大阪府大阪市都島区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス大阪城の概要

「サンクタス大阪城」は大阪府大阪市都島区片町に位置し、平米数は53㎡から82㎡で、価格帯は3150万円から1億1000万円になるなど、多様な居住スタイルに対応した2013年築の14階建マンションです。大阪城北詰駅から徒歩7分と好立地であり、周辺には天満橋駅や大阪ビジネスパーク駅も利用できるため、アクセス面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

サンクタス大阪城は大阪市都島区内の中古マンション市場における価格推移を考えると、平均偏差値52に対して売却偏差値が86と非常に高く、AIによる適正推測価格は約4242万円ですが、現在の売り出し平均価格は約7105万円となっているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件です。

将来性

築11年の「サンクタス大阪城」は、大阪市都島区内のマンションと平均築年数が同等で、交通アクセスが良好である点から偏差値55と将来性が評価されています。さらに、大阪が進める都市開発計画にも注目し、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「サンクタス大阪城」は交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことに加え、周辺には大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、私立追手門学院大手前中学校など優れた教育機関も豊富にあり、環境満足度偏差値は53で安定した住環境を提供しています。

エスライズ桜ノ宮2の概要

エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。

将来性

エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。

桜宮リバーシティウォータータワープラザの概要

桜宮リバーシティウォータータワープラザは、大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からわずか徒歩7分、都心へのアクセスが魅力的な41階建ての高層マンションで、1LDKから豪華3LDKまで様々な生活スタイルに合わせた広さ48㎡から276㎡の物件を提供しており、竣工は1992年となっていますが、その立地と施設の質は時の経過と共に価値を増す要素を多く含んでいます。

適正価格（売却）

1680万円から1億8000万円の価格帯を持つ桜宮リバーシティウォータータワープラザは適性価格64ポイントをマークし、過去5年の大阪市都島区の中古マンション市場の価格上昇率22％に対して17％の下落を見せるものの、現在の平均売出価格が4731万円に対し、適正推測価格3826万円となっているため、現在は市場価格を上回る売り時と推測されます。

将来性

32年の築年数を誇るものの、将来性の評価は高く61ポイントを記録しており、大阪府大阪市都島区における他のマンションに比べても10ポイント以上高い評価がなされている点は、立地の優位性や建物の品質、そして周辺環境の良さが長期的な価値として考えられることを示しています。

環境満足度

治安、教育、日々の生活便利性において、桜宮リバーシティウォータータワープラザ周辺は高い評価を受けており、環境満足度56ポイントはその立証であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが至近に点在し、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心感を高めています。

天満ドリームマンションの概要

「天満ドリームマンション」は、広さ46㎡の1LDKから112㎡の広々とした4LLDDKKまでの多様な間取りを備え、価格は1200万円から5180万円の範囲で、大阪城北詰駅から徒歩3分という便利な立地に位置し、大阪ビジネスパーク駅や京橋駅へのアクセスも良好であり、大阪市都島区片町1丁目に1977年11月に建築された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

天満ドリームマンションの価格は、平均市場価格に比べて適性が高く、買取偏差値は75と評価されており、近隣のマンション市場と比べて、価格の安定性が見られますが、マンションマーケットAIによる評価価格は2425万円と現在の価格との差があるため、投資としての売却時期としては理想的と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と比較的長いながら、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、立地の良さや周辺環境がその価値を高めていますが、近年の都市再生の動向や、これからの建物老朽化に伴うメンテナンス状況が価値を左右する要素となります。

環境満足度

天満ドリームマンションは、環境満足度の評価で38と低めの評価を受けていますが、近隣には医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あり、治安も良好な点や、洪水や高潮等の自然災害リスクが低い点、教育施設が近くにある点は高く評価されており、子育て環境としても魅力的です。

桜宮リバーシティウエストの概要

桜宮リバーシティウエストは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪環状線「桜ノ宮駅」より徒歩5分のアクセスの良さを誇る総戸数199戸の23階建てタワーマンションで、1991年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。67㎡から92㎡という広さの間取りがあり、現在の市場価格は2,425万円から4,880万円で、その中で最も交渉が活発な価格帯は3,780万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

