大阪府大阪市西淀川区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネス塚本の概要

「ハイネス塚本」は大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1に立地し、1986年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。快適な居住空間を提供する56㎡から70㎡の広さの間取りで、価格帯は1,000万円（2LDK、56㎡）から2,480万円（3LDK、70㎡）の範囲にあり、アクセスが良好な御幣島駅まで徒歩7分、姫島駅徒歩11分、塚本駅徒歩12分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

ハイネス塚本の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格変動をみると、地域の中古マンション価格が27％上昇しているなかで、ハイネス塚本は5％の価格増となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,432万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,600万円のため、売却するタイミングとして適切だと考えられます。

将来性

現在38年の経年を重ねているハイネス塚本の将来性は、AI分析に基づく偏差値64と評価されており、この地域の中古マンションの平均を大きく超える数値です。築年数の割に健全な状態を維持しており、発展途上の大阪市西淀川区の立地的なメリットも相まって、将来的な価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、ハイネス塚本が位置する野里エリアには326m圏内に交番があり、また、生活利便施設としては病院88件、スーパー10件、コンビニ14件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされています。さらに、近隣には大阪市立歌島小学校など複数の教育機関があり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値34を記録しています。

シティコーポ柏里の概要

シティコーポ柏里は、大阪市西淀川区柏里3丁目に位置する、総戸数56戸の8階建てマンションで、1989年11月に建築されました。広さは79㎡の3LDKから141㎡の5LDKまでの間で、価格帯は2780万円から4700万円、一般的な価格帯は3480万円から4180万円で提供されており、最寄りの塚本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ柏里の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値45に対して62の評価を受けており、売却偏差値で高い評価を得ています。5年間で地域のマンション価格が27%上昇する中、シティコーポ柏里は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3046万円に対して、市場価格は3778万円であるため、売却には好機と評価されています。

将来性

築35年のシティコーポ柏里は、西淀川区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近で利便性が高く、将来性の評価は偏差値52と平均的です。エリア内の発展や周辺環境の改善などによって、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティコーポ柏里の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には治安の良い交番が208m以内に位置し、103件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在しており、生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による被害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立歌島小学校や大阪市立塚本小学校など複数の教育機関が近くにあります。

エスリード大阪シティーウエストの概要

大阪市西淀川区姫里1丁目に位置する「エスリード大阪シティーウエスト」は、姫島駅からのアクセスが徒歩5分と良好な立地にある8階建てのマンションです。総戸数77室のこのマンションは2009年の築年で、現在の販売価格は26平米の1Kが約1300万円から、30平米の1Kが最大で約2200万円となっており、中間価格帯では約1700万円台で取引されています。

適正価格（売却）

エスリード大阪シティーウエストの物件価格は、同地区の他の物件と比較して平均価格と比較し8点高い偏差値を持っており、近年の価格推移から見ても、5年間で27％の価格上昇が見られる近辺の市場に対してこのマンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1511万円に対して売り出し平均価格が1744万円であることから、投資目的での購入にも良い状況と言えます。

将来性

築15年と比較的新しい「エスリード大阪シティーウエスト」は、将来性の観点からも優れていると評価されており、築年数が新しいことに加え、駅からの距離も徒歩5分という魅力的な位置にあるため、資産価値の維持や向上が期待され、AIによる将来性評価では平均を5ポイント上回る59の偏差値を記録しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで201mと近いほか、医療施設が66件、スーパーが7件、コンビニが10件が周辺にあり、生活の利便性が高いと言えます。自然災害に関しても国から発表されたハザードマップでは地盤が強固であり、洪水リスクも低いことが示されています。また、大阪市立柏里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境だといえるでしょう。

ロマネスク姫島の概要

「ロマネスク姫島」は大阪市西淀川区姫里に位置し、交通の便利さを誇る姫島駅から歩いてわずか4分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数42戸を数え、平米数は16㎡の1Rから22㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、現行市場では320万円から最高980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

