京都府 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
御所西勘解由小路アーバンライフ
京都府/京都市上京区
ロイヤルコート柳馬場
京都府/京都市中京区
グランエスパス堺町御門
京都府/京都市中京区
ネバーランド御幸町御池ギャルデ
京都府/京都市中京区
イーグルコート京都六角雅心庵
京都府/京都市中京区
京都府内で宅配ボックスを備えた中古マンションをお探しの方へ、売却市場の最新情報をお届けします。京都府では、合計1085棟の中古マンションが宅配ボックスを完備しており、ライフスタイルの多様化に伴い、この設備は購入検討時の重要なポイントの一つとなっています。過去1年間における売り出し物件数は7123件にも上り、そのうち1187件が成約に至っています。市場の動向を見ると、直近1か月の売り出し物件数は634件と安定した供給が見られます。志向される価格帯に関して言えば、中古マンションの平均価格は3138万円で、市場で最も多く取引されている価格帯は1890万円から2980万円です。しかし、最も高額な売り出し物件は、京都市上京区上生洲町のザパークハウス京都鴨川御所東で、その価格はなんと15億円（278.83平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格の物件は、京都市山科区小山西御所町23-2に位置するゆりマンションで、180万円（26.02平米）となっており、予算に合わせた選択肢が存在します。価格動向を過去10年間で見てみると、京都府の宅配ボックス付き中古マンションは約77％価格が上昇し、坪単価は平均124万円から220万円へと高騰しています。特にここ5年間では、19％の価格上昇が見られました。では、これらのマンションの将来性はどうでしょうか。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、将来性の偏差値は50となっており、都道府県別ランキングでは20位に位置します。投資や居住のタイミングとして、買い時と判断される物件は545件、売り時とされる物件は467件あります。中でも注目の売り時物件としては、御所西勘解由小路アーバンライフ、ロイヤルコート柳馬場、グランエスパス堺町御門といった物件が挙げられます。これらのマンションは、市場価格において高い売却価格が期待できる可能性があり、資産価値の最大化を考えているオーナーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。京都府で宅配ボックス付きマンションを売却する際は、こうしたマーケットデータを活用し、最適なタイミングでの売却が成功への鍵となります。京都府内のマンション市場は、安定した需要に支えられつつも、物件や立地による価格差が大きく、じっくり検討することが重要です。
京都府内で宅配ボックスを備えた中古マンションをお探しの方へ、売却市場の最新情報をお届けします。京都府では、合計1085棟の中古マンションが宅配ボックスを完備しており、ライフスタイルの多様化に伴い、この設備は購入検討時の重要なポイントの一つとなっています。過去1年間における売り出し物件数は7123件にも上り、そのうち1187件が成約に至っています。市場の動向を見ると、直近1か月の売り出し物件数は634件と安定した供給が見られます。志向される価格帯に関して言えば、中古マンションの平均価格は3138万円で、市場で最も多く取引されている価格帯は1890万円から2980万円です。しかし、最も高額な売り出し物件は、京都市上京区上生洲町のザパークハウス京都鴨川御所東で、その価格はなんと15億円（278.83平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格の物件は、京都市山科区小山西御所町23-2に位置するゆりマンションで、180万円（26.02平米）となっており、予算に合わせた選択肢が存在します。価格動向を過去10年間で見てみると、京都府の宅配ボックス付き中古マンションは約77％価格が上昇し、坪単価は平均124万円から220万円へと高騰しています。特にここ5年間では、19％の価格上昇が見られました。では、これらのマンションの将来性はどうでしょうか。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、将来性の偏差値は50となっており、都道府県別ランキングでは20位に位置します。投資や居住のタイミングとして、買い時と判断される物件は545件、売り時とされる物件は467件あります。中でも注目の売り時物件としては、御所西勘解由小路アーバンライフ、ロイヤルコート柳馬場、グランエスパス堺町御門といった物件が挙げられます。これらのマンションは、市場価格において高い売却価格が期待できる可能性があり、資産価値の最大化を考えているオーナーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。京都府で宅配ボックス付きマンションを売却する際は、こうしたマーケットデータを活用し、最適なタイミングでの売却が成功への鍵となります。京都府内のマンション市場は、安定した需要に支えられつつも、物件や立地による価格差が大きく、じっくり検討することが重要です。
目次
1
御所西勘解由小路アーバンライフ
御所西勘解由小路アーバンライフ
2
ロイヤルコート柳馬場
ロイヤルコート柳馬場
3
グランエスパス堺町御門
グランエスパス堺町御門
4
ネバーランド御幸町御池ギャルデ
ネバーランド御幸町御池ギャルデ
5
イーグルコート京都六角雅心庵
イーグルコート京都六角雅心庵
6
リソシエ岡崎冷泉通
リソシエ岡崎冷泉通
7
プレサンスグラン京都東洞院
プレサンスグラン京都東洞院
8
アバンエスパス烏丸御池
アバンエスパス烏丸御池
9
メロディーハイム三条堺町
メロディーハイム三条堺町
10
グランブルー御池高倉
グランブルー御池高倉
11
ザパークハウス御所西
ザパークハウス御所西
12
グランリソシエ御所西
グランリソシエ御所西
13
ファミール長岡京グランデュール
ファミール長岡京グランデュール
14
デリード清水坂
デリード清水坂
15
ネバーランド室町通ロマン
ネバーランド室町通ロマン
16
サーパス堀川今出川
サーパス堀川今出川
17
コルソルナ二条城北
コルソルナ二条城北
18
パークホームズ堺町御池
パークホームズ堺町御池
19
グランブルー三条柳馬場
グランブルー三条柳馬場
20
鴨川アーバンライフ
鴨川アーバンライフ
21
ハイランドコート錦
ハイランドコート錦
22
アーバンライフフォルムズ烏丸御池
アーバンライフフォルムズ烏丸御池
23
グランクール河原町二条
グランクール河原町二条
24
ルイシャトレ下鴨本通
ルイシャトレ下鴨本通
25
コスモシティ御池富小路
コスモシティ御池富小路
26
セントフローレンスパレス西京極
