大阪府 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン池田満寿美町
大阪府/池田市
ステイツグラン茨木ザマスターズ
大阪府/茨木市
グランディオーズ法円坂
大阪府/大阪市中央区
豊中本町アーバンコンフォート
大阪府/豊中市
ロイヤルアーク高槻ザファースト
大阪府/高槻市
現在、大阪府にはオートロック付きの中古マンションが合計で6168棟も存在しております。これらの物件の動向は、まさに不動産市場の活況を物語っています。昨年一年間で売り出された物件の数は驚異の41839件に上り、そのうち売買が成約に至った件数も6973件にも達しています。直近1か月を見てみると、現在売り出されている物件数は3908件にもなり、多くの選択肢があることがわかります。さて、「大阪府 オートロック」の中古マンションの平均価格は2704万円となっており、2700万円台での売買がもっとも多く行われていますが、1980万円〜2680万円という価格帯が最も多い取引範囲であることが明らかになっています。中でも、大阪市北区天神橋に鎮座するジオタワー天六は8億1500万円（82.32平米）の最高価格を誇る一方で、最も手頃な価格の物件として、大阪市港区弁天の朝日プラザ市岡が110万円（26.05平米）で取引されています。過去のデータを辿ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約56%も急騰しており、坪単価は平均103万円から161万円まで上昇しているのです。また、2019年から2024年の5年間では、坪単価が平均138万円から161万円へと16%も高騰しています。このようなデータは、大阪府の不動産マーケットがいかに成長しているかを示しており、売却をご検討の方にとって重要な情報源となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によりますと、「大阪府 オートロック」の中古マンションの将来性を示す偏差値は50と評価され、全国的なランキングでは32位に位置しています。そしてこの分析から、現在買い時とされる物件は3366件、売り時とされる物件は2508件あることがわかります。特に、グランドメゾン池田満寿美町やステイツグラン茨木ザマスターズ、グランディオーズ法円坂などが売り時のマンションとして挙げられています。本記事を参考にしていただき、大阪府での安心かつ賢明な不動産売買の判断材料にしていただければ幸いです。オートロック機能付きのマンションを売却するにあたって、価格帯や市場の動向を把握し、「いつ」「どの物件を」売るかを見極めることが重要です。当社でも独自の調査による偏差値を算出しておりますので、これをもとに大阪府でおすすめの売却物件を見つける参考になさってください。
現在、大阪府にはオートロック付きの中古マンションが合計で6168棟も存在しております。これらの物件の動向は、まさに不動産市場の活況を物語っています。昨年一年間で売り出された物件の数は驚異の41839件に上り、そのうち売買が成約に至った件数も6973件にも達しています。直近1か月を見てみると、現在売り出されている物件数は3908件にもなり、多くの選択肢があることがわかります。さて、「大阪府 オートロック」の中古マンションの平均価格は2704万円となっており、2700万円台での売買がもっとも多く行われていますが、1980万円〜2680万円という価格帯が最も多い取引範囲であることが明らかになっています。中でも、大阪市北区天神橋に鎮座するジオタワー天六は8億1500万円（82.32平米）の最高価格を誇る一方で、最も手頃な価格の物件として、大阪市港区弁天の朝日プラザ市岡が110万円（26.05平米）で取引されています。過去のデータを辿ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約56%も急騰しており、坪単価は平均103万円から161万円まで上昇しているのです。また、2019年から2024年の5年間では、坪単価が平均138万円から161万円へと16%も高騰しています。このようなデータは、大阪府の不動産マーケットがいかに成長しているかを示しており、売却をご検討の方にとって重要な情報源となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によりますと、「大阪府 オートロック」の中古マンションの将来性を示す偏差値は50と評価され、全国的なランキングでは32位に位置しています。そしてこの分析から、現在買い時とされる物件は3366件、売り時とされる物件は2508件あることがわかります。特に、グランドメゾン池田満寿美町やステイツグラン茨木ザマスターズ、グランディオーズ法円坂などが売り時のマンションとして挙げられています。本記事を参考にしていただき、大阪府での安心かつ賢明な不動産売買の判断材料にしていただければ幸いです。オートロック機能付きのマンションを売却するにあたって、価格帯や市場の動向を把握し、「いつ」「どの物件を」売るかを見極めることが重要です。当社でも独自の調査による偏差値を算出しておりますので、これをもとに大阪府でおすすめの売却物件を見つける参考になさってください。
目次
1
グランドメゾン池田満寿美町
グランドメゾン池田満寿美町
2
ステイツグラン茨木ザマスターズ
ステイツグラン茨木ザマスターズ
3
グランディオーズ法円坂
グランディオーズ法円坂
4
豊中本町アーバンコンフォート
豊中本町アーバンコンフォート
5
ロイヤルアーク高槻ザファースト
ロイヤルアーク高槻ザファースト
6
ライオンズマンション豊中西口
ライオンズマンション豊中西口
7
グランドメゾン上町1丁目
グランドメゾン上町1丁目
8
ローレルコート大阪上本町
ローレルコート大阪上本町
9
アートアルテールコンドミニアムフロア
アートアルテールコンドミニアムフロア
10
グランクレスト池田満寿美町
グランクレスト池田満寿美町
11
アルス北畠
アルス北畠
12
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
13
サンメゾン北浜ラヴィッサ
サンメゾン北浜ラヴィッサ
14
ルネグラン阿倍野松崎町
ルネグラン阿倍野松崎町
15
ユニライフ阿倍野
ユニライフ阿倍野
16
コスモシティ鶴橋駅前
コスモシティ鶴橋駅前
17
イニシア上町台筆ケ崎
イニシア上町台筆ケ崎
18
ローレルコート上本町
ローレルコート上本町
19
ブランズ四天王寺夕陽丘
ブランズ四天王寺夕陽丘
20
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
21
ディアステージ高槻真上町
ディアステージ高槻真上町
22
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
23
セレッソコート緑地公園レジデンス
セレッソコート緑地公園レジデンス
24
グランアッシュ高槻北園町
グランアッシュ高槻北園町
25
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
26
ファインシティくずは
ファインシティくずは
27
メロディハイム楠葉6番館
メロディハイム楠葉6番館
28
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
