滋賀県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ守山5番館の概要

滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22％の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

クサツウエストロイヤルタワーの概要

滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。

環境満足度

同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。

コスモ石山の概要

「コスモ石山」は、滋賀県大津市松原町に所在し、石山駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てマンションで、全66室が配置され1992年の竣工以来、一定の人気を保っています。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格は最低850万円から最高2398万円の範囲に収まり、このエリアで探している住宅購入希望者にとって広さと価格のバリエーションが豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ石山の販売価格範囲は、大津市内の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価であり、特にAIが算出した適正価格1,282万円との比較で現在の平均売出価格が1,477万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかになり、投資家や資産価値を重視する購入者にとって売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年を迎えるコスモ石山は、AI分析による将来性の偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、将来的な価値増加が期待される物件です。周辺のアクセスの良さや地域社会との連携が、物件の価値を高める要因として働いていると考えられ、中長期的な視点での購入を検討する層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、コスモ石山周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在し、居住者の生活利便性は大変高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さに繋がっており、偏差値55はこのエリアにおいて安心して生活を送ることができることを示唆しています。

ユニハイム大津堅田の概要

「ユニハイム大津堅田」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、湖西線堅田駅から徒歩8分という好立地にあるマンションであり、築年月は1993年12月で、全7階建ての中層マンションです。69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は1,090万円から1,680万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム大津堅田は売却偏差値60を記録しており、地域平均の偏差値51を上回る価値があることが示されています。近年の地価上昇率を踏まえ、このマンションの価格変動は穏やかで、市場評価としてはかなり好ましい傾向にあり、現時点での売却が適していると見られます。

将来性

建築から30年が経過する「ユニハイム大津堅田」ですが、将来性の評価は高く、偏差値67を獲得しています。駅近でありながら、年数が経過しても価値が見込める点は大きな魅力であり、予想されるインフラ整備や地域の発展も資産価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「ユニハイム大津堅田」は環境満足度偏差値52を得ています。近隣には多数の医療施設や買い物施設があり、日々の生活に不自由はありません。また地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少ないため、安全で快適な居住環境を提供しています。

ティアラ大津の概要

ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。

将来性

ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。

環境満足度

ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。

シャリエ大津朝日が丘の概要

滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置する「シャリエ大津朝日が丘」は、大津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全70室からなり、1991年8月に築かれた物件です。それぞれの住戸の広さは83㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、販売価格は1480万円から2890万円の範囲に設定されており、市内の他の中古マンションと比較しても高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ大津朝日が丘の適正価格に関する売却偏差値は72で、これは平均偏差値51に比べて21ポイント高い評価を受けており、近年の滋賀県大津市での中古マンション市場の30％の価格上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっています。マンションマーケット独自のAI価格推定によると、適正推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格は2138万円であり、買い手にとっては交渉の余地がある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のシャリエ大津朝日が丘は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、立地の良さから将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回っています。特に、大津駅へのアクセスの良さや、近年のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャリエ大津朝日が丘周辺は、交番が651m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づく環境評価でも、安全性が高く評価されており、大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校も近く、家族連れにも推奨される立地となっています。

Mプラザ石山駅前の概要

「Mプラザ石山駅前」は滋賀県大津市松原町に位置する、10階建ての石山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、1994年7月に建てられた27室の居住空間を提供しています。広さは64㎡から65㎡の間で3LDKの構成が主で、販売価格は890万円から1650万円の範囲で、中心となる価格帯は1280万円から1390万円です。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格における偏差値は55と、平均値を4ポイント上回っており、近年の滋賀県大津市内での中古マンション価格の増加率30%と比較し、Mプラザ石山駅前は6%価格が下落している現状があります。AIによる予測価格は1260万円で、市場価格1326万円と比べると、売却時期としては適切と判断できます。

将来性

築年数が30年に達するMプラザ石山駅前は、将来性偏差値60と評価されており、エリア平均より7ポイント高い数値を示しています。駅からの距離が近いことが評価され、交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが特徴のMプラザ石山駅前は、交番が徒歩4分の距離にあるほか、周辺には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活を支える便利な環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、自然災害へのリスクマネジメントもされています。また、教育機関としては大津市立晴嵐小学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ロータリーマンション西大津1番館の概要

