滋賀県栗東市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ栗東オーブの概要

「グレーシィ栗東オーブ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数153戸のマンションで、1995年4月に竣工された歴史を持ち、現在、3SLDKの67㎡マンションが1680万円から、最大4SLDKの81㎡が2980万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2070万円から2470万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ栗東オーブの適正価格の偏差値は72を記録しており、同市場での平均値である51よりも21ポイント高く評価されており、過去5年の地価推移データに基づくと、該当地域では物件価格が22％上昇する中、当該マンションでは7％の価格低下が見られるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年であるグレーシィ栗東オーブは、同地域における同価格帯の平均築年数より3年ほど古いものの、駅至近のメリットや現地環境を考慮した際の偏差値は50であり、エリア平均から2ポイント低いものの、便利な立地はその将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

警備面では、交番が徒歩圏内（約130m）にあり、地域の治安状況は良好であり、36件の医療施設や複数の買い物施設が近隣にあることから、日常生活の利便性も高いといえます。災害リスクに対する地盤の耐久性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。また、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

グレーシィ栗東デュオの概要

「グレーシィ栗東デュオ」は、栗東駅からわずか徒歩3分という絶好の立地に所在し、築年数は約25年の総戸数98戸を誇る13階建マンションで、平米数は74㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1800万円から2800万円強に設定されており、特に最適な価格帯は2300万円から2450万円であることがマーケット分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市に位置する「グレーシィ栗東デュオ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づくと、一般の中古物件市場と比較して偏差値60と評価され、予想適正価格2065万円に対して、現市場価格平均2243万円となっており、売主にとっては価格面で有利な状況が見受けられます。

将来性

築26年の「グレーシィ栗東デュオ」は、将来性の評価としては平均的な偏差値53を得ており、その駅近立地とバランスされた価格設定から、持続的な需要が見込まれ、特に近年のリノベーション需要の高まりを受け、長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が整っている「グレーシィ栗東デュオ」は、交番が136m以内にあり、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を実現しており、また、地域の学校が近く、家族向けの快適な居住スペースとしての期待値も高いです。

グレーシィ栗東ビステージの概要

滋賀県栗東市綣3丁目に位置する「グレーシィ栗東ビステージ」は、1995年竣工の15階建てマンションで、69㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数85室を誇り、価格帯は980万円から2080万円、市場に出回る物件の多い価格帯は1798万円から1880万円となっており、栗東駅から徒歩1分という好立地性が特徴です。

適正価格（売却）

「グレーシィ栗東ビステージ」は、滋賀県栗東市の他の中古マンション価格と比べて、適正価格の偏差値が66と平均より高い物件となっており、その理由として5年間での価格下落率が8％と周辺市場の12％上昇に比べて低いことが挙げられます。適正価格である1537万円に対して、現在の平均売り出し価格が1822万円となるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築29年の「グレーシィ栗東ビステージ」は、滋賀県栗東市で平均築年数より4年古いものの、駅徒歩1分の利便性を考慮すると高い将来性が期待できます。マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、地域のインフラや再開発計画を踏まえた長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番が徒歩圏内にあるなど安心できる立地です。さらに、35件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地盤と、栗東市立大宝東小学校、栗東市立栗東西中学校という教育環境が整っているため、環境満足度は偏差値61と全体的に良好であることが分かります。

グレーシィ栗東セレージュの概要

「グレーシィ栗東セレージュ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、JR栗東駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る合計174戸の住宅があり、1996年の竣工以来、地域で安定した人気を保っており、1600万円から3690万円の価格範囲は、栗東市内の同クラス中古マンション市場における中核市場を形成しています。

適正価格（売却）

グレーシィ栗東セレージュの適正価格は、滋賀県の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却偏差値70を記録していることから価格面での魅力があると言えます。ただし、過去5年間で約13％価値が下がっている現状を鑑み、市場との価格バランスを考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年を数えるグレーシィ栗東セレージュですが、駅近の利便性や地域の発展度を踏まえると、将来性の偏差値が平均を下回る44を記録しているため、長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシィ栗東セレージュは治安の良さに加え、医療施設やショッピング施設が周辺に充実し、子育てにも適した教育機関が近隣に存在し、ハザードマップ上でも比較的安全性が高いとされているため、偏差値62と高い評価を得ています。