セントフローレンスパレス西京極
27
パークハウス京都岡崎有楽荘
パークハウス京都岡崎有楽荘
28
ザレジデンス京都東洞院四条
ザレジデンス京都東洞院四条
29
プラネスーペリア京都四条河原町
プラネスーペリア京都四条河原町
30
藤和三条室町ホームズ
藤和三条室町ホームズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
御所西勘解由小路アーバンライフ
偏差値
73
価格
4,880万円〜8,980万円
物件名
御所西勘解由小路アーバンライフ
築年月
2002年8月
平米数
74平米〜93平米
住所
京都府京都市上京区勘解由小路町159 御所西勘解由小路アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩6分, 今出川駅徒歩14分, 烏丸御池駅徒歩16分
総合
73
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
78
1,085 物件中
環境
満足度
56
1,085 物件中
御所西勘解由小路アーバンライフの概要
「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、京都府京都市上京区勘解由小路町に位置し、2002年築の地上5階建のマンションで、総戸数35戸となっています。物件サイズは74㎡から93㎡で、価格範囲は4880万円から8980万円です。立地は優れており、丸太町駅から徒歩6分と利便性の高さが魅力です。また、最寄りには今出川駅と烏丸御池駅があり、京都市内はもちろん、市外へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「御所西勘解由小路アーバンライフ」の適正価格は、京都市上京区の不動産市場データに基づくと、同地域の平均と比較して価格上昇率が高く、購入希望者にとっては割高感がある一方で、所有者にとっては価値の高い資産です。現在の売出し価格の中央値が6640万円で、AIが算出した適正価格3881万円と比べると、相場よりも高いことが伺えます。
将来性
築22年となる「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、上京区の同価格帯の物件と比べると少し古さを感じさせるかもしれませんが、その将来性は偏差値78と評価が高く、特にその理由の一つとして、駅チカであることが挙げられます。京都の市内中心部に位置し、文化的、歴史的価値も支えられつつあることで、長期的な投資価値は見込まれます。
環境満足度
「御所西勘解由小路アーバンライフ」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、高い評価が与えられる領域にあります。交番が近くにあり治安も良好、かつ病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在する便利な立地です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
2位
ロイヤルコート柳馬場
偏差値
72
価格
3,150万円〜8,480万円
物件名
ロイヤルコート柳馬場
築年月
1986年9月
平米数
55平米〜110平米
住所
京都府京都市中京区虎石町43 ロイヤルコート柳馬場
階建
11階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩6分, 京都市役所前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分
総合
72
1,085 物件中
適正価格
65
1,085 物件中
将来性
85
1,085 物件中
環境
満足度
66
1,085 物件中
ロイヤルコート柳馬場の概要
「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。
適正価格（売却）
ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。
将来性
築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
3位
グランエスパス堺町御門
偏差値
71
価格
9,780万円〜10,500万円
物件名
グランエスパス堺町御門
築年月
2010年4月
平米数
100平米〜108平米
住所
京都府京都市中京区絹屋町123 グランエスパス堺町御門
階建
5階
最寄駅
丸太町（京都市営）駅徒歩5分, 烏丸御池駅徒歩10分, 神宮丸太町駅徒歩13分
総合
71
1,085 物件中
適正価格
64
1,085 物件中
将来性
85
1,085 物件中
環境
満足度
64
1,085 物件中
グランエスパス堺町御門の概要
「グランエスパス堺町御門」は京都市中京区絹屋町123に位置し、2010年4月に建設された、100㎡〜108㎡の広さを誇るレジデンスで、丸太町（京都市営）駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションです。売出し中の3LDKの物件は9780万円から1億500万円で提供されており、このエリアでは貴重なサイズと価格帯で提供されていることから多くの関心を集めています。
適正価格（売却）
市場分析によると、このマンションの適正価格はAI推測価格8827万円に対し、現在の販売価格が1億0117万円となっていますが、京都市中京区での中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇するなか、グランエスパス堺町御門は44％と大きく価格を伸ばしているため、将来の資産価値の上昇を見込んでの投資や住居としても適正な価格と言えます。
将来性
グランエスパス堺町御門の将来性は、教育機関へのアクセス性や駅近な立地、そして築14年の築浅物件として魅力を保ち続けていることから、総合偏差値85ポイントを獲得しています。このエリアでは珍しく価値が長期にわたり安定する可能性が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としてグランエスパス堺町御門は、交番が388m以内にあり、140件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性が高い点で優れています。加えて、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っています。
4位
ネバーランド御幸町御池ギャルデ
偏差値
70
価格
4,180万円〜10,500万円
物件名
ネバーランド御幸町御池ギャルデ
築年月
2005年5月
平米数
64平米〜90平米
住所
京都府京都市中京区亀屋町375-1 ネバーランド御幸町御池ギャルデ
