大阪府池田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルテ石橋の概要

大阪府池田市天神に位置する「アルテ石橋」は、石橋阪大前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は1994年3月、全11室からなります。60平米の3LDKが1180万円から1500万円で取引され、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

「アルテ石橋」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を分析すると、売却価格偏差値53となり、平均より高い評価を受けています。近年のエリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本マンションは5年で13%の価値上昇を見せており、マーケットにおける適正推測価格1265万円に対して、現在の市場価格1474万円というデータから判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年となる「アルテ石橋」ですが、将来性の偏差値は79と高く、同エリア内の他マンションと比較しても28ポイント高いことから、価値の維持及び向上が期待できます。この点は、立地の良さや建物の維持管理状況などが影響していると推測されます。

環境満足度

「アルテ石橋」周辺の環境は、交番が208m以内にあり、治安も良好です。また、周辺には病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件が便利に点在し、ハザードマップによるリスク評価も良好で洪水リスクや高潮影響が低いとされています。さらに、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

池田井口堂パークホームズの概要

池田井口堂パークホームズは、大阪府池田市井口堂2丁目に位置し、各種交通アクセスが良い石橋阪大前駅から徒歩15分に立地する1994年竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸のうち、57㎡の2LDKから77㎡の3LDK+S（納戸）までの居住空間を提供し、1680万円から3980万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

池田井口堂パークホームズの売出し価格は、AIによる分析で算出された適正価格1735万円に対して、市場価格が2089万円となっており、大阪府池田市における同条件の物件の5年間価格推移を考慮した結果、適正価格偏差値は56と評価されており、売却検討において適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築29年を迎える池田井口堂パークホームズは、将来性に関する偏差値が54と平均を上回る評価を受けており、大阪府池田市の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較して、ほんの少し若い築年数を保持していることで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実している池田井口堂パークホームズは、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、近隣に医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても国立大阪教育大学附属池田小学校、池田市立緑丘小学校、池田市立石橋小学校、大阪教育大学附属池田中学校、池田市立石橋中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

コスモ池田の概要

「コスモ池田」は、大阪府池田市荘園に所在し、石橋阪大前駅から徒歩14分、池田駅から徒歩20分の距離に位置する、1990年5月竣工の5階建てマンションであり、65㎡の2SLDKから98㎡の5LDKまで、多様な間取りが存在し、中古価格帯は広さと条件に応じ1480万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場における価格動向と比較した場合、「コスモ池田」の一般的な売り出し平均価格は平均偏差値51に対し57と価値が高く、市場の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇する中、本物件は5％下落しており、適正推測価格1841万円に比べ高めの価格設定であるため、売却を検討するにあたっては価格交渉に余地があります。

将来性

築年数34年の「コスモ池田」は、大阪府池田市における同程度の物件と比べやや古いものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性が考慮され、AI分析による将来性偏差値は53と平均をわずかに上回る結果が示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する近隣の交番の存在、39件の医療施設、生活利便施設としての7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実していること、さらに池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近隣に位置し、教育環境も整っている他、地盤や災害リスクの観点からも安全な「コスモ池田」の環境満足度は偏差値49を記録しています。

グリーンエクセルくれはの概要

「グリーンエクセルくれは」は大阪府池田市の静かな住宅地に位置し、池田駅から徒歩10分の距離にあります。このマンションは1994年5月に建てられ、3階建ての20室からなる中規模物件です。広さは56㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は1350万円から1980万円となっており、比較的手頃な価格で購入することが可能です。築年数は30年近くになりますが、その割には維持状態が良く、価格も適正範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンエクセルくれは」の現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1422万円に比べてやや高めですが、大阪府池田市の不動産市場の傾向や周辺の似た条件の中古マンションとの比較を考えると、売却偏差値が53と平均点よりわずかに高く、今の不動産市場において売り急ぐ必要はないと考えられます。ただし割高感は若干ありますので、投資目的での購入を考えている場合は、価格交渉の余地を考慮したうえで検討することをおすすめします。