都島区内の中古マンション市場における価格の推移を見ると、桜宮リバーシティウエストは平均的な偏差値52に対して72と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せています。このことから、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,520万円と比べ、現在の平均売出価格3,882万円では売主に有利な価格設定といえます。

将来性

建築から33年が経過している桜宮リバーシティウエストは、リノベーションなどの価値向上策を取ることで将来性を高めるポテンシャルを秘めています。その一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、今後の市場価値の向上には一定の努力が必要とされています。

環境満足度

桜宮リバーシティウエストは、周辺環境に恵まれ、367m圏内に交番があり安心感を提供しています。更に、144件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど充実した生活施設が点在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育環境も大阪市立中野小学校や大阪市立新豊崎中学校など複数の学校が近くに位置し、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

キングマンション都島リバーコートの概要

キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。

将来性

キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。

セントプレイスシティグランドコンフォルトの概要

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、248戸の広々とした居住空間が特徴です。平米数は68㎡から94㎡まであり、価格帯としては3LDKの68㎡が約3450万円から、2LDKの94㎡が最高5980万円となっており、多くの居住希望者にとって選択の余地が広がっています。2009年3月に完成したこのマンションは現代のライフスタイルに適応したデザインと機能を兼ね備え、快適で洗練された生活を提供します。

適正価格（売却）

適正価格において、セントプレイスシティグランドコンフォルトは、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対して59という評価を受けています。このエリアの類似物件が過去5年で22％の価格上昇を見せた中、本マンションは僅かに1％の下落を記録、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は3594万円で、現在の平均売出価格は4158万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できるタイミングであると言えます。

将来性

築15年のセントプレイスシティグランドコンフォルトは、都島区内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は55と評価されており、平均的な偏差値50に対して優れた将来性を有しています。駅近でありながら、市内へのアクセスも容易で、今後の都市開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が見込まれる立地にあるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、319m以内に交番があり治安の良さが際立つエリアに位置しています。さらに125件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、分校、大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校、大阪市立新豊崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

セントプレイス大阪アーバンコートの概要

セントプレイス大阪アーバンコートは、豊かな居住環境を提供する大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から僅か徒歩7分の距離に立地する2007年築の15階建てマンションです。広さは66㎡から118㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は2880万円から6780万円で売り出されており、市場動向を踏まえた売出し平均価格は4514万円で、理想的な都市生活を望む方々に適しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪アーバンコートの現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が22％上昇する一方で、本物件は41％の価格下落が見られますが、AIが提示する適正価格4115万円に近いため、資産価値を重視する購入者にとっては適切な投資時期である可能性があります。

将来性

建築後17年を経たセントプレイス大阪アーバンコートですが、将来性の偏差値は56となっており、周辺エリアの平均よりも優れていることが示されています。駅近という利便性が高い立地条件は将来的な価値上昇につながる重要な要素であり、都心へのアクセスの良さも住まい選びにおいて魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

セントプレイス大阪アーバンコートの環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けています。周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安も良好であることが交番の近さから伺えます。また、教育機関として大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした学校が点在しており、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。

都島グランドヴィラの概要

都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントプレイス大阪ウィスタリアコートの概要

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から歩いて7分という好立地にあり、62㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2180万円から6980万円となっております。2007年1月に竣工したこの15階建てマンションは、409室のユニットで構成されており、これまでに蓄積されたリアルな市場データを基に評価すると、中古マンション市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、近隣のマンション市場価格の中で適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値は58を記録しています。この偏差値は、市場価格の動向を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3530万円に対して、現在の平均売り出し価格が4023万円となっていることから、市場においては割高な価格設定であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、築年数が17年と、比較的新しい部類に入る物件であり、東西に広がる交通の要所である都島駅に近く、将来性に関しても偏差値55を獲得しています。このエリアは、大阪の都市開発が進む中で、さらなる利便性の向上や再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の見込みが高いエリアと評価されています。

