大阪府大阪市港区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティコーポ朝潮1号棟
大阪府/大阪市港区
ファミール弁天町パークサイド
大阪府/大阪市港区
エスリード弁天町パークプレイス
大阪府/大阪市港区
ドムール北市岡
大阪府/大阪市港区
クロスシティ弁天町
大阪府/大阪市港区
大阪府大阪市港区にお住まいで、お手持ちの不動産を売却するかどうか悩まれている方に向け、港区で注目を集めるオートロック付き中古マンションの市場動向について詳しく解説いたします。昨年1年間に港区で売り出された中古マンションの数は496件に上り、その中で成約に至ったのは82件となります。このデータからも、地域の不動産市場の活発さがうかがえます。直近1か月で見ると、売り出されている物件は64件あり、港区内にはオートロック機能を備えたマンションが64棟存在します。平均価格は2660万円となっており、最も売買が盛んな価格帯は1898万円から2698万円の範囲です。これらの情報は、売却を考える際の大切な参考となるでしょう。さらに注目したいのが、市場価格の動向です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約49%も上昇しており、坪当たりの平均単価は102万円から152万円へと大きくジャンプしています。一方、直近5年間（2019年から2024年）では6%の価格上昇が見られ、坪当たりの平均単価も143万円から152万円へと徐々に上昇しています。特に価格が高い物件としては、オークプリオタワー（弁天1丁目2-30所在）があり、こちらの最高価格は1億4800万円（196.37平米）となっています。一方、手頃な価格帯での物件もあり、例えば朝日プラザ市岡（弁天2丁目13-20所在）では、110万円（26.05平米）から手に入れることができます。また、当地の中古マンションに対する将来性を示す偏差値は50とされており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。売買のタイミングとして、現在買い時とされる物件は28件、売り時とされる物件は36件あり、それぞれのシグナルが示されています。売却を検討する際には、シティコーポ朝潮1号棟、ファミール弁天町パークサイド、エスリード弁天町パークプレイスなどがお勧めの物件となっています。本記事では、これらの中古マンションの価値評価や、おすすめの売却タイミングについてお伝えしました。港区内のオートロック付き中古マンションの売却をご検討の方は、これらの情報をもとに、最適な判断をされることをお勧めいたします。
大阪府大阪市港区にお住まいで、お手持ちの不動産を売却するかどうか悩まれている方に向け、港区で注目を集めるオートロック付き中古マンションの市場動向について詳しく解説いたします。昨年1年間に港区で売り出された中古マンションの数は496件に上り、その中で成約に至ったのは82件となります。このデータからも、地域の不動産市場の活発さがうかがえます。直近1か月で見ると、売り出されている物件は64件あり、港区内にはオートロック機能を備えたマンションが64棟存在します。平均価格は2660万円となっており、最も売買が盛んな価格帯は1898万円から2698万円の範囲です。これらの情報は、売却を考える際の大切な参考となるでしょう。さらに注目したいのが、市場価格の動向です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約49%も上昇しており、坪当たりの平均単価は102万円から152万円へと大きくジャンプしています。一方、直近5年間（2019年から2024年）では6%の価格上昇が見られ、坪当たりの平均単価も143万円から152万円へと徐々に上昇しています。特に価格が高い物件としては、オークプリオタワー（弁天1丁目2-30所在）があり、こちらの最高価格は1億4800万円（196.37平米）となっています。一方、手頃な価格帯での物件もあり、例えば朝日プラザ市岡（弁天2丁目13-20所在）では、110万円（26.05平米）から手に入れることができます。また、当地の中古マンションに対する将来性を示す偏差値は50とされており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。売買のタイミングとして、現在買い時とされる物件は28件、売り時とされる物件は36件あり、それぞれのシグナルが示されています。売却を検討する際には、シティコーポ朝潮1号棟、ファミール弁天町パークサイド、エスリード弁天町パークプレイスなどがお勧めの物件となっています。本記事では、これらの中古マンションの価値評価や、おすすめの売却タイミングについてお伝えしました。港区内のオートロック付き中古マンションの売却をご検討の方は、これらの情報をもとに、最適な判断をされることをお勧めいたします。
目次
1
シティコーポ朝潮1号棟
シティコーポ朝潮1号棟
2
ファミール弁天町パークサイド
ファミール弁天町パークサイド
3
エスリード弁天町パークプレイス
エスリード弁天町パークプレイス
4
ドムール北市岡
ドムール北市岡
5
クロスシティ弁天町
クロスシティ弁天町
6
ハイツ弁天町
ハイツ弁天町
7
市岡スカイハイツ
市岡スカイハイツ
8
クローバーハイツ市岡
クローバーハイツ市岡
9
ビーバードルチェ市岡
ビーバードルチェ市岡
10
サンクタス弁天町
サンクタス弁天町
11
朝日プラザ弁天町
朝日プラザ弁天町
12
オークプリオタワー
オークプリオタワー
13
エスリード弁天町
エスリード弁天町
14
クラウンハイム弁天町
クラウンハイム弁天町
15
ファミール朝潮橋
ファミール朝潮橋
16
レジュールアッシュアーバンベイ
レジュールアッシュアーバンベイ
17
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
18
ジュネーゼみなと弁天町
ジュネーゼみなと弁天町
19
キングマンション弁天町
キングマンション弁天町
20
ヴァンコート弁天町磯路
ヴァンコート弁天町磯路
21
藤和市岡ハイタウン
藤和市岡ハイタウン
22
ボーン弁天町
ボーン弁天町
23
ベイシティ大阪イーストアベニュー
ベイシティ大阪イーストアベニュー
24
朝日プラザ市岡
朝日プラザ市岡
25
ファミリープラザ朝潮橋
ファミリープラザ朝潮橋
26
ブリリア弁天町
ブリリア弁天町
27
プレサンスロジェ弁天町
プレサンスロジェ弁天町
28
二条通住宅2号棟
二条通住宅2号棟
29
天保山第4コーポ
天保山第4コーポ
30
コスモプレミアムベイ大阪
コスモプレミアムベイ大阪
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティコーポ朝潮1号棟
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
シティコーポ朝潮1号棟
築年月
1991年7月
平米数
65平米〜105平米
住所
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-1 シティコーポ朝潮1号棟
階建
11階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩3分, 弁天町駅徒歩19分, 大阪港駅徒歩20分
総合
53
64 物件中
適正価格
63
64 物件中
将来性
64
64 物件中
環境
満足度
31
64 物件中
シティコーポ朝潮1号棟の概要
大阪市港区に位置する「シティコーポ朝潮1号棟」は、11階建てで総戸数175戸、1991年7月に築造されたマンションで、利便性の高い朝潮橋駅からわずか徒歩3分の距離にあります。65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2280万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「シティコーポ朝潮1号棟」の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値49を上回る63と評価されています。近年このエリアでは物件価格が5年間で平均4％上昇しているものの、この物件は40％価値が下落しており、市場価格1952万円に対して売出し平均価格が2756万円とされていることから、投資家にとって売買のタイミングとしては有利とされています。
将来性
築33年を経た「シティコーポ朝潮1号棟」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を補っており、AI偏差値は平均より12ポイント高い64と評価されています。朝潮橋駅近くの交通利便性や周辺開発計画の可能性が、この物件の将来価値を高める主要因と見られます。
環境満足度