29
Dグランセ上町台ハイレジデンス
Dグランセ上町台ハイレジデンス
30
プレミスト茨木西中条
プレミスト茨木西中条
おすすめの大阪府 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン池田満寿美町
偏差値
73
価格
4,180万円〜5,040万円
物件名
グランドメゾン池田満寿美町
築年月
2001年5月
平米数
78平米〜115平米
住所
大阪府池田市満寿美町7-2 グランドメゾン池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
73
6,168 物件中
適正価格
78
6,168 物件中
将来性
79
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
グランドメゾン池田満寿美町の概要
「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。
2位
ステイツグラン茨木ザマスターズ
偏差値
71
価格
3,800万円〜4,880万円
物件名
ステイツグラン茨木ザマスターズ
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
大阪府茨木市東中条町7 ステイツグラン茨木ザマスターズ
階建
8階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩11分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩18分
総合
71
6,168 物件中
適正価格
70
6,168 物件中
将来性
84
6,168 物件中
環境
満足度
60
6,168 物件中
ステイツグラン茨木ザマスターズの概要
「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。
将来性
築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。
環境満足度
治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。
3位
グランディオーズ法円坂
偏差値
71
価格
7,880万円〜11,000万円
物件名
グランディオーズ法円坂
築年月
1991年2月
平米数
169平米〜220平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 グランディオーズ法円坂
階建
13階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
71
6,168 物件中
適正価格
86
6,168 物件中
将来性
71
6,168 物件中
環境
満足度
55
6,168 物件中
グランディオーズ法円坂の概要
グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。
将来性
立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。
4位
豊中本町アーバンコンフォート
偏差値
71
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
豊中本町アーバンコンフォート
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜71平米
住所
大阪府豊中市本町4丁目2-40 豊中本町アーバンコンフォート
階建
5階
最寄駅
豊中駅徒歩7分, 岡町駅徒歩18分, 柴原阪大前駅徒歩19分
総合
71
6,168 物件中
適正価格
67
6,168 物件中
将来性
83
6,168 物件中
環境
満足度
63
6,168 物件中
豊中本町アーバンコンフォートの概要
「豊中本町アーバンコンフォート」は、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、1995年3月に竣工した、地上5階建ての中古マンションであり、サイズは70㎡〜71㎡の3LDKが主であり、1980万円から3180万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは、阪急宝塚線「豊中駅」から徒歩7分と非常に便利で、周辺には「岡町駅」や「柴原阪大前駅」もあり、複数の路線が使える利点があります。
適正価格（売却）
「豊中本町アーバンコンフォート」は、売却時の適正価格偏差値が67と、大阪府豊中市内の中古マンション市場平均を大きく上回っています。過去5年間でのこのエリアの中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は31％という高騰率を示し、市場推測価格1762万円に対して、現在の平均販売価格2818万円がつけられていることから、投資の機会としても売却のタイミングとしても魅力的です。
将来性
築29年と歴史を感じさせる「豊中本町アーバンコンフォート」ではありますが、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値は83となっています。豊中市内の同価格帯の他マンションより3年程度築年数が古いものの、駅近という立地と潜在的価値が見込まれることから、長期的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
安心の治安環境を併せ持つ「豊中本町アーバンコンフォート」周辺は、最寄りの交番が314mと至近距離にあり、周辺には118件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価でも安全性が高く、さらには豊中市立大池小学校や梅花中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。
5位
ロイヤルアーク高槻ザファースト
偏差値
70
価格
3,500万円〜6,698万円
物件名
ロイヤルアーク高槻ザファースト
築年月
2005年11月
平米数
68平米〜95平米
住所
大阪府高槻市上田辺町11-3 ロイヤルアーク高槻ザファースト
階建
15階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分
総合
70
6,168 物件中
適正価格
78
6,168 物件中
将来性
73
6,168 物件中
環境
満足度
60
6,168 物件中
ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要
ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。
将来性
ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション豊中西口
偏差値
70
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション豊中西口
築年月
1986年9月
平米数
52平米〜106平米
住所
大阪府豊中市末広町1丁目6-29 ライオンズマンション豊中西口