環境満足度

環境満足度においてセントプレイス大阪ウィスタリアコートは偏差値47を記録しており、周辺には治安を担保する交番が徒歩距離内に配置され、また医療施設や買い物施設も充実していることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。さらには、ハザードマップに基づく安全面でも高い評価を受けており、近隣の複数の学校があるため、家族での居住にも最適な環境を提供しています。

ローレルコート都島高倉の概要

ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。

将来性

築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)の概要

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)は、大阪市都島区友渕町に位置し、城北公園通り駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の14階建て、総戸数154戸のマンションであり、広さは66㎡から101㎡で価格は2,150万円から4,490万円の範囲内に収まっており、その築年数は33年を数えますが、便利な立地と充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスウエストの適正価格は、大阪市都島区内の平均価格推移との比較で、5年間に22%の上昇を見せるエリア内で、本物件が27%下落している点を鑑み、平均偏差値52に対して59点を獲得し、マンションマーケットAI予測価格2,463万円に対して平均売出価格3,001万円というデータから、当物件は売却に適していると分析されています。

将来性

城北公園通駅からの利便性が高いベルパークシティアネックスウエストは、築33年と平均よりやや古いものの、エリア内の他の物件と比較してAIが算出した将来性偏差値は59と予想されており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番から560m以内に位置し、治安が良いとされるベルパークシティアネックスウエスト周辺には、病院が82件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活環境は非常に優れていると評価されています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高く、周辺には大阪市立友渕小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ベルパークシティ(A〜O棟)の概要

大阪市都島区に位置する「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、都島駅から徒歩12分の便利な立地にある16階建てのマンションで、329室からなる豊かなコミュニティを形成しており、築年月は1984年7月で、平米数は39㎡の2LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1360万円〜4280万円の価格帯で取引されており、特に2580万円〜2798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の現行価格は、大阪市都島区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均売却偏差値52に対して54と高く、過去5年間で近隣の物件が約22％価格上昇している中、本物件は約39％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2434万円であるため、平均的な売り出し価格2673万円と比較して売却の好機であると言えます。

将来性

築40年を迎える「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、地域平均の築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さが特徴で、AIが予測する将来性偏差値は55と同地区の他のマンションに比べて高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の環境は安全かつ利便性に優れ、交番が109m以内にあり治安も良好で、病院が113件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られているため、安心して暮らせる環境です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあります。

桜宮リバーシティNAC2号棟の概要

桜宮リバーシティNAC2号棟は、大阪市都島区中野町に位置し、利便性が高い桜ノ宮駅から徒歩6分、都島駅徒歩7分に立地しており、築30年を超えるものの維持管理が行き届いている12階建ての中古マンションです。3LDKの77㎡の部屋が2800万円から、広々とした3SLDKの104㎡の部屋が4860万円までの幅広い価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は3780万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

桜宮リバーシティNAC2号棟の現在の市場価格は、大阪市都島区の中古マンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格の偏差値64を記録しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%上昇している中、本物件は6%のプライスダウンを見せていますが、AIによる推測価格が2816万円とされていることから、それを超える平均売出し価格3680万円での取引は売主にとって有利であると言えます。

将来性

桜宮リバーシティNAC2号棟は築31年を迎えてながらも、将来性に関しては偏差値53と平均よりわずかに上回る評価を得ており、特に都心へのアクセスの良さや、開発の進行により注目を集めるエリアでの需要が見込まれます。築年数の影響はあるものの、修繕積立金の適正な管理や、今後のエリア開発により価値が見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺施設の充実度で見ると、桜宮リバーシティNAC2号棟は環境満足度の偏差値42と評価され、生活に必要な施設が身近に揃っています。治安面では、近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニの数も豊富です。教育施設も周辺に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスク低減に関する条件も満たされているため、安心して生活が送れる地域と言えます。

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の概要

大阪市都島区に位置するベルシャトゥ都島友渕町2番館は、城北公園通駅から徒歩わずか8分の場所に建つ14階建てのマンションで、総戸数68戸、1997年8月竣工の物件です。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1970万円から4680万円の範囲ですが、多くの物件が3360万円から3698万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売り出し価格は大阪市都島区の相場と比較して適正であると言え、売却偏差値51の評価を受けています。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、ベルシャトゥ都島はそれに若干遅れる5%の上昇率であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3289万円に対し、現行の平均売り出し価格が3383万円であるため、販売のタイミングとしては良好と考えられます。