階建
14階
最寄駅
京都市役所前駅徒歩4分, 三条（京都府）駅徒歩8分, 烏丸御池駅徒歩8分
総合
70
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
63
1,085 物件中
環境
満足度
63
1,085 物件中
ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要
「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。
将来性
築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。
環境満足度
この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
5位
イーグルコート京都六角雅心庵
偏差値
68
価格
3,480万円〜16,750万円
物件名
イーグルコート京都六角雅心庵
築年月
2009年3月
平米数
40平米〜88平米
住所
京都府京都市中京区大黒町71 イーグルコート京都六角雅心庵
階建
10階
最寄駅
烏丸駅徒歩7分, 京都河原町駅徒歩8分, 烏丸御池駅徒歩8分
総合
68
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
61
1,085 物件中
環境
満足度
59
1,085 物件中
イーグルコート京都六角雅心庵の概要
イーグルコート京都六角雅心庵は京都市中京区大黒町に位置しており、烏丸駅から徒歩7分、京都河原町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩8分の便利な場所にあります。建物は2009年3月築の10階建てで、総戸数は89戸、提供している住戸は1Rの40㎡タイプから3LDKの88㎡タイプまで豊富で、中古価格は3480万円から1億6750万円の範囲で、市場では6980万円から9180万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
京都市中京区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、イーグルコート京都六角雅心庵の適正価格偏差値は85であり、これはエリア平均の偏差値51に対して大幅に高い数値です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が21%上昇した一方で、本マンションは3%のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAIにより推測された適性価格7028万円と比べ、現在の平均売出し価格9052万円で取引されており、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築15年のイーグルコート京都六角雅心庵は、中京区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若いことに加え、駅近という利便性を兼ね備えています。予測モデルに基づく将来性偏差値は61であり、これは中京区内の他のマンションに比べて高い将来性が期待されることを示しています。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立っており、最も近い交番まで287mという安心の距離にあります。地域内には238の医療施設、16のスーパーマーケット、51のコンビニがあり、生活に必要なインフラが揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育機関としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
6位
リソシエ岡崎冷泉通
偏差値
68
価格
4,380万円〜8,800万円
物件名
リソシエ岡崎冷泉通
築年月
2011年9月
平米数
53平米〜62平米
住所
京都府京都市左京区岡崎西天王町70 リソシエ岡崎冷泉通
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩10分, 神宮丸太町駅徒歩12分, 三条京阪駅徒歩15分
総合
68
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
59
1,085 物件中
環境
満足度
61
1,085 物件中
リソシエ岡崎冷泉通の概要
京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。
将来性
築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。
7位
プレサンスグラン京都東洞院
偏差値
68
価格
8,780万円〜17,800万円
物件名
プレサンスグラン京都東洞院
築年月
2014年11月
平米数
71平米〜102平米
住所
京都府京都市中京区元竹田町630 プレサンスグラン京都東洞院
階建
5階
最寄駅
烏丸駅徒歩5分, 四条（京都市営）駅徒歩6分, 烏丸御池駅徒歩6分
総合
68
1,085 物件中
適正価格
86
1,085 物件中
将来性
59
1,085 物件中
環境
満足度
60
1,085 物件中
プレサンスグラン京都東洞院の概要
「プレサンスグラン京都東洞院」は、2014年に竣工した京都府京都市中京区元竹田町630に位置する総戸数23戸のマンションであり、豊富な居住空間71㎡から102㎡の間で、価格範囲は8780万円から1億7800万円に設定されています。最寄り駅である烏丸駅からは徒歩5分という抜群のアクセスで、京都の市街地生活を享受できる立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレサンスグラン京都東洞院」の価格帯は、ペット可やデザイナーズといった付加価値が影響する京都市中京区の環境を鑑みると、適正価格としては売却偏差値が86と高く、マンション価格が5年で21％上昇する中京区内での安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格1億5071万円は、市場における適正推測価格1億1525万円を上回っています。
将来性
「プレサンスグラン京都東洞院」は築年数が10年と新しい部類に入り、資産価値の維持や市場での需要を織り込んだ将来性偏差値59を持ち、さらに中京区内での平均築年数より新しく、都市機能の利便性や駅近の利点も考慮すれば、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。
環境満足度
