大阪府大阪市港区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラツイーナ弁天町の概要

「パラツイーナ弁天町」は、大阪市港区弁天5丁目に位置し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1986年3月竣工の11階建て中古マンションで、広さ47㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが2380万円までの価格帯で取引され、平均価格は1830万円から2080万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市港区エリアの中古マンション相場を踏まえ、パラツイーナ弁天町の適正価格は総合的な売却偏差値が53と平均値より高く、過去5年の価格上昇率が周辺平均の4%を越える11%となっており、AI推定の適正価格1580万円に対して、現在の平均売り出し価格が1749万円と査定され、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が38年と、地域の中価格帯の平均に対してやや古い「パラツイーナ弁天町」ですが、弁天町駅からの近さとエリアの開発状況を勘案すると、AIが示す将来性偏差値は76となり、同地域内の他の物件と比較してかなり高い将来の価値が見込めることを示しています。

環境満足度

パラツイーナ弁天町の環境は、交番が602m以内にあり、治安が良好で、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

シティコーポ朝潮2号棟の概要

「シティコーポ朝潮2号棟」は、1993年4月竣工の大阪市港区夕凪2丁目に位置する15階建てマンションで、総戸数199戸からなり、最寄りの朝潮橋駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地を誇ります。広さは65㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、販売価格範囲は2280万円から2980万円と、大阪市内の中古マンション市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮2号棟」の適正価格は、大阪市港区における中古マンション価格の平均と比較して11ポイント高い売却偏差値60を持ちます。この地区での不動産価格の5年間の平均上昇率は4%であるのに対し、本物件は価値が40%下落している事実を鑑み、市場価格よりも約640万円低い1947万円がAIによる適正推測価格と評価されており、売却を検討するには絶好の時期と言えます。

将来性

築31年という「シティコーポ朝潮2号棟」は、地域内同等物件の平均よりやや築年数が経っていますが、幹線道路にも近く、交通利便性が高いことや、今後のエリア開発を見込んだ将来性が高いと評価されており、その偏差値は66と、地域平均を14ポイント上回っています。

環境満足度

「シティコーポ朝潮2号棟」は、安全面に配慮した立地であり、近隣には適切な距離で交番があり、病院74件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が揃っています。また、ハザードマップに記載された地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ファミール弁天町パークサイドの概要

「ファミール弁天町パークサイド」は、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年3月です。このマンションの主な居住空間は60㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、販売価格は2,310万円から3,899万円の範囲で、その中でも最も需要の高い価格帯は3,080万円〜3,198万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場における「ファミール弁天町パークサイド」の適正価格は、その立地と品質を考慮した上で、一般的な価格帯よりも高いとされる偏差値66を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で4%の値上がりを見せる中、本マンションは価格が安定しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,101万円に対して、現在の平均販売価格が3,094万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。

将来性

「ファミール弁天町パークサイド」の将来性に対する評価は、偏差値58という結果が出ており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。築29年が経過していることを考慮しても、その駅近の利便性や予想される街の発展によって、将来的な価値の下落を抑えつつ、資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

環境面における満足度は、大阪市港区という立地ながら偏差値32と評価されており、治安の良さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが強調されています。また、地盤の固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、周辺には大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

エスリード弁天町パークプレイスの概要

エスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12に所在し、弁天町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇る2014年2月竣工の9階建てマンションで、96室のコンパクトな住空間（22㎡〜23㎡）を提供しており、1Kの中古物件が市場で1280万円から1850万円で取引され、特に1600万円〜1700万円の価格帯が市場での多くを占めています。

適正価格（売却）

大阪市港区に位置するエスリード弁天町パークプレイスは、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、大阪市港区の平均偏差値49と比較して2ポイント高い価値を持っていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推定価格は1520万円で、現在の平均売り出し価格1617万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

建築から10年が経過したエスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区における同価格帯のマンションの平均築年数21年と比べると新しく、将来性のある物件です。駅近の利便性や築年数の若さを考慮すると、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高い強みを示しています。

環境満足度

交通のアクセスや生活施設の充実さを見ても、エスリード弁天町パークプレイスの環境は極めて評価されるべき点が多く、周辺には警察の交番が42m以内に存在し、治安の良さを物語ります。さらに病院91件、スーパー7件、コンビニ18件という利便性の高さ、地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さも兼ね備え、近隣には大阪市立磯路小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