将来性

築約30年の「グリーンエクセルくれは」は、将来性の偏差値が53と平均よりも高めであり、近隣のマンションに比べて若干築年数が新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、駅近であり、大阪府池田市が進めるまちづくり計画にも注目すれば、これからの発展が見込まれる地域性を備えています。そのため、自己居住用はもちろんのこと、中長期的な投資対象とするにも適した物件です。

環境満足度

「グリーンエクセルくれは」周辺は、生活利便性と安全性を両立しており、治安面での評価が高いことが特徴です。484メートル以内に交番があるほか、病院や小学校も徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境となっています。津波や高潮の危険性が低いとされるこのエリアは、災害リスクを低減した安心の立地条件を兼ね備えています。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが周囲に点在し、快適な都市生活を実現するための条件を満たしています。

ダイアパレス池田石橋の概要

大阪府池田市に位置するダイアパレス池田石橋は、1994年7月に建設された6階建てのマンションで、石橋阪大前駅から徒歩10分という好立地にあり、63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションが揃っており、中古価格帯は1800万円から3180万円、多くの世帯が注目する2180万円から2480万円という価格帯になっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス池田石橋の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値60を記録し、高い評価を得ていますが、AIによる価格分析では1637万円と推定されているため、現在売り出し中の平均価格2228万円と比較するとやや高めであり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年を迎えるダイアパレス池田石橋は、将来性の偏差値が43と平均より若干低いものの、立地の良さや近隣施設の充実度を踏まえると、まだまだ価値ある物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス池田石橋は、治安の良さが際立つ地区に位置し、451m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています、さらに池田市立北豊島小学校、石橋南小学校、北豊島中学校といった教育機関の近接もファミリー層には朗報です。

セントラル上池田の概要

セントラル上池田は大阪府池田市上池田1丁目に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分の立地にある1993年12月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内に25室があり、広さは62㎡から63㎡の間で変わります。この物件は、リーズナブルな価格帯1500万円台で3LDK、62㎡の広さを提供し、設備や利便性といった面でも居住者のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

セントラル上池田の売出し価格範囲は1500万円から1998万円であり、近隣の市場データを考慮した適正価格は約1356万円とされています。現在の売出し平均価格が1862万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇していることを踏まえると、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるセントラル上池田は、同エリア内の他のマンションと比較して若干新しく、駅徒歩8分の魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されています。これは、施設の老朽化や今後の市場価値の変動に不確実性があることを意味しています。

環境満足度

セントラル上池田周辺は、治安の面で利点を有しており、最寄りの交番まで238mという近さに加え、病院123件、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも特筆すべき点であり、そして近隣には池田市立池田小学校や池田中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ホワイティ石橋の概要

大阪府池田市に位置する「ホワイティ石橋」は、1991年築の3階建てマンションで、全15室の居住スペースがあります。広さは65㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、価格は1480万円から2680万円の間で変動し、石橋阪大前駅から徒歩14分の便利な立地にあることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

「ホワイティ石橋」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づいて算出され、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は26％の価値下落を見せています。当該エリアの中古マンション市場分析によると、適正推測価格は約1782万円であり、売り出し平均価格が2365万円に対して高値のため、売却を考えているオーナーにとっては現在が最適な時期と考えられます。

将来性

築年数が33年となる「ホワイティ石橋」は、近隣の同価格帯マンションに比べてやや築年数が古いものの、立地の良さから一定の需要は見込まれています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも14ポイント低い36ポイントとなり、これは投資目的や長期的な価値を見越した購入には慎重になるべきことを示唆しています。

環境満足度

「ホワイティ石橋」は治安が良好なエリアに位置し、警察署が近く、生活必需施設も充実しており、医療機関や日常の買い物に不自由しない環境です。また、ハザードマップ情報に基づき地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には池田市立北豊島小学校や同中学校があり、子育て世代のファミリーにも適していると言えるでしょう。

