の中古マンション市場の動向に基づいており、投資を検討される方はリフォームやアクセス改善などの付加価値を加えた戦略が必要かもしれません。

環境満足度

「高槻聖ヶ丘グリーンハイツ」は、治安の良さを示す交番までの距離469m、近隣の病院28件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は47を記録しています。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置し、高槻市立日吉台小学校をはじめとした複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

プランヴェール高槻阿武山の概要

プランヴェール高槻阿武山は、大阪府高槻市奈佐原に位置し、1994年に完成した8階建て総戸数77戸のマンションで、71㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、摂津富田駅から徒歩45分という立地にあります。売り出し価格は1310万円から2380万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の中古マンション市場において、プランヴェール高槻阿武山は売却偏差値49を記録し、平均価格より若干低いものの、過去5年間における13%の価格上昇を反映した適正価格を維持しており、現在の売出し平均価格が約1746万円に対して、適正推測価格が1780万円となっていることから、売り時としてはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築年数約30年でありながらも、プランヴェール高槻阿武山は大阪府高槻市の同条件のマンションと比較して若干築年数が新しいものの、将来性偏差値は41と平均より低く、駅からの距離も徒歩45分とやや離れておりますが、大阪市内へのアクセス向上や高槻市の発展に伴って、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

プランヴェール高槻阿武山は、治安の良さも評価される立地にあり、最寄りに交番があり、また周囲には必要な医療施設や買い物施設も充実しています。地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い環境で、学区には高槻市立阿武山小学校および中学校などがあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。

阿武山団地の概要

大阪府高槻市にある阿武山団地は摂津富田駅から徒歩約39分の距離に位置し、1992年築の13階建マンションで、72㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの住戸を含む幅広いプランがあります; 価格帯は1,190万円から3,180万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定であることから、初めての住宅購入者や投資目的の方にも魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

阿武山団地の売り出し価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準よりもやや低めで設定されており、売主にとっては売却タイミングを見極めることが重要です; この地域の類似物件は過去数年で価格が上昇傾向にありますが、阿武山団地は価格が若干下落しており、提案される適正推定価格に対して現行の平均価格が低いため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築30年超えの阿武山団地ではありますが、大阪府高槻市内で同じ価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります; ただし、最寄り駅までの距離がやや遠いことが将来性評価を押し下げる要因となっており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値増加が見込まれにくいとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

阿武山団地の周辺環境は、治安がよく、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が整っている点が高く評価できます; 火災や自然災害のリスクも低く、安全性が確保されている上に、教育機関として阿武山小学校をはじめとした学校施設も近隣に充実しているため、子育て家庭にも適している住環境であると言えるでしょう。

エミナンス高槻の概要

大阪府高槻市に位置する「エミナンス高槻」は、JR高槻駅から徒歩44分の立地にある、1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数は89戸です。広さ83㎡〜87㎡の3LDKを主体とした居住空間は、価格1180万円から1980万円の範囲であり、地域内の中古マンション市場と照らし合わせても妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

竣工から30年以上経過した「エミナンス高槻」は、総合売却偏差値47を記録しており、その適正価格偏差値43は平均56に比べて低いため、市場評価はやや厳しい状態です。しかし、1546万円という売り出し平均価格は、AIによる1937万円の適正推測価格に対して非常に魅力的な額であり、購入希望者にとっては現時点での購入が最適かもしれません。

将来性

「エミナンス高槻」は、築31年の物件ながら、AI分析による将来性偏差値は54と、地域のマンション平均よりも高く、長期にわたる価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。周辺地域の不動産事情や都市計画次第では、今後の資産価値の向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

「エミナンス高槻」周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで798mと、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。学校教育を考慮する家庭にとっては、高槻市立第九中学校が近隣に位置している点も、大きな利点となるでしょう。