弁天第2コーポの概要

大阪市港区に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分の距離にある「弁天第2コーポ」は、築40年を迎えた11階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは68㎡から76㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1590万円から2680万円と近隣市場に対して適正価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場において、平均価格と比較して約7ポイント高い偏差値56を持つ「弁天第2コーポ」は、今後の価格下落が予想されるため、投資や売却を考えている方にとっては最適なタイミングであり、適正推測価格約2080万円となっており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

駅近で人気の立地条件を持つ「弁天第2コーポ」ですが、築年数が42年と平均よりも高いことを考慮すると、偏差値48となり、将来的に大規模修繕やリノベーションが必要になる可能性があるため、将来性を見極める際は注意が必要です。

環境満足度

「弁天第2コーポ」の立地する地域は、交番が近く治安の良さが特徴で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、学校施設も豊富にあり、家族層にとっても住みやすい環境ですが、偏差値36と低めに評価されていることから、具体的な環境改善が望まれる状況です。

オークプリオタワーの概要

「オークプリオタワー」は、大阪市港区に位置する、壮大な眺望を誇る50階建ての高層タワーマンションで、築年月は1993年3月、総戸数は353戸です。広さは48㎡の1LDKから202㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1,700万円から最高級フロアで1億4,800万円に及ぶ範囲で取引されており、物件の価値を示す多くの実績価格は3,280万円〜3,798万円の区間で集中しています。利便性の高い立地として、弁天町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、朝潮橋駅や九条（大阪府）駅からも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「オークプリオタワー」の売却価格は、大阪市港区で観察されている中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯に比べ価格の高い物件として捉えられ、その適正価格は売却偏差値で59ポイントを獲得しています。地域の不動産市況を考慮した上での機械学習分析に基づく適正推測価格は3,617万円で、現行の平均売出し価格4,203万円との差異から、売主にとっては好機と捉えられる場面もあります。

将来性

オークプリオタワーは築年数が31年とそれなりに古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比較してわずかに低い評価を得ていますが、駅近という立地の優位性により、今後の市場動向や周辺開発次第では再評価の余地も秘めています。

環境満足度

オークプリオタワーの周辺環境は、治安の面で交番が262m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境も考慮に入れると、大阪市立磯路小学校、市岡中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。

南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南朝潮コーポは大阪市港区八幡屋2丁目6に位置し、朝潮橋駅から徒歩7分という交通至便な立地で、1972年に建設された9階建てのマンションで、1号棟・2号棟の合計239室から構成されており、価格範囲は680万円（35㎡の1R）から1720万円（69㎡の3LDK）で、市場の動向を反映した多様な層に適した価格設定をしています。

適正価格（売却）

南朝潮コーポの適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の分析をもとに、平均偏差値49に対して51とやや高めであり、近年の5年間で周辺の物件価格が平均4%上昇している中、本物件は12%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1118万円に対し、現在の平均売り出し価格は1166万円で、市場との価格差を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が50年以上経過している南朝潮コーポは、地域内での平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや大阪市内へのアクセスの良さから見た将来性偏差値は49と平均とほぼ同等で、継続した需要が見込まれるため、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

南朝潮コーポは、治安の面で見れば近隣に交番があり安心度が高く、医療機関が58件、スーパー2件、コンビニ13件が周辺に存在するなど生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップで良好な評価を得ており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育の面では、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

エスリード弁天町の概要

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区波除に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性に優れた立地にある2003年8月築、12階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸、広さは63平方メートルの3LDKから87平方メートルの4LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から4,080万円と幅広い層のニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード弁天町の中古マンション価格は、1850万円の3LDKから4080万円の4LDKまでであり、市場データに基づく売却偏差値51は地域的な価格変動を考慮しても適正であり、大阪市内での交通の便や再開発の兆しも加味すると、コストパフォーマンスに優れた投資機会を提供しています。

将来性

弁天町駅近くのエスリード弁天町は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値54を記録しており、築21年という経年による劣化が懸念されますが、適切なメンテナンスと再開発期待で街の価値が向上する可能性があり、購入後の価値の維持や賃貸市場での成果が期待できる物件です。

環境満足度

エスリード弁天町は環境満足度が高く、最寄りの交番まで629メートルと治安が良好であり、さらに病院80件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に密集していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住民に安心感を与え、近隣には複数の公立小中学校が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クラウンハイム弁天町の概要

クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。

将来性

築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

レジュールアッシュアーバンベイの概要

大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。

将来性

築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。

環境満足度

「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ジュネーゼみなと弁天町の概要

大阪市港区の閑静な住宅地に位置する「ジュネーゼみなと弁天町」は、築年月が2009年3月の11階建てで、弁天町駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。このエリアの物件としては狭めの20㎡から27㎡の1Kが中心で、価格は1190万円から1880万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

「ジュネーゼみなと弁天町」の中古物件価格は、大阪市港区の市場データと比較して売却偏差値52と平均を上回る結果となっていますが、過去5年間で地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は16％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格1416万円と現売出し平均価格1524万円とのギャップは売り手市場を示しており、投資や自己居住を考えるならば魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ジュネーゼみなと弁天町」は、築15年と港区内の同等物件に比べて新しく、将来性偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。交通アクセスの良好さや周辺開発の進展もあり、都心との充実した連結性が今後の資産価値を左右する重要なポイントになると予想されます。

環境満足度

「ジュネーゼみなと弁天町」の環境満足度は偏差値31とやや低めですが、治安の良さが保証されたエリアに位置し、病院や商業施設が充実しており、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住地と言えるでしょう。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も重要な安心材料です。

キングマンション弁天町の概要

「キングマンション弁天町」は、大阪市港区弁天4丁目14-19に位置し、1998年10月竣工の12階建てマンションであり、77室の規模を誇ります。広さ55㎡の2LDKが1780万円から、66㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で市場に出ており、交通アクセスも弁天町駅から徒歩7分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

「キングマンション弁天町」に関する適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い傾向にあります。エリア内での価格上昇率4%に対して、同マンションは17%の価格下落を見せているものの、推測適正価格2459万円と現行売出し平均2760万円との差を踏まえると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件は築26年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても、やや古さが見受けられますが、駅近立地という大きなアドバンテージを有しています。AIによる見通しでは将来性の偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低いものの、都市開発やインフラの進展に応じてその価値は変動することが予想されます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「キングマンション弁天町」は、463m以内に交番が存在し、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いエリアに位置します。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも確認されており、教育施設として大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境です。

ヴァンコート弁天町磯路の概要

ヴァンコート弁天町磯路は、大阪市港区磯路3丁目に位置し、平均床面積62㎡から76㎡で構成される2002年築の8階建てマンションで、朝潮橋駅から徒歩10分とアクセスに優れ、2680万円から2980万円の価格帯で3LDKを中心に供給されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が住民に好評です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区内の同規模の中古マンションの価格がここ5年で平均5%上昇している中、ヴァンコート弁天町磯路は17%価格が下落しているものの、独自AI分析による2916万円の推測価格と比べ、現在の平均売り出し価格2950万円は市場において適正であり、適正価格偏差値50を示すことから投資家にもニーズがあります。

将来性

22年の経過を見せるヴァンコート弁天町磯路は、同エリアのマンションの平均築年数と同等で、築年数の影響で将来性偏差値は平均を6ポイント下回る45となりますが、駅近立地や大規模開発が進むエリアに位置するため、再開発の可能性と価値上昇も期待されます。

環境満足度

ヴァンコート弁天町磯路は、320m以内に交番があり環境安全性が高く、周辺に93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがある利便性の高さを誇ります。地盤が固く洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は34となりますが、日々の生活には大きな利便性があります。

ボーン弁天町の概要

大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。

ベイシティ大阪イーストアベニューの概要

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

朝日プラザ市岡の概要

大阪市港区弁天2丁目に位置する朝日プラザ市岡は、弁天町駅から徒歩8分の場所にある1986年築の15階建てマンションで、各居室の広さは26㎡から65㎡に及び、価格帯は1100万円から2990万円となっており、築年月や立地条件を考慮した上での物件選びが可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ市岡の適正価格偏差値は55と、大阪市港区の中古マンション市場の標準価格よりも高く、5年間の4％の価格上昇傾向に対し、朝日プラザ市岡は53％の価格下落を見せていますが、独自AIの推定による適正価格は1548万円であり、市場価格1849万円との比較から売り時と考えられます。

将来性

築38年の朝日プラザ市岡の将来性偏差値は35と、地域平均より低いものの、交通の便利さが将来性を補っており、近隣の開発動向や、不動産市場の状況に応じて価値の再評価も期待されるため、投資視点でのご検討も一つの選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、朝日プラザ市岡は治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤状況、洪水や高潮の心配の少なさ、そして大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立市岡中学校などの教育施設の近さが評価され、総合的な居住満足度は高いと言えます。

