三重県桑名市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ダイアパレス九華公園の概要

三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

ライオンズマンション桑名の概要

ライオンズマンション桑名は、2005年11月に竣工された10階建てのマンションで、住所は三重県桑名市大字桑名625-28、総戸数は53戸となっています。広さは70㎡から91㎡の各種プランがあり、価格帯は2,230万円から3,480万円となり、最も多い価格帯は2,999万円から3,280万円の範囲に集中しています。この物件は桑名駅から徒歩4分の立地にあり、西桑名駅や馬道駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名の売却に際しての適正価格は、周辺市場との比較で見ると、売却偏差値61と平均を上回っており、マンションマーケットのAI予測では、現在の平均売り出し価格が2,976万円であるのに対して、推定適正価格が2,798万円と評価されています。これは近隣物件との価格動向や過去の取引データを基に算出されており、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション桑名は築年数が19年とやや古めでありながら、近隣物件と比較すると3年程度の差しかなく、将来性の偏差値は49と平均値と大差はありません。この物件は交通の便利性を享受できる駅近マンションであり、地域の将来的な発展や周辺環境の変化にも影響されにくいポテンシャルを持っているため、長期的な視点で見た投資価値は一定の安定性を見込めます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名は、周辺に警察の交番が291m内にあるなど治安の良さが挙げられ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いこの地域は、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。

パークナード桑名駅前の概要

「パークナード桑名駅前」は三重県桑名市有楽町7に所在し、駅チカの利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年8月に竣工された総戸数44戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から3230万円と、周辺市場に適した条件で提供されており、潜在的なニーズにマッチした物件といえます。

適正価格（売却）

「パークナード桑名駅前」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、AIによる分析では総合偏差値52の市場に対して65という高水準です。これは、過去5年の価格動向が平均約3％の下落に対し、本物件は約12％と価値が下落しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

このエリアは、16年という築年数が平均的で、桑名駅から徒歩2分という立地は非常に魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と、同エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっており、この点は潜在的なリスクとして認識しておくべきでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が189mと近い立地にある他、医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、加えて桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校が近くにあり、教育環境面でも充実している点が住環境の満足度を高めています。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

サンマンションアトレ桑名の概要

サンマンションアトレ桑名は三重県桑名市桑栄町に所在し、2006年竣工の18階建てで総戸数95戸、広さは75㎡から94㎡の間で多様な間取りがあり、価格は2,300万円から4,380万円となっています。西桑名駅と桑名駅の双方から徒歩3分という好立地に位置し、生活の利便性や通勤通学の便が非常に高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桑名の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、このエリアの中古マンション相場が5年で3％下落している中、サンマンションアトレ桑名は10％の価値減少を見せています。AIによる価格分析では、現在の平均売出価格が適正推測価格3070万円を上回る3212万円である為、売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ桑名の築年数は18年となっており、三重県桑名市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため生活便利性は高く、将来性の偏差値は49ポイントとエリア平均に近い水準を保っています。そのため、立地を優先する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ桑名周辺は治安が良く、交番が58m以内にあります。加えて、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いとされています。さらに桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

ライオンズ桑名八間通の概要

ライオンズ桑名八間通は三重県桑名市末広町に位置し、桑名駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2440万円から3880万円と幅広い選択肢を提供し、地域のマンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ桑名八間通は、地域の中古マンション市場に即した価格設定がなされており、適正価格の偏差値は66を記録しています。これは地域平均の偏差値52を大きく上回っており、近年の三重県桑名市における不動産価格の下落トレンドを考慮しても、投資としての安定性が期待されます。

将来性

立地が良好な桑名駅近くにあるライオンズ桑名八間通は、今後も交通の便が良いことから人気が続くと予想される一方で、将来性の偏差値は40と評価されており、築年数16年ということを鑑みると、継続的なメンテナンスと共に再開発などの地域の変化に注目が集まります。

環境満足度

ライオンズ桑名八間通の周辺環境は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、312m以内にある交番の存在は治安の良さを示唆しています。さらに、近隣には桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境であると言えます。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ラビデンス桑名駅東の概要