高槻グランドハイツの概要

「高槻グランドハイツ」は、大阪府高槻市塚原3丁目に位置し、1992年築の13階建て、全111戸のマンションで平米数は52㎡から107㎡の間に渡り、価格帯は1,050万円から2,688万円と幅広いニーズに応えていますが、最も一般的な価格帯は1,680万円から1,840万円で、周辺の市場動向と比較すると買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

高槻グランドハイツの売り出し価格は、近年の大阪府高槻市における中古マンション市場の相場の上昇を踏まえると、平均的な物件価格よりも低いとされる偏差値45を示しており、近隣では中古マンション価格が過去5年間で平均13%の上昇を見せる一方で、この物件は6%の価格下落を経験しており、投資としての売却タイミングを見極める上では慎重な分析が求められます。

将来性

築31年を迎える高槻グランドハイツは、摂津富田駅からは徒歩47分という距離にあり、交通アクセスの点では改善の余地が見られるものの、将来性の偏差値53は地区平均をわずかに上回っており、周辺の再開発やインフラの充実による資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

高槻グランドハイツの立地環境は、治安の面で交番が1.35km圏内に位置せず、他物件と比べるとやや見劣りするものの、地震や自然災害リスクが低い地盤に建てられ、生活便益施設の点では近隣に病院9件、スーパー1件、コンビニ3件があり、家族層にも配慮した教育施設として茨木市立安威小学校や茨木市立北陵中学校が利用可能となっており、環境満足度の偏差値39は、これらの要素を考慮した上での評価です。

エンゼルハイムリバーサイド高槻の概要

「エンゼルハイムリバーサイド高槻」は、平成2年3月に竣工された14階建ての大型マンションで、総戸数は307戸に及び、広さは71㎡から98㎡の間のゆったりとしたレイアウトが特徴です。価格帯は1,280万円から2,688万円であり、特に1,490万円から1,880万円で取引されるケースが多く見られます。立地は大阪府高槻市道鵜町に位置し、最寄り駅である上牧駅からは徒歩31分と少々距離があるが、その分閑静な住環境を享受できるというメリットがあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイムリバーサイド高槻の適正価格は、現地域市況と比較して見ると、やや低めの評価を受けており、売却偏差値は49と平均よりも少し劣るものの、近年の不動産市場のプライスアップトレンドを考慮すると、やや割安で手に入れるチャンスがあると言えるかもしれません。特に70㎡超の広さを持つ物件がこの価格帯で手に入るのは、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

将来性

築33年を迎える「エンゼルハイムリバーサイド高槻」は、近隣の平均築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しています。大阪府高槻市は住宅環境が整っており、市内の発展や再開発プロジェクトの影響を受けて、この物件も中期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また地元の高槻市立五領中学校が近隣に存在することで、子育て家庭には安心の教育環境も整っています。ただし、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が少ないため、その点は購入時の考慮が必要ですが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安全な地盤に建つマンションであることが確認できます。

セラ高槻の概要

大阪府高槻市塚原3丁目に位置する「セラ高槻」は、1994年3月に竣工した7階建てのマンションで、ゆとりのある広さが魅力の3LDK（112㎡〜126㎡）が16,500,000円から24,980,000円で取引されており、特に18,300,000円から19,800,000円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

セラ高槻の適正価格は売却相場としては平均値より低めで、近年の高槻市内の中古マンション市場の動向に照らすと、価格は5年間で約13%上昇傾向にある中、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3,042万円に対して、現行の平均価格約1,963万円という結果は、売却には不利な状況を示唆しています。

将来性

築30年の「セラ高槻」は、高槻市内の平均築年数より若干新しいものの、駅からの距離が徒歩48分と離れていることがネックになる可能性がありますが、AIによる将来性の評価では偏差値59を記録し、エリア内の平均よりも期待が持てる数値が出ています。

環境満足度

セラ高槻の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が1.3km程度離れている点が気になる部分ですが、地元茨木市立北陵中学校が近隣にあることや、医療施設、コンビニ、スーパーが必要十分に配されており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点は高く評価できる要素です。