交番や医療施設が近隣に豊富に揃い、教育施設として京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値60を誇る「プレサンスグラン京都東洞院」は、洪水リスクが低く、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を備えているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。
8位
アバンエスパス烏丸御池
偏差値
68
価格
3,800万円〜12,000万円
物件名
アバンエスパス烏丸御池
築年月
2007年10月
平米数
61平米〜101平米
住所
京都府京都市中京区金吹町478 アバンエスパス烏丸御池
階建
7階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩4分, 丸太町（京都市営）駅徒歩4分, 二条城前駅徒歩10分
総合
68
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
58
1,085 物件中
環境
満足度
61
1,085 物件中
アバンエスパス烏丸御池の概要
「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。
適正価格（売却）
アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。
将来性
築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。
9位
メロディーハイム三条堺町
偏差値
68
価格
3,780万円〜7,880万円
物件名
メロディーハイム三条堺町
築年月
1996年3月
平米数
51平米〜66平米
住所
京都府京都市中京区桝屋町68 メロディーハイム三条堺町
階建
10階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩6分, 烏丸駅徒歩8分, 京都市役所前駅徒歩10分
総合
68
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
57
1,085 物件中
環境
満足度
63
1,085 物件中
メロディーハイム三条堺町の概要
京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。
適正価格（売却）
「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。
将来性
「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。
環境満足度
「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
10位
グランブルー御池高倉
偏差値
67
価格
6,580万円〜18,000万円
物件名
グランブルー御池高倉
築年月
2006年3月
平米数
72平米〜105平米
住所
京都府京都市中京区御所八幡町221 グランブルー御池高倉
階建
14階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩4分, 京都市役所前駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
86
1,085 物件中
将来性
52
1,085 物件中
環境
満足度
65
1,085 物件中
グランブルー御池高倉の概要
京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。
適正価格（売却）
グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。
将来性
築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。
環境満足度
グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。
11位
ザパークハウス御所西
偏差値
67
価格
8,100万円〜13,000万円
物件名
ザパークハウス御所西
築年月
2015年1月
平米数
78平米〜94平米
住所
京都府京都市上京区元浄花院町581 ザパークハウス御所西
階建
5階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分, 烏丸御池駅徒歩19分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
63
1,085 物件中
環境
満足度
54
1,085 物件中
ザパークハウス御所西の概要
ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。
将来性
築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。
環境満足度
ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。
12位
グランリソシエ御所西
偏差値
67
価格
3,480万円〜7,380万円
物件名
グランリソシエ御所西
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜95平米
住所
京都府京都市上京区三丁町466-2 グランリソシエ御所西
階建
7階
最寄駅
今出川駅徒歩8分, 丸太町（京都市営）駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩20分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
59
1,085 物件中
環境
満足度
58
1,085 物件中
グランリソシエ御所西の概要
「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。
将来性
築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。
13位
ファミール長岡京グランデュール
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,390万円
物件名
ファミール長岡京グランデュール
築年月
1990年12月
平米数
68平米〜93平米
住所
京都府長岡京市開田2丁目9-12 ファミール長岡京グランデュール
階建
10階
最寄駅
長岡京駅徒歩5分, 長岡天神駅徒歩7分, 西山天王山駅徒歩24分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
54
1,085 物件中
環境
満足度
62
1,085 物件中
ファミール長岡京グランデュールの概要