「シティコーポ朝潮1号棟」は、治安の良い地域に位置し、交番が437m以内に存在するなど安心して生活できる環境にあります。さらに病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に複数の小中学校があるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。
2位
ファミール弁天町パークサイド
偏差値
52
価格
2,310万円〜3,899万円
物件名
ファミール弁天町パークサイド
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目10-16 ファミール弁天町パークサイド
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩3分, 九条（大阪府）駅徒歩16分, ドーム前駅徒歩20分
総合
52
64 物件中
適正価格
66
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
32
64 物件中
ファミール弁天町パークサイドの概要
「ファミール弁天町パークサイド」は、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年3月です。このマンションの主な居住空間は60㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、販売価格は2,310万円から3,899万円の範囲で、その中でも最も需要の高い価格帯は3,080万円〜3,198万円であることが市場データから見受けられます。
適正価格（売却）
大阪市港区の中古マンション市場における「ファミール弁天町パークサイド」の適正価格は、その立地と品質を考慮した上で、一般的な価格帯よりも高いとされる偏差値66を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で4%の値上がりを見せる中、本マンションは価格が安定しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,101万円に対して、現在の平均販売価格が3,094万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。
将来性
「ファミール弁天町パークサイド」の将来性に対する評価は、偏差値58という結果が出ており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。築29年が経過していることを考慮しても、その駅近の利便性や予想される街の発展によって、将来的な価値の下落を抑えつつ、資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
環境面における満足度は、大阪市港区という立地ながら偏差値32と評価されており、治安の良さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが強調されています。また、地盤の固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、周辺には大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、家族層にも安心の環境が提供されています。
3位
エスリード弁天町パークプレイス
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,850万円
物件名
エスリード弁天町パークプレイス
築年月
2014年2月
平米数
22平米〜23平米
住所
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12 エスリード弁天町パークプレイス
階建
9階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 九条（大阪府）駅徒歩18分, ドーム前駅徒歩20分
総合
50
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
65
64 物件中
環境
満足度
36
64 物件中
エスリード弁天町パークプレイスの概要
エスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12に所在し、弁天町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇る2014年2月竣工の9階建てマンションで、96室のコンパクトな住空間（22㎡〜23㎡）を提供しており、1Kの中古物件が市場で1280万円から1850万円で取引され、特に1600万円〜1700万円の価格帯が市場での多くを占めています。
適正価格（売却）
大阪市港区に位置するエスリード弁天町パークプレイスは、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、大阪市港区の平均偏差値49と比較して2ポイント高い価値を持っていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推定価格は1520万円で、現在の平均売り出し価格1617万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
建築から10年が経過したエスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区における同価格帯のマンションの平均築年数21年と比べると新しく、将来性のある物件です。駅近の利便性や築年数の若さを考慮すると、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高い強みを示しています。
環境満足度
交通のアクセスや生活施設の充実さを見ても、エスリード弁天町パークプレイスの環境は極めて評価されるべき点が多く、周辺には警察の交番が42m以内に存在し、治安の良さを物語ります。さらに病院91件、スーパー7件、コンビニ18件という利便性の高さ、地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さも兼ね備え、近隣には大阪市立磯路小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
4位
ドムール北市岡
偏差値
49
価格
1,298万円〜2,180万円
物件名
ドムール北市岡
築年月
1982年7月
平米数
58平米〜77平米
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20 ドムール北市岡
階建
8階
最寄駅
弁天町駅徒歩7分, 朝潮橋駅徒歩13分, 九条（大阪府）駅徒歩24分
総合
49
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
35
64 物件中
ドムール北市岡の概要
ドムール北市岡は、大阪市港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩7分の距離にある8階建の総戸数89戸のマンションで、1982年7月に竣工しました。住戸の広さは58㎡から77㎡の間で、価格帯は1298万円から2180万円と、幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
売却価格の適正価格は、この地域の中古マンション平均価格と比較して、ドムール北市岡は適正価格偏差値54と評価されており、大阪市港区の中古マンション価格が5年間で4％の価格変動を見せているのに対し、本物件は7％下落していますが、売り出し平均価格は1855万円と、機械学習により算出された1580万円の適正推測価格を上回る水準で推移しています。
将来性
築42年を経過しているドムール北市岡ですが、その将来性の偏差値は59と、同一エリアのマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さや周辺環境の利便性が評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、ドムール北市岡は治安が良好で、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育施設が周辺にあり、また病院112件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としても非常に高い満足度を示す地域です。
5位
クロスシティ弁天町
偏差値
49
価格
2,580万円〜10,800万円
物件名
クロスシティ弁天町
築年月
2006年8月
平米数
