大阪府大阪市大正区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスヴェルデ大正館の概要

「ハイネスヴェルデ大正館」は、大阪市大正区の閑静な住宅街に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩11分の好立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数137戸、広さは60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、価格は1,480万円から3,600万円の範囲で、中心価格帯は2,300万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の不動産市場において、平均偏差値47に対して「ハイネスヴェルデ大正館」は60の偏差値を得ており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中で、本物件は4%の上昇率を示しています。適正推測価格は1,891万円でありながら平均売出価格が2,496万円と高価格設定であることから、売却を考えている所有者にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ハイネスヴェルデ大正館」は、築年数の平均より7年長いものの、駅近でアクセスに優れた立地と、周辺地域の活性化が見込まれる事業計画により、将来性を見込んだ投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となります。AI評価による将来性偏差値は64で、エリア平均より12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネスヴェルデ大正館」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番が450m以内にある他、病院78件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクが低い地域であることが確認できます。また、周辺には大阪市立泉尾東小学校をはじめとする複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても評価が高いです。

ライオンズマンション大正橋公園の概要

ライオンズマンション大正橋公園は、大阪市大正区三軒家東に位置し、平成元年に築かれた15階建ての歴史を持つ総戸数186戸のマンションであり、緑豊かな大正橋公園に隣接しています。最寄り駅であるJR大正駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さで、広さは45㎡の1LDKから142㎡の6LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,150万円から3,580万円までバリエーションに富んでおり、特に2,200万円〜2,380万円の中間価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正橋公園の売出し価格は、大阪市大正区内の同条件物件の市場価格と比較して、価格的には比較的適正と言える範囲にあります。中古マンション市場における平均価格が過去5年で10％程度の上昇傾向にある中、本物件は14％の価値低下を見せているものの、独自AIによる推測価格は1,692万円となっており、これと比較すると現在の売出し価格平均が2,285万円となっているため、市場の動向に即した売却を検討する時期であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション大正橋公園は築30年以上が経過し、物件としての経年は否めないものの、駅近という利点を持ち、将来性に関しても良好な偏差値55を記録しています。周辺地域の再開発や公共設備の充実が見込まれる中、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要因となるでしょう。

環境満足度

周辺施設の整備が充実しており、治安を保つための交番は徒歩圏内に位置し、医療施設は86件、生活必需品を調達できるスーパーは5件、コンビニは21件が周辺に点在しています。また、ハザードマップにも示されている通り、ライオンズマンション大正橋公園は堅固な地盤に恵まれ、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。加えて、近隣には品質の高い教育機関が揃っており、家庭における教育環境にも優れていることが評価されています。

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの概要

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、2016年竣工の10階建てで75室を有するマンションであり、所在地は大阪市大正区三軒家西1丁目3-28です。各住戸は19㎡から24㎡の1Kタイプで、価格は1290万円から1880万円の範囲となっており、交通の便も良く、大正駅徒歩3分、ドーム前駅徒歩6分に位置しており、近隣には商業施設や公共施設が充実しています。

適正価格（売却）

アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、周辺市場と比較して偏差値51と評価されており、中古マンション市場の価格推移を分析した結果、5年間で周囲の物件が平均10％価格上昇している中、本物件は6％下落となっています。現在の平均売り出し価格は約1633万円で、マーケットの適正推測価格は1590万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

駅近で築年数が8年のアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、将来性の偏差値が59と高めで、同地域の平均年数と比較すると新しい部類に入ります。大正区が経済的な発展を遂げていることや、都市計画の充実を考慮すると、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が455mの範囲内にあるほか、病院や商業施設が数多く存在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いアドバンス大阪ドーム前アヴェニールは、環境満足度の評価が30と低いものの、近隣には大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適している住環境が整っています。