「ファミール長岡京グランデュール」は、京都府長岡京市開田2丁目に位置し、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数67戸、1990年12月に竣工された物件です。広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、築30年を超える安定した品質と現代のニーズに合ったリノベーションの可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール長岡京グランデュール」の価格範囲は3,280万円から5,390万円で、このエリアの中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は85と高く、平米数と立地を考慮した場合の市場価格は平均よりも高いことが分かりますが、物件の品質や将来の価値を見込んで適切な価格設定がなされていると考えられます。
将来性
築年数が34年と市場平均よりも高いながらも、将来性の偏差値が54となっている「ファミール長岡京グランデュール」は、駅近という立地利益やリノベーションによる価値向上が期待でき、また、長岡京市が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあり、中長期的に見ても投資としての魅力がある物件です。
環境満足度
「ファミール長岡京グランデュール」周辺は治安面にも優れ、交番が247m以内にあり、さらには病院78件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、長岡京市立神足小学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しており、地域に密着した安心と快適な生活基盤が整っています。
14位
デリード清水坂
偏差値
67
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
デリード清水坂
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜119平米
住所
京都府京都市東山区清水4丁目170-13 デリード清水坂
階建
6階
最寄駅
清水五条駅徒歩14分, 祇園四条駅徒歩15分, 七条駅徒歩20分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
57
1,085 物件中
将来性
85
1,085 物件中
環境
満足度
60
1,085 物件中
デリード清水坂の概要
デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。
環境満足度
周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
15位
ネバーランド室町通ロマン
偏差値
67
価格
4,780万円〜23,800万円
物件名
ネバーランド室町通ロマン
築年月
2008年10月
平米数
60平米〜133平米
住所
京都府京都市中京区菊水鉾町570 ネバーランド室町通ロマン
階建
11階
最寄駅
烏丸駅徒歩3分, 四条（京都市営）駅徒歩3分, 烏丸御池駅徒歩9分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
54
1,085 物件中
環境
満足度
62
1,085 物件中
ネバーランド室町通ロマンの概要
京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。
将来性
築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。
16位
サーパス堀川今出川
偏差値
67
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
サーパス堀川今出川
築年月
2000年1月
平米数
61平米〜78平米
住所
京都府京都市上京区南門前町420-1 サーパス堀川今出川
階建
10階
最寄駅
今出川駅徒歩11分, 鞍馬口駅徒歩20分, 丸太町（京都市営）駅徒歩24分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
61
1,085 物件中
将来性
82
1,085 物件中
環境
満足度
58
1,085 物件中
サーパス堀川今出川の概要
京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。
17位
コルソルナ二条城北
偏差値
67
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
コルソルナ二条城北
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
京都府京都市上京区西院町746-2 コルソルナ二条城北
階建
11階
最寄駅
二条駅徒歩13分, 二条城前駅徒歩15分, 丸太町（京都市営）駅徒歩16分
総合
67
1,085 物件中
適正価格
54
1,085 物件中
将来性
85
1,085 物件中
環境
満足度
61
1,085 物件中
コルソルナ二条城北の概要
「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。
環境満足度
環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。
18位
パークホームズ堺町御池
偏差値
66
価格
6,500万円〜11,000万円
物件名
パークホームズ堺町御池
築年月
2013年7月
平米数
74平米〜74平米
住所
京都府京都市中京区扇屋町650 パークホームズ堺町御池
階建
10階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩5分, 京都市役所前駅徒歩9分, 丸太町（京都市営）駅徒歩9分
総合
66
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
49
1,085 物件中
環境
満足度
64
1,085 物件中
パークホームズ堺町御池の概要
「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。
将来性
築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。
19位
グランブルー三条柳馬場
偏差値
65
価格
3,780万円〜15,770万円
物件名
グランブルー三条柳馬場
築年月
2002年5月
平米数
36平米〜104平米
住所
京都府京都市中京区油屋町89 グランブルー三条柳馬場
階建
