京都府京都市左京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールグラン岡崎東山荘の概要

「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

プレサンス京都三条大橋東山苑の概要

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。

将来性

既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。

デリード哲学の道彩季庵の概要

京都市左京区に位置する「デリード哲学の道彩季庵」は、中古価格が3,480万円（60㎡、2LDK）から3,980万円（76㎡、3LDK）の範囲にあり、築年数は2001年2月で、5階建ての39戸から成り立っています。周辺の交通アクセスは元田中駅、茶山駅、出町柳駅と3つの駅が徒歩24分から26分の距離にあり、立地としては利便性を考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しく、施設の充実度においても高い評価が得られています。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場動向を鑑みると、デリード哲学の道彩季庵の適正価格偏差値は63と平均値より高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均で17％上昇している中、本物件はわずか2％下落しており、売り時と判断できる状況です。AIによる推測価格は2,639万円に対して、市場の平均価格が3,777万円となっているため、資産価値が高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築23年であるデリード哲学の道彩季庵は、左京区内の同等価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も54と平均よりも若干高いことから、長期投資としても十分なポテンシャルを秘めています。駅からの距離は多少ありますが、住環境や資産価値の維持という点を重視する購入者にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード哲学の道彩季庵は警察署が215m以内にあり、治安が良好で、周辺には病院40件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、京都市立第三錦林小学校と京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プレサンス京都三条大橋鴨川苑の概要

「プレサンス京都三条大橋鴨川苑」は、京都市左京区孫橋町に位置し、2004年の竣工以来、三条駅から徒歩わずか1分の抜群の立地を誇る5階建てのマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大104㎡の3SLDKまで多様で、市場価格帯は約1180万円から4650万円となっており、これはエリアおよび物件の特性を考慮した価格帯です。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、プレサンス京都三条大橋鴨川苑の売却価格は平均的な偏差値より4ポイント低めであり、周辺相場の上昇に比べ1％の価格低下を示していますが、AIによる適正価格分析では現在の売出し価格が市場評価を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が20年で、地域の他の物件に比べて若干新しいこのマンションは、交通の便利さや継続的な人気により将来性の見通しは明るく、偏差値は平均以上です。特に、交通アクセスの良好さは都市部における資産価値を維持、あるいは向上させる重要な要素です。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋鴨川苑の近隣には、治安を見守る交番や、生活を支える108件の医療施設、日常の買い物に便利な11件のスーパー、35件のコンビニが点在しています。地震や災害に関する国のハザードマップによる評価も良好であり、教育機関も身近に複数存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。

グランドパレス下鴨の概要

「グランドパレス下鴨」は、京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩13分の便利な立地にある総戸数13戸の4階建てマンションであり、2000年3月竣工の歴史を持ちます。広さは72㎡から82㎡の3LDKで、価格帯は3,380万円から4,780万円の範囲になり、市場では4,150万円から4,380万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

左京区内の同条件物件との比較により、グランドパレス下鴨の売却偏差値は62と評価され、平均価格である58に対して4ポイント上回っています。同エリアの中古マンションは過去5年で19%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%の下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,935万円で、市場価格の4,015万円との差に基づき、売り時と判断されます。

将来性

築24年のグランドパレス下鴨は、左京区における同価格帯の物件の平均築年数より2年若く、駅からの近さも魅力です。しかしAIによる将来性の評価は平均値である52ポイントを示し、他の地域の物件と比べて特に優れているわけではありません。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、グランドパレス下鴨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、病院が74件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在する便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。教育施設に関しても、京都市立葵小学校や京都市立高野中学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

グランブルー北山通の概要

「グランブルー北山通」は、京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町に所在し、2004年5月に竣工した5階建て総戸数38戸のマンションで、平米数は69㎡〜90㎡の間で、価格帯は4200万円（2LDK）から5980万円（4LDK）に設定されており、駅からの至近距離という利便性に加え、住宅設備やデザイン面でも時代を感じさせない魅力があります。

