京都府 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御所西勘解由小路アーバンライフの概要

「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、京都府京都市上京区勘解由小路町に位置し、2002年築の地上5階建のマンションで、総戸数35戸となっています。物件サイズは74㎡から93㎡で、価格範囲は4880万円から8980万円です。立地は優れており、丸太町駅から徒歩6分と利便性の高さが魅力です。また、最寄りには今出川駅と烏丸御池駅があり、京都市内はもちろん、市外へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の適正価格は、京都市上京区の不動産市場データに基づくと、同地域の平均と比較して価格上昇率が高く、購入希望者にとっては割高感がある一方で、所有者にとっては価値の高い資産です。現在の売出し価格の中央値が6640万円で、AIが算出した適正価格3881万円と比べると、相場よりも高いことが伺えます。

将来性

築22年となる「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、上京区の同価格帯の物件と比べると少し古さを感じさせるかもしれませんが、その将来性は偏差値78と評価が高く、特にその理由の一つとして、駅チカであることが挙げられます。京都の市内中心部に位置し、文化的、歴史的価値も支えられつつあることで、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、高い評価が与えられる領域にあります。交番が近くにあり治安も良好、かつ病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在する便利な立地です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

コルソルナ二条城北の概要

「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。

環境満足度

環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

グランドメゾン京都御所西の概要

「グランドメゾン京都御所西」は、京都市上京区龍前町に位置し、広さ116㎡から157㎡のゆったりとした空間を提供する2004年築の高級マンションで、今出川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は7500万円から1億8000万円までと幅広く、4階建てのこの物件は、10の室内をそなえ落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

売却における「グランドメゾン京都御所西」の適正価格偏差値は85と高く、独自のAI分析によれば提示価格1億7036万円に対し、適正と推測される価格は1億4194万円であり、これは周辺の中古マンションの5年間での平均価格上昇率21%に対して、わずか5%の価格低下を見ており、市場価値が高いと評価されています。

将来性

築20年である「グランドメゾン京都御所西」は、上京区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55で、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。交通アクセスの良さも将来性を見込んでの投資には魅力的な要素です。

環境満足度

「グランドメゾン京都御所西」は、治安の良さを示す交番が徒歩1分以内にあり、周辺に31の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が堅く洪水と津波のリスクが低いエリアに立地し、京都市立新町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設の近さも家族にとって安心できる環境を構築しています。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

コスモシティ御池富小路の概要

コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。

将来性

コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。

レスタージュ御池高瀬川の概要

「レスタージュ御池高瀬川」は、2004年に建設された14階建てのマンションで、京都市中京区に位置し、京都市役所前駅から徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は54戸、広さは62㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約4980万円から2億3800万円の範囲です。京都市中心部にあるため、文化的な魅力と生活利便性の高さを備え、居住者には都市の快適さを兼ね備えた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レスタージュ御池高瀬川」の一般的な売却価格は、平均的な中古マンション価格と比較して約30%高いものの、京都市中京区内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と評価されることが多く、売却にあたっては相場よりも高い価格で取引が見込める可能性があります。機械学習による分析では適正推測価格が約1億2147万円とされており、これが市場価格に反映されているため、資産価値の高さを考慮した投資や売却が検討されています。

将来性

築19年の「レスタージュ御池高瀬川」は、新築時の魅力を保ちつつ、中京区の中心部にあることで、その将来性は依然として注目されています。駅近であり、また京都市の歴史的建造物へのアクセスも優れ、築年数に関わらず、不動産市場における魅力的な位置を占めており、中長期的に見ると価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「レスタージュ御池高瀬川」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも近く、治安の良さや日々の買い物の利便性を考慮すると、環境満足度は非常に高いです。地盤が安定している点、洪水や高潮リスクが低い地域性を加味すると、自然災害に対する安全性にも優れ、家族での居住にも安心な環境が提供されています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ファミールグラン岡崎東山荘の概要