ラビデンス桑名駅東は、三重県桑名市太一丸15-1に位置し、1993年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は109戸です。平米数は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は980万円から2198万円であり、一般的な相場と比較しても適正価格であると言えるでしょう。近隣の複数のアクセスポイントとして桑名駅が徒歩11分、西桑名駅が徒歩13分、馬道駅が徒歩28分と、複数の鉄道路線が生活圏内にあり、立地面での利便性は高いです。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場において、ラビデンス桑名駅東の売り出し価格は、同地域のマンション偏差値の平均値（52）に対して58と高く、適正価格以上で取引が行われています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％の減少傾向にある中、ラビデンス桑名駅東は落ち着いた価格で取引されており、将来の価値下落リスクも比較的抑えられると考えられます。

将来性

築年数が31年のラビデンス桑名駅東は、多くの中古マンションと比べて若干古いですが、駅近の立地による利便性が将来性を保つ要因です。AI分析による将来性の偏差値は44と平均以下ですが、継続して駅周辺のインフラが充実する可能性や、市内の都市開発計画の進展次第では、その評価は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

ラビデンス桑名駅東の環境満足度は、地理的な安全性や周辺施設の豊かさに裏打ちされています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが特徴で、治安面でも近隣に交番があるため比較的安全です。日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが揃っており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

グランコート桑名ノースステージの概要

グランコート桑名ノースステージは、三重県桑名市福島に位置し、桑名駅から徒歩10分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、2003年の築で37室からなり、提供される住空間は約77㎡から78㎡の3LDKが主流です。築年数に対してしっかりとメンテナンスがされ、質の高い居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート桑名ノースステージの価格帯は1780万円から2399万円であり、平均価格1928万円は近隣マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジです。市場価格との比較から、現在の価格では売却に適した時期であるとも分析されています。

将来性

このマンションは、築21年で周辺の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近の立地も将来性を示唆しています。AIによる分析では偏差値45と平均以下ですが、アクセスや維持管理状況を考えれば、長期的に見ても価値を保つ可能性があると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート桑名ノースステージは、最寄りの交番が839mとやや離れていますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあって日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、近隣には桑名市立大成小学校と桑名市立修徳小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ桑名駅前の概要

三重県桑名市に位置する「藤和シティコープ桑名駅前」は、1988年5月に完成した13階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡に及び、規模は全43室です。桑名駅からのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、西桑名駅と馬道駅も徒歩圏内にあり、市内主要エリアへのアクセスが良好です。中古マンション市場においては、1LDKの67㎡の最低価格が900万円、4DKの75㎡の最高価格が2090万円で、一般的な取引価格帯は1398万円から1500万円となっており、都市近郊の住宅環境を求める層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ桑名駅前」の平均売出価格は、近年の三重県桑名市の不動産市場動向を加味し、周辺の中古マンション価格の下落率と比較した結果、適正価格の偏差値が54と算出されております。このデータは、マンションマーケットによるAI解析に基づき推算されたもので、他の物件と比較時の5％ポイントの差は、この物件が比較的価格下落の少ない安定した投資先と評価されていることを示しています。従って、現行の平均価格1418万円は、将来的な価値を考慮した適正な売出価格と判断されるでしょう。

将来性

利便性の高さと緩やかな市場価値の下落が示される「藤和シティコープ桑名駅前」は、築36年という年数を経てもなお、東海地方のハブ駅である桑名駅への近さは将来性の指標として高い評価を受けています。AIによる評価では、将来性偏差値が44ポイントで、エリア平均と比較して低い数字を示していますが、その背景には築年数の影響があるものの、交通利便性としては依然として有望な位置付けにあり、継続的な需要が見込まれる地域であることが読み取れます。

環境満足度

「藤和シティコープ桑名駅前」周辺の生活環境については、治安の面で320m以内に交番がある点、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、桑名市立の複数の教育施設への近さが、家族層にとって魅力的なポイントとなっており、環境満足度の評価を高めています。特にファミリー層にとって、教育施設の利便性は住居選びにおいて重要な要素となるため、子育て環境としても高い評価が見込まれるでしょう。

