三重県志摩市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルヴァンベール志摩的矢湾の概要

「ロイヤルヴァンベール志摩的矢湾」は三重県志摩市磯部町的矢に位置し、穴川駅から徒歩73分にある1997年築の14階建てマンションで総戸数108戸、広さは48㎡から97㎡で、市場価格は330万円（1LDK）から2000万円（3LDK）の範囲にあり、一般的な物件価格においても比較的手ごろな価格設定とされています。

適正価格（売却）

同地区の不動産市況を踏まえたとき、「ロイヤルヴァンベール志摩的矢湾」の中古価格は、周辺相場の平均（偏差値47）より若干低い偏差値46を示しており、過去5年間で11％程度の価格下落が見られる中、この物件は12％価格が減少したことから、現時点での売却にはあまり適していないといえるでしょう。

将来性

築27年の「ロイヤルヴァンベール志摩的矢湾」は、志摩市内の類似物件と比較すると若干新しいものの、最寄駅からの距離がある点では劣っていますが、AIによる将来性分析ではややポジティブな偏差値46を記録しており、将来の資産価値の目処が立つ程度のポテンシャルは有していると評価されています。

環境満足度

「ロイヤルヴァンベール志摩的矢湾」周辺の環境には、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が不足しており、最寄りの交番も4.6km以上離れていることから、日常の利便性や治安面での満足度は低いと言えますが、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的メリットは存在します。

ヴァンベール伊勢志摩の概要

「ヴァンベール伊勢志摩」は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1990年9月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数96室を有し、広さは57㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています;売出し価格は470万円から1900万円で、特に580万円代が市場での多くの取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴァンベール伊勢志摩の売出し価格は、三重県志摩市の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と評価されており、同エリアの平均価格と比べるとやや下落傾向にあるものの、売り時判断にはさらなる市場分析と時期選定が必要とされます。

将来性

34年の築年数を持つヴァンベール伊勢志摩は、将来性の偏差値が48と同エリアの他物件よりもやや高く評価されており、長期的な投資や入居を考慮する際、一定のポテンシャルが見込まれますが、最寄駅からのアクセス距離は慎重な検討要素となります。

環境満足度

生活利便施設が近隣に少ないヴァンベール伊勢志摩は、その立地から環境満足度の偏差値30という評価を受けていますが、災害リスクの低さと自然環境の豊かさは、静かで安全な居住環境を求める層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

志摩シーサイドリゾートの概要

志摩シーサイドリゾートは、三重県志摩市大王町船越に位置し、最寄の志摩神明駅からは徒歩約125分と少し距離がありますが、1993年築の15階建てマンションで総戸数140戸と規模が大きく、42㎡の1LDKから89㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は130万円から650万円と比較的手頃であり、250万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

志摩シーサイドリゾートの売却における適正価格の偏差値は47で、三重県志摩市エリア内の中古マンション市場において標準的な価格帯です。現在の平均売り出し価格は273万円であり、市場データに基づく適正推測価格である331万円より低く、価格的に見て現在は売主にとって売却タイミングとしては不利と評価されています。

将来性

築31年が経過している志摩シーサイドリゾートは、周辺市場の同等物件と比べて若干新しいものの、立地条件の面で駅までの距離がハンディになっています。AI分析による将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも低く、長期投資や将来価値での大きな期待は難しいとされています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では警察署が1682mと遠く、他物件よりも懸念があるものの、医療施設やコンビニが近隣に存在するため日常生活には不自由しない環境です。また、国の公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害の危険性は低いといえるでしょう。