滋賀県野洲市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー野洲2の概要

グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。

グランブルー野洲の概要

グランブルー野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、充実した交通アクセスを誇る野洲駅からわずか徒歩7分の所に立地する2002年6月竣工の15階建てマンションです。138室から構成され、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2600万円から2780万円の区間が市場価格としては最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランブルー野洲の適正価格を見ると、滋賀県野洲市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、この物件は偏差値57と高めに評価されています。過去5年間で県内中古マンション価格が19％上昇した一方で、グランブルー野洲は価格が安定しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2587万円ですが、現在の平均売り出し価格は2708万円となっているため、売主にとって有利な売却が期待できる状態です。

将来性

グランブルー野洲の将来性は、築22年を迎えたマンションとして、滋賀県野洲市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な立地条件を持つと言えますが、駅近という立地特性を活かし、AIによる偏差値は58を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランブルー野洲は治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番があり、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅固さを有しています。子育て家庭には、近隣の野洲市立野洲小学校の存在もポイントとなるでしょう。

ヴィルヌーブ野洲の概要

ヴィルヌーブ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、広さ70㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの構成、野洲駅から徒歩7分とアクセスに優れた10階建てのマンションで、総戸数157室を有し、築年月は1995年9月で、価格帯は1280万円から2480万円の範囲に広がっており、特に1650万円から1780万円が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ野洲の適正価格偏差値は64と、滋賀県野洲市の中古マンション市場平均偏差値53に対して高く、周辺地域の同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、ヴィルヌーブ野洲の価格は逆に9％下落し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1496万円に対して現在の平均売り出し価格1731万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

ヴィルヌーブ野洲は築29年となり、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数が経過していますが、駅から徒歩7分という立地の良さを評価し、AIによる将来性偏差値は50となっており、滋賀県野洲市の中古マンション平均とほぼ同等です。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ヴィルヌーブ野洲周辺には治安を守る交番が522m以内にあり、また病院37件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し生活便利性が高く、地域のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校といった教育施設も近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

シャルマンコーポ野洲2の概要

シャルマンコーポ野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数131室を誇ります。68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つこのマンションは、1993年3月に完成し、現在の市場価格は1100万円から2380万円の間で、最も多い価格帯は1590万円から1880万円です。施設内には必要な設備が整い、生活に便利な施設が整っていることから居住者からの評価も高いです。

適正価格（売却）

現在のシャルマンコーポ野洲2の価格帯は、近隣の市場動向と比較しても適正とされる範囲内です。売却偏差値は63で、滋賀県の平均よりも高く、市場価格としては若干高めですが、野洲市の中古マンション市場も価値が上昇している傾向にあるため、現在投資を検討している場合は比較的公正な価格であるといえます。

将来性

築年数が31年のシャルマンコーポ野洲2ですが、その将来性偏差値は35とやや低めです。この数値は周辺エリアの平均と比べても低く、築年数の経過とともに施設の老朽化が進むことが考えられますが、駅近という立地の良さは将来的な価値を支えており、適切な維持管理とリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性があります。

環境満足度

環境面においてはシャルマンコーポ野洲2は高い評価を受けており、治安の良さが保たれている地域に位置し、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、野洲市立野洲小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は58と評価されています。

グランコート野洲の概要

グランコート野洲は1992年12月に完成した、滋賀県野洲市小篠原889-1に位置する5階建てのマンションで、29の居住ユニットを有しており、3LDKから4LDK、65㎡から69㎡までの広々とした間取りが特徴で、野洲駅からは徒歩11分の距離にあります。現在の販売価格は1080万円から1799万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1390万円から1678万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランコート野洲の適正価格の評価は57ポイントであり、地域の平均偏差値（53）を上回る物件です。近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション価格は平均19%上昇しているものの、グランコート野洲は逆に6%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した1338万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格1448万円は、売り手にとって好条件での取引が見込める状況を示しています。