ハイレジデンス松濤の概要

ハイレジデンス松濤は、1984年10月に竣工し、三重県桑名市末広町53に位置する11階建てのマンションで、31室からなり、全ての部屋の広さが一律74平米（3LDK）です。価格帯は1,150万円から1,370万円で、桑名駅から徒歩5分、西桑名駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありますが、築年数が40年近くになるため、建物の老朽化が考慮されるべき事項となります。

適正価格（売却）

ハイレジデンス松濤の売却価格は、桑名市内の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値が51となり、平均的な価格帯であることを示しています。この物件は近年16％の価格下落を見せており、独自のAI評価による推測適正価格が約1,267万円であることを踏まえると、現在の売出し価格が平均1,284万円となっているため、市場価格にほぼ即していると言えます。

将来性

築40年が経過しているハイレジデンス松濤は、将来性の偏差値42と平均より低めですが、駅近という立地利点を持っています。新たな都市開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上のポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

ハイレジデンス松濤は、環境満足度の偏差値が30と低めですが、近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しており、治安や生活利便性が高いエリアです。また、精義小学校や光風中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランドメゾン益生駅前の概要

三重県桑名市に位置する「グランドメゾン益生駅前」は、2007年に建てられた14階建てのマンションで、専有面積75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は1950万円から2980万円となっています; 益生駅からは僅か徒歩3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン益生駅前の販売価格は、三重県桑名市内のマンション価格の動向に基づいて分析され、売却偏差値は50と算出されており、築年数の割には価値が保たれているものの、若干の適正価格からの乖離が見られます。

将来性

益生駅徒歩3分に位置するこのマンションは、築17年と同地域の平均に比べ若干新しく、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均値と比較して若干低いものの、駅近という利点は評価されています。

環境満足度

環境については、グランドメゾン益生駅前は治安の良さが期待できる交番の近接性、豊富な医療施設の存在、及び自然災害リスクの低さが確認され、周辺教育機関として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サンパーク桑名の概要

サンパーク桑名は三重県桑名市西鍋屋町に位置し、1990年10月に竣工された7階建て総戸数28のマンションで、62㎡の3LDKを中心に、現在の販売価格は1599万円から1599万円となっており、最寄り駅の益生駅まで徒歩13分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク桑名の売却価格は、AIによる市場分析と三重県桑名市の不動産市場データを基にした適正価格781万円に対して、現在1599万円の価格設定であり、このエリアの平均価格帯は780万円となっていることから、若干高めの設定であると推測されます。

将来性

築34年が経過したサンパーク桑名は、三重県桑名市における同条件の物件と比較して若干古いものの、最寄り駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では平均以上の56ポイントを獲得しており、一定の資産価値は保持しているものと見られます。

環境満足度

サンパーク桑名の立地環境は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、国の公開ハザードマップによれば洪水リスクが低く、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ラドーニ長島大空の館の概要

「ラドーニ長島大空の館」は三重県桑名市長島町に位置し、100㎡の広さをもつ3LDKが1380万円から1880万円で提供される駅近マンションで、平均売出し価格帯は1630万円〜1680万円となっており、全11階建てのこの物件は2001年に竣工し、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向と比較して、「ラドーニ長島大空の館」は平均価格偏差値52に対して44という評価を受けており、適正推測価格1768万円に対して現在の平均売り出し価格が1670万円であることから、市場評価よりも割安で取引されていることが窺えます。

将来性

ラドーニ長島大空の館は築年数が23年で、三重県桑名市の類似物件の平均より若く、近鉄長島駅から徒歩6分という利便性の高さも評価され、将来性を示唆する偏差値は53であり、周辺マンションの平均をやや上回っています。

環境満足度

治安や利便性に優れる「ラドーニ長島大空の館」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置し、教育施設として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