ブリリア弁天町の概要

「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。

将来性

ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。

プレサンスロジェ弁天町の概要

「プレサンスロジェ弁天町」は、大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ2012年竣工、13階建のマンションで、2LDKの54㎡が2380万円から、3LDKの82㎡が4180万円という価格設定で、周辺の市況に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスロジェ弁天町」の平均売出価格は2785万円で、大阪市港区の中古物件市場データを基にAIが算出した適正価格3567万円と比較すると、現況では適正価格を下回っているため、売主にとっては売却に不利な状況と言えますが、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数12年の「プレサンスロジェ弁天町」は、エリア平均に比べて新しい部類に入り、駅近立地が今後の価値上昇を見込ませる要因となっており、AIによって算出された将来性偏差値は72と、同エリア平均を大幅に上回っており、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されている「プレサンスロジェ弁天町」は、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の学校が位置しており、家族層にとって住環境として高い満足度を提供しています。

コスモプレミアムベイ大阪の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置する「コスモプレミアムベイ大阪」は、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。物件の規模は54室で、価格帯は1150万円から1800万円、間取りは1K（24平米）から1DK（30平米）までと多様です。

適正価格（売却）

「コスモプレミアムベイ大阪」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI予測モデルに基づくと、平均偏差値49の地域で50とわずかに高く、現行市場価格を反映する1505万円はAI推定の適正価格1508万円に近く、売却に際して特別安値とも高値とも言えない水準と評価されています。

将来性

「コスモプレミアムベイ大阪」は、築年数が15年であり、地区内同価格帯の物件の平均築年数17年より若く、将来性の指標である偏差値は54と、エリア平均を2ポイント上回る。発展が期待される大阪府大阪市港区に立地しており、交通の便や地域発展の面からも将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安と日常の利便性を併せ持つ「コスモプレミアムベイ大阪」は、交番が116m圏内に存在し、医療施設が84件と充実、スーパーやコンビニも十分揃っています。教育機関も複数あり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も、環境満足度の高さを示唆しており、偏差値は37と評価されています。

キングスクエアランドレックスA棟の概要

大阪府大阪市港区に位置するキングスクエアランドレックスA棟は、2005年竣工の15階建てマンションで152室から成り、多彩な平米数の部屋が存在し、57㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでが1980万円から5198万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は弁天町駅から徒歩12分、大正駅およびドーム前駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基にしたキングスクエアランドレックスA棟の適正価格偏差値は平均より高い49を記録しており、近隣の不動産価格の上昇率を鑑みると、5年間で5％程度の価値向上が見られ、現在の平均売り価格が3255万円であることから、このエリアでの投資においては現段階での売却を推奨しない状況と言えます。

将来性

築19年と比較的新しいキングスクエアランドレックスA棟は、将来性偏差値が61ポイントと平均以上であり、大阪都心へのアクセスの良い立地条件を背景に、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

キングスクエアランドレックスA棟の周辺環境は施設が充実しており、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、87件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、かつ地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮に対するリスクも低い状況です。加えて、大阪市立市岡小学校など複数の学校が存在する点も家族にとって魅力的です。

アドバンス大阪ベイストリートの概要

「アドバンス大阪ベイストリート」は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分の便利な立地にある2007年築の10階建てマンションで、総戸数は81戸です。広さは23㎡の1Kから29㎡の1Kまでの間で、価格帯はおよそ1040万円から1580万円、市場多数取引価格帯は1290万円から1350万円となっており、その価格は周辺地域の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「アドバンス大阪ベイストリート」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、平均的な偏差値は48で、これは平均値49に比べ僅かに低いものの、適正推測価格として1434万円が算出されており、現在の売出し平均価格1329万円との比較から見て、売り時とは言えない状況だと言えます。

将来性

築年数17年の「アドバンス大阪ベイストリート」は、将来性評価として偏差値61を獲得しており、これは周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高い数値です。近隣の駅に近く利便性が高いこと、そして比較的新しい築年数などが、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

「アドバンス大阪ベイストリート」は、治安の良い地域に立地し、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実している点で高い生活利便性を誇ります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も整っており、大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の概要