将来性

ベルシャトゥ都島友渕町2番館の築年数は27年となっていますが、交通の利便性や物件の価格帯を考慮すると、将来性の偏差値は63と、同エリアのマンションの平均を大きく上回る数値を示しています。これは、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が評価されていることを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

交番が372m以内にあり、治安の良さをうかがわせるベルシャトゥ都島友渕町2番館の立地は、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、その環境満足度は偏差値43を記録しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低い地域と判定されている他、大阪市立友渕小学校をはじめとした教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

桜宮リバーシティNAC1号棟の概要

『桜宮リバーシティNAC1号棟』は大阪市都島区に位置し、桜ノ宮駅から徒歩6分の好立地にある27階建てのタワーマンションで、総戸数245戸、1993年築であり、広さ71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでのラインナップがあり、価格帯は2280万円から5980万円です。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場を分析した結果、『桜宮リバーシティNAC1号棟』は適正価格偏差値64を持ち、市場平均よりも価格が安定していることが示されており、現在の平均売出価格が3814万円に対して、AIによる適正推測価格は2940万円であり、価格的に見て売却の適期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は31年とこの地域の平均よりもやや古いものの、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の将来性の評価は偏差値51と、エリア平均と同等であり、利便性の高い立地と将来的な市街地開発が期待される地域性を勘案すると、中長期的な投資価値が認められます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、『桜宮リバーシティNAC1号棟』の環境満足度は偏差値42となっています。さらに、自然災害に強い地盤や洪水リスクの低さ、また教育施設が近隣に多いことから、ファミリー層にも適した居住環境と言えそうです。

エスリード京橋2番館の概要

「エスリード京橋2番館」は、大阪市都島区東野田町1丁目に位置し、京橋駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは55㎡から79㎡、2003年10月に築かれた47室の物件です。価格帯は2900万円から4100万円で、多くの居住者にとっての主要価格帯は3180万円から3290万円です。

適正価格（売却）

都島区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、エスリード京橋2番館は総合売却偏差値56を有し、周辺物件の平均よりも適正価格が高く設定されていることが分かります。過去5年の同地域の物件価格上昇率が22％なのに対し、当該物件は10％の価格低下を示しており、中古価格は平均的な2955万円に対して、現在の平均売出価格は3357万円となっており、マーケットから見ても売却に適したタイミングです。

将来性

築21年のエスリード京橋2番館は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も54と評価されています。利便性の高い立地と組み合わされたこの物件は、中心地へのアクセス容易さと将来の価値の保持が期待できる点が注目されます。

環境満足度

エスリード京橋2番館周辺は、治安が良く、交番が281m以内にある他、医療施設101件、スーパー6件、コンビニ39件が利用可能で、生活環境に富むエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い地域で、高潮や津波の危険性も低いと評価されており、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層にとっての魅力の一つです。

エスリード京橋1番館の概要

「エスリード京橋1番館」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分の非常に便利な立地にある13階建てのマンションで、2003年の築であり、総戸数は48戸に及びます。各住戸の広さは22㎡の1Kから最大80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,850万円から4,600万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は3,980万円です。

適正価格（売却）

エスリード京橋1番館の適正価格の偏差値は61と、大阪市都島区の他の中古マンションの平均偏差値52に比べて高く、市場における価格の魅力を反映しており、近隣の物件が5年間で22％上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せているため、購入者からは価値のある投資機会として認識されています。

将来性

京橋駅からのアクセスの良さと、中心地への近さを考えると、エスリード京橋1番館の将来性は依然として見逃せないポテンシャルを持っています。築21年という年数は周辺の同価格帯のマンションと一致しており、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとなっており、平均的な将来性を持つことがわかります。

環境満足度

エスリード京橋1番館は、治安の良さや日常生活の利便性に優れた住環境が魅力です。交番が徒歩5分以内にあり、90件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在しており、地盤や洪水リスクの点からも安心して生活できるエリアと言えます。さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャトーモンシェリーの概要