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩2分, 岡町駅徒歩12分, 蛍池駅徒歩19分
総合
70
6,168 物件中
適正価格
73
6,168 物件中
将来性
69
6,168 物件中
環境
満足度
68
6,168 物件中
ライオンズマンション豊中西口の概要
ライオンズマンション豊中西口は、1986年に竣工した大阪府豊中市末広町1丁目6-29に立地し、豊中駅から徒歩わずか2分の好立地にある6階建ての中古マンションで、52㎡の3LDKから106㎡の5SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における平均価格を考えると、豊富な居住スペースを有しながらも、便利な立地条件を備え、購入検討者にとっての魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンション価格が19%上昇している中、ライオンズマンション豊中西口は6%の価格上昇に留まり、売却偏差値が73と平均を大きく上回ることから、マンションマーケットにおける適正推測価格1849万円に比べ、現在の平均売出し価格3295万円が高いため、売却に適したタイミングであることが示されています。
将来性
ライオンズマンション豊中西口の将来性偏差値は69で、築38年の物件でありながら、豊中駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できるため、投資価値あるいは居住価値の面で見込みがあり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、119件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していること、そして自然災害から比較的安全な地盤環境を持ち、近隣に良質な教育機関が位置する点など、ライオンズマンション豊中西口は環境満足度68という評価を得ており、豊中市立大池小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
7位
グランドメゾン上町1丁目
偏差値
70
価格
5,980万円〜8,380万円
物件名
グランドメゾン上町1丁目
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目28-30 グランドメゾン上町1丁目
階建
13階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩10分
総合
70
6,168 物件中
適正価格
81
6,168 物件中
将来性
68
6,168 物件中
環境
満足度
60
6,168 物件中
グランドメゾン上町1丁目の概要
大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。
将来性
「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。
環境満足度
環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。
8位
ローレルコート大阪上本町
偏差値
70
価格
5,480万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート大阪上本町
築年月
2011年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上之宮町2-13 ローレルコート大阪上本町
階建
14階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩4分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分
総合
70
6,168 物件中
適正価格
83
6,168 物件中
将来性
65
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
ローレルコート大阪上本町の概要
大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。
適正価格（売却）
「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。
将来性
築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。
環境満足度
ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。
9位
アートアルテールコンドミニアムフロア
偏差値
69
価格
3,780万円〜24,800万円
物件名
アートアルテールコンドミニアムフロア
築年月
2012年1月
平米数
50平米〜105平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5-10 アートアルテールコンドミニアムフロア
階建
24階
最寄駅
天王寺駅徒歩2分, 天王寺駅前駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩3分
総合
69
6,168 物件中
適正価格
86
6,168 物件中
将来性
54
6,168 物件中
環境
満足度
69
6,168 物件中
アートアルテールコンドミニアムフロアの概要
大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。
将来性
築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。
環境満足度
生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
10位
グランクレスト池田満寿美町
偏差値
69
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
グランクレスト池田満寿美町
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府池田市満寿美町8-5 グランクレスト池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
69
6,168 物件中
適正価格
63
6,168 物件中
将来性
84
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
グランクレスト池田満寿美町の概要
「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。
環境満足度
環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
11位
アルス北畠
偏差値
69
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
アルス北畠
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4 アルス北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分, 東天下茶屋駅徒歩12分
総合
69
6,168 物件中