大正リバーサイドヴィラの概要

「大正リバーサイドヴィラ」は、1986年3月竣工の大阪市大正区三軒家東に位置する13階建のマンションで、総戸数49戸、平米数は50㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3480万円で、価格の中心は2190万円〜2490万円の範囲です。この物件は、大正（大阪府）駅から歩いてわずか4分という好立地にあり、都心へのアクセスも良好で、利便性の高い生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

「大正リバーサイドヴィラ」の適正価格は、近隣の市況を鑑みた場合、平均偏差値47に対して57を記録しており、マンションマーケットによるAIの推計では1926万円が妥当価格とされていますが、現行の平均売出し価格が2371万円であるため、売却検討者にとっては利益を出しやすい市場環境となっています。

将来性

築38年の「大正リバーサイドヴィラ」は、大阪市大正区内の同等物件よりは古いものの、偏差値52を保っており、駅近で利便性が高いため、中長期の資産価値を維持する可能性があります。加えて、駅周辺の開発や今後の街の再生計画などが物件価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

「大正リバーサイドヴィラ」のローケーションは、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴的で、交番が徒歩4分程度の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ18件が周辺にあり快適な日常生活をサポートします。また、周辺には大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校、大阪市立大正東中学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した環境です。

スプランディッド大阪ウエストの概要

スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の概要

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、平米数は40㎡から123㎡と多様な居住空間が提供され、価格は890万円から5080万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。1991年9月に竣工されたこのマンションは、総戸数85戸と程よい規模感を持ち、最も需要の高い価格帯は2080万円から2350万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却偏差値は55と、大正区の中古マンション市場における平均より高く、2000万円台の価格帯が市場とのバランスを考慮した際の適正価格帯と評価されています。大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ここ数年での価格下落は売却のチャンスを示唆しており、適正推測価格が1984万円に対し現在の平均価格が2286万円となっていることから、投資検討のタイミングとして適しています。

将来性

築33年という朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、大正駅への至近距離に位置しており、近隣の新築マンションと比較しても競争力を維持していますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。そのため、長期的な価値の向上や再開発計画の動向などを見極めた上での購入が求められます。

環境満足度

大正区の朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、治安の良さを示す交番が90m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、地元の教育機関として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

ノバ大正2番館の概要

ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。

将来性

築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。

キングスクエアヴィルジア大阪の概要

「キングスクエアヴィルジア大阪」は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2003年竣工の総戸数360戸、築年数20年の中古マンションです。各住戸は60㎡（2LDK）から99㎡（4LDK）の間で広がり、価格帯は2,280万円から3,850万円で推移していますが、市場データに基づく売れ筋価格帯は2,850万円～3,080万円です。大正駅から徒歩10分という利便性の高さと、大阪ドームへのアクセス容易さも特徴的で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

キングスクエアヴィルジア大阪の適正価格を分析した結果、周辺市場の中古マンション価格平均と比較して適正価格の偏差値は51となり、僅かに高評価を受けています。この地域では過去5年間で価格の上昇が見受けられたものの、本物件は価格調整が行われており、市場推定価格との差が小さく、適正な価格帯での取引が期待されます。

将来性

キングスクエアヴィルジア大阪の将来性は、築年数が約20年となり周辺の中古品と同程度でありながらも、交通アクセスの良さや大阪ドームへの近接性から依然として市場需要が継続していることを反映して偏差値50と評価されています。エリアの発展や再開発の進捗に伴い、長期的には地域価値の向上が見込まれるため、堅実な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

キングスクエアヴィルジア大阪の環境満足度は、周辺における治安の良さ、日常生活に必要な施設が充実している点に特徴があります。特に最寄りの交番までわずか296m、医療施設76件、生活便利施設も豊富で、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、また地域内には複数の教育機関が位置するため、家族層からも高い評価を得ていることがこの数値に表れています。

パークスクエア大正の概要

パークスクエア大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2002年に竣工した15階建てのマンションであり、広さは60㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格範囲2480万円から4580万円と、中古市場における需要が高い範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

