滋賀県野洲市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ野洲2番館
滋賀県/野洲市
シャルマンコーポ野洲2
滋賀県/野洲市
グランコート野洲
滋賀県/野洲市
コスモ野洲
滋賀県/野洲市
ユニハイム野洲
滋賀県/野洲市
滋賀県野洲市における中古マンション市場は、築30年という時間を経た物件にも関わらず、今なお多くの関心を集めております。築年数による経年変化を考慮しながらも、購入者にとって魅力的な価格と立地が提供されているためです。実際に、昨年は61件の売り出しがあり、そのうち10件が成約に至ったという数字がそれを証明しています。現在、野洲市内では築30年の中古マンションが7件の売り出しがあります。これらの物件の平均価格は約1460万円であり、最も多い価格帯は1350万円から1490万円の間に集中しています。ここで注目すべき点は、価格の傾向が明確になっていることであり、これにより潜在的な購入者は予算計画を立てやすくなっています。例えば、最高価格帯であるシャルマンコーポ野洲2は、広さ88.75平米で2380万円という価格設定ですが、これはその広さと設備、立地を考慮に入れた結果です。一方で、最も手頃な価格を示すサニークレスト野洲は60.83平米で625万円という、比較的小規模な予算でも手が届く価格帯になっています。さらに、10年間で約25%、5年間では17%という価格上昇率は、滋賀県野洲市の中古マンション市場が安定した投資対象として注目される理由の一つです。坪単価の上昇は、中古マンションの価値が時間とともに向上していることを示唆しています。市場の将来性評価においては、機械学習に基づく偏差値が47と算出されております。市区町村別ランキングで13位に位置する野洲市は、投資先としてのポテンシャルを秘めていることを意味しております。この分析に基づくと、現在は8件の物件が買い時と捉えられている一方で、売り時と判断される物件は0件となっています。特にコスモ野洲2番館やグランコート野洲などは、今後の市場価値の向上が見込まれる物件として注目されております。このように、滋賀県野洲市の築30年の中古マンション市場は、価格の妥当性、立地の良さ、そして将来的な価値の向上が期待される要素が多く含まれております。投資目的だけでなく、住まいを探す方々にとっても、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
滋賀県野洲市における中古マンション市場は、築30年という時間を経た物件にも関わらず、今なお多くの関心を集めております。築年数による経年変化を考慮しながらも、購入者にとって魅力的な価格と立地が提供されているためです。実際に、昨年は61件の売り出しがあり、そのうち10件が成約に至ったという数字がそれを証明しています。現在、野洲市内では築30年の中古マンションが7件の売り出しがあります。これらの物件の平均価格は約1460万円であり、最も多い価格帯は1350万円から1490万円の間に集中しています。ここで注目すべき点は、価格の傾向が明確になっていることであり、これにより潜在的な購入者は予算計画を立てやすくなっています。例えば、最高価格帯であるシャルマンコーポ野洲2は、広さ88.75平米で2380万円という価格設定ですが、これはその広さと設備、立地を考慮に入れた結果です。一方で、最も手頃な価格を示すサニークレスト野洲は60.83平米で625万円という、比較的小規模な予算でも手が届く価格帯になっています。さらに、10年間で約25%、5年間では17%という価格上昇率は、滋賀県野洲市の中古マンション市場が安定した投資対象として注目される理由の一つです。坪単価の上昇は、中古マンションの価値が時間とともに向上していることを示唆しています。市場の将来性評価においては、機械学習に基づく偏差値が47と算出されております。市区町村別ランキングで13位に位置する野洲市は、投資先としてのポテンシャルを秘めていることを意味しております。この分析に基づくと、現在は8件の物件が買い時と捉えられている一方で、売り時と判断される物件は0件となっています。特にコスモ野洲2番館やグランコート野洲などは、今後の市場価値の向上が見込まれる物件として注目されております。このように、滋賀県野洲市の築30年の中古マンション市場は、価格の妥当性、立地の良さ、そして将来的な価値の向上が期待される要素が多く含まれております。投資目的だけでなく、住まいを探す方々にとっても、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ野洲2番館
偏差値
53
価格
1,010万円〜1,980万円
物件名
コスモ野洲2番館
築年月
1993年9月
平米数
66平米〜74平米
住所
滋賀県野洲市小篠原1947-1 コスモ野洲2番館
階建
10階
最寄駅
野洲駅徒歩10分
総合
53
7 物件中
適正価格
56
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
コスモ野洲2番館の概要
コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。
適正価格(売却)
コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。
将来性
築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。
環境満足度
環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。
2位
シャルマンコーポ野洲2
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
シャルマンコーポ野洲2
築年月
1993年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
滋賀県野洲市小篠原1971-2 シャルマンコーポ野洲2
階建
10階
最寄駅
野洲駅徒歩6分
総合
52
7 物件中
適正価格
63
7 物件中
将来性
35
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
