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滋賀県守山市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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コスモ守山5番館

滋賀県/守山市

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サムズ守山

滋賀県/守山市

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コスモ守山4番館

滋賀県/守山市

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レックスガーデン守山2番館

滋賀県/守山市

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レックスガーデン守山1番館

滋賀県/守山市

滋賀県守山市における築30年の中古マンション市場の動向は、購入や売却に関心のある方々にとって重要な情報となります。このエリアでは現在、10棟の築30年の中古マンションが存在し、それらは様々な価格帯で取引されています。最近の市場データによると、昨年1年間の守山市での売り出し物件数は115件であり、実際に成約に至ったのは19件でした。このデータは市場における供給と需要のバランスを把握するための参考指標となるでしょう。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件は5件となっています。滋賀県守山市の築30年中古マンションの平均価格は947万円であり、最も多く取り引きされている価格帯は585万円から890万円です。しかしながら、物件によってはこの平均価格を大きく上回るケースもあります。例えば、コスモ守山5番館のような物件は、92.10平米で3150万円という高額で取引されています。一方で、最も手頃な価格で取引されているのは琵琶湖アーバンリゾート3番館で、29.07平米で298万円となっており、さまざまな購入予算に合わせた選択が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、守山市の築30年中古マンション市場は約23%の価格上昇を示しており、坪単価では47万円から58万円へと変動しています。しかしながら、最近5年間(2019年〜2024年)では4%の下落が見られ、坪単価は60万円から58万円へと下がっています。これらのデータは、長期的な投資戦略を練る際に役立つでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「滋賀県守山市 築30年」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、これは市区町村別ランキングで8位に位置づけられています。現在マーケットでは、買い時の物件として7件、売り時としてシグナルが出ている物件は3件が挙げられており、具体的にはコスモ守山5番館、サムズ守山、コスモ守山4番館といった物件が売却のチャンスとして注目を集めています。本記事では、独自の市場調査を通じて収集された貴重な情報をもとに、滋賀県守山市での築30年中古マンション売却のベストプラクティスをご紹介しました。これらのデータは、買い手および売り手双方にとって有用な判断材料となることでしょう。滋賀県守山市における不動産取引を検討されている方々は、これらの情報を基に戦略的な売買を行うことが求められます。

滋賀県守山市における築30年の中古マンション市場の動向は、購入や売却に関心のある方々にとって重要な情報となります。このエリアでは現在、10棟の築30年の中古マンションが存在し、それらは様々な価格帯で取引されています。最近の市場データによると、昨年1年間の守山市での売り出し物件数は115件であり、実際に成約に至ったのは19件でした。このデータは市場における供給と需要のバランスを把握するための参考指標となるでしょう。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件は5件となっています。滋賀県守山市の築30年中古マンションの平均価格は947万円であり、最も多く取り引きされている価格帯は585万円から890万円です。しかしながら、物件によってはこの平均価格を大きく上回るケースもあります。例えば、コスモ守山5番館のような物件は、92.10平米で3150万円という高額で取引されています。一方で、最も手頃な価格で取引されているのは琵琶湖アーバンリゾート3番館で、29.07平米で298万円となっており、さまざまな購入予算に合わせた選択が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、守山市の築30年中古マンション市場は約23%の価格上昇を示しており、坪単価では47万円から58万円へと変動しています。しかしながら、最近5年間(2019年〜2024年)では4%の下落が見られ、坪単価は60万円から58万円へと下がっています。これらのデータは、長期的な投資戦略を練る際に役立つでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「滋賀県守山市 築30年」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、これは市区町村別ランキングで8位に位置づけられています。現在マーケットでは、買い時の物件として7件、売り時としてシグナルが出ている物件は3件が挙げられており、具体的にはコスモ守山5番館、サムズ守山、コスモ守山4番館といった物件が売却のチャンスとして注目を集めています。本記事では、独自の市場調査を通じて収集された貴重な情報をもとに、滋賀県守山市での築30年中古マンション売却のベストプラクティスをご紹介しました。これらのデータは、買い手および売り手双方にとって有用な判断材料となることでしょう。滋賀県守山市における不動産取引を検討されている方々は、これらの情報を基に戦略的な売買を行うことが求められます。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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コスモ守山5番館