53平米〜118平米
住所
大阪府大阪市港区弁天1丁目3-3 クロスシティ弁天町
階建
54階
最寄駅
弁天町駅徒歩1分, 九条（大阪府）駅徒歩18分, 朝潮橋駅徒歩19分
総合
49
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
38
64 物件中
クロスシティ弁天町の概要
クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。
適正価格（売却）
クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。
将来性
将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
6位
ハイツ弁天町
偏差値
48
価格
1,380万円〜3,698万円
物件名
ハイツ弁天町
築年月
1987年9月
平米数
51平米〜80平米
住所
大阪府大阪市港区波除2丁目8-22 ハイツ弁天町
階建
8階
最寄駅
弁天町駅徒歩5分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, 西九条駅徒歩19分
総合
48
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
31
64 物件中
ハイツ弁天町の概要
ハイツ弁天町は大阪府大阪市港区波除2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1987年竣工の8階建てマンションです。51㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から3698万円の価格帯で提供されており、現在最も一般的な取引価格は2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ハイツ弁天町は大阪市港区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、総合売却偏差値が59と高めであり、ここ5年で地域相場は4％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。市場における適正と見られる推測価格は1737万円であり、現在の売出し平均価格がそれよりも高い2294万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築37年となるハイツ弁天町は、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値53点と平均を上回っており、駅近という立地の良さがプラスポイントとなっています。地域開発計画や周辺のインフラ整備により、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、教育、医療施設といった生活環境において優れているハイツ弁天町は、交番が469m以内にあり、病院は近隣に98件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など、教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。
7位
市岡スカイハイツ
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
市岡スカイハイツ
築年月
1978年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
大阪府大阪市港区市岡2丁目5-30 市岡スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩10分, 朝潮橋駅徒歩12分, 九条（大阪府）駅徒歩27分
総合
47
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
市岡スカイハイツの概要
市岡スカイハイツは大阪府大阪市港区市岡2丁目に位置し、1978年竣工の11階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、ファミリー層から単身者まで対応可能な間取りが豊富で、大阪市内という立地ながらも価格は平均1980万円〜2280万円と比較的手頃です。最寄りの弁天町駅から徒歩約10分という交通至便性も魅力的で、市岡スカイハイツは購入を検討する際の選択肢として非常に魅力的です。
適正価格（売却）
市岡スカイハイツの現在の価格帯は1280万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しています。最新の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1832万円であり、現在の売出し平均価格が2079万円となることから市岡スカイハイツは売り時の状態にあると評価されています。大阪市港区の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。
将来性
市岡スカイハイツの将来性は、地域の平均を上回る偏差値55を持ち、周辺エリアの発展性を考えるとプラスの見込みがあります。立地は弁天町駅から徒歩10分とアクセスが良好で、近隣には再開発計画が進行している箇所も多く、これらの動向が物件価値の向上に寄与すると考えられます。築年数が経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーション、建物の管理状態が将来価値に影響を与える重要な要素になります。
環境満足度
市岡スカイハイツは生活面での利便性が高いことが特徴で、周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。治安の良さやハザードマップにも基づく地理的安全性に加え、大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境が整っています。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、具体的な生活環境を考慮すれば、住みやすさは保証されるでしょう。
8位
クローバーハイツ市岡
偏差値
46
価格
1,180万円〜2,380万円
物件名
クローバーハイツ市岡
築年月
1988年4月
平米数
52平米〜67平米
住所
大阪府大阪市港区市岡1丁目21-41 クローバーハイツ市岡
階建
13階
最寄駅
弁天町駅徒歩12分, 朝潮橋駅徒歩18分, 大正（大阪府）駅徒歩26分
総合
46
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
クローバーハイツ市岡の概要
クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。
適正価格（売却）
大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。
将来性
クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。
環境満足度
クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。
9位
ビーバードルチェ市岡
偏差値
46
価格
980万円〜2,240万円
物件名
ビーバードルチェ市岡
築年月
1988年3月
平米数
47平米〜59平米
住所
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-20 ビーバードルチェ市岡
階建
10階
最寄駅
弁天町駅徒歩9分, 九条（大阪府）駅徒歩10分, ドーム前駅徒歩14分
総合
46
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ビーバードルチェ市岡の概要