シャルマンコーポ野洲2の概要
シャルマンコーポ野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数131室を誇ります。68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つこのマンションは、1993年3月に完成し、現在の市場価格は1100万円から2380万円の間で、最も多い価格帯は1590万円から1880万円です。施設内には必要な設備が整い、生活に便利な施設が整っていることから居住者からの評価も高いです。
適正価格(売却)
現在のシャルマンコーポ野洲2の価格帯は、近隣の市場動向と比較しても適正とされる範囲内です。売却偏差値は63で、滋賀県の平均よりも高く、市場価格としては若干高めですが、野洲市の中古マンション市場も価値が上昇している傾向にあるため、現在投資を検討している場合は比較的公正な価格であるといえます。
将来性
築年数が31年のシャルマンコーポ野洲2ですが、その将来性偏差値は35とやや低めです。この数値は周辺エリアの平均と比べても低く、築年数の経過とともに施設の老朽化が進むことが考えられますが、駅近という立地の良さは将来的な価値を支えており、適切な維持管理とリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性があります。
環境満足度
環境面においてはシャルマンコーポ野洲2は高い評価を受けており、治安の良さが保たれている地域に位置し、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、野洲市立野洲小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は58と評価されています。
3位
グランコート野洲
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,799万円
物件名
グランコート野洲
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜69平米
住所
滋賀県野洲市小篠原889-1 グランコート野洲
階建
5階
最寄駅
野洲駅徒歩11分
総合
52
7 物件中
適正価格
57
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
グランコート野洲の概要
グランコート野洲は1992年12月に完成した、滋賀県野洲市小篠原889-1に位置する5階建てのマンションで、29の居住ユニットを有しており、3LDKから4LDK、65㎡から69㎡までの広々とした間取りが特徴で、野洲駅からは徒歩11分の距離にあります。現在の販売価格は1080万円から1799万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1390万円から1678万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正であると評価されています。
適正価格(売却)
売却偏差値に基づくと、グランコート野洲の適正価格の評価は57ポイントであり、地域の平均偏差値(53)を上回る物件です。近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション価格は平均19%上昇しているものの、グランコート野洲は逆に6%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した1338万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格1448万円は、売り手にとって好条件での取引が見込める状況を示しています。
将来性
築年数が32年を迎えるグランコート野洲は、滋賀県野洲市内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来性を見据えた評価につながっており、AIによる偏差値は52ポイントで、エリア内平均と比較してわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
グランコート野洲の立地は、周辺の交番から809mとやや距離があり治安面の懸念も考慮されますが、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、また、ハザードマップに示される通り洪水や高潮などの自然災害リスクも低いです。さらに、野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高いといえます。
4位
コスモ野洲
偏差値
51
価格
980万円〜1,998万円
物件名
コスモ野洲
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
滋賀県野洲市小篠原925-3 コスモ野洲
階建
8階
最寄駅
野洲駅徒歩10分
総合
51
7 物件中
適正価格
57
7 物件中
将来性
45
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
コスモ野洲の概要
「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。
適正価格(売却)
適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。
5位
ユニハイム野洲
偏差値
50
価格
900万円〜1,599万円
物件名
ユニハイム野洲
築年月
1993年3月
平米数
59平米〜88平米
住所
滋賀県野洲市妙光寺331-1 ユニハイム野洲
階建
7階
最寄駅
野洲駅徒歩12分
総合
50
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
48
7 物件中
ユニハイム野洲の概要