ロータリーマンション西大津1番館は、滋賀県大津市に位置する14階建てのレジデンスで、プライムな立地に加えて、多様な間取りの51㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの室内面積を提供しており、この地域における居住ニーズに柔軟に応える物件です。周辺には大津京駅や京阪大津京駅があり、アクセスの利便性が高く、1990年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。

適正価格（売却）

950万円から2080万円の範囲で販売されているロータリーマンション西大津1番館の物件価格は、滋賀県大津市における他の中古マンションと比較して相対的に価値が高く、平均価格より10ポイント上回る偏差値62を記録しており、市場分析による適正価格査定では、販売価格が平均売却価格を上回り、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

滋賀県大津市内の中古マンション市場において、駅チカで生活便利性が高いロータリーマンション西大津1番館の将来性は明るく、築30年を超えるものの維持管理が行き届いており、55の偏差値は同エリアの平均をしのぐ数字であり、駅からの近さや周辺の生活インフラの整備などが将来的な価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

ロータリーマンション西大津1番館周辺の生活環境は、治安の良さや必要な施設へのアクセスの利便性において高い評価を受けており、54の偏差値はこのエリアの快適な日常生活を反映しています。近隣には大津市立皇子山中学校があり、治安の良さを示す交番も至近距離にあり、ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水・津波のリスクの低さも生活の安全性を確保しています。

アメニティ唐崎の概要

「アメニティ唐崎」は滋賀県大津市見世2丁目に位置し、30㎡の1Rから107㎡の4LDKまでの広さを提供する築29年のマンションで、滋賀里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、580万円から1,480万円という幅広い価格帯で物件が取引され、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市での中古マンション市場の分析に基づき、「アメニティ唐崎」の価格偏差値は54と算出されており、平均偏差値51よりわずかに高い水準にあり、市場調査に基づくマンションマーケットのAI推定価格917万円に対し、平均売り出し価格966万円での取引が見込まれるため、売主にとって好機と評価されます。

将来性

築29年のアメニティ唐崎は、将来性の指標である偏差値を59とし、周辺エリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件の良さを反映した結果として、長期的な投資としてのポテンシャルも期待される物件です。

環境満足度

アメニティ唐崎周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が充実しており、地盤がしっかりとしていることから洪水や高潮のリスクが低く、大津市立唐崎小学校が近くなど、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境の満足度は58の高い評価を得ています。

サムズ守山の概要

滋賀県守山市守山に位置する「サムズ守山」は、1990年竣工、7階建ての総戸数76室のマンションで、3LDKの広さが76㎡から最大107㎡の間で展開されており、中古価格は1,190万円から2,950万円までの幅で設定され、多くの居住スペースが1,480万円から1,580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、「サムズ守山」の売却価格は滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1,565万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,689万円となっていることから、市場においては比較的価値が認められていると言えます。

将来性

築34年の「サムズ守山」は、滋賀県守山市の平均築年数と比較して2年程度高いものの、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりも将来的な価値が期待されていることが読み取れます。

環境満足度

「サムズ守山」周辺は交番が394m以内に位置し、治安が良い環境と言えるほか、病院が31件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性も抱えており、さらに周辺には立命館守山中学校・高等学校のような教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レックスアルティ草津の概要

「レックスアルティ草津」は滋賀県草津市西渋川2丁目に所在し、平成6年（1994年）築の比較的歴史的な建物で、73㎡から83㎡の広さを誇る4LDKが主な間取りです。1180万円から2380万円という幅広い価格帯で取引されており、草津（滋賀県）駅から徒歩16分という立地の良さを持ちながら、市内の環境や教育施設に恵まれた地域に位置しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市にあるこのマンションの価格は、周辺のマーケットデータと比較して偏差値61と高く、マンションマーケットのAI分析による平均価格の1632万円と比べ、現在平均1811万円の価格で取引されているため、投資対象としても魅力的です。特に、5年間で12％価格が上昇している地域の中、本物件は2％の上昇に留まっている点が特徴です。