「ビーバードルチェ市岡」は、大阪市港区市岡元町に位置し、弁天町駅から徒歩9分という優れた立地にある1988年3月竣工の10階建てマンションで、67室からなり、価格帯は980万円（47㎡の2LDK）から2240万円（59㎡の3LDK）で、築年数に見合った価格設定となっており、特に1480万円から1580万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市港区における平均的な中古マンションの価格推移と比較して、ビーバードルチェ市岡は平均偏差値より3ポイント高く、近5年間で4％の価格上昇を見る市場に対して5％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1455万円と比べて現在の平均売り出し価格が1601万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築36年のビーバードルチェ市岡は、大阪市港区の同価格帯の平均築年数と比べるとやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、駅近であることも将来性を高める要素として評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す近隣に交番が556m圏内にあり、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、さらに地盤の強度や洪水・津波リスクが低い地域としてハザードマップに記載されるなど、災害リスクが少ないことも大きな魅力です。教育環境も充実しており、大阪市立九条東小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。
10位
サンクタス弁天町
偏差値
46
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
サンクタス弁天町
築年月
1998年9月
平米数
66平米〜81平米
住所
大阪府大阪市港区弁天2丁目3-22 サンクタス弁天町
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 朝潮橋駅徒歩15分, 九条（大阪府）駅徒歩23分
総合
46
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
サンクタス弁天町の概要
サンクタス弁天町は、大阪府大阪市港区弁天2丁目に位置する1998年9月築の15階建てマンションで、平米数は66㎡から81㎡の間で変わる広さを提供しています。最寄り駅である弁天町駅まで徒歩6分、朝潮橋駅まで徒歩15分、九条（大阪府）駅まで徒歩23分と、交通の便が非常に良好です。価格帯は2380万円から3680万円で、エリア内での適正価格帯を考慮すると競争力があります。
適正価格（売却）
サンクタス弁天町の価格帯は2380万円から3680万円で、平均値は2932万円となっており、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2667万円です。これは地域の平均価格と比較してやや高めではあるものの、近隣相場の成長傾向を加味すると適正と判断されることが多く、投資や居住の選択肢として魅力的です。
将来性
築26年を数えるサンクタス弁天町ですが、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと平均よりも僅かに高い評価を受けていることが明らかです。大阪市港区は開発が進行中であり、周辺環境の進化も見込まれるため、駅近であるこの物件の将来価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているサンクタス弁天町周辺は環境満足度が非常に高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクも低く、大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校、市岡東中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
11位
朝日プラザ弁天町
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,600万円
物件名
朝日プラザ弁天町
築年月
1988年3月
平米数
54平米〜60平米
住所
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-6 朝日プラザ弁天町
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩9分, 朝潮橋駅徒歩21分, 西九条駅徒歩23分
総合
46
64 物件中
適正価格
57
64 物件中
将来性
51
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
朝日プラザ弁天町の概要
「朝日プラザ弁天町」は、1988年に竣工した大阪府大阪市港区に位置する11階建てのマンションで、3DKの54㎡タイプが1480万円から、3LDKの60㎡タイプが2600万円までの価格帯で販売されており、弁天町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあることから、都市生活を営む上で魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ弁天町は、大阪市港区周辺の中古マンション市場を考慮した際、平均偏差値49に対して偏差値57を示しており、過去5年間でのエリア内物件の価格上昇率4%に対し、本物件は35%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測が1632万円であることから、現在の平均売出価格2066万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築36年の「朝日プラザ弁天町」は、大阪市港区内同価格帯の平均築年数より8年古い物件ですが、将来性の偏差値は51であり、周辺のマンションと比べて、適切な投資価値があると評価されており、その理由には立地や周辺環境が大きく影響しています。
環境満足度
「朝日プラザ弁天町」の環境満足度は、治安が良好であり、病院が50軒、スーパーが5軒、コンビニが9軒の利便性が高い地域であるほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが評価されており、環境偏差値は30となっています。
12位
オークプリオタワー
偏差値
46
価格
1,700万円〜14,800万円
物件名
オークプリオタワー
築年月
1993年3月
平米数
48平米〜202平米
住所
大阪府大阪市港区弁天1丁目2-30 オークプリオタワー
階建
50階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 朝潮橋駅徒歩20分, 九条（大阪府）駅徒歩20分
総合
46
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
47
64 物件中
環境
満足度
31
64 物件中
オークプリオタワーの概要
「オークプリオタワー」は、大阪市港区に位置する、壮大な眺望を誇る50階建ての高層タワーマンションで、築年月は1993年3月、総戸数は353戸です。広さは48㎡の1LDKから202㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1,700万円から最高級フロアで1億4,800万円に及ぶ範囲で取引されており、物件の価値を示す多くの実績価格は3,280万円〜3,798万円の区間で集中しています。利便性の高い立地として、弁天町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、朝潮橋駅や九条（大阪府）駅からも徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
「オークプリオタワー」の売却価格は、大阪市港区で観察されている中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯に比べ価格の高い物件として捉えられ、その適正価格は売却偏差値で59ポイントを獲得しています。地域の不動産市況を考慮した上での機械学習分析に基づく適正推測価格は3,617万円で、現行の平均売出し価格4,203万円との差異から、売主にとっては好機と捉えられる場面もあります。
将来性
オークプリオタワーは築年数が31年とそれなりに古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比較してわずかに低い評価を得ていますが、駅近という立地の優位性により、今後の市場動向や周辺開発次第では再評価の余地も秘めています。
環境満足度
オークプリオタワーの周辺環境は、治安の面で交番が262m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境も考慮に入れると、大阪市立磯路小学校、市岡中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。
13位
エスリード弁天町
偏差値
45
価格
1,850万円〜4,080万円
物件名
エスリード弁天町
築年月
2003年8月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府大阪市港区波除2丁目2-32 エスリード弁天町