適正価格（売却）

「グランブルー北山通」の価格帯は、京都市左京区という高い人気を誇るエリア内の中古マンション市場における総合売却偏差値63を記録しており、京都府の平均と比較しても高評価を得ていますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格と現在価格の乖離を踏まえると、将来の価値変動に注意が必要です。

将来性

築20年を迎える「グランブルー北山通」は、京都市左京区の市場においては築年数が比較的若く、交通の利便性や周辺環境の良さから長期的な居住ニーズが見込まれる一方で、偏差値51と将来性に関しては平均的なランクを示しており、維持・管理や新規施設の導入が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「グランブルー北山通」の立地環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から見ても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は50ですが、医療施設や教育機関が近隣に充実している点は特に強みであり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コスモ下鴨東リバーステージの概要

「コスモ下鴨東リバーステージ」は、京都市左京区に位置し、広さが66㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は4,150万円から5,480万円の範囲で、築年数は2000年の竣工である6階建ての建物です。交通アクセスは、元田中駅まで徒歩7分という好立地であり、出町柳駅や茶山（京都府）駅も徒歩圏内にあるため、都市生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

売出中の「コスモ下鴨東リバーステージ」の物件価格は、左京区の中古マンション市場における推移と比較した場合、平均偏差値より高いとされ、過去5年間の価格動向から見ると、エリア全体では価格上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価格下落を見せています。このため、現在売り出し中の平均価格と照らし合わせ、市場価格よりも価値が認められる可能性が高く、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と中古マンションとしては比較的新しい「コスモ下鴨東リバーステージ」は、駅からの距離が近く、今後の京都市の都市計画や地域開発を見据えれば、更なる利便性の向上が期待できる可能性があります。しかしながら、AIによる将来性の分析では同エリア内の他物件と比べてやや低く評価されており、将来の価値向上には地域全体の成長や物件自体のリノベーションなどが鍵となるでしょう。

環境満足度

「コスモ下鴨東リバーステージ」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、近隣に交番があります。医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活に便利です。自然災害リスクへの対策も万全で、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も固いため、安心して生活できるでしょう。また、教育施設も豊富で、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が存在し、子育て世代にも優れた環境です。

イーグルコート聖護院の概要

「イーグルコート聖護院」は京都市左京区にある、築年数20年を迎える中古マンションで、神宮丸太町駅から徒歩わずか4分という絶好の立地を誇ります。53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3380万円から6400万円であり、売り出し中の部屋が最も集中する価格帯は4100万円台です。32室から成るこの7階建てマンションは、京都市左京区聖護院川原町4-14に位置し、2003年の竣工以来、多くの人に愛されてきた物件です。

適正価格（売却）

イーグルコート聖護院の売却価格は、京都市左京区の他の中古マンションと比較して、適正とされる範囲内に位置していますが、過去5年間の価格推移を見ると、17％高騰する市場のなかで14％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正価格は3375万円で、現行の平均価格4257万円と比較すると、売却に適した時期と見ることができるでしょう。

将来性

築21年のイーグルコート聖護院は、左京区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若く、立地の優位性を考えると、将来性において一定の評価が置けますが、マンションマーケット独自のAIが出した偏差値は44で、周辺エリアの平均からは7ポイント低くなっています。これは、築年数の影響も考慮に入れなければならないため、将来的なリフォームやメンテナンス計画も重要な検討ポイントです。

環境満足度

イーグルコート聖護院の周辺環境は、治安の面では460m以内に交番が存在し、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ11件と、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアにあることも安心材料のひとつ。教育施設にも恵まれ、京都市立第四錦林小学校、京都市立錦林小学校、京都市立御所東小学校、京都市立近衛中学校、私立京都精華学園中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適している環境であると言えるでしょう。