西淀川区内の市場データと比較した際、ロマネスク姫島は平均的な価格帯を若干上回る売却偏差値50を持ち、適正推測価格550万円に対し、平均売り出し価格が560万円であることから、価値の面では売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築32年を迎えるロマネスク姫島ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る偏差値60を記録し、駅近という立地の利点に加え、この地域の不動産市場における安定した成長が期待されています。

環境満足度

治安の面では警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設の至近に恵まれたロマネスク姫島は、生活利便性が高いことが魅力です。また、洪水リスクが低く、安全とされる地盤に加えて、周辺には姫里小学校や姫島小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

朝日プラザ塚本2の概要

朝日プラザ塚本2は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩わずか6分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、1Rの部屋の広さは13㎡から14㎡の範囲で、売出し価格は330万円から690万円とリーズナブルな価格帯で提供されており、この価格については大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に基づいたものです。

適正価格（売却）

朝日プラザ塚本2の価格は、同地区における中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値51を獲得しており、周辺の不動産価格の動きを考慮すると、売出し価格平均562万円がマンションマーケットのAI評価額521万円に比べてやや高いものの、まだ市場価格の範囲内に収まっています。

将来性

築36年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、大阪市西淀川区の同等物件に比べて将来性が高いことが伺えます、立地の良さが将来価値を支える要因のひとつとなっており、交通アクセスが良好であることが高評価に繋がっています。

環境満足度

朝日プラザ塚本2周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は低い31を記録していますが、地域の医療施設の豊富さやスーパー、コンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど生活環境の良さは折り紙付きであり、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境です。

ハイネスコトー姫島公園の概要

「ハイネスコトー姫島公園」は、大阪市西淀川区に位置し、姫島駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、総戸数は134戸、1985年3月に建設されました。価格範囲は870万円（47㎡の2DK）から2488万円（77㎡の3SLDK）で、特に1980万円〜2290万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ハイネスコトー姫島公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に分析すると、平均偏差値45に対し52の評価がされており、市場における評価は高めです。近年の大阪市西淀川区内の住宅価格は上昇傾向にありますが、この物件はむしろ2％の価格下落が見られます。市場データとAI分析により、現在の適正売出し価格は1730万円と推定されており、売出し平均価格との差がありますが、それを踏まえても売却の好機といえるでしょう。

将来性

築年数39年のハイネスコトー姫島公園は、エリア内他物件と比較してやや古めですが、アクセスの良さや施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高い54ポイントをマークしています。交通利便性と既存の利便施設を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ハイネスコトー姫島公園は交番が近くにあり治安の面での安心感があり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップによる地盤の強度、洪水や津波のリスク評価も良好で、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

塚本ガーデンハウスの概要

塚本ガーデンハウスは、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、塚本駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年3月に竣工され、総戸数49室で、広さは60㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2400万円から3390万円で販売されていますが、市場動向を鑑みた平均価格帯は2600万円から2780万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場における中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は27％ですが、塚本ガーデンハウスはその影響を受けず、7％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値54を得ています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格は2505万円であるため、現在の市場価格2770万円は売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

塚本ガーデンハウスの築年数は25年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古いですが、その駅近の立地は将来性偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても競争力があるとみなされています。また、大阪市内での都市開発や交通網の改善が期待されているため、このエリアの不動産は今後も価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、塚本ガーデンハウスは交番からわずか413mという距離にあり、治安の良好さが保証されています。また、生活利便施設も豊富で、98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や急な健康問題にも対応しやすい環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、大阪市立歌島小学校などの複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されており、環境満足度の評価は30となっています。

メゾン･ド･セジュールの概要

メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。

将来性

建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。

環境満足度

メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。

フルレ歌島の概要

フルレ歌島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、1997年築の総戸数243戸のマンションで、62㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが最高3580万円で売り出されており、近隣の中古物件市場と比較しても、立地や居住性を考慮した際の価格帯が魅力を放っています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均販売価格は2499万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映すると、フルレ歌島は18％の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推定値である2411万円とほぼ均衡を保っており、価格に関して適正と評価されていることを伺い知れます。