フォルクローレ草津東の概要

フォルクローレ草津東は、滋賀県栗東市に位置し、広さ65㎡の3LDKから最大99㎡の4LDK+S（納戸）までのバリエーションを持つ、平成10年竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸です。利便性の高い立地で草津（滋賀県）駅からは徒歩14分、栗東駅からは徒歩29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フォルクローレ草津東の中古価格帯は1,060万円から2,980万円であり、滋賀県内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率と比較して、本物件は約1%の価格上昇に留まります。その結果、マンションマーケットによるAI価格推定では適正推測価格が1,669万円に対して現行平均販売価格は1,874万円となり、市場における価格への適応度を表す売却偏差値は62と評価されています。

将来性

築25年を迎えるフォルクローレ草津東は、加齢に伴う維持費の増加や設備の老朽化が懸念されますが、同エリア内での駅近の好立地を考慮すると、将来性は依然として期待できると見られ、AI分析に基づく将来性偏差値は58を記録しています。

環境満足度

お住まいになる方の安心感を重視するフォルクローレ草津東は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、快適な日々を送ることができるでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

サントピア草津の概要

サントピア草津は、滋賀県栗東市に位置し、草津駅まで徒歩圏内にある平成2年築の中古マンションで、建物は地上5階建て全25戸の規模を誇ります。提供されるユニットのサイズは、広さ56平米の2LDKから70平米までの間で展開されており、現在の市場価値は570万円から1385万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場における価格帯としてはバランスの取れた水準を持っています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場を鑑みると、サントピア草津の売出し価格は過去5年のデータを基にした平均の市場価格推移に比べて適正であり、総合的な売却偏差値は56となっていて、地域の平均よりも高い価格帯に位置していますが、実需と市場の動向に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は既に40年以上経過しているサントピア草津ですが、維持管理の状態が良好で、将来性の偏差値は58となっており、この数字は周辺地域のマンションに比べて施設のポテンシャルを反映したものです。長期的な価値の見込みとしては、地域の発展やアクセスの良さがさらなるプラス評価を与える可能性があります。

環境満足度

サントピア草津は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を持ち、環境満足度の評価は47で、これには治安維持のための交番の近さや、生活利便施設の豊富さが考慮されており、またハザードマップから判断すると安全性の高いエリアに位置していることが評価されています。

ウイングビューの概要

滋賀県栗東市にある「ウイングビュー」は、栗東駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る31階建てのタワーマンションで、全413戸の居住スペースがあり、1999年の竣工以来、街のランドマークとして親しまれています。販売中の物件の広さは72㎡から119㎡の間で、価格帯は1880万円から4800万円と、ファミリー層に適した広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

「ウイングビュー」の売却価格は、滋賀県栗東市の他の中古マンションの市場価格と比較して偏差値53を得ており、エリア内での適正価格で取引されています。実際の売出し価格がマーケットの予測価格とほぼ合致しているため、売買における価格の妥当性が高く、購入者にも売却者にも公平な価格設定と言えます。

将来性

築24年を迎える「ウイングビュー」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めに評価されています。これは、年数の経過による設備の老朽化や、新しいマンションとの競合によるものが考えられますが、定期的なメンテナンスとリフォームにより、今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ウイングビュー」は、生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64と高めです。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、治安の面でも地域の交番が230m以内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺地域の自然災害リスクが低いことや、家族層にとっては栗東市立大宝小学校が近隣にある点もプラス評価となっています。

エスリード栗東の概要

「エスリード栗東」は、滋賀県栗東市の閑静な住宅地に位置し、建築基準法に基づく免震構造の採用など、安全性にも配慮された2006年築の15階建てマンションで、全部で47戸の居住空間から成ります。全室が南向きで採光と通風に優れ、広さは62㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄の栗東駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、生活利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

売却予想価格は、地域の市場データや同クラスの物件と比較した結果、市場平均よりも高い評価を受けるエスリード栗東では、1620万円から3980万円の間で取引されており、特に2780万円から2880万円の間での取引が活発です。駅近ながらも静かな住環境が評価され、適正価格を上回る売出し価格が設定されている状況です。