偏差値

65

価格

1,180万円3,150万円

物件名

コスモ守山5番館

築年月

1991年2月

平米数

58平米〜92平米

住所

滋賀県守山市勝部1丁目16-27 コスモ守山5番館

階建

16

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩4分

総合

65

5

10 物件中

適正価格

76

2

10 物件中

将来性

58

127

10 物件中

環境
満足度

61

69

10 物件中

コスモ守山5番館の概要

滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。

適正価格(売却)

滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22%の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

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2

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サムズ守山

偏差値

56

価格

1,190万円2,950万円

物件名

サムズ守山

築年月

1990年3月

平米数

76平米〜107平米

住所

滋賀県守山市守山5丁目8-3 サムズ守山

階建

7

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩24分

総合

56

13

10 物件中

適正価格

58

12

10 物件中

将来性

58

5

10 物件中

環境
満足度

54

23

10 物件中

サムズ守山の概要

滋賀県守山市守山に位置する「サムズ守山」は、1990年竣工、7階建ての総戸数76室のマンションで、3LDKの広さが76㎡から最大107㎡の間で展開されており、中古価格は1,190万円から2,950万円までの幅で設定され、多くの居住スペースが1,480万円から1,580万円の価格帯に集中しています。

適正価格(売却)

マンションマーケット分析によると、「サムズ守山」の売却価格は滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1,565万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,689万円となっていることから、市場においては比較的価値が認められていると言えます。

将来性

築34年の「サムズ守山」は、滋賀県守山市の平均築年数と比較して2年程度高いものの、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりも将来的な価値が期待されていることが読み取れます。

環境満足度

「サムズ守山」周辺は交番が394m以内に位置し、治安が良い環境と言えるほか、病院が31件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性も抱えており、さらに周辺には立命館守山中学校・高等学校のような教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

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3

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コスモ守山4番館

偏差値

56

価格

1,280万円2,740万円

物件名

コスモ守山4番館

築年月

1990年3月

平米数

65平米〜102平米

住所

滋賀県守山市浮気町300-25 コスモ守山4番館

階建

11

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩4分

総合

56

14

10 物件中

適正価格

72

3

10 物件中

将来性

39

36

10 物件中

環境
満足度

57

18

10 物件中

コスモ守山4番館の概要

コスモ守山4番館は、滋賀県守山市浮気町に位置し、守山駅へ徒歩4分のアクセスを誇る1990年3月竣工の11階建てマンションで、84室の規模を擁し、3LDKの65㎡が1280万円から、4LDKの102㎡が2740万円という価格帯で中古マンション市場における取引が行われており、特に1880万円から2100万円の間に価格の集中がみられます。

適正価格(売却)

適正価格の偏差値72を持つコスモ守山4番館は、周辺の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの物件が平均2%の上昇を見せる中、コスモ守山4番館は20%の価格下落を経験しているため、売却検討の観点から見ると、現状の価格1998万円が適正推測価格1606万円よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

築34年のコスモ守山4番館は、将来性の偏差値が39と低めであり、同エリア内の平均築年数と比較して3年程度古いですが、駅徒歩4分の利便性と滋賀県守山市の不動産市場の安定性を考慮すると、将来の資産価値としては慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

コスモ守山4番館は環境偏差値57を持ち、治安の良さが際立つ立地で、交番が351m以内にありますし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、守山市立立入が丘小学校と守山市立守山小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も確かであるため、家族層にも適した住環境が整っています。