「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ルイシャトレ室町の概要

「ルイシャトレ室町」は京都市中京区円福寺町に位置し、広さ58㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、烏丸御池駅からは徒歩約3分とアクセスも良好です。価格帯は4,380万円から最大で1億4,990万円で、構造は耐震基準適合の10階建てです。このマンションは、京都の中心的な立地にあって、日々の利便性と快適な居住環境を求める人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ室町」の各戸の価格は、市場データに基づき適性とされる範囲内での設定がなされており、中古マンション市場における適正価格の偏差値は68を示しています。これは中京区の平均偏差値56に比べて優れていることを示唆し、エリア内での購入希望者にとっては価値ありと判断される価格帯といえます。この資産価値の高さから、売却時の利益も期待できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ室町は築年数が24年と若干年季の入った建物ですが、交通の利便性や京都市の再開発計画の進行などが予想されることから、将来性の偏差値は61を記録しています。この数字は、周辺の他マンションと比較しても優れており、中長期的に見て価値が落ちにくい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、ルイシャトレ室町の近くには交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に便利です。また、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、子育て世帯にふさわしい教育施設の充実も環境満足度の高さに寄与しています。環境満足度の偏差値は59と、快適な居住空間を実現するのに適した条件が整っています。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの概要

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、2001年3月に竣工した京都市中京区船屋町の地に位置する11階建てのレジデンスで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6280万円で、周辺の生活利便施設の充実と烏丸御池駅からの徒歩3分のアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

京都の中古マンション市場におけるこの物件の売却価格は、過去5年の価格上昇率19％に対してコスモ烏丸御池グレイスフォルムは1％のプレミアムがついており、売却偏差値64を記録しています。独自AI分析による適正価格推測額は4267万円で、現在の平均売り出し価格5477万円との差が売り時の一因と見られます。

将来性

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、築23年と近隣他マンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、中心市街地の便利な立地が長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は総合的に高く評価されており、交番が近距離にあり治安が良好、199件の医療施設、10件のスーパー、37件のコンビニが身近に存在します。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域として評価されています。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleの概要

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、京都市中京区元竹田町に位置し、烏丸駅からわずか徒歩4分の優れた立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、平米数は35㎡の1DKから最大60㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円の範囲で、特に5480万円〜5890万円の価格帯が最も多い傾向が見られる2004年9月竣工の物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値65を持つエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、平均偏差値56の中京区域内の中古マンション市場においても価格的に優位性を持ち、過去5年の市場価格の上昇傾向に比べて1％の僅かな価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3934万円に対して現在の平均販売価格が5282万円であるため、売主にとって有利な売り時にあると評価されています。

将来性

将来性の偏差値が58であり、平均である52を上回るこのマンションは、築20年の建物としては標準的な年数でありながらも、京都の中心部である中京区の利便性と、駅近というロケーションから見て、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇るエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、交番が134m圏内にあるなど治安が良好であり、病院が237件、スーパー12件、コンビニ51件が周辺に集中していて生活利便性が高いことに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地区に位置しており、学校施設も京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など、良質な教育機関に恵まれています。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リソシエ鴨川グランディスの概要

リソシエ鴨川グランディスは、京都市中京区末丸町541に位置し、2000年10月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2980万円から、102㎡の3LDKが最高1億4800万円の幅で価格設定されており、神宮丸太町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リソシエ鴨川グランディスの中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値66を獲得していますが、京都市中京区の相場上昇率19%に対して1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推測価格は6782万円でありながら、現在の平均販売価格は8184万円と評価されており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築24年のリソシエ鴨川グランディスは、地域内同価格帯の平均築年数より7年多いものの、駅近で都市機能へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は56と平均より4ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としてリソシエ鴨川グランディスは治安が良く、82の医療施設、9軒のスーパー、13軒のコンビニがあり、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、教育施設として京都市立御所東小学校及び京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校が近くに位置しています。