適正価格
69
6,168 物件中
将来性
80
6,168 物件中
環境
満足度
58
6,168 物件中
アルス北畠の概要
「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。
将来性
アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。
12位
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
偏差値
69
価格
5,780万円〜6,380万円
物件名
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
築年月
2011年11月
平米数
80平米〜81平米
住所
大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 パークハウス千里中央セントラルレジデンス
階建
13階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩8分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩11分, 北千里駅徒歩23分
総合
69
6,168 物件中
適正価格
80
6,168 物件中
将来性
72
6,168 物件中
環境
満足度
55
6,168 物件中
パークハウス千里中央セントラルレジデンスの概要
大阪府豊中市に位置する「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩8分というアクセスの良好な立地にあり、2011年11月竣工の地上13階建てで、総戸数80戸のマンションです。広さは80㎡〜81㎡の3LDKが主体で、価格帯は5780万円から6380万円と、豊中市内の同等物件と比較しても高品質な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」の価格帯は5780万円から6380万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均価格から約19%のプレミアムが付いていますが、適正価格偏差値80を記録していることから、品質と立地を考慮した上での価格設定と言えます。
将来性
築13年の「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、今後の大規模修繕が計画されており、建物の耐久性と魅力の向上が期待されています。加えて、交通アクセスの利便性と豊中市の街の発展に伴い、将来性偏差値は72と評価されており、安定した資産価値を持つ投資対象としても注目されています。
環境満足度
「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」周辺は、治安の良さや教育施設の充実度において高い評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安心です。また、豊中市立北丘小学校や豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校などの優れた教育機関が近く、医療施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。
13位
サンメゾン北浜ラヴィッサ
偏差値
69
価格
8,500万円〜8,500万円
物件名
サンメゾン北浜ラヴィッサ
築年月
2006年2月
平米数
96平米〜96平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19 サンメゾン北浜ラヴィッサ
階建
18階
最寄駅
淀屋橋駅徒歩2分, 北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩4分
総合
69
6,168 物件中
適正価格
86
6,168 物件中
将来性
59
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
サンメゾン北浜ラヴィッサの概要
サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。
将来性
将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。
環境満足度
環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。
14位
ルネグラン阿倍野松崎町
偏差値
68
価格
4,500万円〜6,000万円
物件名
ルネグラン阿倍野松崎町
築年月
2017年6月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目10 ルネグラン阿倍野松崎町
階建
13階
最寄駅
文の里駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
68
6,168 物件中
適正価格
80
6,168 物件中
将来性
63
6,168 物件中
環境
満足度
63
6,168 物件中
ルネグラン阿倍野松崎町の概要
ルネグラン阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置し、13階建ての総戸数23戸のマンションで、2017年に建設された比較的新しい物件です。62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から6000万円の範囲で、周辺の都市生活と利便性を考慮した適切な価格設定がされています。交通アクセスも良好で、文の里駅から徒歩7分、阿部野橋駅や阪堺電軌阿倍野駅からも徒歩圏内にあるため、移動が容易です。
適正価格（売却）
ルネグラン阿倍野松崎町の中古価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格3980万円と比較して、現在の平均売出価格5838万円で売り出されており、周辺地域の不動産価値の上昇傾向や物件の質を鑑みても、適正価格より高値で取引される見込みです。中古価格が適正価格を大きく上回る現状は、市場の強気な動向を反映していると言えるでしょう。
将来性
築浅でありながら駅チカという立地条件を有するルネグラン阿倍野松崎町は、将来性において高い評価を受けています。AI分析に基づく偏差値63という数値は、同区域内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、今後の資産価値が増す可能性を示唆しています。交通の便利さと新規性が将来の価値上昇に大きく貢献することが期待されます。
環境満足度
ルネグラン阿倍野松崎町は、交番が375m以内という治安面での安心感、周辺に171件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を誇ります。また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。防災面においても、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、このマンションの環境満足度をさらに高めています。
