三重県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ中川駅前の概要

三重県松阪市の利便性に優れた立地にあるプレイズ中川駅前は、伊勢中川駅から徒歩5分の距離にあり、2013年2月に竣工した6階建てマンションで、総戸数58室となっており、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2400万円から4200万円となっています。

適正価格（売却）

プレイズ中川駅前の現在の価格は、独自開発のAIによる適正価格推測で2518万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3026万円となっており、三重県松阪市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けている物件で、売却偏差値が81と非常に高いことから、売り手にとっては有利な市場条件であることがわかります。

将来性

現在11年築のプレイズ中川駅前は、三重県松阪市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、偏差値53の将来性評価を持ちますが、駅近であることと、近隣のインフラ整備の進展が予想されるため、将来性は他のマンションよりも高いと判断されます。

環境満足度

プレイズ中川駅前は、治安の良さや生活利便性を重視する方に適した環境と言えます。交番が近くにあり、周辺に病院や商業施設が充実しており、洪水リスクは低く、地盤の安定性にも優れています。さらに、徒歩圏内に松阪市立中川小学校があることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ポレスター大谷町の概要

「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。

環境満足度

「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。

ベルコモン神戸(鈴鹿市)の概要

三重県鈴鹿市神戸2丁目に位置する「ベルコモン神戸」は、2007年6月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室です。立地は鈴鹿市駅から徒歩3分という駅近で、生活至便な場所にあります。提供されている住戸は、2LDKの72㎡が1,680万円から、3LDKの87㎡が最大2,550万円と、鈴鹿市における中古マンション市場の中で高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

「ベルコモン神戸」の売出し価格範囲は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場においても価格帯の適正さが評価されており、適正価格の偏差値は54を記録。近年の市場データに基づいたAI分析による適正推測価格が約1997万円であることから、求められている平均価格2058万円は売却タイミングとして妥当性を持つと評価されています。

将来性

築17年でありながらも、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しい「ベルコモン神戸」は、将来性の高さをうかがわせる偏差値68をマークしています。駅からの近接性やエリア内での新規開発の兆しなど、将来的な価値増の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境要因から見た居住満足度は高く、「ベルコモン神戸」周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに鈴鹿市立神戸小学校があり、ハザードマップに基づく地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住む人々に安心を提供しています。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

シャトレグラン安島の概要

シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。

将来性

シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。

ロイヤル東海西町の概要

ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

ポレスター津偕楽公園の概要

三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。

将来性

建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

サンマンションアーツ山の手4番館の概要

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

アトレ名張希央台ステーションフロントの概要

アトレ名張希央台ステーションフロントは、三重県名張市希央台4番町1-1に位置し、名張駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数38戸のうち、リーズナブルな価格帯の1980万円で67㎡の3LDKや、広々とした空間の87㎡の4LDKが2650万円となっており、その価格範囲が多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから人気を集めています。

適正価格（売却）

2009年築のアトレ名張希央台ステーションフロントは、地域内の価格推移を見ると、三重県名張市のマンション市場においては過去5年間で約22％の価格上昇が見られるものの、当該物件は7％ほど価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正推測価格が2321万円であるのに対し、売り出し平均価格が2373万円という現状を踏まえると、売主に有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

アトレ名張希央台ステーションフロントは、築15年を迎えた物件でありながら、エリア内の同価格帯マンションが平均20年の築年数であることに比べると、比較的新しい建物と言え、将来性の偏差値52を誇っています; また、交通の便が良い立地は長期的な価値を保持する要因となり、購入後の資産価値の維持や賃貸としての魅力も見込めます。

環境満足度

地元の治安を担う交番が243m以内にあり、周辺に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、名張市立名張小学校や名張市立名張中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に対しても高い環境満足度を提供しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに立地しています。

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ダイアパレス九華公園の概要

三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。

ライオンズマンション松阪の概要

ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

サンマンション山の手ヒルズの概要

サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。

環境満足度

サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコートアトレ松阪の概要

ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。