ロイヤルアーク宝ヶ池公園の概要

「ロイヤルアーク宝ヶ池公園」は京都市左京区に位置し、国際会館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。築年数は2001年の竣工であり、5階建ての総戸数29室からなるマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で展開されております。価格帯は約2480万円から4290万円で、京都市の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク宝ヶ池公園の価格帯は、京都市左京区の中古マンション市場のデータをもとに評価されており、適正価格の偏差値は59となっています。これは市場平均より高く、現在の売出し価格が平均的な推定価格よりも約20％ほど上乗せされた価格設定であることを意味しています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることから、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

将来性

同物件は京都市左京区の幹線道路に近く、将来的な都市開発や交通網の拡充などの影響で価値の向上が見込まれます。AIによる分析から、将来性の偏差値は53と市場平均と同等であり、中古マンションとしての魅力は持続していることが示されています。築23年と若干経過しているものの、近隣の物件と比較しても価値が安定しているといえます。

環境満足度

ロイヤルアーク宝ヶ池公園は、治安の面では警察署が直接近くにないことを考慮する必要はありますが、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤情報やハザードマップによると自然災害リスクは低く見積もられており、安心して居住できる環境といえるでしょう。また、京都市立岩倉南小学校が徒歩圏内にある点も、家族層にとっては大きな魅力です。

フォルム聖護院別邸の概要

「フォルム聖護院別邸」は京都市左京区岡崎入江町に位置し、造りが2001年の5階建てであり、総戸数は38戸です。広さは61㎡の1SLDKから84㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は3260万円から6180万円と左京区内の中古マンション市場において均衡を保っており、ほど良い閑静とした立地条件に魅力を感じるプロパティです。

適正価格（売却）

「フォルム聖護院別邸」の価格範囲は、左京区の中古マンション市場を鑑みた場合、平均的な偏差値58に対して、本物件の適正価格偏差値は63とやや高評価であり、今後の市場動向を見極めながら、売却又は購入のタイミングを計るのが賢明といえます。

将来性

築年数23年の「フォルム聖護院別邸」は、同価格帯で比較すると平均築年数とほぼ同等で、将来性に関しては偏差値33となりますが、左京区の歴史と文化を背景に持つロケーションが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品のアクセスの良さなど、周辺環境には優れたポイントが多く、津波や高潮のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、「フォルム聖護院別邸」は環境満足度において偏差値63と高評価がなされています。

宝ヶ池通パークホームズの概要

京都府京都市左京区に所在する宝ヶ池通パークホームズは国際会館駅から徒歩8分という好立地に位置しており、2000年竣工の5階建て総戸数33戸のマンションです。広さは55㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多彩で、市場価格は2780万円から5480万円の範囲にあります。立地や広さを考慮すると、多くの家族に適した居住環境を提供しており、特に3780万円から3890万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

宝ヶ池通パークホームズの適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値58に対し、60と若干高い評価を受けています。近隣の同条件物件の価格動向と比較して5年間で17％の上昇を見せる市場ながら、当マンションは14％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は市場の適正推測価格3144万円に対して4049万円と高めですが、それでもこの地域での一定の需要が見込まれます。

将来性

築24年の宝ヶ池通パークホームズは、左京区内の同価格帯他物件よりも築年数は若めですが、将来性の評価は平均偏差値より低い44ポイントです。しかし、立地の良さや京都市の中心部に近いこと、周辺環境の充実度を考慮すると、今後も安定した人気を保ち、価値を維持する可能性があります。

環境満足度

宝ヶ池通パークホームズ周辺の環境満足度は、交番が1.3km圏内にないことを除いては比較的良好です。病院や医療施設が16件、スーパー、コンビニ各1件、7件と生活に不可欠な施設が手近にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクも低いと公的なハザードマップで示されています。さらに私立同志社小学校や京都市立岩倉南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リソシエ宝ヶ池の概要