将来性

築29年を経たこのマンション「レックスアルティ草津」の将来性の偏差値は61と平均以上で、年数の経過にもかかわらず将来的な価値の上昇が予想されます。しかし、最寄り駅からの距離があり、交通の利便性は若干劣る可能性がありますが、地方都市におけるゆったりとした生活環境を好む層には適しています。

環境満足度

治安面では、交番が891mの距離にある一方で、医療施設や教育施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいという点で、生活面での安心感は高いと言えるでしょう。加えて、近隣には草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校もあり、子育て世代にとっても環境の良いマンションです。

アドリーム大津堅田の概要

「アドリーム大津堅田」は、滋賀県大津市本堅田4丁目18-11に位置し、総戸数38戸を有する1991年9月竣工の6階建てマンションで、3LDK（74㎡）から4LDK（104㎡）までの住戸が9,500万円から1,480万円の価格帯で取引されており、堅田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることで人気があります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データに基づいたアドリーム大津堅田の適正価格は、地域の不動産価格動向と比較し、平均的な市場価格偏差値51と比べて高めの57を記録しており、マンションマーケットのAIによると、1129万円が推測される適正価格の範囲内で販売されているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、市場価格との差額を見定めた上で売却機会と見ることができます。

将来性

アドリーム大津堅田は築33年を経過していますが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、近隣地域のマンションと比較しても魅力があるとされ、駅近の立地と市内中心へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム大津堅田は交番が近隣にあり、不安を感じさせない治安の良さを提供しています。生活利便性も高く、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると評価され、環境満足度54の評価を得ています。加えて、大津市立堅田中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

グランドムール大津堅田の概要

滋賀県大津市本堅田に立地する「グランドムール大津堅田」は、堅田駅からわずか徒歩6分の利便性に優れた14階建てマンションであり、総戸数84室の住まいです。築年月1991年2月のこの物件は、61㎡の2SDKから157㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、販売価格帯は990万円から1880万円と、多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

「グランドムール大津堅田」の価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、売却偏差値52としては適正と言えるでしょう。依拠するAI分析によれば、大津市内における中古マンション市場において、この物件の推定価格は約1430万円であり、現行の平均売出し価格1451万円と概ね相当しており、市場価格に沿った適正価格帯で取引されています。

将来性

閑静な住宅街の一角に佇む「グランドムール大津堅田」は、33年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値は60と見積もられており、中古マンション市場における同エリア平均から見ても高いポテンシャルが期待されます。駅近の立地や堅固な建築基準は、長期的な資産価値の維持に寄与する要因となっています。

環境満足度

「グランドムール大津堅田」周辺には、治安の良さを物語る交番が308メートル以内に存在し、44件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はその利便性を反映しています。さらに、堅田小学校や堅田中学校などの教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション大津秋葉台の概要

ライオンズマンション大津秋葉台は、滋賀県大津市秋葉台4-20に位置する1993年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は61戸、広さは4LDKで81㎡から95㎡の間のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は1,350万円から2,190万円で市場に出回っており、膳所本町駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場において、ライオンズマンション大津秋葉台の売出し価格は適正価格評価で偏差値58を記録し、5年間での市場価値の動向を見ると22%の価格上昇を見せる地域市場に対して、本物件は11%の価格下落を示していますが、AI分析による推定適正価格1,465万円に対して現在の平均売り出し価格が1,589万円であることから、売り手にとっては有利なポジションを占めています。

将来性

築年数が31年と、地域内の同価格帯の物件と比較してもやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は57ポイントを獲得しており、その数値は地域平均よりも3ポイント高く、立地の良さが将来にわたって価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション大津秋葉台周辺の住環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、病院28件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在する生活利便性の高さが特徴です;地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる地域に立地し、さらに大津市立膳所小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境満足度を提供しています。

ディオフェルティ彦根の概要

「ディオフェルティ彦根」は、滋賀県彦根市古沢町に位置し、彦根駅からは徒歩5分という好立地に建つ1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数91戸のうち、3LDKの69平米から2LDKの90平米までの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は860万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づくと、「ディオフェルティ彦根」の売却価格は平均的なものよりも優れていることが窺え、中古マンション市場の動向と比較して相対的に価値が高まっており、現在の売出し平均価格1371万円は市場推定価格1264万円を上回るため、投資としての売却にも適していると評価されています。