将来性

築27年であり駅からのアクセスが良いフルレ歌島は、将来性の偏差値が44ポイントと近隣の他のマンションと比較してやや低いですが、アップグレードやリノベーションによって価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、周辺に59の医療施設や11のコンビニエンスストアが点在するなど、フルレ歌島は便利な生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、子育てに適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

クラウンハイム塚本の概要

「クラウンハイム塚本」は、1995年3月に建てられた大阪市西淀川区野里1丁目に位置する9階建てマンションで、53㎡〜54㎡の2SLDKが980万円から2399万円の価格帯で取引されており、複数の駅に近接し、公共交通の便が非常に良い立地にあります。中古マンション市場の動向を分析したデータによって、地域内の他の物件と比較して、競争力があることが明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場では、過去5年間に27%の価値上昇が見られましたが、「クラウンハイム塚本」はその期間に16%価値が下落しており、AIによる適正価格評価では1644万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1672万円となっており、市場との価格差を考慮すると、売却の好機と考察されます。

将来性

築29年の「クラウンハイム塚本」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が43であり、同エリアの平均よりやや低いものの、塚本駅からの徒歩6分の駅近であることが資産価値を高める要因として期待され、経済成長や再開発等の地域の将来計画によっては、この評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「クラウンハイム塚本」周辺は、病院を始め104件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているエリアです。また、大阪市立の小中学校が複数所在し、子育て世代にも適した環境が整っていることが、環境満足度の評価に大きく寄与しています。

ダイアパレス塚本2番館の概要

「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。

将来性

「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。

環境満足度

「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

レジオン出来島公園の概要

「レジオン出来島公園」は、1985年3月に竣工した大阪市西淀川区出来島1丁目に位置する14階建てのマンションで、全117室から成る住宅施設です。出来島駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、51㎡の2SLDKが9800万円から、63㎡の2LDKが最高1680万円までの幅で取引されており、平米数と価格帯が市場の需要に適していることから、投資対象としても住環境としても魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場では、価格が5年間で約27％上昇している中、「レジオン出来島公園」は31％の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI評価で推定された適正価格は1715万円であり、現在の平均売出し価格1332万円と比較すると、本物件はまだ価値評価に余地があると考えられますが、マーケットの総合偏差値44という評価は、今が買い時とは言い切れない状況を示しています。

将来性

「レジオン出来島公園」は築39年と、同エリア内の平均よりもやや古い物件ですが、その将来性に関してはAIによる評価で偏差値82と非常に高く評価されています。特に駅徒歩3分という立地は将来にわたって価値が高まると予想され、周辺開発の動向にも注目される地域です。

環境満足度

地元住民や周辺調査からも高い評価を受ける「レジオン出来島公園」は、治安の良さを示す674m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低い一方で、津波や高潮影響の心配も少ない堅実な住環境です。さらに大阪市立佃南小学校、大阪市立大和田小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校など教育施設に恵まれた立地となっています。

プレサンス千船NEO'STYの概要

「プレサンス千船NEO'STY」は、大阪市西淀川区大和田に位置し、千船駅から徒歩10分の距離にある全28室の2006年築のマンションで、60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から2980万円で、このエリアで求められる住環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場の平均価格推移を分析した結果、プレサンス千船NEO'STYは平均偏差値より低い値設定となっており、予想を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格評価では現在の売出価格が市場の適正価格より低めであり、売却には不向きな時期であると示されています。

将来性

プレサンス千船NEO'STYの周辺地域は、交通の利便性に優れ、築18年と比較的新しいことから、AIが算出した将来性評価では、エリア内他マンションの平均を大きく上回る80ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が見込まれる注目の物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便に優れているプレサンス千船NEO'STYは、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や大阪市立大和田小学校などの教育施設の存在により、住環境において高い満足度を実現しています。

