大阪府貝塚市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル貝塚の概要

「ロイヤル貝塚」は大阪府貝塚市の住宅エリアに位置し、貝塚駅から徒歩6分という便利な立地にある1992年築の中古マンションで、広さ66㎡から82㎡の3LDKが市場には出ており、価格範囲は980万円から1680万円と地域の物件としては標準的で、最も取引されやすい価格帯は平均して1180万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市における中古マンションの市場推移から、ロイヤル貝塚の価格は平均市場価格より適正であり、近年の23％の価格上昇傾向に対してこの物件は49％の上昇を見せるなど、投資としての魅力を有していることが分析されますが、マンションマーケットのAI予測価格1426万円に対し実際の平均売出価格は1239万円となっており、現時点での売却は市価よりも有利ではなく、価格の更なる上昇が見込まれます。

将来性

築31年のロイヤル貝塚ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は80をマークしており、それは当該エリア内の他の物件と比較しても23ポイント高い水準です。交通の便の良さと周辺環境が、この高い将来性の評価に結びついています。

環境満足度

ロイヤル貝塚は治安面での安心感を持ち、交番まで436mと近く、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、日常生活においては高い利便性があります。加えて地盤が固く洪水リスクが低下したり、津波や高潮の懸念が少ない地域としても評価されており、環境的な安全性に優れています。

シャルマンフジ貝塚の概要

「シャルマンフジ貝塚」は大阪府貝塚市小瀬527-2に位置し、蛸地蔵駅から徒歩7分の距離にある1992年6月竣工の7階建マンションで、総戸数47室の規模を誇ります。各住戸は57㎡の3DKDから74㎡の3LDKの間で、現在の市場価格は590万円から1390万円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場における競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ貝塚」の中古住戸の相場は、大阪府貝塚市の中古マンション市場の価格動向を鑑みても妥当であり、平均偏差値38に対し、売却時の偏差値は41と評価されています。近年の市場では貝塚市の中古マンションが5年間で約23％の価格上昇を見せている一方で、同マンションは19％の上昇率であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1481万円に対して、現行の平均販売価格930万円であるため、売却には時機を伺う必要があるでしょう。

将来性

築32年を迎える「シャルマンフジ貝塚」は、駅近であることから将来性は期待できる物件です。AIによる将来性の評価では65の偏差値を獲得しており、これは周辺エリアのマンションと比較しても8ポイント高い評価であり、長期的な視点に立てば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性の面から見ても「シャルマンフジ貝塚」の環境は良好です。交番が484m以内にあり、近隣施設としては、病院が26件、スーパー2件、コンビニ5件と充実。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいエリアです。さらに、岸和田市立城内小学校や貝塚市立津田小学校など複数の教育機関の近接性も魅力の一つと言えるでしょう。

エルベコート二色の浜(1〜5号棟)の概要

「エルベコート二色の浜」は大阪府貝塚市二色二丁目に位置し、貝塚駅から徒歩約25分の距離にある1992年築、14階建ての総戸数168戸のマンションで、2LDK（66㎡）から3LDK（87㎡）の広さの部屋が571万円から1,380万円で取引されており、このエリアのマンション市場における価格帯においては、竣工年数の経過も考慮すれば妥当な取引価格帯といえます。

適正価格（売却）

エルベコート二色の浜は貝塚市内の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が37と若干低めですが、地域の約23％の価格上昇率に対して4％と控えめながらも価値上昇が見られ、1464万円と評価されるべきAI推定価格との差からみると、現在の売り出し価格は投資としての潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

32年の経過を重ねたエルベコート二色の浜は、将来性を示す偏差値が64と評価され、大阪府貝塚市内の同築年数マンションと比較しても競争力があり、交通利便性のみならず、今後の発展可能性を秘めた立地と分析されています。

環境満足度

二色の浜エリアに位置するこのマンションは、周辺環境として治安の良さはもちろん、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校など教育施設が近くにあり、また洪水リスクが低い地盤や津波及び高潮への安全性を考慮すると、家族層にとって安心して生活できる環境であるという評価が得られています。

コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)の概要

コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)は、大阪府貝塚市に位置し、貝塚駅から徒歩21分にある26階建てのタワーマンションで、総戸数108戸、1993年3月築の歴史を持ちます。物件の広さは56㎡の2LDKから171㎡の5LDKまでとバリエーションに富み、市場価格は約478万円から最高約1880万円で取引されており、中心価格帯は約890万円から約1090万円です。

適正価格（売却）

貝塚市における中古マンション市場の動向を考慮すると、コスタミラにしきのはまの適正価格偏差値は39であり、周辺物件の平均偏差値38に対して若干高く見えますが、過去5年間で周辺地域は価格上昇率約23％に対し、本物件は約6％の価格下落を見せています。このことから、推定される適正価格1686万円に対し、現在の平均売出価格が1041万円であることを考えると、購入には好機であるが売却には不適当と推測されます。

将来性

コスタミラにしきのはまは、築31年経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を有しています。しかし、最寄りの貝塚駅から21分とアクセス面で劣る点があり、AIによる将来性評価も偏差値50と平均をやや下回ります。そのため、交通の利便性が改善されるなどの地域開発が今後の価値向上に大きく影響すると考えられます。

環境満足度

環境面では、コスタミラにしきのはまは治安が良好で、最寄りに交番があり、286m圏内に病院が8件、スーパーは不在ながらコンビニが1件存在し、日常の生活に必要な施設のアクセスが良い状況です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの学校が周辺に位置しています。

ユニライフ貝塚2の概要

ユニライフ貝塚2は、大阪府貝塚市堀3丁目に位置し、貝塚駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を持ちます。55㎡の2LDKが510万円から、ゆとりの70㎡3LDKまで最高で2590万円という価格範囲で取引されており、貝塚市内の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニライフ貝塚2の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して適正であり、市場データに基づき算出された適正価格推定値1524万円に対して、現行の平均売出し価格727万円は、非常に魅力的な価格設定であると評価されますが、近年の地域内物件価格の下落傾向を鑑みると、即時の売却よりも長期保有を視野に入れた投資判断が求められます。

将来性

ユニライフ貝塚2は、築年数が約30年であるにも関わらず、駅近の立地や、周辺地域の開発動向を鑑みても、将来的な価値上昇が期待される物件であり、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58で、地区平均をわずかに上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した場合、ユニライフ貝塚2は環境面で優れた点を多数持っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が周囲に点在し、生活の快適さをサポートしています。また、公共のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、近くには複数の教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

ユニライフ貝塚の概要

「ユニライフ貝塚」は、1993年竣工の8階建てマンションで、大阪府貝塚市南町に位置し、貝塚駅から徒歩10分の魅力的な立地を誇ります。56㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで、バリエーション豊かな住戸が600万円から2000万円の範囲で提供され、中心価格帯は780万円〜990万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

「ユニライフ貝塚」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価され、周辺物件が5年間で23％価格上昇する中、当マンションは16％下落しており、現在の平均売出価格が915万円であることから、買主にとって魅力的な投資チャンスと言えますが、売主には売り時ではないと分析されます。

将来性

「ユニライフ貝塚」の将来性の偏差値は48と、地域の他マンションと比較して見劣りするものの、その駅近立地と31年という築年数が、将来的なリノベーションを視野に入れた価値の向上を見込ませる要素として期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣に貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校など教育施設が充実しており、交番や病院、コンビニが徒歩圏内に位置する安全で便利な生活環境を提供しており、偏差値30の評価も、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すれば、居住者の満足度は更に高くなり得るでしょう。