11階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩7分, 京都市役所前駅徒歩9分, 烏丸駅徒歩9分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
48
1,085 物件中
環境
満足度
63
1,085 物件中
グランブルー三条柳馬場の概要
「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。
将来性
将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。
20位
鴨川アーバンライフ
偏差値
65
価格
3,080万円〜7,150万円
物件名
鴨川アーバンライフ
築年月
1996年12月
平米数
61平米〜82平米
住所
京都府京都市下京区材木町421-1 鴨川アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
清水五条駅徒歩6分, 祇園四条駅徒歩7分, 京都河原町駅徒歩8分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
53
1,085 物件中
環境
満足度
58
1,085 物件中
鴨川アーバンライフの概要
「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。
将来性
京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。
環境満足度
京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。
21位
ハイランドコート錦
偏差値
65
価格
6,700万円〜7,800万円
物件名
ハイランドコート錦
築年月
1991年1月
平米数
112平米〜116平米
住所
京都府京都市中京区十文字町439 ハイランドコート錦
階建
10階
最寄駅
烏丸駅徒歩5分, 京都河原町駅徒歩7分, 四条（京都市営）駅徒歩9分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
69
1,085 物件中
将来性
70
1,085 物件中
環境
満足度
57
1,085 物件中
ハイランドコート錦の概要
「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。
適正価格（売却）
京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。
22位
アーバンライフフォルムズ烏丸御池
偏差値
65
価格
2,480万円〜28,000万円
物件名
アーバンライフフォルムズ烏丸御池
築年月
2006年9月
平米数
40平米〜111平米
住所
京都府京都市中京区丸木材木町675 アーバンライフフォルムズ烏丸御池
階建
15階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩4分, 京都市役所前駅徒歩8分, 烏丸駅徒歩10分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
46
1,085 物件中
環境
満足度
64
1,085 物件中
アーバンライフフォルムズ烏丸御池の概要
アーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都府京都市中京区丸木材木町675に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションです。全63室の住戸は40㎡の1DKから111㎡の3LDKまで幅広く、中古マンション市場における価格帯は2480万円から2億8000万円となっており、多くの層に対応する物件です。
適正価格（売却）
中京区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、アーバンライフフォルムズ烏丸御池の適正価格偏差値は85と平均を大きく上回っており、過去5年間で近隣物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1億1914万円で、現在の平均売り出し価格が1億4241万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築18年のアーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都市中京区の中古マンションと同等の平均築年数を持ち、駅近という利点を有していますが、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも5ポイント低めです。このため、投資としての将来性は限定的と言えるでしょう。
環境満足度
治安は良好であり、交番が323m以内にあるほか、病院が228件、スーパーが12件、コンビニが44件と、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。さらに、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。
23位
グランクール河原町二条
偏差値
65
価格
4,980万円〜14,980万円
物件名
グランクール河原町二条
築年月
2001年6月
平米数
71平米〜113平米
住所
京都府京都市中京区清水町341-11 グランクール河原町二条
階建
11階
最寄駅
京都市役所前駅徒歩6分, 神宮丸太町駅徒歩7分, 三条（京都府）駅徒歩8分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
53
1,085 物件中
環境
満足度
57
1,085 物件中
グランクール河原町二条の概要
「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。
環境満足度
「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。
24位
ルイシャトレ下鴨本通
偏差値
65
価格
3,680万円〜5,780万円
物件名
ルイシャトレ下鴨本通
築年月
1998年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
京都府京都市左京区下鴨西林町20 ルイシャトレ下鴨本通
階建
7階
最寄駅
出町柳駅徒歩13分, 鞍馬口駅徒歩15分, 元田中駅徒歩18分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
60
1,085 物件中
環境
満足度
49
1,085 物件中
ルイシャトレ下鴨本通の概要
ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。
将来性
築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。
25位
コスモシティ御池富小路
偏差値
65
価格
4,600万円〜17,800万円
物件名
コスモシティ御池富小路
築年月
2003年3月
平米数
64平米〜100平米
住所
京都府京都市中京区松下町135-3 コスモシティ御池富小路
階建
15階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩6分, 京都市役所前駅徒歩6分, 三条（京都府）駅徒歩9分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
47
1,085 物件中
環境
満足度
62
1,085 物件中
コスモシティ御池富小路の概要
コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。
適正価格（売却）
京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。
将来性
コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。
環境満足度
治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。
26位
セントフローレンスパレス西京極
偏差値
65
価格
1,750万円〜4,280万円
物件名
セントフローレンスパレス西京極
築年月
1999年11月
平米数
54平米〜70平米
住所
京都府京都市右京区西京極東大丸町1 セントフローレンスパレス西京極
階建
7階
最寄駅
西京極駅徒歩6分, 西院〔阪急線〕駅徒歩19分, 西院〔嵐電〕駅徒歩21分
総合
65
1,085 物件中
適正価格
52
1,085 物件中
将来性
84
1,085 物件中
環境
満足度
58
1,085 物件中
セントフローレンスパレス西京極の概要
「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。
将来性
築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。
27位
パークハウス京都岡崎有楽荘
偏差値
64
価格
6,400万円〜15,800万円
物件名
パークハウス京都岡崎有楽荘
築年月
2005年6月
平米数
83平米〜127平米
住所
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町64-1 パークハウス京都岡崎有楽荘
階建
5階
最寄駅
東山（京都府）駅徒歩5分, 三条京阪駅徒歩12分, 三条（京都府）駅徒歩14分
総合
64
1,085 物件中
適正価格
86
1,085 物件中
将来性
52
1,085 物件中
環境
満足度
55
1,085 物件中
パークハウス京都岡崎有楽荘の概要
「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。
適正価格（売却）
パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。
将来性
東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。
環境満足度
環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。
28位
ザレジデンス京都東洞院四条
偏差値
64
価格
5,980万円〜39,000万円
物件名
ザレジデンス京都東洞院四条
築年月
2011年7月
平米数
51平米〜183平米
住所
京都府京都市中京区元竹田町631-2 ザレジデンス京都東洞院四条
階建
10階
最寄駅
烏丸駅徒歩4分, 四条（京都市営）駅徒歩5分, 烏丸御池駅徒歩7分
総合
64
1,085 物件中
適正価格
61
1,085 物件中
将来性
72
1,085 物件中
環境
満足度
60
1,085 物件中
ザレジデンス京都東洞院四条の概要
「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。
適正価格（売却）
「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。
将来性
このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。
環境満足度
「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。
29位
プラネスーペリア京都四条河原町
偏差値
64
価格
5,480万円〜21,000万円
物件名
プラネスーペリア京都四条河原町
築年月
2018年1月
平米数
54平米〜101平米
住所
京都府京都市下京区稲荷町 プラネスーペリア京都四条河原町
階建
11階
最寄駅
京都河原町駅徒歩3分, 祇園四条駅徒歩4分, 烏丸駅徒歩9分
総合
64
1,085 物件中
適正価格
85
1,085 物件中
将来性
48
1,085 物件中
環境
満足度
60
1,085 物件中
プラネスーペリア京都四条河原町の概要
「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
30位
藤和三条室町ホームズ
偏差値
64
価格
4,980万円〜7,930万円
物件名
藤和三条室町ホームズ
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜83平米
住所
京都府京都市中京区役行者町360-1 藤和三条室町ホームズ
階建
11階
最寄駅
烏丸御池駅徒歩3分, 烏丸駅徒歩10分, 丸太町（京都市営）駅徒歩10分
総合
64
1,085 物件中
適正価格
66
1,085 物件中
将来性
67
1,085 物件中
環境
満足度
59
1,085 物件中
藤和三条室町ホームズの概要
京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。
適正価格（売却）
京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。
将来性
烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。
環境満足度
「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。
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