リソシエ宝ヶ池は、2001年築の京都市左京区上高野仲町に位置する、八幡前駅徒歩5分にある5階建て総戸数37戸のマンションで、61㎡から74㎡の広さを誇る3LDKが主流です。価格帯は2,500万円から3,380万円で、竣工からの経過年数を考慮すると、左京区の他物件と比較してリーズナブルで入手しやすい価格設定となっており、特に築年数に比べて広さと利便性を求める買い手に適していると言えます。

適正価格（売却）

リソシエ宝ヶ池は、左京区の中古マンション市場における平均価格との比較から、適正価格の評価を得ています。平均的な偏差値58に対し53と若干低めですが、過去5年で周辺の中古物件価格が平均17％上昇する中、9％の価値減を見せていることから、投資目線で見ると価値の下落が限定的で安定した資産価値を保持している可能性があります。

将来性

リソシエ宝ヶ池の将来性は、築年数が23年であることや、駅近くの利便性の高さなどを鑑みても、偏差値50となり平均値からやや低い評価ですが、京都市の文化的な背景や観光地としての地位を考慮すれば、将来的にも人気が続くことが予測されます。市場の動きを注視しつつ適切なタイミングでの売却や賃貸利用を検討することが望ましいでしょう。

環境満足度

リソシエ宝ヶ池の周辺環境は、治安の良さや生活に必要な施設の充実が際立っており、環境満足度の評価は偏差値55となっています。交番や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃い、自然災害に対する安全性も高い地域です。教育環境も充実しており、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

アンビエント北山通松ヶ崎の概要

「アンビエント北山通松ヶ崎」は、京都府京都市左京区松ケ崎雲路町2に位置し、松ヶ崎駅から徒歩8分にある2000年9月竣工の5階建てマンションで、32の住戸を擁しています。56㎡の3LDKが2580万円から、76㎡の4LDKが4980万円という価格帯で市場に出されており、周辺環境とのバランスを考慮した適性価格で取引されています。

適正価格（売却）

アンビエント北山通松ヶ崎の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して偏差値61を記録し、特に3LDKの平均販売価格が4025万円となっており、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえれば、売主にとっては有利な条件で売り出されていることが示唆されます。

将来性

このマンションは、築24年と左京区内の同価格帯物件の平均より若く、駅からのアクセスが良い立地条件を兼ね備えているものの、将来性に関しては偏差値44と平均を下回っており、これは恐らく長期的な価値の見込みや、これからの市場動向の不透明さに起因すると考えられます。

環境満足度

地域の生活環境としてはアンビエント北山通松ヶ崎は高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設の充実、日々の生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が保たれていること、さらに京都市立松ケ崎小学校が近隣にある家族にとって望ましい環境であることが高評価につながっています。

リーガル京都北白川の概要

リーガル京都北白川は、京都市左京区北白川西町に位置し、緑豊かな住宅地に建つ中古マンションです。総戸数24戸のこの物件は、62㎡から69㎡の2LDKが中心で、築年数は2001年10月となっています。建物は5階建てで、元田中駅、出町柳駅、茶山駅へはそれぞれ徒歩15分から18分程度の距離にあります。

適正価格（売却）

売り出されている物件の価格帯は、3280万円から4980万円で市場の動向を考慮すれば、リーガル京都北白川の適正価格は約3606万円と推計される一方で、現在の平均売り出し価格が3836万円となっていることから、市場価格を少し上回る傾向にあります。

将来性

京都市左京区の他マンションと比較して築年数が若いこの物件は、将来性に関してはやや見劣りするものの、京都大学の学生や教職員をはじめとする学術関係者のニーズが見込まれるため、投資としての潜在的価値は高いと言えます。

環境満足度

地域の犯罪発生率が低いことや、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に充実していること、さらに地盤が安定していることから、安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えます。また、北白川小学校や養正小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した立地となっています。