アルビス池田の概要

「アルビス池田」は、大阪府池田市八王寺1丁目に位置し、池田駅（大阪府）から徒歩13分、石橋阪大前駅から徒歩20分という便利な立地に存在するマンションで、1992年8月に築かれた5階建ての建物であり、総計30戸がこのマンションを構成しています。各戸の広さは64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと、ファミリー向けの広さとなっており、市場価格は約1490万円から2780万円の範囲で推移しており、池田市の中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アルビス池田」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場を分析したデータによると、総合的な売却偏差値は56と平均以上で、近隣の物件と比較しても一定の価値を維持しています。過去5年間の価格変動を見ると、池田市全体では平均16%の価格上昇が見られた中、本物件は価格が39%下落しており、マンションマーケットによるAIの分析結果では推定価格は1694万円であるにもかかわらず、市場平均価格が2078万円であることから、売却を考えているオーナーにとって魅力的な価格で取引される可能性があると言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過した「アルビス池田」ですが、この物件の将来性の偏差値は30と一般より低めであり、築年数の長さから新しい設備や機能を求める層には不向きかもしれませんが、立地の良さと現状維持の管理状況を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で価値の上昇が望める可能性も秘めています。

環境満足度

「アルビス池田」の立地するエリアは、治安の面で非常に優れており、最寄の交番まで464mと近いだけでなく、59件の医療施設、5件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日常生活が非常に快適に送れる環境です。さらに、池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域と言えます。

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の概要

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館は、大阪府池田市伏尾町に位置し、鼓滝駅から徒歩43分の距離にある1990年7月竣工の中規模マンションで、6階建ての建物内には総戸数113戸の居住空間が広がっており、64㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの広さに価格帯は380万円から1290万円と、広い範囲でバリエーションに富んだ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の現在の価格帯は地域の市場データに照らし合わせると、平均的な適正価格から見てやや低めで、特に同エリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率（16%）と比較すると、本物件の価格上昇率（9%）は控えめですが、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は1553万円であることから、もし現在の販売価格が平均631万円であれば、将来価値が見込まれる可能性があるため、長期投資の視点からは魅力的かもしれません。

将来性

築34年を数えるサンロイヤル池田バードヒルズ2号館は、同価格帯の他の大阪府池田市内のマンションと比較して若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値74ポイントと高めのスコアを獲得しており、これはエリア平均と比較しても23ポイント高い数字ですが、最寄り駅からの距離がある点は将来性を検討する上で一考の余地があります。

環境満足度

治安面では、サンロイヤル池田バードヒルズ2号館の最寄りの交番は1.856km離れており、治安の点で懸念が生じる可能性がありますが、周辺には池田市立細郷小学校のような教育施設が近接しており、また近隣には地盤が安定していることや洪水リスクが低めな点、津波や高潮の影響が受けにくい状況などがハザードマップによって報告されており、自然災害のリスクを考慮した場所選びにおいては安心感があるでしょう。

阪急池田伏尾台セラージュの概要

「阪急池田伏尾台セラージュ」は、大阪府池田市伏尾台に位置し、築年数33年を迎える11階建ての総戸数151戸のマンションで、広さは69㎡の2SLDKから232㎡の5LDKまで様々で、価格帯は630万円から2700万円となっており、平均的な取引価格帯は1150万円から1480万円です。

適正価格（売却）

大阪府池田市の市場データと比較して、「阪急池田伏尾台セラージュ」の現在の売出し平均価格は1459万円で、AIによる市場価格2765万円よりも大幅に低く、価格偏差値は31と平均値（51）よりも低めのため、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

「阪急池田伏尾台セラージュ」の将来性の指標である偏差値は39と、エリア平均に比べて低く、鼓滝駅からの距離や築年数が影響していますが、今後の再開発や地域の利便性向上に期待を寄せても良いでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性について、阪急池田伏尾台セラージュは交番が徒歩範囲になく、病院2件、スーパー1件、コンビニ1件がある程度で、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も良く、池田市立細郷小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。