大正区内で平均偏差値47に対して、このマンションは適正価格の偏差値52を持ち、平均価格2852万円は市場予測価格2716万円を超えるものの、周辺地域の不動産価格動向が示す通り、価格は安定しており投資としての潜在価値も持ち合わせています。

将来性

築22年を迎えるパークスクエア大正は、将来性の偏差値47を持ち、若干平均より劣ると見られがちですが、大正駅から徒歩3分という好立地と継続的な再開発動向が将来価値を上昇させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性も高く、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校といった教育施設が周辺に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地勢をもつことから、環境満足度の偏差値は30としてありますが、住む人の生活の質を高める要素が揃っています。

昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。

環境満足度

昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

サンコーヴァンテアン2三軒家の概要

「サンコーヴァンテアン2三軒家」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、1997年7月に竣工した築25年以上の歴史を持つ物件です。64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から3490万円で、このエリアと同条件の中古マンション市場における適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン2三軒家は、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値で57と評価され、大正区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高い数値を示しています。過去5年間で周辺の物件が10%価格上昇している中、この物件は相対的に25%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2343万円に対して、実際の売り出し平均価格が2814万円であり、市場と比較して売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数が27年のサンコーヴァンテアン2三軒家は、大正区の同価格帯の物件よりも約3年ほど古く、AIによる将来性の偏差値は37と平均に比べて低いものの、徒歩4分の駅近立地が将来的な価値を維持する要因となりうることを示しています。

環境満足度

安全性では、交番が175m以内に位置し治安の良さが期待できるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。さらに、大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境を有しています。

ユニーブル大正の概要

「ユニーブル大正」は、1984年12月に建設された6階建ての中古マンションで、大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。46㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2,450万円となっており、市場平均と比べて適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル大正」は、大正区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値51と評価されており、AI推定の市場適正価格1,610万円に対して、平均販売価格が1,678万円となっています。このデータからは、この物件が現在の市場価格に見合った価格で提供されており、投資家や自宅購入者に対しても魅力的な価格帯であると見受けられます。

将来性

築年数は約40年と多少古い部類に属しますが、「ユニーブル大正」は将来性偏差値42を記録しており、大正区内の同様の物件と比較した場合、将来の価値が少々低いとされています。しかし、駅チカという立地条件を考慮すれば、再開発など地域の変化によって将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル大正」周辺は、交番が153m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、生活利便施設も豊富で、医療施設72ヶ所、スーパー4ヶ所、コンビニ13ヶ所が近くにあるため日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低く、国が提供するハザードマップでも安全性が高いとされています。教育環境においても、大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ドムール南恩加島の概要

「ドムール南恩加島」は大阪府大阪市大正区南恩加島に位置する、築年数40年以上を経た総戸数28室の中古マンションで、平米数は66㎡から74㎡の間の3LDKが主体です。住所は南恩加島5丁目で、大正駅からは徒歩約36分とやや距離がありますが、価格は980万円から1980万円と大正区内の他物件と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1981年5月竣工のドムール南恩加島の現在価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、売却偏差値としては「47」をマークしています。エリア内の同条件物件の5年間での価格変動として10%の増加が見られる中、この物件も同様の価格上昇を遂げており、そのため適正価格はAIが推測する1759万円に対しこのマンションの平均売り出し価格は1614万円となっていることから、投資目的での購入や価値の上昇を見込んだ売却戦略を立てるには理想的です。

将来性

ドムール南恩加島が位置する大正区では、同価格帯のマンションの平均築年数を下回る高い将来性が予測されており、AIに基づく将来性の偏差値は「69」と他の物件よりも高めです。駅からの距離や築年数を考慮しても、長期にわたる価値の維持が期待され、地域の開発や再生計画などの将来的な変化による恩恵も考慮に入れれば、投資としての魅力はさらに高まると言えます。