プレサンス京大南の概要

プレサンス京大南は、京都市左京区東丸太町に立地し、総戸数49戸の7階建て中古マンションとして位置づけられており、最寄駅である神宮丸太町駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、築年数は2002年築と比較的新しく、21㎡から47㎡の範囲で1Kから1LDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2980万円となっており、特に2180万円から2880万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

プレサンス京大南の中古マンション価格は、左京区内の平均市場価格と比較してやや高めであり、独自AI分析による適正価格推測は約1769万円であるのに対し、実際の売出し平均価格は約2225万円となっており、市場データを踏まえれば現段階で売却を検討するのが妥当とみられています。

将来性

プレサンス京大南は、エリア内の同等の物件と比べて築年数が若く、駅からの至近距離にありながら、経年による価値減少が懸念されるため、AIによる将来性評価では平均点より低い43ポイントと算出されていますが、京都市内での立地の良さは将来的な価値を支える要素となりうるでしょう。

環境満足度

プレサンス京大南のロケーションは、治安や日常の利便性に優れ、交通アクセスの良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、京都市立錦林小学校や京都市立御所東小学校など優良な教育機関が周辺に存在し、さらにハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度は高く評価されています。

メロディーハイム宝ヶ池公園の概要

京都市左京区に位置する「メロディーハイム宝ヶ池公園」は、32戸の規模を誇る2002年竣工の5階建てマンションで、間取りと広さは2LDK（63㎡）から4LDK（96㎡）の範囲で値段が2,700万円から4,980万円、主流の価格帯は2,880万円から2,980万円であり、国際会館駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム宝ヶ池公園」の物件価格は、左京区内の中古マンション相場の推移に基づいて、平均市場価値3105万円に対して現行の平均売出価格が3351万円と評価されており、中古マーケットにおける適正価格の偏差値は53であり、平均値58に対して5ポイント低い位置にあります。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は50で、京都市左京区の平均価格帯のマンションと比較して築年数が8年若い22年竣工の物件であり、交通アクセスの良さも考慮すると、現時点では相応の将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、「メロディーハイム宝ヶ池公園」は治安や医療施設へのアクセスにおいては平均的でありながら、スーパーやコンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、地質や洪水に関するリスクが低く、京都市立岩倉南小学校へのアクセスも良いため、子育て世帯には適しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

ビューフォート修学院の概要

「ビューフォート修学院」は、京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町に位置し、平成13年築の7階建てマンションです。総戸数29室のこの物件は、63㎡から68㎡の3LDKタイプが中心で、修学院駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。現在の市場では2380万円から4090万円の価格帯で取引されており、地域内の物件と比較すると価格競争力があります。

適正価格（売却）

ビューフォート修学院の適正価格帯は、周辺市場データと比較してもリーズナブルです。京都市左京区の中古マンション価格は過去5年間で平均17％上昇していますが、本物件は相対的に価格が下落し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が3023万円であることを考えると、現在の平均売出価格はそれを若干上回る3201万円となっており、購入者にとっても売主にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

築年数23年でありながら、ビューフォート修学院は、駅近且つ、比較的新しい物件として市場に位置づけられており、AI予測では将来性の偏差値が30と低めですが、このエリアでは平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いており、長期的に見ても価値が保持されると予想されます。

環境満足度

ビューフォート修学院は、治安の良さが際立つ環境にあり、交番が90m圏内に位置するほか、多数の医療施設や買い物施設が周辺に点在しており日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアである点も評価され、また、京都市立修学院小学校／京都市立修学院第二小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ヴェルビュ宝ヶ池パークサイドの概要

京都市左京区に位置する「ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド」は、国際会館駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年8月に竣工された全34戸からなり、67㎡〜72㎡の2LDKの間取りで、現在の市場価格は約2,630万円から3,480万円で取引されており、この価格帯は左京区で比較的需要の高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド」の売出し価格は、2,630万円から3,480万円で、近隣の市場動向を考えると、同区内の中古マンション価格が過去5年で17%上昇しているのに対して、この物件は若干の価格下落を見せており、適正価格として予想される価格は2,882万円であることから、現在の売出し価格は少し高いものの、将来の市場価値を見越して投資対象としての適正性が高いと評価されています。