15位
ユニライフ阿倍野
偏差値
68
価格
2,500万円〜3,480万円
物件名
ユニライフ阿倍野
築年月
1994年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-19 ユニライフ阿倍野
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩4分, 昭和町（大阪府）駅徒歩6分, 松虫駅徒歩7分
総合
68
6,168 物件中
適正価格
66
6,168 物件中
将来性
82
6,168 物件中
環境
満足度
57
6,168 物件中
ユニライフ阿倍野の概要
ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。
将来性
築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。
環境満足度
地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。
16位
コスモシティ鶴橋駅前
偏差値
68
価格
2,498万円〜4,750万円
物件名
コスモシティ鶴橋駅前
築年月
2002年8月
平米数
62平米〜81平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目13-28 コスモシティ鶴橋駅前
階建
15階
最寄駅
鶴橋駅徒歩3分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩12分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
68
6,168 物件中
適正価格
58
6,168 物件中
将来性
80
6,168 物件中
環境
満足度
65
6,168 物件中
コスモシティ鶴橋駅前の概要
コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。
適正価格（売却）
コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。
将来性
築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。
17位
イニシア上町台筆ケ崎
偏差値
68
価格
3,380万円〜5,880万円
物件名
イニシア上町台筆ケ崎
築年月
2008年8月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8 イニシア上町台筆ケ崎
階建
15階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 桃谷駅徒歩9分, 大阪上本町駅徒歩13分
総合
68
6,168 物件中
適正価格
70
6,168 物件中
将来性
70
6,168 物件中
環境
満足度
63
6,168 物件中
イニシア上町台筆ケ崎の概要
「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。
将来性
築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。
18位
ローレルコート上本町
偏差値
68
価格
3,980万円〜12,800万円
物件名
ローレルコート上本町
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜98平米
住所
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町16-18 ローレルコート上本町
階建
27階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩3分, 谷町九丁目駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
68
6,168 物件中
適正価格
86
6,168 物件中
将来性
53
6,168 物件中
環境
満足度
64
6,168 物件中
ローレルコート上本町の概要
ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。
将来性
ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。
19位
ブランズ四天王寺夕陽丘
偏差値
68
価格
4,280万円〜7,480万円
物件名
ブランズ四天王寺夕陽丘
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11 ブランズ四天王寺夕陽丘
階建
17階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 恵美須町駅徒歩12分, 天王寺駅徒歩12分
総合
68
6,168 物件中
適正価格
74
6,168 物件中
将来性
65
6,168 物件中
環境
満足度
64
6,168 物件中
ブランズ四天王寺夕陽丘の概要
ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。
将来性
築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。
20位
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
偏差値
67
価格
4,580万円〜6,480万円
物件名
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10-11 ローレルコート天王寺堂ヶ芝
階建
15階
最寄駅
桃谷駅徒歩2分, 鶴橋駅徒歩11分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩16分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
74
6,168 物件中
将来性
63
6,168 物件中
環境
満足度
65
6,168 物件中
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。
将来性
将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。
環境満足度
環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。
21位
ディアステージ高槻真上町
偏差値
67
価格
3,880万円〜4,980万円
物件名
ディアステージ高槻真上町
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
大阪府高槻市真上町1丁目6-20 ディアステージ高槻真上町
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩18分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
69
6,168 物件中
将来性
78
6,168 物件中
環境
満足度
55
6,168 物件中
ディアステージ高槻真上町の概要