環境満足度

この地域の治安は良好で、ドムール南恩加島は最寄りの交番からわずか335mの距離にあり、周辺には充実した医療施設、便利なスーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を送るのに非常に便利な立地となっています。さらに、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校、大阪市立南恩加島小学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公的なハザードマップにも記載されている通り、自然災害のリスクも低く、安全な住環境を求める方には理想的な場所です。

昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第2コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪府大阪市大正区北村3丁目に位置し、建築から40年を経た歴史がある12階建てのマンションで、全166室、広さは72㎡から99㎡の間に設定されており、価格帯は1650万円から2430万円で、3LDKや4LDKの間取りがあり、弁天町駅や大正駅、木津川駅まで徒歩30分の立地で、学校や生活施設に恵まれた住環境があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を反映した昭和山第2コーポの適正価格は、独自のAI分析による偏差値48を示しており、平均価格である47に比べ僅かに高めであり、これは過去5年間で10％の価格上昇が見られる大正区内の物件の中で4％の上昇率であることが影響しているため、市場価格がAIによる推測適正価格2132万円に対して2016万円となっており、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が41年を超えている昭和山第2コーポの将来性は、独自開発の機械学習データに基づくと、偏差値64と評価され、地域平均より12ポイント高い評価を得ていますが、立地の面では駅から30分とやや距離があるため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって評価が変わる可能性があります。

環境満足度

昭和山第2コーポ周辺の環境満足度は、公共の安全施設や生活便利施設が充実しており、616m以内に交番があり、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が揃っています。学校教育にも配慮された立地であり、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近いため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの概要

大阪市大正区に位置する「エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース」は、2016年12月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は72室です。各住戸の広さは20㎡から24㎡で1Kタイプが主体となっており、物件の価格帯は1,350万円から1,430万円となっています。最寄り駅である大正駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であるため、都市中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、大阪市大正区内の中古マンション市場価格との比較で見ると、平均的な偏差値47と比べて若干低い偏差値46を示しています。エリア内の類似物件の価格上昇を考慮すると、こちらのマンションの価格変動は限定的で、適正推測価格1,633万円と現売り出し価格が1,394万円であることから、将来価格の上昇が期待できる可能性もあるものの、現状では売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいエステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは、築8年とエリア平均の26年よりも若く、偏差値61という高い将来性を示しています。この将来性の高さは、都心へのアクセスの良さや駅近という利便性、さらには周辺施設の整備状況も影響していると推測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド4ザフォース周辺は、89m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が手厚く、地盤がしっかりしているなど自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値33と評価されています。教育施設も充実しており、近くには大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校があり、子育て環境としても理想的です。

スワンズシティ大阪ウエストの概要

スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。

将来性

築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。

環境満足度

スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

エスリード大正の概要

「エスリード大正」は、1999年竣工の10階建て中古マンションで、大阪市大正区三軒家東に位置し、1LDKの52㎡から3LDKの63㎡の間に広さを誇っております。価格帯は1380万円から3480万円となっており、周辺のマンション市場に照らし合わせると、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩4分と交通アクセスに優れ、日常の利便性も高い点が評価されております。

適正価格（売却）

大阪市大正区にある「エスリード大正」の売出し価格は、エリア内の同条件の中古マンション価格の動向を反映し、平均偏差値47と比較して適正な価格水準にあります。当該物件は過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、本物件は17％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる適正価格推定である2551万円に対し、現在の平均売出し価格は2456万円であり、市場状況に基づく売却時期の検討が必要です。

将来性

25年の築年数を持つ「エスリード大正」は、将来性の偏差値が56と、大正区内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。駅近であり、さらに今後の地域開発や都市計画の動向によっては、価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資や居住に向いた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「エスリード大正」周辺は、治安面で交番までの距離が154mと近く、さらに76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境です。災害リスクが低い地盤に位置し、学校の選択肢も豊富で、大阪市立泉尾北小学校、三軒家西小学校、三軒家東小学校、大正東中学校が周囲にあり家族層にも最適な立地条件を備えています。