将来性

「ディオフェルティ彦根」は、滋賀県彦根市における他のマンションと比較して築年数ではわずかに古いものの、将来性評価では高い数値を示しており、駅近で利便性が高く、築33年を経てもなお価値の高まりを見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番の近接など優れた公共の安全環境に恵まれ、生活利便性に富む地域であることから、病院や買い物施設が身近に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、国のハザードマップによる分析結果も地盤の強固さを示しており、自然災害のリスクが低いことが環境満足度を支える要素となっています。

シャルマンコーポ大津堅田の概要

シャルマンコーポ大津堅田は滋賀県大津市に位置し、堅田駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年数は約30年となっていますが、58㎡の2LDKが890万円からというリーズナブルな価格帯で、最大134㎡の4LDKでは3680万円までの幅広い選択肢が用意され、特に1380万円から1580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大津堅田は、周辺地域の市場価格を鑑みると、その価格偏差値は57と平均を上回るものの、滋賀県大津市の中古マンション市場が近年22%の値上がりを見せる中、本物件は4%の価格下落を示し、現在の推定適正価格は1224万円でありながらも、市場価格が1341万円であるため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年のシャルマンコーポ大津堅田は、エリア内の同築年数帯の物件と比べてわずかに古めであるものの、駅徒歩4分の利便性と将来性を考えた偏差値54を獲得しており、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが顕著なシャルマンコーポ大津堅田周辺には、交番が204m以内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件、7件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活を送ることができるエリアです。また、教育環境も整っており、大津市立堅田中学校が近隣に位置しています。

グランコート大津西の概要

「グランコート大津西」は、滋賀県大津市見世2丁目に位置し、65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が8,300,000円から24,800,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,280万円台です。1994年5月に建築され、5階建てのマンションは総戸数52戸であり、交通の利便性を誇る滋賀里駅まで徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、グランコート大津西は適正価格の偏差値60を記録しており、地域の中古マンションの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、現在想定される適正推測価格は1,149万円であることを踏まえると、販売価格の平均値1,322万円は売り時と推測される可能性があります。

将来性

グランコート大津西の将来性偏差値は55となり、30年の経過を考えると滋賀県大津市の同価格帯のマンションと比較しても平均的ですが、駅近のメリットを活かした利便性の高い立地条件により、もっと高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、グランコート大津西は交番が447m圏内にあり、病院や生活に密接な施設も充実していることから高い環境満足度を得ています。ハザードマップによるリスク評価でも良好な結果が出ており、大津市立唐崎小学校までの至近距離は、家族層にとってメリットとなるでしょう。

ユニハイム大津朝日が丘の概要

「ユニハイム大津朝日が丘」は滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置し、大津駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあり、1990年竣工の8階建てマンションで、総戸数は88戸となっております。平米数は67㎡から116㎡の間で、中古マンション価格は1060万円から2750万円となっており、特に1330万円〜1380万円の価格帯が市場における多い範囲です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニハイム大津朝日が丘の平均売出価格は1412万円と現れており、近年の同地区中古マンション価格の上昇率22％に対して3％の上昇を示しています。独自のAIデータに基づく適正価格推測1326万円と比較した際には、現在価格はやや高めであり、これを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築34年のユニハイム大津朝日が丘は、大津市内の中古マンションと比較して平均的な築年数より若干古くなっていますが、その将来性の偏差値は61と平均より上回り、駅近という利便性からも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また日常の買い物にはスーパー、コンビニがそろっていることで生活利便性は高く、近隣に大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校があるため、家族連れにも適した環境です。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低く、環境満足度の偏差値は51となっています。