階建
12階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, 西九条駅徒歩17分
総合
45
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
エスリード弁天町の概要
エスリード弁天町は大阪府大阪市港区波除に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性に優れた立地にある2003年8月築、12階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸、広さは63平方メートルの3LDKから87平方メートルの4LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から4,080万円と幅広い層のニーズに対応していることが特徴です。
適正価格（売却）
エスリード弁天町の中古マンション価格は、1850万円の3LDKから4080万円の4LDKまでであり、市場データに基づく売却偏差値51は地域的な価格変動を考慮しても適正であり、大阪市内での交通の便や再開発の兆しも加味すると、コストパフォーマンスに優れた投資機会を提供しています。
将来性
弁天町駅近くのエスリード弁天町は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値54を記録しており、築21年という経年による劣化が懸念されますが、適切なメンテナンスと再開発期待で街の価値が向上する可能性があり、購入後の価値の維持や賃貸市場での成果が期待できる物件です。
環境満足度
エスリード弁天町は環境満足度が高く、最寄りの交番まで629メートルと治安が良好であり、さらに病院80件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に密集していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住民に安心感を与え、近隣には複数の公立小中学校が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
クラウンハイム弁天町
偏差値
45
価格
1,820万円〜3,798万円
物件名
クラウンハイム弁天町
築年月
2000年4月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 クラウンハイム弁天町
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩7分, 朝潮橋駅徒歩19分, 九条（大阪府）駅徒歩23分
総合
45
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
クラウンハイム弁天町の概要
クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。
適正価格（売却）
クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。
将来性
築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。
環境満足度
治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。
15位
ファミール朝潮橋
偏差値
44
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
ファミール朝潮橋
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市港区三先2丁目4-1 ファミール朝潮橋
階建
15階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩7分, 弁天町駅徒歩18分, 大阪港駅徒歩24分
総合
44
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
49
64 物件中
環境
満足度
32
64 物件中
ファミール朝潮橋の概要
ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。
将来性
ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。
16位
レジュールアッシュアーバンベイ
偏差値
44
価格
950万円〜1,670万円
物件名
レジュールアッシュアーバンベイ
築年月
2008年8月
平米数
23平米〜26平米
住所
大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2 レジュールアッシュアーバンベイ
階建
9階
最寄駅
弁天町駅徒歩10分, 朝潮橋駅徒歩11分, 九条（大阪府）駅徒歩26分
総合
44
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
36
64 物件中
レジュールアッシュアーバンベイの概要
大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。
適正価格（売却）
「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。
将来性
築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。
環境満足度
「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
17位
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
偏差値
44
価格
1,450万円〜4,580万円
物件名
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
築年月
1992年8月
平米数
63平米〜128平米
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-1 ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
階建
8階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩10分, 大阪港駅徒歩20分, 弁天町駅徒歩26分
総合
44
64 物件中
適正価格
58
64 物件中
将来性
44
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ベイシティ大阪ウエストアヴェニューの概要
「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、大阪市港区池島に立地し、築30年を越える地域の名士とも呼べるマンションで、63㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さを誇ります。1992年の落成以来、中古市場において1450万円から4580万円の価格幅で取引され、豊富な居住空間と駅近の利便性が評価のポイントです。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は、AI技術を駆使したマンションマーケットの分析によれば、大阪府大阪市港区内の同等物件と比較して9ポイント高い適正価格であり、近年の市場の動向を鑑みても、現在の売出し価格は過去5年間での4％の価格上昇とは対照的に18％下落を示しており、売主にとって売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
大阪市港区の築平均に比べてやや古い部類に入る「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、築30年超という歴史を持つものの、朝潮橋駅から僅か10分の距離に位置するという地の利を活かして、ゆるやかながらも安定した将来性が期待されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ交番の至近に加え、病院や小売店が充実し、地盤も固く自然災害のリスクが低い「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」周辺は、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校などの教育機関も近隣にあり、家庭にとっても非常に魅力的なリビングエリアと言えます。
18位
ジュネーゼみなと弁天町
偏差値
44