ディオフェルティ出来島の概要

ディオフェルティ出来島は、大阪市西淀川区に位置する駅近マンションで、1997年築の12階建て、78戸が揃う物件です。広さは69㎡から79㎡の間で、価格帯は1480万円から2630万円となっており、特に3LDKの物件が多いです。最寄は出来島駅から徒歩4分でアクセスしやすく、千船駅、福駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ディオフェルティ出来島は適正価格偏差値が41と平均を下回っており、近年の物件価格上昇率が周辺エリアの27％に対し11％と控えめです。適正推測価格は2511万円であり、現在の平均売出し価格1967万円と比較すると価値評価に差が生じています。

将来性

築年数27年のディオフェルティ出来島は、将来性偏差値75を記録し、エリア内の平均と比較して若干の優位性を保持しています。交通の便利さや緑豊かな住環境、周辺施設の整備などがその将来性を支えており、特にファミリー層に魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ディオフェルティ出来島は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高いことが評価されます。治安の良さとして交番が近い点や、大阪市立の佃南小学校、大和田小学校、出来島小学校、淀中学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとって安心要素です。ハザードマップによる評価も高く、安全な環境と言えるでしょう。

パルクメゾン千舟公園の概要

パルクメゾン千舟公園は築40年を超える歴史を持ち、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目7-18に位置する11階建てのマンションで、価格帯は980万円の46㎡の2DKから2680万円の70㎡の2LDKまでとなっており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩たったの5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

同区の五年間の中古マンション価格の上昇率27％に対し、パルクメゾン千舟公園は逆に33％の価値下落を見せているものの、独自AIによる推測価格1771万円と現状の売り出し平均価格1739万円が近接しており、市場価格としては適正とされ、購買時には価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

立地の利便性と経済発展を総合的に考慮した将来性偏差値は62と高く、同エリア平均よりも9ポイント優れ、築年数が比較的長いにもかかわらず、交通の利便性や再開発などの地域経済の要因により、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が100m圏内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在していることから日常生活に必要な施設は十分に揃っており、また大阪市立佃小学校／大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの概要

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、1990年7月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは50㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、御幣島駅徒歩8分、姫島駅と塚本駅も徒歩圏内にある利便性の高い住宅です。価格帯は980万円から2780万円であり、市場における最も多い価格帯は1480万円から1680万円で、さまざまな家族構成やニーズに応じた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの価格範囲は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けており、過去5年間で27％価格が上昇している周辺地域と比較して、17％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1649万円に比べて、現在の売出し価格が1474万円であることから、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築34年と比較的古いものの、優れたアクセス条件として御幣島駅が徒歩8分という立地を持つことから、62の偏差値を得ています。これは大阪市西淀川区内のマンション平均偏差値を9ポイント上回るものであり、今後もその価値を保ち続けるであろう見込みです。

環境満足度

環境面で語ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは地元の交番まで281mと近く安心感があり、87件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低減が確認されているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。近隣には大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、御幣島小学校、歌島中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

シティライフラグゼ姫里の概要

シティライフラグゼ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅や姫島駅に近い駅チカ物件として魅力を発揮しています。2001年5月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、61㎡から75㎡の広さを提供し、価格帯は1890万円から3090万円で、築20年以上経過しながらも都心へのアクセスと居住性のバランスがよく取れており、都市生活を送るには理想的な住まいです。

適正価格（売却）

シティライフラグゼ姫里の中古価格は、大阪市西淀川区の他物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。現実の市場データによれば、西淀川区の中古マンション価格は過去5年で約27%の増加を見せる中、このマンションは下落傾向にありましたが、適正とされる平均価格2514万円に対し売り出し価格が2447万円となっていることから、価格面での魅力は保っており、適正価格に近い範囲で取引されていると言えます。

将来性

この物件の将来性評価は、AI分析による偏差値で64ポイントと同地域内の他の物件と比べて高く、築23年を迎えながらもその価値を維持していることが分かります。駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値の保持・向上が見込めるエリアであり、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