「シャトーモンシェリー」は大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数71室、6階建てのこのマンションは、築年月1976年3月と歴史を感じさせますが、その分、リーズナブルな価格設定が魅力です。広さは36㎡のコンパクトなものから99㎡のゆったりとした空間まで幅広く、価格帯は7,000,000円から29,800,000円となっており、中でも1,380万円から1,650万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

都島区の平均市場価格と比較して、シャトーモンシェリーの売却偏差値は56と評価されており、その価格は地域の中古マンション市場の平均を若干上回るものとなっています。近年の都島区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に駅近物件の人気が高まっていることから、シャトーモンシェリーの将来的な価値は見込まれます。

将来性

シャトーモンシェリーは、一定の築年数を経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと評価され、同エリアの平均を上回る評価を得ています。立地の良さ、駅の近さ、そして周辺の再開発計画などは、この物件の将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シャトーモンシェリーは、周辺に多くの便利施設が充実しており、環境満足度は43ポイントとなっています。治安の良さはもちろん、多様な生活施設の近接性や学校の充実（大阪市立中野小学校や都島小学校、都島中学校など）も家族層にとって魅力的です。また、地盤の強さや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域特性も住みやすさを支えています。

ベルパークシティアネックスセンター棟の概要

ベルパークシティアネックスセンター棟は、大阪市都島区友渕町に位置する1992年築のタワーマンションで、27階建て、175戸の居住区画があり、最寄りの城北公園通駅からは徒歩10分でアクセス可能です。広さは49㎡の1Kから222㎡の5SLDKまで多岐に渡り、価格は1,360万円から7,380万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2,780万円〜3,490万円です。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスセンター棟の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を反映して、平均偏差値52より高い55を記録しており、過去5年間で22％価格が上昇した都島区においては、該当物件は逆に40％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格予測では、平均2993万円と出ているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が3341万円であるため、売り手にとって有利な市場環境といえます。

将来性

32年の築年数を持つベルパークシティアネックスセンター棟は、エリアの平均に比べてやや古いが、将来性評価は平均よりも6ポイント高い56を得ており、特にアクセスの良い立地条件が評価されています。再開発などの地域経済動向が、今後の価値向上に大きく寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いことで知られるベルパークシティアネックスセンター棟周辺には、499m以内に交番があり安全性が高いことが伺えます。また、病院が85件、スーパー6件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃い、教育環境も充実しており、大阪市立の友渕小学校や友渕中学校が近隣にあります。地盤やハザードマップに関するデータも良好で、災害リスクは低めです。

グレーシァス片町の概要

「グレーシァス片町」は大阪市都島区片町に位置し、大阪城北詰駅より徒歩3分にある、築年数28年の地上8階建てのマンションで、総戸数22戸の中核となっています。50平米の2DKから52平米の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,780万円から2,980万円で、市場における多くの取引価格帯は2,280万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

大阪市都島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グレーシァス片町」は売却偏差値59を誇り、エリア平均の52に対して価格の適正性が認められており、現在の平均売出価格2,285万円がマンションマーケット独自AIが推計した適正価格1,736万円を大きく上回るため、売主にとっては好条件の市況となっています。

将来性

築年数が29年とある程度経過しているものの、「グレーシァス片町」は、将来性の評価項目で偏差値54を記録しており、このエリアのマンションの平均と比較しても3ポイント高いという結果になっています。駅近の利便性と、今後のエリア開発が見込まれる立地を兼ね備えているため、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

「グレーシァス片町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が62件、スーパーが3件、コンビニが36件と、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校・大手前中学校といった優秀な学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト都島の概要

「ホーユウコンフォルト都島」は、1989年8月に竣工された8階建てで総戸数44戸のマンションであり、住所は大阪府大阪市都島区内代町1丁目11-26に位置し、最寄駅である野江内代駅から徒歩4分、野江駅およびJR野江駅からも徒歩圏内にあり、15㎡の1Kが480万円から、20㎡の1Kは最大で1000万円という価格帯で取引されることが多く、市場における主流の価格帯は590万円から640万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくホーユウコンフォルト都島の売却価格の偏差値は50と評価されており、大阪市都島区の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、近年の価格上昇率は他の物件に比べて低く、AIが推定する適正価格596万円に対して、現在の平均売出価格が624万円であることから、売却に適している可能性があります。