コスモ守山4番館の概要

コスモ守山4番館は、滋賀県守山市浮気町に位置し、守山駅へ徒歩4分のアクセスを誇る1990年3月竣工の11階建てマンションで、84室の規模を擁し、3LDKの65㎡が1280万円から、4LDKの102㎡が2740万円という価格帯で中古マンション市場における取引が行われており、特に1880万円から2100万円の間に価格の集中がみられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を持つコスモ守山4番館は、周辺の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの物件が平均2％の上昇を見せる中、コスモ守山4番館は20％の価格下落を経験しているため、売却検討の観点から見ると、現状の価格1998万円が適正推測価格1606万円よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

築34年のコスモ守山4番館は、将来性の偏差値が39と低めであり、同エリア内の平均築年数と比較して3年程度古いですが、駅徒歩4分の利便性と滋賀県守山市の不動産市場の安定性を考慮すると、将来の資産価値としては慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

コスモ守山4番館は環境偏差値57を持ち、治安の良さが際立つ立地で、交番が351m以内にありますし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、守山市立立入が丘小学校と守山市立守山小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も確かであるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ルモン西大津の概要

ルモン西大津は滋賀県大津市柳川2丁目に位置し、近江神宮前駅徒歩11分、南滋賀駅徒歩11分、大津京駅徒歩13分という好立地にあり、平米数66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は1100万円から2490万円の範囲に設定されている、1993年6月に竣工した7階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

ルモン西大津の価格設定は、地域の市場動向に即したもので、平均偏差値51に比べて64と高めに評価されています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、当該物件は4％の価値下落を示しており、適正推測価格1119万円に対して現在の売り出し平均価格が1356万円であるため、売り時と考えられる傾向があります。

将来性

築31年が経過しているルモン西大津は、大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも僅かに低いですが、継続して需要の見込まれる立地条件を有しており、長期的視点での投資価値は保たれていると言えます。

環境満足度

ルモン西大津周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、大津市立志賀小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。ただし、交番が993m以遠にあり治安面での不安要素がないわけではないものの、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面では安心して生活できる地域であると評価されています。

コスモ草津の概要

コスモ草津は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩9分に立地する1992年竣工の10階建てマンションで、全61室の住戸構成を持ちます。中古マンション市場において、2LDK、55㎡の住戸は1190万円から、広さ75㎡の3LDK住戸は最大3180万円の価格帯で提供され、特に1580万円から1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ草津は、その立地と物件の質を鑑みた場合、近隣の中古マンション価格の傾向から推し量ると、滋賀県草津市の平均を上回る偏差値58を有しています。市場分析データに基づくAIの推定では、1605万円が算出される中で、現在の平均売出価格は1738万円と評価されており、市場価格としてはちょうど良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年というコスモ草津は、周辺地域の同等物件と比較して古さを感じるものの、その駅近な立地条件から将来性の偏差値は47となっています。滋賀県草津市の開発動向やインフラ整備の進展に注目し、長期的な価値の変動も視野に入れた投資判断が必要です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を高めるコスモ草津の地域環境は、近隣に交番があり、病院やショッピング施設も充実しており環境満足度は高い評価の偏差値58を得ています。また、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が周囲にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

レークパレス大津堅田の概要

レークパレス大津堅田は、滋賀県大津市真野2丁目に位置し、閑静な住宅街にたたずむ総戸数131戸のマンションで、利便性が高い堅田駅から徒歩11分という立地に加え、広々とした72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りがそろい、1990年の建築から現代に至るまで根強い人気を誇ります。

適正価格（売却）

一般的に滋賀県大津市における中古マンション市場の範囲内で、レークパレス大津堅田は970万円から1999万円の市場価格を持ち、比較対象の物件としては僅かに上回る価格設定で、適切な価格帯とされる1304万円付近での取引が見込まれ、総合的な売却偏差値51を記録しており、堅実な資産価値を維持しています。

将来性

立地の良さと駅の近さが将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値57は、地域内の競合物件に対して優位性を保つことを暗示しており、築年数の経過にもかかわらず、堅田駅周辺の発展とともに価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、安全性に関してはハザードマップ上でも高潮や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して暮らせる好環境と評価されるレークパレス大津堅田は、環境満足度偏差値54を誇ります。