将来性

築年数が32年を迎えるグランコート野洲は、滋賀県野洲市内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来性を見据えた評価につながっており、AIによる偏差値は52ポイントで、エリア内平均と比較してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

グランコート野洲の立地は、周辺の交番から809mとやや距離があり治安面の懸念も考慮されますが、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、また、ハザードマップに示される通り洪水や高潮などの自然災害リスクも低いです。さらに、野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高いといえます。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

ライオンズマンション野洲の概要

ライオンズマンション野洲は滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩8分という交通利便性が魅力的な立地にある1996年10月竣工の8階建て中古マンションで、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格レンジは1180万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場との比較に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション野洲の現行価格が周辺相場に比べてやや高めであるものの、過去5年間で同エリアの物件が平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は10％減少しており、売却機会としては適正な時期であると評価されます。

将来性

築年数28年のライオンズマンション野洲は、将来性に関してはエリア平均を下回る偏差値45を記録していますが、その立地の利便性を考えれば、リノベーションや周辺のインフラ整備の充実によって評価が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション野洲は、治安の良さを示す交番の近接性や、36件の医療施設、複数のスーパーとコンビニの存在、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い立地となっており、さらに野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境といえます。

ユニハイム野洲の概要

ユニハイム野洲は、滋賀県野洲市妙光寺に立地し、7階建てのマンションとして1993年3月に竣工しました。総戸数は47室で、野洲駅まで徒歩12分という利便性があります。販売価格帯は900万円の59㎡の2LDKから、1599万円の88㎡の4LDKまで幅広く、一般的な中古マンション市場と比較しても、エリア内での平均価格帯1100万円〜1380万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場において、ユニハイム野洲の価格は適正な範囲内に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1229万円に近い1237万円で取引され、価格の適正さを示す売却偏差値は52となっています。近年の市場動向を考えると、現在売り出されている価格は買い手にとっても魅力的な水準です。

将来性

将来性を見込んだユニハイム野洲の評価は、エリア内の同じ築年数を持つ物件と同等の築31年を記録し、偏差値は52とエリア平均を上回る数値です。駅の近さや、継続的なメンテナンスにより、中古マンション市場における競争力が保たれており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性を総合すると、ユニハイム野洲の環境満足度は48となります。交番への距離が780m以内であり、22件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがある点はプラス評価です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も、居住環境としての安心感に繋がっています。

シャルマンコーポ野洲の概要

シャルマンコーポ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建ての中古マンションです。総戸数41戸で、1989年11月に築かれたこの物件は、2LDKの64㎡の住居が900万円から、4LDKの82㎡のものが1980万円の価格範囲で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は1100万円から1140万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ野洲の現在の価格帯は、近隣市場のデータに基づいたAI分析によると、滋賀県野洲市の中古マンション価格の平均偏差値53に対して51とわずかに低いものの、この地域での過去5年間の価格高騰率が19%であるのに対し、当該物件は14%減少しており、AIによる推測適正価格1140万円と実際の平均売り出し価格が1142万円とほぼ一致していることから、現在が売却の適正時期であると考えられます。

将来性

築年数が35年のシャルマンコーポ野洲は、野洲駅近くのアクセスの良さを持っているものの、将来性の偏差値は40と、地域平均に比べて10ポイント低く、同エリアの他物件に比べてやや劣る可能性があることを示しています。しかし、アクセスの利便性は未来においても価値が高い要素であるため、適切なリノベーションと市場動向の把握を通じて価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの観点から、シャルマンコーポ野洲の環境満足度は高いといえます。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、野洲市立野洲小学校が近くにあることから、家族層にとってもありがたい立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。これらの点を考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると評価できるでしょう。