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、大阪市港区市岡元町に位置し、九条駅から徒歩9分にある2007年築の11階建てマンションで、一部屋の広さは18㎡から21㎡、価格帯は900万円から1800万円となっており、特に1100万円から1200万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市港区内での中古マンション価格の平均推移を考えると、エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却価格は偏差値50で適正範囲内にあり、過去5年で4％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAIによる予想価格1147万円に対して実際の平均売出価格が1142万円であることから、この時点での売却はお勧めできません。

将来性

築17年のエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、近隣エリアの平均的な物件より新しく、AIに基づく将来性の偏差値は60ポイント、エリア平均の偏差値よりも高く、駅近という優れた立地条件からも、将来的に価値が上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は治安の面で優れており、最寄りの交番まで759mの距離にあります。周辺には104件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フェアコート朝潮橋の概要

フェアコート朝潮橋は大阪市港区八幡屋1丁目に位置し、2000年7月竣工の11階建てマンションで、各戸は67㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は2280万円から3680万円と、港区における中古マンション市場で一定のニーズを確保している物件です。

適正価格（売却）

フェアコート朝潮橋の販売価格2280万円〜3680万円は、周辺地域での中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2431万円と類似しており、市場価格において妥当な評価を得ていることが伺えます。

将来性

築年数24年であるフェアコート朝潮橋は、朝潮橋駅からのアクセス良好さや周辺開発の進展を背景に、AIによる将来性偏差値が53を記録しており、中長期的な投資として見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、日常の利便性が高く、フェアコート朝潮橋は総合的な環境満足度を担保していることが特徴であり、病院や教育施設が充実している点や交番が近隣にあることから、ファミリー層にも適していると評価できます。

リーガル弁天町2の概要

リーガル弁天町2は、大阪市港区弁天1丁目に位置する大阪港を望む、2006年築の全50戸からなるマンションで、住戸の広さは32㎡の1Kから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は1,500万円から2,698万円となっており、最寄りの弁天町駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

リーガル弁天町2の価格範囲は15,000,000円から26,980,000円となり、平米単価は約468,750円から562,083円で、地域の平均相場と比較してやや低めの傾向にあり、中古マンション市場における価格の適正さを示す偏差値は46で、平均よりも2ポイント低くなっています。

将来性

将来性の観点から見ると、リーガル弁天町2は駅近でありながら築年数が比較的新しいため、耐震基準も現代のものに準じており、維持管理の状況やエリアの再開発動向を加味すると、将来価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は平均値30とやや低めですが、実際にはリーガル弁天町2の立地は生活利便性が高く、治安の良さや日常の買い物の便が良い上、洪水リスクが低いという点でポジティブな要素が多々あります。

クロスタワー大阪ベイの概要

クロスタワー大阪ベイは、大阪市港区弁天1丁目3-13に位置し、弁天町駅から徒歩2分の好立地にある54階建てのタワーマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は456室あります。中古マンション価格は53㎡の1LDKが2880万円から始まり、155㎡の2SLDKが最高1億3980万円と、様々なライフスタイルに適した広さと価格帯のバリエーションを備えており、市場での主要な価格帯は5380万円から6398万円です。

適正価格（売却）

クロスタワー大阪ベイの売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47と評価され、推定される適正価格は6324万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は6127万円となっており、平均偏差値49に対してやや低い価格設定となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で5％の上昇を見せる中、本物件は7％の下落を経験しています。

将来性

築年数18年のクロスタワー大阪ベイは、大阪市港区における同じ価格帯の平均築年数より1年ほど古いですが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回っております。駅近のメリットや地域の発展を加味した評価が反映されています。

環境満足度

クロスタワー大阪ベイ周辺は、交番が114mと近く治安が良好で、病院104件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されており、大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の教育施設に囲まれた、環境満足度の高い立地です。

ヴェルドール夕凪の概要

「ヴェルドール夕凪」は大阪市港区に位置し、築年数が35年を超える7階建てのマンションであり、52室の規模からなります。この物件は1Rから2DKまでの間取りが用意され、それぞれの広さは15㎡から36㎡となっており、価格帯は320万円から900万円と幅広く設定されています。立地としては、朝潮橋駅から徒歩7分という駅近の便利さが魅力であり、周辺のインフラストラクチャーも充実しています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場と比較した場合、「ヴェルドール夕凪」の適正価格はやや低く設定されています。最近5年間の市場動向に注目すると周辺相場は上昇傾向にありますが、本物件は価格調整が行われ、現在の市場価格と比較すると経済的な投資となりうる可能性があります。