シティライフラグゼ姫里周辺の環境は、生活利便性および治安の面で高い評価を受けています。交番は414m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波のリスクが低い点も安心感に貢献しています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校らいくつもの小学校が位置しているため、子育て世代にも優しい住環境が整備されています。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

ローレルコート御幣島の概要

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置する「ローレルコート御幣島」は、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2010年3月に築された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、提供される住居のサイズは66㎡から77㎡となっており、価格帯は2580万円から3780万円で、特に3220万円から3480万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルコート御幣島の中古マンション価格は、大阪市西淀川区の他の中古マンションの平均価格と比較して偏差値50点で、適正価格とされる範囲内ですが、近年の価格推移を見ると、同地域内の中古マンション価格が5年で27％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は5％と僅かであり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3260万円であることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3258万円は市場に即した適切な価格設定であると言えます。

将来性

築14年の「ローレルコート御幣島」は、西淀川区内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、交通の利便性としても優れ、将来性の評価は高く、AIによる偏差値60を獲得しており、この点では地域平均を上回っています。

環境満足度

「ローレルコート御幣島」所在地の環境は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで175mと身近な距離にあります。また、生活利便施設が充実しており、周辺には病院70件、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、そして地元の大阪市立姫里小学校が近隣にあることも家族にとって安心できるポイントです。

リーガル塚本3の概要

リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17に位置し、塚本駅まで徒歩9分のアクセスを誇る6階建て、33室から成るマンションで、1995年8月に建築されました。提供されている物件は、14㎡の1Rが450万円から、17㎡の1Rが660万円までの価格設定となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均価格との比較において、総合的な売却偏差値が47と、基準となる平均偏差値45をやや上回っています。このエリアでのマンション価格が近年上昇傾向にありますが、リーガル塚本3の価格は若干の下落を示しており、現状の平均売出価格545万円は、AIによる推定適正価格718万円に比べ割安に設定されていると考えられます。

将来性

リーガル塚本3は、築年数が29年でありながらも、将来性を示す偏差値が62ポイントと、エリア内の他マンションと比べて高い評価を得ています。その理由は、駅への徒歩アクセスが良好な点や、周辺エリアの開発状況などに基づく持続的な価値が期待できるためで、投資対象としての魅力があると分析されています。

環境満足度

リーガル塚本3周辺の生活環境は、病院が95件、スーパーが11件、コンビニが17件と充実しており、日常の買い物に便利です。治安の面では、交番が312m以内にあり安全性が高く、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

アクロス塚本リヴィエールの概要

アクロス塚本リヴィエールは、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目19-18に位置しており、姫島駅から徒歩9分、塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分の良好な立地にあることが特徴です。合計42室からなるこのマンションでは、1Kタイプの住戸が20㎡から22㎡の範囲で提供されており、市場の販売価格はおよそ1000万円から1480万円の幅で変動しています。

適正価格（売却）

アクロス塚本リヴィエールの中古価格は、周辺地域の価格動向や近年の不動産市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が48と算出されており、これは地域平均の偏差値45と比較してわずかに高い位置にあります。売買動向を見ると、同区画の他の物件は平均して27％の価格上昇を記録している中、このマンションは価格変動が見られませんが、現在の平均売り出し価格は市場の適正推測価格と比較しても適正であり、今が売り時である可能性も指摘されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアクロス塚本リヴィエールは、将来性の偏差値が60を記録しており、このスコアは西淀川区内の類似市場平均値より6ポイント高いことを示しています。その要因としては、良好なアクセス条件や、継続的な地域開発が将来の価値向上を促していると考えられます。

環境満足度

交番が327mの距離にあるなど、治安面での安心感がアクロス塚本リヴィエールの大きな魅力です。加えて、地域には医療施設が85件、スーパーマーケットが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低減されており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の近隣学校があるため、子育て世帯にとっても好条件の住環境が整っています。