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

Mプラザ石山2番館の概要

Mプラザ石山2番館は、滋賀県大津市螢谷1-17に位置する、築年月1994年8月の8階建てマンションで、46㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は640万円から1000万円の間で幅広い選択肢を提供しており、唐橋前駅、石山寺駅、石山駅へのアクセスも良好であり、通勤や通学に適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

大津市の中古マンション市場を踏まえたMプラザ石山2番館の適正価格評価は、平均偏差値51に対して57と高評価であり、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％も上昇している中、この物件は8％価格が下落している事実を勘案し、売り時と判断される売り出し平均価格798万円と適正推測価格690万円のギャップが存在しています。

将来性

築年数が約30年と若干長めではあるものの、Mプラザ石山2番館は駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は48とやや低いものの、交通の便利さや滋賀県大津市という立地を考慮すると、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

Mプラザ石山2番館周辺は、治安の懸念があるものの、医療施設が30件、コンビニ3件といった生活必需施設の充実度が高く、地盤や洪水リスクが低いとされる地域である点や、大津市立晴嵐小学校が近隣にあることから、子育て環境としても評価できる要素が多いです。

レックスガーデン守山2番館の概要

「レックスガーデン守山2番館」は、1990年に竣工した滋賀県守山市吉身町134-1に位置する、15階建てで171戸を擁するマンションです。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は約1300万円から2880万円と幅広い選択肢があります。最寄りの守山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山2番館の価格帯は、周辺市場の動向を分析した際、平均偏差値56に比べて57とわずかに高いものの、近年の守山市の中古マンション市場は5年間で約2％の価格上昇を見ていますが、この物件は4％価格が下落しており、各種データを基に算出された適正推測価格1732万円に対し、販売価格が1841万円となっているため、売却にとって有利な時期かもしれません。

将来性

築34年の「レックスガーデン守山2番館」は、AI解析による将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、駅近の立地が将来的な価値を下支えする要因の一つと見られます。しかし、竣工から年数が経過しているため、建物の維持管理やリノベーションの必要性が高まっていく可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

滋賀県守山市にある「レックスガーデン守山2番館」は、治安の良さを示す交番が756m以内にあり、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにおいても安全性が示されており、地域の洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、住環境として優れていると言えるでしょう。さらに、守山市立立入が丘小学校および守山市立吉身小学校の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ラヴェスト大津(1〜4番館)の概要

「ラヴェスト大津(1〜4番館)」は、滋賀県大津市本堅田4丁目に位置し、築年月は1990年3月、7階建てのマンションで219室を有しています。こちらの物件は、堅田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2090万円で、滋賀県大津市内の同規模マンションと比較しても競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ラヴェスト大津(1〜4番館)」の売却偏差値は52と、滋賀県大津市内の平均偏差値51と比較してやや高く、市場における価格競争力を保持しています。このマンションの最も多い価格帯は1280万円から1380万円であり、この地域の物件価格が過去5年間で22％上昇していることを鑑みると、現行価格が適正であるとの評価がされており、売買タイミングとしても適していると言えます。

将来性

築34年を経た「ラヴェスト大津(1〜4番館)」の将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、平均よりも4ポイント高いとされています;これは、駅近であることや、周辺地域の発展可能性が評価される理由と考えられます。同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いですが、その分価格面でのメリットがあり、将来的なリノベーション等を考慮すれば、価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ラヴェスト大津(1〜4番館)」は、治安がよく、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は50となっています。また、近隣には大津市立堅田小学校や大津市立堅田中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いことが住みやすさをさらに後押ししています。

エルシティ草津2番館の概要

エルシティ草津2番館は、滋賀県草津市に位置し、広さ68㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの価格帯で980万円から2300万円となっており、草津駅から徒歩20分、南草津駅からは徒歩28分と二つの駅が利用可能で、築年数は1990年10月と比較的古いものの、管理状態が良好で、居住者の満足度が高く、静かな住環境にある7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エルシティ草津2番館の価格は、平米数とエリアを考慮した市場の動向を踏まえ、売却偏差値52と適正価格の評価を得ており、最適な売買時期に関してもAI分析により現在が売り時であるとされ、また1480万円から1580万円の最も多く取引されている価格帯が明らかになっており、投資家はもちろん、プライマリーマーケットを考える購入者にも適していることが伺えます。