将来性

「ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド」は、築年数が23年となっており、地域の平均築年数よりも比較的新しく、駅からの距離も優れているため、将来性の偏差値は53ポイントで、このエリアの他のマンションと同等あるいはそれ以上の将来価値が期待されており、長期的な資産価値の保存においても優れた選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性を考えた「ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド」の環境満足度は、最寄りの交番が比較的遠い位置にありながらも、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地方自治体が提供するハザードマップ情報にも基づき、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の面での安全性も確保されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランシティオ下鴨四季彩館の概要

京都市左京区下鴨松原町に位置する「グランシティオ下鴨四季彩館」は、出町柳駅から徒歩12分という交通利便性に富んだ立地にある5階建てのマンションで、26世帯が暮らす住まいです。築年月は2002年4月で、広さは80㎡の2SLDKから149㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は約7480万円から1億7800万円と幅広く設定されていますが、最も多くの取引が行われているのは7980万円から1億5800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「グランシティオ下鴨四季彩館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値としては53と評価されており、京都市左京区の平均値58に比べやや低めです。これは過去5年間で周辺地域の物件価格が19％の上昇を記録した一方で、当マンションの価格が15％下落したことに起因します。AIによる適正価格分析では、平均の売り出し価格が8889万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均9161万円と見積もられており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「グランシティオ下鴨四季彩館」は、同区内の類似する価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しいものの、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されています。しかし、立地の良さは不変であり、近い将来、京都市左京区における開発動向や交通インフラの改善などによって、再評価の可能性も十分に考えられます。

環境満足度

「グランシティオ下鴨四季彩館」の環境満足度は、治安や日々の生活利便性が高い点で秀でています。交番が541mと近く犯罪発生率が低く、病院57件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っています。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランコート一乗寺の概要

「グランコート一乗寺」は京都府京都市左京区一乗寺払殿町15に位置し、築年月2003年8月の6階建てマンションで、一乗寺駅から徒歩2分の立地にあることが魅力の25室からなる物件です。約69㎡の3LDKが2780万円から、約81㎡の3LDKで3480万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2900万円から2980万円です。

適正価格（売却）

最近の京都市左京区一帯の中古マンション市場において、グランコート一乗寺は平均的な価格よりやや低めの売却偏差値43を示し、過去5年間で17％の価格上昇が見られる地域内で1％の上昇にとどまっています。機械学習に基づく市場データ分析では、この物件の適正推測価格は3620万円とされており、現行の平均販売価格3055万円と比べて売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年であるグランコート一乗寺は、地域内で比較すると、若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は59で、地域平均と比較して7ポイント高い数値を記録しており、その駅近立地が長期的に見ても価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、グランコート一乗寺から508m以内に交番があり、地元の治安が良いことが窺えます。生活便利性は病院約80件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点も高く評価されています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないという自然環境も好条件で、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション北白川の概要

ライオンズマンション北白川は、京都府京都市左京区一乗寺中ノ田町71に位置し、2004年11月に竣工した7階建てのマンションで、一乗寺駅から徒歩8分という好立地にあります。全26室から成るこのマンションは、広さが65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は2,180万円から4,200万円で取引され、最も一般的な価格帯は3,480万円から3,650万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北白川の売却価格に関する偏差値は47と、京都市左京区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて低くなっており、ここ5年間で周辺物件価格が平均17%上昇している中、当物件は3%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測では3,747万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3,533万円となっており、売却にはあまり適していない時期かもしれません。

将来性

築年数が20年でありながら、ライオンズマンション北白川は京都府京都市左京区内の同価格帯の他マンションと比較して築年数が若く、駅近という利点も持っています。将来性の評価は偏差値で53ポイントと、エリア平均をわずかに上回る数値を持っており、これは購入検討に際して考慮すべき肯定的な要素です。