価格
1,190万円〜1,880万円
物件名
ジュネーゼみなと弁天町
築年月
2009年3月
平米数
20平米〜27平米
住所
大阪府大阪市港区波除2丁目5-26 ジュネーゼみなと弁天町
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 九条（大阪府）駅徒歩12分, ドーム前駅徒歩19分
総合
44
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
49
64 物件中
環境
満足度
31
64 物件中
ジュネーゼみなと弁天町の概要
大阪市港区の閑静な住宅地に位置する「ジュネーゼみなと弁天町」は、築年月が2009年3月の11階建てで、弁天町駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。このエリアの物件としては狭めの20㎡から27㎡の1Kが中心で、価格は1190万円から1880万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
「ジュネーゼみなと弁天町」の中古物件価格は、大阪市港区の市場データと比較して売却偏差値52と平均を上回る結果となっていますが、過去5年間で地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は16％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格1416万円と現売出し平均価格1524万円とのギャップは売り手市場を示しており、投資や自己居住を考えるならば魅力的な買い時かもしれません。
将来性
「ジュネーゼみなと弁天町」は、築15年と港区内の同等物件に比べて新しく、将来性偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。交通アクセスの良好さや周辺開発の進展もあり、都心との充実した連結性が今後の資産価値を左右する重要なポイントになると予想されます。
環境満足度
「ジュネーゼみなと弁天町」の環境満足度は偏差値31とやや低めですが、治安の良さが保証されたエリアに位置し、病院や商業施設が充実しており、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住地と言えるでしょう。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も重要な安心材料です。
19位
キングマンション弁天町
偏差値
43
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
キングマンション弁天町
築年月
1998年10月
平米数
55平米〜66平米
住所
大阪府大阪市港区弁天4丁目14-19 キングマンション弁天町
階建
12階
最寄駅
弁天町駅徒歩7分, 朝潮橋駅徒歩19分, 九条（大阪府）駅徒歩24分
総合
43
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
45
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
キングマンション弁天町の概要
「キングマンション弁天町」は、大阪市港区弁天4丁目14-19に位置し、1998年10月竣工の12階建てマンションであり、77室の規模を誇ります。広さ55㎡の2LDKが1780万円から、66㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で市場に出ており、交通アクセスも弁天町駅から徒歩7分と利便性に富んでいます。
適正価格（売却）
「キングマンション弁天町」に関する適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い傾向にあります。エリア内での価格上昇率4%に対して、同マンションは17%の価格下落を見せているものの、推測適正価格2459万円と現行売出し平均2760万円との差を踏まえると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
本物件は築26年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても、やや古さが見受けられますが、駅近立地という大きなアドバンテージを有しています。AIによる見通しでは将来性の偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低いものの、都市開発やインフラの進展に応じてその価値は変動することが予想されます。
環境満足度
治安の良さが特徴の「キングマンション弁天町」は、463m以内に交番が存在し、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いエリアに位置します。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも確認されており、教育施設として大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境です。
20位
ヴァンコート弁天町磯路
偏差値
43
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
ヴァンコート弁天町磯路
築年月
2002年2月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 ヴァンコート弁天町磯路
階建
8階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩10分, 弁天町駅徒歩11分, 九条（大阪府）駅徒歩28分
総合
43
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
45
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
ヴァンコート弁天町磯路の概要
ヴァンコート弁天町磯路は、大阪市港区磯路3丁目に位置し、平均床面積62㎡から76㎡で構成される2002年築の8階建てマンションで、朝潮橋駅から徒歩10分とアクセスに優れ、2680万円から2980万円の価格帯で3LDKを中心に供給されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が住民に好評です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市港区内の同規模の中古マンションの価格がここ5年で平均5%上昇している中、ヴァンコート弁天町磯路は17%価格が下落しているものの、独自AI分析による2916万円の推測価格と比べ、現在の平均売り出し価格2950万円は市場において適正であり、適正価格偏差値50を示すことから投資家にもニーズがあります。
将来性
22年の経過を見せるヴァンコート弁天町磯路は、同エリアのマンションの平均築年数と同等で、築年数の影響で将来性偏差値は平均を6ポイント下回る45となりますが、駅近立地や大規模開発が進むエリアに位置するため、再開発の可能性と価値上昇も期待されます。
環境満足度
ヴァンコート弁天町磯路は、320m以内に交番があり環境安全性が高く、周辺に93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがある利便性の高さを誇ります。地盤が固く洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は34となりますが、日々の生活には大きな利便性があります。
21位
藤和市岡ハイタウン
偏差値
43
価格
1,380万円〜3,280万円
物件名
藤和市岡ハイタウン
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24 藤和市岡ハイタウン
階建
14階
最寄駅
弁天町駅徒歩8分, 朝潮橋駅徒歩11分, 九条（大阪府）駅徒歩25分
総合
43
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
44
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
藤和市岡ハイタウンの概要
「藤和市岡ハイタウン」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅徒歩8分という好立地にある1980年竣工の14階建マンションで、213室からなります。62㎡の3LDKが1380万円から、77㎡の3SLDKが3280万円までと、平均価格帯は2278万円〜2480万円で、駐車場やエレベーターなどの設備も整っており、ファミリー層からの人気も高いです。