将来性

築年数に関しては、地域の平均と一致している「ヴェルドール夕凪」ですが、その立地の良さが将来性の高さに寄与しています。駅からの近さや、発展が予見される港区というエリアの特性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、教育環境の整備度などにおいて、環境満足度が高いことが「ヴェルドール夕凪」の特徴です。周囲には必要な施設が揃っており、自然災害に対しても安全な立地と言えます。特にファミリー層にとっては、子育てに適した環境が整っている点が評価されています。

エイペックスみなとセントラルアベニューの概要

エイペックスみなとセントラルアベニューは、大阪市港区田中2丁目に所在し、2007年に築いた9階建の総戸数46戸からなるマンションで、主に1K、面積は約25㎡から26㎡で構成されており、朝潮橋駅から徒歩4分と駅近でアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

エイペックスみなとセントラルアベニューの売出し中の価格帯は、中古市場において990万円から1600万円であり、大阪市港区の同様の物件と比較した場合、適正価格偏差値47をマークしており、マンションマーケットAIによる推測価格1385万円と現在の平均売り出し価格1224万円の差から判断して、市場価格は若干低めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が17年のエイペックスみなとセントラルアベニューは、将来性に関しては偏差値60を記録し、地域内での平均値48と比較して高いポテンシャルを持つとAI分析では評価されており、駅近くであることや地域の発展を鑑みても将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

エイペックスみなとセントラルアベニューの環境満足度は様々な要因から評価されており、治安面では最寄りの交番まで516mと近く、医療施設や日常の買い物にも便利であり、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域です。教育機関としては複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しているため、環境満足度偏差値は高く評価されています。

エステムコート大阪ベイエリアの概要

エステムコート大阪ベイエリアは、大阪市港区市岡1丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という交通アクセスの良いエリアにある11階建てのレジデンスで、築年月は2008年9月です。総戸数117戸のこのマンションは、一室あたりの広さが約20㎡から21㎡で、現在の市場には850万円から1500万円の価格帯で1Kタイプの住戸が出ており、地域の中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置します。

適正価格（売却）

エステムコート大阪ベイエリアの売却価格は、大阪市港区の同条件マンションとの比較からみて適正価格の偏差値は48で、エリア平均の49よりやや低いことが示されています。過去5年の価格動向を分析した結果、周辺物件が平均4%上昇する中、本物件は23%下落しているため、現在の売り出し価格1147万円は市場推測価格1258万円と比較しても売り時とは言えない状態であることが伺えます。

将来性

将来性を考慮した場合、エステムコート大阪ベイエリアは、エリア内の同価格帯の物件平均築年数18年に対して16年と若く、駐車場や充実したセキュリティ体制を備えていることから偏差値53をマークしています。弁天町駅の至近にあるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

エステムコート大阪ベイエリアの環境満足度については、治安の面で優れているという強みがあります。交番が周辺に複数存在し、総合病院や診療所などの医療施設が充実しており、生活利便施設も周囲に多数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらには大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値35と評価されています。

グランアッシュ弁天町の概要

大阪市港区に位置する「グランアッシュ弁天町」は、九条駅徒歩9分にある築年数が約10年の11階建てマンションで、70室が収容される施設です。2014年7月に建築され、63㎡から82㎡の3LDKを中心に提供し、中古マンション価格は2880万円から4580万円の範囲で、多くの居住者が3580万円から3880万円の価格帯で取引されており、このエリアでは珍しい新しめの物件の一つです。

適正価格（売却）

「グランアッシュ弁天町」の平均売出し価格は、大阪市港区市岡元町における同規模のマンション価格の5年間の価値上昇率と比較して、6ポイント低い偏差値42を記録しており、マーケットの推測による適性価格は4166万円であることから、現在の平均価格3698万円では販売機会を見極める必要があると推測されます。

将来性

築年数が比較的若いことと、九条駅に近い立地であることから将来性の評価は高く、偏差値は64を記録しています。この地域の再開発情報や交通アクセスの向上なども踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

「グランアッシュ弁天町」は、医療施設や商業施設が充実した地域に位置し、交番も近く安全面においても優れた評価を得ており、洪水や津波の危険性が低い地理的環境にあります。また、大阪市立九条東小学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。