環境満足度

治安面では、交番が827mという距離にあり、地域としては他よりも懸念があるかもしれませんが、環境満足度には医療施設が58件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあるなど、日常生活に便利な立地があります。自然災害リスクからも、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいです。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣に位置しているため、家族のいる世帯にも適しています。

クレアガーデン京都岡崎の概要

クレアガーデン京都岡崎は、緑豊かな左京区岡崎に位置し、京都市内の豊富な文化施設へのアクセスが魅力の6階建て総戸数34室のマンションで、81㎡の4DKタイプから207㎡の7LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格範囲は4480万円から1億5000万円です；築20年を超える歴史を持ちながら、その品格ある佇まいは、京都市左京区岡崎天王町52にふさわしい風格を漂わせています。

適正価格（売却）

クレアガーデン京都岡崎は、左京区内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が40と評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1億0813万円に対して現在の売り出し平均価格9981万円は、市場価格を下回っており投資や居住のチャンスといえます；この地域の不動産価格が5年間で17%上昇していることを考えると、今後の価格回復の可能性も見込まれます。

将来性

築年数21年のクレアガーデン京都岡崎は、将来性の面では偏差値58と評価されており、立地的には蹴上駅から徒歩15分とやや距離はありますが、京都の文化の中心地であり続けることで長期にわたり価値を維持しつつ、市場環境の変化に応じた価値の増大も期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した立地条件を備えており、治安の良さが際立つクレアガーデン京都岡崎は、281m以内に交番があり、また医療施設や生活必需施設の充実が見られる周辺環境は、環境満足度偏差値57と高評価を受けています；さらには京都市立第三錦林小学校や京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校などの教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境となります。

プレサンス京大東の概要

「プレサンス京大東」は京都府京都市左京区浄土寺西田町116-3に位置し、元田中駅から徒歩16分にある2003年6月竣工の5階建て総戸数59室のマンションで、広さは19㎡から26㎡で1Kの間取りが主流です。市場価格は830万円から1420万円の範囲であり、取引活発な価格帯は1100万円から1230万円とされています。

適正価格（売却）

「プレサンス京大東」の価格は、最新の京都市左京区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値58に対し49となっており、5年間の市場価格動向では近隣の物件が19%上昇する中、15%下落しています。AIによる適正価格分析では1203万円が適正とされているが、実際の平均売り出し価格は1169万円であり、現時点では売却には不向きな価格帯と評価されています。

将来性

築21年の「プレサンス京大東」は近隣物件と比較して若干新しく、周辺マンションの平均築年数としては若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、その影響でAIによる将来性評価では偏差値43となっており、地域平均偏差値51に比べて低めの評価を受けています。

環境満足度

「プレサンス京大東」周辺は、交番が536m圏内にあるなど治安が良く、地区の治安面の安心感に寄与しています。加えて、医療施設が57件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活便利性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されています。そして、京都市立北白川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力を持つ立地です。

グランコート洛北の概要

京都府京都市左京区に位置し、交通の利便性に優れた「グランコート洛北」は、二軒茶屋駅から徒歩わずか2分の距離にあり、69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが1640万円から2350万円で取引されている、2000年2月に建設された5階建てのマンションで、34の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場と比較した「グランコート洛北」の平均売出価格は、1982万円となっており、独自のAI分析による適正価格は2544万円ですから、現在の市場価格は推測値よりも低く、今後の価値上昇を見越した売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築24年の「グランコート洛北」は、周辺エリアのマンションと比較してやや新しく、駅チカという立地の良さは魅力ですが、マンションマーケットによる将来性偏差値は41と平均を下回り、長期的な価値の増大は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺には交番が相対的に離れているものの、「グランコート洛北」の地域は公的データに基づくと地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされており、医療施設やコンビニもそろっているため、生活環境は総合的に高い満足度を誇ります。