適正価格（売却）
藤和市岡ハイタウンの中古価格帯は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して、相場の上昇を反映し偏差値52を記録しています。過去5年間で同区域の中古マンション平均価格は4%上昇しているものの、本物件は19%の価格下がりを見せているため、2094万円と算出されたAIによる適正推測価格と比較すると、売出し平均2230万円と少し高めですが、立地や設備を考慮すると購入検討に値する価格帯です。
将来性
藤和市岡ハイタウンは、築43年を経てなお、弁天町駅の至近距離にあることから利便性は高く、大阪市港区エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備が進むことを考慮すれば、将来性の偏差値44とはいえ、中長期的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
このマンションは治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、124m以内に交番があることも安心です。地盤が固く、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が確認できます。更に大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。
22位
ボーン弁天町
偏差値
42
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
ボーン弁天町
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜71平米
住所
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11-22 ボーン弁天町
階建
9階
最寄駅
弁天町駅徒歩8分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, ドーム前駅徒歩16分
総合
42
64 物件中
適正価格
57
64 物件中
将来性
39
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ボーン弁天町の概要
大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。
23位
ベイシティ大阪イーストアベニュー
偏差値
41
価格
1,100万円〜3,480万円
物件名
ベイシティ大阪イーストアベニュー
築年月
1992年8月
平米数
73平米〜103平米
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-3 ベイシティ大阪イーストアベニュー
階建
15階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩11分, 大阪港駅徒歩21分, 弁天町駅徒歩27分
総合
41
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
43
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ベイシティ大阪イーストアベニューの概要
「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。
適正価格（売却）
「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。
将来性
築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。
環境満足度
治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。
24位
朝日プラザ市岡
偏差値
40
価格
110万円〜2,990万円
物件名
朝日プラザ市岡
築年月
1986年10月
平米数
26平米〜65平米
住所
大阪府大阪市港区弁天2丁目13-20 朝日プラザ市岡
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩8分, 朝潮橋駅徒歩13分, 九条（大阪府）駅徒歩24分
総合
40
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
35
64 物件中
環境
満足度
32
64 物件中
朝日プラザ市岡の概要
大阪市港区弁天2丁目に位置する朝日プラザ市岡は、弁天町駅から徒歩8分の場所にある1986年築の15階建てマンションで、各居室の広さは26㎡から65㎡に及び、価格帯は1100万円から2990万円となっており、築年月や立地条件を考慮した上での物件選びが可能です。
適正価格（売却）
朝日プラザ市岡の適正価格偏差値は55と、大阪市港区の中古マンション市場の標準価格よりも高く、5年間の4％の価格上昇傾向に対し、朝日プラザ市岡は53％の価格下落を見せていますが、独自AIの推定による適正価格は1548万円であり、市場価格1849万円との比較から売り時と考えられます。
将来性
築38年の朝日プラザ市岡の将来性偏差値は35と、地域平均より低いものの、交通の便利さが将来性を補っており、近隣の開発動向や、不動産市場の状況に応じて価値の再評価も期待されるため、投資視点でのご検討も一つの選択肢です。
環境満足度
環境満足度では、朝日プラザ市岡は治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤状況、洪水や高潮の心配の少なさ、そして大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立市岡中学校などの教育施設の近さが評価され、総合的な居住満足度は高いと言えます。
25位
ファミリープラザ朝潮橋
偏差値
39
価格
1,425万円〜3,280万円
物件名
ファミリープラザ朝潮橋
築年月
1984年7月
平米数
58平米〜84平米
住所
大阪府大阪市港区三先2丁目20 ファミリープラザ朝潮橋
階建
11階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩8分, 弁天町駅徒歩21分, 大阪港駅徒歩24分
総合
39
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
34
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ファミリープラザ朝潮橋の概要
ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。
将来性
建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。
環境満足度
ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。
26位
ブリリア弁天町
偏差値
48
価格
2,130万円〜3,690万円
物件名
ブリリア弁天町
築年月
2008年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 ブリリア弁天町
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩10分, 朝潮橋駅徒歩22分, 西九条駅徒歩22分
総合
48
64 物件中
適正価格
39
64 物件中
将来性
74
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
ブリリア弁天町の概要
「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。
将来性
ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。
環境満足度
安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。
27位
プレサンスロジェ弁天町
偏差値
48
価格
2,380万円〜4,180万円
物件名
プレサンスロジェ弁天町
築年月
2012年3月
平米数
54平米〜82平米
住所
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23 プレサンスロジェ弁天町
階建
13階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 九条（大阪府）駅徒歩19分, ドーム前駅徒歩20分
総合
48
64 物件中
適正価格
37
64 物件中
将来性