将来性

築34年を経ているエルシティ草津2番館は、周辺エリアにおける平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の観点から見ると、偏差値53を記録しており、近年の滋賀県草津市の都市開発による恩恵や利便性の向上も見込まれていることから、中長期的に安定した価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の環境満足度偏差値53を獲得しているエルシティ草津2番館は、周辺に病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害に強い地盤に建設されていることからも、住環境として高い評価を受けており、ファミリー層からも支持されている住まいと言えるでしょう。

日光ハイツ彦根1番館の概要

日光ハイツ彦根1番館は、滋賀県彦根市岡町に位置し、彦根口駅から徒歩わずか4分という好立地にあるマンションであり、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの住戸を揃え、築31年の経過を見せるこの物件は、5,800万円から1,580万円の価格帯で売り出されており、市場における一般的な範囲内で価格設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、日光ハイツ彦根1番館の売出価格は適正価格をわずかに上回る水準にあり、中古マンション市場の価格変動を考慮すれば、現在の平均価格1,000万円は、市場推測価格968万円と比較しても妥当な範囲であり、将来的な価値下がりリスクへの対応として考慮すべき適時の売却機会を示しています。

将来性

日光ハイツ彦根1番館は、滋賀県彦根市における築年数の平均値と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価はAIによる分析で平均を上回る55ポイントと高評価を受けており、駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発の可能性を踏まえたポジティブな見通しが立てられています。

環境満足度

環境満足度においては、日光ハイツ彦根1番館のロケーションは、交番からの距離が若干あり治安面での懸念が指摘されますが、彦根市立旭森小学校放課後児童クラブが近隣にあり、家庭環境としては魅力的な要素も見受けられます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、洪水や高潮に強い地盤を背景に安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション堅田の概要

「ライオンズマンション堅田」は、滋賀県大津市に位置し、1990年8月に竣工された5階建てのマンションで、86㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでの広さを提供しており、1080万円から2980万円の価格帯で取引されています。23室あるこのマンションは、最寄りの堅田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堅田は、滋賀県大津市の市場データを基にした売却偏差値が55と平均を上回っており、近年の市場価格の上昇傾向に比べ、わずかに価格が下落しているものの、1592万円の平均売り出し価格は、適正と推測される1520万円に近く、投資家にとっては適切な価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が34年のライオンズマンション堅田は、その将来性の偏差値が55ポイントと計算され、周辺マンションと比較しても2ポイント高いことから、継続的な需要が期待でき、リフォームや再開発のポテンシャルを考えると、長期的に価値を保持する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便性に優れた立地条件が反映されており、586メートル以内に交番があり、大津市立堅田中学校へのアクセスも容易です。さらには周辺に医療施設が36件、スーパーやコンビニ等が複数存在します。さらには地盤が安定しており、災害リスクが低い環境であることがハザードマップからも確認できます。

シャルマンコーポ野洲2の概要

シャルマンコーポ野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数131室を誇ります。68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つこのマンションは、1993年3月に完成し、現在の市場価格は1100万円から2380万円の間で、最も多い価格帯は1590万円から1880万円です。施設内には必要な設備が整い、生活に便利な施設が整っていることから居住者からの評価も高いです。

適正価格（売却）

現在のシャルマンコーポ野洲2の価格帯は、近隣の市場動向と比較しても適正とされる範囲内です。売却偏差値は63で、滋賀県の平均よりも高く、市場価格としては若干高めですが、野洲市の中古マンション市場も価値が上昇している傾向にあるため、現在投資を検討している場合は比較的公正な価格であるといえます。

将来性

築年数が31年のシャルマンコーポ野洲2ですが、その将来性偏差値は35とやや低めです。この数値は周辺エリアの平均と比べても低く、築年数の経過とともに施設の老朽化が進むことが考えられますが、駅近という立地の良さは将来的な価値を支えており、適切な維持管理とリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性があります。

環境満足度

環境面においてはシャルマンコーポ野洲2は高い評価を受けており、治安の良さが保たれている地域に位置し、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、野洲市立野洲小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は58と評価されています。