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の概要

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)は、総合偏差値45を記録し、大阪市大正区北恩加島1丁目8に位置する、24㎡から25㎡の1DKが中心の5階建てのマンションで、1966年の築年月を持つ214室あります。価格帯は100万円から3104万円で、平米あたりの価格は約4.2万円から12.4万円という範囲内にあります。三つの最寄り駅は徒歩25分から30分の距離にあり、交通アクセスはやや不便な部類に入りますが、価格の手頃さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、売却偏差値49と評価され、大阪市大正区内の類似物件と比較して高い需要が見込めることを示しています。近年の市場価格の推移を考慮すると、北恩加島住宅の価格は、エリア平均の10%の高騰に対して13%の下落を見せており、現在は市場推定価格440万円に対して実売価格が398万円程度であり、買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の将来性は、築年数が58年とエリア平均より古いことや、最寄り駅までの距離が比較的遠いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めであるものの、堅実な資産価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い地域に位置し、交番が617m以内にあり、また医療施設38件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあるため、自然災害のリスクも低いといえます。教育環境も整っており、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近隣に存在しています。

プレサンス大正駅前リヴィエールの概要

プレサンス大正駅前リヴィエールは大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、62㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションで、築年は2003年、11階建ての総戸数29室からなります。価格は1,950万円から2,900万円の範囲にあり、特に2,648万円から2,740万円の価格帯が市場での取引が多いことが観察されています。

適正価格（売却）

プレサンス大正駅前リヴィエールの売出し価格は、近隣の類似物件と比較してやや低めであり、マンションマーケットによるAI分析によると適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売出し価格が2,635万円であるため、この地域において適正価格偏差値は45と判断され、市場価格よりも低く設定されていることがうかがえます。

将来性

プレサンス大正駅前リヴィエールは、築年数21年とエリア内での比較では若干新しく、将来性偏差値はAI分析結果によると54となっており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。また、交通アクセスが良好であり、大正駅まで徒歩5分という立地条件は将来性を高める重要な要素です。

環境満足度

治安の面では、プレサンス大正駅前リヴィエールから120m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活環境としての満足度は高いです。ハザードマップによると地域は自然災害のリスクが低く、教育施設も大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近くに位置しており、家族にも適した環境と言えます。

プレサンスロジェ大正の概要

プレサンスロジェ大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、オープンイノベーションによる再開発が見込まれるエリア内に2012年9月に建設された、地上15階建て全58室のマンションで、価格帯は2LDK、58㎡が2550万円から始まり、62㎡までの広さを有しています; 大正駅からは徒歩4分という好立地で、快適な都市生活を希望する居住者や投資家にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大正は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた場合、売却偏差値は平均より低い38点であり、過去5年間で大阪市大正区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の上昇に留まっています; 独自AI推定による適正価格は3285万円でありながら、現在の平均販売価格は2550万円であり、市場価値から見て販売期待値に対して割安感があることから、投資目的での購入や自己居住を考える方にはお得な選択と言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えるプレサンスロジェ大正は、築年数の若さだけでなく、再開発が進む大正区での駅近立地という将来性を兼ね備えた物件であり、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと地域平均より高く評価されており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ大正の周辺環境は利便性と安全性に優れており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクが低い地域であります; 近隣には大阪市立泉尾北小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が存在し、子育て環境としても理想的なマンションであると評価されています。

グランドシーズ大正の概要

「グランドシーズ大正」は、大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴のマンションです。61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から2780万円となっています。築年月は2001年10月で、安心感のある10階建ての構造となっており、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

グランドシーズ大正の売却価格は、地域の市場動向を踏まえたマンションマーケットAIによる推測では、平均偏差値47に対して45とわずかに低めですが、過去5年の価格変動を見ると周辺物件は平均11％上昇にもかかわらず、この物件は11％下落しています。現在の平均売り出し価格が2543万円でAI推測価格2809万円よりも安価で売り出されており、売買するタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築23年というグランドシーズ大正は、地域の同価格帯物件と比べて新しく、大正（大阪府）駅からわずか徒歩3分の立地にあります。将来性を評価するAI偏差値は50で、平均と同等の評価を受けており、交通利便性や維持管理の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