将来性

エスリード栗東の将来性は、築年数18年の耐久性とリノベーションの可能性を含めた上で、マンションの設備や管理状態が良好を維持していること、また周辺地域の発展と栗東駅周辺の再開発計画を考慮し、中長期的な価値向上が見込まれることから、市場平均をやや下回るものの、資産価値としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスリード栗東の住環境は、治安の良さと生活の利便性の高さが特長です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、交番も徒歩圏内にあるため安心です。また、地盤が固く、自然災害リスクが低いことや、優れた学校区域に位置することから、家族層にも高い満足度を提供しています。

ルネスピース栗東ステーションスクエアの概要

ルネスピース栗東ステーションスクエアは滋賀県栗東市野尻に位置し、栗東駅から徒歩8分という立地の良さが魅力の13階建てマンションです。2000年8月に完成し、総戸数は78戸、広さは63㎡から99㎡の3LDKを主に展開しており、物件価格は1480万円から2850万円の幅でありますが、市場で最も取引されている価格帯は1850万円から2080万円です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ルネスピース栗東ステーションスクエアは市場の平均価格に比べて約3ポイント高い偏差値53を示しています。近年の地域の価格上昇率12％に対し、当マンションは7％の価格下落を見せており、機械学習を用いた推計価格に基づくと、現在の市場価格は適正価格に近いため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数24年のルネスピース栗東ステーションスクエアは、将来性に関しては滋賀県栗東市の平均と同等の偏差値50をマークしており、駅近の立地という点から見ても一定の価値は保持されると予測されます。しかし、市場における同価格帯の物件と比較した時の将来性はやや低めです。

環境満足度

ルネスピース栗東ステーションスクエア周辺は、治安と生活利便性に優れており、交番が564m以内にあるほか25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低く、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1％にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。

エスリード栗東第2の概要

「エスリード栗東第2」は、滋賀県栗東市綣7丁目に位置し、栗東駅から僅か徒歩5分の立地にある7階建てのマンションであり、平米数は73㎡から115㎡の間で多彩な間取りが揃い、2008年1月に完成した物件です。価格帯は1980万円から4100万円で、最も一般的な価格帯は2595万円～2695万円となりますが、地域の不動産市場や物件の品質を加味すると、コストパフォーマンスが高いと言えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値50を踏まえ、エスリード栗東第2の現在の価格は滋賀県栗東市の他の中古マンションと比較して若干高めで、過去5年間で12%の価格上昇を見せた市場の中で、エスリード栗東第2は2%のプレミアムがあると評価されています。AIが算出した適正価格算定では2667万円となっていますが、現在の平均販売価格はそれを下回る2649万円となっていることから、価格的には魅力的な購入タイミングであると言えます。

将来性

将来性の面では、エスリード栗東第2は築16年という新しい築年数を誇っており、滋賀県栗東市内の同ランクの物件と比較しても若い部類に入ります。利便性の高さを示す駅からの距離は徒歩5分以内という立地の良さを有しており、AIによる将来性評価では59の偏差値をマークしています。これは同地域の平均よりも優れていることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「エスリード栗東第2」の環境満足度は、治安面での利点も顕著であり、最寄の交番が296m以内に存在し、周辺には病院や医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設が整備されています。地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクも低く、安全面においても優れており、栗東市立大宝東小学校や栗東市立大宝小学校などの教育機関の利用も容易で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

ネバーランド栗東アールステージの概要

ネバーランド栗東アールステージは、滋賀県栗東市綣3丁目に所在し、栗東駅から徒歩6分という好立地にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数は70戸です。各居室の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2080万円から3300万円の範囲に設定され、特に2280万円から2450万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ネバーランド栗東アールステージの適正価格は、近隣の市場データと比較した結果、平均価格としては売却偏差値が40とされ、滋賀県内の相場上昇率12％に対し、当マンションの価値上昇は1％にとどまっています。AIによる推定価格は2680万円であり、現在の平均販売価格2474万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

将来性を見据えた場合、ネバーランド栗東アールステージは駅からの近さと築年数19年であることから、同じ栗東市内の中古マンション市場において相応の競争力を持っています。これにより、AI分析による将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けており、中長期的な価値の維持または向上が期待できる事態です。

環境満足度

ネバーランド栗東アールステージ周辺の環境満足度は高く、治安の良さが398m以内にある交番の存在によって裏付けられています。加えて、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ある他、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校の近隣に位置しており、家庭にとって便利な生活環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いことが示されています。