72
64 物件中
環境
満足度
35
64 物件中
プレサンスロジェ弁天町の概要
「プレサンスロジェ弁天町」は、大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ2012年竣工、13階建のマンションで、2LDKの54㎡が2380万円から、3LDKの82㎡が4180万円という価格設定で、周辺の市況に見合った価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレサンスロジェ弁天町」の平均売出価格は2785万円で、大阪市港区の中古物件市場データを基にAIが算出した適正価格3567万円と比較すると、現況では適正価格を下回っているため、売主にとっては売却に不利な状況と言えますが、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれません。
将来性
築年数12年の「プレサンスロジェ弁天町」は、エリア平均に比べて新しい部類に入り、駅近立地が今後の価値上昇を見込ませる要因となっており、AIによって算出された将来性偏差値は72と、同エリア平均を大幅に上回っており、投資としても魅力があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されている「プレサンスロジェ弁天町」は、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の学校が位置しており、家族層にとって住環境として高い満足度を提供しています。
28位
二条通住宅2号棟
偏差値
47
価格
260万円〜498万円
物件名
二条通住宅2号棟
築年月
1966年11月
平米数
27平米〜29平米
住所
大阪府大阪市港区築港3丁目4-2 二条通住宅2号棟
階建
5階
最寄駅
大阪港駅徒歩2分, 朝潮橋駅徒歩19分
総合
47
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
62
64 物件中
環境
満足度
32
64 物件中
二条通住宅2号棟の概要
「二条通住宅2号棟」は、大阪市港区築港に位置し、平米数27㎡から29㎡の間で展開される30室から成る5階建てのマンションで、1966年11月に竣工しました。価格帯は2Kの27㎡で260万円から、1Kの29㎡で最高498万円となっており、アクセスの良さが際立つ大阪港駅から徒歩2分の立地は、都心への通勤や通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
「二条通住宅2号棟」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIの推測に基づく適正価格414万円と比較して、平均341万円と低めに設定されていますが、これは周辺の中古マンション市場の動向を考慮した結果であり、過去5年間の価格推移を見ると、本物件は6％の価格下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が58年と既存の物件に比べて高い歴史をもつ「二条通住宅2号棟」の将来性は、AIによる偏差値分析では62ポイントと高評価であり、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。この高評価は、駅チカ立地と近隣の発展が期待される地域環境によるもので、リノベーションや再開発の可能性も併せて考慮されています。
環境満足度
「二条通住宅2号棟」周辺は、治安の良さを示す交番が181m以内にあるほか、病院や医療施設が17件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されています。加えて、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校など教育施設も近く、家族層にも適した環境です。
29位
天保山第4コーポ
偏差値
47
価格
450万円〜1,380万円
物件名
天保山第4コーポ
築年月
1973年4月
平米数
45平米〜73平米
住所
大阪府大阪市港区築港3丁目7-4 天保山第4コーポ
階建
12階
最寄駅
大阪港駅徒歩2分, 朝潮橋駅徒歩20分
総合
47
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
62
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
天保山第4コーポの概要
「天保山第4コーポ」は、大阪市港区に所在し、便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は63戸です。1973年の竣工から約50年が経過していますが、その間にも手入れが行き届いていることが伺え、45㎡の2LDKが約450万円から、73㎡の4DKが約1380万円で取引されており、特に850万円から980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
大阪市港区の不動産市場に精通したデータを基に分析した結果、天保山第4コーポの中古物件価格は平均と比較してやや低めの評価を受けているものの、過去5年間に中古マンション市場が全体的に6％の価格上昇を見せる中で、3％の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は905万円、AIにより算出された適正価格は1176万円であることから、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計る必要があるでしょう。
将来性
交通アクセスの良さや立地条件を評価すると、天保山第4コーポは将来性において偏差値62と高いスコアをつけられており、大阪港駅から徒歩2分の利便性、築年数が50年を超えてもなお関心を集めていることから、中長期的に見た場合にも投資価値が見込めるエリアに位置することが示唆されています。
環境満足度
天保山第4コーポの居住環境は、治安の面では最寄りの交番までわずか102メートルという立地に恵まれ、医療施設や生活利便施設も充実しております。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、自然災害の観点からも安心できる住環境といえます。さらに周辺には大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
30位
コスモプレミアムベイ大阪
偏差値
47
価格
1,150万円〜1,800万円
物件名
コスモプレミアムベイ大阪
築年月
2009年8月
平米数
24平米〜30平米
住所
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26 コスモプレミアムベイ大阪
階建
10階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 朝潮橋駅徒歩18分, 九条（大阪府）駅徒歩20分
総合
47
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
37
64 物件中
コスモプレミアムベイ大阪の概要
大阪市港区市岡1丁目に位置する「コスモプレミアムベイ大阪」は、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。物件の規模は54室で、価格帯は1150万円から1800万円、間取りは1K（24平米）から1DK（30平米）までと多様です。
適正価格（売却）
「コスモプレミアムベイ大阪」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI予測モデルに基づくと、平均偏差値49の地域で50とわずかに高く、現行市場価格を反映する1505万円はAI推定の適正価格1508万円に近く、売却に際して特別安値とも高値とも言えない水準と評価されています。
将来性
「コスモプレミアムベイ大阪」は、築年数が15年であり、地区内同価格帯の物件の平均築年数17年より若く、将来性の指標である偏差値は54と、エリア平均を2ポイント上回る。発展が期待される大阪府大阪市港区に立地しており、交通の便や地域発展の面からも将来価値が見込まれます。
環境満足度
治安と日常の利便性を併せ持つ「コスモプレミアムベイ大阪」は、交番が116m圏内に存在し、医療施設が84件と充実、スーパーやコンビニも十分揃っています。教育機関も複数あり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も、環境満足度の高さを示唆しており、偏差値は37と評価されています。
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