周辺には交番や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点がグランドシーズ大正の環境満足度を高めています。治安の良さは101m以内に交番があることからも証明され、教育施設に関しても大阪市立泉尾北小学校や大阪市立大正東中学校など、複数の選択肢があります。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いため環境面でも安心感があります。

パークハイツ千島の概要

大正区小林東に位置する「パークハイツ千島」は、1978年に建設された11階建てのマンションで、全145室から成り、58㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの広さがあります。販売価格帯は920万円から2080万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1280万円から1580万円です。木津川駅からは徒歩25分、大正駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや離れていますが、大阪市内の主要地への移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

パークハイツ千島の現在価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均偏差値47に対し44となっており、若干の価格競争力があることが見受けられます。過去5年間の価格トレンドを基にしたAI分析では、このエリアの中古マンション価格が平均で11%上昇している中、本物件は41%の価格下落を見せており、適正推定価格は1810万円ですが、現時点での売り出し平均価格は1443万円となっており、市場価値に対して割安であると言えます。

将来性

築45年を超える「パークハイツ千島」は、大阪市大正区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い構造を持ちますが、将来性の偏差値は54と平均以上です。主要駅からの距離や建物の古さにもかかわらず、このポイントが示す通り、再開発計画や地域の利便性向上など、ポジティブな市場動向が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、パークハイツ千島の環境満足度は非常に高いと言えます。交番まで441mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さも安心要素です。加えて、大正区内の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)の概要

日商岩井泉尾マンションは、大阪市大正区に位置し、利便性の高い立地でありながら、1982年の築であるにも関わらず、56㎡の3LDKが1100万円からという手頃な価格で提供されています。分譲から40年以上が経過し、全211室の規模を持つこのマンションは、維持管理の行き届いた外観や安定した住環境を求める層に適しており、特に堅牢な構造と地震への備えから安全性が評価されています。

適正価格（売却）

市場分析の結果、日商岩井泉尾マンションの平均売り出し価格は、1597万円であり、周辺市場データと比較した際には、適正価格偏差値が49となっています。これは、大正区内の類似物件が平均10%の値上がりを見せている中、本マンションが価格的に13%下落していることを示し、購入希望者にとっては比較的お得な購入チャンスであると言えます。

将来性

日商岩井泉尾マンションが立地する大正区では、築40年超の物件が珍しくなく、将来性の偏差値は48と平均をやや下回るものの、柔軟なリノベーション計画や周辺地域の開発動向によっては、価値が見直される可能性があります。また、物件の駅近さや交通の利便性は、将来的な資産価値の維持や上昇を後押しする要素と考えられます。

環境満足度

大正区泉尾1丁目に位置する日商岩井泉尾マンションの環境満足度は、周辺の警察署や医療施設、教育機関の充実度を考慮すると、総合偏差値30と評価されるものの、洪水のリスクが低く治安が良好である点や、大正（大阪府）駅から徒歩8分の利便性を鑑みれば、家族向けの居住エリアとしての魅力は高いと言えます。

メロディーハイム大正公園通りの概要

大阪市大正区に位置する「メロディーハイム大正公園通り」は、1999年に築かれた15階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1680万円から、77㎡の4LDKが2650万円までの価格範囲で取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても適正な価格です。最寄り駅は弁天町駅で徒歩19分とやや距離があり、その他に大正駅、木津川駅へのアクセスも可能です。住所は大正区泉尾7丁目で、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム大正公園通りの売出し中の価格は、近隣の市場動向を考慮してもバランスが取れており、適正価格偏差値45をマークしています。平均価格2134万円はマンションマーケット独自AIが予測する理想価格2456万円に比べてやや低めで、これにはエリア全体の価値の上昇と建物の価値の減少が影響している可能性があります。