エスリード野洲第2の概要

「エスリード野洲第2」は、滋賀県野洲市小篠原2344-1に位置し、築年数が2009年の現代的な外観を持つ13階建で総戸数58室のマンションであり、3LDKの59㎡の物件が1980万円、85㎡が3430万円という価格帯で、最寄りの野洲駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスリード野洲第2は、滋賀県野洲市内の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値49を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2564万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が2530万円となっており、これには近隣の市場動向とのバランスや、物件の個別の条件が反映されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスリード野洲第2は築年数が15年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は70を獲得しており、その点からも将来的な価値上昇が期待されるロケーションであることを示唆しており、滋賀県野洲市における同等の物件と比べても高い将来性が予測されます。

環境満足度

エスリード野洲第2の立地は、環境満足度の偏差値54を有し、周辺には治安を守る交番が501m以内にあり、38件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ5件が充実しており、毎日の生活を豊かにします。さらに野洲市立野洲小学校が近隣に位置し、子育て家族にも優れた住環境を提供しています。

サンフォーレ野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するサンフォーレ野洲は、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。住所は野洲市久野部164にあり、JR東海道本線の野洲駅から徒歩約10分と交通の便が良い立地です。各住戸は61㎡から64㎡の3LDKで構成されており、価格は1350万円から1380万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンフォーレ野洲の適正価格は、滋賀県内の市場データ分析をもとに、売却偏差値51を記録しています。近年の地域内の中古マンション市場の動向と比較して、サンフォーレ野洲は若干の価格低下を見せていますが、適正価格推測値は1297万円と算出され、現在の市場価格はこの推測値に近い1290万円に落ち着いているため、購入者には適正な投資機会が提供されていると言えるでしょう。

将来性

築28年のサンフォーレ野洲は、同地域の物件と比較して若干築年数が新しく、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しています。駅からの近さと、継続して改善される地域のインフラは、長期的に見ても価値が下がりにくい要因となっており、資産価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

サンフォーレ野洲の環境満足度は、周辺施設と安全性を考慮すると高評価を受けています。交通の便の良い位置にありながら、交番が705m以内に位置し、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあり、生活に必要なものが揃っています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く、近隣に野洲市立北野小学校がある点も、家族にとって魅力的です。

ロイヤルハイツ野洲の概要

ロイヤルハイツ野洲は、滋賀県野洲市小篠原868-1に立地し、1972年6月竣工の4階建てマンションで、すべての部屋が54㎡の3DKです。価格帯は250万円から580万円で、駅から徒歩12分という好立地にも関わらず、築年数が経過しているためか、価格が抑えられており、近隣の同条件の物件に比べるとお求めやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自AI分析に基づくと、ロイヤルハイツ野洲の適正価格の偏差値は51で、滋賀県野洲市の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。しかし、地域の物件価格が上昇傾向にある中、ロイヤルハイツ野洲は若干の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は462万円、適正価格は467万円とされています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、ロイヤルハイツ野洲の将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。築52年という年数を考慮すれば、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含め、エリア自体の人気や利便性は高いものの、建物自体の築年数が将来的な資産価値にとってマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ野洲は治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで758mと近く、日常生活で必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、野洲市立野洲小学校が近所にあるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い安心できる住環境です。

レックスフェスタ野洲の概要

レックスフェスタ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、JR東海道本線「野洲駅」から徒歩約6分の距離にある1999年築の11階建てマンションです。総戸数107戸のこのマンションは、38㎡〜82㎡の広さを持つ各種間取りで構成され、最も手頃な3LDKが1300万円から、広めの4LDKが1980万円までの価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスフェスタ野洲の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場価格データに基づき、現在の売出価格範囲は平均売却偏差値に対し低めに設定されています。例えば、滋賀県野洲市の近年の不動産価格上昇を考慮すると、独自AIによる予測では、この物件は適正価格として1802万円が見込まれますが、実際の売り出し平均価格は1582万円であり、市場価格よりも優位な販売価格となっていることから、買い手にとって投資のチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数が25年とやや古いものの、レックスフェスタ野洲は野洲市内の他マンションに比べると駅からの近さや生活便利性が高いことが評価されています。今後の再開発や周辺環境の変化によって、将来性偏差値が現在の49点から上昇する可能性がありますが、これは周辺のマンション市場とほぼ同等であるため、購入の際は地域の成長計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、レックスフェスタ野洲は治安の良さや生活利便性が優れており、近隣には野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校など教育施設が充実しています。また、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも自然災害リスクが低い地域とされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