リーガル塚本2の概要

「リーガル塚本2」は大阪市西淀川区野里に位置し、築年数は1995年7月のため、約29年の実績を持ち、14㎡〜18㎡のコンパクトな1Kが500万円から830万円の価格帯で提供されています。周辺の3駅、姫島駅、塚本駅、御幣島駅にアクセスが良く、9階建てのビル内には60の居住空間が存在します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンションの価格動向を分析すると、「リーガル塚本2」の物件は、近隣物件と比較して偏差値49を保ちつつ、平均価格680万円での取引が見られ、AIによる推測価格738万円との比較からも、現在売却するには適さないタイミングかもしれません。

将来性

「リーガル塚本2」は、駅からの距離が徒歩9分と非常に好立地であり、将来性の偏差値58を得ています。これは、この地域のマンション平均と比べ5ポイント高く、都市機能の充実に伴い、中長期的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した「リーガル塚本2」の環境満足度は、周辺に多数の医療施設や商業施設が揃い、地盤や洪水リスクの低い状況を確認でき、加えて近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校などの教育施設が充実しており、子育てや安全な生活を望む層に適した住環境が整っています。

キングマンション姫島3の概要

キングマンション姫島3は、大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目に位置し、築年数が26年の8階建てマンションで、千船駅から徒歩11分という駅近の利点を持ちます。その価格帯は59平米の2SLDKで1,880万円から、75平米の3LDKで2,480万円と、周辺相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出ております。

適正価格（売却）

キングマンション姫島3は周辺地域の中古マンション市場の分析により、適正価格偏差値42を記録しており、大阪市西淀川区の他の物件に比べて価格は5年間で約19％の下落を見せていますが、その平均価格は1946万円と推定される適正価格2422万円を下回っており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

本物件は将来性の評価が高く、偏差値61を得ていることから、注目の集まるエリア内にあり、駅近でありながら比較的築年数が若いため、長期投資の視点での購入を検討される方に最適な物件です。

環境満足度

キングマンション姫島3は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域である他、大阪市立大和田小学校や西淀中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レスタージュラグゼの概要

「レスタージュラグゼ」は大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩8分にある2006年竣工の14階建てのマンションで、185室から成る住宅エリアです。広さは66㎡の1LDKから最大106㎡の3LDKまであり、中古市場では1,800万円から6,380万円の価格帯で取引されており、一番多い価格帯は2,720万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

西淀川区の平均的な中古マンション価格の5年間での27%の上昇に対し、「レスタージュラグゼ」は5%下落しており、総合的な売却偏差値は45、適正価格偏差値は43と評価されています。現在の平均売り出し価格が3,296万円とAIが推定する適正価格3,717万円に比べると、購入には適していますが売り時とは言えない状況です。

将来性

「レスタージュラグゼ」の将来性は、築18年でありながら駅からのアクセスの良さやエリアの発展可能性を反映し、AIによる偏差値が61とエリア平均の53を上回ります。将来的に価値が上がる可能性を秘めているため、長期的な投資視点での購入が考えられます。

環境満足度

安全面では交番が287メートル以内にあり、また医療施設は75件、スーパー9件、コンビニ14件と充実し、高い生活利便性を誇ります。地盤も固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いエリアです。教育環境としては大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

Dクラディア御幣島駅前の概要

「Dクラディア御幣島駅前」は、2005年3月に建設された大阪市西淀川区千舟1丁目の11階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、御幣島駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。物件の広さは2LDKの62㎡から3LDKの76㎡までの範囲で、現在の市場価格は2190万円から3298万円となっており、この地域としてはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション市場の分析に基づくと、「Dクラディア御幣島駅前」の価格帯は周辺地域の相場を反映しており、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対して若干控えめの4％上昇となっていますが、物件の条件を考慮すれば適正価格と言えるでしょう。