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4

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レックスガーデン守山2番館

偏差値

53

価格

1,300万円2,880万円

物件名

レックスガーデン守山2番館

築年月

1990年5月

平米数

66平米〜99平米

住所

滋賀県守山市吉身町134-1 レックスガーデン守山2番館

階建

15

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩12分

総合

53

23

10 物件中

適正価格

57

13

10 物件中

将来性

54

17

10 物件中

環境
満足度

48

30

10 物件中

レックスガーデン守山2番館の概要

「レックスガーデン守山2番館」は、1990年に竣工した滋賀県守山市吉身町134-1に位置する、15階建てで171戸を擁するマンションです。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は約1300万円から2880万円と幅広い選択肢があります。最寄りの守山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格(売却)

レックスガーデン守山2番館の価格帯は、周辺市場の動向を分析した際、平均偏差値56に比べて57とわずかに高いものの、近年の守山市の中古マンション市場は5年間で約2%の価格上昇を見ていますが、この物件は4%価格が下落しており、各種データを基に算出された適正推測価格1732万円に対し、販売価格が1841万円となっているため、売却にとって有利な時期かもしれません。

将来性

築34年の「レックスガーデン守山2番館」は、AI解析による将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、駅近の立地が将来的な価値を下支えする要因の一つと見られます。しかし、竣工から年数が経過しているため、建物の維持管理やリノベーションの必要性が高まっていく可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

滋賀県守山市にある「レックスガーデン守山2番館」は、治安の良さを示す交番が756m以内にあり、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにおいても安全性が示されており、地域の洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、住環境として優れていると言えるでしょう。さらに、守山市立立入が丘小学校および守山市立吉身小学校の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

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5

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レックスガーデン守山1番館

偏差値

52

価格

630万円1,590万円

物件名

レックスガーデン守山1番館

築年月

1990年3月

平米数

56平米〜75平米

住所

滋賀県守山市吉身5丁目1-5 レックスガーデン守山1番館

階建

10

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩13分

総合

52

24

10 物件中

適正価格

59

10

10 物件中

将来性

48

26

10 物件中

環境
満足度

48

29

10 物件中

レックスガーデン守山1番館の概要

レックスガーデン守山1番館は、滋賀県守山市吉身5丁目に位置し、守山駅から徒歩13分の利便性を持つ10階建てマンションで、総戸数48戸、1990年3月築です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1590万円、市場の中心価格帯は1180万円台となっており、価格に対する多様な選択肢を提供しています。

適正価格(売却)

レックスガーデン守山1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値59となっており、これは平均よりも高く評価されています。実際の売出し価格が適正推測価格939万円に比べて高い現状を鑑みると、将来的な価格調整が起こり得る可能性があり、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築34年のレックスガーデン守山1番館は、将来性の偏差値が48と市場平均を若干下回るものの、徒歩圏内にある守山駅の利便性や、継続的な需要が見込める地域性を考えると、長期的な投資としては安定した選択肢であると評価できます。

環境満足度

レックスガーデン守山1番館の環境満足度は、地域の治安や生活利便施設の充実度から見て高く、周辺には病院が29件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、守山市立立入が丘小学校および吉身小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

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6

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守山パークホームズ

偏差値

51

価格

1,150万円2,380万円

物件名

守山パークホームズ

築年月

1991年10月

平米数

94平米〜120平米

住所

滋賀県守山市岡町153-1 守山パークホームズ

階建

7

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩13分

総合

51

28

10 物件中

適正価格

58

11

10 物件中

将来性

56

15

10 物件中

環境
満足度

40

33

10 物件中

守山パークホームズの概要

「守山パークホームズ」は滋賀県守山市岡町に位置し、JR琵琶湖線「守山駅」から徒歩13分という利便性が魅力的な7階建てのマンションで、築年月は1991年10月、総戸数37戸で構成されております。広さは94㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた間取りが用意されており、現在の売却価格は1150万円から2380万円の範囲で、市場の動向に即して価格設定がなされています。

適正価格(売却)

守山パークホームズの売却評価において、適正価格の偏差値は58と市場平均より高く、AIによる推定適正価格が1474万円であるのに対して、現行の平均売出し価格が1603万円となっており、価格的には売り手市場と判断される可能性が高まっています。滋賀県守山市の不動産市場が過去5年間で2%程度の価格上昇を遂げている中、本物件は若干の価格下落を見せているものの、資産価値は保持されていると言えます。