リソシエ栗東グランディスの概要

「リソシエ栗東グランディス」は、滋賀県栗東市に位置し、2000年11月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数115戸の規模を誇ります；交通アクセスの良好さが魅力で、JR琵琶湖線「栗東駅」から徒歩10分という立地にあり、67㎡の3LDKが1340万円から、87㎡の4LDKは3290万円までの価格帯が設定されており、市場では1998万円から2090万円の区間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「リソシエ栗東グランディス」の平均的な売り出し価格は2043万円となっており、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせたAIによる適正価格予測（2133万円）と比較すると、若干安い金額で取引されている可能性がありますが、近年の価格上昇傾向や物件の特性を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に検討すべきとされています。

将来性

築24年の歴史を持ちながらも、その将来性は、滋賀県栗東市のマンション相場の平均を上回る58の偏差値を獲得しており、駅近の利便性や地域の発展性を鑑みると、これからも価値が高まる可能性を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さが窺える交番が近接し、また23件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件という豊富な生活インフラが整っている「リソシエ栗東グランディス」；自然災害リスクの低さも特徴で、地震や洪水に対して優れた地盤を有しているほか、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校という教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

コティ栗東の概要

コティ栗東は滋賀県栗東市安養寺5丁目に所在し、1992年3月に竣工した6階建ての総戸数25戸のマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から2280万円となっており、最寄りのJR手原駅からは徒歩13分でアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、コティ栗東の現在の平均価格は1079万円と、AIが算出した適正推測価格1368万円よりも低く、過去5年間の価格上昇率が12％に対してこの物件は9％という結果に基づき、現時点では売却の適正価格としてはやや見劣りする可能性があります。

将来性

築31年を経過したコティ栗東は、エリア内の同年齢の物件と比較しても4年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性評価では偏差値66をマークし、周辺環境や駅近などの要因から市場平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

コティ栗東周辺は、治安については最寄りの交番が843m離れているためやや不安がある可能性がありますが、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルドミール栗東の概要

滋賀県栗東市安養寺に位置するヴェルドミール栗東は、手原駅から徒歩15分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、全24室のうちの広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2300万円ですが、最も取引が活発な価格帯は1198万円から1280万円で、同エリアの中古マンションと比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルドミール栗東の売却価格は、滋賀県栗東市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と少し低めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は1％程度の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1437万円に対して、現在の平均売出価格は1311万円と売り手に有利な状況ではありません。

将来性

建物の将来性を考える際、ヴェルドミール栗東の築年数は27年で、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅距離も徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、一定のポテンシャルがあるとAIは分析しています。

環境満足度

ヴェルドミール栗東の近隣環境は、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利で、治安の指標となる最寄りの交番まで981mと平均的な距離です。国のハザードマップによる地盤情報では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度偏差値は49と、快適な居住環境が期待できます。さらに、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあり子育て世代には魅力的です。

ジオコート栗東の概要

「ジオコート栗東」は、滋賀県栗東市野尻に位置し、2003年4月竣工の15階建てマンションで、112戸の規模を誇る住宅施設です。通勤や通学に便利な栗東駅から徒歩約8分の立地に加え、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで、広さの異なる複数の間取りがあり、2080万円から3680万円の範囲で販売され、主要な価格帯は2380万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ジオコート栗東の売却価格の適正推測値は滋賀県内の市場データと比較し、独自の機械学習分析による平均偏差値50に対して48とわずかに低いことが示されており、周辺の同条件物件と比べて12%の価値上昇の中、10%の価値低下を記録していますが、平均売出価格2595万円に対して推測価格が2647万円と評価されているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が20年を超えるジオコート栗東ですが、将来性の偏差値は47と、地域内の他マンションに比べて若干見劣りする結果となっており、市場動向や地域発展といった要因を考慮すると現時点での購入は長期的な視点で検討されるべきです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が526mと近く、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップで評価された地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなどから、環境満足度は54と平均以上の評価が得られており、加えて近隣には栗東市立大宝東小学校と栗東市立大宝小学校があるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

