ロイヤル貝塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
980万 〜 1,030万円
4階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 980万円 〜 1,030万円 | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 7.5％ 〜 9.2％ | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.98
- 住所
- 大阪府貝塚市新町10-12
- 交通
- 南海本線「貝塚駅」徒歩6分
- 築年月
- 1992年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロイヤル貝塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイヤルカイヅカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 貝塚市 新町10-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒597-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年1月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり240円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府貝塚市新町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海本線の貝塚駅で徒歩6分、水間鉄道も利用可能でアクセス良好です。貝塚市役所前駅から徒歩13分、近義の里駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- りそな銀行 貝塚支店 (263 m)
- 池田泉州銀行貝塚支店 (320 m)
- 三井住友銀行貝塚支店 (357 m)
- ファミリーマート小浦貝塚市役所前 共同出張所(イーネットATM) (365 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 南海貝塚駅 (407 m)
- JA大阪泉州貝塚北支店 (469 m)
- ファミリーマート小浦貝塚加神 共同出張所(イーネットATM) (470 m)
- 大阪信用金庫貝塚支店 (570 m)
- 株式会社池田泉州銀行 ダイレクト支店 (736 m)
- 公園1件
- 海塚児童遊園 (366 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 貝塚駅前店 (364 m)
- ローソン 貝塚脇浜店 (404 m)
- アンスリー 貝塚店 (415 m)
- ファミリーマート 小浦貝塚加神店 (432 m)
- ローソン 貝塚海塚店 (550 m)
- セブンイレブン 貝塚西町店 (555 m)
- ファミリーマート 貝塚警察署前店 (559 m)
- ファミリーマート 貝塚二色店 (684 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 市立貝塚病院店 (862 m)
- ニューヤマザキデイリーストア市立貝塚病院店 (862 m)
- スーパー2件
- 万代 貝塚店 (255 m)
- 山陽マルナカ 貝塚店 (535 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立秋桜高校 (93 m)
- 大阪社会福祉専門学校 (356 m)
- 貝塚市立第一中学校 (430 m)
- 大阪府立貝塚高校 (618 m)
- 貝塚市立 西小学校仲よしホーム 1・2組 (676 m)
- 貝塚市立北小学校 (683 m)
- 貝塚市立 北小学校仲よしホーム (689 m)
- 貝塚市立西小学校 (698 m)
- 秋桜高等学校 (872 m)
- 貝塚市立第五中学校 (950 m)
- 公共施設/機関10件
- 貝塚警察署 貝塚駅前交番 (437 m)
- 貝塚年金事務所 (484 m)
- 貝塚警察署 (550 m)
- 貝塚警察署 脇浜交番 (692 m)
- 貝塚市消防署二色出張所 (796 m)
- 貝塚市役所 福祉部 生活福祉課・生活保護担当 (811 m)
- 貝塚市民図書館 (816 m)
- 貝塚市役所 (864 m)
- 貝塚警察署 三ツ松交番 (864 m)
- 貝塚市立 浜手地区公民館 (952 m)
- 病院/医療10件
- 青山病院 (69 m)
- 薮野接骨院 (145 m)
- このき歯科クリニック (173 m)
- 脇浜診療所 (186 m)
- 安心して老いるための会 (222 m)
- 宮本内科 (249 m)
- あいうえお介護支援センター(NPO法人) (304 m)
- 高松歯科医院 (314 m)
- やまぐち歯科 (335 m)
- 木下眼科医院 (348 m)
- 幼稚園/保育園9件
- あいうえお保育室(NPO法人) (304 m)
- 貝塚カトリック幼稚園 (315 m)
- 海塚保育所 (450 m)
- 貝塚市立西幼稚園 (622 m)
- 貝塚市立北幼稚園 (660 m)
- 幼保連携型認定こども園わきはまこども園 (752 m)
- 認定こども園こぎ幼稚園 (843 m)
- 社会福祉法人ときわ福祉会ひがし保育園 (940 m)
- 二色幼稚園 (991 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイヤル貝塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイヤル貝塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,000万～1,268万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 貝塚市の平均より1.0% 高い↑ 大阪府の平均より59.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 980万 〜 1,030万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ロイヤル貝塚の相場
- ㎡単価
- 15.1万円
- 坪単価
- 50.1万円
貝塚市の相場
- ㎡単価
- 15万円
- 坪単価
- 49.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ロイヤル貝塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 980万〜1,030万円対前年同月比↑ | 980万〜1,030万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイヤル貝塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,680万円です。専有面積は約66㎡〜約82㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約17万円 (約58万円) | 南東 | - |
| 2021年2月 | 980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約14万円 (約49万円) | - | - |
| 2021年1月 | 980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約14万円 (約49万円) | - | - |
| 2021年1月 | 1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約15万円 (約52万円) | - | - |
| 2020年12月 | 1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約15万円 (約52万円) | - | - |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48万円となっております。以前の期間と比較して＋28.38％上昇しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.1万円となっております。以前の期間と比較して＋33.62％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.2万円となっております。以前の期間と比較して-18.56％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイヤル貝塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 40件 | 1,232万円（18.6万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,280万円（17.8万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 1,680万円（20.3万円） |
ロイヤル貝塚の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,232万円（㎡単価18.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ロイヤル貝塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,269.4万円 | 19.2万円 |
| 3階〜4階 | 998.9万円 | 15.1万円 |
| 5階 | 1,080万円 | 15.7万円 |
| 6階 | 1,536万円 | 19.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,239.2万円 | 18.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,312.4万円 | 19.2万円 |
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ロイヤル貝塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：7.5％ 〜 9.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6.0万円 | 3LDK | 58.86㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 6.0万円 | 3LDK | 58.86㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 6.0万円 | 3LDK | 58.86㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 6.0万円 | 3LDK | 58.86㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 68.35㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイヤル貝塚の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.5万〜6.8万円 66.21㎡ / 南東 | |
| 2階 | 6.6万〜7万円 66.21㎡ / - | |
| 3階 | 6.7万〜7.1万円 66.21㎡ / 南東 | |
| 4階 | 6.9万〜7.2万円 66.21㎡ / 南 | 6.8万〜7.1万円 66.21㎡ / 南東 |
| 5階 | 7.4万〜7.7万円 71.76㎡ / 南東 | |
| 6階 | 8.5万〜9万円 82.66㎡ / 南東 | |
| 7階 | 6.1万〜6.4万円 58.86㎡ / - |
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