将来性

築25年の「メロディーハイム大正公園通り」は、この地域の物件の平均築年数よりも新しさを保持しており、将来性の評価は偏差値49と見込まれていますが、やや立地の不利さがマイナス要因となっています。しかし、大阪市内および大正区の発展を考慮すれば、将来的な価値の上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム大正公園通り」の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、実際には治安の良さや、周辺の生活施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、居住にあたって重要な条件を満たしています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大正の概要

ライオンズマンション大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩わずか2分という立地の10階建てマンションで、全80戸の規模を誇ります。築年月は1992年9月で、サイズは18㎡から49㎡までの間で、販売価格は460万円から1080万円の範囲です。このエリアでは、価格帯は多様で、700万円〜780万円が市場で最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値50を維持しています。近年、大正区内の同条件の物件価格が約10%上昇している中、ライオンズマンション大正の価格は約40%下落しています。マーケット分析によると、現時点では市場平均価格739万円と比べて若干低い734万円で取引されており、即時売却を考慮するにはあまり適していないと言えます。

将来性

32年の経年を持つライオンズマンション大正は、大阪市大正区の他の物件に比べ築年数がやや若く、交通アクセスの良さが将来性を高める要素の一つですが、AIが予測する将来性の偏差値は42と、周辺エリアの平均より8ポイント低めです。このデータは、今後の価値増加が予想されるかどうかを判断する際のひとつの基準ともなりえます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大正は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを窺い知れる立地です。さらに、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも利点です。教育環境にも恵まれ、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校などの学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

プレミアムコート大正フロントの概要

「プレミアムコート大正フロント」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置する、築年月2013年2月の9階建マンションであり、56戸から成り立っています。平米数は20㎡から24㎡の間で展開されており、各住まいは1Rか1Kの間取りが中心です。価格帯は1180万円から1900万円となっていて、この地域のアクセスの良さから、都市生活を求める単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

販売価格においては、プレミアムコート大正フロントは周辺マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値47の市場で偏差値49を記録しています。これは1180万円の1R（20㎡）から1900万円の1K（24㎡）までの範囲で、平均価格1459万円に対して推定される適正価格1517万円と比較して、投資としての適正価格を維持していることを示しています。

将来性

プレミアムコート大正フロントは築年数が比較的新しく11年目であり、大正駅からの徒歩4分の好立地に位置しています。周辺地域と比較して若干将来性が低い偏差値42を示しているものの、駅近という利便性が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

安全面では、プレミアムコート大正フロントが交番からわずか158mの距離にあり治安面での利点を持っています。また生活環境では、病院78件、スーパー8件、コンビニ12件と生活必需施設が充実。さらに、地盤の安定や洪水といった自然災害のリスクが低いとされる地理的な利点があり、教育施設としては大阪市立泉尾北小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

セザール大正駅前の概要

セザール大正駅前は、2002年の築で、大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てマンションで、広さは51㎡から55㎡の2LDKが主体で、市場価格は1450万円から2550万円に設定されており、中古マンション市場では特に2399万円から2498万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール大正駅前は、適正価格の観点から見ると、大正区の中古マンション市場の平均価格より3ポイント低い偏差値43を持ち、近隣相場の11％の上昇に対し、27％価格が下落しており、AIによる適正推測価格2783万円に対して売出し平均価格2366万円となっていることから、売り時を見極めることが重要です。

将来性

立地の良さが売りのセザール大正駅前は、築22年ながらも将来性の偏差値47を持ち、大阪市大正区としては若干の魅力を保ち、駅近で利便性の高さが見込まれる物件であり、長期的な投資として検討する価値はあります。

環境満足度

環境面では、セザール大正駅前は交番が徒歩3分以内にあり治安が良く、病院71件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺にあることから生活利便性は極めて高い評価を受けています。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域と判断されている上、近隣には複数の公立小・中学校が存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランアッシュ大正レジデンスの概要