グレーシィ栗東エクサーブの概要

「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市野尻597に位置する、2001年2月に完成した15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1700万円から、102㎡の4LDKが2798万円という価格帯で販売されており、最寄駅である栗東駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場を反映した「グレーシィ栗東エクサーブ」の売却価格は、マーケットの標準値である偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の価格変動データに基づくAI推定による適正価格2376万円と比較して、現在の売出し平均価格が2232万円であり、現時点では市価を下回る価格で取引されていると考えられます。

将来性

築23年を迎える「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市内での同条件の物件と比べ平均的な築年数を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値52を獲得していますが、これは地域平均に比べてやや低く、将来的な価値の増大は限定的と予想されます。

環境満足度

治安と生活の便の良さが際立つこの物件の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内の584mにある上、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実している他、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップにおいても安心感が高く、加えて栗東市立大宝東小学校や栗東市立大宝小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

リーデンススクエア栗東の概要

リーデンススクエア栗東は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩5分という好立地にあります; 総戸数157戸の15階建てマンションで、築年数は2002年8月で、74㎡の3LDKが1980万円から、100㎡の4LDKが3430万円という価格帯で売り出されており、該当エリア内での中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア栗東の適正価格は、滋賀県栗東市の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格から見てやや低めですが、2513万円との推測価格に対して売出し価格が2350万円となっているため、販売価格は適正と評価されます。

将来性

このマンションの将来性は、築22年でありながら駅近の利便性、及び滋賀県栗東市という立地を考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、周りのマンションと比較して将来性の偏差値は平均より低く、42ポイントを記録しています。

環境満足度

リーデンススクエア栗東の環境満足度は高く、治安が良いことに加え、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、地盤が固く洪水のリスクも低いとされるエリアです; さらには、栗東市立大宝東小学校／栗東市立大宝小学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

グローバル草津2番館の概要

「グローバル草津2番館」は滋賀県栗東市中沢に位置し、緑豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えたマンションで、JR草津駅から徒歩16分の距離にあり、全室が南向きの明るい室内が特徴です。築年月が1998年6月のこの10階建てマンションは、63㎡の3LDKが1,240万円から、80㎡の2LDKが2,480万円の価格帯で取引され、周辺の物件と比較し価格の安定を保っています。

適正価格（売却）

グローバル草津2番館の中古価格は、市場動向に基づき、1,595万円の平均価格が設定されており、近隣の中古マンション価格と比較して競争力があるとされています。同じ条件の物件が5年間で12%上昇する中、この物件は価値が安定しているため、長期的な資産価値の観点からも適正価格と評価できます。

将来性

築26年と年数を重ねているものの、グローバル草津2番館は維持管理が行き届いており、耐震基準もクリアしています。今後の再開発や周辺のインフラ整備の動向によっては、価値の上昇が期待できる可能性がありますが、現状の偏差値は平均より少し低めの46をマークしているため、投資目的での購入を考える場合は慎重な検討が必要です。

環境満足度

グローバル草津2番館周辺は、自然環境が豊かでありながら、医療施設や教育機関にアクセスしやすい立地にあります。治安の面では最寄りの交番までは853mありますが、周辺は比較的安全な地域とされ、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、住環境としての満足度は高いと言えます。

ジェイグランエル栗東の概要

ジェイグランエル栗東は、滋賀県栗東市下鈎に位置し、手原駅から徒歩26分にある2018年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数63戸、広さは62㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2550万円から3690万円で、現代のライフスタイルに合わせた充実した設備と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場を分析したところ、ジェイグランエル栗東の価格帯は平均的な偏差値50から低い42となっており、近年の市場価格の上昇傾向に反して価格下落が見られるため、購入者にとっては比較的お求めやすい価格帯である可能性がありますが、売却を考えている現在のオーナーにとっては売り時ではないと推察されます。

将来性

築6年と新しさを保つジェイグランエル栗東は、周辺同等物件の平均築年数より若く、維持管理の負担も少ない見込みですが、駅からの距離が相対的に遠く、将来性の偏差値49と平均を下回る評価を受けているため、これからの価値向上には立地改善やアクセス向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

ジェイグランエル栗東周辺の治安は、500m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニの数も十分にあり、日常生活に便利で安心感があります。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に強い環境にあると言えるでしょう。教育環境に関しても、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近く、家族層にも適した立地となっています。