ユニハイム野洲は、滋賀県野洲市妙光寺に立地し、7階建てのマンションとして1993年3月に竣工しました。総戸数は47室で、野洲駅まで徒歩12分という利便性があります。販売価格帯は900万円の59㎡の2LDKから、1599万円の88㎡の4LDKまで幅広く、一般的な中古マンション市場と比較しても、エリア内での平均価格帯1100万円〜1380万円の範囲内で取引されています。
適正価格(売却)
滋賀県野洲市の中古マンション市場において、ユニハイム野洲の価格は適正な範囲内に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1229万円に近い1237万円で取引され、価格の適正さを示す売却偏差値は52となっています。近年の市場動向を考えると、現在売り出されている価格は買い手にとっても魅力的な水準です。
将来性
将来性を見込んだユニハイム野洲の評価は、エリア内の同じ築年数を持つ物件と同等の築31年を記録し、偏差値は52とエリア平均を上回る数値です。駅の近さや、継続的なメンテナンスにより、中古マンション市場における競争力が保たれており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物などの生活利便性を総合すると、ユニハイム野洲の環境満足度は48となります。交番への距離が780m以内であり、22件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがある点はプラス評価です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も、居住環境としての安心感に繋がっています。
6位
アルティプラザ野洲
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
アルティプラザ野洲
築年月
1993年7月
平米数
75平米〜99平米
住所
滋賀県野洲市冨波乙665-1 アルティプラザ野洲
階建
8階
最寄駅
野洲駅徒歩17分
総合
48
7 物件中
適正価格
57
7 物件中
将来性
45
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
アルティプラザ野洲の概要
「アルティプラザ野洲」は滋賀県野洲市冨波乙665-1に位置し、1993年7月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数101戸、75㎡から99㎡の3LDKを中心に構成されており、野洲駅から徒歩17分という立地条件を有しています。実際の販売価格は1280万円から2380万円の範囲にあり、このエリア内の中古マンション市場を考慮すると、竣工からの経年による価格変動が見られながらも、一定の需要が考えられる価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
「アルティプラザ野洲」の売出し価格は、予測価格1708万円に対して、実際の平均売出し価格が1821万円となっており、滋賀県野洲市の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の売却偏差値57を記録しています。これは、市場の平均偏差値53よりも高く、近隣マンションと比較して販売価格が適正範囲内であることを示しており、売却タイミングとしては好条件が揃っていると考えられます。
将来性
築年数が31年となる「アルティプラザ野洲」は、将来性の偏差値が45と平均を下回っており、この点では他の同エリアの物件に比べて劣るかもしれませんが、継続的なメンテナンスと共にエリアの開発動向にも左右されるため、地域の将来計画やインフラ整備の進展に注目する必要があります。
環境満足度
「アルティプラザ野洲」の環境満足度偏差値は42と、治安や生活便宜性では平均を下回る評価となっています。治安については、最寄りの交番が1.1km以内にないことから、他の物件に比べてやや不利な位置にありますが、生活環境の面では、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが2件あるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですので、安心して生活できる環境が整っています。
7位
サニークレスト野洲
偏差値
54
価格
625万円〜1,480万円
物件名
サニークレスト野洲
築年月
1990年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
滋賀県野洲市栄33-3 サニークレスト野洲
階建
5階
最寄駅
野洲駅徒歩14分
総合
54
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
サニークレスト野洲の概要
サニークレスト野洲は滋賀県野洲市栄に位置し、野洲駅までの距離は徒歩14分の立地にある1990年築の5階建てマンションで、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さをもつ住戸が6,250,000円から14,800,000円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を示しています。
適正価格(売却)
近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション市場データに基づくと、サニークレスト野洲の売却価格は適性を持っており、総合偏差値54のうち適正価格の偏差値は51と評価されており、1180万円から1250万円の範囲内に多くの取引が集中しております。
将来性
サニークレスト野洲は築34年が経過しており、周辺の相場と比較してやや古さが目立ちますが、将来性の評価は偏差値59を記録し、地域内での価値と将来性に好意的な見方がされています。
環境満足度
環境面では野洲市立野洲中学校が近隣に位置し、治安に関しては交番が比較的遠く、やや不安があるものの、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤であることを踏まえると、環境満足度の偏差値は51となっています。
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