将来性

ホーユウコンフォルト都島は築35年で、地域内の平均築年数と比較すると若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値57をマークしており、駅近という立地条件は将来性を高め、エリア内での評価が平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に位置し、病院や医療施設は111件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、また、国の公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアで、周辺には大阪市立内代小学校などの教育機関も充実しているため、環境満足度は高いと言えます。

レジュールアッシュ大阪城ノルドの概要

レジュールアッシュ大阪城ノルドは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪城北詰駅から徒歩7分の距離にある築10年のマンションで79室からなり、22㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、平均価格帯は1280万円から1850万円です。

適正価格（売却）

79室からなるこの物件は、大阪府内の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価されており、5年間の価格上昇率は2％に留まりますが、適正推測価格は1566万円とされ、現行平均売り価格1587万円との間にわずかな乖離が見られることから、売却においては適正な価値を持ち合わせていると認識されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、価格帯における同エリアの物件としては将来性の高さを示す偏差値61をマークしているレジュールアッシュ大阪城ノルドは、駅近でありながら、今後の市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

レジュールアッシュ大阪城ノルドは、交番や医療施設などの安全性と利便性に優れた立地であり、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然環境も良好であり、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校など教育施設が周囲に充実していることから、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)の概要

大阪市都島区友渕町に位置するベルパークシティアネックスイースト（1〜3棟）は、城北公園通り駅から徒歩9分のアクセスに優れた14階建てのマンションで、総戸数103戸の規模を誇り、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。販売価格帯は2LDKの69㎡がおよそ2100万円から、3LDKの113㎡が最大約3980万円で市場に出されており、その価格範囲は近隣の同条件物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスイーストは売却偏差値54を記録し、都島区の中古マンション市場平均よりも良好な価格で取引されており、過去5年間での他物件価格上昇に対してわずかに価格低下している実績があります。マンションマーケットがAIで分析した結果、適正推測価格は2828万円であり、平均販売価格が3092万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては早めの売却が有利と考えられます。

将来性

ベルパークシティアネックスイーストの築年数は30年を超えており、近隣の物件と比較してやや古いものの、維持管理が行き届いているため、まだまだ長く快適に住むことができると見込まれます。また、将来性の偏差値は53ポイントを記録し、エリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や再開発などの地域の発展が予測されるため、投資としても魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が際立つベルパークシティアネックスイースト周辺は、最寄交番まで徒歩圏内、地域内には病院が83件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、毎日の生活が非常に便利です。また、大阪市立友渕小学校など複数の学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、安心して暮らせる住環境と言えます。

アルティスタ京橋ONPの概要

「アルティスタ京橋ONP」は、大阪市都島区中野町に位置し、京橋エリアの利便性と静かな住環境を兼ね備えた2004年12月竣工の12階建て中古マンションであり、全48室のうち55㎡の2LDKが1800万円から、76㎡の2LDKが4380万円までの幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣相場を考慮したAI分析によると、「アルティスタ京橋ONP」の平均売り出し価格は3406万円で、マンションマーケットが提供する適正価格推計値3331万円と比較すると若干高めですが、過去5年間で周辺市場が22％高騰した中、本マンションの価値が2％下落していることを鑑みれば、現在が売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数は20年と同区のマンション平均築年数より新しく、3つの駅に近接している点を評価し、アルティスタ京橋ONPはAIによる将来性評価で平均よりも6ポイント高い57を獲得しており、今後の価格上昇や投資としての潜在力が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、子育て環境が整っているアルティスタ京橋ONPは、近隣の交番が徒歩約8分圏内、周囲に100以上の医療施設、スーパーやコンビニ、そして大阪市立桜宮小学校などの教育施設が存在しており、地盤も強く洪水リスクが低いとされる地域で、家族生活に最適な条件を備えています。

ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)の概要

大阪市都島区に位置する「ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)」は、2003年2月竣工の15階建て総戸数158戸のマンションで、64㎡の2LDKが2890万円から、103㎡の4LDKが最大5080万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても立地や物件の品質を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の適正価格は、売却偏差値57をマークし、周辺の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っていますが、過去5年間で周辺地区の中古マンション価格は22%上昇する中、本物件は13%下落しており、AIによる適正推測価格3661万円に対して現在の平均売出価格4132万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の将来性の評価は偏差値48と、平均の50点より若干低いものの、都島駅からの徒歩9分の利便性や周辺の市場動向を鑑みると、今後の都市開発や交通インフラの拡張に伴う価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資価値はあります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ローレルスクエア都島エルフラッツ」は周辺に治安の良さが窺える交番が近接しており、医療施設が134件、スーパー8件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な立地にあります。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン都島の概要

「グランドメゾン都島」は、住所を大阪市都島区内代町に構える、平成5年竣工の8階建てマンションで、広さは64㎡から111㎡の間で多様なライフスタイルに対応可能な間取りが用意されており、価格帯は1LDKの1980万円から3LDKの5480万円となっております。最寄りの野江内代駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都市の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン都島の適正価格については、売却偏差値56を記録しており、大阪市都島区の中古マンション市場平均と比較すると4ポイントの高評価を受けています。過去5年の市場データに基づき、周辺の類似物件の価格上昇率が21%であるのに対し、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の価格が市場の流れから見て売り時と分析されています。

将来性

31年という経年を考慮すると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、これは同エリア内の他の物件との比較であり、駅からの距離や利便性を勘案すると、都市部のリノベーション需要を背景に長期的な価値は保たれると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン都島は46ポイントを記録しており、治安の善し悪しも重要な評価ポイントであり、交番が742m以内に位置する安心の環境にあります。さらに医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に点在し、近隣には複数の小学校・中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。

コスモ都島2番館の概要

コスモ都島2番館は、大阪市都島区都島中通に位置し、平均価格1850万円（62㎡）から3298万円（94㎡）で販売されている物件で、JR野江駅や複数の京阪線駅にもアクセス良好な8分から11分の立地にあり、1996年築の9階建てマンションであることから、居心地の良い生活を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ都島2番館は、売却偏差値58をマークするなど、周辺相場を考慮した際の価格設定が妥当で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、売り出しタイミングとしては適していることが分かり、資産価値を考慮した投資や居住の判断材料として役立ちます。

将来性

コスモ都島2番館の将来性偏差値は59であり、築年数28年とこの地域の平均を表す物件でありながら、そのアクセスの良さや再開発の進行により、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるスタンスを保っています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ都島2番館は治安が良好であり、生活面での利便性も高く、洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の低い30という評価に疑問を感じる方もいるでしょうが、教育施設が充実しており子育てに適した住環境が整っています。

ヴィストゥール大阪城北の概要

ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。

将来性

築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。

ヴィルヌーブ野江内代の概要

「ヴィルヌーブ野江内代」は、1996年に竣工した大阪市都島区内代町1丁目に位置する、14階建ての総戸数93戸のマンションで、58㎡の2LDKが1980万円、81㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引され、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も多いことから、周辺の市場価格を考慮した際にも競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区内代町1丁目にある「ヴィルヌーブ野江内代」は、平均偏差値52に対して適正価格の偏差値を56とし、近隣の中古マンション市場の21％の価格上昇に対して、17％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格2413万円と比べて市場価格2818万円となっているため、現時点では売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

「ヴィルヌーブ野江内代」は、野江内代駅から徒歩3分の好立地にありながら、築28年の物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、周辺マンションの平均偏差値より4ポイント低い結果となっており、リノベーションや周辺の再開発の動向を注意深く監視することが将来の価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

本物件は、治安の良い立地にあり、警察署も725m圏内に存在し、生活便利施設として病院が105件、スーパーが9件、コンビニが15件が周囲に点在し、自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップに示されています。また、教育施設が充実しており、大阪市立内代小学校や桜宮中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な環境です。