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

コスモシティ三条西洞院の概要

コスモシティ三条西洞院は、京都府京都市中京区柳水町に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、築23年の安心感と都心へのアクセスの良さが魅力です。烏丸御池駅まで徒歩7分と都心へのアクセシビリティも高く、二条城前駅、烏丸駅からも徒歩圏内にあることから、京都市の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な価格分析を行った結果、コスモシティ三条西洞院の一室は、平均価格3880万円から6980万円とされており、中京区の市場動向から見て適正な価格帯にあると判断されます。中京区では不動産価格の上昇傾向が見られる中、この物件は適切な市場価格で取引されており、資産価値の維持や投資にも適しています。

将来性

築23年のコスモシティ三条西洞院は、耐久性と将来性を兼ね備えた物件であり、京都市中京区内での平均偏差値71を記録しています。このエリアは年々人気が高まりつつあり、マンションの価値も安定しているため、長期的な投資としても見込みがあるとされています。

環境満足度

治安の良い住環境に位置するコスモシティ三条西洞院は、生活必需施設が豊富に点在し、医療機関や教育施設へのアクセスも容易であるため、家族連れにも適した住環境です。京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校が近隣にあることから、教育環境も充実しており、幅広い層に支持される住環境となっています。

アスティミア御池東洞院通の概要

京都市中京区に位置する「アスティミア御池東洞院通」は、築二十年を迎える14階建てのマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は4680万円から1億3000万円です。最寄駅である烏丸御池駅からは徒歩僅か2分の好立地にあり、京都市の中心部にあるためビジネスや観光の拠点にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたマンションマーケットのAI評価では、アスティミア御池東洞院通の適正価格は7576万円とされていますが、推移を見ると周辺相場の上昇に対し価格が4％下落していることから、現在の平均売り出し価格8827万円は適正を上回っており、売却を考えるには好機と評価されています。

将来性

アスティミア御池東洞院通は、築年数が21年と周辺の新しいマンションに比べるとやや古いものの、その立地の良さと周辺環境の発展により、AI評価に基づく将来性偏差値は54ポイントをマークし、エリアの平均をわずかに上回っていることが予測されます。

環境満足度

住環境の充実性においても、「アスティミア御池東洞院通」は優れており、治安の良さを示す交番までの距離はわずか190m、さらに医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが豊富に存在するほか、地盤の安定と自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も整っており、京都市立御所南小学校、高倉小学校、京都御池中学校、洛風中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心のエリアです。

レスタージュ四条烏丸ラティスの概要

「レスタージュ四条烏丸ラティス」は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅や四条駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、築年月は2002年9月で、全78室の居住空間は、都市生活を送る上で快適な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は3,980万円から8,980万円と幅広く、京都市中京区における中古マンション市場の価格データに基づき、適正価格推定額4,578万円に対して平均販売価格5,528万円というデータから、販売価格の適正性を評価した偏差値61を獲得しており、市場を上回る価値があるとされています。

将来性

築年数が22年を迎える「レスタージュ四条烏丸ラティス」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、このエリアにおける平均よりも高く、特に交通利便性や維持管理の良さが投資家や居住者にとっての長期的な価値を保持していると判断されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、近隣には京都市立高倉小学校、洛央小学校、洛風中学校が位置するファミリーにも配慮した学環境に恵まれており、222件の医療施設、8件のスーパー、44件のコンビニが徒歩圏内に揃っていることから、環境満足度の偏差値62を獲得し、住環境の充実さが伺えます。

パラドール御所南の概要

「パラドール御所南」は、京都市中京区瓦之町に位置する、地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」から徒歩5分という利便性が高い10階建てのマンションで、2000年1月に完成しました。全42戸を誇るこの物件は広さ56㎡の2LDKから、68㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、市場における販売価格は3,980万円から4,998万円の範囲に設定され、京都市中心部で求められる価格帯に適しています。