将来性

築30年を迎えた「守山パークホームズ」は、持続可能性の指標である将来性偏差値を56と記録し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない将来性を示しています。駅の近さがこの地域のプラス価値を高め、滋賀県守山市での生活利便性とアクセスの良さは新居を探している方々にとってアトラクションのひとつとされるでしょう。

環境満足度

環境評価においては、守山パークホームズの環境満足度は40と評価されており、特に治安の観点からは交番が809m以内にないことが影響しています。しかし、地域内には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。また、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、家族構成の方々にとっては子育て環境としても優れた立地です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全面でも安心して生活できると考えられます。

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7

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グローバル守山

偏差値

45

価格

860万円1,599万円

物件名

グローバル守山

築年月

1994年4月

平米数

76平米〜99平米

住所

滋賀県守山市古高町64 グローバル守山

階建

5

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩24分, 栗東駅徒歩27分

総合

45

34

10 物件中

適正価格

45

35

10 物件中

将来性

45

33

10 物件中

環境
満足度

46

31

10 物件中

グローバル守山の概要

「グローバル守山」は滋賀県守山市古高町に位置し、守山駅から徒歩24分の距離にある1994年4月竣工の5階建てマンションであり、総戸数は17戸で、規模は76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで揃い、価格帯は860万円から1599万円となっており、一般的な中古マンション市場における広さと価格を備えています。

適正価格(売却)

グローバル守山の売却価格は滋賀県守山市のマンション市場データを参照すると、平均的な市場価格から見てやや低めで、近年の地域の価格上昇率と比較しても14%下落しており、現在の平均売り出し価格が1222万円とAIによる推測適正価格1327万円に対して低く、市場環境から考慮すると売却には不利な条件と見られます。

将来性

築年数が約30年のグローバル守山は、近隣の平均築年数に比べて若干新しく、価格帯の割には良好な物理的条件を備えていますが、駅からの距離があり、将来性を判断する上での立地要素は平均を下回るため、AIによる偏差値45を基準に、同一エリア内での魅力度はやや劣ると評価されます。

環境満足度

治安面では交番が1163mの範囲内にないため、他の物件との比較で見劣りする可能性があるものの、日常生活で重要な役割を果たす医療施設や商業施設が充実しており、地盤や洪水ハザードの面でも安心が期待できる環境で、守山市立物部小学校や守山市立守山南中学校といった教育施設の近隣に位置している点は居住環境の強みと言えます。

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8

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琵琶湖アーバンリゾート2番館

偏差値

40

価格

325万円1,580万円

物件名

琵琶湖アーバンリゾート2番館

築年月

1990年7月

平米数

40平米〜141平米

住所

滋賀県守山市今浜町2620-102 琵琶湖アーバンリゾート2番館

階建

15

最寄駅

堅田駅徒歩59分

総合

40

36

10 物件中

適正価格

47

34

10 物件中

将来性

44

34

10 物件中

環境
満足度

30

37

10 物件中

琵琶湖アーバンリゾート2番館の概要

琵琶湖アーバンリゾート2番館は、滋賀県守山市今浜町に位置し、1990年に築かれた15階建てのマンションで、1LDKの40㎡の部屋から2LDKの141㎡の部屋までの広さがあり、価格帯は325万円から1580万円で、築30年を超える歴史を持つことから、リノベーションを考慮した価格設定がされている可能性があります。

適正価格(売却)

滋賀県守山市の価格動向を考慮すると、琵琶湖アーバンリゾート2番館の売却偏差値は47と平均以下ですが、同地域の中古マンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は15%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格653万円は市場推定適正価格726万円に比べて低く、売り時ではないと推測されます。

将来性

琵琶湖アーバンリゾート2番館は、築34年という歴史を持ち、最寄り駅である堅田駅から徒歩59分という立地環境から、AIによる将来性評価が44点となっており、周辺エリアの平均よりもやや低く、新しい交通インフラ整備や地域再開発計画などの将来的な価値向上のポテンシャルは限定的です。