ディアステージ高槻真上町は、高槻市の閑静な住宅街に位置し、2002年3月に建築された7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのプランが用意され、価格帯は3,880万円から4,980万円となっており、即戦力となる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
中古市場におけるディアステージ高槻真上町の価格帯は、高槻市内の他物件と比較しても適正とされ、平均取引価格からみて偏差値69を記録しています。この数字は、近隣の中古マンション価格が5年で13%上昇しているのに対し、本物件が12%の上昇率を示しており、市場価格の動向をうまく捉えた設定価格であることを物語っています。
将来性
ディアステージ高槻真上町の将来性の偏差値は78で、エリア内の競合するマンションと比較しても高い評価を受けており、駅へのアクセスの良さと共に、住宅街としての魅力が指数に反映されています。築年数が22年でありながらも、その将来価値は不動産市場において高く見積もられています。
環境満足度
住環境としての満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さで評価され、ディアステージ高槻真上町は環境満足度の偏差値55を持ちます。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数点在し、日常生活を支えるインフラが整っているだけでなく、学校教育面でも高槻市立芥川小学校の存在がファミリー層にとって有益です。
22位
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
偏差値
67
価格
2,650万円〜4,680万円
物件名
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
階建
12階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
75
6,168 物件中
将来性
65
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。
環境満足度
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。
23位
セレッソコート緑地公園レジデンス
偏差値
67
価格
5,980万円〜7,980万円
物件名
セレッソコート緑地公園レジデンス
築年月
2005年2月
平米数
80平米〜100平米
住所
大阪府豊中市寺内2丁目5-23 セレッソコート緑地公園レジデンス
階建
9階
最寄駅
緑地公園駅徒歩2分, 関大前駅徒歩19分, 千里山駅徒歩20分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
84
6,168 物件中
将来性
55
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
セレッソコート緑地公園レジデンスの概要
「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。
将来性
立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。
環境満足度
「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。
24位
グランアッシュ高槻北園町
偏差値
67
価格
4,200万円〜6,980万円
物件名
グランアッシュ高槻北園町
築年月
2017年7月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府高槻市北園町9 グランアッシュ高槻北園町
階建
13階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩5分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
76
6,168 物件中
将来性
64
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
グランアッシュ高槻北園町の概要
大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。
将来性
築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。
25位
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
偏差値
67
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜93平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目9-7 グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
階建
14階
最寄駅
桃谷駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
76
6,168 物件中
将来性
61
6,168 物件中
環境
満足度
63
6,168 物件中
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
26位
ファインシティくずは
偏差値
67
価格
3,680万円〜12,800万円
物件名
ファインシティくずは
築年月
2007年1月
平米数
62平米〜143平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町11-3 ファインシティくずは
階建
21階
最寄駅
樟葉駅徒歩4分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
82
6,168 物件中
将来性
57
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
ファインシティくずはの概要
ファインシティくずはは、優れたアクセス性を誇る大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅からわずか徒歩4分の距離にある21階建てのタワーマンションで、2007年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは62㎡のコンパクトな3LDKから143㎡のゆとりある3SLDKまで幅広く、市場価格は約3680万円から約1億2800万円となっており、特に約5580万円から約5980万円の価格帯がもっとも流通していることが分かります。
適正価格（売却）
ファインシティくずはの適正価格は、近年の枚方市の不動産市場データと比較すると、平均的な偏差値47から大きく上回る82に位置し、この地域の中古マンション市場の価格上昇率が5年間で約20%に対して、当物件は僅かに3%価格が下落しています。AIで推定された適正価格約4115万円と実際の平均売出価格約6237万円との間に大きな開きがあることから、売主にとっては売却の好機であると考えられます。
将来性