スペリア桑名アネックス1の概要

「スペリア桑名アネックス1」は三重県桑名市大字福島に位置し、総戸数170戸を有する14階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から77㎡で展開され、価格帯は968万円（67㎡）から1780万円（77㎡）と幅広いニーズに応える範囲を提供しており、最寄りの桑名駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。1997年4月に築かれ、現在までの維持管理の状況も良好であり、桑名市内の中古マンション市場においても手堅い選択肢となっています。

適正価格（売却）

スペリア桑名アネックス1の売却価格は49の偏差値を示し、三重県桑名市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向が見られますが、平均価格帯である1430万円から1480万円での取引が活発であり、適正価格と市場価格のバランスについては消費者にとって合理的な範囲です。

将来性

スペリア桑名アネックス1は築年数が27年を経過しており、築年数の割には将来性の偏差値43という評価を受けていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30となっているスペリア桑名アネックス1ですが、周囲にはスーパーやコンビニが点在し、交通の便も良好なため、生活の利便性は高いです。安全面では交番が少し離れた場所にあるものの、修徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイコート桑名の概要

ジョイコート桑名は、三重県桑名市の参宮通に位置し、利便性の高い桑名駅から徒歩わずか9分にある12階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。全36室のうち、2LDKの61㎡の部屋が1,790万円、3LDKの80㎡の部屋が2,870万円で売り出されており、平均価格帯は2,280万円から2,390万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ジョイコート桑名の現行価格は、三重県桑名市内の中古マンション市場を鑑みると平均よりやや低めの水準です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,406万円ですが、現在の平均売り出し価格が2,305万円となっており、この差により市場価格よりもお得に購入可能な状況が見受けられます。

将来性

築年数15年のジョイコート桑名は、桑名市における同価格帯の物件の平均築年数から見ると比較的新しく、維持管理が行き届いている状態です。立地も駅近であり、将来性を示す偏差値は48で、地域平均をわずかに下回るものの、便利な立地がその価値を支えています。

環境満足度

ジョイコート桑名は治安が良く、交番が518mの距離にあり、周囲に44の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境も優れており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ラポルテ桑名駅前の概要

ラポルテ桑名駅前は、三重県桑名市の利便性に優れた立地にある、平成10年築の11階建て中古マンションで、現在販売中の3LDKの住戸は70㎡から77㎡の広さで、価格帯は1,390万円から2,380万円と幅広く設定されていますが、その中でも1,680万円台が市場の主流であることを三重県の不動産データをもとにした分析結果からも確認できます。

適正価格（売却）

ラポルテ桑名駅前の適正価格は独自AIにより1,742万円と算定されており、市場価格の平均である1,733万円と比較しても適正と見なされ、これは三重県桑名市の中古マンション市場の傾向に基づいたものであり、市場価格との僅かなギャップが確認できます。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という期間を考えると、駅徒歩4分の立地が将来的な価値を高める要因であり、AI分析による偏差値42はエリア平均よりも若干低いものの、交通の便の良さがプラスの評価となり得るでしょう。

環境満足度

環境面では、警察署の近さや、病院46件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺施設、修徳小学校や精義小学校などの教育環境も整い、特に安全性に関する地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わって、住居としての満足度は高いと言えます。

スペリア桑名3番館の概要

スペリア桑名3番館は、三重県桑名市大字福島969-1に位置し、770万円から1780万円の価格帯で販売されている中古マンションです。桑名駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分の距離にあり、交通の便は比較的良好です。この14階建ての物件は1995年に建設されたもので、70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋がメインで、生活に必要な施設が充実した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

スペリア桑名3番館の販売価格は、三重県桑名市内の同築年数および同サイズの中古マンション市場と比較して適正であると言えます。地域の価格動向を分析した結果、本物件は市場相場の980万円から1780万円の範囲内に収まっており、特に1380万円から1580万円の価格帯が最も多く見られます。マーケットの傾向に沿った価格設定がなされているため、購入に際しては価値のある投資と評価できるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の将来性を分析したところ、スペリア桑名3番館は築年数が長いことから、新築物件と比較すると若干の価値低下がみられるものの、近隣施設や地域の発展状況を考慮すると、中長期的な観点では安定した需要が見込まれます。バランスの取れたロケーションと周辺環境の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