将来性

「Dクラディア御幣島駅前」は築年数が19年と比較的新しく、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しているため、住環境とアクセスの良さが将来的にも価値を持ち続けることが予想され、AIによる分析でも同エリアのマンションに比べ将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設が揃っており、ハザードマップによる危険性の低さも加味すると、「Dクラディア御幣島駅前」周辺の環境満足度は非常に高いです。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

レジオンパークス千舟公園の概要

レジオンパークス千舟公園は大阪市西淀川区に位置し、63㎡から75㎡のレイアウトが可能な住居空間を提供しており、価格帯は1580万円から3580万円で、築23年を迎える11階建てのマンションです。最寄りの御幣島駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つであり、中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を反映したレジオンパークス千舟公園の価格は、周辺地域のプロパティと比較して妥当な価格帯で取引されており、目安となる適正価格には若干の下落が見られますが、将来的な価値上昇が予想されるため、投資としての検討も価値があるでしょう。

将来性

レジオンパークス千舟公園は築年数が平均年数より若く、駅チカという利便性も未来の資産価値を高める要素として評価され、将来的な市場価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安も良好であるため、住環境に優れています。さらに、大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

佃公園スカイハイツの概要

「佃公園スカイハイツ」は、1974年に竣工した大阪府大阪市西淀川区佃2丁目にある10階建てマンションで、総戸数171戸となっています。広さは63㎡から88㎡で価格帯は820万円から2090万円、千船駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、御幣島駅や杭瀬駅も徒歩圏内にあるため公共交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

佃公園スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して平均となる売却偏差値48を示しており、大阪市西淀川区内での過去5年間の価格上昇率27%に比べて価格の上昇が見られないものの、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格1503万円と推測されており、現在の平均売り出し価格1383万円との差から、市場価格よりもリーズナブルであることが伺えます。

将来性

築50年を超えた佃公園スカイハイツは、同区域の他のマンションと比べると築年数が長いものの、将来性の評価は平均を超える56の偏差値をマンションマーケット独自AIが出しており、交通の利便性や今後の再開発の可能性を評価していることが窺えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が整った佃公園スカイハイツ周辺は、治安面で距離237m内に交番があり、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に存在し、また国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。教育施設としては大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。

ホーユウコンフォルト塚本の概要

ホーユウコンフォルト塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、JR塚本駅まで徒歩8分の立地にある1990年竣工の7階建てマンションで、1Kの間取りで14㎡から16㎡の広さを持つ、総戸数26戸の中古マンションであり、市場での売出し価格は350万円から700万円と幅広く、中心価格帯は480万円〜580万円です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場において、ホーユウコンフォルト塚本は、平均価格偏差値を若干上回る50を記録し、過去5年間での地域の中古マンション価格の平均上昇率26%に対し、この物件は28%の価格下落を示しており、現在推定される適正価格は526万円ですが、市場平均価格522万円とほぼ等価であるため、売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト塚本の建築から34年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して1年程度古い物件ですが、立地の良さは変わらず、AIによる評価で将来性の偏差値は53と平均を上回り、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が半径486m以内にあり、治安の面で安心できるほか、周辺には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校などの教育施設が複数存在し、病院97件、スーパー8件、コンビニ14件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低い地域であることが示されており、環境満足度は高いと言えます。

パルメーラ姫里の概要

パルメーラ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目に所在し、姫島駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸からなり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円まで幅広く、60平米から66平米の間で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パルメーラ姫里の売却価格は、近隣の物件と比較して偏差値43とやや平均を下回るものの、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、過去5年間で大阪市西淀川区のマンション価格が平均27％上昇する中、パルメーラ姫里は2％のプラスに留まっており、適正推測価格2,945万円に対し平均売出価格が2,540万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

パルメーラ姫里は、他の同エリア内の物件と比べて比較的新しい築19年の物件で、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る見込みで、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセスを考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良好で、パルメーラ姫里から最寄りの交番までわずか117メートルという立地に加え、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なインフラが充実していることが特長です。さらに、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。