築17年を迎えるファインシティくずはは、その将来性をAIにより評価された結果、偏差値57と枚方市内の同価格帯他マンションと比較しても高い数値を示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。駅近の便利さと、適度な築年数が今後の市場における競争力を裏付けています。
環境満足度
ファインシティくずはは、最寄りの交番が109mと至近に位置し、治安の良さを感じられる地域にあります。また、医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ4件と日常生活を支える施設が充実しているほか、枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
27位
メロディハイム楠葉6番館
偏差値
67
価格
2,550万円〜3,480万円
物件名
メロディハイム楠葉6番館
築年月
2001年3月
平米数
66平米〜109平米
住所
大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12 メロディハイム楠葉6番館
階建
9階
最寄駅
樟葉駅徒歩11分
総合
67
6,168 物件中
適正価格
62
6,168 物件中
将来性
73
6,168 物件中
環境
満足度
65
6,168 物件中
メロディハイム楠葉6番館の概要
「メロディハイム楠葉6番館」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩11分の立地にある2001年竣工の9階建てマンションです。総戸数は22室で、規模は66㎡の3LDKから109㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、販売価格は2550万円から3480万円の範囲で設定されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円です。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、平均偏差値より約15ポイント高い67と評価されています。近年のデータによると、5年間で当エリアの類似物件価格は約20%の増加を見せており、メロディハイム楠葉6番館も16%の価格上昇が見受けられます。マーケット分析に則り明らかになった適正価格は2390万円であり、現行の平均売出価格が3148万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
築23年を数えるメロディハイム楠葉6番館は、市場における同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性評価においては偏差値73を獲得しています。これはエリア内のマンション平均よりも23ポイント高く、長期投資においても成長が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、メロディハイム楠葉6番館から交番が649mの位置にあり、高い治安水準が保たれています。本物件は医療施設が周辺に91件、スーパー11件、コンビニ6件と生活利便性も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設にも恵まれており、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。
28位
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
偏差値
66
価格
3,480万円〜7,080万円
物件名
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
築年月
2014年10月
平米数
50平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 グランアッシュ谷町サウスヒルズ
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩9分
総合
66
6,168 物件中
適正価格
56
6,168 物件中
将来性
82
6,168 物件中
環境
満足度
61
6,168 物件中
グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。
適正価格（売却）
グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。
将来性
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。
環境満足度
グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
29位
Dグランセ上町台ハイレジデンス
偏差値
66
価格
4,480万円〜8,980万円
物件名
Dグランセ上町台ハイレジデンス
築年月
2009年3月
平米数
75平米〜107平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目1-8 Dグランセ上町台ハイレジデンス
階建
28階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩5分, 谷町四丁目駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩11分
総合
66
6,168 物件中
適正価格
59
6,168 物件中
将来性
79
6,168 物件中
環境
満足度
62
6,168 物件中
Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要
「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。
適正価格（売却）
Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。
環境満足度
Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
30位
プレミスト茨木西中条
偏差値
66
価格
5,480万円〜10,000万円
物件名
プレミスト茨木西中条
築年月
2016年2月
平米数
71平米〜100平米
住所
大阪府茨木市西中条町5 プレミスト茨木西中条
階建
7階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 南茨木（阪急線）駅徒歩17分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩17分
総合
66
6,168 物件中
適正価格
83
6,168 物件中
将来性
59
6,168 物件中
環境
満足度
57
6,168 物件中
プレミスト茨木西中条の概要
「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。
将来性
築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。
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