適正価格（売却）

最新のデータベースと市場動向に基づき、パラドール御所南の価格偏差値は60と評価され、中京区の他の中古マンション平均価格と比較しても合理的な価格設定です。例えば、同エリアのマンションが過去5年間で19%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は価格変動が少なく、売り出し価格が4,602万円であることを踏まえると、投資としても、自己居住目的としても魅力的な選択肢となります。

将来性

建築から24年が経過する「パラドール御所南」は、将来性の偏差値が58と予測され、京都市中京区における同類のマンションと比べ、駅近の立地及び京都の歴史的中心地にある利点から価値は長期的に見ても相対的に落ちにくいと見込まれています。

環境満足度

このマンションは、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっての住環境としての満足度が高いことが特徴です。また、治安の面でも最寄りの交番まで250mと近く、172件の医療施設や32件のコンビニが徒歩圏内にあることから、生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても裏付けられています。

コスモ東向日の概要

「コスモ東向日」は京都府向日市に位置し、東向日駅から徒歩9分の距離にある2004年4月築、7階建のマンションで、総戸数は68戸となっています。広さは66㎡から81㎡までの間で3LDKが中心で、価格帯は2700万円から4280万円の範囲内です。なお、最も取引されている価格帯は2780万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、コスモ東向日の先行きは明るく、過去5年で価格が16%上昇している地域でありながら、本物件は8%の上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約2997万円で、現在の平均売出価格が3230万円というデータから、相場の推移を見極めつつ売買する機会と考えられます。

将来性

コスモ東向日の将来性は、地域の中古マンションの中でも高く、AIの分析に基づいて73という偏差値を記録しています。駅からの近さや築年数が地域の平均と同等であることから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、コスモ東向日は交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、近隣には洛南高等学校附属小学校や向日市立寺戸中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

リソシエ京都御苑南の概要

「リソシエ京都御苑南」は、京都市中京区俵屋町に位置し、豊かな歴史と文化が色濃く残るエリアの中で2003年6月に建築された9階建ての高品質マンションで、総戸数は31戸、広さは68㎡から91㎡のゆとりあるレイアウトが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現行の市場価格52,800,000円から91,500,000円の幅を持ち、京都市中京区における同規模の物件に比べて高い価値を持つことがマーケットデータ分析により示唆されており、特に平均価格約65,130,000円は、適正推測価格約49,150,000円に対して高値で推移しており、売却偏差値68と評価されています。

将来性

築年数が21年である本マンションは、近隣の駅まで徒歩7分という立地条件を備え、将来性に関しては市場平均と比較してやや見劣りするものの、この地域の将来の発展と共に価値が高まる可能性は依然として残されています。

環境満足度

「リソシエ京都御苑南」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好なだけでなく、153件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校や京都市立御池中学校など、優秀な教育機関へのアクセスも良好です。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

メロディーハイム堺町の概要

「メロディーハイム堺町」は、京都市中京区に位置し、京都の歴史的な文化が息づく地域に立地しており、烏丸御池駅からは徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2000年10月に完成したこのマンションは、11階建ての総戸数64戸で構成され、63㎡の3LDKが4,380万円から、74㎡の3LDKが7,980万円までの範囲で取引されており、京都市内での暮らしを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

京都市中京区では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇しているのに対し、メロディーハイム堺町は6%の価値減少を記録しており、マーケットから見て現在の平均売出し価格は5,946万円とやや高めの設定です。同エリアの物件と比較して偏差値67と高評価を受けているため、資産価値を考慮した適正な投資先と言えるでしょう。

将来性

築24年のメロディーハイム堺町は、中京区の平均的な築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値50を獲得しており、駅への近さや京都市中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、継続的な価値が見込まれる物件です。修繕履歴や建物の維持状況にも注目が必要です。

環境満足度

メロディーハイム堺町は、治安の良さに加えて周辺環境も整っており、環境満足度の偏差値62を誇っています。病院や学校、買い物施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害リスクが低い点も評価されています。具体的には、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。