エスリード野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するエスリード野洲は、立地・利便性に優れたマンションで、2007年築の14階建て総戸数39戸です。広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1880万円から3800万円の範囲で、便利な野洲駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エスリード野洲の販売価格は、市場動向を考慮すると適性価格と言えます。同地域内での平均価格はAI推定値2758万円に対して、実際の売出し平均価格が2567万円であることから、買い手にとって魅力的な価格設定であり、現在は買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と比較的新しいエスリード野洲の将来性は、駅近立地や周辺環境、滋賀県野洲市の発展状況を鑑み、AIによる偏差値が53ポイントと算出されています。これは平均値よりも高く、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便さ、学校の近さなど、エスリード野洲の周辺環境は住民の満足度が高いことを示しています。634m以内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも十分に備わっており、洪水や高潮のリスクが低く、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校の存在も安心です。

エスリード野洲グラセントの概要

エスリード野洲グラセントは、滋賀県野洲市北野1丁目に所在し、2018年10月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は52戸です。各居室の広さは59㎡から81㎡の間で、価格帯は2980万円から4980万円と、現地の市場状況に沿った範囲で設定されていますが、最も取引が活発な価格帯は3890万円から4250万円です。野洲駅からは徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加えて、施設の新しさが住まいを探している方々にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

エスリード野洲グラセントの適正価格は、対地域の市場データを基にした売却偏差値が45と算出されており、滋賀県野洲市の平均よりもやや低い位置にあります。近隣の中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇している中、こちらの物件価格は15％下落しているため、買い手にとっては比較的お買い得なタイミングかもしれません。AIによる適正価格推定では平均価格は4112万円で、市場の平均売出価格が3987万円となり、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築6年のエスリード野洲グラセントは、将来性の観点から偏差値44を獲得しており、地域内の同価格帯の平均よりも若干劣るものの、駅近という立地面での優位性を持っています。滋賀県野洲市は今後の発展が見込まれるエリアであり、特に交通の便の良さは将来的な価値向上に大きく影響するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性も考慮に入れたエスリード野洲グラセントの環境満足度は偏差値54と評価されています。交番が168m以内にあり、近隣には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要なものが手軽に揃います。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されています。また、学区内には野洲市立野洲小学校があるため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

ロイヤルレインボー中主の概要

「ロイヤルレインボー中主」は滋賀県野洲市西河原5丁目に位置する、1997年2月に竣工した3階建てのマンションで、全12室の3LDK、広さは一律74㎡です。野洲駅からは徒歩約66分の距離にあり、現在の販売価格は490万円から680万円で、築年月にも関わらず総合的な住宅環境を実現している物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー中主」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値30と相対的に評価は低めです。市場データとAI価格推定によると、この物件の適正推定価格は約1176万円とされていますが、現実の販売価格は平均579万円となっており、相場よりも価格が抑えられていることが伺えます。

将来性

築年数が27年の「ロイヤルレインボー中主」は、将来性の偏差値が47点で、地域平均と比較してやや劣るものの、比較的新しい物件群に含まれること、また滋賀県内の不動産市場の活性化の可能性を考慮すると、長期的な視点では投資価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルレインボー中主は交番が徒歩約9分の位置にあり治安面での不安が少なく、病院や野洲市立中主小学校へのアクセスも容易ですが、スーパーやコンビニが徒歩圏内にないため日常の買い物には不便があるかもしれません。自然災害のリスクに関しては、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低く安心です。