環境満足度

琵琶湖アーバンリゾート2番館の周辺には医療施設やスーパーが近く、日常生活における利便性は高い一方で、最寄りの交番が2686mと遠く治安の面では懸念が残りますが、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、自然災害のリスクに対する備えはしっかりしている環境です。

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9

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セザール琵琶湖大橋

偏差値

39

価格

790万円2,200万円

物件名

セザール琵琶湖大橋

築年月

1994年1月

平米数

69平米〜125平米

住所

滋賀県守山市水保町1394 セザール琵琶湖大橋

階建

14

最寄駅

堅田駅徒歩56分

総合

39

37

10 物件中

適正価格

42

38

10 物件中

将来性

37

37

10 物件中

環境
満足度

40

34

10 物件中

セザール琵琶湖大橋の概要

セザール琵琶湖大橋は、滋賀県守山市水保町に位置し、堅田駅からのアクセスは徒歩56分ですが、琵琶湖の豊かな自然を身近に感じられる14階建てのマンションで、総戸数は126戸、築年は1994年となっており、広さは69㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は790万円から2200万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格(売却)

滋賀県守山市における中古マンション市場のデータに基づくと、セザール琵琶湖大橋の適正価格は周辺相場と比較してやや低めで、平均売り出し価格は約1094万円なのに対し、適正推測価格は1266万円とされており、これは中古マンション価格の5年間の3%上昇に対して、セザール琵琶湖大橋は21%下落していることを指し示しており、現状では売却のタイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

セザール琵琶湖大橋は築30年を迎え、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入るものの、その将来性の偏差値は37と、平均よりも14ポイント低く、駅からの距離がややあるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

セザール琵琶湖大橋周辺は生活必需施設との距離がややあるものの、病院8軒、スーパー1軒、コンビニ3軒といった施設が整っており、国公開のハザードマップによる地盤データや洪水、高潮リスクも低いため、自然災害に対する安全性としては優れた環境にあると言えます。

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10

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琵琶湖アーバンリゾート3番館

偏差値

38

価格

200万円1,880万円

物件名

琵琶湖アーバンリゾート3番館

築年月

1991年3月

平米数

28平米〜141平米

住所

滋賀県守山市今浜町2620-14 琵琶湖アーバンリゾート3番館

階建

15

最寄駅

堅田駅徒歩58分

総合

38

38

10 物件中

適正価格

50

29

10 物件中

将来性

34

38

10 物件中

環境
満足度

31

36

10 物件中

琵琶湖アーバンリゾート3番館の概要

琵琶湖アーバンリゾート3番館は、滋賀県守山市今浜町に位置し、1991年3月に建設された15階建ての総戸数228戸のマンションであり、広さは最小28㎡の1Rから最大141㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、現在の販売価格は200万円から1,880万円の範囲に設定されていますが、市場の中央値は450万円から550万円となっております。

適正価格(売却)

最新の分析データに基づくと、琵琶湖アーバンリゾート3番館の売却偏差値は総合で38となり、適正価格の偏差値は50であり、これは滋賀県守山市における同条件の中古マンションの5年間での価格上昇率3%に対して、本マンションの価格は25%減少しており、現在の平均販売価格は534万円と機械学習による適正推測価格547万円と比較しても価格的には売却に適していないと評価されています。

将来性

築33年が経過した琵琶湖アーバンリゾート3番館は、滋賀県守山市の同等価格帯のマンションより1年ほど築年数が少ないものの、最寄りの堅田駅から徒歩58分というアクセスの不便さは、将来性の偏差値を34とし、周辺エリアの平均と比べると17ポイント低く、今後の価値上昇が予測困難な状況です。

環境満足度

周辺環境に関しては、琵琶湖アーバンリゾート3番館は最寄りの交番が2,632メートルとやや距離があるものの、治安への懸念は一般的な範囲内であり、1件の病院と1件のスーパーが存在しながらコンビニは0件と、日常生活に必要な施設は必最低限揃っています。また、国のハザードマップでの評価は良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

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