「グランアッシュ大正レジデンス」は中古マンション市場において3LDK、67㎡の広さを持つ部屋が2280万円から、より広い4LDK、84㎡の部屋が最高3580万円の価格帯で取引されており、大阪市大正区泉尾3丁目の好立地に位置する15階建てマンションです。2013年の竣工以来、87室の住居が周辺の生活施設や複数の交通アクセス点に恵まれた地に集約され、居住者に快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ大正レジデンスは、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格帯よりも適正価格で取引されている一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリア内で、逆に15%価格が下落している状況です。AIによる分析では、現在の市場価格は4132万円と推定されるため、売却には慎重なタイミング選びが求められるでしょう。

将来性

大阪の都心に近接しながら落ち着いた住環境が魅力の「グランアッシュ大正レジデンス」は、築11年の新しさを保ちつつ、将来性の評価においても高い潜在力を秘めています。AI推定による偏差値は46で、エリア平均と比べると若干見劣りするものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、投資としても十分に魅力がある物件と言えます。

環境満足度

「グランアッシュ大正レジデンス」は、治安の重要ポイントである交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安全性も高いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境が整っているのが特徴です。

サンコー第6ハイツの概要

サンコー第6ハイツは、昭和52年10月に竣工した総戸数22のマンションで、大阪市大正区泉尾4丁目に位置し、大正駅から徒歩19分の地点にあります。広さは41㎡〜44㎡の間で3DKの間取りが提供され、価格帯は638万円から780万円に設定され、その中でも最も多い価格帯は698万円〜720万円であることから、市場価格を反映した適正な価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市の中古マンション市場において、サンコー第6ハイツの価格は平均偏差値よりも低めで、地域のマーケット動向を鑑みれば、適正価格1208万円とAIによる推測価格を比較すると、現在の売出し価格687万円は市場に比べて低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であるほか、長期投資においては価格の回復も期待できる可能性があります。

将来性

1977年に建てられたサンコー第6ハイツは、エリア内で平均的な築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値42と評価されていて、現状では周辺相場と比較してややポテンシャルの低い区分に位置しているが、再開発の進展や市街地の変化によっては、評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

生活利便性が高く安心して暮らせる大阪市大正区を背景に、サンコー第6ハイツは治安の面で優れた地点に位置し、交番はわずか298mの距離にあるほか、周辺には病院が63件、スーパー10件、コンビニ9件と日常生活が非常に便利です。また、大阪市立泉尾東小学校をはじめとする周辺の教育施設にも恵まれた環境で、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

グランアッシュ大正ステーションフロントの概要

「グランアッシュ大正ステーションフロント」は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2013年11月竣工のマンションで、最寄りの大正駅からは徒歩わずか3分、15階建ての立派な建物で全56室から成り立ち、現存する住戸は60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、その価格帯は2800万円から3980万円の範囲に広がっていますが、中でも最も取引が活発な価格帯は3640万円から3680万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、大正区及び周辺エリアの中古マンション市場動向を分析したところ、当マンションは売却偏差値平均よりも劣る41を記録し、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件は価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格として4205万円を上回る可能性があるにも関わらず、現在の平均売出価格は3685万円とされ、売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

築年数は相対的に新しく、11年というこのマンションは、大正駅への近さも魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値が31と、地域平均よりも低く評価されており、将来価値の向上が期待しづらい状況です。これは、築年数の新しさにもかかわらず、他の要因で将来の価値が限定的であると判断された結果である可能性が高いです。

環境満足度

グランアッシュ大正ステーションフロント周辺は治安がよく、生活に便利な施設も充実しており、環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩約2分の距離にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ16件と生活必需品が手に入りやすい立地です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、三軒家西小学校、三軒家東小学校、日吉小学校、大正東中学校、西中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境として考えられます。