環境面での満足度が高いスペリア桑名3番館は、治安を考慮した場所選びにも優れています。722メートル圏内に交番があり、周辺には桑名市立修徳小学校や精義小学校を含む教育施設が充実しており、子育て世帯にも安心です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定や洪水・津波のリスクが低く、高潮への備えもあり、快適な居住環境を期待できます。

グランコート桑名ラフィネの概要

「グランコート桑名ラフィネ」は三重県桑名市大字福島961-1に位置し、築15年の地上11階建てのマンションとして、平米数70㎡の3LDKが1900万円、86㎡の4LDKが2680万円の価格帯で販売されています。このマンションは桑名駅から徒歩11分の距離にあり、交通の便も良く、総戸数は42戸で、都市生活を求める人々に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート桑名ラフィネ」の売出し価格は三重県の不動産市場での標準価格と比較してやや低めで推移しており、地域の平均価格が下落傾向にある中、本物件は数年間で14％の価値低下を示していますが、マンションマーケット独自の分析によると、現在の市場価格は適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランコート桑名ラフィネ」は、三重県桑名市のマンション平均年数に比べて新しく、今後の市場価値の保持も期待される一方、AIによる将来性評価ではエリア内の平均と比べてやや劣るものの、公共交通アクセスの良さや都市開発が活発な地域性を踏まえれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安面では交番から離れた立地の「グランコート桑名ラフィネ」は不利と考えられますが、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設として桑名市立修徳小学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な居住エリアです。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントとなるでしょう。

キャッスルハイツ桑名の概要

キャッスルハイツ桑名は、三重県桑名市に位置し、周辺には益生駅が徒歩7分、馬道駅が徒歩10分、西桑名駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能な好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年月は2004年12月となっています。広さは77㎡から105㎡の間で、市場に出回っている中古物件の価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、特に1,580万円から1,660万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ桑名の中古価格動向を見ると、三重県桑名市における中古マンション価格の平均と比較して、5年間で2%の下落に留まる中、本物件は15%の価格下落を記録しており、その適正価格偏差値は平均値52に対し30と算出されています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が2,304万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が1,585万円であることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しい築年数を有するキャッスルハイツ桑名は、三重県桑名市における同価格帯の物件と比較して築年数が7年ほど若いため、将来性の面でも期待が持てます。また、駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を示唆しており、AIによる将来性偏差値は44ポイントと、エリア平均より6ポイント低いものの、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ桑名の環境満足度は、治安面で交番が近く安全性が高い点、医療施設が周辺に30件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利施設が充実している点が評価され、環境偏差値は38となっています。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており災害リスクが低めであること、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校など教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

リバビュー長嶋の概要

リバビュー長嶋は三重県桑名市長島町に位置し、近鉄長島駅から徒歩約9分の距離にある1991年築の4階建マンションで、広さは約69㎡の2LDKから約80㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は430万円から760万円の範囲にあります。この範囲の最も一般的な価格帯は650万円から680万円ですが、この物件はその地域性や築年数を踏まえた上で、適正価格を考えることが重要です。

適正価格（売却）

リバビュー長島の適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して33と低く、5年間で平均2％下落する中で13％の下落を見せています。このことから、現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格934万円と比べて売り出し平均価格655万円と安価であり、購入者にとっては価値のある買い時である可能性が高いです。

将来性

33年の築年数を持つリバビュー長島は、三重県桑名市内で流通している同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、将来性に関してはエリアの平均偏差値49に比べてわずかに低い45を記録しています。しかし、駅近の便利な立地と将来的な再開発や地域経済の動向次第では価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便利性の観点から、リバビュー長島は交番が535m以内に存在し、医療施設や小売店も周辺に充実しており、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校も近くに位置しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は比較的高いと評価されています。